Зиля ПРО финансы легко
361 subscribers
246 photos
67 videos
3 files
137 links
Канал для тех, кому важны личные финансы

101 инструмент для достижения финансовой свободы: как купить квартиру и машину без кредитов, создать капитал для образования детям, пассивного дохода

Финсоветник с высшим экономическим образованием, ЛС @zilyaya
Download Telegram
Недавно две клиентки поделились радостью, что пришли дивиденды по Эволюции

И это не про сумму в уведомлении и не про удачу.
Это про то, как работает системный подход к инвестициям:

- правильно собранный портфель,
- дисциплина и регулярность,
- время в рынке.

Пассивный доход — не миф и не быстрый выигрыш. Это результат последовательной работы: сначала стратегия, потом её реализация, затем — повторяющиеся выплаты, которые приходят сами по себе.

Каждый такой отзыв — напоминание, зачем всё это делается. Я радуюсь за клиенток как за себя: когда деньги начинают работать без постоянного контроля, появляется свобода выбора.

Если вы пока только думаете начать — это отличный повод сделать первый шаг. Напишите в комментариях или в личные — расскажу, как работает стратегия «Эволюция» и с чего можно начать.
🔥32
Сегодня началось моё очередное обучение по финансам.

Курс «Специалист по финансам, аналитике и планированию», который организовала наша команда Finsight из DS Consulting. И я каждый раз убеждаюсь: я учусь у лучших. Наши ребята — реальные лидеры отрасли, люди, которые глубоко понимают финансовое планирование и умеют передавать это знание.

И знаете, что удивительно?

Сегодня нас снова вернули к базовым вопросам:
Кто такой финансовый консультант?
Зачем нужно финансовое планирование?
И вообще — зачем мы все здесь?

Кажется, что всё это очевидно. Но именно в этих «азах» и кроется глубина.

Меня сегодня просто накрыло инсайтами. Поймала себя на ощущении, что глаз замыливается, когда долго в профессии — и как важно иногда вернуться в начало и пересобрать фундамент.

Исписала 7 страниц цитатами

Делюсь некоторыми мыслями:

— «Обезьянка должна очистить свой банан сама»
Про ответственность. Финансовый консультант не живёт жизнь за клиента. Мы даём инструменты, стратегию, сопровождение — но действия остаются за человеком.

— Все наши завтрашние цели оплачиваются только из того, что остаётся сегодня
Не из «когда-нибудь больше заработаю», а из текущей системы управления деньгами.

И ещё важное:
Миф «нужно просто больше зарабатывать» — не работает в одиночку.
Увеличение дохода- это обязательное, но не единственное условие достижение богатства

Сегодня было очень тепло внутри от этого процесса.
Люблю такие моменты, когда не просто учишься, а заново собираешь смыслы.
4🔥4
Деньги есть. Капитала нет. Знакомо?

Очень часто на консультациях я слышу одно и то же:
«У меня неплохой доход, но накоплений — ноль. Куда всё девается?»


И дальше обычно всплывает одна и та же картина:
– хороший доход, но деньги живут «от поступления до поступления»,
– траты на комфорт и «я это заслужила»,
– ипотека, кредиты, дети, поездки — всё важно.


В итоге: деньги проходят через ваши руки, но не остаются у вас в виде капитала.

Здесь нет вопроса «умный/неумный с деньгами».
Здесь вопрос системы:
– есть ли у вас понятный финансовый план,
– есть ли правило, сколько вы оставляете себе каждый месяц,
– есть ли инструменты, где эти деньги работают на вас.


В 2026 году эта тема стала ещё острее: ставки меняются, инфляция никуда не делась, рынок даёт возможности тем, кто подготовлен.


На ближайшем эфире у Аманоры Карагезян мы разберём, что делать с деньгами в 2026 году и как из «денег в обороте» сделать ваш личный капитал.

Напишите в комментариях или в личку одну фразу:
«Деньги есть / капитала нет» — если это про вас. Я посмотрю и возьму ваши ситуации в разбор на эфир.
🔥2
Завтра эфир. И я хочу начать с важного вопроса:

Почему у многих людей деньги есть, а капитала нет?

Обычно причина не в доходе.
Причина в том, что деньги живут без системы:
— тратятся сразу после поступления,
— не распределяются по целям,
— не превращаются в подушку, активы и долгосрочный план.


И ещё одна частая ошибка — пытаться решить всё одним инструментом: только вкладом, только недвижимостью или только «откладыванием, когда останется». Но капитал так не собирается.

Завтра на эфире мы с Аманорой Карагезян разберём:
— что делать с деньгами в 2026 году,
— как создать капитал, если деньги есть, а капитала нет,
— как действовать тем, кто копит на квартиру,
— и что делать, если ипотека уже есть и давит на бюджет.

Если вы хотите, я завтра ещё покажу простую схему:
доход → подушка → капитал → недвижимость,
чтобы стало понятно, куда двигаться именно в вашей ситуации.


Напишите в комментариях слово «эфир» — и я пойму, кого ждать завтра.
🔥2
Полчаса до эфира, где поговорим о том, как создать капитал в 2026 году
Ссылка 🔗 для входа
И пост для комментариев
Спасибо всем, кто был сегодня на эфире 💙

Было много живых вопросов — про «плохие» кредиты, подушку безопасности, коммерческую недвижимость, pre‑IPO.
Это очень показательно: у многих деньги есть, а системы, которая превращает их в капитал, пока нет.


Давайте зафиксируем три ключевые мысли эфира:

Плохие кредиты (потребы, карты, “дотянуть до зарплаты”) — это минус‑капитал. Пока они висят, они выедают ваш будущий запас прочности. С ними нужно работать по плану, а не «как получится».

Финансовая подушка — это не «когда‑нибудь потом», а базовый слой безопасности до агрессивных инвестиций, недвижимости и pre‑IPO. Без неё любое потрясение бьёт по семье.


Инструменты (коммерческая недвижимость, pre‑IPO и т.п.) имеют смысл только после диагностики и плана. Сначала понимание точки А и целей, потом уже выбор «куда конкретно нести деньги».

🎁 Подарки для тех, кто был в прямом эфире
Я обещала и держу слово:
— бесплатная онлайн‑игра «ФинРывок»,
— бесплатная финансовая диагностика вашей ситуации.


Чтобы забрать подарок, напишите, пожалуйста, в комментариях под этим постом слово «ИГРА» и «РАЗБОР»
Я по комментариям сориентируюсь и отправлю вам всю информацию.


📹 Как получить запись эфира
Запись эфира я открыто не выкладываю.
Если вы не смогли быть в онлайне, но тема для вас важна, напишите мне в личные сообщение со словом «ЗАПИСЬ ЭФИРА» — пришлю ссылку.


И напишите, пожалуйста, в комментариях коротко:
с каким вопросом про деньги вы пришли и с каким инсайтом уходите?
Это поможет мне в следующих эфирах и материалах точнее разбирать темы: кредиты, подушка, недвижимость, инвестиции до/после pre‑IPO.
🔥1
Я немного пропала

Последние дни у меня всё очень плотно: почти без остановки оформляю страховки, а клиенты вдруг сами стали писать и просить застраховать их. Как будто у людей сейчас особенно остро включилось чувство тревоги и желание хоть как-то себя защитить.

У меня даже сон был очень показательный — будто я иду по улице, а вокруг взрываются дома от беспилотников. После таких снов особенно остро чувствуешь, насколько мы все сейчас живём в напряжении.

Сегодня на обучении мы подробно разбирали риск-менеджмент, и я впервые услышала историю про Лас-Вегас, под которым есть целый подземный город. Там живут люди, которые проигрались в казино и оказались буквально без дома. И это, честно, очень сильная метафора: как быстро можно оказаться «внизу», если недооценить риск.

А утром у меня была встреча с партнёром, и она была просто в шоке от истории одной своей клиентки. Та без согласования со своим финсоветником поверила уговорам брокера и согласилась зайти в агрессивную историю. В итоге сейчас у неё долг перед брокером — 6 млн рублей. И самое обидное в этой истории то, что весь капитал и пассивный доход, который Надя выстраивала ей целый год, теперь фактически работает не на клиентку, а на брокера: купоны и дивиденды уходят туда.

И после таких историй ещё сильнее понимаешь:
финансовая стратегия — это не про азарт.
Это про защиту, трезвость и долгую дистанцию.

Брокер может уговаривать.
Рынок может манить доходностью.
Но решения о деньгах должны приниматься не под давлением, а с холодной головой и с тем специалистом, которому ты доверяешь.

Берегите себя.
И свои деньги — тоже.
🙏5
Сейчас — хорошее время инвестировать. Почему я так думаю? 🔍

- Российский фондовый рынок — распродажа идёт. Многие качественные бумаги дешевле, чем были раньше; это окно покупок для долгосрочных инвестиций.
- Коммерческая недвижимость. Недавно с клиентами подобрали паи по цене, при которой рентная доходность выходит почти 13% годовых — отличная текущая доходность и хороший буфер на непредвиденные расходы.
- Зарубежная недвижимость. Есть апартаменты в Таиланде (Bangtao), в 300 метрах от океана, под управлением Radisson. Дисконт от рыночной цены 22%, общая стоимость ~16 млн руб. Рентная доходность 10%-11% годовых в валюте — хороший вариант для диверсификации и валютного притока. Пока доллар несильно вырос и есть хорошие премиальные об’екты по цене двушки в Мос области
- Венчур и тематические фонды. По нашей проверке портфеля одной клиентки — рост почти 19% за 6 месяцев в этом году. Она зашла в начале января (мы купили паи фонда ИИ в первый рабочий день) — и без выходов компаний портфель уже показал заметный прирост. Часть роста — переоценка; ещё есть компании, которые ещё не начали свой рост — потенциал остаётся.

Пример результата и план:
- Вход в начале января — сейчас +~19% за несколько месяцев. По счёту у клиентки уже почти +5 000 USD — приятно видеть такой результат.
- Горизонт по венчуру — около 3 лет: компании будут «выходить» поэтапно, инвесторы получат прирост и возврат тела с процентами от каждой компании. По мере выхода клиентка сможет реализовать материальные цели — например, покупку квартиры в этом или следующем году.
- Лично я оцениваю потенциал роста венчурного портфеля минимум в 3 раза за весь период (ориентировочно). Точного прогноза никто не даст, но при правильной диверсификации шансы на значительную прибыль выше.

Почему сейчас логично действовать:
- Низкие цены на некоторых активах дают более высокий потенциал доходности в долгосрочной перспективе.
- Коммерческая недвижимость даёт реальный денежный поток — ~13% годовых.
- Зарубежные апартаменты в валюте (Таиланд, Bangtao) — дополнительная защита и доходность около 10% годовых в валюте.
- Венчур/тематика ИИ — возможность ускоренного роста при раннем входе.

Приглашение и как подключиться
- По пятницам у нас в Дс — «Инвест-пятницы». Сегодня была тема венчура — разбирали кейсы и смотрели портфели клиентов.
- Хотите: проверю ваш портфель, посчитаю доходности и подскажу варианты входа (фонды, коммерческая или зарубежная недвижимость).
- Пишите в личку или оставляйте заявку в комментариях — договоримся на короткую консультацию.

📌 Коротко по сделкам, о которых говорила:
- Коммерческая недвижимость — рента ~13% годовых.
- Апартаменты в Таиланде (Bangtao, 300 м от океана, УК Radisson) — 16 млн руб., рентная доходность ~10% годовых в валюте, дисконт от рыночной цены.
- Венчурный фонд (ИИ) — +~19% за несколько месяцев, горизонты выхода — до 3 лет, потенциал роста — минимум х3 (ориентировочно).

Хотите, чтобы я подготовила расчёт по конкретной сделке (коммерческая или Таиланд) с прогнозом доходности, налогами и возможными рисками? Напишите, какая из двух интереснее — зарубежка или коммерческая недвижимость?

Какой вариант посчитаем первым: Таиланд или коммерческая недвижимость?
👍2🔥2
Я долго называла себя «независимым финансовым советником».

Пока не начала глубже разбираться и учиться.

Первый звоночек был, когда моя коллега вступала в ассоциацию специалистов по финансовому планированию — и ей прямо сказали: убери слово «независимый» со всех ресурсов.

Тогда я впервые задумалась: а почему, собственно, нельзя?

Недавно на обучении эта тема снова всплыла. Нам объяснили: в нашей сфере полной независимости не существует. Есть более корректное понятие — мультифэмили офис / мульти-партнёрство (мультиФК).

И тут у меня сложился пазл.

Ведь правда:
я не работаю со всеми компаниями на рынке
я выбираю партнёров
мой инвестдепартамент тоже делает отбор
у меня есть выстроенные отношения с конкретными игроками

А значит — я в любом случае в системе.

И да, получается, «абсолютной независимости» не существует.

Но есть кое-что важнее.

Я всегда выбираю интерес клиента.

Даже если:
— комиссия меньше
— комиссии нет вообще
— продукт сложнее в оформлении

Если он выгоднее и безопаснее для человека — я выберу его.

Потому что я работаю не от продукта. Я работаю от результата клиента.

