На канале о путешествиях, который я веду, появился новый рассказал - о Кипре.
Любопытная судебная практика из Китая.
Жена предъявила иск к любовнице мужа о выплате стоимости подарков, которые тот сделал ей на протяжении нескольких лет, начиная с 2013 года. Цена иска составила около полумиллиона долларов. Любовница возражала, ссылаясь на то, что она думала, что ее кавалер разведен.
Суд иск удовлетворил, сославшись на то, что муж распоряжался общим имуществом без согласия жены. Такие действия противоречат добрым нравам и потому соответствующие сделки ничтожны.
Понятно, что мы не знаем, как устроены составы недействительности сделок по китайскому праву и какова исковая давность по требованиям о последствиях недействительности сделки.
Но если представить себе этот иск в России, то обоснование положительного решения было бы делом очень непростым. Потому что сделки без согласия супруга по нашему праву - оспоримы. А сделки против добрых нравов ничтожны. Поэтому совместить два этих аргумента точно бы не получилось. Надо просто доказывать, что дарения любовницы противоречат добрым нравам.
Другая проблема - это то, что наша ст. 169 ГК (недействительность сделок, противных основам правопорядка и нравственности), которая в принципе могла бы служить основанием для недействительности дарений любовнице, была очень сильна заужена судебной практикой. Под нее подводятся какие-то совсем вопиющие случаи типа сделок по изготовлению поддельных документов,, продажа порнографической продукции с изображением несовершеннолетних и проч. страсти. Для не такого очевидно грубого попрания добрых нравов как дарения любовнице/любовнику Она не подходит.
Конечно, всегда есть придуманная в свое время ВАСом "сладкая парочка" в виде сочетания ст. 10 и 168 ГК (недействительность недобросовестных сделок), но у нее есть куча своих проблем, о которых надо говорить отдельно.
Жена предъявила иск к любовнице мужа о выплате стоимости подарков, которые тот сделал ей на протяжении нескольких лет, начиная с 2013 года. Цена иска составила около полумиллиона долларов. Любовница возражала, ссылаясь на то, что она думала, что ее кавалер разведен.
Суд иск удовлетворил, сославшись на то, что муж распоряжался общим имуществом без согласия жены. Такие действия противоречат добрым нравам и потому соответствующие сделки ничтожны.
Понятно, что мы не знаем, как устроены составы недействительности сделок по китайскому праву и какова исковая давность по требованиям о последствиях недействительности сделки.
Но если представить себе этот иск в России, то обоснование положительного решения было бы делом очень непростым. Потому что сделки без согласия супруга по нашему праву - оспоримы. А сделки против добрых нравов ничтожны. Поэтому совместить два этих аргумента точно бы не получилось. Надо просто доказывать, что дарения любовницы противоречат добрым нравам.
Другая проблема - это то, что наша ст. 169 ГК (недействительность сделок, противных основам правопорядка и нравственности), которая в принципе могла бы служить основанием для недействительности дарений любовнице, была очень сильна заужена судебной практикой. Под нее подводятся какие-то совсем вопиющие случаи типа сделок по изготовлению поддельных документов,, продажа порнографической продукции с изображением несовершеннолетних и проч. страсти. Для не такого очевидно грубого попрания добрых нравов как дарения любовнице/любовнику Она не подходит.
Конечно, всегда есть придуманная в свое время ВАСом "сладкая парочка" в виде сочетания ст. 10 и 168 ГК (недействительность недобросовестных сделок), но у нее есть куча своих проблем, о которых надо говорить отдельно.
У Александра Баунова, отличного аналитика-международника и специалиста по античной Греции, в последнем интервью есть очень простая, но почему-то не очевидная для многих мысль.
По его мнению, KPI дипломатов - это количество государств-союзников. По этому критерию МИД России провалил всё, у страны союзников нет. А те, кого официальная пропаганда пытается выдать за союзников, на самом деле не союзники, а зрители, которые с любопытством наблюдают за гладиатором.
И, конечно, отличная ретроспектива истории Афин (утонченного демократического государства) и Спарты (автократии - постоянного военного лагеря).
По его мнению, KPI дипломатов - это количество государств-союзников. По этому критерию МИД России провалил всё, у страны союзников нет. А те, кого официальная пропаганда пытается выдать за союзников, на самом деле не союзники, а зрители, которые с любопытством наблюдают за гладиатором.
И, конечно, отличная ретроспектива истории Афин (утонченного демократического государства) и Спарты (автократии - постоянного военного лагеря).
Гражд.коллегия верх.суда недавно рассматривала очень важный и сложный вопрос поэтажной собственности: можно ли лишить собственника квартиры, который не платит за обслуживание паркинга, возможности доступа в паркинг путем отключения его от автоматической системы проезда в паркинг?
