Как выбрать коммерческое помещение и не прогореть

Помещения в новых ЖК стоят пустые месяцами, пока соседние уже давно сданы. Налог на имущество и коммунальные платежи приходят каждый месяц, а дохода нет.

В видео Максим Иванов разбирает три правила, соблюдая которые помещение с 90% гарантией будет приносить хороший доход!

Что вас ждет:
• Правило 1: Считай цифры сам
• Правило 2: Анализ локации
• Правило 3: Конкурентный анализ

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

В продаже ГАБ на этапе «создания» с кладовыми self-storage СКЛАДНО в г. Санкт-Петербург

Помещение: 103 м2 (1-й этаж АРЕНДА)
Ставка аренды: 1100 руб. / м2

Необходимые вложения: 2 970 000 рублей
Денежный поток: 319 000 рублей / месяц
Чистый денежный поток: 123 067 рублей / месяц

Окупаемость: 3.2 года

Описание помещения:

Помещение свободной планировки, без отделки.
Вход и подъезд с открытого двора, свободный круглосуточный доступ.

Технические характеристики:
Электрическая мощность - 7 кВт
ХВС, ГВС, отопление
Пожарная сигнализация
Вентиляция

Преимущества локации:

Объект расположен в крупном спальном районе емкостью населения: 59000 домохозяйств.
Вокруг значительное количество квартир-студий, в домовых чатах регулярно поступают запросы на аренду кладовых помещений.

Объект интересен с точки зрения спроса на формат хранения в данной локации. Район с огромным количеством "человейников".

-Договор аренды согласован и готов к подписанию.
-Срок завершения строительства с момента подписания ДА: 75 дней
- Поэтапная оплата стройки. Возможна со счета ИП или юридического лица

Если вы хотите начать получать диверсифицированный множеством арендаторов и по настоящему пассивный доход пишите

На Новочеркасском проспекте открылась наша десятая кладовка

• 186 м²
• 66 ячеек
• три месяца работ

Жалобы жильцов до Генпрокуратуры, бюрократия ресурсников, кривые полы — и в итоге чистый, сухой, светлый объект с умными замками и видеонаблюдением.

Полный репортаж с открытия — интервью с главой ТСЖ и собственником уже на канале.

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Затопленный подвал 150-летнего здания
превращаем в кладовые

Репортаж с нашего самого сложного объекта — историческое здание на углу Гатчинской и Малого проспекта на Петроградской стороне. Возраст здания почти 150 лет, и подвал был полностью затоплен водой.

Что было:
• Подвал залит водой по всему периметру
• Трубы валялись на полу
• Канализация проходила поперек выхода
• Не было эвакуационного выхода по нормативам
• Конденсат и точка росы внутри помещения

Репортаж на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Квартира или коммерческая недвижимость
Что выгоднее для инвестора

Сравниваем доходность, риски, ликвидность и порог входа. Коммерция может приносить до 30% годовых на кладовых или до 12% на торговых помещениях. Жилая квартира — 3-6%. Но у каждого варианта своя логика рисков, управления и ликвидности. Разбираем оба направления честно.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Ему говорили: закрой бизнес
Он построил компанию с 350 000 водителями

Евгений Львов в 22 года открыл такси в городе без рынка: 500 телефонов на всё население, три заявки в сутки и ни одного верящего в идею человека. Через 20 лет — 350 000 водителей, 90% доли рынка в десятках городов и продажа компании.

Откровенный разговор о том, как строить бизнес без интернета, без учебников и без инвесторов. Только пробы, ошибки и упрямство. О ценовых войнах, забастовке водителей в полночь и о том, почему первые большие деньги пришли лишь через 14 лет.

Подкаст уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

На Валдайской улице в Шушарах — последняя кладовка
которая закрывает всю локацию

• 220 кв. м
• потолки до 390 см
• 123 ячейки

Помещение пустовало семь лет. Собственник полгода торговался. Снесли перегородки, залили новую стяжку, провели электрику. На этой неделе приехало 10 тонн металла с завода — начинается сборка.

Смотрите полный репортаж на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Истории арбитражного управляющего
о банкротстве бизнеса на Дальнем Востоке

Разговор с арбитражным управляющим Владимиром Перепелицей о банкротстве бизнеса на Дальнем Востоке. Истории о том, как теряли все миллионеры, звонках с угрозами расстрелять, субсидиарной ответственности и защите имущества предпринимателей.

• Как защитить семейное имущество
• Кому не стоит быть учредителем
• Торги и покупка активов

Смотрите полный подкаст на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Как потерять 40 миллионов рублей
На строительстве под продуктовый ретейл

Один инвестор вложил 39 млн рублей в строительство магазина под федеральную сеть. Подписал предварительный договор аренды. Через 10 месяцев ритейлер ушёл без штрафов и оставил почти готовый объект без арендатора. Разбираем ошибки и что делать иначе.

Видео на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Открыл 320 магазинов Мария-Ра
Подкаст с Данилом Васюковым

Данил Васюков прошёл путь от водителя до директора развития федеральной сети с 1000+ магазинов. Потом ушёл в своё дело и построил пассивный доход с нуля. Разбираем методологию поиска объектов, переговоры с собственниками и как на рынке регионов реально зарабатывают на коммерческой недвижимости.

Подкаст уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Новый объект под строительство кладовых
в 50 летнем торговом центре

Объект находится в советском административном двухэтажном здании — магазины, ресторан, почта. Для кладовых это преимущество: в отличие от жилых домов, административное здание вне серой зоны, и объект с большей вероятностью останется надолго.

Репортаж на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Алгоритм поиска коммерческого объекта
с нуля до первых денег

Пошаговая инструкция: как выбрать район, собрать базу, пройти физическую разведку и найти лучшие помещения, которых нет на Avito. Разбираем на примере кладовых — но алгоритм одинаков для аптек, ритейла и любой другой коммерции в любом городе.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Подвал с тремя хозяевами
которые не общались между собой

Новый объект: подвал 122 кв.м. на Большеохтинском проспекте, 15 в Санкт-Петербурге. Показывем помещение, объясняем, почему сделка была сложной, и разбираем ключевые параметры финансовой модели.

Видео на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Брокер считает
инвестор не получает

Брокер показывает 5.6% годовых в Дубае. Реальная доходность инвестора — 3.7%. Разбираю, почему цифры отличаются, на конкретном объекте.

Три сценария сдачи квартиры 110 кв.м. в Port de La Mer: долгосрок, посуточно и семейный формат. Везде считаю сервис, коммуналку и управление — без этого цифры выглядят вдвое лучше, чем есть на самом деле.

Разбор уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

На Измайловском бульваре нашли помещение о котором мечтали
Инвестиции 2.5 млн рублей и ежемесячная прибыль 150 000 рублей

110 кв. м на первом этаже в ЖК Галактика у метро Фрунзенская. Ровные полы, высокие потолки, панорамные окна. Строительный бюджет до 200 000 рублей. Весь объём инвестиций 2 500 000 рублей!

Локация с дефицитом кладовых, 70-80% заселённость комплекса и планы по дальнейшей застройке квартала. Прогноз дохода: 100-150 тыс. рублей в месяц. Окупаемость - около трёх лет.

Полный репортаж уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Банк, краудфандинг и частный инвестор
Кто на самом деле заработает на вашей недвижимости?

Где взять деньги на покупку инвестиционного объекта? Банк выдаёт под ставки, которые съедают всю доходность. Частный инвестор берёт 70% прибыли. Краудфандинг предлагает занять под 30% годовых плюс 5% комиссии — и при этом весь риск ложится на вас.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Из Яндекса и нефтяной корпорации - в кладовки
Подкаст с основателями Складно

Евгений Львов продал предыдущий бизнес Яндексу. Валерия Стрельченок пришла из нефтяной корпорации через Сколково. Разбираем, как они поделили роли, почему сотрудники называют себя соратниками и за счёт чего IT-продукт даёт кратно больше дохода с одного квадратного метра.

Видео на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

На улице Фрунзе в Московском районе - новый подвал
Сталинки вокруг, открытый двор, удобная парковка

• 70 ячеек
• два месяца подготовки
• месяц монтажа

Рекорды проекта: 29 камер с ИИ, ни одной мёртвой зоны. Впервые сделали «парящие» ячейки прямо над трубами - чтобы не терять ни метра. И одна совсем крошечная узкая ячейка в углу - тоже первый раз.

Полный репортаж на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Начинаем стройку кладовки на трафике
Подвальное помещение на Проспекте Художников 10

Редкий случай: фасадное остекление в подвале, оживленный перекресток и сухие стены. Показываем объект изнутри и разговариваем с собственником.

Видео на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен