ЮАР, мы всё обрели! Часть 1.

Позавчера я вернулся на Пхукет из двухнедельного путешествия в ЮАР. Попробую уместить свои впечатления в нескольких постах.

Две недели мёда для глаз и дофаминового «бонуса» для мозга.

Я очень давно мечтал побывать в Африке! Да, ЮАР – это ещё не та «настоящая» Африка, как Намибия или сильно противоположные ей Аддис-Абеба, Кения, Нигерия. Но надо же с чего-то начинать, верно?

Начал продумывать план маршрута примерно за 3 месяца: смотрел разные ролики на YouTube, читал статьи и сохранял полезные посты в Instagram. Были «железные» активности, которые нужно было посетить:
• пляж с пингвинами;
• сафари;
• Столовая гора;
• Чапманс-Пик-Драйв.

Все локации – в фотках прямо над этим постом 😉

А ещё были небольшие переживания по поводу безопасности, ведь Кейптаун входит в десятку самых опасных городов планеты! К слову, 8 из 10 самых опасных городов находятся в Мексике. Кейп – на 10-й строчке топа.

Но я воспользовался всеми рекомендациями из «интернетов» и спокойно отправился исследовать африканские ландшафты.

Перелёт был долгим и, естественно, не без приключений. Купил билеты я за полтора месяца до вылета, а за три недели до началась очередная война, под влияние которой попал мой пересадочный рейс в Дубае. Всё было очень непонятно до самого дня вылета. Рейсы отменяли, переносили на несколько дней вперёд, да и дроны периодически летали над аэропортом!

За неделю до путешествия я каждый день мониторил табло вылета из аэропорта Пхукета. Рейс, которым я планировал лететь, ежедневный, и я мог наблюдать за изменениями. За неделю его отменяли 3 раза 😬

И вот в день Х я отправился в аэропорт, в лёгком мандраже прошёл все проверки, и только когда шасси самолёта оторвались от взлётно-посадочной полосы, я понял, что моему приключению быть!

6,5 часов – перелёт Пхукет – Дубай
5,5 часов – ожидание
9,5 часов – перелёт Дубай – Кейптаун

Приятный, немного шипящий через наушники голос капитана сообщил: ladies and gentlemen, welcome to Cape Town.

Я на месте! В городе контрастов. Богатых белых и улыбчивых африканцев, вкусной еды и, не побоюсь этого, самых красивых природных пейзажей в мире!

Вся дорога из аэропорта до апартаментов заняла не более 40 минут, и уже за это время я увидел многое: сверкающий от солнца океан, высокие каменные горы, исторические улицы в колониальном стиле.

Апартаменты во всей поездке я снимал через Airbnb. Как по мне, это одна из самых удобных площадок: информативно, с живыми комментариями и рейтингом.

Кстати, наша управляющая компания ATHOME MANAGEMENT тоже имеет профиль на Airbnb и статус суперхозяина. Так что, если соберётесь в Таиланд на каникулы, арендуйте квартиры в нашей УК. Как минимум, получите лучший сервис и впечатления от аренды 🫡
Канал УК в Telegram – https://t.me/athome_rent

Продолжение путешествия в следующем посте.

А в последнем, приложу ссылки на локации и рестораны. Вдруг кто-то из вас прямо сейчас собирается в Кейптаун 🇿🇦

ЮАР, мы всё обрели! Часть 2.

Первые 4 дня поездки я провёл в Кейптауне: исследовал местные достопримечательности, пляжи и рестораны. Машину арендовал в SIXT – небольшой кроссовер Toyota отлично сопровождал нас все эти дни. Ни единой проблемы с машиной не было.

Да, пешие прогулки по Кейптауну – не лучшая идея. Передвигаться на такси или арендованной машине в разы удобнее. UBER работает в ЮАР – и для поездок, и для доставки. Кстати, помните, что он когда-то работал и в России?

Город растянут вдоль побережья, а некоторые районы расположены на горных склонах. Чтобы не таскать с собой рюкзак, лучше оставлять вещи в машине – в багажнике и вне видимости. Эта простая рекомендация сэкономит вам время и нервы.

