В продаже ГАБ с кладовками «СКЛАДНО» в арендованном помещении в г. Санкт-Петербург в одном из самых густонаселенных районов!
Объём инвестиций 2 493 729 рублей
Среднемесячная прибыль 82 888 рублей / мес
Годовая прибыль при загрузке 90% - 994 652 рубля
49.2% годовых или окупаемость 35 месяцев (2 года 11 месяцев)
Все подробности по помещению и подробную финансовую модель, вы можете получить написав @OGARDG
Объём инвестиций 2 493 729 рублей
Среднемесячная прибыль 82 888 рублей / мес
Годовая прибыль при загрузке 90% - 994 652 рубля
49.2% годовых или окупаемость 35 месяцев (2 года 11 месяцев)
Все подробности по помещению и подробную финансовую модель, вы можете получить написав @OGARDG
👍2🔥1
Как узнать выручку конкурента по одному кассовому чеку
и почему сама выручка вас введёт в заблуждение при выборе помещения
Разбираем метод через приложение ФНС России, считаем средние чеки в день, учитываем возраст кассы и понимаем, как менеджеры федеральных сетей реально оценивают локацию перед открытием.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
и почему сама выручка вас введёт в заблуждение при выборе помещения
Разбираем метод через приложение ФНС России, считаем средние чеки в день, учитываем возраст кассы и понимаем, как менеджеры федеральных сетей реально оценивают локацию перед открытием.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
2🔥3🤝2❤1👍1
Кладовые Складно вместо продуктового ритейла
Что делать с пустым помещением? Команда М2коммерц приезжает на объект 90 м.кв. в Мурино и показывает, как переоборудовать бывший продуктовый магазин под кладовки Складно. Полный осмотр помещения: что сносим, что оставляем, зачем нужна котельная и почему пандус от Магнита — подарок для кладовок.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Что делать с пустым помещением? Команда М2коммерц приезжает на объект 90 м.кв. в Мурино и показывает, как переоборудовать бывший продуктовый магазин под кладовки Складно. Полный осмотр помещения: что сносим, что оставляем, зачем нужна котельная и почему пандус от Магнита — подарок для кладовок.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
👍4🔥1
Осматриваем двухэтажный объект под кладовые
Новая точка рядом с Ленинским проспектом в районе с населением 30 000+ человек. Квартиры здесь стоят 300-350 тыс. за квадрат — людям проще платить 3 000 руб. за хранение, чем покупать лишние метры. Оцениваем, подойдет ли помещение и сколько кладовых нужно району.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Новая точка рядом с Ленинским проспектом в районе с населением 30 000+ человек. Квартиры здесь стоят 300-350 тыс. за квадрат — людям проще платить 3 000 руб. за хранение, чем покупать лишние метры. Оцениваем, подойдет ли помещение и сколько кладовых нужно району.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
🔥2👍1
Очистили объект от инженерии ретейла
для установки ячеек Складно
Объект 90 м² в Мурино: после Магнита делаем кладовки. Разбираем демонтаж щитов, коммуникаций и неровных стен — нюансы, которые вылезают после полного освобождения помещения.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
для установки ячеек Складно
Объект 90 м² в Мурино: после Магнита делаем кладовки. Разбираем демонтаж щитов, коммуникаций и неровных стен — нюансы, которые вылезают после полного освобождения помещения.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
1🔥2❤1👍1
Кладовые в коридоре приносят больше денег, чем Озон
Показываю, как мы превратили подвал в плохом состоянии в работающий арендный бизнес. Монетизация мест общего пользования через кладовки, кубические метры вместо квадратных, система контроля доступа и реальные цифры доходности. Разбираю схему выкупа помещения у города по ППА (Преимущественного Права Аренды).
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Показываю, как мы превратили подвал в плохом состоянии в работающий арендный бизнес. Монетизация мест общего пользования через кладовки, кубические метры вместо квадратных, система контроля доступа и реальные цифры доходности. Разбираю схему выкупа помещения у города по ППА (Преимущественного Права Аренды).
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
👍2❤1🤝1
Как получить кладовую бесплатно!
Максим Иванов разбирает конкурентную среду рынка кладовок: чем кладовка у дома отличается от центра хранения, почему дешевая стройка не равно выгодный бизнес, как работает договор оферты и какие риски стоит учитывать при инвестициях в подвалы.
В конце информация про уникальный конкурс
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Максим Иванов разбирает конкурентную среду рынка кладовок: чем кладовка у дома отличается от центра хранения, почему дешевая стройка не равно выгодный бизнес, как работает договор оферты и какие риски стоит учитывать при инвестициях в подвалы.
В конце информация про уникальный конкурс
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
👍1🔥1
У этой аптеки не будет конкурентов
Потому что объект подобран правильно
Почему помещение рядом с продуктовым ритейлом стоит дороже, как работает правило радиуса 250 метров для аптеки и зачем 10% покупателей Магнита зайдут в соседнюю аптеку.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Потому что объект подобран правильно
Почему помещение рядом с продуктовым ритейлом стоит дороже, как работает правило радиуса 250 метров для аптеки и зачем 10% покупателей Магнита зайдут в соседнюю аптеку.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
🔥3👍1
Когда упадут цены на недвижимость?
никогда
В этом выпуске Максим Иванов рассуждает как оценивается коммерческая недвижимость, почему сейчас лучшее время для покупки в рассрочку, как защитить капитал от инфляции и стоит ли вкладываться в зарубежные объекты.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
В этом выпуске Максим Иванов рассуждает как оценивается коммерческая недвижимость, почему сейчас лучшее время для покупки в рассрочку, как защитить капитал от инфляции и стоит ли вкладываться в зарубежные объекты.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
👍1🔥1
Строим кладовую в доме 1907 года
Складно GOLD на Петроградской: показываем подвал 1907 года, который превращаем в кладовки. Год согласований, 6 митингов жителей, полиция — и как мы все-таки победили.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Складно GOLD на Петроградской: показываем подвал 1907 года, который превращаем в кладовки. Год согласований, 6 митингов жителей, полиция — и как мы все-таки победили.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
👍2🔥1
Вот что бывает, если не диверсифицировать свой капитал
Авторынок на Фучика в Петербурге работал 25 лет. В апреле 2026 его снесут. Что будет с бизнесами, у которых нет плана Б?
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Авторынок на Фучика в Петербурге работал 25 лет. В апреле 2026 его снесут. Что будет с бизнесами, у которых нет плана Б?
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
1🔥3👍2
ГАБ в районе с дефицитом коммерции
При выборе торгового помещения для инвестиций все забывают посмотреть на соседние объекты. Если в доме ряд одинаковых помещений, то начнется бойня за арендаторов и демпинг арендной ставки. Но, если ваше помещение единственное в доме, драться будут уже арендаторы.
Улица Беллы Куна 19 к1. Этот дом расположен в старом советском районе с сильным дефицитом коммерции. Вся торговля в этой локации держится на ОСЗ и паре помещений. Одно из таких помещений и продается за 10,5 лет окупаемости.
В радиусе 500 метров находится больше 9 318 квартир и на такое количество людей всего 12 зданий с торговыми помещениями. А само помещение находится на основной пешеходной улице. Иными словами - здесь есть люди и мало коммерции. А ради людей арендаторы и снимают помещения.
Площадь помещения 65 м2, а планировка хоть и не идеальный квадрат, но подойдет любым видам бизнеса - от аптеки, до алкомаркета. Для большей надежности в помещение посадили двух арендаторов - ВБ и Озон. Даже, если один из них съедет, помещение будет приносить вам деньги.
Цена: 25,8 млн.р
АП: 205 000р (индексация 7%)
Арендаторы: ВБ + Озон
Окупаемость: 10,5 лет
Площадь: 65 метров
Но лучше доедьете до туда или посмотрите по Яндекс картам. Когда будете гулять по району, обязательно посчитайте торговые помещения, которые увидите рядом. Такие цифры поражают.
Если хотите посмотреть все своими глазами, пишите @OGARDG
При выборе торгового помещения для инвестиций все забывают посмотреть на соседние объекты. Если в доме ряд одинаковых помещений, то начнется бойня за арендаторов и демпинг арендной ставки. Но, если ваше помещение единственное в доме, драться будут уже арендаторы.
Улица Беллы Куна 19 к1. Этот дом расположен в старом советском районе с сильным дефицитом коммерции. Вся торговля в этой локации держится на ОСЗ и паре помещений. Одно из таких помещений и продается за 10,5 лет окупаемости.
В радиусе 500 метров находится больше 9 318 квартир и на такое количество людей всего 12 зданий с торговыми помещениями. А само помещение находится на основной пешеходной улице. Иными словами - здесь есть люди и мало коммерции. А ради людей арендаторы и снимают помещения.
Площадь помещения 65 м2, а планировка хоть и не идеальный квадрат, но подойдет любым видам бизнеса - от аптеки, до алкомаркета. Для большей надежности в помещение посадили двух арендаторов - ВБ и Озон. Даже, если один из них съедет, помещение будет приносить вам деньги.
Цена: 25,8 млн.р
АП: 205 000р (индексация 7%)
Арендаторы: ВБ + Озон
Окупаемость: 10,5 лет
Площадь: 65 метров
Но лучше доедьете до туда или посмотрите по Яндекс картам. Когда будете гулять по району, обязательно посчитайте торговые помещения, которые увидите рядом. Такие цифры поражают.
Если хотите посмотреть все своими глазами, пишите @OGARDG
👍1🔥1
Слово дороже печати
или как закреплять договоренности
Аванс и задаток — это не одно и то же. Одна ошибка в понимании договоренности — и деньги не вернуть. Разбираю, как исторически закреплялись сделки и что работает сегодня.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
или как закреплять договоренности
Аванс и задаток — это не одно и то же. Одна ошибка в понимании договоренности — и деньги не вернуть. Разбираю, как исторически закреплялись сделки и что работает сегодня.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
🔥2👍1
Обзор первого ГАБ с Пятёрочкой в России
Лилия Клейменова купила это помещение в 1996 году, когда Перекресток был никому не известен. Сегодня X5 арендует 740 кв. м уже 25+ лет. Разбираем, почему старые советские районы без коммерции это возможность, а не проблема.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Лилия Клейменова купила это помещение в 1996 году, когда Перекресток был никому не известен. Сегодня X5 арендует 740 кв. м уже 25+ лет. Разбираем, почему старые советские районы без коммерции это возможность, а не проблема.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
🔥3👍1
Запустили четвёртую кладовку в Шушарах
122 ячейки, 200 кв.м
Кладовка на первом этаже с витринными окнами — единственная из четырёх в Шушарах, которую видно с дороги издалека. Помещение 200 кв.м с утилизацией 65-67%: каждый кубометр работает, пустых проходов нет.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
122 ячейки, 200 кв.м
Кладовка на первом этаже с витринными окнами — единственная из четырёх в Шушарах, которую видно с дороги издалека. Помещение 200 кв.м с утилизацией 65-67%: каждый кубометр работает, пустых проходов нет.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
👍2