С днем защиты детей!

Обычно в этот день говорят о заботе, внимании и ответственности. И это правильно.

Но есть еще одна форма заботы, о которой говорят гораздо реже. Это создание будущего.

Каждый родитель хочет, чтобы у детей было больше возможностей, больше свободы выбора и больше уверенности в завтрашнем дне 🙌🏻

Именно поэтому люди строят бизнес, создают компании, инвестируют и формируют капитал.Не ради цифр в отчетах.

А ради того, чтобы однажды передать своим детям не только имущество, но и возможности.

Время меняется.Меняются технологии, рынки и экономические циклы. Но желание оставить после себя что-то надежное остается неизменным.

Наверное, в этом и заключается одна из самых долгосрочных инвестиций. Не в активы, а будущее своей семьи.

С Днем защиты детей, друзья 🔥

Почему земля возле ЦКАД становится стратегическим активом для складской недвижимости

Ещё несколько лет назад выбор площадки под склад во многом определялся стоимостью земли. Сегодня главный фактор — логистика.

Именно поэтому участки возле ЦКАД считаются одними из самых перспективных для строительства складской недвижимости.

📍 ЦКАД постепенно становится ключевым логистическим контуром Московского региона. Кольцевая магистраль связывает федеральные трассы между собой и позволяет грузовому транспорту перемещаться между направлениями без заезда в Москву. Для бизнеса это означает более предсказуемые сроки доставки, снижение транспортных расходов и возможность эффективнее управлять цепочками поставок.

🚚 Транспортная доступность напрямую влияет на экономику объекта.

Склад, расположенный рядом с крупными транспортными артериями, быстрее привлекает арендаторов и дольше сохраняет высокую загрузку. Для собственника это более стабильный денежный поток. Для арендатора — сокращение затрат на логистику и повышение скорости обслуживания клиентов.

📦 При этом качественных земельных участков становится всё меньше.

Земля рядом с транспортными развязками ограничена физически. Часть территорий уже застроена, часть находится в долгосрочном резерве крупных игроков рынка. Одновременно растёт спрос со стороны e-commerce, производственных компаний, дистрибьюторов и логистических операторов.

📈 В ближайшие 3–5 лет этот дисбаланс может усилиться.

Количество современных складских площадей продолжит расти, однако наиболее выгодные локации будут постепенно исчерпываться. Это приведёт к дальнейшему повышению ценности земельных участков с хорошей транспортной доступностью и усилению конкуренции за такие площадки.

ВЫВОД👇

Для бизнеса выбор локации склада становится стратегическим решением, которое влияет на операционные расходы на годы вперёд.

Подробнее разбирал это в этом видео

Каким будет склад через 10 лет?

Еще недавно мы не представляли, что так разовьется ИИ) А что будет со складом через 10 лет? Мое мнение 👇🏻


Через 10 лет обычным делом станут роботы, которые сами перемещают товар, автоматические системы учёта и управления запасами, а большая часть процессов будет работать практически без участия человека.

При этом всё больше внимания будут уделять энергоэффективности. Электроэнергия дорожает, поэтому собственникам придётся считать каждый киловатт. Солнечные панели, умное освещение и системы контроля потребления постепенно станут нормой.

Изменятся и запросы арендаторов.

Если раньше был важен только склад в хорошей локации, то теперь бизнесу нужны скорость, технологии и возможность быстро адаптировать помещение под свои задачи.

Отдельный фактор — логистика. Доставка становится быстрее, а цепочки поставок сложнее. Поэтому спрос будет расти на современные склады рядом с крупными транспортными узлами и основными маршрутами.

Думаю, через 10 лет склад уже нельзя будет назвать просто недвижимостью. Это будет технологическая инфраструктура, от которой напрямую зависит эффективность бизнеса.

И многие изменения, о которых говорят как о будущем, уже начинают происходить сегодня.

А что вы думаете? Может замечаете как уже меняются требования?

Через 5 лет хорошие склады могут стать дефицитом

Звучит странно.

Ведь вокруг столько земли и новых проектов.

Но рынок складской недвижимости всё больше зависит не от количества свободных гектаров, а от качества локаций.

📍 Логистика постепенно концентрируется вокруг крупных транспортных коридоров.

📍 Бизнесу нужна скорость доставки, а не просто склад.

📍 Качественных площадок рядом с ключевой инфраструктурой становится всё меньше.

Поэтому главный вопрос ближайших лет может звучать не «где построить склад?», а «где ещё осталось место для строительства?»

Именно это будет определять стоимость объектов, спрос со стороны арендаторов и интерес инвесторов.

Самые ценные склады будущего, вероятно, строятся уже сейчас.

Уважаемые коллеги, партнеры и подписчики! Поздравляю с Днем России!🇷🇺

Наш канал — про прагматизм и цифры, но сегодня хочется пожелать главного: стабильности и предсказуемости нашему крупнейшему «активу» — Родине.

Пусть наша страна становится самым благодатным местом для ведения бизнеса: с понятным правовым полем, мощной логистикой и растущим спросом.

И да, наша глобальная цель: чтобы все народы мира приехали арендовать наши склады разом! Ноль вакансий, высокий NOI и мирное небо над головой. С праздником!

Ошибка на этом этапе может стоить МИЛЛИОНЫ

Когда люди видят готовый склад, кажется, что главное — стройка.

На самом деле самые важные решения принимаются задолго до выхода техники на площадку.

📍 С чего начинается работа?

Мы изучаем локацию, транспортную доступность, существующие и будущие логистические маршруты, инженерные мощности и спрос со стороны бизнеса.

Важно понять не только то, что происходит на территории сегодня, но и как она будет развиваться через несколько лет.

📍 Почему это важно?

Ошибка на этапе выбора участка может стоить миллионы.

Недостаток электрических мощностей, неудобные подъездные пути или переоценка спроса способны повлиять на экономику проекта гораздо сильнее, чем любые строительные решения.

📍 Почему подготовка занимает месяцы?

Потому что качественный проект начинается с анализа.

Чем больше вопросов удаётся задать до начала строительства, тем меньше неожиданных проблем возникает после его завершения.

Именно поэтому профессиональный девелопмент — это не только про квадратные метры и строительные технологии. Это про умение увидеть риски и возможности ещё до того, как появится первый фундамент.

Маркетплейсы изменили рынок складов сильнее, чем многие думают

Ещё 10 лет назад склад был местом хранения товара. Сегодня он стал частью системы доставки.

Рост онлайн-торговли полностью изменил требования к логистике. Покупатели привыкли получать заказы быстро, а значит бизнесу приходится хранить больше товаров ближе к клиенту.

📍 Поэтому рынку понадобились новые склады.

Не просто большие площади, а современные логистические комплексы, способные быстро принимать, сортировать и отгружать тысячи заказов ежедневно.

📍 Изменились и требования к объектам.

Для арендаторов стали важны транспортная доступность, скорость обработки грузов, автоматизация процессов и возможность масштабирования бизнеса.

📍 Появились новые форматы недвижимости.

Распределительные центры, городские склады, объекты последней мили — всё это ответ на запрос рынка на более быструю доставку.

Но самое интересное заключается в другом.

Маркетплейсы создали спрос не только на склады.

Они повысили ценность качественной логистической инфраструктуры в целом.

Именно поэтому сегодня конкуренция идёт уже не столько за квадратные метры, сколько за локации, которые позволяют бизнесу доставлять товары быстрее и дешевле.

За 10 лет арендаторы изменили рынок складов сильнее, чем девелоперы

Ещё десять лет назад большинству компаний был нужен просто склад.

Подъездные пути есть, товар помещается — значит объект подходит.

Сегодня этого уже недостаточно.

➡️ Бизнес стал требовательнее.

Теперь важны не только площадь и стоимость аренды, но и локация, инженерные мощности, удобство логистики и возможность быстро масштабировать операции

➡️ Технологии стали частью инфраструктуры.

Современный склад должен быть готов к автоматизации, цифровому учёту и высокой скорости обработки грузов.

➡️ Сильнее всего рынок изменили маркетплейсы и e-commerce.

Если раньше доставка за несколько дней считалась нормой, то сейчас счёт часто идёт на часы.

Это изменило требования к логистике, расположению объектов и скорости работы складских комплексов.

В результате изменился сам подход к складской недвижимости.
Раньше склад был местом хранения.

Сегодня это часть логистической системы бизнеса, которая напрямую влияет на скорость доставки, уровень сервиса и конкурентоспособность компании.

И, похоже, это только начало. Что вы думаете на этот счет? Видите ли вы доходность, которая с этим связана?

Самая дорогая инвестиция — та, которую так и не сделали

Парадоксально, но многие люди с капиталом теряют деньги не на плохих решениях.

Они теряют их в ожидании идеального момента🙌🏻 Сначала кажется, что нужно немного подождать.

Снизятся ставки. Успокоится рынок. Появится больше определённости. Станет понятнее, куда движется экономика.

Но проходит год. Потом ещё один. А неопределённости меньше не становится. В этом и заключается главный парадокс инвестиций.

Чем больше капитал, тем чаще возникает желание всё просчитать заранее: избежать ошибок. исключить риски, найти идеальную точку входа. Только проблема в том, что рынок никогда не даёт полной ясности:)

Любое решение принимается в условиях ограниченной информации. Так было десять лет назад.Так происходит сейчас.

И, скорее всего, так будет всегда.

Поэтому ожидание редко заканчивается моментом, когда всё становится очевидным.Чаще оно заканчивается осознанием, что время прошло быстрее, чем казалось.

Но история показывает интересную закономерность: люди чаще жалеют о возможностях, которые упустили, чем о решениях, которые тщательно обдумали и приняли.

Потому что идеальный момент может так и не наступить..

В РЕГИОНАХ РАСТЕТ СПРОС НА СКЛАДЫ: на что важно обратить внимание при покупке склада в 2026?

#Аналитика


Рынок стал региональнее, спрос — избирательнее, а полная экономика объекта важнее цены за квадрат. Поэтому при покупке склада нужно смотреть не только на локацию, но и на будущие расходы, сценарий использования и то, насколько объект будет востребован у арендатора.

Что важно:
➡️Сильная логистика и доступ к трафику
➡️ Минимум затрат после сделки
➡️Возможность быстро сдать объект или использовать его под несколько форматов бизнеса.
➡️Высокая ликвидность при перепродаже

Мы создаем доходный склад с нуля, подбираем арендаторов на срок от 7 лет
Обсудить детальнее WhatsApp для связи: +79264166981, сайт: http://ligroup-pro.ru

Материалы: https://www.kommersant.ru/doc/8671603, https://aktivo.ru/blog/spros-na-skladskuyu-nedvizhimost