Грамотные инвестиции
39.7K subscribers
456 photos
108 videos
21 files
405 links
Александра Вальд.
Инвестиции, финансы и экономика

Сотрудничество @Life_and_invest_TM
Download Telegram
Forwarded from РБК
Самолет, на борту которого может находиться спикер палаты представителей конгресса США Нэнси Пелоси, повернул в сторону Тайваня и сейчас летит над морем Сулавеси, свидетельствуют данные Flightradar.

По данным сервиса, американский спецборт, выполняющий рейс SPAR19 из столицы Малайзии Куала-Лумпур, совершил поворот в воздухе и направился к Филиппинам и Тайваню. За полетом американского спецборта в настоящее время наблюдают более 300 тыс. человек.
Сербия и Косово... Тайвань и Китай...
Верните ковид... как спокойно мы жили!
Forwarded from РБК
❗️Минобороны Китая объявило, что проведет целевые военные мероприятия в качестве ответа на визит Пелоси на Тайвань. Армия КНР переведена в состояние повышенной боеготовности.
Грамотные инвестиции
Photo
Дети и деньги.

🗣«Иди помой посуду, получишь 50 рублей».

Ваши дети получают вознаграждение за хорошие оценки/ помощь по дому и тд?

🙅🏼‍♀️Мое мнение – так делать нельзя.

Почему? Ребенок не помогает родителям, потому что вы семья и в семье нужно помогать/ делить ответственность и тд… Ребенок помогает семье ЗА ДЕНЬГИ.

Плюс формируется привязка, что денежный поток идет от родителей, а не из внешнего источника.

✔️Ребенку нужно давать карманные деньги, учить его грамотно распоряжаться деньгами.

☝🏻Но вот формировать в голове установку «помощь семье за деньги» точно нельзя.

📌Зарплата должна быть из ВНЕШНЕГО ИСТОЧНИКА. Это очень важно, чтобы с детства у человека формировалось ощущение того, что он всегда может заработать.

Идеальная ситуация, когда ваш ребенок помогает соседям с какими-то мелкими делами за оплату. Приведу примеры.
Моя дочь очень дружит с соседским мальчиком 10 лет. И я предложила ему приходить и учить с ней вместе цифры.

👦🏼В Москве мальчик из соседнего подъезда ходил за моими посылками на почту.

👧🏼Девочка, которая живет этажом ниже, каждую пятницу после школы заходила за выпечкой в кулинарию. Я вешала на ручку двери пакет с деньгами, она после школы вешала мне пакет с выпечкой) Автоматически работающая система) Но на этом история не заканчивается с этой девочкой. Она ко мне подошла и сказала: «Вы ходите в химчистку, давайте я буду приносить вам вещи из химчистки, я на электросамокат хочу накопить к лету». И это прекрасно! Ребенок не побоялся проявить инициативу, найти возможность доп. дохода, сказать свои ожидания и аргументировать, почему я должна ей платить 200 рублей за поход в химчистку.

✔️У детей формируется график «работы», ответственность, навык зарабатывать, коммуникационные навыки… в общем, одни плюсы.

🙋🏼‍♀️Я сама всегда предлагаю знакомым детям работу) Подхожу к родителям, спрашиваю разрешения.

❗️Детям нужно давать шанс зарабатывать.

💁🏼‍♀️Попробуйте предложить детям соседей заработок. Это может избавить вас от рутинной работы, которую вы сами иногда забываете сделать.

▪️Полить цветы и протереть листья.
▪️Почистить клетку попугая.
▪️Погулять с собакой.
▪️Сходить в магазин/ химчистку/ на почту.
▪️Поиграть с маленьким ребенком, сделать прописи и тд.

☀️Сейчас лето, многие на дачах. Попросите поливать грядки соседских детей/ красить забор и тд.

☝🏻Это мелочь, которая поможет формировать у подрастающего поколения прекрасный навык зарабатывать.

👧🏼Если у вас есть дети, попробуйте подойти к соседям и попросить их дать какую-то мелкую работу. Объясните, что хотите сформировать ответственность у ребенка. Уверена, вам никто не откажет.

А ваши дети зарабатывают? И как вам такой подход? Хотите попробовать?
Смена резидентная на IB продолжение. Заходу к брокеру а там… укажите имя на иврите. Ну значит точно поменяли мне страну 😃
Глубоко в изучение данного фонда не лезла. Но вот новая реальность. Фонд валютный - тупо размещаем там доллары. ДОХОДНОСТЬ 0,31. КОМИССИЯ 0,7%
Кроме очевидной отрицательной доходности, тут защиты еще риски блокировки рассчетов в долларах через НКЦ. НО! С учетом того, что за хранение валюты комиссия итоговая выше, это более дешевая альтернатива для хранения долларов, чем просто на счете в банке или на счете у брокера
Вот тут можно ознакомиться с траекторией развития финансового рынка в текущих условиях.
Грамотные инвестиции
Photo
Инвестиции в недвижимость. Полный расчет!

🗣Недвижимость! Низкие ставки, квартиры всегда растут в цене…. Надо брать!

⛔️СТОП! Сначала давайте посчитаем!
Складно было на бумаге, как говорится.

🏗Квартира в Москве, в строящемся доме, со сдачей в 24 году, в более менее приличном месте и доме обойдется нам в 8,5 млн рублей.

🧮Итак. Берем 20% первоначальный взнос
Берем ипотеку под 8%

💰Получаем, что нам надо иметь 1 700 000 первоначального взноса и платить каждый месяц по почти 57 000 рублей.
Взяли ипотеку и квартиру…. Сдается она через 2 года.

💸2 года мы платим кредит! И отдадим своих денег 1 368 000.

🛠Квартиру сдали… Привет ремонт.
Даже если мы сами будем штукатурить стены, голую квартиру меньше чем за 1 млн не сделать!
+ ремонт еще 3-4 месяца. Итого 57 000 платеж мы продолжаем платить и еще 228 000 отдали из кармана.

🤗Ура! Квартиру можно сдавать.

💰На данный момент мы уже вложили 4,3 млн рублей.

☝🏻Теперь нам надо квартиру сдать. И тут можно просто посмотреть на циан, увидеть сколько квартир в недорогих жк сдается, посмотреть сколько эти объявления висят. Добавить к этому то, что огромное количество квартир взято на котловане в 21 году и все они тоже появятся к 24 году на рынке… но, допустим, конкуренция нас не пугает!

✔️И мы нашли людей, которые снимут нашу квартиру за 60 000.

🤔57 000 у нас ипотека, и мы вроде как в плюсе на 3000.

НО! Есть коммуналка (обычно все, кроме счетчиков, на арендодателе). Это 3000 в месяц и будет.

🤷🏼‍♀️Мы в нуле.

А теперь налог. Можно оформить самозанятость и платить 4% - это 2 280 рублей в месяц
Еще заплатим налог на имущество - это 700 рублей в месяц

🙎🏼‍♀️Мы в минусе 3000 рублей.
И это при условии, что ничего не сломалось.

☝🏻Чтобы не отвечать большими деньгами за арендатора, надо еще квартиру застраховать, а то затопят соседей… это примерно 1000 в месяц
- 4000.

👫И тут я даже не считаю, что маленькие квартирки снимают обычно не семейные пары, а молодёжь. Которая переезжает постоянно, женится, рожает детей и ищет квартиру побольше. Раз в пару лет жильцы будут меняться, а это означает простой, амортизацию и износ, мелкий ремонт/ обновление.

📈НО! Недвижимость растет.
да! Растет исходя из индекса стоимости жилья за 10 лет цена метра в москве выросла с 170 до 260 000 рублей
Это +53% за 10 лет.

📌А теперь инфляция.
С 2012 года по 2022 инфляция составила 103%

❗️Инфляция выше роста стоимости жилья.

Стоит ли инвестировать в недвижимость?

▪️Это еще один инструмент для сохранения капитала! Он не плохой и не хороший.

✔️Если вам спокойно живется с квартирой в ипотеку, которую вы сдаете, и вы знаете, что передадите ее внукам по наследству… все прекрасно! Квартира в наследство от бабушки в Москве еще никого не сделала несчастным. НО! Квартира в ипотеку под долгосрочную аренду - это очень посредственная инвестиция. И я сейчас не говорю про стратегии продажи квартир, деления на студии, посуточная аренда и тд. Мы говорим про обычную стратегию «ипотека и сдача в аренду».

А как вы относитесь к недвижимости? Хотите иметь ее в своем портфеле?
Еще позволю себе про недвижимость.
В сентябре 21 года куплен дом. Цена 28,5 млн. Поселок строится. На момент покупки были:
- земля
- техника на ней
- дыры в земле
- обещание застройщика построить дом
+ договор с кучей рисков.

август 22 года. Почти все дома проданы, дом мой стоит почти готовый. Новую очередь в поселке застройщик продает уже от 42 млн дома.
Гипотетически, можно выставить мой дом за 40 и продать. У застройщика 42 это со сдачей еще через 1,5 года.

Хорошая инвестиция в итоге? Гипотетически да. Но Рисков было очень много. Где то в душе, подписывая договор, я понимала, что могу купить дом в "поселке призраке".

К чему это? Да, в недвижимости можно зарабоать. Войти в проект на котловане, большими деньгами и тд. Но рисков огромное множество)
Теперь про вторичку.
Все что не от застройщики (даже если там не жили)- вторичка.

Готовая квартира, в сданном доме от физлица, сейчас стоит дешевле чем новостройка от застройщика со сдачей в 24 году. (идите на циан и проверьте).
Почему? льготная ипотека и ипотека с льготными ставками от застройщика драйвят рынок!

покупатель встает перед выбором.
выкупить квартиру у физика сейчас, но ставка будет выше и больше платеж в месяц по ипотеке, или взять квартиру у застройщика. Да, квартира дороже, и через 2 года, но более низкая ставка.

Поэтому рассказы про "я купил квартиру в ипотеку 2 года назад за 10 млн, а сейчас она стоит 20"... это сказка.
Цена на сайте застройщика/ циане, не имеет ничего общего с тем, по какой цене вы сможете реализовать квартиру ососбенно, с переуступкой, да еще и маткапиталом в комплекте. Реально, такие квартиры уходят с дисконтом, если только это не уникальный объект.

И можно смотреть на цифры на циане и тешить душу "ой как хорошо я вложился", только вопрос в ликвидности и по какой цене реально вы сможете продать объект)
Вот она жизнь в Израиле. Во всех чатах Израиля, канал и тд информация о возможных ракетных обстрелах ближайшие 2 дня.

Везде инструкция как вести себя, что делать в случае ракетного обстрела.
И вот так выглядят сейчас уведомления на моем телефоне.
А выглядит это так. (Это не у нас в городе пока)
Судя по комментариям к постам и моему Директу и вопросам «а вы будете осуждать Израиль»… надо прокомментировать ситуацию.
У кого позиция «а можно не про политику»… просто пролистаете.

Идём в Историю.
Интересный факт. Территория современного Израиля и Палестины заселялась изначально русскими евреями. Да! Первые евреи (кроме тех что тут жили всю историю вместе с арабами), были евреи из России, бежавшие от очередных еврейских погромов.
Палестины как таковой никогда не было. Это кусок земли, который находился под властью то одних… то других…
В общем, из за разного рода гонений в конце 19 века, начало 20 века, евреи начали бежать либо в Штаты… либо на Синайский полуостров (историческая Родина).
И в целом, жили они тут с арабами достаточно спокойно и всем места хватало. Собственно для местных арабов, приезжающие евреи, строящие города и тд, были большим плюсом.
А теперь ход истории про который многие забывают.
Где-то в начале 20 века начала появляться идея арабского единого государства, которое бы заняло весь Аравийский полуостров. И арабам, мечтавшим об огромной стране, было вообще не жалко клочка земли для евреев.
Дальше территория досталась англичанам, идея единого арабского государства не состоялась… и начались противоборства арабов и евреев на территории.
Дальше ООН разделили территорию на израиль и Палестину, и начались войны.
В результате нападений на Израиль всеми арабскими соседями, Израиль отбивался и отодвигал врагов подальше, расширяя свою территорию.
Когда говорят «Израиль окулировал территории», это отвоёванные территории входе войн, которые начинал не Израиль.

Теперь про оккупацию Газы. В 2007 году Израиль ушёл с территории Газы, и с тех пор, говорить даже о намеках на оккупацию нельзя. Газа - кусочек земли обнесённый огромным забором. И забор этот со стороны Израиля и ЕГИПТА! Да! Братья арабы мусульмане отделились от Газы забором, и не хотят им помогать. Кроме этого, отдавливают их со своей стороны, когда те бегут по выкопанным туннелям, затапливают эти туннели.
Почему? Ну совсем коротко, за последние 40 лет, радикальные исламисты, ФАТХ и Хамас (признаны террористическими) пошли к идеи уничтожения Израиля и евреев.
Активно продвигается идея стать шахидом «мученик во имя веры». Бесчисленное количество терактов (сотни). Бесконечные обстрелы Израиля. Подрытые под стеной туннели для военных вылазок, похищенные люди (гражданские). Танцы всем городом по случаю убитого еврея…


Как живут арабы в Израиле? В Израиле арабов очень много. Дорожные знаки на арабском, в мвд все на арабском, мечети… в общем, евреи и арабы прекрасно живут вместе на территории Израиля, есть ряд городов в которых 80% населения арабы, и все у них прекрасно.

Что сейчас делает Израиль. Раньше, Израиль сидел и ждал, пока террористы попадут на территорию Израиля, и тут будет проводиться операция по их поимке. Сейчас, тактику поменяли. Террористок уничтожают «на месте»
Просто прочитайте что такое «исламский джихад» и посмотрите, кто эти ребятки.
Что мы имеем на данный момент. 2 сутки летят ракеты. Сотни ракет. Каждые 15-20 минут.