Доходные дома — не просто здания с квартирами, это целый пласт истории, который формировал города, например, Санкт-Петербург. В XIX веке, когда индустриализация стремительно меняла облик городов, доходные дома стали решением проблемы растущего спроса на жилье. Многие из них становились настоящими произведениями архитектуры.
Доходный дом Адамини — один из ярких примеров такой недвижимости в Санкт-Петербурге. Построенный в 1824 году, он сочетал в себе неоклассические элементы и был предназначен для сдачи квартир в аренду. Первые этажи традиционно занимали магазины и кафе. Это место помнит времена, когда Петербург был в центре культурной жизни империи, и его роль в жизни города невозможно переоценить.
Доходный дом Адамини — один из ярких примеров такой недвижимости в Санкт-Петербурге. Построенный в 1824 году, он сочетал в себе неоклассические элементы и был предназначен для сдачи квартир в аренду. Первые этажи традиционно занимали магазины и кафе. Это место помнит времена, когда Петербург был в центре культурной жизни империи, и его роль в жизни города невозможно переоценить.
Мне нравится думать о том, как эти здания не только служили жилищем, но и стали частью городского пейзажа, который мы видим и сегодня. История недвижимости всегда тесно переплетена с жизнью людей, и изучая её, мы лучше понимаем, как изменялись наши города.
Вклад в банке РФ или недвижка в Тае?
Сейчас делал сравнение для потенциального клиента нашей компании. Он пришёл к нашему брокеру вот с таким запросом:
Я решил посчитать на скорую руку, что мы получаем с его вводными:
Для банковского вклада:
• Сумма вклада: 9 000 000 рублей;
• Процентная ставка: 21% годовых;
• Срок вклада: 3 года;
• Налоги на проценты: 13% налог НДФЛ;
• Инфляция: сейчас в РФ 5,46%.
Для покупки недвижимости:
• Стоимость недвижимости: 9 000 000 рублей (или 3,000,000 бат);
• Ожидаемый прирост стоимости недвижимости: Мы ориентируемся на ежегодный рост стоимости – рыночный 3% в год, и от застройщика 20% за 3 года;
• Срок владения недвижимостью: До получения ключей, продадим контракт под конечного владельца;
• Расходы на содержание недвижимости: Никаких, так как продаём на финальном этапе строительства;
• Затраты на покупку и продажу недвижимости: Включены в стоимость.
Не буду разбивать это на формулы, только если не попросят, а цифры получаем такие:
1. Доходность банковского вклада за 3 года с учетом инфляции составит примерно 5 150 729 рублей.
2. Доходность от недвижимости составит 2 634 543 рублей.
Недвижимость принесёт инвестору на 2 516 186 рублей меньше прибыли, чем вклад в банке с учетом инфляции за 3 года.
Ну вроде бы разобрались, звучит понятно, вклад лучше! Но... Как правильно заметил инвестор "ситуация не предсказуема" и какие именно сценарии могут на неё повлиять расскажу в следующем посте.
#недвижимость
#инвестиции
#таиланд
Сейчас делал сравнение для потенциального клиента нашей компании. Он пришёл к нашему брокеру вот с таким запросом:
Подумаю еще пару дней, если в текущих условиях, в Рф мой депозит по цене в оазисе за три года принесет 70% с капитализацией. При прочих равных это выгоднее пока. По любому инвесторы будут скидывать там позже ниже цены застройщика. Одно НО экономическая ситуация у нас непредсказуема. и рубль может обвалиться и бат может еще больше укрепиться. Как вариант разнесения корзин подойдет.
Я решил посчитать на скорую руку, что мы получаем с его вводными:
Для банковского вклада:
• Сумма вклада: 9 000 000 рублей;
• Процентная ставка: 21% годовых;
• Срок вклада: 3 года;
• Налоги на проценты: 13% налог НДФЛ;
• Инфляция: сейчас в РФ 5,46%.
Для покупки недвижимости:
• Стоимость недвижимости: 9 000 000 рублей (или 3,000,000 бат);
• Ожидаемый прирост стоимости недвижимости: Мы ориентируемся на ежегодный рост стоимости – рыночный 3% в год, и от застройщика 20% за 3 года;
• Срок владения недвижимостью: До получения ключей, продадим контракт под конечного владельца;
• Расходы на содержание недвижимости: Никаких, так как продаём на финальном этапе строительства;
• Затраты на покупку и продажу недвижимости: Включены в стоимость.
Не буду разбивать это на формулы, только если не попросят, а цифры получаем такие:
1. Доходность банковского вклада за 3 года с учетом инфляции составит примерно 5 150 729 рублей.
2. Доходность от недвижимости составит 2 634 543 рублей.
Недвижимость принесёт инвестору на 2 516 186 рублей меньше прибыли, чем вклад в банке с учетом инфляции за 3 года.
Ну вроде бы разобрались, звучит понятно, вклад лучше! Но... Как правильно заметил инвестор "ситуация не предсказуема" и какие именно сценарии могут на неё повлиять расскажу в следующем посте.
#недвижимость
#инвестиции
#таиланд
👍5
Негативные сценарии для банковских вкладов: что может пойти не так?
Инвестируя в банковские вклады, стоит помнить, что даже этот инструмент способен нести риски, особенно в нестабильной экономической ситуации. Я решил описать возможные негативные сценарии которые могут повлиять на банковский вклад в РФ:
1. Девальвация рубля
Если рубль значительно ослабнет по отношению к другим валютам, то покупательная способность накоплений в рублях снизится. Даже при высокой процентной ставке доход может «сгореть» из-за падения курса. Как пример, это 1998, 2014, 2022 годы;
2. Инфляция выше процентной ставки
Если инфляция превысит доходность по вкладу, реальная прибыль станет отрицательной. Цены растут быстрее, чем проценты на вклад, и деньги теряют свою покупательную способность. Было в 1990-е и 2020-е.
3. Банкротство банка
Вклады до 1,4 млн рублей застрахованы государством, но суммы выше могут оказаться под угрозой в случае банкротства банка.
• 1998 год: После дефолта многие российские банки обанкротились, и вкладчики потеряли свои деньги. Государственная система страхования вкладов на тот момент еще не была внедрена.
• 2014 и позже: В ходе последующих лет ЦБ активно отзывал лицензии у сотен банков. Вкладчики могли получить компенсации только в рамках страховой суммы (до 1,4 млн рублей), но многие потеряли деньги сверх этой суммы.
4. Регулирование со стороны государства
Властями могут быть введены ограничения на вывод капитала или валютные операции, что может осложнить доступ к средствам или конвертацию в иностранную валюту. Как было в 22-ом году, когда в связи с санкциями, были введены жесткие ограничения на валютные операции и вывод капитала за рубеж.
5. Снижение процентных ставок
Центробанк может снизить ключевую ставку, что приведет к уменьшению процентных ставок по вкладам. Как было в 2020-2021 годы.
6. Заморозка вкладов
В условиях кризиса государство может заморозить вклады, ограничив доступ к средствам.
• В начале 1990-х годов, после распада СССР, сбережения граждан, хранившиеся в Сбербанке СССР, фактически «заморозились». Люди потеряли доступ к своим деньгам, которые обесценились на фоне гиперинфляции.
7. Налогообложение вкладов
• В 2021 году в России был введен налог на процентные доходы с банковских вкладов, превышающих 1 миллион рублей. Это стало дополнительной нагрузкой для вкладчиков, особенно для тех, кто рассчитывал на стабильные доходы от своих сбережений.
8. Ограничение на вывод валюты
• В 2022 году после введения западных санкций были установлены строгие ограничения на вывоз валюты за границу, включая лимиты на покупку наличной валюты и переводы за границу. Это коснулось как физических лиц, так и бизнеса.
Со многим из вышеперечисленного столкнулись мои родители, что-то задело меня, но "кирпич" мало подвергался какой-либо волатильности. Какой вывод? Вывод каждый делает сам. Я с недвижкой бок о бок очень много лет и понимаю почему веками люди выбирают её для сохранения капитала и немного на пенсию 😉
Оставляйте комментарии, что вы думаете про консервативные инвестиции и на что ещё мы можем обратить внимание, чтобы попробовать в этом разобраться?
#недвижимость
#инвестиции
#таиланд
Инвестируя в банковские вклады, стоит помнить, что даже этот инструмент способен нести риски, особенно в нестабильной экономической ситуации. Я решил описать возможные негативные сценарии которые могут повлиять на банковский вклад в РФ:
1. Девальвация рубля
Если рубль значительно ослабнет по отношению к другим валютам, то покупательная способность накоплений в рублях снизится. Даже при высокой процентной ставке доход может «сгореть» из-за падения курса. Как пример, это 1998, 2014, 2022 годы;
2. Инфляция выше процентной ставки
Если инфляция превысит доходность по вкладу, реальная прибыль станет отрицательной. Цены растут быстрее, чем проценты на вклад, и деньги теряют свою покупательную способность. Было в 1990-е и 2020-е.
3. Банкротство банка
Вклады до 1,4 млн рублей застрахованы государством, но суммы выше могут оказаться под угрозой в случае банкротства банка.
• 1998 год: После дефолта многие российские банки обанкротились, и вкладчики потеряли свои деньги. Государственная система страхования вкладов на тот момент еще не была внедрена.
• 2014 и позже: В ходе последующих лет ЦБ активно отзывал лицензии у сотен банков. Вкладчики могли получить компенсации только в рамках страховой суммы (до 1,4 млн рублей), но многие потеряли деньги сверх этой суммы.
4. Регулирование со стороны государства
Властями могут быть введены ограничения на вывод капитала или валютные операции, что может осложнить доступ к средствам или конвертацию в иностранную валюту. Как было в 22-ом году, когда в связи с санкциями, были введены жесткие ограничения на валютные операции и вывод капитала за рубеж.
5. Снижение процентных ставок
Центробанк может снизить ключевую ставку, что приведет к уменьшению процентных ставок по вкладам. Как было в 2020-2021 годы.
6. Заморозка вкладов
В условиях кризиса государство может заморозить вклады, ограничив доступ к средствам.
• В начале 1990-х годов, после распада СССР, сбережения граждан, хранившиеся в Сбербанке СССР, фактически «заморозились». Люди потеряли доступ к своим деньгам, которые обесценились на фоне гиперинфляции.
7. Налогообложение вкладов
• В 2021 году в России был введен налог на процентные доходы с банковских вкладов, превышающих 1 миллион рублей. Это стало дополнительной нагрузкой для вкладчиков, особенно для тех, кто рассчитывал на стабильные доходы от своих сбережений.
8. Ограничение на вывод валюты
• В 2022 году после введения западных санкций были установлены строгие ограничения на вывоз валюты за границу, включая лимиты на покупку наличной валюты и переводы за границу. Это коснулось как физических лиц, так и бизнеса.
Со многим из вышеперечисленного столкнулись мои родители, что-то задело меня, но "кирпич" мало подвергался какой-либо волатильности. Какой вывод? Вывод каждый делает сам. Я с недвижкой бок о бок очень много лет и понимаю почему веками люди выбирают её для сохранения капитала и немного на пенсию 😉
Оставляйте комментарии, что вы думаете про консервативные инвестиции и на что ещё мы можем обратить внимание, чтобы попробовать в этом разобраться?
#недвижимость
#инвестиции
#таиланд
👍3
В ногу со временем. 🦿
Что для тебя значит этот фразеологизм?Можешь написать в комментарии, интересно узнать как ты следуешь этому 😉
Мне 33 и я не поспеваю за технологиями, событиями, веяниями. И теперь я понимаю, почему важно «быть в курсе», ведь когда вокруг творится мир (буквально), ты не можешь просто стоять и смотреть, ну или можешь – это тоже позиция, хоть и статичная 🪨
По идее, рассказывать я буду о многом, но сегодня затрону основу!
И если для тебя: Крипта, блокчейн, «тапать хомяка», токены, DeFi, и многое другое – это рандомные слова через запятую, то… Я рад, что буду полезен😎
И так:
Блокчейн – это как цифровая книга учёта или журнал, в котором записываются все транзакции или события. Но вместо того, чтобы эта книга хранилась в одном месте и контролировалась одним человеком или организацией, её копии существуют у многих участников по всему миру. Это и есть блокчейн – технология, позволяющая хранить данные безопасно, прозрачно и без центрального управляющего органа.
Основные понятия
Блок: Это пакет данных, который содержит информацию о нескольких транзакциях или событиях. Каждый блок имеет уникальный идентификатор и связан с предыдущим блоком.
Цепочка (Chain): Блоки соединены между собой в последовательности, образуя цепочку. Отсюда и название — блокчейн (цепочка блоков).
Децентрализация: Данные не хранятся на одном сервере или компьютере. Вместо этого они распределены по сети компьютеров (узлов) по всему миру. Это повышает безопасность и устойчивость системы.
Криптография: Использование сложных математических алгоритмов для защиты данных. Это гарантирует, что информация в блокчейне неизменяема и защищена от несанкционированного доступа.
Сложно? Мне кажется нет.
Следующим постом я расскажу как это работает, объясню почему это безопасно и как блокчейн технологии применяют в недвижимости. Будет интересно, 1000%, мне так точно😅
#недвижимость
#инвестиции
#таиланд #блокчейн #крипта
Что для тебя значит этот фразеологизм?
Мне 33 и я не поспеваю за технологиями, событиями, веяниями. И теперь я понимаю, почему важно «быть в курсе», ведь когда вокруг творится мир (буквально), ты не можешь просто стоять и смотреть, ну или можешь – это тоже позиция, хоть и статичная 🪨
По идее, рассказывать я буду о многом, но сегодня затрону основу!
И если для тебя: Крипта, блокчейн, «тапать хомяка», токены, DeFi, и многое другое – это рандомные слова через запятую, то… Я рад, что буду полезен
И так:
Блокчейн – это как цифровая книга учёта или журнал, в котором записываются все транзакции или события. Но вместо того, чтобы эта книга хранилась в одном месте и контролировалась одним человеком или организацией, её копии существуют у многих участников по всему миру. Это и есть блокчейн – технология, позволяющая хранить данные безопасно, прозрачно и без центрального управляющего органа.
Основные понятия
Блок: Это пакет данных, который содержит информацию о нескольких транзакциях или событиях. Каждый блок имеет уникальный идентификатор и связан с предыдущим блоком.
Цепочка (Chain): Блоки соединены между собой в последовательности, образуя цепочку. Отсюда и название — блокчейн (цепочка блоков).
Децентрализация: Данные не хранятся на одном сервере или компьютере. Вместо этого они распределены по сети компьютеров (узлов) по всему миру. Это повышает безопасность и устойчивость системы.
Криптография: Использование сложных математических алгоритмов для защиты данных. Это гарантирует, что информация в блокчейне неизменяема и защищена от несанкционированного доступа.
Сложно? Мне кажется нет.
Следующим постом я расскажу как это работает, объясню почему это безопасно и как блокчейн технологии применяют в недвижимости. Будет интересно, 1000%, мне так точно
#недвижимость
#инвестиции
#таиланд #блокчейн #крипта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3
Блокчейн в недвижке
Это одна из тем которую я сейчас активно исследую, каждый день читаю статьи и пытаюсь разобрать уже рабочие кейсы компаний которые предлагают продукт на основе блокчейн в недвижимости.
И вот, что мне удалось найти и показалось интересным:
1. Токенизация недвижимости
Токенизация подразумевает преобразование прав собственности на недвижимость в цифровые токены на блокчейне.
Это позволяет разделить объект на мелкие доли, делая инвестиции доступными для более широкого круга инвесторов.
Пример:
Aspen Coin: Курорт St. Regis Aspen Resort в Колорадо был токенизирован, и инвесторы могли приобрести доли через цифровые токены.
2. Умные контракты для сделок с недвижимостью
Умные контракты автоматизируют выполнение условий сделки, устраняя необходимость в посредниках и снижая риски ошибок и мошенничества.
Пример:
Propy: Международная платформа для покупки и продажи недвижимости с использованием умных контрактов, где процесс оформления сделки полностью автоматизирован.
SafeWire: Использует блокчейн для обеспечения безопасности финансовых транзакций в сфере недвижимости, предотвращая мошеннические действия.
3. Децентрализованные инвестиционные платформы
Платформы на основе блокчейна позволяют коллективно инвестировать в проекты недвижимости, объединяя средства множества инвесторов.
Пример:
RealT: Позволяет инвесторам покупать токены, представляющие долю в жилой недвижимости в США, с правом на получение арендных платежей
4. Автоматизация арендных отношений
Умные контракты могут использоваться для автоматизации арендных платежей и управления договорами аренды.
Пример:
Rentberry: Платформа, которая использует блокчейн для автоматизации процессов аренды, включая платежи и подписание договоров.
5. Кредитование под залог недвижимости через DeFi
Децентрализованные финансовые (DeFi) платформы позволяют получать займы под залог токенизированной недвижимости без участия традиционных банков.
Пример:
BlockFi: Предоставляет кредиты, обеспеченные криптовалютой, которую можно получить, заложив токенизированные активы недвижимости.
6. Снижение барьеров для входа инвесторов
Описание: Токенизация снижает минимальный порог инвестиций, позволяя частным инвесторам с небольшим капиталом участвовать в крупных проектах недвижимости.
Пример:
Brickblock: Позволяет инвестировать в недвижимость с небольшими суммами, приобретая токены, представляющие доли в различных объектах.
Заметка: Я вижу как технология блокчейн меняет подход к инвестициям в недвижимость, делает процессы более эффективными, прозрачными и доступными. Но... Снова упираемся в глобальный вопрос, что из 8 млрд человек населяющих нашу голубую планету, понимают в этом лишь 2-3% (беру с запасом).
И вот вопрос для тех кто это прочитает: а вы бы решились на инвестиции с использованием блокчейн технологий, вложили бы свои кровные в эфемерное?
В следующем посте я расскажу о конкретном токенезированном проекте в который можно войти уже сейчас, вложив всего $50.
#недвижимость
#инвестиции
#таиланд #блокчейн #крипта
Это одна из тем которую я сейчас активно исследую, каждый день читаю статьи и пытаюсь разобрать уже рабочие кейсы компаний которые предлагают продукт на основе блокчейн в недвижимости.
И вот, что мне удалось найти и показалось интересным:
1. Токенизация недвижимости
Токенизация подразумевает преобразование прав собственности на недвижимость в цифровые токены на блокчейне.
Это позволяет разделить объект на мелкие доли, делая инвестиции доступными для более широкого круга инвесторов.
Пример:
Aspen Coin: Курорт St. Regis Aspen Resort в Колорадо был токенизирован, и инвесторы могли приобрести доли через цифровые токены.
2. Умные контракты для сделок с недвижимостью
Умные контракты автоматизируют выполнение условий сделки, устраняя необходимость в посредниках и снижая риски ошибок и мошенничества.
Пример:
Propy: Международная платформа для покупки и продажи недвижимости с использованием умных контрактов, где процесс оформления сделки полностью автоматизирован.
SafeWire: Использует блокчейн для обеспечения безопасности финансовых транзакций в сфере недвижимости, предотвращая мошеннические действия.
3. Децентрализованные инвестиционные платформы
Платформы на основе блокчейна позволяют коллективно инвестировать в проекты недвижимости, объединяя средства множества инвесторов.
Пример:
RealT: Позволяет инвесторам покупать токены, представляющие долю в жилой недвижимости в США, с правом на получение арендных платежей
4. Автоматизация арендных отношений
Умные контракты могут использоваться для автоматизации арендных платежей и управления договорами аренды.
Пример:
Rentberry: Платформа, которая использует блокчейн для автоматизации процессов аренды, включая платежи и подписание договоров.
5. Кредитование под залог недвижимости через DeFi
Децентрализованные финансовые (DeFi) платформы позволяют получать займы под залог токенизированной недвижимости без участия традиционных банков.
Пример:
BlockFi: Предоставляет кредиты, обеспеченные криптовалютой, которую можно получить, заложив токенизированные активы недвижимости.
6. Снижение барьеров для входа инвесторов
Описание: Токенизация снижает минимальный порог инвестиций, позволяя частным инвесторам с небольшим капиталом участвовать в крупных проектах недвижимости.
Пример:
Brickblock: Позволяет инвестировать в недвижимость с небольшими суммами, приобретая токены, представляющие доли в различных объектах.
Заметка: Я вижу как технология блокчейн меняет подход к инвестициям в недвижимость, делает процессы более эффективными, прозрачными и доступными. Но... Снова упираемся в глобальный вопрос, что из 8 млрд человек населяющих нашу голубую планету, понимают в этом лишь 2-3% (беру с запасом).
И вот вопрос для тех кто это прочитает: а вы бы решились на инвестиции с использованием блокчейн технологий, вложили бы свои кровные в эфемерное?
В следующем посте я расскажу о конкретном токенезированном проекте в который можно войти уже сейчас, вложив всего $50.
#недвижимость
#инвестиции
#таиланд #блокчейн #крипта
👍3🤔3🕊1
Пиксели на экране макбука = квадратные метры.
В продолжение предыдущего поста, сегодня, я расскажу о проекте на Пхукете, в котором можно стать полноценным инвестором с бюджетом в $50.
Sabai Property – платформа для инвестиций в токенизированную курортную недвижимость с минимальным порогом входа от $50 или эквивалент в 1 м2 недвижимости.
Инвесторы приобретают доли в объектах недвижимости, таких как Layan Green Park, Layan Verde на Пхукете, и получают доход от аренды с прогнозируемой годовой доходностью от 5% до 20%.
И как я уже рассказывал ранее, гарантия безопасности права на недвижимость закреплена в смарт-контрактах на блокчейне. А управление активами осуществляет профессиональная Управляющая Компания.
Так что же может заработать инвестор с бюджетом $50?
Расклад такой:
Прогнозируемый доход от сдачи в аренду – 12%
Ожидаемая совокупная доходность инвестиций – 20%
На выходе, через год, вы получите от $56 до $60.
Резюмирую, для чего я обо всём этом рассказываю. Задача моего канала немного эгоистична🙂 Собирая информацию, я изучаю новое, а рассказывая об этом здесь, я закрепляю пройденный материал! 😎
В следующих постах хочу поговорить о людях, кто творит историю в мире недвижимости.
Как думаете, кто это будет? Небольшая подсказка, его имя Дональд.
#недвижимость
#инвестиции
#таиланд #блокчейн #крипта
В продолжение предыдущего поста, сегодня, я расскажу о проекте на Пхукете, в котором можно стать полноценным инвестором с бюджетом в $50.
Sabai Property – платформа для инвестиций в токенизированную курортную недвижимость с минимальным порогом входа от $50 или эквивалент в 1 м2 недвижимости.
Инвесторы приобретают доли в объектах недвижимости, таких как Layan Green Park, Layan Verde на Пхукете, и получают доход от аренды с прогнозируемой годовой доходностью от 5% до 20%.
И как я уже рассказывал ранее, гарантия безопасности права на недвижимость закреплена в смарт-контрактах на блокчейне. А управление активами осуществляет профессиональная Управляющая Компания.
Так что же может заработать инвестор с бюджетом $50?
Расклад такой:
Прогнозируемый доход от сдачи в аренду – 12%
Ожидаемая совокупная доходность инвестиций – 20%
На выходе, через год, вы получите от $56 до $60.
Резюмирую, для чего я обо всём этом рассказываю. Задача моего канала немного эгоистична
В следующих постах хочу поговорить о людях, кто творит историю в мире недвижимости.
Как думаете, кто это будет? Небольшая подсказка, его имя Дональд.
#недвижимость
#инвестиции
#таиланд #блокчейн #крипта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7
Часть 1: Путь к вершине – как отец Дональда Трампа создал империю
Когда я говорю о Дональде Трампе и его достижениях в мире недвижимости, безусловно важно начать с человека, заложившего фундамент его империи – отца Дональда, Фреда Трампа.
Родился в начале 20 века. Фред сын немецкого эмигранта в США, выросший в Бронксе. В молодости он начал свою карьеру, ремонтируя дома после Первой мировой войны. Уже к 1920-м годам он основал собственную компанию и начал строить небольшие дома в Нью-Йорке, отвечая на растущий спрос в связи с ростом города.
Ключевым моментом для Фреда стало начало Второй мировой войны: он воспользовался возможностями для развития своего бизнеса, получая выгодные контракты от правительства.
Постепенно проекты становились всё более масштабными, охватывая многоквартирные дома и даже целые районы, это и позволило ему заработать крупное состояние. Именно он впервые использовал стратегии, которые потом перенял и развил его сын – например, умение найти “правильные” объекты для инвестиций и находить финансирование для крупных проектов.
Фред Трамп был жёстким управленцем и передал эту дисциплину своему сыну, Дональду, который с детства был окружён бизнесом. Дональд внимательно наблюдал за отцом и учился у него, и в конечном итоге, окончив Военную академию и позже Уортонскую школу бизнеса (Лига Плуща), он был готов войти в бизнес отца и даже расширить его за пределы того, о чем Фред мог мечтать.
Продолжение во второй части.
#недвижимость
#инвестиции
#трамп #империя
#строительство #бизнес
Когда я говорю о Дональде Трампе и его достижениях в мире недвижимости, безусловно важно начать с человека, заложившего фундамент его империи – отца Дональда, Фреда Трампа.
Родился в начале 20 века. Фред сын немецкого эмигранта в США, выросший в Бронксе. В молодости он начал свою карьеру, ремонтируя дома после Первой мировой войны. Уже к 1920-м годам он основал собственную компанию и начал строить небольшие дома в Нью-Йорке, отвечая на растущий спрос в связи с ростом города.
Ключевым моментом для Фреда стало начало Второй мировой войны: он воспользовался возможностями для развития своего бизнеса, получая выгодные контракты от правительства.
Постепенно проекты становились всё более масштабными, охватывая многоквартирные дома и даже целые районы, это и позволило ему заработать крупное состояние. Именно он впервые использовал стратегии, которые потом перенял и развил его сын – например, умение найти “правильные” объекты для инвестиций и находить финансирование для крупных проектов.
Фред Трамп был жёстким управленцем и передал эту дисциплину своему сыну, Дональду, который с детства был окружён бизнесом. Дональд внимательно наблюдал за отцом и учился у него, и в конечном итоге, окончив Военную академию и позже Уортонскую школу бизнеса (Лига Плуща), он был готов войти в бизнес отца и даже расширить его за пределы того, о чем Фред мог мечтать.
Продолжение во второй части.
#недвижимость
#инвестиции
#трамп #империя
#строительство #бизнес
👍5🔥1
Часть 2: Дональд Трамп – архитектор легендарных проектов
Я не хочу рассказывать о политической жизни Трампа и конкретно о его личности. Для этого есть множество интересных видео на ютуб.
Мы тут про недвижимость и поэтому поговорим о самых значимых проектах которые реализовал Дональд и его империя:
1. Флиппинг-прорыв в Манхэттене.
Начало карьеры Дональда Трампа было связано с проектом в районе Манхэттена, где ему удалось получить налоговые льготы от государства для восстановления отеля “Коммодор” (на фото в посте). Позже он превратил его в роскошный отель Grand Hyatt, что стало настоящим бустом для Трампа и первым крупным шагом в его карьере.
2. Trump Tower = успех.
В 1983 году Дональд завершил строительство одного из самых известных своих проектов – Trump Tower на Пятой авеню. Этот небоскреб стал символом амбиций Трампа, а также начал формировать его в одного из ведущих девелоперов страны.
3. Игра.
В 1980-х Трамп расширил свои интересы и открыл несколько казино в Атлантик-Сити, включая знаменитый Taj Mahal. Несмотря на финансовые трудности в дальнейшем, эти проекты стали важной частью его портфолио.
4. Международные проекты и развитие бренда.
В 2000-х годах Дональд Трамп сделал шаг на международный рынок, запуская проекты и продажу лицензий на использование бренда Trump.
В списке международных проектов выделяется Trump International Golf Club Dubai, который находится почти в самом центре пустынного мегаполиса.
Почему я решил рассказать о империи Трампа?
Во-первых, эта фамилия привлекает внимание.
А во-вторых, скоро мы полетим в Нью-Йорк на рождество и я хочу снять небольшой блог, в котором мы, естественно, посетим самые культовые объекты недвижимости этого города и я расскажу о ценах на недвижку в сердце Америки.
#недвижимость
#инвестиции
#трамп #империя
#строительство #бизнес
Я не хочу рассказывать о политической жизни Трампа и конкретно о его личности. Для этого есть множество интересных видео на ютуб.
Мы тут про недвижимость и поэтому поговорим о самых значимых проектах которые реализовал Дональд и его империя:
1. Флиппинг-прорыв в Манхэттене.
Начало карьеры Дональда Трампа было связано с проектом в районе Манхэттена, где ему удалось получить налоговые льготы от государства для восстановления отеля “Коммодор” (на фото в посте). Позже он превратил его в роскошный отель Grand Hyatt, что стало настоящим бустом для Трампа и первым крупным шагом в его карьере.
2. Trump Tower = успех.
В 1983 году Дональд завершил строительство одного из самых известных своих проектов – Trump Tower на Пятой авеню. Этот небоскреб стал символом амбиций Трампа, а также начал формировать его в одного из ведущих девелоперов страны.
3. Игра.
В 1980-х Трамп расширил свои интересы и открыл несколько казино в Атлантик-Сити, включая знаменитый Taj Mahal. Несмотря на финансовые трудности в дальнейшем, эти проекты стали важной частью его портфолио.
4. Международные проекты и развитие бренда.
В 2000-х годах Дональд Трамп сделал шаг на международный рынок, запуская проекты и продажу лицензий на использование бренда Trump.
Сегодня под брендом Trump построены здания и жилые комплексы в различных уголках мира, включая Дубай, Панаму и Турцию, и этот подход позволил ему масштабировать бизнес в глобальном масштабе.
В списке международных проектов выделяется Trump International Golf Club Dubai, который находится почти в самом центре пустынного мегаполиса.
Почему я решил рассказать о империи Трампа?
Во-первых, эта фамилия привлекает внимание.
А во-вторых, скоро мы полетим в Нью-Йорк на рождество и я хочу снять небольшой блог, в котором мы, естественно, посетим самые культовые объекты недвижимости этого города и я расскажу о ценах на недвижку в сердце Америки.
#недвижимость
#инвестиции
#трамп #империя
#строительство #бизнес
🔥5
Теория Флага: Стать «гражданином мира» и защитить свои активы
Давайте для начала разберёмся, что такое Flag Theory?
Flag Theory, или «Теория Флагов», – это стратегия международной диверсификации, позволяющая человеку защитить себя, свои активы и возможности от рисков в одной стране. Идея в том, чтобы «развешивать флаги» в разных юрисдикциях, тем самым пользуясь преимуществами каждой. Эта концепция активно используется состоятельными людьми, предпринимателями и инвесторами, стремящимися минимизировать налоги, защитить активы и расширить свободу передвижения.
👤 Кто придумал?
Концепция была предложена Гарри Шульцем, американским экономистом и инвестором, еще в 1960-х годах.
Первоначально теория состояла из трех флагов: гражданство, жительство и бизнес.
Позже она расширилась, и сейчас существует от пяти до семи флагов, каждый из которых имеет свою роль и функцию.
🔃 Какие бывают флаги?
1. Гражданство и паспорт – получить гражданство страны, где наиболее выгодные условия для передвижения или налогов.
2. Место проживания – выбрать место жительства, где комфортно жить и выгодные условия для налогов.
3. Место ведения бизнеса – зарегистрировать компанию в юрисдикции с низкими налогами и хорошими условиями для бизнеса.
4. Банковские счета – иметь счета в стабильных юрисдикциях с высоким уровнем защиты.
5. Месторасположение активов – диверсифицировать активы по странам, чтобы минимизировать риски.
👥 Кто пользуется Flag Theory?
Эта стратегия часто используется состоятельными людьми, владельцами бизнеса, инвесторами и цифровыми кочевниками. Например:
Майкл Оливье (Nomad Capitalist) – предприниматель, создатель и ведущий популярного канала «Nomad Capitalist», где он обучает людей концепциям Flag Theory. Он помогает состоятельным людям и бизнесменам оптимизировать свои налоги и защитить активы, используя вторые паспорта, международное резидентство и различные юрисдикции для регистрации бизнеса.
Питер Тиль – сооснователь PayPal и известный венчурный капиталист Питер Тиль, который поддерживает стартапы по всему миру, активно использует международную диверсификацию. Например, в 2011 году он получил гражданство Новой Зеландии, что считается частью его стратегии для диверсификации активов и безопасного убежища в случае экономической нестабильности.
Илон Маск – Хотя Маск известен в первую очередь как американский предприниматель, у него также южноафриканское, канадское и американское гражданства. Он часто использует свои связи по всему миру для развития бизнеса. Tesla, SpaceX и другие его компании зарегистрированы в разных юрисдикциях, что позволяет гибко подходить к финансированию, налогам и бизнес-возможностям.
➕ Плюсы Flag Theory
⚡️ Минимизация налогов – возможность выбирать юрисдикции с более низкими налоговыми ставками.
⚡️ Защита активов – диверсификация активов по разным юрисдикциям снижает риски их потери в случае нестабильности в одной из стран.
⚡️ Больше свободы передвижения – несколько паспортов и мест жительства дают больше гибкости.
⚡️ Безопасность и стабильность – стратегическое распределение активов и резиденций дает защиту от нестабильных политических режимов.
🎭 Минусы Flag Theory
❌ Высокая стоимость – получение второго гражданства, покупка недвижимости и открытие компаний требуют больших финансовых вложений.
❌ Сложности в управлении – необходимость следить за налоговыми законами и требованиями нескольких стран может быть довольно сложной и требует юридической и финансовой поддержки.
❌ Ограничения в некоторых странах – некоторые страны могут запрещать двойное гражданство или ограничивать вывод активов.
Длинный получился пост. Важный, но длинный.
#недвижимость
#инвестиции
#империя
#строительство #бизнес
#таиланд #блокчейн #крипта
Давайте для начала разберёмся, что такое Flag Theory?
Flag Theory, или «Теория Флагов», – это стратегия международной диверсификации, позволяющая человеку защитить себя, свои активы и возможности от рисков в одной стране. Идея в том, чтобы «развешивать флаги» в разных юрисдикциях, тем самым пользуясь преимуществами каждой. Эта концепция активно используется состоятельными людьми, предпринимателями и инвесторами, стремящимися минимизировать налоги, защитить активы и расширить свободу передвижения.
Концепция была предложена Гарри Шульцем, американским экономистом и инвестором, еще в 1960-х годах.
Первоначально теория состояла из трех флагов: гражданство, жительство и бизнес.
Позже она расширилась, и сейчас существует от пяти до семи флагов, каждый из которых имеет свою роль и функцию.
1. Гражданство и паспорт – получить гражданство страны, где наиболее выгодные условия для передвижения или налогов.
2. Место проживания – выбрать место жительства, где комфортно жить и выгодные условия для налогов.
3. Место ведения бизнеса – зарегистрировать компанию в юрисдикции с низкими налогами и хорошими условиями для бизнеса.
4. Банковские счета – иметь счета в стабильных юрисдикциях с высоким уровнем защиты.
5. Месторасположение активов – диверсифицировать активы по странам, чтобы минимизировать риски.
Эта стратегия часто используется состоятельными людьми, владельцами бизнеса, инвесторами и цифровыми кочевниками. Например:
Майкл Оливье (Nomad Capitalist) – предприниматель, создатель и ведущий популярного канала «Nomad Capitalist», где он обучает людей концепциям Flag Theory. Он помогает состоятельным людям и бизнесменам оптимизировать свои налоги и защитить активы, используя вторые паспорта, международное резидентство и различные юрисдикции для регистрации бизнеса.
Питер Тиль – сооснователь PayPal и известный венчурный капиталист Питер Тиль, который поддерживает стартапы по всему миру, активно использует международную диверсификацию. Например, в 2011 году он получил гражданство Новой Зеландии, что считается частью его стратегии для диверсификации активов и безопасного убежища в случае экономической нестабильности.
Илон Маск – Хотя Маск известен в первую очередь как американский предприниматель, у него также южноафриканское, канадское и американское гражданства. Он часто использует свои связи по всему миру для развития бизнеса. Tesla, SpaceX и другие его компании зарегистрированы в разных юрисдикциях, что позволяет гибко подходить к финансированию, налогам и бизнес-возможностям.
Длинный получился пост. Важный, но длинный.
#недвижимость
#инвестиции
#империя
#строительство #бизнес
#таиланд #блокчейн #крипта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6
Ипотека – безвыходное рабство?
Недвижимость – это жизненно-необходимая инвестиция. Так или иначе, без места где вы можете спать, есть, создавать семью, ваше будущее обречено.
Конечно недвижимость можно взять в аренду🗣 Но ведь всегда хочется своё. Чтобы и мебель красивую купить, и посуду из которой будет вкуснее есть гречку, да и в целом, наличие собственного жилья – гарантия стабильного будущего! Звучит скрепновато…
Но вот как же наконец-то собраться с силами и не ждать пока твоя «московская бабушка» покинет этот бренный мир и оставит тебе квадратные метры в которых ты сможешь продолжить род?
Для этого, финансово-подкованные люди придумали ипотеку!
И вот, ты такой нарядный, собираешь свой пакет документов и бежишь в зелёный банк, чтобы эту ипотеку получить. А теперь присаживайтесь, держитесь за стул крепко:
Если вы захотите купить квартиру, самую обыкновенную, в многоквартирном доме столицы или одного из городов миллионников, будьте готовы, что за 30 лет вашей ипотеки, вы отдадите банку 7,5 ваших квартир!
Для примера, я закинул цифры в ипотечный калькулятор (ссылка).
Стоимость квартиры – 25,000,000 ₽
Срок – 30 лет
Процентная ставка – 30%🗣
Начисленные проценты за срок обслуживания ипотеки – 169,626,305.20 ₽
И вот смотрю я на всё это и думаю… И ведь пойдут, и будут брать, и будут платить, потому что хочется светлого будущего, хочется построить ячейку общества несмотря на цифры и напряженку.
Но только вот стоит ли бежать сейчас, чтобы отдать 7,5 квартир банку или лучше переждать, а если переждать, то как?
Хочу записать об этом видео. Я попробую свести все цифры, чтобы объяснить, что можно переждать и почему недвижимость зарубежом, может стать этим спасательным островком для твоего капитала.
#недвижимость
#инвестиции
#империя
#строительство #бизнес
#таиланд #блокчейн #крипта
Недвижимость – это жизненно-необходимая инвестиция. Так или иначе, без места где вы можете спать, есть, создавать семью, ваше будущее обречено.
Конечно недвижимость можно взять в аренду
Но вот как же наконец-то собраться с силами и не ждать пока твоя «московская бабушка» покинет этот бренный мир и оставит тебе квадратные метры в которых ты сможешь продолжить род?
Для этого, финансово-подкованные люди придумали ипотеку!
И вот, ты такой нарядный, собираешь свой пакет документов и бежишь в зелёный банк, чтобы эту ипотеку получить. А теперь присаживайтесь, держитесь за стул крепко:
Если вы захотите купить квартиру, самую обыкновенную, в многоквартирном доме столицы или одного из городов миллионников, будьте готовы, что за 30 лет вашей ипотеки, вы отдадите банку 7,5 ваших квартир!
Для примера, я закинул цифры в ипотечный калькулятор (ссылка).
Стоимость квартиры – 25,000,000 ₽
Срок – 30 лет
Процентная ставка – 30%
Начисленные проценты за срок обслуживания ипотеки – 169,626,305.20 ₽
И вот смотрю я на всё это и думаю… И ведь пойдут, и будут брать, и будут платить, потому что хочется светлого будущего, хочется построить ячейку общества несмотря на цифры и напряженку.
Но только вот стоит ли бежать сейчас, чтобы отдать 7,5 квартир банку или лучше переждать, а если переждать, то как?
Хочу записать об этом видео. Я попробую свести все цифры, чтобы объяснить, что можно переждать и почему недвижимость зарубежом, может стать этим спасательным островком для твоего капитала.
#недвижимость
#инвестиции
#империя
#строительство #бизнес
#таиланд #блокчейн #крипта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥4👏4
"Где посты, Лебовски?"
Так, ну что, два месяца не было постов! Конец года и подготовка к дальней поездке в Нью Йорк дали о себе знать 😅
Я расскажу про наше путешествие в двух, может трёх постах, а дальше будем с вами погружаться в рынок недвижимости мира и то как мы строим лучшую компанию по недвижимости в Азии... и возможно других частях нашей маленькой планеты)
Часть 1: Визы.
Мы и не думали лететь в штаты. Просто решили попробовать получить визы (и да, спойлер: мы их получили).
Всеми документами занималась Полина, я только заполнил свою анкету, а остальное готовила она, а я готовил её, но об этом позже. Всё таки женщины более ответственные в части бюрократии(не всегда) .
Проанализировав отзывы тех кто подавался, кто получал и планировал подачу, было принято решение лететь в Индонезию, так как в Джакарте процент одобрения для Русских был выше чем в том-же Таиланде.
Бронируем гостиницы, строим маршруты, зубрим видео на ютубе о том в каких позах стоять перед консулом, чтобы одобрили визу и заявка подана. Через несколько дней мы получаем приглашение в консульство США Джакарты и довольные мчим в удивительную страну Индонезию.
Забронировали гостиницу мы неподалёку от консульства, чтобы была в пешей доступности. Выбрали с хорошей оценкой и отзывами, чтобы эти несколько дней провести с комфортом и хорошим интернетом, так как работу никто не отменял.
На следующий день у нас уже было назначено собеседование. Переночевали и пошли. С самого утра стоит большая очередь, но всех пускают по времени и "пачками". То есть, если наша встреча была назначена на 10 утра, то с нами было ещё 10-15 человек которые заходили в это же время. Сдали телефоны, все электроприборы и металлические предметы и пошли внутрь.
Очень интересно как ведут себя люди которые стоят в очереди. Многие очень сильно волнуются, ведь для кого-то это шанс уехать из своей бедной страны и попытать удачу в эмиграции в США. Мы видели как отказывают людям и они бледные и в слезах уходят. Их можно понять, очень грустно когда твои планы рушатся.
В очереди мы простояли не больше получаса. Было доступно 4 окна и в каждом были совершенно разные люди (удивительно, ну допустим). Мы стояли и гадали, к кому же мы попадём, к взрослому мужчине, девушке хипстеру, взрослой даме афроамериканке, или молодому улыбчивому парню? Подошла наша очередь и мы двинулись в сторону окошка №8, там сидел взрослый мужчина с очень американской внешностью.
Вопросы были четко и по делу: кто мы друг другу, почему живём в Таиланде, почему планируем посетить США, какие локации будем посещать. Естественно у нас были заготовлены ответы на всё, и Полина, как ученик младших классов перед учителем, с кипой документов, сканов и фотографий нашего офиса, команды и т.д. начала отчитываться перед консулом. Мне пришлось одёрнуть её, ведь вопросы он задавал конкретные и не ждал от нас рассказа о нашей жизни 😅 В общем, после нескольких вопросов, мы получили белую бумагу которая говорила о том, что нам одобрено получение визы и наши документы будут готовы в течение 4-х дней!
Продолжение истории будет в следующем посте. В этом и так получилось очень много текста!
Важно! В последнем посте из этой истории, я оставлю ссылки на все чем мы пользовались при подготовке и получении визы в США.
#недвижимость #инвестиции #империя #визы #бизнес #сша #таиланд #путешествие #ньюйорк #newyork
Так, ну что, два месяца не было постов! Конец года и подготовка к дальней поездке в Нью Йорк дали о себе знать 😅
Я расскажу про наше путешествие в двух, может трёх постах, а дальше будем с вами погружаться в рынок недвижимости мира и то как мы строим лучшую компанию по недвижимости в Азии... и возможно других частях нашей маленькой планеты)
Часть 1: Визы.
Мы и не думали лететь в штаты. Просто решили попробовать получить визы (и да, спойлер: мы их получили).
Всеми документами занималась Полина, я только заполнил свою анкету, а остальное готовила она, а я готовил её, но об этом позже. Всё таки женщины более ответственные в части бюрократии
Проанализировав отзывы тех кто подавался, кто получал и планировал подачу, было принято решение лететь в Индонезию, так как в Джакарте процент одобрения для Русских был выше чем в том-же Таиланде.
Бронируем гостиницы, строим маршруты, зубрим видео на ютубе о том в каких позах стоять перед консулом, чтобы одобрили визу и заявка подана. Через несколько дней мы получаем приглашение в консульство США Джакарты и довольные мчим в удивительную страну Индонезию.
Джакарта – Столица Индонезии, которая входит в список наиболее населенных городов мира, расположена на северо-западном побережье острова Ява. (с) Википедия
Забронировали гостиницу мы неподалёку от консульства, чтобы была в пешей доступности. Выбрали с хорошей оценкой и отзывами, чтобы эти несколько дней провести с комфортом и хорошим интернетом, так как работу никто не отменял.
На следующий день у нас уже было назначено собеседование. Переночевали и пошли. С самого утра стоит большая очередь, но всех пускают по времени и "пачками". То есть, если наша встреча была назначена на 10 утра, то с нами было ещё 10-15 человек которые заходили в это же время. Сдали телефоны, все электроприборы и металлические предметы и пошли внутрь.
Очень интересно как ведут себя люди которые стоят в очереди. Многие очень сильно волнуются, ведь для кого-то это шанс уехать из своей бедной страны и попытать удачу в эмиграции в США. Мы видели как отказывают людям и они бледные и в слезах уходят. Их можно понять, очень грустно когда твои планы рушатся.
В очереди мы простояли не больше получаса. Было доступно 4 окна и в каждом были совершенно разные люди (удивительно, ну допустим). Мы стояли и гадали, к кому же мы попадём, к взрослому мужчине, девушке хипстеру, взрослой даме афроамериканке, или молодому улыбчивому парню? Подошла наша очередь и мы двинулись в сторону окошка №8, там сидел взрослый мужчина с очень американской внешностью.
Вопросы были четко и по делу: кто мы друг другу, почему живём в Таиланде, почему планируем посетить США, какие локации будем посещать. Естественно у нас были заготовлены ответы на всё, и Полина, как ученик младших классов перед учителем, с кипой документов, сканов и фотографий нашего офиса, команды и т.д. начала отчитываться перед консулом. Мне пришлось одёрнуть её, ведь вопросы он задавал конкретные и не ждал от нас рассказа о нашей жизни 😅 В общем, после нескольких вопросов, мы получили белую бумагу которая говорила о том, что нам одобрено получение визы и наши документы будут готовы в течение 4-х дней!
Продолжение истории будет в следующем посте. В этом и так получилось очень много текста!
