ЮАР, мы всё обрели! Часть 1.

Позавчера я вернулся на Пхукет из двухнедельного путешествия в ЮАР. Попробую уместить свои впечатления в нескольких постах.

Две недели мёда для глаз и дофаминового «бонуса» для мозга.

Я очень давно мечтал побывать в Африке! Да, ЮАР – это ещё не та «настоящая» Африка, как Намибия или сильно противоположные ей Аддис-Абеба, Кения, Нигерия. Но надо же с чего-то начинать, верно?

Начал продумывать план маршрута примерно за 3 месяца: смотрел разные ролики на YouTube, читал статьи и сохранял полезные посты в Instagram. Были «железные» активности, которые нужно было посетить:
• пляж с пингвинами;
• сафари;
• Столовая гора;
• Чапманс-Пик-Драйв.

Все локации – в фотках прямо над этим постом 😉

А ещё были небольшие переживания по поводу безопасности, ведь Кейптаун входит в десятку самых опасных городов планеты! К слову, 8 из 10 самых опасных городов находятся в Мексике. Кейп – на 10-й строчке топа.

Но я воспользовался всеми рекомендациями из «интернетов» и спокойно отправился исследовать африканские ландшафты.

Перелёт был долгим и, естественно, не без приключений. Купил билеты я за полтора месяца до вылета, а за три недели до началась очередная война, под влияние которой попал мой пересадочный рейс в Дубае. Всё было очень непонятно до самого дня вылета. Рейсы отменяли, переносили на несколько дней вперёд, да и дроны периодически летали над аэропортом!

За неделю до путешествия я каждый день мониторил табло вылета из аэропорта Пхукета. Рейс, которым я планировал лететь, ежедневный, и я мог наблюдать за изменениями. За неделю его отменяли 3 раза 😬

И вот в день Х я отправился в аэропорт, в лёгком мандраже прошёл все проверки, и только когда шасси самолёта оторвались от взлётно-посадочной полосы, я понял, что моему приключению быть!

6,5 часов – перелёт Пхукет – Дубай
5,5 часов – ожидание
9,5 часов – перелёт Дубай – Кейптаун

Приятный, немного шипящий через наушники голос капитана сообщил: ladies and gentlemen, welcome to Cape Town.

Я на месте! В городе контрастов. Богатых белых и улыбчивых африканцев, вкусной еды и, не побоюсь этого, самых красивых природных пейзажей в мире!

Вся дорога из аэропорта до апартаментов заняла не более 40 минут, и уже за это время я увидел многое: сверкающий от солнца океан, высокие каменные горы, исторические улицы в колониальном стиле.

Апартаменты во всей поездке я снимал через Airbnb. Как по мне, это одна из самых удобных площадок: информативно, с живыми комментариями и рейтингом.

Кстати, наша управляющая компания ATHOME MANAGEMENT тоже имеет профиль на Airbnb и статус суперхозяина. Так что, если соберётесь в Таиланд на каникулы, арендуйте квартиры в нашей УК. Как минимум, получите лучший сервис и впечатления от аренды 🫡
Канал УК в Telegram – https://t.me/athome_rent

Продолжение путешествия в следующем посте.

А в последнем, приложу ссылки на локации и рестораны. Вдруг кто-то из вас прямо сейчас собирается в Кейптаун 🇿🇦

ЮАР, мы всё обрели! Часть 2.

Первые 4 дня поездки я провёл в Кейптауне: исследовал местные достопримечательности, пляжи и рестораны. Машину арендовал в SIXT – небольшой кроссовер Toyota отлично сопровождал нас все эти дни. Ни единой проблемы с машиной не было.

Да, пешие прогулки по Кейптауну – не лучшая идея. Передвигаться на такси или арендованной машине в разы удобнее. UBER работает в ЮАР – и для поездок, и для доставки. Кстати, помните, что он когда-то работал и в России?

Город растянут вдоль побережья, а некоторые районы расположены на горных склонах. Чтобы не таскать с собой рюкзак, лучше оставлять вещи в машине – в багажнике и вне видимости. Эта простая рекомендация сэкономит вам время и нервы.

После Кейпа мы отправились в частный сафари-лодж Botlierskop. Для первого раза я выбрал именно такой формат – с рейнджером, который знает территорию и помогает найти животных. В следующий раз, скорее всего, поеду в Национальный парк Крюгера – за более «диким» сафари.

2 ночи и 3 выезда на сафари (один из них – на лошадях) – этого вполне достаточно, чтобы увидеть главных героев «большой африканской пятёрки». Да, есть и такой термин. Раньше его использовали охотники, чтобы собрать 5 трофеев: лев, леопард, слон, носорог и буйвол. Сейчас это скорее игровой формат – найти всех в сафари-парке. Скажу сразу: мы нашли всех, кроме льва. Видели только его следы и… доказательства присутствия.

Дорога от Кейптауна до парка заняла около 4 часов, но это того стоило. Прокатиться на машине по ЮАР – отдельное удовольствие. Пейзажи впечатляют, а по пути – уютные заправки с магазинами и кафе: от жареных крылышек до вполне «здоровых» обедов.

Всего в ЮАР я провёл 12 дней. Этого хватило, чтобы понять, как и чем живёт страна на самом деле, а не по пугающим роликам на YouTube.

И теперь небольшая подборка-рекомендация мест в которых я был и остался доволен:

Парки и природа:
• https://maps.app.goo.gl/Bw72uni5KBvDE5gJ6?g_st=ic
• https://maps.app.goo.gl/1SFjFpaN1r8gWw8d7?g_st=ic
• https://maps.app.goo.gl/nfBdr83Y83F6EVd36?g_st=ic
• https://maps.app.goo.gl/NNqbwTSV44zb7N7X8?g_st=ic
• https://maps.app.goo.gl/FZisoEMrnYcD2tmU9?g_st=ic

Сафари-лодж:
• https://www.botlierskop.co.za/

Кафе и рестораны:
• https://maps.app.goo.gl/R3Tj7bzkTDFznimS9?g_st=ic
• https://maps.app.goo.gl/uCA5mN116PjAGXCM6
• https://maps.app.goo.gl/KarccpRhias4HYLo7?g_st=ic
• https://maps.app.goo.gl/LxWDYuggJ7iNJjTV9
• https://maps.app.goo.gl/ynQnjsLKusEexsey7?g_st=ic

Аренда машины:
• https://maps.app.goo.gl/xeNBeGD6hyY2vvvJ8

Аренда апартаментов:
• ссылка
• ссылка

Эта небольшая подборка может быть полезна тем, кто планирует путешествие в ЮАР 🇿🇦. Или мечтает об этом, как когда-то мечтал я.

За эту поездку я успел осуществить несколько своих мечт: побывал на сафари, прокатился на спортивном олдскульном маслкаре, увидел эффект «скатерти» из облаков на Столовой горе.

Мечтай. Делай. Не сиди на месте – всё сбудется! 🙌🏼

И, конечно, я был бы не я, если бы не посмотрел недвижимость в этом регионе. Это подводка к следующему посту – ты всё правильно понял(а).

Сейчас я живу на Пхукете.

Я наблюдаю, как остров меняется не в сторону хаотичной застройки, а в сторону осознанного развития.

Первое – это инфраструктура.
Строятся экопарки, прогулочные зоны, экотропы. При этом сохраняют природу, а не уничтожают её.

Например, район Лаян – рядом с новыми проектами остаётся нетронутым национальный парк.

На Сурине появляются благоустроенные маршруты среди соснового леса – и при этом в шаге море.

Второе – события и уровень жизни.

На остров регулярно приезжают артисты, проходят выставки, бизнес-ивенты, частные мероприятия.
Пхукет становится не просто курортом, а местом, где хочется жить.

Что все видят сейчас – путь к другому Пхукету.

Больше качественной инфраструктуры.
Больше возможностей.
И при этом – зелень, море и ощущение пространства и дикой природы остаются.

Именно поэтому я считаю, что сегодня Пхукет – одна из самых перспективных локаций для жизни и инвестиций в Азии.

Тебе интересно узнать как здесь можно жить долгое время?

❤️ – интересно
🆒 – классно, но пока дома посижу

Подписаться на канал по ссылке: https://t.me/lovetskyreal

Таиланд – как жить и не терять?

Начну с конкретной истории. Реальная сделка, которую мы проводим прямо сейчас.

Февраль 2025 года. Клиент покупает квартиру в SKYPARK Aurora, Laguna, Phuket. 8,310,000 бат (21 606 000 ₽). В рассрочку, спокойно, без спешки – выплачивает и живёт.

Апрель 2026 года. Владелец продаёт эту же квартиру нашему клиенту за 10,500,000 бат (27 300 000 ₽).

14 месяцев. Плюс 2,190,000 бат (5 694 000 ₽). Это больше 26% на вложенный капитал.

Да такие сделки происходят не каждый день, но в этом нет магии. Просто правильный объект в правильной локации в правильный момент.

Я живу на Пхукете. Я вижу рынок не только из аналитических отчётов крупных агентств, а вижу его из сделок которые мы проводим, здесь на земле.

Свободных участков под застройку стало меньше – это факт, который отражается в ценах. Небольшие застройщики перестали запускать новые проекты. Они дорабатывают текущие и продают остатки, а цены отличаются от стартовых на 10-20%. Новых стартов всё меньше.

Почему я сам верю в этот рынок?

Во-первых, я здесь живу и сам вкладываю в недвижимость.

Во-вторых, Пхукет – остров. Земля не прибавляется (об этом мы писали в тг-канале ATHOME https://t.me/athomeasia/6001). Геополитика в мире не успокаивается, и люди продолжают искать стабильную базу в нейтральной стране с тёплым климатом и нормальной инфраструктурой. Таиланд — один из немногих, кто под это описание подходит почти идеально.

Рынок растёт – спокойно и уверенно. И именно такой рост – самый надёжный.

Что покупать?

Лучшее решение для релокации с сохранением капитала – кондоминиум во фрихолд. Полное право собственности, понятные условия при продаже, никаких вопросов через 30 лет.

Камерные проекты с ограниченным числом юнитов – отдельная история. Там нет 400 одинаковых квартир, которые конкурируют между собой при аренде и перепродаже. Есть дефицит, есть спрос, есть цена которая держится.

Паттайя – для тех, кому нужна мобильность и более доступный вход. Земля на первой линии там тоже уходит. Кто заходит на старте – фиксирует цену на 7-12% ниже финальной. История та же, просто другая локация в Таиланде.

Квартира которую купили даже не на старте за 8,3 млн – сейчас уходит за 10,5 млн.

Земля на острове Пхукет не прибавляется, как и первая линия в Паттайе.
Хорошие проекты разбирают на старте.

Думаешь о релокации или выводе капитала в Таиланд – напиши, разберём твою ситуацию 🫡

Не забудь подписаться на канал: https://t.me/lovetskyreal

Привет, я Тарас, и это мой телеграм-журнал.

Мама говорила мне стать риелтором с самого детства.

Я, естественно, не слушал.

Вместо этого я занимался всем подряд – продажами: пылесосов Kirbi, автозапчастей, алкоголя, открывал свой ларёк с шавермой, работал со строительными материалами и девелопментом. Руководил отделом продаж, закрывал сделки, строил карьеру в консалтинге.

И только в 26 лет – через строительный бизнес, через опыт и несколько жёстких жизненных поворотов – я пришёл в недвижимость. Работал с крупными игроками на рынке коммерческой недвижимости: Leroy Merlin, IKEA, OZON, Лента, Wildberries и другими.
Мама была права. Но я не жалею – я дошёл до этого сам.

Опыт в строительстве помог глубже разбираться в проектах. Годы в продажах – грамотно выстраивать сделки и делать результат. А жизненный опыт показал, что честность, справедливость и улыбка открывают большое количество закрытых дверей.

Сейчас мне 34. Восемь лет я стабильно в недвижимости. Четыре из них – в Таиланде, строю с партнёром Полиной лучшее агентство недвижимости ATHOME.ASIA.

Моя команда продаёт жилую недвижимость и управляет курортными объектами. Для себя я называю это просто: управление активами через курортную недвижимость.

Звучит серьёзно. По сути – мы помогаем людям купить правильный объект в правильный момент и сделать так, чтобы он работал на них, а не наоборот.

Здесь не будет много обзоров проектов, я не буду продавать тебе недвижимость – для этого есть самый крупный телеграм-канал о недвижимости в Таиланде: @athomeasia

В инстаграме больше живых историй, здесь и сейчас: https://www.instagram.com/lovetsky_live/

В этом канале – про рынок Таиланда, про недвижимость и её историю, про сделки, путешествия, жизнь на острове и про то, как мы развиваем компанию. И мои личные истории побед и поражений. Без воды. Иногда с иронией. Всегда честно.

Напиши в комментарии, какая тема тебя интересует – недвижимость, бизнес или саморазвитие?

Кейптаун – что с недвижкой?

Я провёл там две недели. Вернулся, было время, чтобы разобраться с цифрами. Делюсь.

Сначала контекст. Кейптаун – это не вся ЮАР. Это отдельный рынок внутри страны со своей идеей, логикой и характером. Глобальный туристический магнит мирового масштаба!

С 2010 года цены на жильё в Кейптауне выросли на 141%. На это сильно повлияли несколько факторов: глобальный спрос + ограниченное предложение + слабая валюта + туризм + внутренняя миграция + lifestyle-премия (вид на океан, горы, в общем премия за локацию и комфорт жизни).

В октябре 2025 года рост цен в Кейптауне составил 10% за год. По стране в целом – 6,8%. То есть Кейптаун продолжает разгоняться.
За последние 10 лет недвижимость здесь подорожала на 120% в номинале. С учётом инфляции – реальный рост 55%.

Важная ремарка: в Кейптауне иностранец может владеть землей и недвижимостью в полную собственность!

Что по ценам прямо сейчас.
Осторожно, много цифр.

Студии (25-40 м²): 900 000 – 1 400 000 рандов (~4,4-6,9 млн ₽).
В премиальных районах – Sea Point, City Bowl – до 2,2 млн рандов (~10,8 млн ₽).
Однушки (40-60 м²): 1,3-2,1 млн рандов (~6,4-10,3 млн ₽).
В Green Point и Sea Point – до 3 млн рандов (~14,7 млн ₽).
Премиум-локации (Clifton, Camps Bay, Bantry Bay): 70 000–180 000 рандов за квадрат.

Аренда.
Для ориентира смотрим на данные по Airbnb.

В Кейптауне почти 18 000 активных листингов. Средний хост зарабатывает 451 000 рандов в год (~2,2 млн ₽) при загрузке 71% и средней цене 1 719 рандов за ночь (~8 400 ₽).
Валовая доходность от Airbnb – 10-15% годовых против 4-7% от долгосрочной аренды. Чистыми, после расходов и УК, на руки остаётся 5-9%.

Но есть нюансы. Лучшие локации (Sea Point, Camps Bay, Clifton, City Bowl) перенасыщены. Однушки занимают 56% всего предложения – конкуренция жёсткая.
Сезонность тоже жёсткая: декабрь – 47 000 рандов в месяц, июль – 21 000. И на горизонте 2-3 лет правительство ЮАР готовит лицензирование и налоги на короткую аренду.

Кейптаун vs Таиланд

Пхукет для меня выглядит ровнее. Валовая доходность 8-12%, чистая 5-8%, но сезон длиннее и азиатский, внутренний турпоток сглаживает низкий период. Регулирование уже понятное – есть правила, которые давно приняты, работаем по ним.

Мой личный вывод.

Рынок интересный, но вижу много нюансов. Самые очевидные: ярко выраженная сезонность, волатильность местной валюты, перегрев в потенциально интересных районах.

Поглядываю на новые проекты, которые появляются, если будет что-то интересное, возможно зайду. Но пока у меня другая стратегия по которой я работаю на Пхукете и в Паттайе. Здесь и рынок понятный и живых кейсов достаточно много.

И у меня теперь к вам вопрос: а какие рынки для вас интересны?

Хочу посмотреть на Испанию. Один из наших клиентов уже приобрёл там недвижимость. Посмотрю, всё узнаю и расскажу вам.

Хороших выходных!

Пляж Banana, остров Пхукет. 2-е Мая 2026 года.

Моя мысль – мы так часто видим красивое, что уже отвыкли думать, что может быть по-другому. И ценим эту красоту соответственно.

Вот и я сегодня собирался работать вместо того, чтобы выделить время на море.

А товарищ сказал – ты гонишь, работа не волк, в лес не убежит, поехали на пляж!

И ведь прав. Лучшее решение для выходного – отдых.

А ты не забываешь отдыхать?

В четверг выйдет пост на тему работы с командой, когда пишу такое, выглядит как инсайт для предпринимателей. Будет интересно узнать как вы работаете в команде/с командой.

Лидер и племя.

Несколько лет назад я прочитал книгу Лидер и племя. Тогда зашло, но показалось, что там слишком много теории – пять стадий, культура, язык, всё красиво.

А в прошлую пятницу до меня дошло. На очень неприятном разговоре с одним из уже бывших сотрудников.

Не буду пересказывать детали. Суть в том, что мы несколько месяцев давали человеку шанс. Один, второй, пятый. Мы с РОПом подкручивали процессы, корректировали работу, и у человека начало получаться. А потом всплыли вещи, с которыми я работать не готов и не буду: неуважение, сплетни, саботаж за спиной.

И в этот момент я поймал себя на мысли, которую раньше даже не формулировал.

Я думал, что моя задача как руководителя – вытянуть каждого. Что хороший лидер – это тот, кто верит в людей до последнего. Даст ещё шанс. И ещё. И ещё.

Так вот – нет.

Это не лидерство. Это моя слабость, замаскированная под доброту.

Моя задача как лидера – не спасать одного человека. Моя задача – защищать команду.

Давать бесконечные шансы тому, кто тянет вниз и отравляет атмосферу, – это не доброта. Это несправедливость по отношению к тем, кто работает честно, берёт ответственность и верит в то, что мы строим.

Вот что важно.

Для команды я не «Тарас Валентинович». Я их коллега. Я уважаю опыт каждого, прислушиваюсь, не задерживаю бонусы, а часто стараюсь выплатить их ещё до того, как оплатит застройщик. Мы поощряем честную и ответственную работу. Мы понятные и последовательные.

Люди не уходят оттуда, где их ценят и где правила одинаковы для всех.

Костяк команды уже сложился – и это главное.

И вот эта история стала для меня точкой, где я перестал путать доброту с лидерством.

Доброта – это когда я выплачиваю человеку полную комиссию по офферу, не аннулирую визу и даю спокойно найти место, куда перевестись, даже если мы расстаёмся. Именно так я и сделал.

Лидерство – это когда я всё равно принимаю решение расстаться, даже если хочется дать ещё один шанс. Даже если человек закрывает сделки. Потому что за моей спиной стоят те, ради кого всё это вообще строится.

Мы не роботы в корпорации. Мы люди, и мы разговариваем. Но разговариваем честно – и в обе стороны.