В конкретном деле собственника такой возможности лишили, оставив однако ему возможность доступа к машиноместу с помощью коменданта дома (видимо, это означает, что собственник должен подъехать к въезду, вызвать этого самого коменданта, дождаться его и тот должен дать разрешение охраннику поднять шлагбаум).
Смысл меры понятен - заставить неплательщика испытывать такую степень неудобства, которая вынудит его погасить долг.
Суды рассмотрели иск собственника о нечинении ему препятствий в пользовании паркингом. В иске было отказано со ссылкой на то, что собственник может получить доступ в паркинг через коменданта.
Гражд.коллегия с судами не согласилась, акты отменила и направила дело на новое рассмотрение.
Коллегией было выдвинуто два аргумента. Во-первых, суды не объяснили, почему доступ через коменданта не означает отсутствие препятствий в пользовании.
Во-вторых, судам следовало установить, является ли прекращение автоматического доступа в паркинг надлежащим способом защиты права ТСЖ на получение платежей.
Честно говоря, мне кажется, что такое обоснование этой отмены не выдерживает никакой критики.
Первое - совершенно очевидно, что отключение от системы автоматического доступа - это затруднение в пользовании своей вещью. Это довольно просто.
Однако не в этом ведь ключик к разрешению этого спора. Принципиально важно другое:
- есть ли соглашение между участниками ТСЖ (например, в правилах пользования общим имуществом), участником которого является ли истец, которое позволяет отключать от системы неплательщиков (такое очень часто бывает, например, в коттеджных поселках). Если есть, то и обсуждать нечего, надо в иске отказать.
- если такого соглашения нет, надо разобраться, является ли отключение от автоматической системы адекватным способом самозащиты прав ТСЖ? На мой взгляд, да, является.
Статья 14 ГК говорит о том, что самозащита должна быть соразмерна нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
Кроме того, можно вспомнить и о ст. 328 ГК о приостановлении встречного исполнения обязательств (а член ТСЖ связан договорными отношениями с ТСЖ).
Право на приостановление исполнения является частным случаем самозащиты и поэтому тест на соразмерность к нему тоже должен применяться.
Повторю, что ограничение собственника паркинга - неплательщика, о котором идет речь в деле, представляется мне вполне соразмерным. Ведь единственный иной способ получения долга - обращение в суд с иском, исполнительное производство и проч. - это долго и не очень эффективно, особенно с учетом относительно незначительного размера этого долга. Вместо того, чтобы загружать судебную систему и приставов такими незначительными и простыми делами, судам было бы лучше допустить возможность такой самозащиты.
Поэтому гражд. коллегия - вместо непонятной фразы о "надлежащем способе защиты" - просто должна была порассуждать о том, что надо взвешивать суду при новом рассмотрении дела.
В конкретном деле собственника такой возможности лишили, оставив однако ему возможность доступа к машиноместу с помощью коменданта дома (видимо, это означает, что собственник должен подъехать к въезду, вызвать этого самого коменданта, дождаться его и тот должен дать разрешение охраннику поднять шлагбаум).
Смысл меры понятен - заставить неплательщика испытывать такую степень неудобства, которая вынудит его погасить долг.
Суды рассмотрели иск собственника о нечинении ему препятствий в пользовании паркингом. В иске было отказано со ссылкой на то, что собственник может получить доступ в паркинг через коменданта.
Гражд.коллегия с судами не согласилась, акты отменила и направила дело на новое рассмотрение.
Коллегией было выдвинуто два аргумента. Во-первых, суды не объяснили, почему доступ через коменданта не означает отсутствие препятствий в пользовании.
Во-вторых, судам следовало установить, является ли прекращение автоматического доступа в паркинг надлежащим способом защиты права ТСЖ на получение платежей.
Честно говоря, мне кажется, что такое обоснование этой отмены не выдерживает никакой критики.
Первое - совершенно очевидно, что отключение от системы автоматического доступа - это затруднение в пользовании своей вещью. Это довольно просто.
Однако не в этом ведь ключик к разрешению этого спора. Принципиально важно другое:
- есть ли соглашение между участниками ТСЖ (например, в правилах пользования общим имуществом), участником которого является ли истец, которое позволяет отключать от системы неплательщиков (такое очень часто бывает, например, в коттеджных поселках). Если есть, то и обсуждать нечего, надо в иске отказать.
- если такого соглашения нет, надо разобраться, является ли отключение от автоматической системы адекватным способом самозащиты прав ТСЖ? На мой взгляд, да, является.
Статья 14 ГК говорит о том, что самозащита должна быть соразмерна нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
Кроме того, можно вспомнить и о ст. 328 ГК о приостановлении встречного исполнения обязательств (а член ТСЖ связан договорными отношениями с ТСЖ).
Право на приостановление исполнения является частным случаем самозащиты и поэтому тест на соразмерность к нему тоже должен применяться.