После Кейпа мы отправились в частный сафари-лодж Botlierskop. Для первого раза я выбрал именно такой формат – с рейнджером, который знает территорию и помогает найти животных. В следующий раз, скорее всего, поеду в Национальный парк Крюгера – за более «диким» сафари.

2 ночи и 3 выезда на сафари (один из них – на лошадях) – этого вполне достаточно, чтобы увидеть главных героев «большой африканской пятёрки». Да, есть и такой термин. Раньше его использовали охотники, чтобы собрать 5 трофеев: лев, леопард, слон, носорог и буйвол. Сейчас это скорее игровой формат – найти всех в сафари-парке. Скажу сразу: мы нашли всех, кроме льва. Видели только его следы и… доказательства присутствия.

Дорога от Кейптауна до парка заняла около 4 часов, но это того стоило. Прокатиться на машине по ЮАР – отдельное удовольствие. Пейзажи впечатляют, а по пути – уютные заправки с магазинами и кафе: от жареных крылышек до вполне «здоровых» обедов.

Всего в ЮАР я провёл 12 дней. Этого хватило, чтобы понять, как и чем живёт страна на самом деле, а не по пугающим роликам на YouTube.

И теперь небольшая подборка-рекомендация мест в которых я был и остался доволен:

Парки и природа:
• https://maps.app.goo.gl/Bw72uni5KBvDE5gJ6?g_st=ic
• https://maps.app.goo.gl/1SFjFpaN1r8gWw8d7?g_st=ic
• https://maps.app.goo.gl/nfBdr83Y83F6EVd36?g_st=ic
• https://maps.app.goo.gl/NNqbwTSV44zb7N7X8?g_st=ic
• https://maps.app.goo.gl/FZisoEMrnYcD2tmU9?g_st=ic

Сафари-лодж:
• https://www.botlierskop.co.za/

Кафе и рестораны:
• https://maps.app.goo.gl/R3Tj7bzkTDFznimS9?g_st=ic
• https://maps.app.goo.gl/uCA5mN116PjAGXCM6
• https://maps.app.goo.gl/KarccpRhias4HYLo7?g_st=ic
• https://maps.app.goo.gl/LxWDYuggJ7iNJjTV9
• https://maps.app.goo.gl/ynQnjsLKusEexsey7?g_st=ic

Аренда машины:
• https://maps.app.goo.gl/xeNBeGD6hyY2vvvJ8

Аренда апартаментов:
• ссылка
• ссылка

Эта небольшая подборка может быть полезна тем, кто планирует путешествие в ЮАР 🇿🇦. Или мечтает об этом, как когда-то мечтал я.

За эту поездку я успел осуществить несколько своих мечт: побывал на сафари, прокатился на спортивном олдскульном маслкаре, увидел эффект «скатерти» из облаков на Столовой горе.

Мечтай. Делай. Не сиди на месте – всё сбудется! 🙌🏼

И, конечно, я был бы не я, если бы не посмотрел недвижимость в этом регионе. Это подводка к следующему посту – ты всё правильно понял(а).

Сейчас я живу на Пхукете.

Я наблюдаю, как остров меняется не в сторону хаотичной застройки, а в сторону осознанного развития.

Первое – это инфраструктура.
Строятся экопарки, прогулочные зоны, экотропы. При этом сохраняют природу, а не уничтожают её.

Например, район Лаян – рядом с новыми проектами остаётся нетронутым национальный парк.

На Сурине появляются благоустроенные маршруты среди соснового леса – и при этом в шаге море.

Второе – события и уровень жизни.

На остров регулярно приезжают артисты, проходят выставки, бизнес-ивенты, частные мероприятия.
Пхукет становится не просто курортом, а местом, где хочется жить.

Что все видят сейчас – путь к другому Пхукету.

Больше качественной инфраструктуры.
Больше возможностей.
И при этом – зелень, море и ощущение пространства и дикой природы остаются.

Именно поэтому я считаю, что сегодня Пхукет – одна из самых перспективных локаций для жизни и инвестиций в Азии.

Тебе интересно узнать как здесь можно жить долгое время?

