🗺️Новая Рига — давно главный премиальный загородный маршрут Москвы.

И именно здесь расположен готовый коттеджный поселок RL — место, где городской комфорт встречается с природой, тишиной и высоким уровнем жизни.

✅Поселок окружен лесом, чистый воздух, закрытая охраняемая территория, собственная управляющая компания и полноценная инфраструктура для круглогодичного проживания — всё уже создано и работает.

➖готовые дома с участками в собственности
➖участки с подрядом
единая архитектурная концепция
— асфальтированные дороги, зеленые газоны
— круглосуточная охрана и видеонаблюдение
— сервис и обслуживание поселка
— спортивные и прогулочные зоны
— атмосфера приватности и комфорта среди леса

И главное — сегодня готовый дом площадью от 104 м² с собственным участком здесь стоит от от 17 млн ₽.
Фактически — по цене небольшой студии рядом с ТТК в Москве.

❗️При этом вы получаете не просто квадратные метры, а собственный дом, участок, безопасность, приватность и совершенно другой уровень качества жизни.

До Москвы — около 40 минут по скоростному Новорижскому шоссе без светофоров и пробок.

Это идеальный вариант для тех, кто хочет переехать за город уже сейчас.
Дома предлагаются в трёх вариантах:
— в бетоне — для реализации собственного дизайн-проекта
— white box — с подготовкой под чистовую отделку
— полностью готовый дом с ремонтом и мебелью

В последнем варианте вам останется только перевезти личные вещи и наслаждаться жизнью за городом.

Компания-застройщик является нашим надежным партнером и предоставляет клиентам специальные условия покупки:
— рассрочка на приобретение дома и строительство
— рассрочка на покупку земельного участка
— земельные участки с подрядом — от 4,5 млн ₽
— ипотечные программы от 12% годовых

И сегодня загородная недвижимость Новой Риги — это не только новый уровень жизни, но и стратегически сильный инвестиционный актив.
Средний потенциал роста стоимости подобных объектов сегодня составляет от 15% в год.

❗️❗️❗️А чтобы вы оценили проект, а еще и прекрасно провели время, наслаждаясь природой, полюбоваться на белочек и насладиться вкусными угощениями приглашаю вас на прогулку 🍀

Выбирайте удобный день
🔗Суббота 23 мая
🔗Воскресенье 24 мая
🔗Суббота 30 мая

пишите мне в лс, я забронирую этот день для вас.

25 миллионов. Что с ними успеть сделать в 2026 году? ❓

Вчера проводили встречу с инвестором, с которым обсуждали самый частый на сегодняшний день вопрос:

«Депозит скоро перестанет кормить, ставки снижаются. Куда переложить 23–25 млн, чтобы через 5 лет продать без налога и остаться в плюсе?»

Он пришел уже с багажом советов и обещаний от моих коллег и чтобы не гадать я провела сравнительный анализ объектов из рекомендации и те, которые действительно считаю толковыми и перспективными на долгое будущее.

Сравнили 7️⃣ проектов по 1️⃣2️⃣ параметрам: цена входа, конкуренция вокруг, аренда, сроки, ликвидность и многое другое.
И вот в рамках оценки вышли на 3 рабочих стратегии с использованием совершенно разных проектов 👇

🤟СОУЛ, 3 очередь — стратегия «Капитализация»
Аэропорт / Сокол. Сложившийся район, где почти не осталось площадок под новую стройку.

Вход: ~550-570 тыс./м² в бетоне, это ~23 млн за евро-2
Ключи: 3 кв. 2029
Аренда: ~120 тыс./мес, чистыми ~93 тыс.
Стоимость через 5 лет: ~35-37 млн
Итог: около +13 млн (+52%)

Почему так: вы входим заметно ниже рынка готового жилья в этой локации. Именно здесь самая сильная защита цены при продаже. Цена за это — ожидание до 2029 года.

🕊️ МОМЕНТС — стратегия «Баланс»
Щукино, парк Покровское-Стрешнево.

Вход: ~600 тыс./м² с white box, ~24 млн
Сдача: 2027, аренда уже с осени 2027
Аренда: ~100 тыс./мес, чистыми ~75 тыс.
Стоимость через 5 лет: ~32–33 млн
Итог: около +10 млн (+38%), из них ~3,6 млн — аренда
📌Здесь быстрый старт дохода сочетается с ростом района у парка.

🗺️ ЗИЛАРТ, готовые квартиры — стратегия «Рантье»
Ключи сразу, никаких рисков стройки.

Вход: ~620 тыс./м², ~25 млн
Аренда: с весны 2027, ~105 тыс./мес, чистыми ~80 тыс.
Стоимость через 5 лет: ~34–35 млн
Итог: около +11 млн (+39%), из них ~4,3 млн — аренда

Это максимальный денежный поток из трёх вариантов: квартира работает почти все 5 лет.

Я всегда рекомендую смотреть на разные стратегии входа. Это создает полную картину и помогает увидеть реальную перспективу вложений.

👉Так как на горизонте 5 лет аренда даёт всего 4–6% годовых и это не всех устраивает)
Основные деньги инвестор зарабатывает на цене входа. И да понимаю, можете поспорить со мной, что сейчас цена на новостройки зашкаливает, все так.
НО если человек заходить в проект с полной стоимостью- мы подключаем максимум партнерских ресурсов, чтобы цена м2 тут же откатилась на год назад) И эта разница 20% и более.

А дальше такая логика:
→ готовая квартира — это доход с первого года и ноль строительного риска/ минимум выбора- остатки
→ квартира на этапе стройки — это вход дешевле рынка и больший прирост капитала

Поэтому инвестору, которому нужен поток денег уже в ближайшие месяцы, подходит ЗИЛАРТ. Тому, кто готов подождать ради капитала и перспективы, — Соул. Тем, кто хочет золотую середину, — Моментс. А если капитал позволяет купить 2–3 квартиры, эти стратегии можно совместить: готовая приносит доход, пока строящаяся растёт в цене.

🧾 Про налог
При 100% оплате срок владения считается с даты полной оплаты. Купили осенью 2026 — осенью 2031 продаёте без НДФЛ. Все цифры выше — именно для этой точки выхода.

❗️Это расчёты базового сценария: ставка ЦБ снижается до 9–10%, цены растут ~5,5% в год. Если ставка опустится сильнее, результат может дойти до +65–85%. Если останется высокой — будет скромнее. Гарантий на рынке нет, но есть расчёт.

👉Если вы на пути раздумий и вам нужен полный сравнительный анализ по нескольким ЖК и множеству параметров — пишите в комментарии - ХОЧУ РАСЧЕТ и вы получите его в течение суток после обращения 👈
не стесняйтесь) Для моих подписчиков эта опция абсолютно бесплатна.