Часть 2: Дональд Трамп – архитектор легендарных проектов
Я не хочу рассказывать о политической жизни Трампа и конкретно о его личности. Для этого есть множество интересных видео на ютуб.
Мы тут про недвижимость и поэтому поговорим о самых значимых проектах которые реализовал Дональд и его империя:
1. Флиппинг-прорыв в Манхэттене.
Начало карьеры Дональда Трампа было связано с проектом в районе Манхэттена, где ему удалось получить налоговые льготы от государства для восстановления отеля “Коммодор” (на фото в посте). Позже он превратил его в роскошный отель Grand Hyatt, что стало настоящим бустом для Трампа и первым крупным шагом в его карьере.
2. Trump Tower = успех.
В 1983 году Дональд завершил строительство одного из самых известных своих проектов – Trump Tower на Пятой авеню. Этот небоскреб стал символом амбиций Трампа, а также начал формировать его в одного из ведущих девелоперов страны.
3. Игра.
В 1980-х Трамп расширил свои интересы и открыл несколько казино в Атлантик-Сити, включая знаменитый Taj Mahal. Несмотря на финансовые трудности в дальнейшем, эти проекты стали важной частью его портфолио.
4. Международные проекты и развитие бренда.
В 2000-х годах Дональд Трамп сделал шаг на международный рынок, запуская проекты и продажу лицензий на использование бренда Trump.
В списке международных проектов выделяется Trump International Golf Club Dubai, который находится почти в самом центре пустынного мегаполиса.
Почему я решил рассказать о империи Трампа?
Во-первых, эта фамилия привлекает внимание.
А во-вторых, скоро мы полетим в Нью-Йорк на рождество и я хочу снять небольшой блог, в котором мы, естественно, посетим самые культовые объекты недвижимости этого города и я расскажу о ценах на недвижку в сердце Америки.
#недвижимость
#инвестиции
#трамп #империя
#строительство #бизнес
Я не хочу рассказывать о политической жизни Трампа и конкретно о его личности. Для этого есть множество интересных видео на ютуб.
Мы тут про недвижимость и поэтому поговорим о самых значимых проектах которые реализовал Дональд и его империя:
1. Флиппинг-прорыв в Манхэттене.
Начало карьеры Дональда Трампа было связано с проектом в районе Манхэттена, где ему удалось получить налоговые льготы от государства для восстановления отеля “Коммодор” (на фото в посте). Позже он превратил его в роскошный отель Grand Hyatt, что стало настоящим бустом для Трампа и первым крупным шагом в его карьере.
2. Trump Tower = успех.
В 1983 году Дональд завершил строительство одного из самых известных своих проектов – Trump Tower на Пятой авеню. Этот небоскреб стал символом амбиций Трампа, а также начал формировать его в одного из ведущих девелоперов страны.
3. Игра.
В 1980-х Трамп расширил свои интересы и открыл несколько казино в Атлантик-Сити, включая знаменитый Taj Mahal. Несмотря на финансовые трудности в дальнейшем, эти проекты стали важной частью его портфолио.
4. Международные проекты и развитие бренда.
В 2000-х годах Дональд Трамп сделал шаг на международный рынок, запуская проекты и продажу лицензий на использование бренда Trump.
Сегодня под брендом Trump построены здания и жилые комплексы в различных уголках мира, включая Дубай, Панаму и Турцию, и этот подход позволил ему масштабировать бизнес в глобальном масштабе.
В списке международных проектов выделяется Trump International Golf Club Dubai, который находится почти в самом центре пустынного мегаполиса.
Почему я решил рассказать о империи Трампа?
Во-первых, эта фамилия привлекает внимание.
А во-вторых, скоро мы полетим в Нью-Йорк на рождество и я хочу снять небольшой блог, в котором мы, естественно, посетим самые культовые объекты недвижимости этого города и я расскажу о ценах на недвижку в сердце Америки.
#недвижимость
#инвестиции
#трамп #империя
#строительство #бизнес
🔥5
Теория Флага: Стать «гражданином мира» и защитить свои активы
Давайте для начала разберёмся, что такое Flag Theory?
Flag Theory, или «Теория Флагов», – это стратегия международной диверсификации, позволяющая человеку защитить себя, свои активы и возможности от рисков в одной стране. Идея в том, чтобы «развешивать флаги» в разных юрисдикциях, тем самым пользуясь преимуществами каждой. Эта концепция активно используется состоятельными людьми, предпринимателями и инвесторами, стремящимися минимизировать налоги, защитить активы и расширить свободу передвижения.
👤 Кто придумал?
Концепция была предложена Гарри Шульцем, американским экономистом и инвестором, еще в 1960-х годах.
Первоначально теория состояла из трех флагов: гражданство, жительство и бизнес.
Позже она расширилась, и сейчас существует от пяти до семи флагов, каждый из которых имеет свою роль и функцию.
🔃 Какие бывают флаги?
1. Гражданство и паспорт – получить гражданство страны, где наиболее выгодные условия для передвижения или налогов.
2. Место проживания – выбрать место жительства, где комфортно жить и выгодные условия для налогов.
3. Место ведения бизнеса – зарегистрировать компанию в юрисдикции с низкими налогами и хорошими условиями для бизнеса.
4. Банковские счета – иметь счета в стабильных юрисдикциях с высоким уровнем защиты.
5. Месторасположение активов – диверсифицировать активы по странам, чтобы минимизировать риски.
👥 Кто пользуется Flag Theory?
Эта стратегия часто используется состоятельными людьми, владельцами бизнеса, инвесторами и цифровыми кочевниками. Например:
Майкл Оливье (Nomad Capitalist) – предприниматель, создатель и ведущий популярного канала «Nomad Capitalist», где он обучает людей концепциям Flag Theory. Он помогает состоятельным людям и бизнесменам оптимизировать свои налоги и защитить активы, используя вторые паспорта, международное резидентство и различные юрисдикции для регистрации бизнеса.
Питер Тиль – сооснователь PayPal и известный венчурный капиталист Питер Тиль, который поддерживает стартапы по всему миру, активно использует международную диверсификацию. Например, в 2011 году он получил гражданство Новой Зеландии, что считается частью его стратегии для диверсификации активов и безопасного убежища в случае экономической нестабильности.
Илон Маск – Хотя Маск известен в первую очередь как американский предприниматель, у него также южноафриканское, канадское и американское гражданства. Он часто использует свои связи по всему миру для развития бизнеса. Tesla, SpaceX и другие его компании зарегистрированы в разных юрисдикциях, что позволяет гибко подходить к финансированию, налогам и бизнес-возможностям.
➕ Плюсы Flag Theory
⚡️ Минимизация налогов – возможность выбирать юрисдикции с более низкими налоговыми ставками.
⚡️ Защита активов – диверсификация активов по разным юрисдикциям снижает риски их потери в случае нестабильности в одной из стран.
⚡️ Больше свободы передвижения – несколько паспортов и мест жительства дают больше гибкости.
⚡️ Безопасность и стабильность – стратегическое распределение активов и резиденций дает защиту от нестабильных политических режимов.
🎭 Минусы Flag Theory
❌ Высокая стоимость – получение второго гражданства, покупка недвижимости и открытие компаний требуют больших финансовых вложений.
❌ Сложности в управлении – необходимость следить за налоговыми законами и требованиями нескольких стран может быть довольно сложной и требует юридической и финансовой поддержки.
❌ Ограничения в некоторых странах – некоторые страны могут запрещать двойное гражданство или ограничивать вывод активов.
Длинный получился пост. Важный, но длинный.
#недвижимость
#инвестиции
#империя
#строительство #бизнес
#таиланд #блокчейн #крипта
Давайте для начала разберёмся, что такое Flag Theory?
Flag Theory, или «Теория Флагов», – это стратегия международной диверсификации, позволяющая человеку защитить себя, свои активы и возможности от рисков в одной стране. Идея в том, чтобы «развешивать флаги» в разных юрисдикциях, тем самым пользуясь преимуществами каждой. Эта концепция активно используется состоятельными людьми, предпринимателями и инвесторами, стремящимися минимизировать налоги, защитить активы и расширить свободу передвижения.
Концепция была предложена Гарри Шульцем, американским экономистом и инвестором, еще в 1960-х годах.
Первоначально теория состояла из трех флагов: гражданство, жительство и бизнес.
Позже она расширилась, и сейчас существует от пяти до семи флагов, каждый из которых имеет свою роль и функцию.
1. Гражданство и паспорт – получить гражданство страны, где наиболее выгодные условия для передвижения или налогов.
2. Место проживания – выбрать место жительства, где комфортно жить и выгодные условия для налогов.
3. Место ведения бизнеса – зарегистрировать компанию в юрисдикции с низкими налогами и хорошими условиями для бизнеса.
4. Банковские счета – иметь счета в стабильных юрисдикциях с высоким уровнем защиты.
5. Месторасположение активов – диверсифицировать активы по странам, чтобы минимизировать риски.
Эта стратегия часто используется состоятельными людьми, владельцами бизнеса, инвесторами и цифровыми кочевниками. Например:
Майкл Оливье (Nomad Capitalist) – предприниматель, создатель и ведущий популярного канала «Nomad Capitalist», где он обучает людей концепциям Flag Theory. Он помогает состоятельным людям и бизнесменам оптимизировать свои налоги и защитить активы, используя вторые паспорта, международное резидентство и различные юрисдикции для регистрации бизнеса.
Питер Тиль – сооснователь PayPal и известный венчурный капиталист Питер Тиль, который поддерживает стартапы по всему миру, активно использует международную диверсификацию. Например, в 2011 году он получил гражданство Новой Зеландии, что считается частью его стратегии для диверсификации активов и безопасного убежища в случае экономической нестабильности.
Илон Маск – Хотя Маск известен в первую очередь как американский предприниматель, у него также южноафриканское, канадское и американское гражданства. Он часто использует свои связи по всему миру для развития бизнеса. Tesla, SpaceX и другие его компании зарегистрированы в разных юрисдикциях, что позволяет гибко подходить к финансированию, налогам и бизнес-возможностям.
Длинный получился пост. Важный, но длинный.
#недвижимость
#инвестиции
#империя
#строительство #бизнес
#таиланд #блокчейн #крипта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6
Ипотека – безвыходное рабство?
Недвижимость – это жизненно-необходимая инвестиция. Так или иначе, без места где вы можете спать, есть, создавать семью, ваше будущее обречено.
Конечно недвижимость можно взять в аренду🗣 Но ведь всегда хочется своё. Чтобы и мебель красивую купить, и посуду из которой будет вкуснее есть гречку, да и в целом, наличие собственного жилья – гарантия стабильного будущего! Звучит скрепновато…
Но вот как же наконец-то собраться с силами и не ждать пока твоя «московская бабушка» покинет этот бренный мир и оставит тебе квадратные метры в которых ты сможешь продолжить род?
Для этого, финансово-подкованные люди придумали ипотеку!
И вот, ты такой нарядный, собираешь свой пакет документов и бежишь в зелёный банк, чтобы эту ипотеку получить. А теперь присаживайтесь, держитесь за стул крепко:
Если вы захотите купить квартиру, самую обыкновенную, в многоквартирном доме столицы или одного из городов миллионников, будьте готовы, что за 30 лет вашей ипотеки, вы отдадите банку 7,5 ваших квартир!
Для примера, я закинул цифры в ипотечный калькулятор (ссылка).
Стоимость квартиры – 25,000,000 ₽
Срок – 30 лет
Процентная ставка – 30%🗣
Начисленные проценты за срок обслуживания ипотеки – 169,626,305.20 ₽
И вот смотрю я на всё это и думаю… И ведь пойдут, и будут брать, и будут платить, потому что хочется светлого будущего, хочется построить ячейку общества несмотря на цифры и напряженку.
Но только вот стоит ли бежать сейчас, чтобы отдать 7,5 квартир банку или лучше переждать, а если переждать, то как?
Хочу записать об этом видео. Я попробую свести все цифры, чтобы объяснить, что можно переждать и почему недвижимость зарубежом, может стать этим спасательным островком для твоего капитала.
#недвижимость
#инвестиции
#империя
#строительство #бизнес
#таиланд #блокчейн #крипта
Недвижимость – это жизненно-необходимая инвестиция. Так или иначе, без места где вы можете спать, есть, создавать семью, ваше будущее обречено.
Конечно недвижимость можно взять в аренду
Но вот как же наконец-то собраться с силами и не ждать пока твоя «московская бабушка» покинет этот бренный мир и оставит тебе квадратные метры в которых ты сможешь продолжить род?
Для этого, финансово-подкованные люди придумали ипотеку!
И вот, ты такой нарядный, собираешь свой пакет документов и бежишь в зелёный банк, чтобы эту ипотеку получить. А теперь присаживайтесь, держитесь за стул крепко:
Если вы захотите купить квартиру, самую обыкновенную, в многоквартирном доме столицы или одного из городов миллионников, будьте готовы, что за 30 лет вашей ипотеки, вы отдадите банку 7,5 ваших квартир!
Для примера, я закинул цифры в ипотечный калькулятор (ссылка).
Стоимость квартиры – 25,000,000 ₽
Срок – 30 лет
Процентная ставка – 30%
Начисленные проценты за срок обслуживания ипотеки – 169,626,305.20 ₽
И вот смотрю я на всё это и думаю… И ведь пойдут, и будут брать, и будут платить, потому что хочется светлого будущего, хочется построить ячейку общества несмотря на цифры и напряженку.
Но только вот стоит ли бежать сейчас, чтобы отдать 7,5 квартир банку или лучше переждать, а если переждать, то как?
Хочу записать об этом видео. Я попробую свести все цифры, чтобы объяснить, что можно переждать и почему недвижимость зарубежом, может стать этим спасательным островком для твоего капитала.
#недвижимость
#инвестиции
#империя
#строительство #бизнес
#таиланд #блокчейн #крипта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥4👏4
"Где посты, Лебовски?"
Так, ну что, два месяца не было постов! Конец года и подготовка к дальней поездке в Нью Йорк дали о себе знать 😅
Я расскажу про наше путешествие в двух, может трёх постах, а дальше будем с вами погружаться в рынок недвижимости мира и то как мы строим лучшую компанию по недвижимости в Азии... и возможно других частях нашей маленькой планеты)
Часть 1: Визы.
Мы и не думали лететь в штаты. Просто решили попробовать получить визы (и да, спойлер: мы их получили).
Всеми документами занималась Полина, я только заполнил свою анкету, а остальное готовила она, а я готовил её, но об этом позже. Всё таки женщины более ответственные в части бюрократии(не всегда) .
Проанализировав отзывы тех кто подавался, кто получал и планировал подачу, было принято решение лететь в Индонезию, так как в Джакарте процент одобрения для Русских был выше чем в том-же Таиланде.
Бронируем гостиницы, строим маршруты, зубрим видео на ютубе о том в каких позах стоять перед консулом, чтобы одобрили визу и заявка подана. Через несколько дней мы получаем приглашение в консульство США Джакарты и довольные мчим в удивительную страну Индонезию.
Забронировали гостиницу мы неподалёку от консульства, чтобы была в пешей доступности. Выбрали с хорошей оценкой и отзывами, чтобы эти несколько дней провести с комфортом и хорошим интернетом, так как работу никто не отменял.
На следующий день у нас уже было назначено собеседование. Переночевали и пошли. С самого утра стоит большая очередь, но всех пускают по времени и "пачками". То есть, если наша встреча была назначена на 10 утра, то с нами было ещё 10-15 человек которые заходили в это же время. Сдали телефоны, все электроприборы и металлические предметы и пошли внутрь.
Очень интересно как ведут себя люди которые стоят в очереди. Многие очень сильно волнуются, ведь для кого-то это шанс уехать из своей бедной страны и попытать удачу в эмиграции в США. Мы видели как отказывают людям и они бледные и в слезах уходят. Их можно понять, очень грустно когда твои планы рушатся.
В очереди мы простояли не больше получаса. Было доступно 4 окна и в каждом были совершенно разные люди (удивительно, ну допустим). Мы стояли и гадали, к кому же мы попадём, к взрослому мужчине, девушке хипстеру, взрослой даме афроамериканке, или молодому улыбчивому парню? Подошла наша очередь и мы двинулись в сторону окошка №8, там сидел взрослый мужчина с очень американской внешностью.
Вопросы были четко и по делу: кто мы друг другу, почему живём в Таиланде, почему планируем посетить США, какие локации будем посещать. Естественно у нас были заготовлены ответы на всё, и Полина, как ученик младших классов перед учителем, с кипой документов, сканов и фотографий нашего офиса, команды и т.д. начала отчитываться перед консулом. Мне пришлось одёрнуть её, ведь вопросы он задавал конкретные и не ждал от нас рассказа о нашей жизни 😅 В общем, после нескольких вопросов, мы получили белую бумагу которая говорила о том, что нам одобрено получение визы и наши документы будут готовы в течение 4-х дней!
Продолжение истории будет в следующем посте. В этом и так получилось очень много текста!
Важно! В последнем посте из этой истории, я оставлю ссылки на все чем мы пользовались при подготовке и получении визы в США.
#недвижимость #инвестиции #империя #визы #бизнес #сша #таиланд #путешествие #ньюйорк #newyork
Так, ну что, два месяца не было постов! Конец года и подготовка к дальней поездке в Нью Йорк дали о себе знать 😅
Я расскажу про наше путешествие в двух, может трёх постах, а дальше будем с вами погружаться в рынок недвижимости мира и то как мы строим лучшую компанию по недвижимости в Азии... и возможно других частях нашей маленькой планеты)
Часть 1: Визы.
Мы и не думали лететь в штаты. Просто решили попробовать получить визы (и да, спойлер: мы их получили).
Всеми документами занималась Полина, я только заполнил свою анкету, а остальное готовила она, а я готовил её, но об этом позже. Всё таки женщины более ответственные в части бюрократии
Проанализировав отзывы тех кто подавался, кто получал и планировал подачу, было принято решение лететь в Индонезию, так как в Джакарте процент одобрения для Русских был выше чем в том-же Таиланде.
