В деле эк.коллегии № 303-ЭС25-11485 (докладчик - судья Борисова) отлично сформулированы принципы горизонтального разделения недвижимости. Очень советую внимательно и с карандашом его прочитать.

Горизонтальное разделение - это когда одна недвижимая вещь (земельный участок с постройкой) делится на две - собственно земельный участок и постройка (последняя становится самостоятельной вещью с момента регистрации первого права собственности на нее).

Конечно, развитому правопорядку это не нужно, здание как самостоятельная вещь это признак дикости и правовой незрелости. В норме - здание или часть земельного участка (если его построил его собственник), или элемент ограниченного вещного права на земельный участок (если его построил тот, кому собственник разрешил строительство).

Собственно, на это и надо остановиться, и поэтому здание как вещь правопорядку просто не нужно. Достаточно собственности на земельный участок или ограниченных вещных прав на него.

Но так как у нас до сих пор нет нормальных вещных прав на землю, то нам нужно горизонтальное разделение и регистрация права собственности на здание как на самостоятельную вещь. Как только реформа вещных пройдет (а то, что она будет рано или поздно, я убежден), то нужды в этом позоре (регистрация построек как вещей) больше не будет.

В определении, о котором я написал выше, есть один важный аспект. Не материального, а процессуального права

Решение, которое было отменено верх.судом - это акт 2008 (!) года. То есть, отмена состоялась почти 20 лет спустя.

Разумеется, решение чудовищное, оно неправосудное. Это типичный пример т.н. "ахаляй-махаляй юриспруденции" - ненавистной мне "легализации недвижимости через суд".

Поэтому этот акт заслуживал того, чтобы быть отмененным.

Но и само по себе восстановление процессуальных сроков для отмены таких судебных актов спустя 18 лет это тоже отрицание правосудия.

Эти чудовищные девиации с восстановлением процессуальных сроков спустя десятилетия после вступления судебных актов в силу (число которых множится со страшной силой) являются следствием непринятия в России концепции относительности судебного акта по гражданско-правовому спору.

Если А предъявил иск к Б о признании права собственности на недвижимость и выиграл дело (по моим наблюдениям, процентов 90 такого рода дел содержат грубейшие ошибки в применении материального права), то это не означает, что В, который считает себя собственником вещи, не может впоследствии предъявить иск о собственности к А. Конечно, может.

И решение по второму делу (между А и В), вынесенное в пользу В, не будет противоречить акту по спору между А и Б. Так как В в том деле не участвовал.

Если бы это понимали (а) заявители ходатайств о восстановлении процессуальных сроков (как правило, это публичные органы) и (б) суды, то и описанного чудовищного надругательства над процессом (и фактически демонтажа системы правосудия по частным спорам) в нашей стране бы не было.

Только мы с добрыми читателями размечтались о том, как индивидуальные летательные аппараты будут бороздить воздушные пространства, как неприглядная реальность вернула нас на землю (и в прямом, и переносном смысле).

Как пишут в новостях, по обвинению в мошенничестве арестован директор компании «Транспорт будущего» Юрий Козаренко.

А ведь еще совсем недавно он был советником губернатора в моей родной Самарской области. И, между прочим, там же демонстрировал этот самый транспорт будущего Путину. Вот тогда, видимо, он и обманул пожилого человека, выманив у того деньги мошенническим способом.

"Приобретательная давность" или "приобретательская давность"?

Пожалуй, мой самый главный поставщик тем для заметок в этом ТГ канале - это симпатичнейшая гражд.коллегия верх.суда.

Никто не ценит её тексты как я. Никто не внимает им с такой внимательностью как я. Никто не принимает так близко к сердцу её промахи и не радуется её удачам как я.

На этот раз предметом внимания станет определение № 4-КГ25-86-К1.

Докладчик по делу - судья Киселёв, другие судьи - Марьин и Горшков. Последнего добрые читатели, разумеется, помнят по чудовищному делу о публичной дефекации. Но двое других судей тоже хорошо известны своими, так скажем, интеллектуальными промахами.

Определение само по себе абсолютно не выдающееся с содержательной точки зрения (что, в общем-то характерно для текстов определений этой коллегии).

В нем обсуждается старый вопрос о том, может ли приобретательная давность быть своеобразным "резервным аргументом" в пользу приобретения права собственности на недвижимость, полученную (по игривому выражению мэра Собянина) на основании "липовых бумажек". То есть, документов из середины 90-х годов, времён тёмных, лихих и неприятных.