И вот почему это критично.

Недавно был случай у партнёра.

Клиентка не послушала своего финансового советника — и доверилась брокеру. Её убедили зайти в агрессивную стратегию.

Сначала всё выглядело красиво: +300 000 ₽.

А потом…

Минус 6 миллионов рублей.

Причём это не просто «просадка». Она осталась должна брокеру.

Когда я слышу такие истории — у меня реально мурашки.

Потому что это не про «рынок виноват».

Это про:
— отсутствие стратегии
— конфликт интересов
— продажи вместо планирования

Если бы она осталась с финансовым советником (пусть даже «не независимым», а мульти-партнёрским) — результат был бы совсем другим.

Поэтому для меня важнее не слово «независимый».

А принцип работы.

Я — за системный подход, за адекватный риск и за долгосрочный результат клиента.

И да, иногда это значит сказать «нет» продукту, на котором можно было бы заработать.

Но зато клиент останется с деньгами.

А не с долгами.
👍5🔥1
Сейчас рынок штормит: упали и акции, и облигации — многих это выбивает из колеи.

Представьте распродажу на Wildberries — что вы делаете? Покупаете. Потому что выгодно.
На фондовом рынке почему-то всё наоборот: в росте мы покупаем, в падении боимся открыть приложение.

Есть индекс страха и жадности — правило простое: покупайте страх, продавайте жадность. Но эмоции часто мешают действовать логично. Поэтому побеждают не те, кто угадывает дно, а те, у кого есть система.

Универсальная стратегия для долгосрочного инвестора — усреднение: регулярно инвестируйте в одно и то же время, не гадая на новостях. Так постепенно строится капитал.

Если вы мой клиент — неважно, в сопровождении вы или нет — пишите, звоните. Поддержу и помогу не принимать решения на эмоциях.
🙏42
Живите каждый день свою лучшую жизнь

Сегодня у меня была встреча, которую я не забуду.

Это была не первая наша консультация — обычная сервисная встреча с клиенткой. Но с первых минут я почувствовала: что-то не так.

Я спросила, что случилось.

И она спокойно говорит:
у меня обнаружили онкологию. Первая стадия.

Честно — дальше встречу я проводила почти сквозь слёзы.
Потому что меня накрыло чувство вины.

В её финансовом плане мы НЕ рассматривали страхование для неё самой.
Я не предложила.
Не настояла.
Не проговорила.

Хотя делали страховки для мужа — от критических заболеваний, жизни, потери трудоспособности.

А ей — нет.

И сейчас эта страховка была бы очень кстати.

Сейчас она готовится к операции по ОМС.
Но уже платит из своего кармана — за анализы, за ускорение процессов.
Потому что когда речь о здоровье — ждать сложно.

Она не обвиняет меня. Ни слова.
Но внутри у меня это сидит очень сильно.

И знаете, что она сказала, что меня добило окончательно?

«Я раньше всю себя отдавала семье — детям, мужу.
А на себя — по остаточному принципу.
А сейчас я понимаю: нужно жить свою лучшую жизнь каждый день».

Это осознание пришло, когда она столкнулась с мыслью, что жизнь может резко оборваться.

После этой встречи я приняла для себя решение:
я больше никого не отпущу без разговора про страхование.

Потому что инвестиции — это про будущее.
А страхование — это про защиту жизни здесь и сейчас.

И это не про «страшилки».
Это про реальность, с которой сталкиваются обычные люди.

Я прикрепляю короткое видео с её словами.
Очень рекомендую досмотреть.

Иногда одно такое видео меняет отношение к себе и своей жизни.

Живите каждый день свою лучшую жизнь
2🙏2
Дорогие друзья, поздравляю вас с днем семьи, любви и верности. Желаю гармонии и любви.

В нашей семье двойной праздник – день рождения старшего сына. В тот день, когда я его рожала, в роддоме было аномальное количество родов. Как люди планируют такие вещи?
Расскажите, празднуете ли этот праздник?
5❤‍🔥2
Мои азиатские каникулы

Только что вернулась из Соль-Илецка в оренбургской области, очень соскучилась по всем вам и хотела немного поделиться впечатлениями.

Впервые была в Соль‑Илецке. Поехала туда во многом потому, что родители и сестра обожают этот курорт и считают его целебным: говорят, помогает суставам, снимает отёки. Провели там почти неделю: дышали свежим, насыщенным солью воздухом, качались, как поплавки в озере Развал - оно почти такое же соленое, как Мертвое море, и визуально и по ощущениям очень его напоминает; гуляли по берегу, мазались лечебной грязью, смывали ее ледяным душем, немного сгорели (я плохо загораю, поэтому для меня такой загар - это достижение).

