Логос — Недвижимость

Особенности наследования жилой недвижимости

Наследование жилой недвижимости имеет важные особенности, которые необходимо учитывать. 🏠 Вот основные моменты:

1. Завещание или закон: Наследование происходит либо по завещанию, либо по закону (если завещания нет).
2. Документы: Необходимо предоставить свидетельство о смерти, правоустанавливающие документы на недвижимость и справку о регистрации права собственности.
3. Принятие наследства: Наследник должен обратиться к нотариусу в течение шести месяцев после открытия наследства.
4. Государственная регистрация: Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
5. Налогообложение: Наследники освобождены от уплаты налога на наследство, однако оплачивают государственную пошлину за регистрацию права собственности.

Знание этих особенностей позволит избежать ошибок и упростит процедуру наследования недвижимости.

Логос — Право

Последние важные изменения ГК РФ:

1. Электронные доверенности: Появилась возможность оформления доверенностей в электронном виде, что облегчает ведение документооборота и снижает бюрократию. 🖥️

2. Новые формы организаций: Дополнено регулирование корпоративного сектора, введены нормы, позволяющие юридическим лицам функционировать в формате корпораций с публичной ответственностью. 🏭

3. Изменения в наследственном праве: Установлены расширенные возможности передачи имущества путем составленного прижизненно соглашения (наследственный договор), позволяющего точно указать распоряжения относительно имущества. 📝

4. Уточнения в правилах банкротства: Введены новые механизмы выявления фиктивного банкротства и предусмотрены ужесточения ответственности руководителей организаций-должников. 🛠️

Каждое изменение направлено на улучшение правовой среды и облегчение регулирования правоотношений. Следите за обновлениями Гражданского кодекса, чтобы оставаться в курсе актуальных изменений законодательства!

После небольших выходных продолжаем работу❄️👋

Логос - Недвижимость
Как проверить квартиру перед покупкой?

Проверка квартиры перед покупкой — важное дело, требующее внимания ко многим деталям. Вот пошаговый чеклист:

1. Документы собственника: Запросите выписку из ЕГРН.
2. История переходов прав.
3. Судебные споры: Через портал ГАС Правосудие проверьте наличие открытых дел, касающихся квартиры.
4. Коммунальные долги: Получите справки от управляющей компании об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
5. Техническое состояние: Проверьте инженерные коммуникации, окна, двери, потолки и стены на предмет дефектов.
6. Планировка: Убедитесь, что перепланировка, если была проведена, узаконена официально.
7. Согласие собственников: Если владельцев несколько, получите согласие каждого на сделку.
8. Налоги и сборы: Узнайте о наличии задолженностей по налоговым сборам и обязательным выплатам.

Тщательная проверка обеспечит вам безопасную покупку.

Логос – Право

Регистрация прав собственности и кадастр

📌 Регистрация прав собственности – это официальное подтверждение, что квартира или участок принадлежит именно вам. Для этого нужно подать документы в Росреестр и получить справку (выписку из ЕГРН).

📌 Кадастр недвижимости – это госреестр, где указаны характеристики недвижимости: площадь, назначение, границы и кадастровая стоимость. Каждому объекту присваивается уникальный номер.

🔸 Регистрация и кадастр тесно связаны: без внесения объекта в кадастр нельзя подтвердить право собственности.

Логос — Право

Трудовые конфликты и их решение

Трудовые конфликты – это разногласия между работниками и работодателями, возникающие по вопросам зарплаты, увольнений, рабочего времени, условий труда и прочих аспектов трудовой деятельности.

Самые распространенные типы конфликтов:
- Несоответствующая оплата труда.
- Незаконное увольнение.
- Неправильные переработки и сверхурочная работа.
- Нарушение техники безопасности и охраны труда.

Решение:

1. Сбор доказательств: зафиксировать нарушение письменно или аудиозаписью, получить письменные подтверждения своих претензий.

2. Переговоры с работодателем: попробовать решить вопрос миром, направив претензионное письмо или жалобу.

3. Обращение в инспекцию труда: пожаловаться на нарушения и потребовать проверки предприятия.

4. Подача иска в суд: если переговоры и инспекции не помогли, сотрудник вправе обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенных прав.

Компания "ЛОГОС" поможет вам в составлении иска по гражданским делам.

Звоните +79080277772

Логос — Недвижимость

Деловое управление недвижимостью. Часть 1

На этой неделе подробно расскажу о деловом управлении недвижимостью. Пишите вопросы на почту logos-russ@yandex.ru, ответы подведу в статье в конце недели.

Деловое управление – профессиональная деятельность по содержанию и использованию недвижимости (офисов, торговых центров, жилых комплексов) для получения максимальной выгоды.

📌 Зачем нужно деловое управление?

Многие задачи собственник не может решить самостоятельно:

- Поддержание объекта в рабочем состоянии.
- Взыскание арендной платы и контроль платежей.
- Заключение договоров аренды.
- Экономия энергоресурсов и коммунальных услуг.
- Обеспечение порядка и сохранность объекта.
- Управление финансами и минимизация рисков.

Без профессиональных управляющих владельцы теряют прибыль, тратят больше денег и получают низкую заполняемость.

Спасибо за внимание!

Логос — Недвижимость

Деловое управление. Часть 2

Вчера мы подробно разобрали о том, что такое деловое управление и в чем его суть (зачем оно нужно). Сегодня поговорим о тех, кто управляет недвижимостью.

### 📌 Кто управляет недвижимостью

Чаще всего задачами управления занимаются специально созданные компании – управляющие компании (УК). Их команда состоит из менеджеров, инженеров, юристов, бухгалтеров и других специалистов. Владельцам предлагается контракт на управление, по которому УК берет на себя обязанность обеспечения функционирования недвижимости.

Однако, небольшие объекты недвижимости нередко управляют сами собственники или поручают данную функцию специалистам-фрилансерам.

На этом мы не прощаемся, ждём ещё одной сегодняшней статьи.

Логос — Недвижимость

Деловое управление. Часть 3

Небольшая вечерняя статья на тему: Функции делового управления.

Управление недвижимостью охватывает множество обязанностей, вот самые важные из них:

1. Административное управление: координация работы персонала, решение организационных вопросов, ведение бухгалтерского учета и отчетность перед владельцем.

2. Техническое обслуживание: проведение текущего ремонта, устранение неисправностей инженерных систем, поддержание благоустройства территории.

3. Маркетинг и аренда: привлечение арендаторов, переговоры и заключение договоров аренды, разработка тарифной политики.

4. Юридическое сопровождение: консультации по юридическим вопросам, защита интересов владельца, контроль соблюдения нормативных актов.

5. Финансовое управление: разработка бюджетов, контроль затрат, анализ финансового состояния объекта.

6. Страхование: страхование имущества, гражданской ответственности и иных рисков, связанных с владением недвижимостью.

Хорошего вечера!

Логос — Недвижимость

Деловое управление. Часть 4

Сегодня разберём четвертую часть Делового управления.

📌 Этапы делового управления

Процесс управления объектом недвижимости обычно включает несколько этапов:

1. Исследование и диагностика: оценка текущего состояния объекта, анализ экономической ситуации, исследование конкурентоспособности.

2. Разработка стратегии: формирование долгосрочных целей, постановка задач, прогнозирование доходов и расходов.

3. Выполнение плана: реализация принятых решений, выполнение ремонтных работ, привлечение арендаторов, контроль работы инженерного оборудования.

4. Мониторинг и контроль: регулярный анализ показателей, сравнение с планируемыми цифрами, исправление возникающих недостатков.

5. Итоговая оценка: анализ выполненных работ, подвод итогов, корректировка планов на будущий период.

Спасибо за внимание!

Логос — Недвижимость

Деловое управление. Часть 5

Заключительная часть этой большой и интересной темы.

📌 Как стать успешным управляющим недвижимости?

1. Понимание задач:
Сначала подумай, чего хочешь достичь: заработать побольше денег, тратить меньше или сделать объект дороже.

2. Хороший уход за объектом:
Содержи здание в отличном состоянии: ремонтируй вовремя, ухаживай за территорией, обновляй технику.

3. Экономия денег:
Управляй финансами умно: контролируй счета за свет, газ, воду.

4. Привлечение арендаторов:
Находи надёжных арендаторов, предлагай выгодные условия, устанавливай умеренные цены.

5. Ремонт и обновление:
Периодически вкладывай деньги в ремонт и модернизацию.

6. Четкий контроль:
Веди учёт доходов и расходов, следи за всеми платежами и экономикой объекта.

7. Надежная команда:
Собери хороших специалистов: строителей, юристов, маркетологов.

8. Работа с рынком:
Рекламируй объект, изучай рынок, адаптируйся к новым условиям.

Сделаем вывод:

Деловое управление очень важная и незаменимая часть в бизнесе. С помощью составления качественного плана будет легче выполнить поставленные задачи. А все статьи написанные для Вас на эту тему помогут Вам составить этот план.

Спасибо за внимание!

Логос — Право
Можно ли написать иск самому?

Да, конечно, это разрешено законом. Но насколько просто это сделать.

Достаточно скачать образец иска из интернета, поменять имена и фамилии, приложить копии документов и отправить бумаги в суд.

Однако реальность сложнее:

✅ Если дело простое, например, вернуть долг в размере 10 тысяч рублей, когда должник согласен, или подтвердить наследство от умершего родственника без претендентов, то можно попробовать справиться самому.

❌ Если дело сложнее, например, развод с разделом имущества, возмещение ущерба или спор по квартире, лучше обратиться к адвокату. Судья оценивает правильность оформления иска, полноту представленных доказательств и аргументов. Ошибки могут стоить победы в суде.

Важно выбирать адвоката который знает свое дело и справиться со своей задачей, чтобы вы достигли успеха.

Поэтому подумайте дважды, прежде чем пытаться сэкономить на адвокате.

Логос — Право

Защита прав человека

Права человека защищены законами и международными документами:

- Конституции стран.
- Пакты ООН и европейская конвенция.

Какие права охраняются?

- Право на жизнь и свободу.
- Равенство перед законом.
- Право на жилье и медпомощь.
- Защита от жестокости и пыток.

Кто защищает права?

- Международные суды и комиссии.
- Российские суды и прокуратура.
- Общественные организации и адвокаты.

Как защитить права?

1. Найдите доказательства нарушения.
2. Подайте жалобу в полицию или прокуратуру.
3. Обратитесь в суд с иском.
4. Обжалуйте решения в высших инстанциях.

Логос — Право

Как выбрать хорошего адвоката.

Первым делом нужно проверить адвоката в Едином государственном реестре адвокатов на сайте Минюстра РФ. Введите ФИО вашего адвоката и посмотрите есть ли он в реестре. И действует ли выданное ему адвокатское удостоверение.

Поговорите с людьми, которые уже воспользовались услугами этого адвоката. С помощью отзывов вы сможете найти контакты этих людей. Опросите их, узнайте сколько людей выиграли дело.

Анализируйте слова адвоката. Если Он вам гарантирует что вы выиграете дело, лучше отказаться от его услуг.

Все договоренности должны быть на бумаге. Если адвокат предлагает вам договориться на словах, лучше прекратить работу с ним.

Найти общий язык с адвокатом. Важно чтобы Он с мог объяснить вам сложные юридические слова простым языком.

Конечно нет 100% способа найти адвоката с которым вы выиграете дело, но лучше попробовать и обезопасить себя.

Хорошего дня!!!

#юрист@logos_yar

Аванс или Задаток. Что выгоднее для продавца и покупателя?

Логос — Недвижимость

Когда покупаешь или продаёшь квартиру, нужно сначала дать немного денег вперёд. Это называется аванс или задаток. Давайте разберёмся, что это такое и что лучше выбрать.

Аванс

Это когда ты даёшь продавцу небольшую сумму денег, чтобы показать, что хочешь купить квартиру. Если потом что-то пойдёт не так, эти деньги вернут назад.

Плюсы аванса:

Просто оформить.
Можно легко вернуть деньги.

Минусы аванса:

Продавец может передумать продавать.
Покупатель может передумать покупать.

Задаток

Это тоже деньги вперёд, но тут всё серьёзно. Если кто-то нарушает правила, то теряет деньги. Если покупатель передумал, деньги остаются у продавца. А если продавец решил продать кому-то другому, он отдаёт деньги вдвойне.

Плюсы задатка:

Все уверены, что сделка точно случится.
Деньги защищают обе стороны.

Минусы задатка:

Нужно правильно оформлять документы.
Потеря денег, если нарушить условия.

Итог

Без сомнений — Задаток
Безопасность — Аванс

Логос — Недвижимость

🆘Осторожно, мошенники! Как не попасться при покупке квартиры

При покупке квартиры Вас ждут подводные камни. Рассказываем, как защититься от главных ловушек:

🔹Поддельные документы:
Иногда продают чужие квартиры по фальшивым документам. Перед покупкой проверьте данные в Росреестре.

