Ох уж эти сказочки, ох уж эти сказочники!
Увидела у коллег крайне любопытную ссылку на исследование зарплат /доходов корпоративных юристов и юристов юридических фирм и задаюсь тем же вопросом, что и автор канала. А можно узнать респондентов?))
Мои сугубо субъективные ощущения — явно приукрашенная картина. Особенно, что касается топов. К сожалению, из таких вот данных потом складывается ошибочное мнение о каких-то запредельных доходах у юристов и адвокатов...
#тяжелаинеказиста
Увидела у коллег крайне любопытную ссылку на исследование зарплат /доходов корпоративных юристов и юристов юридических фирм и задаюсь тем же вопросом, что и автор канала. А можно узнать респондентов?))
Мои сугубо субъективные ощущения — явно приукрашенная картина. Особенно, что касается топов. К сожалению, из таких вот данных потом складывается ошибочное мнение о каких-то запредельных доходах у юристов и адвокатов...
#тяжелаинеказиста
Forwarded from Дихотомия права (Petr Petkilev)
💭 Norton Caine подготовил обзор зарплат юристов в Москве в 2023.
По моим наблюдениям/ощущениям, цифры приукрашены.
Видимо выводы строились на опросе или на анализе отдельных юридических лиц.
По моим наблюдениям/ощущениям, цифры приукрашены.
Видимо выводы строились на опросе или на анализе отдельных юридических лиц.
Трезвыми, в брюках и без паранджи
Просто авральная неделя🤪
В судах, банках, в ФССП, даже в автосервисе... Везде очереди! Маякните, если и у вас работы больше, чем часах в сутках. Будем знать, что мы не одни такие))
Тем временем вчера, на Совете судей РФ в Москве утвердили правила пребывания посетителей в залах суда. Они разработаны Комиссией по вопросам статуса судей и правового положения работников аппаратов судов.
Теперь не приветствуется прибытие в спортивной или пляжной одежде и обуви, в шортах выше колен. Также в списке указаны одежда и обувь, имеющие надписи и рисунки, оскорбляющие человеческое достоинство или свидетельствующие о явном неуважении к обществу, а также одежда, не позволяющая идентифицировать личность.
Это может стать основанием для отказа в доступе в здание суда. В пресс-службе также напомнили о запрете допуска в суд лиц в состоянии алкогольного, наркотического или иного токсического опьянения.
Справедливости ради должна сказать, что каких-то особых фриков в последнее время в судах и не встречала. Всё-таки внутренний дресскод всегда присутствует. По крайней мере, у настоящих профессионалов, как дань уважения профессии. Хотя... дырки на коленках уже перебор? Или на усмотрение пристава?))
Мне сразу вспомнился случай трехнедельной давности. Дело о расторжении брака и разделе совместного имущества. Муж — алкоголик, но тихий и спокойный. Все деньги пропивает, но официально трудоустроен и ведет себя вполне прилично... Жена на 3-х работах и откровенно устала от такой жизни. Логичный вопрос, а можно ли уменьшить супружескую долю супруга (п. 2 ст. 39 СК РФ) в случае откровенного пьянства?
В принципе, да. Если этот самый супруг придет в состоянии полнейшего алкогольного опьянения (эдакое двуногое доказательство) и начнет качать права судье! Бинго! Нам даже доказывать ничего не пришлось. А если бы его не пустили приставы..?)) Пожалуй, теперь нужно подумать о внесении изменений в процессуальные кодексы для возможности отложиться. Как основание — необходимость переодеться 😂
#пятницасполтавской
Просто авральная неделя
В судах, банках, в ФССП, даже в автосервисе... Везде очереди! Маякните, если и у вас работы больше, чем часах в сутках. Будем знать, что мы не одни такие))
Тем временем вчера, на Совете судей РФ в Москве утвердили правила пребывания посетителей в залах суда. Они разработаны Комиссией по вопросам статуса судей и правового положения работников аппаратов судов.
Теперь не приветствуется прибытие в спортивной или пляжной одежде и обуви, в шортах выше колен. Также в списке указаны одежда и обувь, имеющие надписи и рисунки, оскорбляющие человеческое достоинство или свидетельствующие о явном неуважении к обществу, а также одежда, не позволяющая идентифицировать личность.
Это может стать основанием для отказа в доступе в здание суда. В пресс-службе также напомнили о запрете допуска в суд лиц в состоянии алкогольного, наркотического или иного токсического опьянения.
Справедливости ради должна сказать, что каких-то особых фриков в последнее время в судах и не встречала. Всё-таки внутренний дресскод всегда присутствует. По крайней мере, у настоящих профессионалов, как дань уважения профессии. Хотя... дырки на коленках уже перебор? Или на усмотрение пристава?))
Мне сразу вспомнился случай трехнедельной давности. Дело о расторжении брака и разделе совместного имущества. Муж — алкоголик, но тихий и спокойный. Все деньги пропивает, но официально трудоустроен и ведет себя вполне прилично... Жена на 3-х работах и откровенно устала от такой жизни. Логичный вопрос, а можно ли уменьшить супружескую долю супруга (п. 2 ст. 39 СК РФ) в случае откровенного пьянства?
В принципе, да. Если этот самый супруг придет в состоянии полнейшего алкогольного опьянения (эдакое двуногое доказательство) и начнет качать права судье! Бинго! Нам даже доказывать ничего не пришлось. А если бы его не пустили приставы..?)) Пожалуй, теперь нужно подумать о внесении изменений в процессуальные кодексы для возможности отложиться. Как основание — необходимость переодеться 😂
#пятницасполтавской
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Исламский банкинг
В ближайшее время наш великий и могучий язык начнет обогащаться специфичным для нас лексиконом. В течение последних 25 лет российские юристы разбирались, чем common law отличается от equity, reps от warranties, как работает escrow, что такое трасты и протекторы, опционы, дедлоки, тэг- и дрэг-элонги, как проходят разводы в Лондоне и как относятся английские суды к соглашениям на салфетках. Разобрались, а кое-что даже успели включить в ГК РФ.
Видимо, наступило время начинать разбираться в Коране и Сунне, иджтихаде, ихтийате, таклидах первоначальном (ибтида'и) и продолжительном (бака'и), муджтахидах и фетвах, хумсе и махре, мусульманском наследственном праве, мударабе и мушараке, иджаре и саляме, а также в вакфе. Этим летом был принят Федеральный закон № 417-ФЗ о проведении двухлетнего эксперимента с участием юрлиц, зарегистрированных в соответствии с законодательством РФ и на территориях, где преобладает мусульманское население: Дагестан, Чеченская Республика, Республики Башкортостан и Татарстан.
Не без интереса наблюдала за развитием указанной правовой нормы и ждала некие пояснения, а ещё лучше — законодательные нормы переходного периода. Но тут «Сбер» и сервис недвижимости «Домклик» объявили о запуске пилотного продукта «Ипотека Мурaбаха» в Башкортостане и Дагестане. К слову, хоть и распространяется эта банковская услуга на указанные регионы, очевидно, что к ней могут обратиться не только мусульмане.
Надо понимать, что весь исламский банкинг основан на нормах Шариата. Кому интересны продукты исламского банкинга и принципы распределения прибыли (не процентов!), почитать подробнее можно здесь. Что касается меня, считаю, что от изменения или переименования арифмитических действий смысл не меняется. Напомню, самое главное — отсутствие процентов. На их начисление действует запрет. Что предлагается взамен? Кредит (товар) сразу продается Банком уже с учетом начисленных процентов.
При этом вопросов остаётся море... Каким образом эти нормы (основанные в первую очередь на религиозных принципах) будут вписаны в нашу более чем светскую правовую конструкцию? Куда будут обращаться в случае возникновения конфликтной либо спорной ситуации? Каким образом рассчитываются налоги?
В интересное время живем, однако… В свою очередь, обещаю разобраться в правовых основах российского законодательства, применимого к исламскому банкингу. Обязательно поделюсь информацией с вами.
#полтавскаяотвечает
В ближайшее время наш великий и могучий язык начнет обогащаться специфичным для нас лексиконом. В течение последних 25 лет российские юристы разбирались, чем common law отличается от equity, reps от warranties, как работает escrow, что такое трасты и протекторы, опционы, дедлоки, тэг- и дрэг-элонги, как проходят разводы в Лондоне и как относятся английские суды к соглашениям на салфетках. Разобрались, а кое-что даже успели включить в ГК РФ.
Видимо, наступило время начинать разбираться в Коране и Сунне, иджтихаде, ихтийате, таклидах первоначальном (ибтида'и) и продолжительном (бака'и), муджтахидах и фетвах, хумсе и махре, мусульманском наследственном праве, мударабе и мушараке, иджаре и саляме, а также в вакфе. Этим летом был принят Федеральный закон № 417-ФЗ о проведении двухлетнего эксперимента с участием юрлиц, зарегистрированных в соответствии с законодательством РФ и на территориях, где преобладает мусульманское население: Дагестан, Чеченская Республика, Республики Башкортостан и Татарстан.
Не без интереса наблюдала за развитием указанной правовой нормы и ждала некие пояснения, а ещё лучше — законодательные нормы переходного периода. Но тут «Сбер» и сервис недвижимости «Домклик» объявили о запуске пилотного продукта «Ипотека Мурaбаха» в Башкортостане и Дагестане. К слову, хоть и распространяется эта банковская услуга на указанные регионы, очевидно, что к ней могут обратиться не только мусульмане.
Надо понимать, что весь исламский банкинг основан на нормах Шариата. Кому интересны продукты исламского банкинга и принципы распределения прибыли (не процентов!), почитать подробнее можно здесь. Что касается меня, считаю, что от изменения или переименования арифмитических действий смысл не меняется. Напомню, самое главное — отсутствие процентов. На их начисление действует запрет. Что предлагается взамен? Кредит (товар) сразу продается Банком уже с учетом начисленных процентов.
При этом вопросов остаётся море... Каким образом эти нормы (основанные в первую очередь на религиозных принципах) будут вписаны в нашу более чем светскую правовую конструкцию? Куда будут обращаться в случае возникновения конфликтной либо спорной ситуации? Каким образом рассчитываются налоги?
В интересное время живем, однако… В свою очередь, обещаю разобраться в правовых основах российского законодательства, применимого к исламскому банкингу. Обязательно поделюсь информацией с вами.
#полтавскаяотвечает
Временные алименты: дубль два
Мы несколько раз поднимали тему временных алиментов, как эффективной процедуры получения денежных средств с нерадивых родителей/детей/супругов (нужное подчеркнуть) на период рассмотрения спора. Некоторые суды длятся годами, поэтому в подавляющем большинстве случаев временные алименты — это вынужденная обеспечительная мера, регламентируемая гл. 13 ГПК РФ.
Напомню, с 2019 года практика взыскания алиментов ужесточилась довольно сильно, в полную силу заработала ст. 108 СК РФ. Мы этой нормой достаточно эффективно пользуемся и рассказываем о кейсах на канале. Однако, относительно вопроса, каким образом должны сниматься эти временные алименты (обеспечительные меры), практика только начинает формироваться.
В чем заключается проблема? Исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу фактически прекращает своё действие, а судебный пристав-исполнитель выносит Постановление об окончании ИП в соответствии со ст. 47 Закона «Об исполнительном производстве». Иными словами, всё выплатили, все свободны. Но… алиментные обязанности носят длящийся характер (до момента наступления совершеннолетия детей) и не прекращаются моментом окончания производства по временному ИЛ.
И вот тут истцу в ФССП РФ необходимо предъявить уже новый исполнительный лист, выданный на основании судебного акта, для принудительного исполнения. Возникает интересная коллизия, когда в ФССП уже имеется ИЛ по временным алиментам, а суд, вынесший итоговое решение, должен выдать новый ИЛ. Все мы знаем, что при наличии одного ИЛ второй уже не выдается (избежание ситуации с задвоенным исполнением).
Так что делать? Краткий мануал. В службе судебных приставов получаем: Постановление о возбуждении исполнительного производства и Постановление об окончании исполнительного производства. Важно (!) исполнительный лист по временным алиментам мы не требуем — он остается у приставов на хранении, как бланк строгой отчетности (требования внутреннего Регламента делопроизводтва ФССП РФ). Затем в суд, вынесший решение, подаём ходатайство о выдаче исполнительного листа с приложением вышеуказанных постановлений ФССП. Указанные манипуляции направлены на исключение недобросовестных действий взыскателей, которые не упустят возможность взыскать с должника алименты по двум ИЛ.
Вроде бы очевидные вещи, но к сожалению какая-либо информация о судьбе ИЛ по временным алиментам отсутствует. В связи с чем и возникает множество вопросов на техническом уровне. А суды с учетом постоянной загруженности с удовольствием начинают отказывать в выдаче постоянного ИЛ с указанием, мол, ИЛ (хоть и по временным) уже был выдан ранее.
#семейныеспоры
#взысканиеалиментов
Мы несколько раз поднимали тему временных алиментов, как эффективной процедуры получения денежных средств с нерадивых родителей/детей/супругов (нужное подчеркнуть) на период рассмотрения спора. Некоторые суды длятся годами, поэтому в подавляющем большинстве случаев временные алименты — это вынужденная обеспечительная мера, регламентируемая гл. 13 ГПК РФ.
Напомню, с 2019 года практика взыскания алиментов ужесточилась довольно сильно, в полную силу заработала ст. 108 СК РФ. Мы этой нормой достаточно эффективно пользуемся и рассказываем о кейсах на канале. Однако, относительно вопроса, каким образом должны сниматься эти временные алименты (обеспечительные меры), практика только начинает формироваться.
В чем заключается проблема? Исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу фактически прекращает своё действие, а судебный пристав-исполнитель выносит Постановление об окончании ИП в соответствии со ст. 47 Закона «Об исполнительном производстве». Иными словами, всё выплатили, все свободны. Но… алиментные обязанности носят длящийся характер (до момента наступления совершеннолетия детей) и не прекращаются моментом окончания производства по временному ИЛ.
И вот тут истцу в ФССП РФ необходимо предъявить уже новый исполнительный лист, выданный на основании судебного акта, для принудительного исполнения. Возникает интересная коллизия, когда в ФССП уже имеется ИЛ по временным алиментам, а суд, вынесший итоговое решение, должен выдать новый ИЛ. Все мы знаем, что при наличии одного ИЛ второй уже не выдается (избежание ситуации с задвоенным исполнением).
Так что делать? Краткий мануал. В службе судебных приставов получаем: Постановление о возбуждении исполнительного производства и Постановление об окончании исполнительного производства. Важно (!) исполнительный лист по временным алиментам мы не требуем — он остается у приставов на хранении, как бланк строгой отчетности (требования внутреннего Регламента делопроизводтва ФССП РФ). Затем в суд, вынесший решение, подаём ходатайство о выдаче исполнительного листа с приложением вышеуказанных постановлений ФССП. Указанные манипуляции направлены на исключение недобросовестных действий взыскателей, которые не упустят возможность взыскать с должника алименты по двум ИЛ.
Вроде бы очевидные вещи, но к сожалению какая-либо информация о судьбе ИЛ по временным алиментам отсутствует. В связи с чем и возникает множество вопросов на техническом уровне. А суды с учетом постоянной загруженности с удовольствием начинают отказывать в выдаче постоянного ИЛ с указанием, мол, ИЛ (хоть и по временным) уже был выдан ранее.
#семейныеспоры
#взысканиеалиментов
Проблемы розыска имущества или биткоин «выходит из тени»
Да. Имущество, прежде чем
«взыскать», необходимо изначально найти. И это относится ко всему имуществу по всем категориям споров: от алиментных обязанностей и раздела совместно нажитого, до корпоративных споров, споров по взысканию долгов и, конечно, банкротства с привлечением к субсидиарной ответственности КДЛ.
Если мы говорим об имуществе, находящемся на территории РФ (про сложные оффшорные схемы расскажу в другой раз), то алгоритм давно известен, широко применяется и имущество достаточно легко находится.
Причём, всё движимое и недвижимое, деньги на банковских счетах и т.п. Однако до настоящего времени в серой зоне находятся такие подчас крупные вложения, как брокерские счета должника (за исключением ситуации, когда вы знаете конкретного брокера своего должника), криптовалюта и прочие цифровые финансовые активы.
Более того, децентрализация цифровых финансовых активов — один из основных бонусов такого механизма. И безусловная головная боль всех юристов… По делам, рассматриваемым вне рамок банкротных производств (взыскание долга, алименты, раздел имущества и т.п.), шансов практически нет. Зато в работе арбитражных управляющих, которые сами по себе наделены публичными функциями и проявляют недюжую заботу о пополнении конкурсной массы, уже имеются определенные заделы по розыску такого рода имущества.
В сети появилась инструкция для арбитражных управляющих, которые при наличии решения суда по розыску активов банкрота якобы правомерны осуществлять запросы и в адрес криптобирж. К слову, авторство приписывается Сбербанку, но официально данный документ до сегодняшнего дня нигде не был опубликован. По словам коллег, кто данную инструкцию имел возможность наблюдать, получатель запроса от АУ (криптобиржа или криптообменник) обязан предоставить требуемые сведения в течение 7 дней.
Представляется, что наличие обязанности у криптобиржи предоставить информацию об активах должника в рамках дела о банкротстве будет зависеть от огромного количества факторов: места её регистрации, наличия международного соглашения, внутренних регламентов конкретной платформы. Конечно, сейчас спрогнозировать успешность такого обмена финансовой информацией достаточно сложно. Пожалуй, в одном мы можем быть уверены — количество банкротных дел, в рамках которых исследуются активы должника в криптовалюте, будет только расти.
#полтавскаяобанкротстве
#цифрысполтавской
Да. Имущество, прежде чем
«взыскать», необходимо изначально найти. И это относится ко всему имуществу по всем категориям споров: от алиментных обязанностей и раздела совместно нажитого, до корпоративных споров, споров по взысканию долгов и, конечно, банкротства с привлечением к субсидиарной ответственности КДЛ.
Если мы говорим об имуществе, находящемся на территории РФ (про сложные оффшорные схемы расскажу в другой раз), то алгоритм давно известен, широко применяется и имущество достаточно легко находится.
Причём, всё движимое и недвижимое, деньги на банковских счетах и т.п. Однако до настоящего времени в серой зоне находятся такие подчас крупные вложения, как брокерские счета должника (за исключением ситуации, когда вы знаете конкретного брокера своего должника), криптовалюта и прочие цифровые финансовые активы.
Более того, децентрализация цифровых финансовых активов — один из основных бонусов такого механизма. И безусловная головная боль всех юристов… По делам, рассматриваемым вне рамок банкротных производств (взыскание долга, алименты, раздел имущества и т.п.), шансов практически нет. Зато в работе арбитражных управляющих, которые сами по себе наделены публичными функциями и проявляют недюжую заботу о пополнении конкурсной массы, уже имеются определенные заделы по розыску такого рода имущества.
В сети появилась инструкция для арбитражных управляющих, которые при наличии решения суда по розыску активов банкрота якобы правомерны осуществлять запросы и в адрес криптобирж. К слову, авторство приписывается Сбербанку, но официально данный документ до сегодняшнего дня нигде не был опубликован. По словам коллег, кто данную инструкцию имел возможность наблюдать, получатель запроса от АУ (криптобиржа или криптообменник) обязан предоставить требуемые сведения в течение 7 дней.
Представляется, что наличие обязанности у криптобиржи предоставить информацию об активах должника в рамках дела о банкротстве будет зависеть от огромного количества факторов: места её регистрации, наличия международного соглашения, внутренних регламентов конкретной платформы. Конечно, сейчас спрогнозировать успешность такого обмена финансовой информацией достаточно сложно. Пожалуй, в одном мы можем быть уверены — количество банкротных дел, в рамках которых исследуются активы должника в криптовалюте, будет только расти.
#полтавскаяобанкротстве
#цифрысполтавской
Новое в банкротстве
Что ж, законодатели себе не изменяют)) Самое интересное и вкусное, безусловно, принимается аккурат под Новый Год. Так всегда было, есть и, по всей видимости, будет... Вот и в этом году — дождались. Верховный суд РФ разработал законопроект с масштабными поправками в процедуру судопроизводства по делам о банкротстве. Документ с изменениями в Закон «О банкротстве» и АПК РФ уже утвержден Пленумом ВС РФ для внесения на рассмотрение в Госдуму. Кому интересно, сам законопроект можно изучить здесь.
Этим же документом ВС РФ отзывает свою законодательную инициативу, которая была внесена в Госдуму ещё в 2018 году и теперь стала неактуальной. А сколько было споров по ней, конференций, дискуссий, статей и т.п…
Не буду здесь пересказывать все нововведения. По большому счету они касаются именно процедурно-процессуальных моментов банкротства и призваны, в первую очередь, разгрузить работу судов. Довольно хороший анализ провели коллеги с pravo.ru. Оставлю ссылку на статью.
Однако, одно нововведение сильно бросается в глаза — резкое увеличение ценового порога заявления о банкротстве. Разработанные ВС РФ поправки усложняют возможность банкротства юрлиц для их кредиторов, повышая минимальную сумму долга для этого с 300 тысяч до 2 млн рублей. Мы же понимаем, что для малого бизнеса и микропредприятий сумма в 1 миллион уже существенна... С момента принятия данного законопроекта Госдумой и его последующей публикации, такого рода предприятия будут фактически отрезаны от возможности введения процедуры, из чего логично следует, что количество банкротств должно уменьшиться.