Повторю, что ограничение собственника паркинга - неплательщика, о котором идет речь в деле, представляется мне вполне соразмерным. Ведь единственный иной способ получения долга - обращение в суд с иском, исполнительное производство и проч. - это долго и не очень эффективно, особенно с учетом относительно незначительного размера этого долга. Вместо того, чтобы загружать судебную систему и приставов такими незначительными и простыми делами, судам было бы лучше допустить возможность такой самозащиты.
Поэтому гражд. коллегия - вместо непонятной фразы о "надлежащем способе защиты" - просто должна была порассуждать о том, что надо взвешивать суду при новом рассмотрении дела.
Дискуссия о запрете выдачи гражданам России шенгенских виз напомнила мне другую дискуссию о коллективной ответственности: «Евреи Христа распяли».
Никакой коллективной юридической ответственности быть не может. Это противоречит природе ответственности. Ответственность возможна только за собственные действия или бездействия.
Никакой коллективной юридической ответственности быть не может. Это противоречит природе ответственности. Ответственность возможна только за собственные действия или бездействия.
Предыдущий пост почему-то перепостил «сенатор» Клишас. Хочется провести санитарную обработку канала.
«Сенатор» в кавычках - потому что для меня это слово означает судью высшего суда Российской империи, то есть, по определению юриста с хорошим образованием, чувством справедливости и настоящего патриота.
А вот могильщик ВАСа и Конституции, да и вообще нашей правовой системы Клишас в моей картине мира к таковым точно не относится - ни к знатокам права, ни к радетелям справедливости, ни к патриотам.
«Сенатор» в кавычках - потому что для меня это слово означает судью высшего суда Российской империи, то есть, по определению юриста с хорошим образованием, чувством справедливости и настоящего патриота.
А вот могильщик ВАСа и Конституции, да и вообще нашей правовой системы Клишас в моей картине мира к таковым точно не относится - ни к знатокам права, ни к радетелям справедливости, ни к патриотам.
Ещё одна мысль по поводу того, должны ли все обладатели российских паспортов испытывать на себе прямые негативные последствия от действий и решений президента Путина (к дискуссии о дискриминации по национальному принципу).
Кажется, это было бы справедливо лишь в том случае, если бы любой обладатель российского паспорта имел возможность получать непосредственную и постоянную имущественную выгоду от действий президента Путина.
Например, президент Путин был инициатором и провёл через парламент закон, по которому любой гражданин России автоматически получил бы пропорциональную долю в природной ренте. (Хотя и этот пример мне не кажется особо сильным, ведь природные богатства принадлежат стране, а не лично президенту Путину).
Но этого ведь нет, утверждение о том, что все без исключения граждане России автоматически получили постоянную, непосредственную, легко определяемую имущественную выгоду от 18 лет президентства Путина и 4 лет его премьерства, является неверным.
А раз не все граждане получили выгоду, то почему все должны отвечать?
Кажется, это было бы справедливо лишь в том случае, если бы любой обладатель российского паспорта имел возможность получать непосредственную и постоянную имущественную выгоду от действий президента Путина.
Например, президент Путин был инициатором и провёл через парламент закон, по которому любой гражданин России автоматически получил бы пропорциональную долю в природной ренте. (Хотя и этот пример мне не кажется особо сильным, ведь природные богатства принадлежат стране, а не лично президенту Путину).
Но этого ведь нет, утверждение о том, что все без исключения граждане России автоматически получили постоянную, непосредственную, легко определяемую имущественную выгоду от 18 лет президентства Путина и 4 лет его премьерства, является неверным.
А раз не все граждане получили выгоду, то почему все должны отвечать?
Читаю я иск генеральной прокуратуры об оспаривании сделки, совершенной арендатором федерального земельного участка.
И так вот такие слова: «Воля арендатора как обладателя обязательственного права направлена …».
Думаю, боже мой, неужели сотрудники генпрокуратуры выбрали сторону в старом споре о природе аренды?!
Потом я засомневался, что это их творчество, уж очень знакомый мне стиль. (Хотя, честно говоря, зная несколько сотрудников генпрокуратуры, которые отвечали за участие прокуроров в арбитражном процессе, мне сомневаться надо было начинать намного раньше).
Забиваю эту фразу в поиск К+ - и опа, вуаля - это цитата из постановления Президиума ВАС N 1756/13, слово в слово.
Понятно, что речь не может идти о плагиате и авторском праве.
Но, как мне кажется, и правила составления процессуальных документов, и юридическая этика требует ссылка на источник копипасты.
И так вот такие слова: «Воля арендатора как обладателя обязательственного права направлена …».
Думаю, боже мой, неужели сотрудники генпрокуратуры выбрали сторону в старом споре о природе аренды?!
Потом я засомневался, что это их творчество, уж очень знакомый мне стиль. (Хотя, честно говоря, зная несколько сотрудников генпрокуратуры, которые отвечали за участие прокуроров в арбитражном процессе, мне сомневаться надо было начинать намного раньше).
