Брокер считает
инвестор не получает
Брокер показывает 5.6% годовых в Дубае. Реальная доходность инвестора — 3.7%. Разбираю, почему цифры отличаются, на конкретном объекте.
Три сценария сдачи квартиры 110 кв.м. в Port de La Mer: долгосрок, посуточно и семейный формат. Везде считаю сервис, коммуналку и управление — без этого цифры выглядят вдвое лучше, чем есть на самом деле.
Разбор уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
инвестор не получает
Брокер показывает 5.6% годовых в Дубае. Реальная доходность инвестора — 3.7%. Разбираю, почему цифры отличаются, на конкретном объекте.
Три сценария сдачи квартиры 110 кв.м. в Port de La Mer: долгосрок, посуточно и семейный формат. Везде считаю сервис, коммуналку и управление — без этого цифры выглядят вдвое лучше, чем есть на самом деле.
Разбор уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
👍3🤝1
На Измайловском бульваре нашли помещение о котором мечтали
Инвестиции 2.5 млн рублей и ежемесячная прибыль 150 000 рублей
110 кв. м на первом этаже в ЖК Галактика у метро Фрунзенская. Ровные полы, высокие потолки, панорамные окна. Строительный бюджет до 200 000 рублей. Весь объём инвестиций 2 500 000 рублей!
Локация с дефицитом кладовых, 70-80% заселённость комплекса и планы по дальнейшей застройке квартала. Прогноз дохода: 100-150 тыс. рублей в месяц. Окупаемость - около трёх лет.
Полный репортаж уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Инвестиции 2.5 млн рублей и ежемесячная прибыль 150 000 рублей
110 кв. м на первом этаже в ЖК Галактика у метро Фрунзенская. Ровные полы, высокие потолки, панорамные окна. Строительный бюджет до 200 000 рублей. Весь объём инвестиций 2 500 000 рублей!
Локация с дефицитом кладовых, 70-80% заселённость комплекса и планы по дальнейшей застройке квартала. Прогноз дохода: 100-150 тыс. рублей в месяц. Окупаемость - около трёх лет.
Полный репортаж уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
1👍4❤2🤝2🔥1
Банк, краудфандинг и частный инвестор
Кто на самом деле заработает на вашей недвижимости?
Где взять деньги на покупку инвестиционного объекта? Банк выдаёт под ставки, которые съедают всю доходность. Частный инвестор берёт 70% прибыли. Краудфандинг предлагает занять под 30% годовых плюс 5% комиссии — и при этом весь риск ложится на вас.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Кто на самом деле заработает на вашей недвижимости?
Где взять деньги на покупку инвестиционного объекта? Банк выдаёт под ставки, которые съедают всю доходность. Частный инвестор берёт 70% прибыли. Краудфандинг предлагает занять под 30% годовых плюс 5% комиссии — и при этом весь риск ложится на вас.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
1👍3🤝2
Из Яндекса и нефтяной корпорации - в кладовки
Подкаст с основателями Складно
Евгений Львов продал предыдущий бизнес Яндексу. Валерия Стрельченок пришла из нефтяной корпорации через Сколково. Разбираем, как они поделили роли, почему сотрудники называют себя соратниками и за счёт чего IT-продукт даёт кратно больше дохода с одного квадратного метра.
Видео на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Подкаст с основателями Складно
Евгений Львов продал предыдущий бизнес Яндексу. Валерия Стрельченок пришла из нефтяной корпорации через Сколково. Разбираем, как они поделили роли, почему сотрудники называют себя соратниками и за счёт чего IT-продукт даёт кратно больше дохода с одного квадратного метра.
Видео на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
2🔥5👍2
На улице Фрунзе в Московском районе - новый подвал
Сталинки вокруг, открытый двор, удобная парковка
• 70 ячеек
• два месяца подготовки
• месяц монтажа
Рекорды проекта: 29 камер с ИИ, ни одной мёртвой зоны. Впервые сделали «парящие» ячейки прямо над трубами - чтобы не терять ни метра. И одна совсем крошечная узкая ячейка в углу - тоже первый раз.
Полный репортаж на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Сталинки вокруг, открытый двор, удобная парковка
• 70 ячеек
• два месяца подготовки
• месяц монтажа
Рекорды проекта: 29 камер с ИИ, ни одной мёртвой зоны. Впервые сделали «парящие» ячейки прямо над трубами - чтобы не терять ни метра. И одна совсем крошечная узкая ячейка в углу - тоже первый раз.
Полный репортаж на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
👍2🤝1
Начинаем стройку кладовки на трафике
Подвальное помещение на Проспекте Художников 10
Редкий случай: фасадное остекление в подвале, оживленный перекресток и сухие стены. Показываем объект изнутри и разговариваем с собственником.
Видео на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Подвальное помещение на Проспекте Художников 10
Редкий случай: фасадное остекление в подвале, оживленный перекресток и сухие стены. Показываем объект изнутри и разговариваем с собственником.
Видео на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
1👍3🔥3
Парнас, отели и неиспользуемые коммерческие помещения
Едем в Парнас смотреть первую в Петербурге кладовую на втором этаже
Максим и Александр обсуждают прямо из машины: логику выбора района с плотностью 70-100 тысяч человек на километр, два провальных кейса — помещение на Энгельса 50 и Завод имени Козицкого, почему пожарные нормы убили проект с мезонином, и где в Петербурге сегодня можно заработать на недвижимости.
Видео на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Едем в Парнас смотреть первую в Петербурге кладовую на втором этаже
Максим и Александр обсуждают прямо из машины: логику выбора района с плотностью 70-100 тысяч человек на километр, два провальных кейса — помещение на Энгельса 50 и Завод имени Козицкого, почему пожарные нормы убили проект с мезонином, и где в Петербурге сегодня можно заработать на недвижимости.
Видео на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
🔥3🤝2
Подвал затопит рано или поздно
Вот почему нам не страшно
Разбираю все меры, которые мы закладываем при строительстве — от дренажа до регламентов на случай аварии.
Два источника риска в любом подвале: грунтовые воды и аварии инженерных сетей. Объясняю, что делаем против каждого, и почему одного решения недостаточно — только многоуровневый барьер.
Разбор уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Вот почему нам не страшно
Разбираю все меры, которые мы закладываем при строительстве — от дренажа до регламентов на случай аварии.
Два источника риска в любом подвале: грунтовые воды и аварии инженерных сетей. Объясняю, что делаем против каждого, и почему одного решения недостаточно — только многоуровневый барьер.
Разбор уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
1👍4🔥1
Мой путь в недвижимости
от простого риэлтора до портфеля доходной недвижимости
В 2010 году я продавал дешёвую вторичку в Хабаровске, клеил объявления по подъездам и одевался как дурачок — чтобы клиентам было комфортно. Вот как это привело к портфелю доходной недвижимости.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
от простого риэлтора до портфеля доходной недвижимости
В 2010 году я продавал дешёвую вторичку в Хабаровске, клеил объявления по подъездам и одевался как дурачок — чтобы клиентам было комфортно. Вот как это привело к портфелю доходной недвижимости.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
1👍5❤2
Что на самом деле хранят в кладовках
проверка с собакой на Фрунзе 23
Реальная проверка склада в прямом эфире. Смотрите, как работает многоуровневая система безопасности: верификация клиентов по базам данных, биометрический доступ, видеонаблюдение и кинологическая служба. Тренировочная закладка в ячейке — собака нашла.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
проверка с собакой на Фрунзе 23
Реальная проверка склада в прямом эфире. Смотрите, как работает многоуровневая система безопасности: верификация клиентов по базам данных, биометрический доступ, видеонаблюдение и кинологическая служба. Тренировочная закладка в ячейке — собака нашла.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
🔥2
Подкаст с основателем Складно
История создания федеральной кампании
Честный разговор о бизнесе на кладовках: от первой 44-метровой кладовки в Коммунарке до 6 объектов в Санкт-Петербурге. Без успешного успеха - только реальные цифры, ошибки и уроки.
Видео на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
История создания федеральной кампании
Честный разговор о бизнесе на кладовках: от первой 44-метровой кладовки в Коммунарке до 6 объектов в Санкт-Петербурге. Без успешного успеха - только реальные цифры, ошибки и уроки.
Видео на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
👍1
Аномалия рынка недвижимости в 2026
Банкротства выросли в 3 раза, а цены на недвижимость не упали
Разбираю, почему это аномалия, кто зарабатывает на этом рынке и почему неподготовленный инвестор теряет деньги и время.
Видео на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Банкротства выросли в 3 раза, а цены на недвижимость не упали
Разбираю, почему это аномалия, кто зарабатывает на этом рынке и почему неподготовленный инвестор теряет деньги и время.
Видео на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
👍3
Инвестиционные форумы в Питере в марте 2026
Репортаж с Балтийского форума и Питерской ярмарки недвижимости
Команда М2коммерц обходит два питерских события: Балтийский форум и Ярмарку недвижимости. Подробно разбираем проект "Гаражи" от ГК Старт — 9-этажный бизнес-кластер из бывшего паркинга с доходностью 12% годовых и рассрочкой до 2 лет без процентов. Отдельно — интервью с заместителем начальника ВТБ по непрофильным активам о росте банкротств и том, как покупать недвижимость на торгах.
Видео на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео
Репортаж с Балтийского форума и Питерской ярмарки недвижимости
Команда М2коммерц обходит два питерских события: Балтийский форум и Ярмарку недвижимости. Подробно разбираем проект "Гаражи" от ГК Старт — 9-этажный бизнес-кластер из бывшего паркинга с доходностью 12% годовых и рассрочкой до 2 лет без процентов. Отдельно — интервью с заместителем начальника ВТБ по непрофильным активам о росте банкротств и том, как покупать недвижимость на торгах.
Видео на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео
👍1
Первая кладовая на втором этаже в Петербурге
Парнас, 160 м², 90 ячеек, 250 000 ₽/мес чистого дохода
Арбитраж аренды. Берём помещение по 600 ₽/м², пока соседи на первых этажах платят 1600-3000 ₽/м². Это и есть база рабочей математики готового бизнеса. Первый прецедент в городе. Обычно кладовки делают на первых этажах и в подвалах. Второй этаж — первый такой объект в Петербурге. Плюсы реальные: нет грунтовых вод, нет сезонных подтоплений, помещение чище — экономия на уборке.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Парнас, 160 м², 90 ячеек, 250 000 ₽/мес чистого дохода
Арбитраж аренды. Берём помещение по 600 ₽/м², пока соседи на первых этажах платят 1600-3000 ₽/м². Это и есть база рабочей математики готового бизнеса. Первый прецедент в городе. Обычно кладовки делают на первых этажах и в подвалах. Второй этаж — первый такой объект в Петербурге. Плюсы реальные: нет грунтовых вод, нет сезонных подтоплений, помещение чище — экономия на уборке.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
👍2
Спасут ли деньги на вкладах рынок недвижимости
Деньги частично уже работают в рынке — просто не напрямую
Разбираем популярную идею рынка с реальными цифрами: кому принадлежат эти деньги, куда они реально пойдут при снижении ставки и что делать конкретно тебе в зависимости от размера капитала.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Деньги частично уже работают в рынке — просто не напрямую
Разбираем популярную идею рынка с реальными цифрами: кому принадлежат эти деньги, куда они реально пойдут при снижении ставки и что делать конкретно тебе в зависимости от размера капитала.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
1👍2🤝2
Конкуренты ли келлеры в ЖК кладовым Складно
Идём с техническим директором в подвал бизнес-класса и разбираем вживую
Осматриваем насосы, трубы, отделку и считаем: за 1,5 млн можно купить один келлер или построить кладовую, которая будет генерировать доход. Вывод — неожиданный.
Видео на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Идём с техническим директором в подвал бизнес-класса и разбираем вживую
Осматриваем насосы, трубы, отделку и считаем: за 1,5 млн можно купить один келлер или построить кладовую, которая будет генерировать доход. Вывод — неожиданный.
Видео на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
1👍3🔥2
Тебя обязательно обманут при открытии кладовых в аренде
Разбираем реальные риски и способы их закрыть
Окупаемость в арендной модели — 2,5–3 года против 5–6 лет при покупке. За 12 млн рублей открываешь одну собственную кладовку или четыре в аренде. Показываем, почему минусы управляемы и в чём скрытые точки роста.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Разбираем реальные риски и способы их закрыть
Окупаемость в арендной модели — 2,5–3 года против 5–6 лет при покупке. За 12 млн рублей открываешь одну собственную кладовку или четыре в аренде. Показываем, почему минусы управляемы и в чём скрытые точки роста.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
1👍2🤝2
Кладовки как пенсионный фонд
с доходностью 1 млн в месяц
Подкаст и Ильей Мельником, владельцем 5 кладовок Складно в Петербурге, посетил 140 стран и достиг доходности в 600 000 руб/мес с одного подвала. Социолог, путешественник и инвестор рассказывает, как пришел в бизнес кладовок и почему это его пенсионный фонд.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
с доходностью 1 млн в месяц
Подкаст и Ильей Мельником, владельцем 5 кладовок Складно в Петербурге, посетил 140 стран и достиг доходности в 600 000 руб/мес с одного подвала. Социолог, путешественник и инвестор рассказывает, как пришел в бизнес кладовок и почему это его пенсионный фонд.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
1🔥4👍2
Сколько денег приносит кладовая на Новочеркасском?
И как Складно сокращает срок окупаемости
Купили подвал 100 м.кв. на торгах у города за 50 000 руб./м.кв. Начальная цена города была 130-170 тыс. руб./м.кв., но торги шли на понижение. Вложения в строительство — 20 000 руб./м.кв., итого около 2 млн руб.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
И как Складно сокращает срок окупаемости
Купили подвал 100 м.кв. на торгах у города за 50 000 руб./м.кв. Начальная цена города была 130-170 тыс. руб./м.кв., но торги шли на понижение. Вложения в строительство — 20 000 руб./м.кв., итого около 2 млн руб.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
1👍4❤3🔥3
Когда я говорю знакомым что инвестирую в подвалы, они
смотрят на меня как на прокаженного
В этом видео разбираем: инвестиция в кладовые - это маргинальная история или консервативный рынок с 50-летней историей? Смотрим на цифры США, Европы и России.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
смотрят на меня как на прокаженного
В этом видео разбираем: инвестиция в кладовые - это маргинальная история или консервативный рынок с 50-летней историей? Смотрим на цифры США, Европы и России.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
🤝2👍1