И ещё один интересный ноу-хау. В делах о банкротстве физических лиц супруги должников станут полноценными участниками разбирательства, а арбитражные управляющие будут вправе получать информацию об их активах. Вот здесь, пожалуй, согласна с ВС РФ полностью. Да, следующий год уже обещает быть нескучным 😅
#полтавскаяобанкротстве
#банкротствоФЛ
Что ж, законодатели себе не изменяют)) Самое интересное и вкусное, безусловно, принимается аккурат под Новый Год. Так всегда было, есть и, по всей видимости, будет... Вот и в этом году — дождались. Верховный суд РФ разработал законопроект с масштабными поправками в процедуру судопроизводства по делам о банкротстве. Документ с изменениями в Закон «О банкротстве» и АПК РФ уже утвержден Пленумом ВС РФ для внесения на рассмотрение в Госдуму. Кому интересно, сам законопроект можно изучить здесь.
Этим же документом ВС РФ отзывает свою законодательную инициативу, которая была внесена в Госдуму ещё в 2018 году и теперь стала неактуальной. А сколько было споров по ней, конференций, дискуссий, статей и т.п…
Не буду здесь пересказывать все нововведения. По большому счету они касаются именно процедурно-процессуальных моментов банкротства и призваны, в первую очередь, разгрузить работу судов. Довольно хороший анализ провели коллеги с pravo.ru. Оставлю ссылку на статью.
Однако, одно нововведение сильно бросается в глаза — резкое увеличение ценового порога заявления о банкротстве. Разработанные ВС РФ поправки усложняют возможность банкротства юрлиц для их кредиторов, повышая минимальную сумму долга для этого с 300 тысяч до 2 млн рублей. Мы же понимаем, что для малого бизнеса и микропредприятий сумма в 1 миллион уже существенна... С момента принятия данного законопроекта Госдумой и его последующей публикации, такого рода предприятия будут фактически отрезаны от возможности введения процедуры, из чего логично следует, что количество банкротств должно уменьшиться.
И ещё один интересный ноу-хау. В делах о банкротстве физических лиц супруги должников станут полноценными участниками разбирательства, а арбитражные управляющие будут вправе получать информацию об их активах. Вот здесь, пожалуй, согласна с ВС РФ полностью. Да, следующий год уже обещает быть нескучным 😅
#полтавскаяобанкротстве
#банкротствоФЛ
Возможно ли списание с кредитных карт?
В конце года активизируются не только суды, но и служба ФССП РФ. И мы уже столкнулись с требованиями ФССП и дальнейшим списанием денежных средств с кредитных карт клиентов. Обсуждалась данная тема неоднократно, но похоже, что у ФССП и некоторых кредитных организаций однозначного ответа до сих пор нет.
Денежные средства по кредитным картам должны быть неприкосновенны! Довольно подробный разбор
«списать нельзя оставить» совсем недавно делали коллеги. Оставлю ссылку на пост.
Хотелось бы ещё раз напомнить, что какие бы взыскания не накладывали на вас приставы, вопрос о прожиточном минимуме на вас и несовершеннолетних детей (иждивенцев) достаточно категоричен — прожиточный минимум, при любом раскладе должен оставаться. Правда, имеется один нюанс. Такого рода «поблажки» носят исключительно заявительный характер. Если вы не подали в службу ФССП заявление о сохранении прожиточного минимума, скорее всего, его и не оставят.
#пятницасполтавской
#финансыивзыскание
В конце года активизируются не только суды, но и служба ФССП РФ. И мы уже столкнулись с требованиями ФССП и дальнейшим списанием денежных средств с кредитных карт клиентов. Обсуждалась данная тема неоднократно, но похоже, что у ФССП и некоторых кредитных организаций однозначного ответа до сих пор нет.
Денежные средства по кредитным картам должны быть неприкосновенны! Довольно подробный разбор
«списать нельзя оставить» совсем недавно делали коллеги. Оставлю ссылку на пост.
Хотелось бы ещё раз напомнить, что какие бы взыскания не накладывали на вас приставы, вопрос о прожиточном минимуме на вас и несовершеннолетних детей (иждивенцев) достаточно категоричен — прожиточный минимум, при любом раскладе должен оставаться. Правда, имеется один нюанс. Такого рода «поблажки» носят исключительно заявительный характер. Если вы не подали в службу ФССП заявление о сохранении прожиточного минимума, скорее всего, его и не оставят.
#пятницасполтавской
#финансыивзыскание
Волшебное слово «Адвент»
Адвент — название предрождественского периода, принятое в среде христиан католической церкви и некоторых протестантских деноминаций. Пожалуй, самое приятное в этом — предпраздничная обстановка, суета вокруг подарков, корпоративов, нарядов, тостов, ожиданий... Подчас даже лучше самого праздника)) Да, мы не католики, но название, согласитесь, правильное и должное к заимствованию.
Вчера был последний поход в суд, и мы свободны аж до следующего года! Оставшееся время будем проводить в этом восхитительном ощущении адвента, которое потихоньку распространяется на рабочую атмосферу и, наконец, привнесет в неё спокойствие и стабильность. Пожалуй, единственный период в году, когда не нужно практически каждый день перекраивать свой календарь. Просто блаженство…))
Готовимся к праздникам, придумываем поздравления и предвкушаем радость от ожиданий… 🎄
#заметкинаполях
Адвент — название предрождественского периода, принятое в среде христиан католической церкви и некоторых протестантских деноминаций. Пожалуй, самое приятное в этом — предпраздничная обстановка, суета вокруг подарков, корпоративов, нарядов, тостов, ожиданий... Подчас даже лучше самого праздника)) Да, мы не католики, но название, согласитесь, правильное и должное к заимствованию.
Вчера был последний поход в суд, и мы свободны аж до следующего года! Оставшееся время будем проводить в этом восхитительном ощущении адвента, которое потихоньку распространяется на рабочую атмосферу и, наконец, привнесет в неё спокойствие и стабильность. Пожалуй, единственный период в году, когда не нужно практически каждый день перекраивать свой календарь. Просто блаженство…))
Готовимся к праздникам, придумываем поздравления и предвкушаем радость от ожиданий… 🎄
#заметкинаполях
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Что ещё можно успеть до...
Почти 3 недели мы очень плотно работаем с клиентом, обратившимся с потенциальным банкротством (ООО более 10 лет). Хорошо, что обратился сразу. Плохо, что его уже опередили пышущие злобой кредиторы и подали заявление о банкротстве (кстати, вполне заслуженно). Что остается делать? Правильно… Срочно проводить инвентаризацию всей документации за последние 3 года, выявлять факторы, послужившие триггерами для возникновения длительного неплатежеспособного состояния, и проводить аудит всех денежных расчетов.
Признаюсь, как раз здесь полный ахтунг… Есть у меня большое подозрение, что именно отсутствие грамотного бюджетного планирования в совокупности с достаточно халатным отношением бухгалтерии и привели к столь плачевным результатам, имеющим вполне себе осязаемую сумму субсидиарной ответственности порядка 70 миллионов.
Конечно, помогаем, считаем, разбираемся, думаем. Благо имеем для этого опыт, профессиональные знания и немного времени. Но параллельно хотелось бы поделиться мыслями, почему так происходит и как можно этого избежать...
#тяжелаинеказиста
Почти 3 недели мы очень плотно работаем с клиентом, обратившимся с потенциальным банкротством (ООО более 10 лет). Хорошо, что обратился сразу. Плохо, что его уже опередили пышущие злобой кредиторы и подали заявление о банкротстве (кстати, вполне заслуженно). Что остается делать? Правильно… Срочно проводить инвентаризацию всей документации за последние 3 года, выявлять факторы, послужившие триггерами для возникновения длительного неплатежеспособного состояния, и проводить аудит всех денежных расчетов.
Признаюсь, как раз здесь полный ахтунг… Есть у меня большое подозрение, что именно отсутствие грамотного бюджетного планирования в совокупности с достаточно халатным отношением бухгалтерии и привели к столь плачевным результатам, имеющим вполне себе осязаемую сумму субсидиарной ответственности порядка 70 миллионов.
Конечно, помогаем, считаем, разбираемся, думаем. Благо имеем для этого опыт, профессиональные знания и немного времени. Но параллельно хотелось бы поделиться мыслями, почему так происходит и как можно этого избежать...
#тяжелаинеказиста
Вот чего точно не нужно делать в компании, чтобы не попасть в столь плачевное состояние.
▪️Премии на ровном месте. Видно невооруженным глазом. Как только на счету у компании случаются свободные суммы, руководитель платит себе премию по принципу «потому что я молодец». Не молодец, если компания может скатиться в банкротство.
▪️Прощенный займ. Это вообще шедевр уклонистской мысли... деньги выдаются в виде взаймов, а потом «щедрое» предприятие этот займ прощает. Это попытка оттянуть выплату НДФЛ до момента «прощения» долга. Но на этот счет есть сформированная судебная практика — НДФЛ доначисляют как при дивидендах, так что смысл схемы стремится к нулю. Про практику в банкротных делах, думаю, даже говорить не имеет смысла — взыскивают с уплатой процентов и используют как доказательство недобросовестного поведения.
▪️Безразмерный подотчет беда всех и вся… Способ древний и неправильный. Считается, что подотчетные деньги остаются собственностью компании, но какое-то время лежат в кармане другого человека. У налоговой и кредиторов мнение другое. Взыщут всё, да ещё и как доказательство того самого недобросовестного поведения.
▪️Выплаты дивидендов вместо зарплаты. Каждый месяц, независимо от наличия прибыли, руководитель компании платит себе одну и ту же сумму дивидендов. Не проканает... Переквалифицируют выплаты в зарплату. И либо доначисляют налоги со всеми штрафами, либо взыскивают в конкурную массу, как излишне выплаченные суммы.
Поэтому пока есть немного времени, проведите инвентаризацию по состоянию на конец года. Уверена, сможете найти очень много интересного. А как найти, расскажу в следующем посте. Да, адвент может быть и немного подпорчен, но зато точно будете знать, что попросить у Дедушки Мороза на Новый год ))
#полтавскаяобанкротстве
#налогисполтавской
▪️Премии на ровном месте. Видно невооруженным глазом. Как только на счету у компании случаются свободные суммы, руководитель платит себе премию по принципу «потому что я молодец». Не молодец, если компания может скатиться в банкротство.
▪️Прощенный займ. Это вообще шедевр уклонистской мысли... деньги выдаются в виде взаймов, а потом «щедрое» предприятие этот займ прощает. Это попытка оттянуть выплату НДФЛ до момента «прощения» долга. Но на этот счет есть сформированная судебная практика — НДФЛ доначисляют как при дивидендах, так что смысл схемы стремится к нулю. Про практику в банкротных делах, думаю, даже говорить не имеет смысла — взыскивают с уплатой процентов и используют как доказательство недобросовестного поведения.
▪️Безразмерный подотчет беда всех и вся… Способ древний и неправильный. Считается, что подотчетные деньги остаются собственностью компании, но какое-то время лежат в кармане другого человека. У налоговой и кредиторов мнение другое. Взыщут всё, да ещё и как доказательство того самого недобросовестного поведения.
▪️Выплаты дивидендов вместо зарплаты. Каждый месяц, независимо от наличия прибыли, руководитель компании платит себе одну и ту же сумму дивидендов. Не проканает... Переквалифицируют выплаты в зарплату. И либо доначисляют налоги со всеми штрафами, либо взыскивают в конкурную массу, как излишне выплаченные суммы.
Поэтому пока есть немного времени, проведите инвентаризацию по состоянию на конец года. Уверена, сможете найти очень много интересного. А как найти, расскажу в следующем посте. Да, адвент может быть и немного подпорчен, но зато точно будете знать, что попросить у Дедушки Мороза на Новый год ))
#полтавскаяобанкротстве
#налогисполтавской
Что ещё нужно успеть (ч. 2)
Продолжая тему инвентаризации, поясню. Я смотрю на бухгалтерию с точки зрения юриста и потенциальных банкротных рисков. Дело в том, что малый бизнес отчитывается перед ФНС в упрощенном порядке, даже если имеет режим налогообложения с НДС. Отсюда и появляется частая невнимательность руководителей к бухгалтерии. Поверьте, вопрос не в налоговой. По сути, им наплевать на ваши цифры... у них свои имеются.
На что необходимо обратить внимание руководителю при инвентаризации бухгалтерии? В первую очередь, на оборотно-сальдовую ведомость. Если впервые слышите это слово, потребуйте у бухгалтера (удивите его 😅) Поверьте, узнаете много нового, особенно, если не делали этого ранее.
▪️Ничего не должно болтаться на балансе. Типа, мы когда-то оплатили/продали/передали, документы где-то забыли, оно у нас теперь так и висит. Висеть не должно. Всё убираем и подтираем. Конечно, большие суммы с крупными контрагентами помнятся. Но вы даже не представляете, какие суммы набегают от мелких. За счет этого и формируется кредиторская и дебиторская задолженность. Это не считая искаженной налогооблагаемой базы, где цена вопроса — вплоть до уголовной ответственности.
▪️Смотрим оборотно-сальдовую ведомость и выделяем тех, по кому в течение года не было движения, но при этом, денег вы им остались должны. Это какие-то странные долги, ведь когда вы реально должны денег, вас из-под земли достанут... Попробуйте связаться с контрагентом. Варианта обычно два: либо контрагент уже ликвидирован, либо у вас не хватает первички.
▪️Но тотальная сверка не всегда возможна. Вдумчиво смотрим в оборотку. Что вызывает сомнения, проверяем отдельно: запрашиваем документы, связываемся с контрагентом. В любом случае, имеет смысл подписать акт сверки по состоянию на конец года.
▪️Отдельный вопрос по ФНС. В идеале, надо связаться с налоговой и провести сверку по состоянию на конец года. Вот здесь уже сфера ответственности бухгалтера. В принципе, расчеты с бюджетом у компании и налоговой не могут не совпадать. Но бывает разнятся цифры, которые набегают в виде пеней и штрафов. Сверка поможет.
И если по итогам этой инвентаризации вы обнаружите годами висящие долги, безумную дебиторку (а она является активом с точки зрения банкротного права), которой по факту нет и т.п. вещи, стоит задуматься о смене бухгалтера, а заодно, и прокачать свои управленческие скиллы)) Это важный инструмент контроля за своим бизнесом. Причем удобный и простой, если научиться им пользоваться. После такой тщательной проверки, вы можете спать спокойно и уверенно смотреть в наступающий 2024 год, трезво осознавая свои возможности и мечтая о будущих перспективах))
#полтавскаяобанкротстве
Продолжая тему инвентаризации, поясню. Я смотрю на бухгалтерию с точки зрения юриста и потенциальных банкротных рисков. Дело в том, что малый бизнес отчитывается перед ФНС в упрощенном порядке, даже если имеет режим налогообложения с НДС. Отсюда и появляется частая невнимательность руководителей к бухгалтерии. Поверьте, вопрос не в налоговой. По сути, им наплевать на ваши цифры... у них свои имеются.
На что необходимо обратить внимание руководителю при инвентаризации бухгалтерии? В первую очередь, на оборотно-сальдовую ведомость. Если впервые слышите это слово, потребуйте у бухгалтера (удивите его 😅) Поверьте, узнаете много нового, особенно, если не делали этого ранее.
▪️Ничего не должно болтаться на балансе. Типа, мы когда-то оплатили/продали/передали, документы где-то забыли, оно у нас теперь так и висит. Висеть не должно. Всё убираем и подтираем. Конечно, большие суммы с крупными контрагентами помнятся. Но вы даже не представляете, какие суммы набегают от мелких. За счет этого и формируется кредиторская и дебиторская задолженность. Это не считая искаженной налогооблагаемой базы, где цена вопроса — вплоть до уголовной ответственности.
▪️Смотрим оборотно-сальдовую ведомость и выделяем тех, по кому в течение года не было движения, но при этом, денег вы им остались должны. Это какие-то странные долги, ведь когда вы реально должны денег, вас из-под земли достанут... Попробуйте связаться с контрагентом. Варианта обычно два: либо контрагент уже ликвидирован, либо у вас не хватает первички.
▪️Но тотальная сверка не всегда возможна. Вдумчиво смотрим в оборотку. Что вызывает сомнения, проверяем отдельно: запрашиваем документы, связываемся с контрагентом. В любом случае, имеет смысл подписать акт сверки по состоянию на конец года.
▪️Отдельный вопрос по ФНС. В идеале, надо связаться с налоговой и провести сверку по состоянию на конец года. Вот здесь уже сфера ответственности бухгалтера. В принципе, расчеты с бюджетом у компании и налоговой не могут не совпадать. Но бывает разнятся цифры, которые набегают в виде пеней и штрафов. Сверка поможет.
И если по итогам этой инвентаризации вы обнаружите годами висящие долги, безумную дебиторку (а она является активом с точки зрения банкротного права), которой по факту нет и т.п. вещи, стоит задуматься о смене бухгалтера, а заодно, и прокачать свои управленческие скиллы)) Это важный инструмент контроля за своим бизнесом. Причем удобный и простой, если научиться им пользоваться. После такой тщательной проверки, вы можете спать спокойно и уверенно смотреть в наступающий 2024 год, трезво осознавая свои возможности и мечтая о будущих перспективах))
#полтавскаяобанкротстве
Кажется, я поняла, почему в нашей среде адвокатов и юристов Новый Год и Рождество — особенно любимые и долгожданные праздники. Всё дело в синхронизации этого праздника не только у нас, но и всех госучреждений и даже клиентов! Отдыхают все))
Мы наконец можем соединить себя с семьей, близкими и друзьями. Роскошь человеческого общения, когда можешь находиться не только физически, но и ментально рядом с родными людьми... Телефон не разрывается, а мозг не занят постоянным поиском решения тех или иных проблем.
Мы наконец можем почитать, посмотреть, помечтать…. Вот в прошлом году на нашем корпоративе строили планы и мечтали о жизни через 10-15 лет. И узнали о себе много нового)) В этот раз решили подойти основательно и несколько структурировать свои желания (профессиональная деформация), а затем (чего уж мелочиться!) написать их все на бумажке. Идеально, если 100! Но, как оказалось, желаний у нас не так уж и много и большинство из них вполне реализуемы даже без Деда Мороза))
Друзья, пусть все ваши желания сбываются и заряжают позитивом не только вас, но и близких людей вокруг! Успехов в новых начинаниях, здоровья, удачи и семейного благополучия! Мечтайте! Дерзайте! Творите! И никогда не переставайте верить в чудо… Оно тогда просто обязано прийти)
Дорогие друзья, коллеги, подписчики! С наступающими вас волшебными праздниками!
🎄 С Новым годом и Рождеством!
Мы наконец можем соединить себя с семьей, близкими и друзьями. Роскошь человеческого общения, когда можешь находиться не только физически, но и ментально рядом с родными людьми... Телефон не разрывается, а мозг не занят постоянным поиском решения тех или иных проблем.
Мы наконец можем почитать, посмотреть, помечтать…. Вот в прошлом году на нашем корпоративе строили планы и мечтали о жизни через 10-15 лет. И узнали о себе много нового)) В этот раз решили подойти основательно и несколько структурировать свои желания (профессиональная деформация), а затем (чего уж мелочиться!) написать их все на бумажке. Идеально, если 100! Но, как оказалось, желаний у нас не так уж и много и большинство из них вполне реализуемы даже без Деда Мороза))
Друзья, пусть все ваши желания сбываются и заряжают позитивом не только вас, но и близких людей вокруг! Успехов в новых начинаниях, здоровья, удачи и семейного благополучия! Мечтайте! Дерзайте! Творите! И никогда не переставайте верить в чудо… Оно тогда просто обязано прийти)
Дорогие друзья, коллеги, подписчики! С наступающими вас волшебными праздниками!
🎄 С Новым годом и Рождеством!
Не юридические заметки на «Слово пацана»
Закутываясь в плед с глинтвейном, решила начать книжно-кино-марафон с великого и вечного. С Шекспира. Обожаю его Гамлета в чёрно-белом варианте с хриплым и каким-то прозрачным Смоктуновским. Гений. Но на второй серии пришла плашечка «18+». Взбодрило. Ваши версии о недопустимости просмотра Гамлета детям до 18 лет..? Зато экран был закидан всевозможными отсылками к «Слову пацана». Не Гамлет, конечно, но всю нынешнюю общественность этот фильм взбодрил точно.
Пусть и с некоторым запозданием, но нашумевший сериал я тоже посмотрела. Скажу сразу, понравился. Считаю, фильм совершенно точно имеет кинематографическую, историческую ценность и, если хотите, социальную. Постараюсь пояснить, не затрагивая сюжетную линию, чтобы не спойлерить желающим посмотреть позднее.
▪️С точки зрения кинематографа — просто идеальное кино. По всем канонам. Атмосферно, реалистично, без растянутости /натянутости сюжетной линии, с множеством прекрасных новых актеров и музыки…. Той самой, из 90-х. Можно сколько угодно сокрушаться о её примитивности (я как человек ещё и с музыкальным образованием, в принципе, слушать могу её только частями), но нельзя не признать, что она является неким звуковым отражением целой эпохи. Музыка усиливает погружение в атмосферу. К слову, фильм о Казани снимался в Ярославле, что говорит ещё и о связи с современностью.
▪️Фильм стал самым обсуждаемым событием в кинематографе не только прошедшего года. Отлично помню те самые 90-е и могу с уверенностью сказать, что атмосфера передана абсолютно реалистично. Одежда, атрибуты, машины, фразы, даже еда на тарелках (впрочем, как и сами тарелки). Представляется, художники-декораторы не сильно долго всё это искали, но им удалось очень правдиво передать ту самую эпоху. Эпоху, которую можно рассматривать и, повторюсь, прослушивать. Кстати, перечисляя всё вышесказанное, вспомнила Аббатство Даунтон. Так вот, одним из основных показателей успешности английского сериала была максимально достоверная передача исторического отрезка начала 20-го века и по крупицам воссозданный быт того времени. Именно эти мелочи приковывают внимание при просмотре.
▪️Не согласна, что фильм романтизирует криминал. Вот что его романтизировало, так это «Бригада» или «Бандитский Петербург». Здесь же нет ни капли романтики, ибо постоянные драки и кровь не сильно способствуют романтичному настрою. Но в сериале отлично показана попытка совершенно нового поколения молодых людей найти справедливость. Именно так, как ищут её подростки. В полной разбалансировке «взрослых ценностей», придумывая для себя набор правил, главные из которых — не убий и держи слово! Ты не можешь его нарушить, а значит, и должен триста раз подумать, прежде чем его дать. Очевидно, что рано или поздно такая система координат даст трещину, а главный герой сериала усомнится и спросит себя «может есть что-то большее, чем слово пацана»… Думаю, это и является одним из основных слогаемых успеха фильма, имеющего очевидный отсыл к сегодняшнему дню.
Можно ещё долго говорить о роли семьи, о воспитании, об окружении, о социальных возможностях и даже о демографии (в 90-е годы количество молодежи было на пике, что не могло не сказаться на расстановке социальных сил и ценностей). Однозначно рекомендую сериал к просмотру и к дальнейшему его обсуждению)
#заметкинаполях
Закутываясь в плед с глинтвейном, решила начать книжно-кино-марафон с великого и вечного. С Шекспира. Обожаю его Гамлета в чёрно-белом варианте с хриплым и каким-то прозрачным Смоктуновским. Гений. Но на второй серии пришла плашечка «18+». Взбодрило. Ваши версии о недопустимости просмотра Гамлета детям до 18 лет..? Зато экран был закидан всевозможными отсылками к «Слову пацана». Не Гамлет, конечно, но всю нынешнюю общественность этот фильм взбодрил точно.
Пусть и с некоторым запозданием, но нашумевший сериал я тоже посмотрела. Скажу сразу, понравился. Считаю, фильм совершенно точно имеет кинематографическую, историческую ценность и, если хотите, социальную. Постараюсь пояснить, не затрагивая сюжетную линию, чтобы не спойлерить желающим посмотреть позднее.
▪️С точки зрения кинематографа — просто идеальное кино. По всем канонам. Атмосферно, реалистично, без растянутости /натянутости сюжетной линии, с множеством прекрасных новых актеров и музыки…. Той самой, из 90-х. Можно сколько угодно сокрушаться о её примитивности (я как человек ещё и с музыкальным образованием, в принципе, слушать могу её только частями), но нельзя не признать, что она является неким звуковым отражением целой эпохи. Музыка усиливает погружение в атмосферу. К слову, фильм о Казани снимался в Ярославле, что говорит ещё и о связи с современностью.
▪️Фильм стал самым обсуждаемым событием в кинематографе не только прошедшего года. Отлично помню те самые 90-е и могу с уверенностью сказать, что атмосфера передана абсолютно реалистично. Одежда, атрибуты, машины, фразы, даже еда на тарелках (впрочем, как и сами тарелки). Представляется, художники-декораторы не сильно долго всё это искали, но им удалось очень правдиво передать ту самую эпоху. Эпоху, которую можно рассматривать и, повторюсь, прослушивать. Кстати, перечисляя всё вышесказанное, вспомнила Аббатство Даунтон. Так вот, одним из основных показателей успешности английского сериала была максимально достоверная передача исторического отрезка начала 20-го века и по крупицам воссозданный быт того времени. Именно эти мелочи приковывают внимание при просмотре.
▪️Не согласна, что фильм романтизирует криминал. Вот что его романтизировало, так это «Бригада» или «Бандитский Петербург». Здесь же нет ни капли романтики, ибо постоянные драки и кровь не сильно способствуют романтичному настрою. Но в сериале отлично показана попытка совершенно нового поколения молодых людей найти справедливость. Именно так, как ищут её подростки. В полной разбалансировке «взрослых ценностей», придумывая для себя набор правил, главные из которых — не убий и держи слово! Ты не можешь его нарушить, а значит, и должен триста раз подумать, прежде чем его дать. Очевидно, что рано или поздно такая система координат даст трещину, а главный герой сериала усомнится и спросит себя «может есть что-то большее, чем слово пацана»… Думаю, это и является одним из основных слогаемых успеха фильма, имеющего очевидный отсыл к сегодняшнему дню.
Можно ещё долго говорить о роли семьи, о воспитании, об окружении, о социальных возможностях и даже о демографии (в 90-е годы количество молодежи было на пике, что не могло не сказаться на расстановке социальных сил и ценностей). Однозначно рекомендую сериал к просмотру и к дальнейшему его обсуждению)
#заметкинаполях
Forwarded from ЗДЕСЬ БЫЛ МАЙК
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В холодную пору,
В местности, привычной скорей к жаре,
чем к холоду, к плоской
поверхности более,
чем к горе,
младенец родился
в пещере,
чтоб мир спасти:
мело, как только
в пустыне может зимой мести.
Ему все казалось
огромным:
грудь матери, желтый
пар из воловьих ноздрей,
волхвы — Балтазар,
Гаспар, Мельхиор;
их подарки,
втащенные сюда.
Он был всего лишь
точкой.
И точкой была звезда.
Внимательно, не мигая,
сквозь редкие облака,
на лежащего в яслях
ребенка издалека,
из глубины Вселенной,
с другого ее конца,
звезда смотрела в пещеру.
И это был взгляд Отца.
В местности, привычной скорей к жаре,
чем к холоду, к плоской
поверхности более,
чем к горе,
младенец родился
в пещере,
чтоб мир спасти:
мело, как только
в пустыне может зимой мести.
Ему все казалось
огромным:
грудь матери, желтый
пар из воловьих ноздрей,
волхвы — Балтазар,
Гаспар, Мельхиор;
их подарки,
втащенные сюда.
Он был всего лишь
точкой.
И точкой была звезда.
Внимательно, не мигая,
сквозь редкие облака,
на лежащего в яслях
ребенка издалека,
из глубины Вселенной,
с другого ее конца,
звезда смотрела в пещеру.
И это был взгляд Отца.
Замерзающее Подмосковье (ч. 1)
Новогодние праздники 2024 в Московском регионе ознаменовались большим количеством аварий и запомнятся коммунальным коллапсом в населенных пунктах. По состоянию на утро 9 января, Президент лично взял на контроль ситуацию с подачей тепла и электричества в жилые дома. Подключили МЧС, ну и СК РФ, куда же без него. Трудно было пройти мимо этой новости и не вспомнить историю вопроса. На истину не претендую, но как бывший девелопер, сопровождающий в т.ч. и массовые застройки на протяжении 15 лет, позволю себе высказать версию возможных ЧС.
Деловая практика ведения девелоперской деятельности всё время претерпевала изменения. Ранее строили всё по «инвестиционным контрактам» в соответствии с Законом об инвестициях, вплоть до исторического Постановления 10/22, которое фактически отменило понятие инвестиционного строительства. С 2010 года все застройщики (теперь они именно так называются) уже в добровольно-принудительном порядке переходят на заключение договоров долевого участия. Однако, наблюдая за развитием данного сегмента, уверена, что и ДДУ скоро канут в лету... в своей массе будучи замещенными обычными договорами купли-продажи недвижимого имущества.
Но это лишь видимая часть айсберга. Публично-обсуждаемая с подкреплением многочисленной судебной практики. А что происходило с коммуникациями? Изначально, при заключении контракта с Администрацией города девелопер должен был получить технические условия (ТУ) на подключение к коммуникациям (электричество, вода/канализация, тепло/газ). Т.е. вокруг пятна застройки рассматривались все возможные варианты подключения. Собственно, исполнение этих ТУ и есть основа проектной документации будущей стройки, проходящей государственную экспертизу.
Далее шли переговоры с поставщиками воды, тепла, энергии. С электричеством было попроще. А вот поставщики тепла и воды, не имея собственных денежных средств на обновление приходящего потихоньку в упадок коммунального хозяйства, выставляли в этих ТУ соответствующие требования и указывали точку подключения. Как правило, требования касались увеличения проходной мощности труб (переложить трубы большего диаметра), прокладки новой сети или увеличения мощности котельных.
Всё это съедало значительную часть денег всего проекта, поэтому за получение более «лакомых» условий ТУ шли серьезные баталии. Запитывались в т.ч. от старых производств, которые сами по себе уже интереса не представляли, а вот их коммунальное хозяйство было востребовано. У меня в практике периодически возникали ситуации, когда на совершенно развалившемся заводе какой-то собственник (часто подставной) сидел исключительно ради имеющейся там котельной. Ждал, когда начнут застраивать рядом земельный участок, придут к нему за ТУ и вот он тут…)))
Время шло. Всё чаще переговоры заходили в тупик. Тупик состоял в том, что ни при каких раскладах большее количество потребителей подключить было уже нельзя. Тогда бизнес пошёл по иному пути — начали проектировать и строить котельные сами. Причём с запасом, с учетом дополнительных мощностей для тех, кто придет после них (тоже получить хорошую маржу с выдаваемых ТУ соседям 😉). К слову, у меня есть пример одной питерской компании, которая выделила это направление в отдельный сегмент и сейчас успешно занимается строительством и последующим обслуживанием котельных.
Замечу, что законодательно процесс получения ТУ, строительства частных котельных, их последующее обслуживание и возможная передача на баланс муниципалитетам до сих пор никак не урегулирован. Бизнес вырос и начал сам себя регулировать. И вот тут в 2013-2014 г.г. Правительство решило заменить все выдаваемые ТУ договорами на технологическое присоединение. Продолжение следует...
#полтавскаяонедвижимости
Новогодние праздники 2024 в Московском регионе ознаменовались большим количеством аварий и запомнятся коммунальным коллапсом в населенных пунктах. По состоянию на утро 9 января, Президент лично взял на контроль ситуацию с подачей тепла и электричества в жилые дома. Подключили МЧС, ну и СК РФ, куда же без него. Трудно было пройти мимо этой новости и не вспомнить историю вопроса. На истину не претендую, но как бывший девелопер, сопровождающий в т.ч. и массовые застройки на протяжении 15 лет, позволю себе высказать версию возможных ЧС.
Деловая практика ведения девелоперской деятельности всё время претерпевала изменения. Ранее строили всё по «инвестиционным контрактам» в соответствии с Законом об инвестициях, вплоть до исторического Постановления 10/22, которое фактически отменило понятие инвестиционного строительства. С 2010 года все застройщики (теперь они именно так называются) уже в добровольно-принудительном порядке переходят на заключение договоров долевого участия. Однако, наблюдая за развитием данного сегмента, уверена, что и ДДУ скоро канут в лету... в своей массе будучи замещенными обычными договорами купли-продажи недвижимого имущества.
Но это лишь видимая часть айсберга. Публично-обсуждаемая с подкреплением многочисленной судебной практики. А что происходило с коммуникациями? Изначально, при заключении контракта с Администрацией города девелопер должен был получить технические условия (ТУ) на подключение к коммуникациям (электричество, вода/канализация, тепло/газ). Т.е. вокруг пятна застройки рассматривались все возможные варианты подключения. Собственно, исполнение этих ТУ и есть основа проектной документации будущей стройки, проходящей государственную экспертизу.
Далее шли переговоры с поставщиками воды, тепла, энергии. С электричеством было попроще. А вот поставщики тепла и воды, не имея собственных денежных средств на обновление приходящего потихоньку в упадок коммунального хозяйства, выставляли в этих ТУ соответствующие требования и указывали точку подключения. Как правило, требования касались увеличения проходной мощности труб (переложить трубы большего диаметра), прокладки новой сети или увеличения мощности котельных.
Всё это съедало значительную часть денег всего проекта, поэтому за получение более «лакомых» условий ТУ шли серьезные баталии. Запитывались в т.ч. от старых производств, которые сами по себе уже интереса не представляли, а вот их коммунальное хозяйство было востребовано. У меня в практике периодически возникали ситуации, когда на совершенно развалившемся заводе какой-то собственник (часто подставной) сидел исключительно ради имеющейся там котельной. Ждал, когда начнут застраивать рядом земельный участок, придут к нему за ТУ и вот он тут…)))
Время шло. Всё чаще переговоры заходили в тупик. Тупик состоял в том, что ни при каких раскладах большее количество потребителей подключить было уже нельзя. Тогда бизнес пошёл по иному пути — начали проектировать и строить котельные сами. Причём с запасом, с учетом дополнительных мощностей для тех, кто придет после них (тоже получить хорошую маржу с выдаваемых ТУ соседям 😉). К слову, у меня есть пример одной питерской компании, которая выделила это направление в отдельный сегмент и сейчас успешно занимается строительством и последующим обслуживанием котельных.
Замечу, что законодательно процесс получения ТУ, строительства частных котельных, их последующее обслуживание и возможная передача на баланс муниципалитетам до сих пор никак не урегулирован. Бизнес вырос и начал сам себя регулировать. И вот тут в 2013-2014 г.г. Правительство решило заменить все выдаваемые ТУ договорами на технологическое присоединение. Продолжение следует...
#полтавскаяонедвижимости