Первая кладовая на втором этаже в Петербурге
Парнас, 160 м², 90 ячеек, 250 000 ₽/мес чистого дохода

Арбитраж аренды. Берём помещение по 600 ₽/м², пока соседи на первых этажах платят 1600-3000 ₽/м². Это и есть база рабочей математики готового бизнеса. Первый прецедент в городе. Обычно кладовки делают на первых этажах и в подвалах. Второй этаж — первый такой объект в Петербурге. Плюсы реальные: нет грунтовых вод, нет сезонных подтоплений, помещение чище — экономия на уборке.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Спасут ли деньги на вкладах рынок недвижимости
Деньги частично уже работают в рынке — просто не напрямую

Разбираем популярную идею рынка с реальными цифрами: кому принадлежат эти деньги, куда они реально пойдут при снижении ставки и что делать конкретно тебе в зависимости от размера капитала.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Конкуренты ли келлеры в ЖК кладовым Складно
Идём с техническим директором в подвал бизнес-класса и разбираем вживую

Осматриваем насосы, трубы, отделку и считаем: за 1,5 млн можно купить один келлер или построить кладовую, которая будет генерировать доход. Вывод — неожиданный.

Видео на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Тебя обязательно обманут при открытии кладовых в аренде
Разбираем реальные риски и способы их закрыть

Окупаемость в арендной модели — 2,5–3 года против 5–6 лет при покупке. За 12 млн рублей открываешь одну собственную кладовку или четыре в аренде. Показываем, почему минусы управляемы и в чём скрытые точки роста.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Первый объект в Мурино
с окупаемостью 3 года

Осмотр помещения под кладовки в Мурино: Екатерининская 10. Разбираем реальные нюансы объекта: заниженные потолки, планировку, сроки и бюджет запуска.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео

Кладовки как пенсионный фонд
с доходностью 1 млн в месяц

Подкаст и Ильей Мельником, владельцем 5 кладовок Складно в Петербурге, посетил 140 стран и достиг доходности в 600 000 руб/мес с одного подвала. Социолог, путешественник и инвестор рассказывает, как пришел в бизнес кладовок и почему это его пенсионный фонд.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Сколько денег приносит кладовая на Новочеркасском?
И как Складно сокращает срок окупаемости

Купили подвал 100 м.кв. на торгах у города за 50 000 руб./м.кв. Начальная цена города была 130-170 тыс. руб./м.кв., но торги шли на понижение. Вложения в строительство — 20 000 руб./м.кв., итого около 2 млн руб.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Когда я говорю знакомым что инвестирую в подвалы, они
смотрят на меня как на прокаженного

В этом видео разбираем: инвестиция в кладовые - это маргинальная история или консервативный рынок с 50-летней историей? Смотрим на цифры США, Европы и России.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Как в 2026 заработать на коммерческом помещении

В этом выпуске - реальные цифры по окупаемости, ошибки при выборе помещений, критерии хорошей локации и почему команда торопится занять 400 точек в Петербурге за три года.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео

Как узнать выручку конкурента по одному кассовому чеку
и почему сама выручка вас введёт в заблуждение при выборе помещения

Разбираем метод через приложение ФНС России, считаем средние чеки в день, учитываем возраст кассы и понимаем, как менеджеры федеральных сетей реально оценивают локацию перед открытием.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Кладовые Складно вместо продуктового ритейла

Что делать с пустым помещением? Команда М2коммерц приезжает на объект 90 м.кв. в Мурино и показывает, как переоборудовать бывший продуктовый магазин под кладовки Складно. Полный осмотр помещения: что сносим, что оставляем, зачем нужна котельная и почему пандус от Магнита — подарок для кладовок.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Осматриваем двухэтажный объект под кладовые

Новая точка рядом с Ленинским проспектом в районе с населением 30 000+ человек. Квартиры здесь стоят 300-350 тыс. за квадрат — людям проще платить 3 000 руб. за хранение, чем покупать лишние метры. Оцениваем, подойдет ли помещение и сколько кладовых нужно району.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Очистили объект от инженерии ретейла
для установки ячеек Складно

Объект 90 м² в Мурино: после Магнита делаем кладовки. Разбираем демонтаж щитов, коммуникаций и неровных стен — нюансы, которые вылезают после полного освобождения помещения.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Кладовые в коридоре приносят больше денег, чем Озон

Показываю, как мы превратили подвал в плохом состоянии в работающий арендный бизнес. Монетизация мест общего пользования через кладовки, кубические метры вместо квадратных, система контроля доступа и реальные цифры доходности. Разбираю схему выкупа помещения у города по ППА (Преимущественного Права Аренды).

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Как получить кладовую бесплатно!

Максим Иванов разбирает конкурентную среду рынка кладовок: чем кладовка у дома отличается от центра хранения, почему дешевая стройка не равно выгодный бизнес, как работает договор оферты и какие риски стоит учитывать при инвестициях в подвалы.

В конце информация про уникальный конкурс

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

У этой аптеки не будет конкурентов
Потому что объект подобран правильно

Почему помещение рядом с продуктовым ритейлом стоит дороже, как работает правило радиуса 250 метров для аптеки и зачем 10% покупателей Магнита зайдут в соседнюю аптеку.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Когда упадут цены на недвижимость?
никогда

В этом выпуске Максим Иванов рассуждает как оценивается коммерческая недвижимость, почему сейчас лучшее время для покупки в рассрочку, как защитить капитал от инфляции и стоит ли вкладываться в зарубежные объекты.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен