К высоким ставкам ипотеки и пониженному спросу добавились новые сложности. Дозвониться до клиентов стало настоящей проблемой. Но решение есть

Пользователям сложнее оставить заявку на сайте из-за ограничений интернета в регионах. А отделы продаж массово попадают в спам-фильтры из-за активных исходящих звонков. Но решения есть для обеих проблем:

Маркируем звонки у своего оператора

Теперь можно настраивать этикетки для исходящих вызовов. На экране абонента будет отображаться: «ИП Иванов: недвижимость» или «ООО Квартира: недвиж». Всё, что уместится в 32 символа.

Можно использовать название компании, если есть товарный знак. Его регистрация обойдётся в 18-30 тысяч рублей, но это того стоит.

Добавляем на сайт переход в MAX-чат, где бот или менеджер сразу подхватывают диалог. Это работает даже при блокировках и замедлениях иностранных мессенджеров.

Адаптируемся

@lidovarnya

#маркетинг #недвижимость #лиды_недвижимость #маркетинг_недвижимость #продажи_недвижимость

Бот чуть не сорвал сделку

В погоне за ИИ-автоматизацией с помощью чат-ботов легко забыть простую вещь - покупатель живой человек. А многим ли из нас нравится общаться с ботами?

Эта история как раз о том, как менеджер подстраховал чат-бота на сайте и не дал сорваться сделке. Именно человек выручил бота, а не наоборот.

Реальная история этой сделки: клиент написал в чат на сайте. Бот в ответ отправил не то что нужно и начал бесить посетителя. Вовремя подключился менеджер, взял диалог в свои руки и вывел его в нужное русло.

Сделка в итоге состоялась.

AI-боты - это помощники, а не замена менеджерам. Я уже несколько месяцев тестирую умный чат-бот с машинным обучением, слежу за его работой и обучением на новых лидах. Но вижу что он пока не готов делать то, что мне нужно, самостоятельно.

Не гонитесь за хайпом из рекламы. Никакие нейросети за вас не продадут. Только люди

@lidovarnya

#маркетинг #недвижимость #лиды_недвижимость #маркетинг_недвижимость #продажи_недвижимость

Оптимизация контента под алгоритмы нейросетей

На ряду с "SEO-оптимизацией" сайта важно использовать: AEO (Answer Engine Optimization) и GEO (Generative Engine Optimization). Оптимизацию контента под алгоритмы нейросетей (ИИ)

Я работаю над оптимизацией не только на сайте, но и в соцсетях, в открытых каналах в мессенджерах, в блоге, в яндекс картах и тп. Везде где дотянусь

Необходимо удовлетворить запросы поисковиков и нейросетей, и тогда они смогут удовлетворять запросы пользователей с помощью вашего контента. Со временем вы будете получать заявки из DeepSeek, ChatGPT и тп.

Для этого нужно: быть открытым к аудитории, экспертом в своей нише, не бояться раскрывать инсайды, иметь кейсы, быть полезным. На протяжении всей жизни компании. Тогда точно не останетесь незамеченными

У меня уже есть опыт получения лидов из нейросетей, неоднократно ранее писал об этом. Первый лид получил в мае 2025.
На скрине название компании моего клиента в выдаче нейронки

Вывод компании в ответы нейросетей - кропотливый труд, а не разовая услуга. Сейчас отличный момент, чтобы оторваться от конкурентов с помощью этого инструмента

Согласны 👍🏻?

@lidovarnya

#маркетинг #недвижимость #лиды_недвижимость #маркетинг_недвижимость #продажи_недвижимость

Три быстрых продажи в декабре — экспресс-кейс!

За 100 тыс рекламного бюджета удалось закрыть 3 сделки в течение месяца и получить комиссию 1,7 млн руб. Конверсия в продажу около 4% по одному из проектов

Выявили сильную рекламную кампанию, поднажали (и мы и отдел продаж), и бац!

Кстати, в нише ИЖС тоже хорошие показатели за декабрь. Рынок не стоит на месте, но в основном продажи у застройщиков которые занимаются своей репутацией, которым ведём соцсети, взаимодействуем с подписчиками. С прямой рекламы сложнее получить продажу

@lidovarnya

#маркетинг #недвижимость #лиды_недвижимость #маркетинг_недвижимость #продажи_недвижимость

Про лёгкое достижение целей. Это миф 😁

Шесть трендов, которые по моему мнению перейдут с нами в 2026-й год

Подробнее рассказываю на видео. Оцените!

1.
Нейросети стали мощным инструментом для профессионалов и генератором ерунды для новичков. В 2026 году нас ждёт море низкокачественного контента Используйте нейросети с умом.

2.
Сайт с SEO, Директ для лидов, мессенджеры для общения — базовый минимум, куда нужно вкладывать время и деньги

3.
Только персонализированная коммуникация в мессенджерах и соцсетях. Клиент хочет, чтобы с ним говорили лично, а не шаблонно

4.
Особенно цениться будет живое видео. Отзывы, интервью, прямые эфиры

5.
Люди перестали брать трубки, даже в мессенджерах отвечают неохотно. Работайте с персональной репутацией. Делайте так, чтобы клиент хотел с вами общаться

6.
Лидов меньше, квалифицировать их сложнее. Повышайте конверсию по текущим заявкам. Обучайте менеджеров.
Работайте с теми, кто уже покупал у вас

С наступающим 2026-м! Пусть он будет годом системной работы, а не случайных сделок

@lidovarnya

#маркетинг #недвижимость #лиды_недвижимость #маркетинг_недвижимость #продажи_недвижимость

Канал для бизнеса в MAX можно завести без отметки А+, без аудитории в 10 тыс подписчиков и без регистрации в Роскомнадзоре

Приветствую вас в 2026 году с этой новостью

На business.max.ru уже сейчас есть возможность зарегистрировать канал для компании, подтвердив статус ИП или юрлица через госуслуги, сбер ID, тинькоф ID

Правда аудитория пока что специфическая - в топе в основном каналы с наборами поздравительных открыток 😄

@lidovarnya

#маркетинг #недвижимость #лиды_недвижимость #маркетинг_недвижимость #продажи_недвижимость

📢 Как бы я искал клиентов на строительство в 2026 году. Cоветы маркетолога

Посмотреть видео и следить за каналом можете на удобной для вас площадке:

Дзен | Вк | YouTube

Нейро-рилсмейкер презентует офис в Краснодаре

Заметил в трендах подобные видео - и вот что вышло у меня.
Я думаю залетит!

На всякий случай уточню:
- ни одна девушка не пострадала, т.к. она не настоящая 😄
- офис настоящий, но он не продаётся

Ставьте реакции и я расскажу подробнее про создание нейро-рилсмейкеров

@lidovarnya

#маркетинг #недвижимость #лиды_недвижимость #маркетинг_недвижимость #продажи_недвижимость

Реальный случай:

Номер менеджера застройщика попал в спам, и клиент не смог дозвониться.
Вместо того чтобы сдаться, клиент пошёл гуглить и нашёл контакт другого менеджера, который уже 3 года не работает у этого застройщика

Что делает экс-менеджер?
Он не отказал клиенту, провёл его в отдел продаж и оформил покупку дома через себя 😄

Застройщик выплатил ему % от сделки: 390 тысяч рублей.
Пока номер действующего менеджера был «нежелательным звонком», - комиссию вместо него заработал агент.

Вот так вот. Скучно не бывает

@lidovarnya

#маркетинг #недвижимость #лиды_недвижимость #маркетинг_недвижимость #продажи_недвижимость

Клиент задаёт мне вопрос: «почему конкуренты массово продают объекты по 30+ млн, а у меня не получается?»

Что ж, запахло глубоким анализом конкурентов

И мы нашли интересное: один из конкурентов, который продаёт хорошо (со слов застройщика) - устроил воронку хитро, продуманно и держит фокус на её ежемесячном поддержании

Сама воронка выглядит так:
После разговора с лидом (неважно каким) менеджер обещает выслать подборку и кидает ссылку на пост в телеграме, а затем:

1. Бот в этом посте предлагает подписаться на канал и бота, чтобы получить презентацию (здесь лид попадает в CRM в воронку прогрева)

2. Затем высылает презентацию

3. Через время просит ответить на несколько вопросов в формате квиза, чтобы дать ещё одну презентацию

4. Потом высылает приглашение на закрытый онлайн-эфир с разбором объектов недвижимости

5. После эфира прогревает на индивидуальную подборку

6. Далее реальный менеджер выходит на связь в личные сообщения

7. Затем происходит «смена руки» и приглашение на новый эфир, и так далее

Сообщения от бота разбавлены полезными материалами, «кружками» от реальных людей. После эфира лид получает запись и полезные комментарии. И так ежедневно

Покупатель движется по этой карте, оставаясь в мессенджере, сохраняя анонимность, пока сам не будет готов оставить телефон

На выходе получаем очень тёплый лид, у которого уже закрыты вопросы доверия к нам

В то время как 80% агентств ждут продажи с первого звонка по входящему лиду, коллеги обходят их на каждом шагу

И если вы сейчас думаете: «У меня нет на это времени», «Это всё интересанты», «Это слишком сложно» - возможно, вы уже чувствуете тот самый разрыв между «хочу как у конкурентов» и «продолжаю делать как раньше»

Но ведь есть и другой путь
Или нет? 🤔

Как раньше уже не будет. Ставьте палец вверх, если ваши лиды холодные интересанты 👍🏻

@lidovarnya

#маркетинг #недвижимость #лиды_недвижимость #маркетинг_недвижимость #продажи_недвижимость

Будь я агентом по недвижимости, я бы продавал недвижимость с помощью нейросетей вот так: 👆🏻

@lidovarnya

#маркетинг #недвижимость #лиды_недвижимость #маркетинг_недвижимость #продажи_недвижимость

Коллега по цеху попросил прокомментировать тексты на его сайте

Персонажи не вымышленные, но совпадения - случайны

Когда комментирую чужие сайты, резонно задать мне вопрос: "а покажи свой, там учтено всё о чём ты говоришь?". И это отличный вопрос!

Я содержу несколько сайтов: лидогенерирующий, брендированный, презентационный. Один приносит мне клиентов и привлекает новых партнёров. Другой помогает привлекать специалистов в маркетинговую команду. Третий помогает отделу продаж презентовать услуги. Все они работают на конкретные задачи и приносят результат

Если ваш сайт не приносит результат, давайте посмотрим что можно улучшить. Дам комментарии в обмен на публикацию разбора. Анонимно. Бесплатно.
Мои контакты в описании. И сайты тоже

@lidovarnya

#маркетинг #недвижимость #лиды_недвижимость #маркетинг_недвижимость #продажи_недвижимость

Откуда берутся клиенты с большими бюджетами?

Это стандартный запрос, который я слышу регулярно. У многих есть убеждение, что где-то в рекламном кабинете спрятана кнопка «богатые клиенты».

Необходимо лишь найти таргетолога, который знает эту кнопку и мы попадаем в золотой Эльдорадо где все сорят деньгами и покупают всё без разбора!

Вот несколько реальных ситуаций, где у моих клиентов состоялись крупные сделки:

1. Менеджер в Сочи пытался продать недорогую квартиру с минимальной комиссией. Был обходителен, не жалел времени на подборки, хотя клиент сначала казался просто «интересантом». После сделки осталось приятное впечатление, и позже тот же клиент порекомендовал его друзьям, которые купили объект в разы дороже

2. Лид после первого звонка был отправлен в «холодные-некорректные». Через год, в «трудные времена», менеджер вернулся к нему. Проявил терпение, вёл экспертный диалог в мессенджерах почти полгода. Доверие выросло и сделка состоялась

3. Клиент несколько месяцев молча наблюдал за соцсетями агента. Изучал контент, оценивал экспертность, привыкал к нему. Потом написал в личные сообщения и в тот же день был готов к сотрудничеству. Сделка на 33 млн прошла быстро и без лишних вопросов

Здесь нет «особой настройки рекламы». Есть работа с доверием. Внимательность, экспертиза, терпение и готовность вести диалог долго - вот что превращает любого лида в потенциального клиента с большим бюджетом

@lidovarnya

#маркетинг #недвижимость #лиды_недвижимость #маркетинг_недвижимость #продажи_недвижимость

Моя нейроколлега обогнала "главный совет предпринимателю". Уже 27 тысяч просмотров

Вот так, по мнению зрителей в Дзен, девушка гуляющая по офису оказалась интереснее предпринимательского опыта

А одна из подписчиц - посоветовала нейроколлеге втянуть живот, например 😁

@lidovarnya

#маркетинг #недвижимость #лиды_недвижимость #маркетинг_недвижимость #продажи_недвижимость