❤️ – интересно
🆒 – классно, но пока дома посижу

Подписаться на канал по ссылке: https://t.me/lovetskyreal

Таиланд – как жить и не терять?

Начну с конкретной истории. Реальная сделка, которую мы проводим прямо сейчас.

Февраль 2025 года. Клиент покупает квартиру в SKYPARK Aurora, Laguna, Phuket. 8,310,000 бат (21 606 000 ₽). В рассрочку, спокойно, без спешки – выплачивает и живёт.

Апрель 2026 года. Владелец продаёт эту же квартиру нашему клиенту за 10,500,000 бат (27 300 000 ₽).

14 месяцев. Плюс 2,190,000 бат (5 694 000 ₽). Это больше 26% на вложенный капитал.

Да такие сделки происходят не каждый день, но в этом нет магии. Просто правильный объект в правильной локации в правильный момент.

Я живу на Пхукете. Я вижу рынок не только из аналитических отчётов крупных агентств, а вижу его из сделок которые мы проводим, здесь на земле.

Свободных участков под застройку стало меньше – это факт, который отражается в ценах. Небольшие застройщики перестали запускать новые проекты. Они дорабатывают текущие и продают остатки, а цены отличаются от стартовых на 10-20%. Новых стартов всё меньше.

Почему я сам верю в этот рынок?

Во-первых, я здесь живу и сам вкладываю в недвижимость.

Во-вторых, Пхукет – остров. Земля не прибавляется (об этом мы писали в тг-канале ATHOME https://t.me/athomeasia/6001). Геополитика в мире не успокаивается, и люди продолжают искать стабильную базу в нейтральной стране с тёплым климатом и нормальной инфраструктурой. Таиланд — один из немногих, кто под это описание подходит почти идеально.

Рынок растёт – спокойно и уверенно. И именно такой рост – самый надёжный.

Что покупать?

Лучшее решение для релокации с сохранением капитала – кондоминиум во фрихолд. Полное право собственности, понятные условия при продаже, никаких вопросов через 30 лет.

Камерные проекты с ограниченным числом юнитов – отдельная история. Там нет 400 одинаковых квартир, которые конкурируют между собой при аренде и перепродаже. Есть дефицит, есть спрос, есть цена которая держится.

Паттайя – для тех, кому нужна мобильность и более доступный вход. Земля на первой линии там тоже уходит. Кто заходит на старте – фиксирует цену на 7-12% ниже финальной. История та же, просто другая локация в Таиланде.

Квартира которую купили даже не на старте за 8,3 млн – сейчас уходит за 10,5 млн.

Земля на острове Пхукет не прибавляется, как и первая линия в Паттайе.
Хорошие проекты разбирают на старте.

Думаешь о релокации или выводе капитала в Таиланд – напиши, разберём твою ситуацию 🫡

Не забудь подписаться на канал: https://t.me/lovetskyreal

Привет, я Тарас, и это мой телеграм-журнал.

Мама говорила мне стать риелтором с самого детства.

Я, естественно, не слушал.

Вместо этого я занимался всем подряд – продажами: пылесосов Kirbi, автозапчастей, алкоголя, открывал свой ларёк с шавермой, работал со строительными материалами и девелопментом. Руководил отделом продаж, закрывал сделки, строил карьеру в консалтинге.

И только в 26 лет – через строительный бизнес, через опыт и несколько жёстких жизненных поворотов – я пришёл в недвижимость. Работал с крупными игроками на рынке коммерческой недвижимости: Leroy Merlin, IKEA, OZON, Лента, Wildberries и другими.
Мама была права. Но я не жалею – я дошёл до этого сам.

Опыт в строительстве помог глубже разбираться в проектах. Годы в продажах – грамотно выстраивать сделки и делать результат. А жизненный опыт показал, что честность, справедливость и улыбка открывают большое количество закрытых дверей.

Сейчас мне 34. Восемь лет я стабильно в недвижимости. Четыре из них – в Таиланде, строю с партнёром Полиной лучшее агентство недвижимости ATHOME.ASIA.

Моя команда продаёт жилую недвижимость и управляет курортными объектами. Для себя я называю это просто: управление активами через курортную недвижимость.