Иными словами: если уж владелец не приобрел собственность по законному основанию тогда, давно, то может быть, он хотя бы по приобретательной давности стал собственником?

Ответ на этот вопрос можно было бы содержательно изложить в тексте определения, воспользовавшись случаем. И получилось бы четко, резко, бескомпромиссно - всё, как требует от судей председатель Краснов. Но гражд.коллегия, увы, пока так не умеет.

Но вот что меня привлекло в тексте этого определения, так как это его терминологическая нестройность.

В тексте определения выражение "приобретательНАЯ давность" употреблена 14 раз. И один раз (!) "приобретательСКАЯ давность".

Это же явно ... разные слова. Да, они выражают один и тот же смысл. Но в ГК в ст. 234 давность названа "приобретательная", поэтому верх.суду все-таки следует придерживаться термина закона.

По моим воспоминаниям прочтенной в студенческие времена литературы, термин "приобретательская давность" был в ходу у советских юристов 40-50-х годов, которые писали работы о праве собственности и основаниях его приобретения и во многом по инерции описывали "приобретательскую давность". Которой, разумеется, в советском праве не было.

Видимо, оттуда этот термин ("приобретательская давность") попал в советские книжки по гражданскому праву капиталистических государств 60-70 годов. По ним, видимо, и учился тот, кто использовал в этом определении выражение "приобретательская давность".

Но почему тогда везде "приобретательная", а потом вдруг - "приобретательская"?

Опять же мое предположение такое. Весь текст определения скорее всего написал помощник судьи, который знает ст. 234 ГК. Кроме того, основной массив употребления выражения "приобретательная давность" это цитаты из ПП 10/22 (а люди, его написавшие, уж точно знали, что давность - приобретательная, а не приобретательская).

Но, видимо, все-таки рука мастера была приложена к тексту определения. И этот самый фрагмент с "приобретательской давностью" тому самому мастеру и принадлежит.

Конечно, возможно я ошибаюсь, и это просто была автозамена. Юридический Т9. Но тогда и жить на белом свете российскому юристу было бы не так интересно.

На моем канале в Бусти выложена запись прекрасной беседы с Юлианой Бычковой.

Когда Юлиана попросила меня об интервью и предупредила, что вопросы будут острыми, то я, не думая, согласился. Потому что уж очень я такие вопросы люблю.

Возможно, поэтому почти часовая беседа пролетела незаметно.

Поговорили о запретительном законотворчестве и его последствиях, о том, нужно ли регулировать ИИ. И даже о том, какой закон я бы отменил в первую очередь (спойлер - это не Земельный кодекс).

Посмотреть можно также в ютубе на канале Digestoroom.

Кажется, бывшему судье верх.суда Момотову - бывшему владельцу сети момотелей разбитых сердец, гению, миллиардеру, плейбою, филантропу - всё-таки светит уголовное преследование.

При всем моем юмористическом отношении к этому юридическому Фавну из окружения покойного старика Лебедева, я искренне надеюсь, что он прочитал эту новость, сидя в доме, оформленном, разумеется, на кого-то из его родственников, где-то в Дубае или Черногории.

В комментариях к предыдущему посту один из добрых читателей спросил, почему же я желаю бывшему судье Момотову избегнуть четкого, резкого, бескомпромиссного осуждения на Родине.

Ответ простой: я человек не злой, поэтому не буду желать г-ну Момотову вкусить того "правосудия", одним из создателей которого он был (хотя главным, конечно, был покойный старик Лебедев). Всякий человек, каким бы злодеем он не был, имеет право на due process и справедливого и беспристрастного судью.

Поэтому я просто пожелаю г-ну Момотову столкнуться (хотя бы один раз в жизни) с настоящим судом.

Новые выпуски Цивилистики и Вестника экономического правосудия уже проиндексированы в поисковом инструменте на https://roman-bevzenko.com/

Кстати, в последней Цивилистике есть очень любопытная статья об участке недр как недвижимой вещи.

Я этот вопрос очень люблю и жадно статью прочитал. Она так "вкусно" написана (хотя выводы автора неправильные, на мой взгляд), что аж руки зачесались самому что-то написать по этой теме.