🔹Двойная продажа:
Одну квартиру продают сразу двум людям. Оформляйте предварительный договор и регистрируйте его официально.

🔹Обременения:
Квартира может оказаться в залоге или под арестом. Узнайте полную историю жилья через выписку из ЕГРН.

🔹Нет согласия хозяев:
Один собственник решает продать квартиру втихаря. Просите документальное подтверждение от всех владельцев.

🔹Цена прыгнула вверх:
После просмотра вдруг выросла цена. Договаривайтесь о фиксированной цене заранее.

Запомните три простых совета:
1. Проверяйте документы тщательно.
2. Не платите наличкой без чека.
3. Обратитесь к хорошему юристу.

Наш риэлтор

#риэлтор #недвижимость

Теперь Ваша покупка будет безопасной!

Логос — Право

Защита прав потребителей.

Когда мы покупаем будь то телефон, мебель у нас (потребителей) есть определенные права:

1. Право на качественную услугу или товар:
Купленный товар должен соответствовать заявленным характеристикам и стандартам качества.

2. Право на информацию:
Продавец обязан предоставлять подробную информацию о товаре или услуге: изготовитель, страна производства, сроки годности и прочие характеристики.

3. Право на безопасность:
Товары и услуги не должны представлять угрозу здоровью и безопасности людей.

4. Право на возврат и ремонт:
Если товар оказался ненадлежащего качества, покупатель вправе вернуть его, отремонтировать или обменять на аналогичный.

5. Право на возмещение ущерба:
Если приобретённый товар нанес ущерб имуществу или здоровью, потребитель вправе требовать компенсации.

💡 Зачем это нужно?

Эти права существуют, чтобы защитить нас от недоброкачественных товаров и недобросовестных продавцов.

Логос — Недвижимость

Арендатор /vs/ Арендодатель

📈Важные моменты при аренде жилья:

1. Договор:
Чтобы не возникло споров, всегда оформляйте официальный договор аренды. В нем напишите адрес, размер оплаты, сроки аренды и кто оплачивает коммунальные платежи.

2. Оплата:
Сумму аренды устанавливаете сами. Обычно жильё снимают помесячно, но бывает и посуточно. Оплата фиксируется в договоре.

3. Ремонт и уборка:
Кто отвечает за поломки и уборку? Обычно хозяин ремонтирует крупные неисправности, а съёмщик поддерживает чистоту и мелкий ремонт.

4. Правила поведения:
Важно указать в договоре, можно ли жить с животными, курить в квартире, сдавать жильё третьим лицам.

5. Завершение аренды:
При окончании срока аренды съезжающий возвращает хозяину ключи и имущество. Важно отметить состояние квартиры при выезде.

Соблюдать договор выгодно обеим сторонам: владелец уверен в сохранности жилья, а съемщик знает, что не столкнется с неожиданностями.

#недвижимость #аренда

Логос — Право

Аренда жилого помещения

Аренда жилого помещения — это передача жилья от одного лица другому за плату во временное владение.

🔹 Основные понятия:
- Арендатором называют лицо, снимающее жильё (например, комнату или квартиру).
- Арендодатель – это собственник помещения, сдающий его в аренду.

🔹 Договор аренды:
- Самый надежный способ закрепить отношения – подписать официальный договор. В нём указывают точный адрес, размеры ежемесячного платежа, сроки действия и условия досрочного прекращения аренды.

🔹 Обязанности сторон:
- Арендодатель обязан предоставить помещение в хорошем состоянии.
- Арендатор, в свою очередь, должен аккуратно пользоваться имуществом, вовремя оплачивать аренду и выполнять требования договора.

🔹 Срок аренды:
- Чаще всего договор заключается на определенный срок (месяц, полгода, год). После окончания срока можно договориться о пролонгации.

🔹 Расторжение договора:
- Часто предусмотрено условие, что каждая сторона может досрочно расторгнуть договор, предупредив вторую сторону заранее (за месяц-полгода).

🔹 Проблемы и конфликтные ситуации:
- Частые проблемы возникают из-за разногласий по поводу состояния помещения или задержек оплаты. Решаются они путем переговоров или судебного разбирательства.

Эти знания помогут как собственникам, так и арендаторам ориентироваться в процессе сдачи/съёма жилья.