В ТОП-2 выдачи нейросетей

Сервис "лидоварня.рф" (заявки для АН и застройщиков) вышел в рекомендации нейросети DeepSeek по запросу "лиды для агентств недвижимости"

Как я это сделал?
Спросил инструкцию у нейросети

Ранее писал что оттуда уже поступают лиды из ChatGPT

@lidovarnya

ИИ-подход в маркетинге

Гибридный подход (нейросети + эксперты) сэкономил застройщику 5,7 млн руб., сократив долю рекламных расходов (ДРР) до 2,3% — в 2 раза ниже плана. Это факт, вот ссылка на кейс

Каждый лид, прогноз или текст проверяют специалисты с опытом в недвижимости. Соответствие стандарту E-E-A-T (экспертность, достоверность, авторитетность) — обязательный этап

AI-оптимизация маркетинга стала стандартом отрасли. Соглашусь

@lidovarnya

⁉ Сколько реально стоит лид в недвижимости в 2025 году? Разобрал подробно в своей статье такие моменты, как:

✔ Три золотых правила настройки РК для недвижимости;
✔ Стоимость лида на основе показателей из Москвы, Краснодара, Сочи, Санкт-Петербурга, Ростова-на-Дону, Анапы, Новороссийска из таких источников как: VK Реклама, Яндекс.Директ (+ сайт), Реклама в Telegram;
✔ Теплота лида: откуда он пришел и что это значит для продаж;
✔ Как рассчитать рекламный бюджет для агентства недвижимости или застройщика? (с формулами и цифрами).

👀 Чтобы прочитать статью в дзене, переходите по ссылке: https://dzen.ru/a/aH4rEwyIZiH3PTQf

"Почему я должен у вас купить?" Без позиционирования у менеджера нет ответа

Позиционирование, миссия, ценности — удел не только больших компаний. Я уверен, что нужно это и микробизнесу.

Почему? Вся маркетинговая история: упаковка, миссия, ценности — это не просто слова на бумажке, которые отложил в ящик и забыл. Эта штука позволяет всем твоим коллегам продавать. Когда клиент спрашивает у твоего сотрудника: "Почему я должен тебя купить?", у твоего менеджера есть ответ на этот вопрос

Вот это работает. У тебя появляются механизмы

Сайт, презентации, медиакиты — это всего лишь площадки для донесения информации. А что ты туда будешь вкладывать — за это отвечает именно эта маркетинговая концепция.

Поэтому это очень важно. Особенно важно на начальных этапах, когда тебе нужно понимать как продавать

@lidovarnya

Цена слова!

Продавать недвижимость застройщик должен агентам. Вот доказательство

Кейс: коттеджный посёлок. За год продано 30 домов. 15 из них — через агентства. Половина

Сотрудничество с агентствами недвижимости — обязательный канал. Это не опция, а необходимость. Не просто "работать с ними", а активно снабжать материалами: соцсети, презентации, медиакиты

Создайте единую базу: папка на облачном диске со всеми актуальными материалами. Доступ — мгновенный

Организуйте общую группу в мессенджере с ключевыми агентами. Регулярно публикуйте там обновления, новости, спецпредложения

Ваша задача — стимулировать агентов продвигать ваш объект. Пополняйте группу новыми партнерами

Главный принцип: "Продайте" недвижимость агенту. Сделайте его своим адвокатом. Тогда его клиенты придут к вам

@lidovarnya

Быстрые цифры из недвижки в июле:

Курортная недвижимость на побережье — 5 шт. платные брони (квартиры в ЖК), ждём оплату

Пригород Краснодара дома среднего сегмента 9+ млн — 3 шт. продано

Москва, квартиры бизнес-класс 25+ млн — 1 оплата, 1 бронь

У сильных менеджеров в июле конверсия в ПРИОРИТЕТНЫЙ КВАЛ. ЛИД около — 50%

Подкаст агентства недвижимости залетел в Дзене на 50 000 просмотров

Наблюдаю оживление

Цель маркетинга, какие бы механизмы я не строил — это прибыль собственника. Прибыль.