После просмотра пяти-шести интервью с людьми, сделавшими в 90-ые карьеру или состояние, мне подумалось. Кто как 90-ые провел, тот так и называет. Кто-то «лихими», а кто-то - «свободными».

Определение судьи Забоева (ФАС ЗСО), которым он наложил штраф за неуважение к суду на представителя заявителя кассационной жалобы, довольно широко обсуждается.

Смысл определения таков. Заявитель использовал нейросеть при написании жалобы, та сгаллюционировала и выдумала судебную практику, якобы подтверждающую позицию заявителя.

Суд выяснил это, и оштрафовал заявителя жалобы.

Определение хорошо написано, но после его прочтения возникает много вопросов.

Во-первых, не очень понятно, почему оштрафована сторона дела, а не юрист, написавший жалобу при помощи нейросети.

Собственно это она "предоставила суду заведомо ложные сведения, сфальсифицировав источники и стремясь воздействовать на суд округа непререкаемым авторитетом высшей судебной инстанции, надеясь на поверхностное изучение судом округа аргументов кассационной жалобы и принятие желаемого для заявителя жалобы
постановления".

Если уж кого-то и надо было штрафовать, то именно того, кто совершил такое позорное действие - пытался воздействовать на суд округа непререкаемым авторитетом верх.суда!

Во-вторых, намного более сложный вопрос - а какую именно обязанность нарушил юрист? Ведь штраф - это санкция за нарушение, то есть, надо установить, что имеется какая-то обязанность, которая и была нарушена.

В общем праве (Англия, США и проч.) юристы, представляющие стороны, считаются officers to the court, то есть, официальными лицами, участвующими в отправлении государственной функции - правосудия.

Поэтому у юриста есть обязанность не только перед клиентом, но и перед судом, причем вторая доминирует над первой. Юрист - в силу образования, знаний и опыта - обязан помочь суду разобраться в деле и вынести справделивое решение. Когда юрист приносит несуществующую судебную практику, то он эту обязанность нарушает.

Таким образом, в этой части Земли все логично: у юриста есть обязанность содействовать судье в том, чтобы разрешить дело, он ее нарушил. Поэтому он получил штраф, отлучение от профессии и проч.

У нас представитель стороны - никакой не officer to the court. Более того, почему-то многие считают, что у юриста есть только обязанность по отношению к клиенту, никакой обязанности перед судом нет.

Я никогда не забуду, как в одном из моих дел известный адвокат в выступлении говорил заведомую чушь (относительно вопросов материального права), но потом после процесса он мне шепотом сказал: "Старина, ты же понимаешь, что я так не думаю на самом деле, это просто клиентская позиция".

Поэтому у нас не считается, что вранье стороны (или его юриста в суде) о фактах это что-то неправомерное. Я уж не говорю об умолчании - никому в страшном сне не приснится считать это нарушением обязанности юриста перед судом.

Неуважение к суду при таком подходе - это оскорбление судьи, других участников процесса, непристойная одежда и проч. Но никак не стремление выиграть процесс какими бы то ни было средствами.

На этом фоне штраф за галлюцинацию видится мне полностью выпадающим из этой системы взглядов.

Я бы, конечно, хотел, чтобы он стал первым кирпичиком из которого потом вырастет новая концепция обязанности юриста-представителя перед судом содействовать тому в отправлении правосудия. Но что-то мне подсказывает, что сейчас этого ждать точно не приходится.

Я просто обязан рассказать добрым читателям, какие классные материалы вышли недавно у нас на Шортриде:

Иски прокуратуры: когда могут лишить активов без компенсации?

Одни градостроительные документы противоречат другим. Что делать?

В претензии и иске есть расхождения. Считается ли это несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора?

А еще мы хорошо потрудились и поменяли дизайн главной страницы сайта – переходите по ссылке, чтобы посмотреть, и напишите, нравится ли вам.

С большим нетерпением прочитал определение гражд.коллегии верх.суда № 18-КГ25-481-К4.

В нем обсуждается одна из моих любимых тем - использование права собственности для целей обеспечения исполнения обязательств. Я имею в виду случай, когда должник не устанавливает залог на имущество, а передает его в собственность кредитору. Возврат долга обычно оформляется как обратный выкуп имущества.

Но именно в этом деле (оно из Краснодара) это использование было особенно хитрым. Видимо, кредитор что-то слышал о сложностях титульного обеспечения в России (его верх.суд то признает, то не признает) и поэтому пошел по такому пути. Были заключены в один день: договор займа, договор ипотеки и (внимание!) соглашение об отступном, по которому предмет залог передавался в собственность кредитору в качестве отступного. Однако право собственности на него за кредитором так зарегистрировано не было.

Видимо, должник не вернул долг и кредитор пошел в суд с иском о признании права собственности на предмет отступного.

Разумеется, это и есть тот самый ненавистный мне ахаляй-махаляй иск, порождение омерзительного союза юридической безграмотности и дикой юридической дивизии.

Иск был удовлетворен. Ну действительно, а чего бы нет? Ахаляй-махаляй, ерики-морики, чего бы и не признать?! Жалко что ли?! Это вполне по-нашему, от всей, так сказать, души. По-кубански!

Верх.суд отменяет акты. И нет бы написать - четко, резко, бескомпромиссно! - что подписание соглашения об отступном в тот же день, в который возник долг, является доказательством того, что стороны в действительности хотели чего-то другого, что судам надо разобраться, чего именно и применить к отношениям сторон спорные нормы (о залоге ли, общие положения об обеспечении ли).

Но он этого не сделал, увы. Вместо этого он - даже как будто стыдливо - напомнил, что на иск о признании права управомочен тот, кто считает себя собственником. А собственность в России возникает в момент внесения записи в реестр. Кредитор же в реестре никогда не фигурировал, собственником не был. И вообще - он сторона обязательственного требования.

Особенно милым в этом определении является пассаж о том, что договор ипотеки прошел государственную регистрацию (седьмой абзац сверху, он же третий снизу на стр. 3; увы, благородное искусство нумерации абзацев до верх.суда еще не добралось). Это при том, что ее отменили в 2014 году!

Докладчиком по делу был судья Петрушкин. Двое других судей - Асташов и Киселев. Последние двое хорошо известны добрым читателям своими, так скажем, интеллектуальными промахами на неблагодарной ниве написания судебных актов. Но вот судья Петрушкин долгое время работал в арбитражном суде Поволжского округа и писал хорошие тексты. Да и став судьей верх.суда, он выгодно выделялся качеством своих определений.

Но, видимо, что-то есть трагическое в том самом здании на улице Поварской в Москве (в его подвалах тоже расстреливали людей в сталинское время), и оно со временем портит даже хороших людей. Я знаю уже почти десяток таких.

Как всё-таки изменился публичный юридический сегмент рунета за последние 15 лет.

В первой половине десятых в основном обсуждали как содержательно будет развиваться российское право. Это была и большая реформа ГК, и правовые позиции Президиума ВАС, которые появлялись раз в неделю, и активное пленумотворчесто того же ВАС.

Сейчас таких содержательных обсуждений правовых вопросов нет вообще (по крайней мере, в тех сферах права, за которыми я слежу). Есть юристы, которым интересно обсуждать догматику, но она существует вне времени и вне контекста.

Все обсуждают только технологии - нейросети в первую очередь. То есть, форму. Видимо, из-за отсутствия новостийных поводов, порождающих дискуссии относительно содержания.

Ну как же славно, как хорошо, как продвинуто то, что даже такую конструкцию в России можно зарегистрировать в реестре недвижимости*.


* сарказм

Как пишут в новостях, председатель Краснов заявил (четко, резко, бескомпромиссно):

«Формирование единообразной судебной практики возможно только при неукоснительном исполнении судьями решений пленума верх.суда, имеющих силу высочайшего повеления».

В закон будут внесены изменения, которые будут позволять пленуму верх.суда заслушивать доклады председателей судов по вопросам учета судами разъяснений пленума.

В связи с этим я жду две вещи.

Во-первых, появления видео с судьей Пчелинцевой, на котором она будет грозно смотреть на какого-нибудь несчастного юристика (со смешной обложкой на паспорте) и спрашивать, почему тот игнорирует высочайшие повеления.

Во-вторых, социалистического статистического соревнования судов по поводу того, у кого больше надои количество ссылок на постановления пленума верх.суда в судебных актах.

Кажется, сильнее дискредитировать идею пленумотворчества (насквозь советскую, а потому - неправовую) и невозможно.

Сегодня состоялась презентация сборника статей в честь юбилея А.В. Егорова.

Помимо радости и удовольствия от того, что я пребываю в компании прекрасных юристов - соавторов сборника, отдельное удовлетворение я получаю от того, что статья написана мною в соавторстве с моим сыном Ростиславом.

Наша статья посвящена проблеме, которая волнует меня уже давно (и которую мы как раз с юбиляром начали публично обсуждать пару лет назад в рамках "Частных четвергов").

Это - возможность субсидиарного применения норм ГК к отношениям сторон трудового договора.

Разумеется, это не отрицание существования самостоятельного трудового законодательства, не отрицание столетних завоеваний в части особой защиты прав наемных работников.

Это про поиск способов более справедливого решения казусов, возникающих в судах, для защиты, в первую очередь, работников. Например, возможность взыскания работниками с работодателей убытков по правилам ГК, применения положений о недействительности сделок, преддоговорной ответственности и проч.

Полный текст прилагаю.

Досужее субботнее чтение принесло дивную юридическую новость.

Охрана морской среды в водах Кипра дает результаты, популяция дельфинов, обитающих в прибрежных водах выросла.

Местные дельфины приноровились воровать улов у местных рыбаков. Они рвут сети и поедают пойманную в них рыбу.

Местные рыбаки пожаловались в морской департамент, там приняли решение выплачивать рыбакам компенсацию из бюджета.

Это разумное решение: ведь если защита окружающей среды осуществляется ради общего блага, то и негативные экстарналии этой защиты также должны распределяться на все общество.

Кипр это единственная страна в ЕС, которая платит рыбакам компенсацию за вред, причиненный морскими обитателями.

Но компенсации покрывают лишь стоимость утраченного улова, но не порчу сетей.

Рыбаки же требуют полной компенсации - и стоимость ремонта сетей, и стоимость утраченного улова.

Я написал для ШортРида новую колонку о том, как КС незаметно произвел революцию в сфере приобретательной (не приобретательской!) давности.

Прочитать можно здесь.

Как помнят добрые читатели, несколько недель назад российский суд оштрафовал сторону процесса за использование в процессуальном документе ссылок на судебную несуществующую практику. Это была галлюцинация нейросети, которую использовали при подготовке документа.

Тогда же кто-то из комментаторов предположил, что недалек тот день, когда кто-то из разработчиков юридических ИИ сервисов предложит разработку по поиску судебной практики, которая будет свобода от галлюцинаций.

И действительно, такая разработка появилась.

Это - сервис поиска по практике высших судов (КС, ВС, Президиум ВАС) и по актам, содержащим абстрактные правовые позиции (постановления пленумов и информационные письма).

Сервис называется Casus Legal. Он живет (пока) в телеграме по адресу @CasusLegalBot

Гипотеза разработчиков сервиса заключалась в том, чтобы соединить в одну базу все актуальные акты высших судов (около 26 тыс. актов) и подключить к ней возможность интеллектуального поиска.

То есть, в отличие от обычной СПС, которая работает на основе поиска по словоформе, поиск CasusLegal по базе судебных решений осуществляется при помощи нейросетей по смыслу запроса и смыслам текстов, включенных в базу и обработанных при помощи нейросетей.

Я потестировал сервис и мне он показался очень и очень приличным с точки зрения, во-первых, понимания запроса пользователя, и, во-вторых, качества ответа.

Так как довольно долгое время моя работа заключалась в том, чтобы хорошо знать судебную практику (в пределах моей правовой специализации), то я могу подтвердить, что, например, на вопрос о том, является ли забор недвижимой вещью, CasusLegal делает правильную и полную подборку судебной практики.

Разработчики сервиса предлагают бесплатный тестовый период первым ста желающим. Каждый активировавший код bevzenko получает право на пять поисковых запросов. В ответ разработчики просят оставлять отзывы о качестве работы сервиса.

Постоянно слышу от экономистов, что нас скоро ждёт сильный экономический кризис. Это всегда - кризис неплатежей.

В таких условиях бурным цветом расцветают техники взаимозачетов, которые помогают неплатежи «расшить».

А главный механизм для этого - векселя.

Поэтому совет молодым коллегам, которые постоянно меня спрашивают о специализации такой: доставайте с полок учебники вексельного права и изучайте его.

Как человек, много работавший в свое время с векселями, заявляю: вексельное право это и сложно, и жгуче интересно.

Только очень важно читать правильные книги по вексельному праву. А неправильные - не читать.