ГАБ в районе с дефицитом коммерции
При выборе торгового помещения для инвестиций все забывают посмотреть на соседние объекты. Если в доме ряд одинаковых помещений, то начнется бойня за арендаторов и демпинг арендной ставки. Но, если ваше помещение единственное в доме, драться будут уже арендаторы.
Улица Беллы Куна 19 к1. Этот дом расположен в старом советском районе с сильным дефицитом коммерции. Вся торговля в этой локации держится на ОСЗ и паре помещений. Одно из таких помещений и продается за 10,5 лет окупаемости.
В радиусе 500 метров находится больше 9 318 квартир и на такое количество людей всего 12 зданий с торговыми помещениями. А само помещение находится на основной пешеходной улице. Иными словами - здесь есть люди и мало коммерции. А ради людей арендаторы и снимают помещения.
Площадь помещения 65 м2, а планировка хоть и не идеальный квадрат, но подойдет любым видам бизнеса - от аптеки, до алкомаркета. Для большей надежности в помещение посадили двух арендаторов - ВБ и Озон. Даже, если один из них съедет, помещение будет приносить вам деньги.
Цена: 25,8 млн.р
АП: 205 000р (индексация 7%)
Арендаторы: ВБ + Озон
Окупаемость: 10,5 лет
Площадь: 65 метров
Но лучше доедьете до туда или посмотрите по Яндекс картам. Когда будете гулять по району, обязательно посчитайте торговые помещения, которые увидите рядом. Такие цифры поражают.
Если хотите посмотреть все своими глазами, пишите @OGARDG
При выборе торгового помещения для инвестиций все забывают посмотреть на соседние объекты. Если в доме ряд одинаковых помещений, то начнется бойня за арендаторов и демпинг арендной ставки. Но, если ваше помещение единственное в доме, драться будут уже арендаторы.
Улица Беллы Куна 19 к1. Этот дом расположен в старом советском районе с сильным дефицитом коммерции. Вся торговля в этой локации держится на ОСЗ и паре помещений. Одно из таких помещений и продается за 10,5 лет окупаемости.
В радиусе 500 метров находится больше 9 318 квартир и на такое количество людей всего 12 зданий с торговыми помещениями. А само помещение находится на основной пешеходной улице. Иными словами - здесь есть люди и мало коммерции. А ради людей арендаторы и снимают помещения.
Площадь помещения 65 м2, а планировка хоть и не идеальный квадрат, но подойдет любым видам бизнеса - от аптеки, до алкомаркета. Для большей надежности в помещение посадили двух арендаторов - ВБ и Озон. Даже, если один из них съедет, помещение будет приносить вам деньги.
Цена: 25,8 млн.р
АП: 205 000р (индексация 7%)
Арендаторы: ВБ + Озон
Окупаемость: 10,5 лет
Площадь: 65 метров
Но лучше доедьете до туда или посмотрите по Яндекс картам. Когда будете гулять по району, обязательно посчитайте торговые помещения, которые увидите рядом. Такие цифры поражают.
Если хотите посмотреть все своими глазами, пишите @OGARDG
👍1🔥1
Слово дороже печати
или как закреплять договоренности
Аванс и задаток — это не одно и то же. Одна ошибка в понимании договоренности — и деньги не вернуть. Разбираю, как исторически закреплялись сделки и что работает сегодня.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
или как закреплять договоренности
Аванс и задаток — это не одно и то же. Одна ошибка в понимании договоренности — и деньги не вернуть. Разбираю, как исторически закреплялись сделки и что работает сегодня.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
🔥2👍1
Обзор первого ГАБ с Пятёрочкой в России
Лилия Клейменова купила это помещение в 1996 году, когда Перекресток был никому не известен. Сегодня X5 арендует 740 кв. м уже 25+ лет. Разбираем, почему старые советские районы без коммерции это возможность, а не проблема.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Лилия Клейменова купила это помещение в 1996 году, когда Перекресток был никому не известен. Сегодня X5 арендует 740 кв. м уже 25+ лет. Разбираем, почему старые советские районы без коммерции это возможность, а не проблема.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
🔥3👍1
Запустили четвёртую кладовку в Шушарах
122 ячейки, 200 кв.м
Кладовка на первом этаже с витринными окнами — единственная из четырёх в Шушарах, которую видно с дороги издалека. Помещение 200 кв.м с утилизацией 65-67%: каждый кубометр работает, пустых проходов нет.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
122 ячейки, 200 кв.м
Кладовка на первом этаже с витринными окнами — единственная из четырёх в Шушарах, которую видно с дороги издалека. Помещение 200 кв.м с утилизацией 65-67%: каждый кубометр работает, пустых проходов нет.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
👍2
Посетили День Бизнес Сообществ в Санкт-Петербурге
Решили запустить свои бизнес ужины
На форуме встретились со Стасом Ли — основателем компании ДАЛИ, которая уже 12 лет делает деловые центры: делит большие помещения на мини-офисы площадью 10-15 кв.м. Сейчас в управлении 5 объектов и 56 офисов.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Решили запустить свои бизнес ужины