Важно! В последнем посте из этой истории, я оставлю ссылки на все чем мы пользовались при подготовке и получении визы в США.
#недвижимость #инвестиции #империя #визы #бизнес #сша #таиланд #путешествие #ньюйорк #newyork
🔥11
Часть 2: попасть в 1%.
Как я уже рассказал в посте выше, мы читали много пабликов, статей, телеграмм-каналов на тему получения виз. Как правило, когда вы подали документы в консульство и вам выдали «белую бумагу», есть 4 дня для того, чтобы вам вклеили визу в паспорт. А также есть 1% тех, кому выдают паспорта с визой за один день! Но это в идеальном мире.
Наши даты получения попадали как раз на праздники, то есть нам нужно провести в Джакарте 7 дней вместо 4-х.
Джакарта – звучит очень привлекательно. Но нет, это немного другая Азия. Беспорядочный поток байков, все сигналят по поводу и без, грязно. В общем, не лучшее место для длительного ожидания.
Ждать 7 дней сидя в отеле мы не хотим, что делать? Сервис дешевых авиабилетов показал хорошую цену на билеты на Бали. Мы совсем не планировали задерживаться, ведь есть работа которая требует внимания, да и Бали не то место в котором нам хотелось бы побывать, но, лучше полететь туда и получить визы уже по почте.
Рисковая история. Азия, паспорта по почте… Кто не рискует тот не ест бэйгл на завтрак в Нью Йорке. Берём билеты на Бали.
Смирившись с непредвиденным путешествием, мы остались в отеле, ждать день вылета.
Но всё было бы прекрасно, если бы не сложности со сменой отделения в котором можно получить паспорта. Окей, поменять то его можно, но стоит это 70,000 индонезийских рупий за 1 паспорт, и оплатить можно только индонезийской картой. А у нас тайские карты, кэш в батах и доллары.
Курс валюты в сложных ситуациях отличается от банковского. И для оплаты 140,000 рупий (что 9 долларов на сегодня), на ресепшене гостиницы у меня попросили 50 долларов 🙌🏼 Делаем.
Оплачено. Паспорта прибудут на Бали через неделю, как раз к концу нашего отдыха. Всё сошлось.
1%.
Через 3 часа после того как билеты на Бали пришли нам на почту. Нам пришло уведомление от американского консульства:
Но мы же купили билеты на Бали, оплатили пошлины за смену адреса выдачи… Мы попали… Попали в тот 1%.
#недвижимость #инвестиции #империя #визы #бизнес #сша #таиланд #путешествие #ньюйорк #newyork
Как я уже рассказал в посте выше, мы читали много пабликов, статей, телеграмм-каналов на тему получения виз. Как правило, когда вы подали документы в консульство и вам выдали «белую бумагу», есть 4 дня для того, чтобы вам вклеили визу в паспорт. А также есть 1% тех, кому выдают паспорта с визой за один день! Но это в идеальном мире.
В 2024 году, в Азии, выходных по поводу какого-то праздника было аж 35 дней! Да они размазаны по году, где-то день, где-то два, но это много… К слову в РФ их 13 🤝🏼
Наши даты получения попадали как раз на праздники, то есть нам нужно провести в Джакарте 7 дней вместо 4-х.
Джакарта – звучит очень привлекательно. Но нет, это немного другая Азия. Беспорядочный поток байков, все сигналят по поводу и без, грязно. В общем, не лучшее место для длительного ожидания.
Ждать 7 дней сидя в отеле мы не хотим, что делать? Сервис дешевых авиабилетов показал хорошую цену на билеты на Бали. Мы совсем не планировали задерживаться, ведь есть работа которая требует внимания, да и Бали не то место в котором нам хотелось бы побывать, но, лучше полететь туда и получить визы уже по почте.
Рисковая история. Азия, паспорта по почте… Кто не рискует тот не ест бэйгл на завтрак в Нью Йорке. Берём билеты на Бали.
Смирившись с непредвиденным путешествием, мы остались в отеле, ждать день вылета.
Но всё было бы прекрасно, если бы не сложности со сменой отделения в котором можно получить паспорта. Окей, поменять то его можно, но стоит это 70,000 индонезийских рупий за 1 паспорт, и оплатить можно только индонезийской картой. А у нас тайские карты, кэш в батах и доллары.
Курс валюты в сложных ситуациях отличается от банковского. И для оплаты 140,000 рупий (что 9 долларов на сегодня), на ресепшене гостиницы у меня попросили 50 долларов 🙌🏼 Делаем.
Оплачено. Паспорта прибудут на Бали через неделю, как раз к концу нашего отдыха. Всё сошлось.
1%.
Через 3 часа после того как билеты на Бали пришли нам на почту. Нам пришло уведомление от американского консульства:
Uvazhaemie. Visa v pasporte. Pasport v dostavke. Do vstrechi v USA!🇺🇸
Но мы же купили билеты на Бали, оплатили пошлины за смену адреса выдачи… Мы попали… Попали в тот 1%.
#недвижимость #инвестиции #империя #визы #бизнес #сша #таиланд #путешествие #ньюйорк #newyork
❤3👍3🔥3
USA 🇺🇸
Соединённые, далеко не самые маленькие, штаты, Америки.
Наверное каждый задумывался о том, что хочет побывать в этой стране. Ты думал(а) об этом?
Я тоже. Но мне как-то казалось, что это слишком далеко, другая планета 🪐
Сейчас, спустя 6 месяцев, эмоции уже по угасли, но галерея в айфоне так предательски подкидывает подборку воспоминаний из штатов, что палец тянется «тапнуть» и полистать.
Ну всё, ведро воды вылил, теперь попробую кратко, с чувством, толком, расстановкой, как говорила моя Бабуля!
Я не в силах оценить всю территорию Северной Америки, потому что были мы только в Нью Йорке, а он, как говорится, не Америка! Но. Какой же он мощный! Правда, другого слова я подобрать не могу.
Зато могу вставить сюда подборку из фотографий и видео.
Соединённые, далеко не самые маленькие, штаты, Америки.
Наверное каждый задумывался о том, что хочет побывать в этой стране. Ты думал(а) об этом?
Я тоже. Но мне как-то казалось, что это слишком далеко, другая планета 🪐
Сейчас, спустя 6 месяцев, эмоции уже по угасли, но галерея в айфоне так предательски подкидывает подборку воспоминаний из штатов, что палец тянется «тапнуть» и полистать.
Ну всё, ведро воды вылил, теперь попробую кратко, с чувством, толком, расстановкой, как говорила моя Бабуля!
Я не в силах оценить всю территорию Северной Америки, потому что были мы только в Нью Йорке, а он, как говорится, не Америка! Но. Какой же он мощный! Правда, другого слова я подобрать не могу.
Зато могу вставить сюда подборку из фотографий и видео.
👍5🔥5❤3⚡1