Были моменты, которые меня удивили: прямо рядом с пляжем находится большая тюрьма — местные прозвали ее Черным дельфином и продают сувениры с этим названием как достопримечательность. Зато теперь я знаю, где делают соль, которая есть почти в каждом доме и видела границу между Европой и Азией в Оренбурге на реке Урал.

Для меня главное — не только положительный эффект для суставов, но и психологический: правда озера действуют успокаивающе, а я еще сделала детокс от информационного шума, не брала ноутбук и не заходила в соцсети. Это очень благотворно подействовало — приехала домой спокойнее, чуть загорелая и отдохнувшая.

Вряд ли поеду туда еще, и порекомендую, но впечатлений хватило. Как проходит ваше лето? Поделитесь в комментариях: где были, что понравилось, какие маленькие ритуалы отдыха помогли вам восстановиться?
5
В последнее время я «залипла»на тему кэшбэков.
Раньше относилась к ним снисходительно: «Ну что за мышиная возня? Тратить время ради каких‑то копеек, лучше заняться чем‑то серьёзным».

Но потом я посмотрела на результаты одной моей коллеги, которая стабильно делает не менее 10% кэшбэка в месяц. И тут я задумалась: «Кажется, я упускаю деньги». Стала разбираться глубже и сейчас уже прохожу обучение по теме.

И у меня родилось сразу две идеи мини‑продуктов, и вот тут очень нужна ваша помощь в выборе.

1️⃣ Идея №1
Мини‑курс только про кэшбэки.
Короткий, прикладной, с небольшой ценой.
Про то, как выжать максимум из кэшбэков в повседневной жизни: карты, программы лояльности, лайфхаки, куда жать и где не забыть активировать.

2️⃣ Идея №2
Мини‑курс «Кэшбэки + бюджет».
Не просто про то, как получать кэшбэки, а как встроить их в личный или семейный бюджет, чтобы сам процесс ведения бюджета был более интересным и азартным.
Чтобы вы видели не только расходы, но и как деньги к вам возвращаются — и это реально мотивирует продолжать считать и планировать.

И ещё один мини‑лайфхак из сегодняшнего дня.
Я узнала, что мили Аэрофлота можно менять на баллы в X5 (Пятёрочка и Перекрёсток) и уже сделала тестовый перевод. Для меня это прям находка: я живу рядом со Внуково Аэрофлотом летаю редко, и ни разу в жизни не покупала билет за мили.
А вот продукты — другое дело. Так что для меня такой обмен — это, наконец, практическая польза от тех миль, которые просто лежали.

Теперь вопрос к вам 👇

Какой продукт вам был бы интереснее.
Очень прошу вас проголосовать в опросе под постом. Ваш отклик поможет мне сделать то, что реально будет вам полезно 🙌
2🔥2
Какой продукт был бы вам полезнее
Anonymous Poll
0%
Только про кэшбэки
100%
Про кэшбэки и бюджет
Сегодня по дороге из деревни увидела лошадей. Попросила папу ехать помедленнее — так захотелось снять их на видео.

И в этот момент поймала мысль: машина едет быстро, лошади бегут быстро… и точно так же быстро заканчивается отпуск.

Хотя казалось — впереди целых 3 недели.

Но время всегда ускоряется, когда живёшь, а не откладываешь.

И точно так же проходит жизнь с финансами: можно долго читать, смотреть, откладывать «на потом»… а можно один раз прожить это на практике и увидеть всё своими глазами.

Поэтому приглашаю вас на мои финансовые игротренинги «Финрывок».

Это не просто теория.
Это возможность прожить маленькую финансовую жизнь и увидеть:
- как вы принимаете решения
- где теряете деньги
- где можете их приумножить
- какие инструменты реально работают сегодня

И главное — всё это вы сразу пробуете на практике, в окружении осознанных людей.

Такой формат даёт больше, чем десятки книг и видео, потому что знания закрепляются через опыт.

Ближайшие игры:
- Суббота — онлайн, 12:00 по Москве
- Воскресенье — офлайн, Москва, м. Аэропорт, 13:00

Записывайтесь в личные сообщения.

Иногда достаточно одного правильного опыта, чтобы поменять финансовую траекторию на годы вперёд.
🔥3