Забиваю эту фразу в поиск К+ - и опа, вуаля - это цитата из постановления Президиума ВАС N 1756/13, слово в слово.
Понятно, что речь не может идти о плагиате и авторском праве.
Но, как мне кажется, и правила составления процессуальных документов, и юридическая этика требует ссылка на источник копипасты.
Дорогие друзья,
Недавно я рассказывал о том, что в издательстве «Статут» готовится к выходу новая книга из серии «Классика российской цивилистики». Это двухтомник, включающий работы замечательного юриста - И.Н. Трепицына. Он родился в 1868 году, точная дата смерти - не известна, предположительно - во время или сразу после Великой Отечественной войны.
Первая посвящена моменту перехода права собственности на движимости (прочитав ее, вы разберётесь в положениях ст. 223 ГК), вторая - добросовестному приобретению движимости от неуправомоченного отчуждателя (прочитав ее, вы поймёте хитросплетения ст. 302 ГК).
Издательство предложило мне написать вступительное слово к этому изданию. Мой текст о прекрасном ученом и преподавателе, начавшем блестящую карьеру и фактически выброшенном на грань выживания большевистским режимом, можно прочитать здесь.
Ссылка на покупку книги - здесь.
По промокоду RSB вы сможете купить эту и другие книги издательства с 10%-ой скидкой.
Читайте книги, а не только блоги и ТГ каналы!
Недавно я рассказывал о том, что в издательстве «Статут» готовится к выходу новая книга из серии «Классика российской цивилистики». Это двухтомник, включающий работы замечательного юриста - И.Н. Трепицына. Он родился в 1868 году, точная дата смерти - не известна, предположительно - во время или сразу после Великой Отечественной войны.
Первая посвящена моменту перехода права собственности на движимости (прочитав ее, вы разберётесь в положениях ст. 223 ГК), вторая - добросовестному приобретению движимости от неуправомоченного отчуждателя (прочитав ее, вы поймёте хитросплетения ст. 302 ГК).
Издательство предложило мне написать вступительное слово к этому изданию. Мой текст о прекрасном ученом и преподавателе, начавшем блестящую карьеру и фактически выброшенном на грань выживания большевистским режимом, можно прочитать здесь.
Ссылка на покупку книги - здесь.
По промокоду RSB вы сможете купить эту и другие книги издательства с 10%-ой скидкой.
Читайте книги, а не только блоги и ТГ каналы!
Интересная мысль у Екатерины Шульман: да, в западном мире (и России, в том числе) детей становится меньше, но ценность их возрастает.
То есть, детей в западном мире стало меньше, но родители ценят и любят их сильнее чем прежде.
Мне нравится такое объяснение тенденции снижения рождаемости. До середины ХХ века большое количество детей было необходимо для того, чтобы обеспечивать количество рабочих рук в семьях (особенно - в случаях с сельскими семьями).
Современная автоматизация и роботизация промышленного и сельского хозяйства отменила потребность в большом количестве рабочих рук. Иметь во 5-8 детей просто не нужно.
Кроме того, свою лепту внесло и пенсионное обеспечение и инструменты по сохранению накоплений. Сегодня дети не нужны для того, чтобы обеспечить человеку нормальный образ жизни в старости.
Поэтому рождение детей - это не функциональное действие родителей, а скорее эмоциональное. Детей заводят не потому что «надо», а потому что «хочется». И хочется дать ребёнку лучшее для его развития - спорт, искусство, языки и проч.
На любви родителей западного мира к своим детям развивается огромная индустрия - репетиторы, тренеры, кружки и проч. Кроме того, очень важный сегмент этого бизнеса - это няни. Ведь современный западный родитель не может надолго оставить работу ради воспитания ребёнка.
В этой сфере роботизация это пока только темы для фантастических фильмов. Всяких робонянь или роботов- учителей плавания пока нет. Это сфера - зона полного господства человека.
И здесь же возникает парадокс. Меньше детей = меньше людей = меньше потенциальных работников индустрии сервиса в сфере детства.
Следовательно, их надо замещать кем-то. Кем? Мигрантами, разумеется. Собственно, это очень хорошо заметно уже на уровне рынка услуг нянек в Москве. Няни-филиппинки здесь давно уже не невидаль.
Помимо разных социально-экономических последствий это повлечёт за собой и интересные культурные последствия. Ребенок западного мира привыкает с младых ногтей контактировать с представителем другого общества, с «чужим», не удивляться и не бояться другого цвета кожи, разреза глаз, языка и т.п.
Очень интересно будет посмотреть на то, как себя будут вести русские, воспитанные нянями-филиппинками, когда им будет, скажем, лет по сорок.
Будут ли они тосковать по «Великой России» и рефлексировать по поводу печенегов и половцев? Кажется, ответ ясен.
То есть, детей в западном мире стало меньше, но родители ценят и любят их сильнее чем прежде.
Мне нравится такое объяснение тенденции снижения рождаемости. До середины ХХ века большое количество детей было необходимо для того, чтобы обеспечивать количество рабочих рук в семьях (особенно - в случаях с сельскими семьями).
Современная автоматизация и роботизация промышленного и сельского хозяйства отменила потребность в большом количестве рабочих рук. Иметь во 5-8 детей просто не нужно.
Кроме того, свою лепту внесло и пенсионное обеспечение и инструменты по сохранению накоплений. Сегодня дети не нужны для того, чтобы обеспечить человеку нормальный образ жизни в старости.
Поэтому рождение детей - это не функциональное действие родителей, а скорее эмоциональное. Детей заводят не потому что «надо», а потому что «хочется». И хочется дать ребёнку лучшее для его развития - спорт, искусство, языки и проч.
На любви родителей западного мира к своим детям развивается огромная индустрия - репетиторы, тренеры, кружки и проч. Кроме того, очень важный сегмент этого бизнеса - это няни. Ведь современный западный родитель не может надолго оставить работу ради воспитания ребёнка.
В этой сфере роботизация это пока только темы для фантастических фильмов. Всяких робонянь или роботов- учителей плавания пока нет. Это сфера - зона полного господства человека.
И здесь же возникает парадокс. Меньше детей = меньше людей = меньше потенциальных работников индустрии сервиса в сфере детства.
Следовательно, их надо замещать кем-то. Кем? Мигрантами, разумеется. Собственно, это очень хорошо заметно уже на уровне рынка услуг нянек в Москве. Няни-филиппинки здесь давно уже не невидаль.
Помимо разных социально-экономических последствий это повлечёт за собой и интересные культурные последствия. Ребенок западного мира привыкает с младых ногтей контактировать с представителем другого общества, с «чужим», не удивляться и не бояться другого цвета кожи, разреза глаз, языка и т.п.
Очень интересно будет посмотреть на то, как себя будут вести русские, воспитанные нянями-филиппинками, когда им будет, скажем, лет по сорок.
Будут ли они тосковать по «Великой России» и рефлексировать по поводу печенегов и половцев? Кажется, ответ ясен.
Я давно не рассказывал, что мы делаем в ШОРТРИДе.
А у нас тем временем вышло несколько полезных материалов.
Во-первых, мы попросили коллег разобраться в масштабных поправках, которые вступают в силу с 1 сентября и "зашортить" их:
- в сфере персональных данных, и
- в сфере рекламы в интернете.
Обратите на них внимание: у многих компаний теперь появятся дополнительные обязанности по передаче отчетности в Роскомнадзор. (Видимо, у меня, кстати, тоже).
Еще одна полезная статья – о том, какое юридическое значение имеет переписка в мессенджерах.
А еще на этой неделе выйдет моя колонка, где я разберу конструкцию обеспечительной купли-продажи.
В общем, готовьтесь к деловому сезону с ШОРТРИДом 🙂
А у нас тем временем вышло несколько полезных материалов.
Во-первых, мы попросили коллег разобраться в масштабных поправках, которые вступают в силу с 1 сентября и "зашортить" их:
- в сфере персональных данных, и
- в сфере рекламы в интернете.
Обратите на них внимание: у многих компаний теперь появятся дополнительные обязанности по передаче отчетности в Роскомнадзор. (Видимо, у меня, кстати, тоже).
Еще одна полезная статья – о том, какое юридическое значение имеет переписка в мессенджерах.
А еще на этой неделе выйдет моя колонка, где я разберу конструкцию обеспечительной купли-продажи.
В общем, готовьтесь к деловому сезону с ШОРТРИДом 🙂
Мой текст про обеспечительную куплю-продажу как аналог залога.
И про проблемы судебной практики, связанные с этим видом вещного обеспечения
Ссылка - https://shortread.ru/obespechitelnaya-kuplya-prodazha-pritvornaya-sdelka-ili-veshhnoe-obespechenie-kolonka-romana-bevzenko/
И про проблемы судебной практики, связанные с этим видом вещного обеспечения
Ссылка - https://shortread.ru/obespechitelnaya-kuplya-prodazha-pritvornaya-sdelka-ili-veshhnoe-obespechenie-kolonka-romana-bevzenko/
Шортрид
Обеспечительная купля-продажа: притворная сделка или вещное обеспечение? Колонка Романа Бевзенко - Шортрид
В чем отличие обеспечительной купли-продажи от залога? По существу, они оба являются вещными способами обеспечения обязательств. А с точки зрения теории
Из всего российского бизнеса, пострадавшего из-за санкций, мне больше всего жаль Аэрофлот.
Они реально были лучшей авиакомпанией Европы. Постоянно стремились развиваться и улучшаться. И лет через десять могли быть в топ-10 лучших авиакомпаний мира.
А на то, что осталось от гордости российского авиационного бизнеса, мне жалко смотреть.
Они реально были лучшей авиакомпанией Европы. Постоянно стремились развиваться и улучшаться. И лет через десять могли быть в топ-10 лучших авиакомпаний мира.
А на то, что осталось от гордости российского авиационного бизнеса, мне жалко смотреть.
Ого, вот это новость! Странных чудаков - организацию «граждан СССР» министерство юстиции объявило экстремистской организацией.
«Граждане СССР» - это люди, которые считают, что Советский Союз был прекращён незаконно и поэтому они … могут не платить за ЖКХ и не возвращать банковские кредиты. Кроме того, они считали, что суды в России все незаконно созданные и их решениям тоже можно не подчиняться.
Я так понимаю, это была главная фишка принадлежности к этому объединению. Никакой другой идеологии «граждане СССР» не несли.
Я ещё в феврале заметил, что у президента Путина стали проскакивать сильные антисоветские выпады в выступлениях, видимо, идеи панславянизма в нем почти победили полковника КГБ СССР.
И вот такая развязка…
«Граждане СССР» - это люди, которые считают, что Советский Союз был прекращён незаконно и поэтому они … могут не платить за ЖКХ и не возвращать банковские кредиты. Кроме того, они считали, что суды в России все незаконно созданные и их решениям тоже можно не подчиняться.
Я так понимаю, это была главная фишка принадлежности к этому объединению. Никакой другой идеологии «граждане СССР» не несли.
Я ещё в феврале заметил, что у президента Путина стали проскакивать сильные антисоветские выпады в выступлениях, видимо, идеи панславянизма в нем почти победили полковника КГБ СССР.
И вот такая развязка…
Как известно, нельзя жить в юрисдикции с пообъектной правоустанавливающей регистрацией прав в сфере недвижимости и быть свободной от нее.
Начиная с 1998 года в России действует правило: права на недвижимости возникают (по общему правилу) с момента регистрации в реестре (в ГК сейчас - п. 2 ст. 8.1).
Да, для того, чтобы такая регистрация порождала юридические последствия, она должна иметь законное основание (в виде сделки, акта гос. органа и проч.), но, тем не менее, общий принцип таков: вне реестра права не возникают. В теоретической цивилистике такой подход называется принципом обязательности записи в реестре для целей возникновения права, или кратко - принцип внесения.
Этому принципу пытались бросить вызов некоторые судьи гражд. коллегии верх. суда, когда они, например, признавали право собственности за дольщиками на долю в недостроенных объектах. Но у них это получалось очень смешно и, так скажем, интеллектуально весьма не сильно. Кроме того, обращать внимание на результаты деятельности этой коллегии в среде практикующих и академических юристов уже давно считается дурным тоном.
Но важно иметь в виду еще одну вещь. Чрезмерное увлечение принципом внесения ничуть не лучше чем его отрицание.
И как раз о чрезмерном увлечении записями реестра мне недавно рассказал коллега.
Собственник здания (право записано в реестр) намеревается произвести реконструкцию здания и, скажем, настроить два этажа. Я так понимаю, что он проводил какие-то предварительные консультации с сотрудниками Росреестра и те дали ему такой совет. До начала реконструкции собственнику здания следует изменить записи реестра - прекратить право собственности на здание, зарегистрировать право на тот же объект, но уже как на ... объект незавершенного строительства! И после этого осуществить реконструкцию и затем - вновь зарегистрировать право на здание, но уже реконструированное.
Насколько я понимаю, этот совет прямо противоречит градостроительному законодательству (ведь здание было введено в эксплуатацию, поэтому оно никак не может быть объектом незавершенного строительства).
Кроме того, этот совет не соответствует положениям ГК о недвижимых вещах и их изменении: надстройка нескольких этажей не будет означать, что появилась НОВАЯ недвижимая вещь. Это будет всё ТО ЖЕ здание, но уже на пару этажей больше. Всё, что надо сделать собственнику - отразить эти изменения в данных реестра об объекте.
Для того, чтобы сделать это, нужно доказать, что такие изменения не были самовольными, что имелось разрешение на реконструкцию и разрешение на эксплуатацию измененного объекта. Никаких "регистрационных игр" ГК для изменения собственной вещи, разумеется, не требует.
В общем, есть принцип внесения здорового человека. А "идея" коллег из Росреестра - это принцип внесения курильщика.
Начиная с 1998 года в России действует правило: права на недвижимости возникают (по общему правилу) с момента регистрации в реестре (в ГК сейчас - п. 2 ст. 8.1).
Да, для того, чтобы такая регистрация порождала юридические последствия, она должна иметь законное основание (в виде сделки, акта гос. органа и проч.), но, тем не менее, общий принцип таков: вне реестра права не возникают. В теоретической цивилистике такой подход называется принципом обязательности записи в реестре для целей возникновения права, или кратко - принцип внесения.