На форуме встретились со Стасом Ли — основателем компании ДАЛИ, которая уже 12 лет делает деловые центры: делит большие помещения на мини-офисы площадью 10-15 кв.м. Сейчас в управлении 5 объектов и 56 офисов.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
1👍4🔥2
Что объединяет всех богатых людей
Не образование, не связи, не удача
Едем по Петроградскому району — разговариваем про людей, которые поднялись с нуля. Вспоминаем истории из первых рук, обсуждаем семейный бизнес в Петербурге и почему спортсмены чаще становятся богатыми.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Не образование, не связи, не удача
Едем по Петроградскому району — разговариваем про людей, которые поднялись с нуля. Вспоминаем истории из первых рук, обсуждаем семейный бизнес в Петербурге и почему спортсмены чаще становятся богатыми.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
1👍3🔥3
Паркинги в спальных районах это новая нефть
Поэтому их скоро не будет
Люди берут квартиры через ипотеку и на паркинг денег нет. Зато коммерческих помещений в таких кварталах катастрофически не хватает: тысячи домохозяйств и никаких магазинов. Здесь редевелопмент паркингов работает лучше всего.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Поэтому их скоро не будет
Люди берут квартиры через ипотеку и на паркинг денег нет. Зато коммерческих помещений в таких кварталах катастрофически не хватает: тысячи домохозяйств и никаких магазинов. Здесь редевелопмент паркингов работает лучше всего.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
👍2🔥1
Дешево купили здание МВД на торгах
На стенах чертежи тюрем!
Сан Саныч показывает здание, которое они купили в 2018 году: бывший проектный институт МВД, проектировавший тюрьмы. Сталинка 1934 года, 3800 кв. м, три корпуса. Стоила дёшево. Обошлась дорого.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
На стенах чертежи тюрем!
Сан Саныч показывает здание, которое они купили в 2018 году: бывший проектный институт МВД, проектировавший тюрьмы. Сталинка 1934 года, 3800 кв. м, три корпуса. Стоила дёшево. Обошлась дорого.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
👍3🔥2
На рынке слишком много коммерческих помещений
Поэтому твое помещение будет стоять без арендатора
Шушары, Санкт-Петербург: 80% коммерческих помещений пустые. Разбираем, почему — и кто единственный зарабатывает в этом районе.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Поэтому твое помещение будет стоять без арендатора
Шушары, Санкт-Петербург: 80% коммерческих помещений пустые. Разбираем, почему — и кто единственный зарабатывает в этом районе.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
👍2🔥1
Фондовый рынок или недвижимость
10 лет опыта и стоит ли ждать 30% годовых
Путь от инженера-энергетика через загородную недвижимость и строительство под сетевиков — к стратегии редевелопмента в Москве. Честный разговор о рисках, ошибках покупателей и том, как работает диверсификация между фондовым рынком и недвижимостью.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
10 лет опыта и стоит ли ждать 30% годовых
Путь от инженера-энергетика через загородную недвижимость и строительство под сетевиков — к стратегии редевелопмента в Москве. Честный разговор о рисках, ошибках покупателей и том, как работает диверсификация между фондовым рынком и недвижимостью.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
1🔥2👍1🤝1
Выселяем мошенников из квартиры
Один день из жизни Бориса Миллера
Торги по банкротству - это 14 200 000 рублей за квартиру в Красногорске, месяц переписки с ФССП для снятия запретов и московская квартира на 20 этаже, где живут люди по мошеннической ипотечной схеме, которые отправляют похоронные венки арбитражному управляющему.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Один день из жизни Бориса Миллера
Торги по банкротству - это 14 200 000 рублей за квартиру в Красногорске, месяц переписки с ФССП для снятия запретов и московская квартира на 20 этаже, где живут люди по мошеннической ипотечной схеме, которые отправляют похоронные венки арбитражному управляющему.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
2🔥2👍1
Ищем где можно заработать денег на Петроградской стороне
Разведка на месте: Малая Посадка, улица Куйбышева, дворы старого Петербурга. Смотрим пустые помещения, звоним по наклеенным объявлениям, разбираем, почему кладовки выгоднее открывать в аренде, а не в купленных объектах. Цифры: окупаемость 3 года, доходность до 40% годовых — без покупки помещения.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Разведка на месте: Малая Посадка, улица Куйбышева, дворы старого Петербурга. Смотрим пустые помещения, звоним по наклеенным объявлениям, разбираем, почему кладовки выгоднее открывать в аренде, а не в купленных объектах. Цифры: окупаемость 3 года, доходность до 40% годовых — без покупки помещения.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
1👍3🔥3
Твой договор с федеральным арендатором скоро станет убыточным
