USA 🇺🇸
Соединённые, далеко не самые маленькие, штаты, Америки.
Наверное каждый задумывался о том, что хочет побывать в этой стране. Ты думал(а) об этом?
Я тоже. Но мне как-то казалось, что это слишком далеко, другая планета 🪐
Сейчас, спустя 6 месяцев, эмоции уже по угасли, но галерея в айфоне так предательски подкидывает подборку воспоминаний из штатов, что палец тянется «тапнуть» и полистать.
Ну всё, ведро воды вылил, теперь попробую кратко, с чувством, толком, расстановкой, как говорила моя Бабуля!
Я не в силах оценить всю территорию Северной Америки, потому что были мы только в Нью Йорке, а он, как говорится, не Америка! Но. Какой же он мощный! Правда, другого слова я подобрать не могу.
Зато могу вставить сюда подборку из фотографий и видео.
Соединённые, далеко не самые маленькие, штаты, Америки.
Наверное каждый задумывался о том, что хочет побывать в этой стране. Ты думал(а) об этом?
Я тоже. Но мне как-то казалось, что это слишком далеко, другая планета 🪐
Сейчас, спустя 6 месяцев, эмоции уже по угасли, но галерея в айфоне так предательски подкидывает подборку воспоминаний из штатов, что палец тянется «тапнуть» и полистать.
Ну всё, ведро воды вылил, теперь попробую кратко, с чувством, толком, расстановкой, как говорила моя Бабуля!
Я не в силах оценить всю территорию Северной Америки, потому что были мы только в Нью Йорке, а он, как говорится, не Америка! Но. Какой же он мощный! Правда, другого слова я подобрать не могу.
Зато могу вставить сюда подборку из фотографий и видео.
👍5🔥5❤3⚡1
В следующих, постараюсь рассказать про путешествие длинной в 4 года.
Моё не первое, но самое интересное бизнес-путешестиве. Про нашу компанию, ATHOME.ASIA — агентство инвестиционной недвижимости в Таиланде 🙌🏼
И конечно, буду делиться своим мнением и видением зарубежного рынка недвижимости.
🤝🏼 – если интересно про бизнес
👍🏼 – лучше про путешествия
#недвижимость #инвестиции
#строительство #бизнес
#таиланд #блокчейн #крипта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🤝6
Мысли.
Деньги лежат на вкладах и не уходят в экономику внутри страны.
Рынок недвижимости — колом.
Автопром — выпустил 525,000 автомобилей из которых третья часть будет на складах.
Кредиты и ипотеки — колом.
Читал про кипрский кризис:
Тогда вкладчики, в том числе и Россияне, потеряли свои сбережения.
Это не значит, что такое-же произойдёт с вкладами в России сейчас. Точнее — это точно не произойдёт с вкладами в российских банках.
Но! Всегда лучше застраховать себя от любых рисков, для этого есть несколько возможных вариантов:
1. Держать не более 1,4 млн рублей на человека в одном банке.
Мамы, Папы, жены, дети — раскидай свой капитал между тем кому доверяешь.
1,4 — это максимальная сумма которую покрывает АСВ (Агентство Страхования Вкладов).
2. Выбирай только банки с лицензией ЦБ и участием в системе страхования вкладов.
Госбанки или системно значимые.
Проверяй банки тут – https://www.asv.org.ru/
3. Не храни весь капитал в одном месте и валюте.
Рубли — на расходы и подушку безопасности.
Валюта — если есть доступ к иностранным банкам (или к крипте, стэйблкоины)
Недвижимость — даже при мёртвом рынке можно находить хорошие варианты, которые будут ликвидны. Также, есть отличная возможность владеть недвижимостью заграницей, тем самым защищая свой капитал от возможных проблем конкретной страны. Таиланд, ОАЭ — наиболее интересные локации для покупки. Но очень важно выбирать с умом и консультироваться со специалистами.
Это безусловно лишь малая часть возможностей диверсификации. Я уже писал ранее о «Теории флагов» — придерживайтесь её и страхуйте себя от возможных рисков.
Лично я храню часть капитала в крипте, часть в зарубежной недвижимости.
Какие ещё варианты диверсификации или страховки ты видишь? Пиши в комменты 🤝🏼
#недвижимость #инвестиции
#строительство #бизнес
#таиланд #блокчейн #крипта
Деньги лежат на вкладах и не уходят в экономику внутри страны.
Рынок недвижимости — колом.
Автопром — выпустил 525,000 автомобилей из которых третья часть будет на складах.
Кредиты и ипотеки — колом.