Бронируем гостиницы, строим маршруты, зубрим видео на ютубе о том в каких позах стоять перед консулом, чтобы одобрили визу и заявка подана. Через несколько дней мы получаем приглашение в консульство США Джакарты и довольные мчим в удивительную страну Индонезию.
Джакарта – Столица Индонезии, которая входит в список наиболее населенных городов мира, расположена на северо-западном побережье острова Ява. (с) Википедия
Забронировали гостиницу мы неподалёку от консульства, чтобы была в пешей доступности. Выбрали с хорошей оценкой и отзывами, чтобы эти несколько дней провести с комфортом и хорошим интернетом, так как работу никто не отменял.
На следующий день у нас уже было назначено собеседование. Переночевали и пошли. С самого утра стоит большая очередь, но всех пускают по времени и "пачками". То есть, если наша встреча была назначена на 10 утра, то с нами было ещё 10-15 человек которые заходили в это же время. Сдали телефоны, все электроприборы и металлические предметы и пошли внутрь.
Очень интересно как ведут себя люди которые стоят в очереди. Многие очень сильно волнуются, ведь для кого-то это шанс уехать из своей бедной страны и попытать удачу в эмиграции в США. Мы видели как отказывают людям и они бледные и в слезах уходят. Их можно понять, очень грустно когда твои планы рушатся.
В очереди мы простояли не больше получаса. Было доступно 4 окна и в каждом были совершенно разные люди (удивительно, ну допустим). Мы стояли и гадали, к кому же мы попадём, к взрослому мужчине, девушке хипстеру, взрослой даме афроамериканке, или молодому улыбчивому парню? Подошла наша очередь и мы двинулись в сторону окошка №8, там сидел взрослый мужчина с очень американской внешностью.
Вопросы были четко и по делу: кто мы друг другу, почему живём в Таиланде, почему планируем посетить США, какие локации будем посещать. Естественно у нас были заготовлены ответы на всё, и Полина, как ученик младших классов перед учителем, с кипой документов, сканов и фотографий нашего офиса, команды и т.д. начала отчитываться перед консулом. Мне пришлось одёрнуть её, ведь вопросы он задавал конкретные и не ждал от нас рассказа о нашей жизни 😅 В общем, после нескольких вопросов, мы получили белую бумагу которая говорила о том, что нам одобрено получение визы и наши документы будут готовы в течение 4-х дней!
Продолжение истории будет в следующем посте. В этом и так получилось очень много текста!
Важно! В последнем посте из этой истории, я оставлю ссылки на все чем мы пользовались при подготовке и получении визы в США.
#недвижимость #инвестиции #империя #визы #бизнес #сша #таиланд #путешествие #ньюйорк #newyork
🔥11
Часть 2: попасть в 1%.
Как я уже рассказал в посте выше, мы читали много пабликов, статей, телеграмм-каналов на тему получения виз. Как правило, когда вы подали документы в консульство и вам выдали «белую бумагу», есть 4 дня для того, чтобы вам вклеили визу в паспорт. А также есть 1% тех, кому выдают паспорта с визой за один день! Но это в идеальном мире.
Наши даты получения попадали как раз на праздники, то есть нам нужно провести в Джакарте 7 дней вместо 4-х.
Джакарта – звучит очень привлекательно. Но нет, это немного другая Азия. Беспорядочный поток байков, все сигналят по поводу и без, грязно. В общем, не лучшее место для длительного ожидания.
Ждать 7 дней сидя в отеле мы не хотим, что делать? Сервис дешевых авиабилетов показал хорошую цену на билеты на Бали. Мы совсем не планировали задерживаться, ведь есть работа которая требует внимания, да и Бали не то место в котором нам хотелось бы побывать, но, лучше полететь туда и получить визы уже по почте.
Рисковая история. Азия, паспорта по почте… Кто не рискует тот не ест бэйгл на завтрак в Нью Йорке. Берём билеты на Бали.
Смирившись с непредвиденным путешествием, мы остались в отеле, ждать день вылета.
Но всё было бы прекрасно, если бы не сложности со сменой отделения в котором можно получить паспорта. Окей, поменять то его можно, но стоит это 70,000 индонезийских рупий за 1 паспорт, и оплатить можно только индонезийской картой. А у нас тайские карты, кэш в батах и доллары.
Курс валюты в сложных ситуациях отличается от банковского. И для оплаты 140,000 рупий (что 9 долларов на сегодня), на ресепшене гостиницы у меня попросили 50 долларов 🙌🏼 Делаем.
Оплачено. Паспорта прибудут на Бали через неделю, как раз к концу нашего отдыха. Всё сошлось.