Этому принципу пытались бросить вызов некоторые судьи гражд. коллегии верх. суда, когда они, например, признавали право собственности за дольщиками на долю в недостроенных объектах. Но у них это получалось очень смешно и, так скажем, интеллектуально весьма не сильно. Кроме того, обращать внимание на результаты деятельности этой коллегии в среде практикующих и академических юристов уже давно считается дурным тоном.
Но важно иметь в виду еще одну вещь. Чрезмерное увлечение принципом внесения ничуть не лучше чем его отрицание.
И как раз о чрезмерном увлечении записями реестра мне недавно рассказал коллега.
Собственник здания (право записано в реестр) намеревается произвести реконструкцию здания и, скажем, настроить два этажа. Я так понимаю, что он проводил какие-то предварительные консультации с сотрудниками Росреестра и те дали ему такой совет. До начала реконструкции собственнику здания следует изменить записи реестра - прекратить право собственности на здание, зарегистрировать право на тот же объект, но уже как на ... объект незавершенного строительства! И после этого осуществить реконструкцию и затем - вновь зарегистрировать право на здание, но уже реконструированное.
Насколько я понимаю, этот совет прямо противоречит градостроительному законодательству (ведь здание было введено в эксплуатацию, поэтому оно никак не может быть объектом незавершенного строительства).
Кроме того, этот совет не соответствует положениям ГК о недвижимых вещах и их изменении: надстройка нескольких этажей не будет означать, что появилась НОВАЯ недвижимая вещь. Это будет всё ТО ЖЕ здание, но уже на пару этажей больше. Всё, что надо сделать собственнику - отразить эти изменения в данных реестра об объекте.
Для того, чтобы сделать это, нужно доказать, что такие изменения не были самовольными, что имелось разрешение на реконструкцию и разрешение на эксплуатацию измененного объекта. Никаких "регистрационных игр" ГК для изменения собственной вещи, разумеется, не требует.
В общем, есть принцип внесения здорового человека. А "идея" коллег из Росреестра - это принцип внесения курильщика.
Всем привет!
Сначала хотел написать текст здесь про "виды" дольщиков и их значение в банкротстве застройщика, а потом понял, что увлекся и вышел за формат сообщения в канале.
Поэтому - мой комментарий к разграничению "инвестиционных" и "социальных" дольщиков можно прочитать вот здесь, на старом добром Закон.ру.
Буду рад комментариям.
Сначала хотел написать текст здесь про "виды" дольщиков и их значение в банкротстве застройщика, а потом понял, что увлекся и вышел за формат сообщения в канале.
Поэтому - мой комментарий к разграничению "инвестиционных" и "социальных" дольщиков можно прочитать вот здесь, на старом добром Закон.ру.
Буду рад комментариям.
zakon.ru
О «видах» дольщиков // К определению по делу Паначева
Опубликовано определение по делу Паначева (305-ЭС2207163), в котором решался вопрос о том, должен ли дольщик, который купил несколько квартир у застройщика для целей возможной перепродажи или сдачи в...
Каждый год, в преддверии 1 сентября, я актуализирую подборку своих юридических заметок из блога на Закон.ру.
Это юридическая публицистика, и ее чтение ни в коем случае не заменит чтения серьезных книг по праву. Но, тем не менее, она позволяет быть в курсе текущих правовых проблем нашей страны.
Все заметки разбиты на разделы (общие вопросы права, вещное, обязательственное, процесс и проч.), в файле сделано оглавление.
В этом году это уже седьмая подборка. Заметки, написанные в 2021-2022 году, начинаются с 406 стр.
Скачать файл можно здесь.
Приятного чтения!
Это юридическая публицистика, и ее чтение ни в коем случае не заменит чтения серьезных книг по праву. Но, тем не менее, она позволяет быть в курсе текущих правовых проблем нашей страны.
Все заметки разбиты на разделы (общие вопросы права, вещное, обязательственное, процесс и проч.), в файле сделано оглавление.
В этом году это уже седьмая подборка. Заметки, написанные в 2021-2022 году, начинаются с 406 стр.
Скачать файл можно здесь.
Приятного чтения!
Президент Токаев:
"В первую очередь необходимо уравнять статус всех судей. Они не должны зависеть от вышестоящих коллег. Большинство должностей председателя суда заменено на должность судьи. Рекомендую ввести процедуру, при которой судьи сами выбирают кандидатов на должности председателя суда и председателя судебной коллегии. Необходимо ввести метод избрания судей Верховного суда путём выборов [в парламенте из альтернативных кандидатур]".
Какой Токаев молодец!
Мы в ВАСе в свое время предлагали все эти меры для нашей судебной системы. Кажется, это был 2012 год. Все предложения были жестко отвергнуты администрацией президента Путина. Мотивировки, разумеется, не было, но она и так ясна как божий день - это все делает судебную систему неуправляемой со стороны исполнительной власти. Она тогда не будет работать "ритмично", как выражается президент Путин.
Я убежден, что ровно то же самое надо будет делать и в России через какое-то время: единый статус судьи (без назначения указом в какой-то суд) и свободное перемещение по горизонтали и вертикали в судебной системе без дополнительных проверок в ФСБ, адм. президента и проч., выборность председателей судов, отсутствие у них любых дисциплинарных полномочий в отношении судей.
Мне очень обидно, что все рецепты того, как сделать наши суды независимыми и профессиональными нам давно известны. Просто за все эти десятилетия политической воли на это не было.
"В первую очередь необходимо уравнять статус всех судей. Они не должны зависеть от вышестоящих коллег. Большинство должностей председателя суда заменено на должность судьи. Рекомендую ввести процедуру, при которой судьи сами выбирают кандидатов на должности председателя суда и председателя судебной коллегии. Необходимо ввести метод избрания судей Верховного суда путём выборов [в парламенте из альтернативных кандидатур]".
Какой Токаев молодец!
Мы в ВАСе в свое время предлагали все эти меры для нашей судебной системы. Кажется, это был 2012 год. Все предложения были жестко отвергнуты администрацией президента Путина. Мотивировки, разумеется, не было, но она и так ясна как божий день - это все делает судебную систему неуправляемой со стороны исполнительной власти. Она тогда не будет работать "ритмично", как выражается президент Путин.
Я убежден, что ровно то же самое надо будет делать и в России через какое-то время: единый статус судьи (без назначения указом в какой-то суд) и свободное перемещение по горизонтали и вертикали в судебной системе без дополнительных проверок в ФСБ, адм. президента и проч., выборность председателей судов, отсутствие у них любых дисциплинарных полномочий в отношении судей.
Мне очень обидно, что все рецепты того, как сделать наши суды независимыми и профессиональными нам давно известны. Просто за все эти десятилетия политической воли на это не было.
Какое шикарное определение эк. коллегии по делу Шкодкиной (№ 308-ЭС18-11184 (4)).
В нем обсуждается такой вопрос.
Кредитору было заложено имущество, однако в результате незаконных действий арбитражного управляющего оно было утрачено. Со страховой компании, которая застраховала ответственность управляющего, была взыскана сумма страхового возмещения, а также проценты на нее.
Возмещения и процентов была перечислена залоговому кредитору. С этим не согласилась налоговая. Суды частично (в части процентов) ее поддержали.
Эк. коллегия отменила акты, сказав, что и само возмещение, и проценты должны быть выплачены залоговому кредитору.
В тексте определения очень любопытное (и, признаюсь, лестное мне) обоснование:
"Природа залога заключается в том, что юридический интерес залогодержателя, в первую очередь, направлен не на саму вещь (предмет залога), а на ценность этой вещи.
Следовательно, залог должен сохраняться до тех пор, пока может быть обнаружен фактический или юридический заменитель предмета залога как преемник соответствующей ценности (принцип эластичности залога)".
Я придумал термин "эластичность залога" в 2012 или около того году, когда пытался одним словом описать это свойство залогового права - "перекидываться" с предмета залога на все, что его фактически, юридически или экономически заменяет.
Этот термин, что называется, пошел в народ. И вот даже используется в судебных актах.
Думаю, что это определение заслуживает более подробного разбора у нас на Шортриде.
В нем обсуждается такой вопрос.
Кредитору было заложено имущество, однако в результате незаконных действий арбитражного управляющего оно было утрачено. Со страховой компании, которая застраховала ответственность управляющего, была взыскана сумма страхового возмещения, а также проценты на нее.
Возмещения и процентов была перечислена залоговому кредитору. С этим не согласилась налоговая. Суды частично (в части процентов) ее поддержали.
Эк. коллегия отменила акты, сказав, что и само возмещение, и проценты должны быть выплачены залоговому кредитору.
В тексте определения очень любопытное (и, признаюсь, лестное мне) обоснование:
"Природа залога заключается в том, что юридический интерес залогодержателя, в первую очередь, направлен не на саму вещь (предмет залога), а на ценность этой вещи.
Следовательно, залог должен сохраняться до тех пор, пока может быть обнаружен фактический или юридический заменитель предмета залога как преемник соответствующей ценности (принцип эластичности залога)".
Я придумал термин "эластичность залога" в 2012 или около того году, когда пытался одним словом описать это свойство залогового права - "перекидываться" с предмета залога на все, что его фактически, юридически или экономически заменяет.
Этот термин, что называется, пошел в народ. И вот даже используется в судебных актах.
Думаю, что это определение заслуживает более подробного разбора у нас на Шортриде.