Эта прибыль достигается через взаимосвязанные этапы. Различными инструментами, но все друг с другом взаимосвязаны.

Первое – получение лида по оптимальной стоимости, максимально доступного. Потому что это влияет на чистую прибыль.

Второе – построение отдела продаж с максимальной конверсией.

Здесь очень важный момент, именно в недвижимости: нельзя ждать полгода-год, чтобы отследить полный цикл сделки. Несколько лет понадобится чтобы отслеживать свою эффективность. Ты прогоришь.

Поэтому нужно отслеживать "рэперные точки". Например, ключевой этап воронки – встреча. Ты ее уже можешь быстро отследить, потому что две недели средний цикл встречи. Окей, считай встречи.

Третье направление – то, что о тебе может человек в поиске узнать, чтобы понять, можно ли с тобой работать. Это тоже элемент конверсии в сделку.

Вся работа строится на улучшении конверсии в сделку

@lidovarnya

Бесплатные бизнес-сообщества, которые точно дадут пользу и я могу смело рекомендовать:

1. Бизнес-клуб TERRA, собственно где я сейчас наставник
2. Платформа — муниципальный центр развития предпринимательства в Краснодаре
3. Мой бизнес РФ — школа молодого предпринимателя

"Записная книжка агента по недвижимости" — так некоторые агентства до сих пор используют CRM-системы

Примечательно, что даже в 2025 году есть агентства недвижимости, которые не используют свои CRM-системы по прямому назначению

Автоматизация рутины, интеграция с рекламой, мгновенные уведомления о новых лидах и задачах, аналитика конверсии в показы и продажи, финансовые отчеты для руководителя — всего этого нет у 30% агентств

И самое удивительное: в эти 30% входят не только новички, но и крупные сетевые игроки!

А ведь именно эти функции — база. Они экономят десятки часов работы, исключают потерю клиентов и дают цифры вместо ощущений для управления

CRM — это не записная книжка. Это инструмент контроля, аналитики и принятия решений для руководителя ОП и собственника

@lidovarnya

Часто вижу рекламу жилых комплексов, где информация не соответствует законам "О рекламе" и "Об участии в Долевом строительстве". Вот чем это чревато:

Ответственность — всегда НА РЕКЛАМОДАТЕЛЕ.
Неважно, кто настраивал рекламу — агентство, фрилансер или внутренний маркетолог. По закону отвечать будете вы, как рекламодатель

Штрафы. У меня есть кейс: потенциального дольщика разозлило, что в VK Рекламе застройщик указал ссылку на проектную декларацию недостаточно явно. Началось разбирательство. Итог: закон на стороне заявителя

Критично важно работать с компетентным подрядчиком, который знает, чем "реклама" отличается от "информации" (саморекламы), понимает все признаки рекламы и разбирается в законе

Проверьте свою рекламу по чек-листу:

1. Указаны полные реквизиты рекламодателя (Агентство/ИП/Агент + Застройщик для новостройки)
2. Есть четкое указание типа объекта (вторичка/новостройка/апартаменты)
3. Указана конкретная дата актуальности (ДД.ММ.ГГГГ)
4. Если есть цена «ОТ» (вторичка): есть пояснение, что это мин. цена в базе агентства на дату? Указана сама дата
5. Если реклама новостройки: указаны реквизиты застройщика (ОГРН)? Указана ссылка на проектную декларацию
6. Если реклама новостройки: указана цена за кв.м (минимум) или стоимость объекта
7. Если есть «выгода» «скидка»: указано, с чем/от чего и источник данных
8. Если есть особые условия (100% оплата, ипотека): указаны явно
9. Если объект — апартаменты: четко указан статус «нежилое помещение»
10. Есть фраза «не является публичной офертой»
11. Дисклеймер визуально/аудиально четко различим и показан достаточное время
12. Вся информация в дисклеймере соответствует действительности на указанную дату

👍🏻 Пригодится?

@lidovarnya

"Вот так 3-5 раз в месяц делай — спина болеть не будет вообще"

Подготовлю персональный план занятий для маркетолога 😂

@lidovarnya