1%.
Через 3 часа после того как билеты на Бали пришли нам на почту. Нам пришло уведомление от американского консульства:
Но мы же купили билеты на Бали, оплатили пошлины за смену адреса выдачи… Мы попали… Попали в тот 1%.
#недвижимость #инвестиции #империя #визы #бизнес #сша #таиланд #путешествие #ньюйорк #newyork
Как я уже рассказал в посте выше, мы читали много пабликов, статей, телеграмм-каналов на тему получения виз. Как правило, когда вы подали документы в консульство и вам выдали «белую бумагу», есть 4 дня для того, чтобы вам вклеили визу в паспорт. А также есть 1% тех, кому выдают паспорта с визой за один день! Но это в идеальном мире.
В 2024 году, в Азии, выходных по поводу какого-то праздника было аж 35 дней! Да они размазаны по году, где-то день, где-то два, но это много… К слову в РФ их 13 🤝🏼
Наши даты получения попадали как раз на праздники, то есть нам нужно провести в Джакарте 7 дней вместо 4-х.
Джакарта – звучит очень привлекательно. Но нет, это немного другая Азия. Беспорядочный поток байков, все сигналят по поводу и без, грязно. В общем, не лучшее место для длительного ожидания.
Ждать 7 дней сидя в отеле мы не хотим, что делать? Сервис дешевых авиабилетов показал хорошую цену на билеты на Бали. Мы совсем не планировали задерживаться, ведь есть работа которая требует внимания, да и Бали не то место в котором нам хотелось бы побывать, но, лучше полететь туда и получить визы уже по почте.
Рисковая история. Азия, паспорта по почте… Кто не рискует тот не ест бэйгл на завтрак в Нью Йорке. Берём билеты на Бали.
Смирившись с непредвиденным путешествием, мы остались в отеле, ждать день вылета.
Но всё было бы прекрасно, если бы не сложности со сменой отделения в котором можно получить паспорта. Окей, поменять то его можно, но стоит это 70,000 индонезийских рупий за 1 паспорт, и оплатить можно только индонезийской картой. А у нас тайские карты, кэш в батах и доллары.
Курс валюты в сложных ситуациях отличается от банковского. И для оплаты 140,000 рупий (что 9 долларов на сегодня), на ресепшене гостиницы у меня попросили 50 долларов 🙌🏼 Делаем.
Оплачено. Паспорта прибудут на Бали через неделю, как раз к концу нашего отдыха. Всё сошлось.
1%.
Через 3 часа после того как билеты на Бали пришли нам на почту. Нам пришло уведомление от американского консульства:
Uvazhaemie. Visa v pasporte. Pasport v dostavke. Do vstrechi v USA!🇺🇸
Но мы же купили билеты на Бали, оплатили пошлины за смену адреса выдачи… Мы попали… Попали в тот 1%.
#недвижимость #инвестиции #империя #визы #бизнес #сша #таиланд #путешествие #ньюйорк #newyork
❤3👍3🔥3
USA 🇺🇸
Соединённые, далеко не самые маленькие, штаты, Америки.
Наверное каждый задумывался о том, что хочет побывать в этой стране. Ты думал(а) об этом?
Я тоже. Но мне как-то казалось, что это слишком далеко, другая планета 🪐
Сейчас, спустя 6 месяцев, эмоции уже по угасли, но галерея в айфоне так предательски подкидывает подборку воспоминаний из штатов, что палец тянется «тапнуть» и полистать.
Ну всё, ведро воды вылил, теперь попробую кратко, с чувством, толком, расстановкой, как говорила моя Бабуля!
Я не в силах оценить всю территорию Северной Америки, потому что были мы только в Нью Йорке, а он, как говорится, не Америка! Но. Какой же он мощный! Правда, другого слова я подобрать не могу.
Зато могу вставить сюда подборку из фотографий и видео.
Соединённые, далеко не самые маленькие, штаты, Америки.
Наверное каждый задумывался о том, что хочет побывать в этой стране. Ты думал(а) об этом?
Я тоже. Но мне как-то казалось, что это слишком далеко, другая планета 🪐
Сейчас, спустя 6 месяцев, эмоции уже по угасли, но галерея в айфоне так предательски подкидывает подборку воспоминаний из штатов, что палец тянется «тапнуть» и полистать.
Ну всё, ведро воды вылил, теперь попробую кратко, с чувством, толком, расстановкой, как говорила моя Бабуля!
Я не в силах оценить всю территорию Северной Америки, потому что были мы только в Нью Йорке, а он, как говорится, не Америка! Но. Какой же он мощный! Правда, другого слова я подобрать не могу.
Зато могу вставить сюда подборку из фотографий и видео.
👍5🔥5❤3⚡1
В следующих, постараюсь рассказать про путешествие длинной в 4 года.
Моё не первое, но самое интересное бизнес-путешестиве. Про нашу компанию, ATHOME.ASIA — агентство инвестиционной недвижимости в Таиланде 🙌🏼
И конечно, буду делиться своим мнением и видением зарубежного рынка недвижимости.
🤝🏼 – если интересно про бизнес
👍🏼 – лучше про путешествия
#недвижимость #инвестиции
#строительство #бизнес
#таиланд #блокчейн #крипта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🤝6
Мысли.
Деньги лежат на вкладах и не уходят в экономику внутри страны.
Рынок недвижимости — колом.
Автопром — выпустил 525,000 автомобилей из которых третья часть будет на складах.
Кредиты и ипотеки — колом.
Читал про кипрский кризис:
Тогда вкладчики, в том числе и Россияне, потеряли свои сбережения.
Это не значит, что такое-же произойдёт с вкладами в России сейчас. Точнее — это точно не произойдёт с вкладами в российских банках.
Но! Всегда лучше застраховать себя от любых рисков, для этого есть несколько возможных вариантов:
1. Держать не более 1,4 млн рублей на человека в одном банке.
Мамы, Папы, жены, дети — раскидай свой капитал между тем кому доверяешь.
1,4 — это максимальная сумма которую покрывает АСВ (Агентство Страхования Вкладов).
2. Выбирай только банки с лицензией ЦБ и участием в системе страхования вкладов.
Госбанки или системно значимые.
Проверяй банки тут – https://www.asv.org.ru/
3. Не храни весь капитал в одном месте и валюте.
Рубли — на расходы и подушку безопасности.
Валюта — если есть доступ к иностранным банкам (или к крипте, стэйблкоины)
Недвижимость — даже при мёртвом рынке можно находить хорошие варианты, которые будут ликвидны. Также, есть отличная возможность владеть недвижимостью заграницей, тем самым защищая свой капитал от возможных проблем конкретной страны. Таиланд, ОАЭ — наиболее интересные локации для покупки. Но очень важно выбирать с умом и консультироваться со специалистами.
Это безусловно лишь малая часть возможностей диверсификации. Я уже писал ранее о «Теории флагов» — придерживайтесь её и страхуйте себя от возможных рисков.
Лично я храню часть капитала в крипте, часть в зарубежной недвижимости.
Какие ещё варианты диверсификации или страховки ты видишь? Пиши в комменты 🤝🏼
#недвижимость #инвестиции
#строительство #бизнес
#таиланд #блокчейн #крипта
Деньги лежат на вкладах и не уходят в экономику внутри страны.
Рынок недвижимости — колом.
Автопром — выпустил 525,000 автомобилей из которых третья часть будет на складах.
Кредиты и ипотеки — колом.
Читал про кипрский кризис:
В 2013 году Кипр столкнулся с банковским кризисом: вклады свыше €100,000 были частично заморожены или принудительно конвертированы в акции. Один из банков — ликвидирован. Это стало первым случаем в ЕС, когда вкладчиков фактически обязали спасать банки за свой счёт.
Тогда вкладчики, в том числе и Россияне, потеряли свои сбережения.
Это не значит, что такое-же произойдёт с вкладами в России сейчас. Точнее — это точно не произойдёт с вкладами в российских банках.
Но! Всегда лучше застраховать себя от любых рисков, для этого есть несколько возможных вариантов:
1. Держать не более 1,4 млн рублей на человека в одном банке.
Мамы, Папы, жены, дети — раскидай свой капитал между тем кому доверяешь.
1,4 — это максимальная сумма которую покрывает АСВ (Агентство Страхования Вкладов).
2. Выбирай только банки с лицензией ЦБ и участием в системе страхования вкладов.
Госбанки или системно значимые.
Проверяй банки тут – https://www.asv.org.ru/
3. Не храни весь капитал в одном месте и валюте.
Рубли — на расходы и подушку безопасности.
Валюта — если есть доступ к иностранным банкам (или к крипте, стэйблкоины)
Недвижимость — даже при мёртвом рынке можно находить хорошие варианты, которые будут ликвидны. Также, есть отличная возможность владеть недвижимостью заграницей, тем самым защищая свой капитал от возможных проблем конкретной страны. Таиланд, ОАЭ — наиболее интересные локации для покупки. Но очень важно выбирать с умом и консультироваться со специалистами.
Это безусловно лишь малая часть возможностей диверсификации. Я уже писал ранее о «Теории флагов» — придерживайтесь её и страхуйте себя от возможных рисков.