Читал про кипрский кризис:
В 2013 году Кипр столкнулся с банковским кризисом: вклады свыше €100,000 были частично заморожены или принудительно конвертированы в акции. Один из банков — ликвидирован. Это стало первым случаем в ЕС, когда вкладчиков фактически обязали спасать банки за свой счёт.
Тогда вкладчики, в том числе и Россияне, потеряли свои сбережения.
Это не значит, что такое-же произойдёт с вкладами в России сейчас. Точнее — это точно не произойдёт с вкладами в российских банках.
Но! Всегда лучше застраховать себя от любых рисков, для этого есть несколько возможных вариантов:
1. Держать не более 1,4 млн рублей на человека в одном банке.
Мамы, Папы, жены, дети — раскидай свой капитал между тем кому доверяешь.
1,4 — это максимальная сумма которую покрывает АСВ (Агентство Страхования Вкладов).
2. Выбирай только банки с лицензией ЦБ и участием в системе страхования вкладов.
Госбанки или системно значимые.
Проверяй банки тут – https://www.asv.org.ru/
3. Не храни весь капитал в одном месте и валюте.
Рубли — на расходы и подушку безопасности.
Валюта — если есть доступ к иностранным банкам (или к крипте, стэйблкоины)
Недвижимость — даже при мёртвом рынке можно находить хорошие варианты, которые будут ликвидны. Также, есть отличная возможность владеть недвижимостью заграницей, тем самым защищая свой капитал от возможных проблем конкретной страны. Таиланд, ОАЭ — наиболее интересные локации для покупки. Но очень важно выбирать с умом и консультироваться со специалистами.
Это безусловно лишь малая часть возможностей диверсификации. Я уже писал ранее о «Теории флагов» — придерживайтесь её и страхуйте себя от возможных рисков.
Лично я храню часть капитала в крипте, часть в зарубежной недвижимости.
Какие ещё варианты диверсификации или страховки ты видишь? Пиши в комменты 🤝🏼
#недвижимость #инвестиции
#строительство #бизнес
#таиланд #блокчейн #крипта
👍8🤝5⚡4😎1
Сапожник без сапог.
Должно ли агентство недвижимости развивать собственную управляющую компанию?
Тут, конечно, возникает много вопросов и разных переменных: от целей и задач самого агентства, сложности контроля и дополнительных расходов на штат — до неадекватных арендаторов и бессонных ночей сотрудников😑
Мы, конечно, выбрали сложный путь, потому что не могли быть тем самым «сапожником».
Когда в управлении у нас было 5–10 квартир, это было не так сложно — мы делали всё самостоятельно. Но фонд быстро рос, и мы решили, что нужно делать свою УК.С блэкджеком и…
Итак, параметры идеальной УК:
1. Заполняемость 85–95%;
2. Квалифицированный менеджмент;
3. Свой штат на клининг;
4. IT-решения для операционки.
Каждый из этих пунктов включает в себя очень глубокую ветку подпунктов, которые сильно влияют на общий результат деятельности УК.
Самый простой пример: имея собственный клининг, УК страхует себя от некачественного результата уборки. Имея свои стандарты и регламенты, ты можешь быть на 97% уверен, что при заезде арендатор не найдёт клок волос в сливе душевой кабины.
Мы всё ещё стараемся в построении нашей идеальной УК, но уже сейчас у нас есть хорошие показатели по заполняемости и растущие рейтинги на некоторых платформах для бронирования апартаментов. Естественно, впереди ещё много работы, но главное — мы к этому готовы и хотим, чтобы наши инвесторы получали хороший доход. И мы сделаем для этого всё возможное 🤝🏼
И, отвечая на вопрос: должно ли агентство недвижимости иметь свою управляющую компанию?
Я скажу, что нет, не должно.
Но если вы хотите работать с инвестициями в недвижимость — вы должны чувствовать рынок на кончиках пальцев.
Через неделю я проведу небольшой вебинар и расскажу, какие апартаменты нашей УК показывают хорошие результаты, а какие — нет. А также попытаюсь объяснить, по каким причинам мы получаем тот или иной результат.
Вся информация будет в нашем телеграм-канале ATHOME.ASIA
#недвижимость #инвестиции
#строительство #бизнес
#таиланд #блокчейн #крипта
Должно ли агентство недвижимости развивать собственную управляющую компанию?
Тут, конечно, возникает много вопросов и разных переменных: от целей и задач самого агентства, сложности контроля и дополнительных расходов на штат — до неадекватных арендаторов и бессонных ночей сотрудников
Мы, конечно, выбрали сложный путь, потому что не могли быть тем самым «сапожником».
Когда в управлении у нас было 5–10 квартир, это было не так сложно — мы делали всё самостоятельно. Но фонд быстро рос, и мы решили, что нужно делать свою УК.
Итак, параметры идеальной УК:
1. Заполняемость 85–95%;
2. Квалифицированный менеджмент;
3. Свой штат на клининг;
4. IT-решения для операционки.
Каждый из этих пунктов включает в себя очень глубокую ветку подпунктов, которые сильно влияют на общий результат деятельности УК.
Самый простой пример: имея собственный клининг, УК страхует себя от некачественного результата уборки. Имея свои стандарты и регламенты, ты можешь быть на 97% уверен, что при заезде арендатор не найдёт клок волос в сливе душевой кабины.
Мы всё ещё стараемся в построении нашей идеальной УК, но уже сейчас у нас есть хорошие показатели по заполняемости и растущие рейтинги на некоторых платформах для бронирования апартаментов. Естественно, впереди ещё много работы, но главное — мы к этому готовы и хотим, чтобы наши инвесторы получали хороший доход. И мы сделаем для этого всё возможное 🤝🏼
И, отвечая на вопрос: должно ли агентство недвижимости иметь свою управляющую компанию?
Я скажу, что нет, не должно.
Но если вы хотите работать с инвестициями в недвижимость — вы должны чувствовать рынок на кончиках пальцев.
Через неделю я проведу небольшой вебинар и расскажу, какие апартаменты нашей УК показывают хорошие результаты, а какие — нет. А также попытаюсь объяснить, по каким причинам мы получаем тот или иной результат.
Вся информация будет в нашем телеграм-канале ATHOME.ASIA
#недвижимость #инвестиции
#строительство #бизнес
#таиланд #блокчейн #крипта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👍5🔥4
Китайцы.
Сегодня проводили сделку в Земельном департаменте Паттайи. Покупатели — семья из Китая, муж и жена. Купили квартиру с бассейном на 29-м этаже в beachfront-кондоминиуме. Стоимость квартиры — $390 000.
Работали мы через партнёров, так как у нас нет китайских сотрудников — или хотя бы говорящих на китайском. Моё упущение, но я пытался🫠
Попытки ещё не окончены — будем и дальше искать, потому что есть неочевидные перспективы. Несмотря на снижение спроса среди китайских покупателей, они владеют достаточно большим количеством недвижимости и земли — и мы знаем, что с этим делать!
И ещё интересная деталь: китайцы больше любят покупать недвижимость на материке — на острове их сильно меньше. Говорят, что здесь больше инфраструктуры и можно быстро добраться до Бангкока. И я их понимаю :)
Сегодня сам еду в Бангкок — скину фотки🫡
#недвижимость #инвестиции
#строительство #бизнес
#таиланд #блокчейн #крипта
Сегодня проводили сделку в Земельном департаменте Паттайи. Покупатели — семья из Китая, муж и жена. Купили квартиру с бассейном на 29-м этаже в beachfront-кондоминиуме. Стоимость квартиры — $390 000.
В 2024 году китайские граждане приобрели около 5 700 квартир в Таиланде, потратив приблизительно 27 млрд бат (~ 754 млн USD), что показывает снижение по сравнению с 2023 годом, но подтверждает сохраняющееся лидерство китайских инвесторов на рынке недвижимости Таиланда.
Работали мы через партнёров, так как у нас нет китайских сотрудников — или хотя бы говорящих на китайском. Моё упущение, но я пытался
Попытки ещё не окончены — будем и дальше искать, потому что есть неочевидные перспективы. Несмотря на снижение спроса среди китайских покупателей, они владеют достаточно большим количеством недвижимости и земли — и мы знаем, что с этим делать!
И ещё интересная деталь: китайцы больше любят покупать недвижимость на материке — на острове их сильно меньше. Говорят, что здесь больше инфраструктуры и можно быстро добраться до Бангкока. И я их понимаю :)
Сегодня сам еду в Бангкок — скину фотки
#недвижимость #инвестиции
#строительство #бизнес
#таиланд #блокчейн #крипта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8🔥5
Бангкок.
Немного бангкокского вайба, как обещал.
А завтра напишу пост про нашу команду, приурочен он будет к нашей фотосессии 😎
Немного бангкокского вайба, как обещал.
А завтра напишу пост про нашу команду, приурочен он будет к нашей фотосессии 😎
🔥6❤3⚡3👏2