⚠️ Как оформить заключение о пригодности жилья при использовании материнского капитала

Заключение подтверждает, что дом соответствует санитарным и техническим нормам и пригоден для проживания. Выдавать его должна комиссия районной или городской администрации, в которую входят представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств. Чтобы получить документ, в администрацию потребуется предоставить техническую документацию на жилье, включая план строения дома и сведения о коммуникациях. Могут потребоваться и другие документы.

Затем специалисты проведут осмотр помещения и сформируют выводы. Для этих целей могут призвать как профессионального оценщика, так члены комиссии сами могут оценить жилье на пригодность. Это решает каждая администрация самостоятельно. Эксперты отмечают, что оценивают жилье на соответствие необходимым требованиям и нормам: по техническому состоянию строительных конструкций, возможностям эвакуации при чрезвычайной ситуации и прочим характеристикам. После этого формируется само заключение.

Нужно понимать, что до сих пор единых требований к процедуре, перечню документов нет. Каждая администрация сама себе независимый «суд».

Что касается формы заключения, то, в принципе, она давно была уже «придумана» и зафиксирована в Постановлении Правительства от 28.01.2006 № 47. 

Заключение о пригодности жилья теперь обязательно при использовании материнского капитала на покупку отдельного жилого дома или его части. Могут попросить представить его и при использовании выплаты 450000 рублей на погашение ипотеки многодетной семьи. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

👇Список городов, где доступна «Семейная ипотека» на вторичку

Перечень городов формируется на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) и будет обновляться. Текущий список актуален с 12 января по 30 июня 2026 года.


Города, где можно купить готовое жилье по «Семейной ипотеке»
Алтайский край: Алейск, Горняк, Заринск, Змеиногорск, Камень-на-Оби, Рубцовск, Славгород, Яровое
Амурская область: Завитинск, Зея, Райчихинск, Свободный, Сковородино, Тында, Циолковский, Шимановск
Архангельская область: Вельск, Каргополь, Коряжма, Мезень, Мирный, Няндома, Онега, Сольвычегодск, Шенкурск
Астраханская область: Ахтубинск, Знаменск, Камызяк, Нариманов, Харабали
Республика Башкортостан: Агидель, Баймак, Белорецк, Давлеканово, Ишимбай, Кумертау, Межгорье, Мелеуз, Салават, Сибай, Янаул

Белгородская область: Алексеевка, Бирюч, Валуйки, Грайворон, Губкин, Короча, Новый Оскол, Шебекино

Брянская область: Дятьково, Жуковка, Злынка, Карачев, Мглин, Почеп, Севск, Сельцо, Стародуб, Сураж, Трубчевск, Унеча, Фокино
Республика Бурятия: Бабушкин, Гусиноозерск, Закаменск, Кяхта, Северобайкальск

Владимирская область: Вязники, Гороховец, Гусь-Хрустальный, Камешково, Карабаново, Киржач, Кольчугино, Костерево, Курлово, Лакинск, Меленки, Петушки, Покров, Радужный, Собинка, Струнино, Судогда, Суздаль, Юрьев-Польский
Волгоградская область: Дубовка, Жирновск, Калач-на-Дону, Камышин, Котельниково, Котово, Ленинск, Николаевск, Новоаннинский, Палласовка, Петров Вал, Серафимович, Суровикино, Урюпинск, Фролово
Вологодская область: Бабаево, Белозерск, Великий Устюг, Вытегра, Грязовец, Кадников, Кириллов, Красавино, Никольск, Сокол, Тотьма, Устюжна, Харовск
Воронежская область: Бобров, Богучар, Борисоглебск, Бутурлиновка, Калач, Лиски, Нововоронеж, Новохопёрск, Острогожск, Поворино, Россошь, Эртиль
Республика Дагестан: Буйнакск, Дагестанские Огни, Избербаш, Кизилюрт, Южно-Сухокумск
Еврейская АО: Облучье

Забайкальский край: Балей, Борзя, Краснокаменск, Могоча, Нерчинск, Петровск-Забайкальский, Сретенск, Хилок, Шилка

Ивановская область: Вичуга, Гаврилов Посад, Заволжск, Кинешма, Комсомольск, Кохма, Наволоки, Плес, Приволжск, Пучеж, Родники, Тейково, Фурманов, Шуя, Южа, Юрьевец
Республика Ингушетия: Карабулак, Малгобек, Назрань, Сунжа

Иркутская область: Алзамай, Байкальск, Бирюсинск, Бодайбо, Братск, Вихоревка, Железногорск-Илимский, Зима, Киренск, Нижнеудинск, Саянск, Свирск, Слюдянка, Тайшет, Тулун, Усолье-Сибирское, Усть-Илимск, Усть-Кут, Черемхово, Шелехов
Кабардино-Балкарская Республика: Майский, Прохладный, Тырныауз, Чегем
Калининградская область: Багратионовск, Гвардейск, Гусев, Краснознаменск, Ладушкин, Мамоново, Нестеров, Озерск, Полесск, Правдинск, Приморск, Светлый, Славск, Советск, Черняховск
Республика Калмыкия: Городовиковск, Лагань

Калужская область: Белоусово, Боровск, Ермолино, Жиздра, Жуков, Киров, Козельск, Кондрово, Кременки, Медынь, Мещовск, Мосальск, Сосенский, Спас-Деменск, Сухиничи, Таруса, Юхнов
Камчатский край: Вилючинск, Елизово
Карачаево-Черкесская Республика: Теберда, Усть-Джегута

Республика Карелия: Беломорск, Кемь, Кондопога, Костомукша, Лахденпохья, Медвежьегорск, Олонец, Питкяранта, Пудож, Сегежа, Сортавала, Суоярви



Кемеровская область: Анжеро-Судженск, Белово, Березовский, Гурьевск, Калтан, Киселевск, Ленинск-Кузнецкий, Мариинск, Междуреченск, Мыски, Осинники, Полысаево, Прокопьевск, Салаир, Тайга, Таштагол, Топки, Юрга
Кировская область: Белая Холуница, Вятские Поляны, Зуевка, Кирово-Чепецк, Кирс, Котельнич, Луза, Малмыж, Мураши, Нолинск, Омутнинск, Орлов, Слободской, Советск, Сосновка, Уржум, Яранск
Республика Коми: Воркута, Вуктыл, Емва, Инта, Микунь, Печора, Сосногорск, Усинск, Ухта

Костромская область: Буй, Волгореченск, Галич, Кологрив, Макарьев, Мантурово, Нерехта, Нея, Солигалич, Чухлома, Шарья

Краснодарский край: Абинск, Апшеронск, Белореченск, Геленджик, Гулькевичи, Горячий Ключ, Кореновск, Крымск, Курганинск, Лабинск, Приморско-Ахтарск, Славянск-на-Кубани, Темрюк, Тимашевск, Тихорецк, Туапсе, Усть-Лабинск, Хадыженск

Красноярский край: Артемовск, Ачинск, Боготол, Бородино, Дивногорск, Дудинка, Енисейск, Железногорск, Заозерный, Зеленогорск, Игарка, Иланский, Канск, Кодинск, Лесосибирск, Назарово, Норильск, Ужур, Уяр, Шарыпово
Республика Крым: Алупка, Армянск, Бахчисарай, Белогорск, Джанкой, Красноперекопск, Саки, Старый Крым, Щелкино

Курганская область: Далматово, Катайск, Куртамыш, Макушино, Петухово, Шадринск, Шумиха, Щучье
Курская область: Дмитриев, Льгов, Обоянь, Рыльск, Суджа, Фатеж, Щигры
Липецкая область: Грязи, Данков, Задонск, Лебедянь, Усмань, Чаплыгин
Магаданская область: Сусуман
Республика Марий Эл: Козьмодемьянск
Республика Мордовия: Ардатов, Инсар, Ковылкино, Краснослободск, Темников

Мурманская область: Апатиты, Гаджиево, Заозерск, Заполярный, Кандалакша, Кировск, Ковдор, Мончегорск, Оленегорск, Островной, Полярные Зори, Полярный, Североморск, Снежногорск
Ненецкий АО: Нарьян-Мар
Нижегородская область: Балахна, Богородск, Ветлуга, Володарск, Ворсма, Горбатов, Княгинино, Кулебаки, Лукоянов, Лысково, Навашино, Павлово, Первомайск, Перевоз, Саров, Семенов, Сергач, Урень, Чкаловск, Шахунья
Новгородская область: Боровичи, Валдай, Малая Вишера, Окуловка, Пестово, Сольцы, Старая Русса, Холм, Чудово
Новосибирская область: Барабинск, Болотное, Искитим, Карасук, Каргат, Куйбышев, Купино, Татарск, Тогучин, Черепаново, Чулым
Омская область: Исилькуль, Калачинск, Называевск, Тара, Тюкалинск
Оренбургская область: Абдулино, Бугуруслан, Бузулук, Гай, Орск, Кувандык, Медногорск, Новотроицк, Соль-Илецк, Сорочинск, Ясный
Орловская область: Болхов, Дмитровск, Ливны, Малоархангельск, Мценск, Новосиль
Пензенская область: Белинский, Городище, Каменка, Кузнецк, Нижний Ломов, Никольск, Сердобск, Спасск, Сурск
Пермский край: Александровск, Верещагино, Горнозаводск, Гремячинск, Губаха, Добрянка, Кизел, Красновишерск, Краснокамск, Кудымкар, Кунгур, Лысьва, Нытва, Оса, Оханск, Очер, Соликамск, Усолье, Чердынь, Чермоз, Чернушка, Чусовой
Приморский край: Дальнегорск, Дальнереченск, Лесозаводск, Партизанск, Спасск-Дальний, Фокино
Псковская область: Гдов, Дно, Невель, Новоржев, Новосокольники, Опочка, Остров, Печоры, Порхов, Пустошка, Пыталово, Себеж
Ростовская область: Азов, Белая Калитва, Волгодонск, Гуково, Донецк, Зверево, Зерноград, Каменск-Шахтинский, Константиновск, Красный Сулин, Миллерово, Морозовск, Новошахтинск, Пролетарск, Сальск, Семикаракорск, Цимлянск
Рязанская область: Касимов, Кораблино, Михайлов, Новомичуринск, Ряжск, Сасово, Скопин, Спас-Клепики, Спасск-Рязанский, Шацк
Самарская область: Жигулевск, Кинель, Нефтегорск, Новокуйбышевск, Октябрьск, Отрадный, Похвистнево, Сызрань, Чапаевск
Саратовская область: Аркадак, Аткарск, Балашов, Ершов, Калининск, Красноармейск, Красный Кут, Маркс, Новоузенск, Петровск, Пугачев, Ртищево, Хвалынск, Шиханы
Республика Саха (Якутия): Верхоянск, Вилюйск, Ленск, Мирный, Нюрба, Олёкминск, Покровск, Среднеколымск, Томмот, Удачный

Сахалинская область: Александровск-Сахалинский, Долинск, Курильск, Макаров, Невельск, Оха, Поронайск, Северо-Курильск, Томари, Углегорск, Холмск
Свердловская область: Алапаевск, Арамиль, Артемовский, Асбест, Богданович, Верхний Тагил, Верхняя Салда, Верхняя Тура, Верхотурье, Волчанск, Дегтярск, Ивдель, Камышлов, Каменск-Уральский, Карпинск, Качканар, Кировград, Краснотурьинск, Красноуральск, Красноуфимск, Кушва, Лесной, Михайловск, Невьянск, Нижние Серги, Нижняя Салда, Нижняя Тура, Новая Ляля, Новоуральск, Первоуральск, Полевской, Реж, Североуральск, Серов, Сухой Лог, Сысерть, Тавда, Талица, Туринск
Республика Северная Осетия — Алания: Алагир, Ардон, Дигора, Моздок

Смоленская область: Велиж, Гагарин, Демидов, Десногорск, Дорогобуж, Духовщина, Ельня, Починок, Рославль, Рудня, Сафоново, Сычевка, Ярцево
Ставропольский край: Благодарный, Будённовск, Зеленокумск, Изобильный, Ипатово, Нефтекумск, Новоалександровск, Новопавловск, Светлоград
Тамбовская область: Жердевка, Кирсанов, Котовск, Моршанск, Рассказово, Уварово

Республика Татарстан: Агрыз, Азнакаево, Арск, Бавлы, Болгар, Бугульма, Буинск, Заинск, Иннополис, Кукмор, Лаишево, Лениногорск, Мамадыш, Менделеевск, Мензелинск, Нурлат, Тетюши, Чистополь

Тверская область: Андреаполь, Бежецк, Белый, Бологое, Весьегонск, Вышний Волочек, Западная Двина, Зубцов, Калязин, Кашин, Кимры, Конаково, Красный Холм, Кувшиново, Лихославль, Нелидово, Осташков, Ржев, Старица, Торжок, Торопец, Удомля
Томская область: Асино, Кедровый, Колпашево, Северск, Стрежевой
Тульская область: Алексин, Белев, Богородицк, Болохово, Венев, Донской, Ефремов, Кимовск, Киреевск, Липки, Плавск, Советск, Суворов, Узловая, Чекалин, Щекино, Ясногорск
Республика Тыва: Ак-Довурак, Туран, Чадан, Шагонар

Тюменская область: Заводоуковск, Ялуторовск
Удмуртская Республика: Воткинск, Камбарка, Можга, Сарапул
Ульяновская область: Барыш, Инза, Новоульяновск, Сенгилей
Хабаровский край: Амурск, Бикин, Вяземский, Николаевск-на-Амуре, Советская Гавань
Республика Хакасия: Абаза, Саяногорск, Сорск, Черногорск

Ханты-Мансийский АО — Югра: Белоярский, Когалым, Лангепас, Лянтор, Мегион, Нижневартовск, Нягань, Покачи, Пыть-Ях, Радужный, Советский, Урай, Югорск
Челябинская область: Аша, Бакал, Верхнеуральск, Верхний Уфалей, Еманжелинск, Златоуст, Карабаш, Карталы, Касли, Катав-Ивановск, Копейск, Коркино, Куса, Кыштым, Миньяр, Нязепетровск, Озерск, Пласт, Сатка, Сим, Снежинск, Трехгорный, Троицк, Усть-Катав, Чебаркуль, Юрюзань
Чеченская Республика: Аргун, Ачхой-Мартан, Гудермес, Курчалой, Наурская, Ойсхара, Серноводское, Урус-Мартан, Шелковская
Чувашская Республика: Алатырь, Канаш, Козловка, Мариинский Посад, Цивильск, Шумерля, Ядрин
Чукотский АО: Билибино, Певек
Ямало-Ненецкий АО: Муравленко, Тарко-Сале
Ярославская область: Гаврилов-Ям, Данилов, Любим, Мышкин, Переславль-Залесский, Пошехонье, Ростов, Тутаев, Углич
г. Севастополь: Инкерман

Роспотребнадзор решил обновить правила для заведений общепита и бытовых услуг.

В т.ч. служба отнесла к бытовым услугам отношения между риелторами и клиентами.

Проект Постановления Правительства тут

В Постановлении прописаны такие понятия:

"бытовое обслуживание населения" – деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, по оказанию бытовых услуг, вытекающих из договора бытового подряда и договора возмездного оказания услуг, направленная на удовлетворение бытовых потребностей потребителей;

"бытовая потребность" – потребность потребителей, связанная с проведением ремонтных и профилактических услуг и работ, услуг и работ по изготовлению предметов, вещей, объектов по индивидуальным заказам, услуг и работ, связанных с личной гигиеной, оздоровлением,
____
- посреднических услуг, связанных с подбором вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи,
- аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью,
- помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости,
- организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан,
------------
а также удовлетворением иных потребностей, возникающих в бытовой среде потребителя.

Исполнитель (и риелтор тоже) в т.ч. обязан довести до сведения потребителей следующую информацию:
◾️перечень оказываемых бытовых услуг;
◾️цены на оказываемые бытовые услуги;
◾️сведения о порядке и форме оплаты бытовых услуг;
◾️формы и условия предоставления бытовых услуг;
◾️сроки оказания бытовых услуг;
◾️гарантийные сроки, если они установлены исполнителем;
◾️данные о конкретном лице, которое будет оказывать бытовую услугу, если эти данные имеют значение исходя из ее характера;
◾️адрес сайта исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при наличии);
◾️ двухмерный штриховой код для сканирования в целях использования потребителем многофункционального сервиса обмена информацией для подачи им претензии и сбора мнений потребителей о качестве оказанных бытовых услуг, а также адрес и номер телефона исполнителя, в том числе его подразделения (уполномоченного лица), осуществляющего прием претензий от потребителя;
◾️ образцы договоров об оказании бытовых услуг;
◾️адрес и номер телефона территориального органа Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по месту оказания услуг;
◾️перечень категорий потребителей, имеющих право на получение льгот, а также перечень льгот, предоставляемых при оказании бытовых услуг в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации;
◾️ собственно, Правила, утвержденные правительством.

Риелторам придется соблюдать нормы о бытовом обслуживании с учетом, например, таких особенностей:

◾️в договоре нужно дополнительно указывать, что исполнитель подготовит и проверит документы для заключения сделки с недвижимостью;
◾️при оказании услуг нельзя разглашать полученные при сделке сведения, кроме случаев, которые предусматривает законодательство;
◾️результат оказания услуг надо отразить в акте.

Кстати, в действующих правилах бытового обслуживания риелторские услуги не упомянуты.

Планируется, что правила заработают с 1 сентября 2026 года.

Текст проекта постановления правительства во вложении (ссылка на него в начале поста). Еще идут общественные обсуждения.

#инициативы #недвижимость #риэлторы #риелторы

На сегодня главная повестка вокруг ипотеки и недвижимости в России — это вступивши с 1 и 3 апреля изменения в правилах выдачи ипотеки и банкротства, корректировка семейной ипотеки и маткапитала, а также смещение спроса к вторичке при ужесточении требований к «серым» доходам.

«Ипотека только с белой зарплатой» и ПДН
• С 1 апреля 2026 года банки обязаны при расчете долговой нагрузки сравнивать доход заемщика из документов с данными Росстата по средней зарплате по профессии и региону (минус 10%) и брать меньшую величину. Это резко ограничивает возможность «дотягивать» доход за счет

• Для ИП ЦБ фактически запрещает использовать справки по форме банка: с 27.03 заявки ИП со «справкой банка» не принимаются, а с 1.04 допускаются только официальные источники вроде выписки из СФР или спецрежимов типа «легкая ипотека»

ПРЕЗЕНТАЦИЯ
"Кредитный рейтинг: мифы и реальность"

Делитесь , пересылайте, берите в работу и пусть ваше состояние всегда будет одето в "зеленое"💥

Может ли банк напоминать гражданину о старом долге всю жизнь, даже если через суд его уже не взыскать?

Многие считают, что если по кредиту истек срок исковой давности, то обязательство перед банком исчезает окончательно. Но на практике это не совсем так. А вот что показывает судебная практика по этой проблеме.

В одном из дел мужчина когда-то оформил кредит, но не вернул его. Когда банк спустя длительное время решил обратиться в суд, оказалось, что срок исковой давности уже прошел. По этой причине суд отказал банку во взыскании долга в судебном порядке.

Казалось бы, на этом история должна была закончиться. Но банк не стал отказываться от попыток вернуть деньги и продолжил напоминать должнику о задолженности — сначала сам, а затем и через привлеченных взыскателей. Мужчине регулярно звонили и направляли СМС с требованием оплатить долг.

Не желая мириться с такими действиями, мужчина обратился в суд уже как истец. Он потребовал взыскать с банка компенсацию морального вреда, полагая, что звонки и сообщения являются незаконными, раз долг уже нельзя взыскать через суд.

На этот раз суд встал на сторону банка. Было указано, что истечение срока исковой давности действительно лишает кредитора возможности принудительно взыскать долг через суд, но само обязательство при этом не прекращается.

Иными словами, долг формально продолжает существовать, просто он становится невзыскиваемым в судебном порядке, если должник заявит о пропуске срока.

А раз задолженность сохраняется, банк или новый кредитор вправе пытаться вернуть ее во внесудебном порядке.

Значит ли это, что звонить могут бесконечно? По сути, да - но только при соблюдении ограничений, установленных законом.

Суд указал, что сам по себе факт телефонных звонков и сообщений не является нарушением, если кредитор соблюдает правила взаимодействия с должником: количество контактов, время звонков и иные требования, установленные законодательством.

В ходе процесса истец не смог доказать, что банк нарушал допустимые пределы общения с должником. Суд не установил превышения по количеству звонков или иных нарушений порядка взаимодействия.

В результате иск о компенсации морального вреда был отклонен, а банк сохранил возможность и дальше напоминать о задолженности. Такая позиция была отражена в судебной практике Свердловского областного суда.

Таким образом, истечение срока исковой давности не означает автоматического исчезновения долга. Банк теряет право взыскать его через суд, но само обязательство остается. А значит, кредитор может продолжать требовать оплату во внесудебном порядке - иногда действительно очень долго, если при этом соблюдает установленные законом рамки общения с должником.

ЧТД!!!

Банки с июля начнут считать неподтвержденные доходы заемщиков по-новому

С 1 июля 2026 года банки будут учитывать лишь 90% от заявленной суммы неподтвержденного дохода при расчете среднемесячного дохода заемщика.

Изменения коснутся заемщиков с неподтвержденными или трудно подтверждаемыми доходами, таких как часть самозанятых, ИП и работников без официальной заработной платы.

Основная цель изменений — повысить достоверность оценки долговой нагрузки и снизить риски невозврата кредитов.