Лично я храню часть капитала в крипте, часть в зарубежной недвижимости.
Какие ещё варианты диверсификации или страховки ты видишь? Пиши в комменты 🤝🏼
#недвижимость #инвестиции
#строительство #бизнес
#таиланд #блокчейн #крипта
👍8🤝5⚡4😎1
Сапожник без сапог.
Должно ли агентство недвижимости развивать собственную управляющую компанию?
Тут, конечно, возникает много вопросов и разных переменных: от целей и задач самого агентства, сложности контроля и дополнительных расходов на штат — до неадекватных арендаторов и бессонных ночей сотрудников😑
Мы, конечно, выбрали сложный путь, потому что не могли быть тем самым «сапожником».
Когда в управлении у нас было 5–10 квартир, это было не так сложно — мы делали всё самостоятельно. Но фонд быстро рос, и мы решили, что нужно делать свою УК.С блэкджеком и…
Итак, параметры идеальной УК:
1. Заполняемость 85–95%;
2. Квалифицированный менеджмент;
3. Свой штат на клининг;
4. IT-решения для операционки.
Каждый из этих пунктов включает в себя очень глубокую ветку подпунктов, которые сильно влияют на общий результат деятельности УК.
Самый простой пример: имея собственный клининг, УК страхует себя от некачественного результата уборки. Имея свои стандарты и регламенты, ты можешь быть на 97% уверен, что при заезде арендатор не найдёт клок волос в сливе душевой кабины.
Мы всё ещё стараемся в построении нашей идеальной УК, но уже сейчас у нас есть хорошие показатели по заполняемости и растущие рейтинги на некоторых платформах для бронирования апартаментов. Естественно, впереди ещё много работы, но главное — мы к этому готовы и хотим, чтобы наши инвесторы получали хороший доход. И мы сделаем для этого всё возможное 🤝🏼
И, отвечая на вопрос: должно ли агентство недвижимости иметь свою управляющую компанию?
Я скажу, что нет, не должно.
Но если вы хотите работать с инвестициями в недвижимость — вы должны чувствовать рынок на кончиках пальцев.
Через неделю я проведу небольшой вебинар и расскажу, какие апартаменты нашей УК показывают хорошие результаты, а какие — нет. А также попытаюсь объяснить, по каким причинам мы получаем тот или иной результат.
Вся информация будет в нашем телеграм-канале ATHOME.ASIA
#недвижимость #инвестиции
#строительство #бизнес
#таиланд #блокчейн #крипта
Должно ли агентство недвижимости развивать собственную управляющую компанию?
Тут, конечно, возникает много вопросов и разных переменных: от целей и задач самого агентства, сложности контроля и дополнительных расходов на штат — до неадекватных арендаторов и бессонных ночей сотрудников
Мы, конечно, выбрали сложный путь, потому что не могли быть тем самым «сапожником».
Когда в управлении у нас было 5–10 квартир, это было не так сложно — мы делали всё самостоятельно. Но фонд быстро рос, и мы решили, что нужно делать свою УК.
Итак, параметры идеальной УК:
1. Заполняемость 85–95%;
2. Квалифицированный менеджмент;
3. Свой штат на клининг;
4. IT-решения для операционки.
Каждый из этих пунктов включает в себя очень глубокую ветку подпунктов, которые сильно влияют на общий результат деятельности УК.
Самый простой пример: имея собственный клининг, УК страхует себя от некачественного результата уборки. Имея свои стандарты и регламенты, ты можешь быть на 97% уверен, что при заезде арендатор не найдёт клок волос в сливе душевой кабины.
Мы всё ещё стараемся в построении нашей идеальной УК, но уже сейчас у нас есть хорошие показатели по заполняемости и растущие рейтинги на некоторых платформах для бронирования апартаментов. Естественно, впереди ещё много работы, но главное — мы к этому готовы и хотим, чтобы наши инвесторы получали хороший доход. И мы сделаем для этого всё возможное 🤝🏼
И, отвечая на вопрос: должно ли агентство недвижимости иметь свою управляющую компанию?
Я скажу, что нет, не должно.
Но если вы хотите работать с инвестициями в недвижимость — вы должны чувствовать рынок на кончиках пальцев.
Через неделю я проведу небольшой вебинар и расскажу, какие апартаменты нашей УК показывают хорошие результаты, а какие — нет. А также попытаюсь объяснить, по каким причинам мы получаем тот или иной результат.
Вся информация будет в нашем телеграм-канале ATHOME.ASIA
#недвижимость #инвестиции
#строительство #бизнес
#таиланд #блокчейн #крипта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👍5🔥4