LEV DEVELOPMENT INVEST
723 subscribers
238 links
LEV DEVELOPMENT INVEST - актуальні новини ринку нерухомості України🏙

Отримуй першим інформацію про сучасні тенденції інвестування.

Гарячі знижки, старт продажу та інша інсайдерська інформація від LEV Development.
Download Telegram
Команда LEV Development підготувала відео-звіти з будівельних майданчиків з результатами роботи за вересень.

Прозорість у роботі з клієнтами — головний принцип діяльності LEV Development.

Хід будівництва ЖК OBRIY 3
https://cutt.ly/EE772Tn

Хід робіт на будівельному майданчику ЖК HYGGE
https://cutt.ly/lE75r7z

Відеозвіт з будівельного майданчику LEV CITY HOTEL
https://cutt.ly/9E774eM

Відеозвіт з будівництва ЖК LIFE STORY
https://cutt.ly/HE776uq

Хід будівництва ЖК ARTHOUSE Park
https://cutt.ly/5E77KSS

Хід будівництва Premier Resort
https://cutt.ly/NRenkVL

Відслідкувати темпи будівництва наших об’єктів можна за хештегом #хідробіт
Як купують нерухомість молоді інвестори

Для інвесторів віком 35+
основними факторами при виборі житла є: ліквідність проєкту, статус комплексу, квадратура та надійність девелопера. Вони ретельно вивчають транспортну інфраструктуру та досліджують чи не передбачається поруч глобальне будівництво, що може вплинути на їх комфорт. Це дуже раціональні покупці.

Для інвесторів віком до 35 років більш характерні емоційні покупки. Часто вони купують квартири під ключ. Їм важливо, щоб все було готово та красиво. Вони більш прискіпливі до деталей, тому їх не цікавлять проєкти без концепцій, харизми, в яких відсутня своя фішка. Це може бути як унікальна архітектура, цікаве ландшафтне рішення, нестандартні зони відпочинку, так і наявність парку, набережної, пляжу і т.д.

Сучасна молодь у великих містах все частіше шукає квартиру в комплексі по принципу “міста в місті”. Наявність розвиненої інфраструктури важлива для 75% покупців. Останнім часом зросла цікавість виключно до якісних проєктів. Інвестори не готові купувати дешеву нерухомість з несучасними плануваннями чи непривабливими під'їздами.

Молодий покупець зупиняє свій вибір на великих однокімнатних та двокімнатних квартирах. Важливими умовами для нього є: ергономічність планувань, хороша інсоляція та можливість зонування. Це зумовлено тим, що часто молодь працює вдома, тому зацікавлена в створенні комфортних умов праці. Все частіше ми отримуємо запити щодо наявності коворкінгів. Виріс попит на проєкти з внутрішніми дворами, в яких є не тільки зони для відпочинку, але й для роботи на свіжому повітрі.

Близько 60% молодих інвесторів цікавляться квартирами з панорамним склінням, 45% - з високими стелями. Також стабільний попит є у квартир з просторими лоджіями та балконами, з видовими характеристиками, на верхніх поверхах. Наявність гардеробної кімнати - додатковий плюс до привабливості квартири.
Якщо ви мріяли отримати більше свободи, подорожувати світом, менше працювати та більше заробляти, запрошуємо 8-11 листопада на онлайн-конференцію #FreedomConUa, яку організовує підприємець Орест Зуб.

Темою інвестицій цікавиться майже кожен, тому захід ідеально підійде не тільки інвесторам, але й для найманих працівників, підприємців та власників бізнесу📈
У свою чергу, Василь Варга, керівник київського офісу LEV Development, з радістю поділиться знаннями та лайфхаками про готельну нерухомість, як джерело додаткового пасивного прибутку.

Дізнавайтеся про свободу в житті та бізнесі вже зараз, і змінюйте життя на краще😃

Щоб зареєструватись на захід, ставте + у коментарях⬇️
Згідно з дослідженням, проведеного Асоціацією фахівців із нерухомості спільно з порталом "Увекон" (яке надали у розпорядження ресурсу НЕРУХОМІ), середня вартість квадратного метра квартир у вересні знизилася на 3,1% з $929 до $901.

Ціна однокімнатних квартир практично не змінилася та становила $951 за квадратний метр. Середня вартість у двокімнатних квартирах зменшилася на 2% ($860), трикімнатних - на 4,6% ($838), чотирикімнатних - на 7,8% ($1131).

Як показує дослідження, у великих містах зниження цін не спостерігається, але й помітно зупинилося зростання цін.
Чи варто очікувати зниження цін на нерухомість? Розповідає Василь Варга, керівник київського офісу LEV Development.

“За даними Держстату в третьому кварталі житло в Україні подорожчало в середньому на 15,8%, якщо порівнювати з таким же періодом у 2020 році.
Ріст цін на ринку нерухомості України продовжується. Пов’язано це в першу чергу з високою інфляцією в світі та зростанням цін на будівельні матеріали. Для прикладу, ціни на метал зросли на 60%, на бетон - на 40%, на керамблок - на 30%. Близько 60% структури вартості квадратного метру в новобудові складають саме будівельні матеріали.

Також хочу зазначити, що на 15%-30% зросла вартість будівельно-монтажних робіт, генерального підряду, техніку та паливо.

Забудовники не будуть економити на якості будівництва, оскільки 2021 рік показав, що покупцю надважливо отримати саме якісне житло.

Тому вважаю, що ріст цін на ринку нерухомості продовжуватиметься, а передумов до їх зниження поки немає”.
​​​Команда LEV Development підготувала відео-звіти з будівельних майданчиків з результатами роботи за жовтень.

Прозорість у роботі з клієнтами — головний принцип діяльності LEV Development.

Хід будівництва ЖК OBRIY 3
https://cutt.ly/JTugAeU

Хід робіт на будівельному майданчику ЖК HYGGE
https://cutt.ly/ITugQ6N

Відеозвіт з будівельного майданчику LEV CITY HOTEL
https://cutt.ly/OTugk5E

Відеозвіт з будівництва ЖК LIFE STORY
https://cutt.ly/9Tugucf

Хід будівництва ЖК ARTHOUSE Park
https://cutt.ly/tTuhLpx

Хід будівництва Premier Resort
https://cutt.ly/dTuf71k

Хід робіт CITYZEN Ya
https://cutt.ly/PTufO2j

Відслідкувати темпи будівництва наших об’єктів можна за хештегом #хідробіт
​​Кожен інвестор знає, що інвестиції на старті продажу є найвигіднішими. Також кожен інвестор знає, що найбільшим ризиком вкладень у котлован є не надійність забудовника.

Сьогодні на нашому каналі ділимося інсайдерською інформацією.

LEV Development представляє новий житловий квартал бізнес-класу у центрі столиці - CENTRAL HILLS!

Ідеальний комплекс від надійного девелопера з високою ліквідністю:
📎 10 хв на авто до центру міста.
📎 Вид з квартир на Дніпро та Печерські пагорби.
📎 Сучасні дитячі майданчики.
📎 Фітнес-клуб преміум-класу. 📎 Двір без машин та підземний паркінг.
📎 Підвищена безпека та закрита територія.

Особливі умови придбання дізнавайтесь у клієнтському центрі
☎️ +38 067 200 84 80
NEW PROJECT🔥

LEV Development відкриває presale нового житлового комплексу бізнес-класу SILENT PARK у Львові по вул. Пилипа Орлика! 🍁

Проєкт пропагує концепцією slow living. Цей житловий комплекс - про акустичний комфорт для життя і відпочинку, що стане місцем вашої свободи!

📎 Еколокація за Замарстинівським парком, тому тут спів пташок замість гулу машин.
📎 Архітектурний ф’южн, де гармонійно поєднані скандинавський стиль та мінімалізм.
📎 Ексклюзивний дизайн холів від SAVYTSKYY Design.
📎 Закрита територія для дозвілля кожного резидента. Усамітнення замість надмірної цікавості.
📎 Підземний паркінг та двір без машин.

Умови попереднього бронювання за телефоном:
+38 (067) 400-00-97
OLX Нерухомість провели дослідження ринку оренди житла в Україні, згідно з яким 67% опитуваних здають квартири в оренду.

За результатами дослідження:

Для 71% респондентів цей дохід є додатковим, для 29% — основним.
88% об'єктів здаються в довгострокову оренду, а 12% — у подобову.
32% респондентів користуються послугами рієлтора. До співпраці з ними більш схильні жінки (33%), ніж чоловіки (30%). Деякі чоловіки принципово не працюють з рієлторами (21%), серед жінок цей показник дорівнює 19%. 60% орендодавців віком від 18 до 24 років користуються послугами рієлторів, бо вважають, що комунікація з клієнтом – це дуже складно.
71% жінок здають квартири, натомість кімнати та будинки — тільки 14%.
Чоловіки здають частіше квартири, а також офіси, торговельні та складські приміщення (26%).
Орендодавці віком 18−25 років частіше здають частину квартири (12%), частину кімнати (32%) та офіси (12%).
49% жінок стверджують, що вони зазнали вагомих фінансових втрат під час пандемії. 11% чоловіків стверджують, що їхнє фінансове становище покращилось, 43% — зазначають, що вони не відчули помітного покращення чи втрат.
Все частіше в прогнозах світових експертів з'являється припущення щодо утворення так званої “мильної бульбашки” на ринку нерухомості.
Останнім тригером стала заява європейського Центробанку про те, що на багатьох ринках регіону завищена оцінка активів, у тому числі нерухомості.

«Домогосподарства з іпотечними кредитами зі змінною процентною ставкою або короткими періодами фіксованої ставки піддаються несподіваному підвищенню суми виплат, що може негативно вплинути на їхню здатність обслуговувати свій борг», — йдеться у звіті.

Також Центральний банк Німеччини оцінив відхилення ринкової ціни нерухомості у країні від її фінансових показників на 10−30%.

Ми запитали у Василя Варги, керівника київського офісу LEV Development, чи варто очікувати “мильну бульбашку” на ринку нерухомості України.

“Ефект “мильної бульбашки” виникає через надвиробництво. Коли пропозиція значно перевищує платоспроможний попит. Так, восени ми спостерігаємо незначний спад попиту серед інвесторів. Але це передбачувано, оскільки в країні відбулося запровадження "червоної" зони в більшості областей.

За останніми дослідженнями, у понад 40% українців є потреба у купівлі житла. І 7-10% з них планують придбати його протягом 5 років.

Квартирний фонд нових проєктів LEV Development за перший рік від старту продажу реалізовується більш ніж на 50%. Зараз на стадії старту продажів знаходяться 2 проєкти у Києві та Львові. Хочу зазначити, що кількість заявок зросла у порівнянні з минулим роком. Все більше інвесторів готові вкладати свої гроші у котлован. Тому вважаю, що попит на квартири в ближчі роки зростатиме.

Також в Україні спостерігається зменшення кількості нових проєктів. Коронакриза внесла свої корективи, більшість не стабільних гравців вже немає на ринку. Нові гравці з'являються поодиноко. Тому очевидно, що спостерігається зменшення об'єму пропозиції житла.

Щодо Європи, то на виникнення “мильної бульбашки” прямо впливає доступна іпотека. Адже клієнт тоді не обмежений власними коштами, та може купити більше, ніж здатний виплатити. Розвитку доступної масової іпотеки в Україні поки немає, тобто вона не може бути причиною створення “мильної” бульбашки.

Зважаючи на ці обставини, не бачу підстав говорити про наявність “бульбашки” на ринку української нерухомості. У нашій країні дещо інші умови функціонування ринку, ніж у Європі".
Команда LEV Development підготувала відео-звіти з будівельних майданчиків з результатами роботи за листопад.

Прозорість у роботі з клієнтами — головний принцип діяльності LEV Development.

Хід будівництва ЖК OBRIY 3 (м.Львів)
https://cutt.ly/CYnILPt

Відеозвіт з будівництва ЖК LIFE STORY (м.Київ)
https://cutt.ly/DYnIQC5

Хід будівництва ЖК ARTHOUSE Park (м.Львів)
https://cutt.ly/NYnI7o4

Хід будівництва ЖК FEEL HOUSE (м.Львів)
https://cutt.ly/tYnSbIr

Хід робіт на будівельному майданчику ЖК HYGGE (м.Львів)
https://cutt.ly/9YnI0n0

Відеозвіт з будівельного майданчику LEV CITY HOTEL (м.Львів)
https://cutt.ly/7YnIFO4

Хід будівництва Premier Resort (Буковель)
https://cutt.ly/sYnIyU8

Хід робіт CITYZEN Ya (м.Яремче)
https://cutt.ly/6YnIp5u

Відслідкувати темпи будівництва наших об’єктів можна за хештегом #хідробіт
Конфедерація будівельників України провела свою щорічну Всеукраїнську премію IBUILD 2021, що відзначає девелоперів за досягнення в галузі. Переможцем у номінації «Лідер року у готельній нерухомості» стала компанія LEV Development🥇

Ми вдячні за визнання наших інвестиційних проєктів на всеукраїнському рівні!

Над концепцією проєктів та реалізацією щодня працює велика кількість професіоналів, що люблять свою роботу та прагнуть найкращого результату. Ми аналізуємо ринок, прогнозуємо запити, залучаємо найкращих представників готельного та ресторанного бізнесу.

Для нас успішний проєкт – це вдячні клієнти, задоволені інвестори, розвиток туристичної галузі міста, нові робочі місця. Втілення таких амбітних планів потребує часу та серйозних зусиль, і завдяки спільній ідеї нам це вдається!

Ми вдячні, що наша робота оцінена на високому рівні, вдячні за вашу довіру та готові завзято працювати й надалі!
У Global Business Travel Forecast спрогнозували зростання цін на проживання в готелях на 13% у цілому світі. Серед головних причин зростання цін аналітики назвали: підвищений попит, обмеження пропускної спроможності, вимоги мандрівників до екологічності, а також високі витрати на робочу силу та енергію.
Очікується, що у 2023 році ціни на проживання зростуть ще на 10%.

Оскільки кордони відкриваються, заповнюваність готелів зростатиме. Це, зазначають у звіті, вплине на ціни.

У іншому звіті Savills Ski Report 2021 проаналізували 44 гірськолижні курорти та визначили, що за рік вартість нерухомого майна зросла в середньому на 5,1%. Попри пандемію та обмеження на поїздки, будинки розкуповуються заможними покупцями, які створюють конкуренцію на ринку. Експерти зазначають, що 2 сезони простою курортів призвели до відкладеного попиту, який реалізується лише зараз. Швейцарія стала лідером по росту цін на житло на гірськолижних курортах Европи.
Ось ми і вийшли на фінішну пряму поточного року🏁 Перш ніж будувати плани на майбутнє, треба оцінити фундамент, на якому ми стоїмо — підбивати підсумки 2021 року.

Для LEV Development цей рік став особливим з точки зору досягнень та починань:
✔️ стартувало 5 нових проєктів у різних містах України;
✔️ відкрили 4 відділів продажу;
✔️ 583 щасливих власників придбали квартири загальною площею 29 326,93 м2;
✔️ створили LEV REALTY - програму для співпраці з експертами у сфері нерухомості;
✔️ очистили та привели до ладу Малоголосківський парк;
✔️ відсвяткували 6-річчя компанії висадкою дерев у Львові та Києві;
✔️ традиційно підтримали захід Lviv Fashion Week та стали партнерами Big Business Day, де познайомились з легендарним Джорданом Белфордом;
✔️ здобули перемогу в номінації «Лідер року в готельній нерухомості»;
✔️ відвідали безліч конференцій, семінарів, фестивалів, де обмінялись своїм досвідом з колегами у сфері нерухомості.

Наші плани на 2022 рік не менш амбітні, тож залишайтеся з нами❤️
Команда LEV Development підготувала відео-звіти з будівельних майданчиків з результатами роботи за грудень.

Прозорість у роботі з клієнтами — головний принцип діяльності LEV Development.

Хід будівництва ЖК OBRIY 3 (м.Львів)
https://cutt.ly/HIEntvW

Хід робіт на будівельному майданчику ЖК PERFECT LIFE (м.Львів)
https://cutt.ly/BIEvkKD

Хід будівництва ЖК ARTHOUSE Park (м.Львів)
https://cutt.ly/PIEb8cc

Хід будівництва ЖК FEEL HOUSE (м.Львів)
https://cutt.ly/qIEbFu0

Хід робіт на будівельному майданчику ЖК HYGGE (м.Львів)
https://cutt.ly/KIEbVY0

Відеозвіт з будівельного майданчику LEV CITY HOTEL (м.Львів)
https://cutt.ly/WIEbfNJ

Хід будівництва Premier Resort (Буковель)
https://cutt.ly/VIEbR2F

Хід робіт CITYZEN Ya (м.Яремче)
https://cutt.ly/MIEv23c

Відеозвіт з будівництва ЖК LIFE STORY (м.Київ)
https://cutt.ly/wIEbqfg

Хід будівництва CENTRAL HILLS (м.Київ)
https://cutt.ly/8IExt8U

Відслідкувати темпи будівництва наших об’єктів можна за хештегом #хідробіт
Експерти прогнозують підвищення попиту на квартири преміум та еліт-класу у 2022 році.

Саме криптовалюта та віддалена робота стимулюватимуть попит на дороге житло в Україні. Більшість покупців не готові покидати межі мегаполісів для життя у власних будинках за містом, тому альтернативу шукають у квартирах з підвищеним рівнем комфорту.

Станом на 2022 рік, на ринку нерухомості України досить обмежена пропозиція такого формату житла, девелопери не поспішають вводити нові проєкти. Натомість все частіше спостерігається впровадження саме представницьких номерів з підвищеним комфортом у житлових комплексах (з наявністю терас, вищими стелями, квартири з покращеними видовими характеристиками, збільшеної площі, пентхауси та дворівневі).

Вкрай важливою для покупців елітного житла є стадія готовності будинку. Такі об'єкти продаються або на порозі введення в експлуатацію, або вже з документами, коли ризики інвестування зведені до мінімуму.
Розповів Олександр Островський, експерт в сфері інвестицій в нерухомість та розвитку девелопменту в Україні, бізнесмен, співзасновник та CEO компаній LEV Development, Express Credit Union, PravdaTUT Lviv. Частина 1.

"Нерухомість у найближчі роки збереже свій статус найнадійнішого та найпопулярнішого серед українців інструменту інвестування. За дохідністю «нові квадрати» сперечаються з депозитами та ОВДП, але більш зрозумілі та «матеріальні».

В деяких проєктах, за даними девелоперів, частка покупців, які обирали новобудови саме як варіант інвестування, досягала 50-60% у 2021 році. У минулому році ми побачили суттєві зміни настроїв, якісний перелом, як по запиту, так і по пропозиції. Наші співвітчизникам замало «просто зберегти» заощадження, вони, як на зрілих ринках, вже бажають отримувати прогнозований пасивний дохід. Девелопери, зі свого боку, розробляють варіанти, які стимулюють «довгі інвестиції».

Є 2 традиційні варіанти інвестицій.
Короткий - купити на стартовому етапі реалізації з продажом після добудови об’єкту.
Довгий - інвестиції з подальшою експлуатацією добудованого проекту, здачею в оренду.

Зміни у податковому законодавстві, якими вводиться 18% податок з третьої за рік продажі нерухомості, підвищить запит на другу схему інвестування. А головне – підвищить вимоги для потенційного об’єкту, адже щоб забезпечити стабільний дохід, він має бути не лише якісним, але й втрачати актуальність на роки вперед. Але є спільне у першої і другої схеми інвестування – якісний проєкт показує більше, ніж у середньому по ринку, зростання ціни квадрата, а також забезпечує стабільний дохід при експлуатації.

Наведемо приклади на основі проєктів LEV Development, які вже добудовані. Згідно аналітиці ЛУН, середні ціні у Львові збільшились з $590 у 2018-му до $770 у кінці 2021-го, тобто на 30%.
Вартість однокімнатної квартири у клубному будинку GENEVA збільшилась з $16,5 тис у 2018 до $38,5 тис у 2021-му, тобто виросла у 2,23 рази.
За цей же період ціна однокімнатної у ЖК OBRIY виросла у 2,1 рази - з $13,8 тис. до $29 тис, у ЖК OBRIY2 у 1,9, з $16,5 тис до $32 тис, ЖК OBRIY3 - у 1,94 рази, з $14,5 тис. до $28,1 тис, у HYGGE – у 2,15 рази, з $16,3 тис до $35 тис.,
Частина 2.

У проектах, що ще будуються,
ціни виросли трохи нижче: однокімнатна у ЖК ARTHOUSE park подорожчала у 1,59 рази, з $19,8 тис до $31,4 тис, ЖК FEEL HOUSE – у 1,66 рази з $16,2 тис до $26,9 тис. Ці комплекси заплановано ввести в експлуатацію у IV кв. 2022 г.

Сценарій, який передбачає отримання пасивного доходу від здачі в оренду, більш привабливий. Але є декілька «але». Пошук орендарів та вибудовування відносин з ними, обслуговування квартир, ремонт тощо…
Людина, яка інвестує гроші, бажає отримати гарантований дохід, а не новий бізнес. Рецепт знайдено давно – доходні будинки. LEV Development впроваджує на професійному рівні формат інвест-готелів, який дає більшу дохідність, ніж звична оренда квартир.

У нашому портфоліо декілька таких проектів. Наприклад, PREMIER RESORT HOTEL у Буковелі та мультифункційний готель CITYZEN Ya в Яремче. Успіх готельних проєктів, а значить дохід інвестора – результат колаборації девелопера, архітектурних студій та мережевих готельних операторів. Якісна локація, виразний проект та професійне керування.

Ми прискіпливо обираємо партнерів. Наприклад, концепт 5-зіркового готелю на Буковелі Premier Resort Hotel створила одна з найкращих архітектурних бюро України та світу – YOD Design Lab, проєкт готелю в Яремчі – знане архітектурне бюро AVG.

За розрахунками, у перший рік від початку роботи готелю буде досягнута капіталізація від 30%, а дохідність буде у 15% річних.

Це майбутнє. Але варіант переуступки підтверджує розрахунки дохідності довгих вкладень. Наприклад, інвестори, які обрали номери у PREMIER RESORT HOTEL у 2018-му номер 23 кв.м. та сплатив за нього $48 тис, міг продати його у 2021 за $106 тис, таким чином отримав 40,2% річних. Якщо інвестував $55 тис у номер площею 32 кв.м, то у 2021-му році міг отримати $125 тис, тобто 42,4% річних.
Аналогічна ситуація з CITYZEN Ya в Яремче. Інвестиція $30153 у номер площею 13,8 кв.м. обернулась у 2021-му році $37605, тобто забезпечила 25% річних. Інвестиція $31630 у номер площею 16,73 кв.м. – $44573, або 41% річних.

Ми прогнозуємо збільшення проєктів інвест-готелів у туристичних центрах та крупних містах України щонайменше утричі у найближчі 3 роки. Для інвестицій пропонуватимуться не лише номери, але й різнопланова комерційна нерухомість, від ресторанів та кафе, до спа та коворкінгів, бутіків та спортивних центрів".
​Команда LEV Development підготувала відео-звіти з будівельних майданчиків з результатами роботи за січень.

Прозорість у роботі з клієнтами — головний принцип діяльності LEV Development.

Хід будівництва ЖК OBRIY 3 (м.Львів)
https://cutt.ly/GO8q2cx

Хід будівництва ЖК ARTHOUSE Park (м.Львів)
https://cutt.ly/gO8qL1d

Хід будівництва ЖК FEEL HOUSE (м.Львів)
https://cutt.ly/6O8wu8Y

Відеозвіт з будівельного майданчику LEV CITY HOTEL (м.Львів)
https://cutt.ly/FO8qaB9

Хід будівництва Premier Resort (Буковель)
https://cutt.ly/5O8q5LN

Хід робіт CITYZEN Ya (м.Яремче)
https://cutt.ly/4O8qg4x

Відеозвіт з будівництва ЖК LIFE STORY (м.Київ)
https://cutt.ly/xO8qICd

Хід будівництва CENTRAL HILLS (м.Київ)
https://cutt.ly/YO8qWeW

Відслідкувати темпи будівництва наших об’єктів можна за хештегом #хідробіт
Вигідні пропозиції для інвесторів від LEV Development.

🙌 Знижка 15% на ВСІ квартири у ЖК Central Hills🙌

🤩 Та все ті ж шалені -15% на обрані варіанти квартир у ЖК Life Story🤩

І навіть це ще не все 👉 адже на номери в інвест-готелі CITIZEN Ya діє знижка 10%.

Умови дійсні лише до 28 лютого  

Тож часу на роздуми обмаль, хапайте можливість придбати квартиру або стати власником номеру за дуууже вигідною ціною!

Телефонуйте просто зараз, розповімо всі деталі:
ЖК Central Hills
📞 +380675176367
ЖК Life Story
📞 +38067 574 85 99
CITYZEN Ya
📞 +380673131298