Многофункциональные центры, судьба гипермаркетов, дарк-сторы Пятерочки, рост банкротств в 3 раза по данным ВТБ и главный вопрос: куда направить свой капитал, чтобы через 5 лет не оказаться в убытках.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Многофункциональные центры, судьба гипермаркетов, дарк-сторы Пятерочки, рост банкротств в 3 раза по данным ВТБ и главный вопрос: куда направить свой капитал, чтобы через 5 лет не оказаться в убытках.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
👍3🔥2
Посмотри сейчас, чтобы не пожалеть через 20 лет
Не гонись за быстрыми деньгами. Доверие дороже сиюминутной выгоды. Принимай риск осознанно, а не на авось. Постоянство побеждает талант. И следи за актуальностью - даже лучший опыт в умирающей нише тебя не спасёт.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Не гонись за быстрыми деньгами. Доверие дороже сиюминутной выгоды. Принимай риск осознанно, а не на авось. Постоянство побеждает талант. И следи за актуальностью - даже лучший опыт в умирающей нише тебя не спасёт.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
1👍4🔥2
Как устроен бизнес на стыке недвижимости и IT изнутри
Провел целый день в офисе Складно
Рассказываю как устроена компания, которая открывает кладовые и платит партнерам 130 000+ ₽ в месяц с вложением 3 млн. Побывал на планерке, познакомился со всей командой, узнал секретные проекты, которые скоро будут запущены.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Провел целый день в офисе Складно
Рассказываю как устроена компания, которая открывает кладовые и платит партнерам 130 000+ ₽ в месяц с вложением 3 млн. Побывал на планерке, познакомился со всей командой, узнал секретные проекты, которые скоро будут запущены.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
👍5🔥4❤2
Иметь свою квартиру или снимать?
Разбираем с формулами
Вопрос, который мучает большинство инвесторов: можно ли учитывать квартиру в своём капитале? Ответ зависит от типа капитала. Объясняем с конкретными цифрами и примерами — без теории, только то, что влияет на ваш баланс.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Разбираем с формулами
Вопрос, который мучает большинство инвесторов: можно ли учитывать квартиру в своём капитале? Ответ зависит от типа капитала. Объясняем с конкретными цифрами и примерами — без теории, только то, что влияет на ваш баланс.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
👍3❤1
Вы кто такие? Это наш подвал!
Или как жильцы МКД саботируют стройку
В 30% случаев при заходе на новый объект команда М2коммерц сталкивается с сопротивлением жильцов: угрозы рабочим, замки на дверях, жалобы в прокуратуру и президенту. Это норма — и у каждой стадии есть свой алгоритм работы.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Или как жильцы МКД саботируют стройку
В 30% случаев при заходе на новый объект команда М2коммерц сталкивается с сопротивлением жильцов: угрозы рабочим, замки на дверях, жалобы в прокуратуру и президенту. Это норма — и у каждой стадии есть свой алгоритм работы.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
1👍3🔥2
«Туда-сюда - миллионер»
или как 1 успешный кейс выдают за систему
Рассказываю про то, как отличить честный курс про банкротные торги от маркетинга. Проблемная недвижимость — одна из самых сложных ниш: здесь мало теории и много личных рисков, о которых не говорят.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
или как 1 успешный кейс выдают за систему
Рассказываю про то, как отличить честный курс про банкротные торги от маркетинга. Проблемная недвижимость — одна из самых сложных ниш: здесь мало теории и много личных рисков, о которых не говорят.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
1🔥3👍2
Планерка коммерческого отдела Складно
Как работает IT-платформа Складно изнутри
Доступ без ключей. Двери открываются через мобильное приложение — блок считывает смартфон у входа. Это часть IT-инфраструктуры, которую Складно называет своим ключевым продуктом.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Как работает IT-платформа Складно изнутри
Доступ без ключей. Двери открываются через мобильное приложение — блок считывает смартфон у входа. Это часть IT-инфраструктуры, которую Складно называет своим ключевым продуктом.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
👍1🔥1
Увеличил доходность ТЦ в 2 раза
День с Сергеем Аветисяном
Редевелопмент в малом городе. Торговый центр 1800 кв.м в Боровске (Калужская область) куплен за 85 миллионов. После привлечения Пятерочки (800 тысяч/месяц), аптеки и Улыбки радуги арендный поток вырастет с 900 тысяч до 2+ миллионов. Стоимость при продаже — 200+ миллионов при вложениях 2-3 миллиона.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
День с Сергеем Аветисяном
Редевелопмент в малом городе. Торговый центр 1800 кв.м в Боровске (Калужская область) куплен за 85 миллионов. После привлечения Пятерочки (800 тысяч/месяц), аптеки и Улыбки радуги арендный поток вырастет с 900 тысяч до 2+ миллионов. Стоимость при продаже — 200+ миллионов при вложениях 2-3 миллиона.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
1👍5🔥3❤1