Звучит серьёзно. По сути – мы помогаем людям купить правильный объект в правильный момент и сделать так, чтобы он работал на них, а не наоборот.

Здесь не будет много обзоров проектов, я не буду продавать тебе недвижимость – для этого есть самый крупный телеграм-канал о недвижимости в Таиланде: @athomeasia

В инстаграме больше живых историй, здесь и сейчас: https://www.instagram.com/lovetsky_live/

В этом канале – про рынок Таиланда, про недвижимость и её историю, про сделки, путешествия, жизнь на острове и про то, как мы развиваем компанию. И мои личные истории побед и поражений. Без воды. Иногда с иронией. Всегда честно.

Напиши в комментарии, какая тема тебя интересует – недвижимость, бизнес или саморазвитие?

Кейптаун – что с недвижкой?

Я провёл там две недели. Вернулся, было время, чтобы разобраться с цифрами. Делюсь.

Сначала контекст. Кейптаун – это не вся ЮАР. Это отдельный рынок внутри страны со своей идеей, логикой и характером. Глобальный туристический магнит мирового масштаба!

С 2010 года цены на жильё в Кейптауне выросли на 141%. На это сильно повлияли несколько факторов: глобальный спрос + ограниченное предложение + слабая валюта + туризм + внутренняя миграция + lifestyle-премия (вид на океан, горы, в общем премия за локацию и комфорт жизни).

В октябре 2025 года рост цен в Кейптауне составил 10% за год. По стране в целом – 6,8%. То есть Кейптаун продолжает разгоняться.
За последние 10 лет недвижимость здесь подорожала на 120% в номинале. С учётом инфляции – реальный рост 55%.

Важная ремарка: в Кейптауне иностранец может владеть землей и недвижимостью в полную собственность!

Что по ценам прямо сейчас.
Осторожно, много цифр.

Студии (25-40 м²): 900 000 – 1 400 000 рандов (~4,4-6,9 млн ₽).
В премиальных районах – Sea Point, City Bowl – до 2,2 млн рандов (~10,8 млн ₽).
Однушки (40-60 м²): 1,3-2,1 млн рандов (~6,4-10,3 млн ₽).
В Green Point и Sea Point – до 3 млн рандов (~14,7 млн ₽).
Премиум-локации (Clifton, Camps Bay, Bantry Bay): 70 000–180 000 рандов за квадрат.

Аренда.
Для ориентира смотрим на данные по Airbnb.

В Кейптауне почти 18 000 активных листингов. Средний хост зарабатывает 451 000 рандов в год (~2,2 млн ₽) при загрузке 71% и средней цене 1 719 рандов за ночь (~8 400 ₽).
Валовая доходность от Airbnb – 10-15% годовых против 4-7% от долгосрочной аренды. Чистыми, после расходов и УК, на руки остаётся 5-9%.

Но есть нюансы. Лучшие локации (Sea Point, Camps Bay, Clifton, City Bowl) перенасыщены. Однушки занимают 56% всего предложения – конкуренция жёсткая.
Сезонность тоже жёсткая: декабрь – 47 000 рандов в месяц, июль – 21 000. И на горизонте 2-3 лет правительство ЮАР готовит лицензирование и налоги на короткую аренду.

Кейптаун vs Таиланд

Пхукет для меня выглядит ровнее. Валовая доходность 8-12%, чистая 5-8%, но сезон длиннее и азиатский, внутренний турпоток сглаживает низкий период. Регулирование уже понятное – есть правила, которые давно приняты, работаем по ним.

Мой личный вывод.

Рынок интересный, но вижу много нюансов. Самые очевидные: ярко выраженная сезонность, волатильность местной валюты, перегрев в потенциально интересных районах.

Поглядываю на новые проекты, которые появляются, если будет что-то интересное, возможно зайду. Но пока у меня другая стратегия по которой я работаю на Пхукете и в Паттайе. Здесь и рынок понятный и живых кейсов достаточно много.

И у меня теперь к вам вопрос: а какие рынки для вас интересны?

Хочу посмотреть на Испанию. Один из наших клиентов уже приобрёл там недвижимость. Посмотрю, всё узнаю и расскажу вам.

Хороших выходных!