Канал Петра Монича
22.4K subscribers
15.9K photos
1.61K videos
427 files
1.19K links
Петр Монич наводит суету на рынках недвижимости, архитектуры и около.

Для новостей: @petr_monich_bot

На моём канале нет рекламы и в подборках я никаких не участвую.

Канал представляет из себя беллетристический сборник. Никого обидеть не хочу.
Download Telegram
Forwarded from Architectural bureau WALL (Ruben Arakelian)
Интерьеры FORIVER Residence

Рассказываем о концепции интерьеров Клубного Жилого Комплекса Foriver Residence на Симоновской набережной.

Сценография внутренних пространств продолжает сюжетную линию визуальных сценариев, где каждому пространству отведена роль в своем «действии». Так, роль главного лобби выполняет «белая гостиная», лестнично-лифтовые узлы играют роль «каминов» что отражено на характере их облицовки, лобби 5 корпусов играют роль 5 комнат - библиотека, галерея, кабинет, комната медитации и зимний сад. Сценарная роль внутренних зон отражены в медальонах, встроенных в пол при попадании в помещение – тем самым зритель может дословно «прочитать» интерьер как книгу.
Нашел 20 миллионов на полу, паркинга!
Был тут недавно на осмотре одного паркинга и удивился расточительности застройщика.
Дело все вот в чем: парковочные места измеряются, продаются и оформляются в собственность в соотв с границами разметки, она собственно для этого и наносится, чтобы обозначить где твое, а где чужое.
Пространство вне данных границ является общим имуществом дома и относится к местам общего пользования. При установке границ машиномест и соотв разметки как на фото выше, возникает сразу несколько вопросов:
1. Почему не продали, большую площадь м/м, просто потеряли бабки отдав это все в моп.
2. Все площади моп ведь и обслуживать нужно, силами ук, то есть увеличивая площадь и соотв. стоимость уборки и ремонта нагружая ставку обслуживания для всех жителей дома.
3. Плюс заведомо понятно, что будет конфликт собственников когда один начнет ставить рядом со своей машиной, в неразмеченной области, свое имущество: велосипед, самокат или запасные колеса, а второй тоже захочет. Где по-сути ни первому ни второму не положено.

цифру в 20млн указал условно, думаю, что там еще больше упущено если все на круг посчитать.

Примеров нормальной грамотной разметки полно, вот один, на последнем фото.
Канал Петра Монича
Нашел 20 миллионов на полу, паркинга! Был тут недавно на осмотре одного паркинга и удивился расточительности застройщика. Дело все вот в чем: парковочные места измеряются, продаются и оформляются в собственность в соотв с границами разметки, она собственно…
Вадим, при всём уважении, вы не там увидели просёр девелопера.
Какую площадь не рисуй на полу продаётся не метраж, а место. И ничто не мешает накрутить на: - крайние места - места ближе к лифту
- места на минус первом по отношению к минус-второму. Дураков мало и если даже и нарисовали линии неправильно, никто не мешает таким местам дорисовать ценник.
Что же по площадям уборки - УК и так убирает весь паркинг включая машиноместа.
+5% к цене можно не объяснять ничем есть магическая фраза "динамическое ценообразование" которое поделило изрядную долю метров и мало кого уволили. Но оно как в минус так и в плюс всё объясняет.
Но вот с шагом колонн безусловно напартачили, чем занизили число мест. Есть мнение, что там сверху замудрённая геометрия и нужно было бы распредплиту делать, а проектировщику не хотелось возиться, вот он и "продал" застрою идею, что колонны по другому не получится.


Так просер или не просер?
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Кружок "очумелые ручки" от УК

Крутое решение, адаптивный дизайн выглядит так
Forwarded from CITY ON AIR
Теперь понятно откуда история с вертикальной структурой.
За декоративными элементами планировали прятать наружные блоки кондиционеров.

Решение может и решение, но очевидно оно одно-двухразовое для любого девелопера. Какой-то значимой вариативности фасада не выйдет + «ураган» в мка это постоянно пропускать явно не намерен.
‼️ЦБ РФ намерен ввести количественные ограничения на выдачу ипотеки ориентировочно с 1 июля 2025 года. @ria_realty
Forwarded from Движимая повестка (Мария Перевощикова)
‼️ ЦБ планирует ввести ограничения на выдачу ипотеки

Ограничения коснутся кредитов с 1 июля 2025 года.
🏗 Проектное финансирование

Активные запуски новых проектов в последние месяцы при невысокой распроданности на старте привели к увеличению средневзвешенной ставки по проектному финансированию в сентябре до 7,9% (+0,5 п.п. к августу). При этом покрытие задолженности застройщиков счетами эскроу оставалось высоким (87%).

Остатки на счетах эскроу в сентябре увеличились всего на 22 млрд руб. (после +63 млрд руб. в августе) до 7 трлн руб. на 1 октября. Прирост средств на счетах эскроу замедлился из-за увеличения их раскрытий до 367 млрд руб., что стало максимальным значением с января. На это повлиял рост ввода многоквартирного жилья. В целом за III квартал застройщики получили с раскрытых счетов эскроу почти 1 трлн руб. в дополнение к 1,6 трлн руб., полученным в I полугодии. Накопленный задел по продажам позволит застройщикам гарантированно завершить проекты с близким сроком ввода в эксплуатацию, даже несмотря на замедление спроса.

Кредитование банками застройщиков по новым и текущим проектам в сентябре также замедлилось. Задолженность по проектному финансированию выросла на 106 млрд руб. (после +320 млрд руб. в августе) до 8 трлн руб., а новые лимиты – на 279 млрд руб. за месяц (после +456 млрд руб. в августе) до 19,7 трлн руб.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM