Раздел ипотечных обязательств при разводе (ч. 1)

Ко мне за помощью всё чаще обращаются клиенты по вопросам раздела приобретенного в браке ипотечного имущества. Как говорит моя коллега, ничто так не укрепляет семью, как совместная ипотека…. И это вполне обоснованно. Когда супруги разводятся, ипотека-то остаётся на долгие годы. По статистике доля имущества (домов, квартир), приобретенного на кредитные средства, в последние годы достигала 90%! Простите мне мой реализм, как минимум половина обладателей ипотечного жилья — наши клиенты.

Проблема только усугубляется, а полноценной практики по разделению такого рода имущества до сих пор не имеется. Более того, в таких спорах происходит коллизия нескольких правовых институтов: семейного, жилищного, залогового, гражданского. Поэтому я решила подробно раскрыть данную тему в нескольких постах (ибо в одном это сделать невозможно).

Итак, ипотечная квартира приобретена в период брака. Собственником записан муж, он же — заемщик в банке. Бывшая жена обратилась в суд с иском о разделе квартиры и выплате половины её стоимости. Долг перед банком ещё не погашен. Просто взыскать половину невыплаченных по ипотеке обязательств с супруги нельзя, т.к. в заемных правоотношениях она не участвует (подробнее в Определении ВС РФ от 25 мая 2022 года №18-КГ21-149-К4).

В такой ситуации у мужа существует два способа защиты:
▪️просить передачи в собственность доли соразмерно исполняемому им обязательству;
▪️обращаться с требованием к бывшей супруге о взыскании части долга по общему обязательству.

Если идти вторым путем, муж будет поставлен в несправедливое положение. Он будет иметь существенный объем обязательств и перед банком, и перед экс-супругой, которая в свою очередь, получает прирост активов без каких-либо обязательств. Наиболее справедливым решением будет передача мужу доли в бОльшем размере, исходя из размера платежей, которые будут внесены им в счет погашения кредита в будущем.

Такой подход находит отражение и в судебной практике. Если ипотеку продолжает оплачивать муж, то с каждым внесенным платежом его доля увеличивается, т.к. источником финансирования являются его денежные средства. Казалось бы, простые взаморасчёты...

Однако, для такого простого решения по закону необходимо наличие двух факторов: согласие второго супруга, который (чего греха таить) чаще встаёт «в позу», и согласие кредитной организации, получить которое практически невозможно. Заставить стороны согласиться — нельзя, но попробовать договориться, однозначно, стоит.

#полтавскаяонедвижимости
#семейноеправо

Победа часто достигается не силой, а волей

Юрист (адвокат) – профессия адская, стрессовая, да и не безопасная. Знала ли я об этом, когда поступала на юрфак в университете? Трудно сказать, все мы в нежном возрасте носим розовые очки. Это и правильно, как показывает жизнь))

Работа 24/7 в перманентном состоянии решения чьих-то проблем, тонны перелопаченных бумаг, необходимость повышения квалификации и невозможность «почивать на лаврах», потому как именно в этот прекрасный момент кто-то подкрадётся сзади с целью «лавры» отобрать. Да-да, тот самый, который подкрадывается незаметно. Знаем, проходили...))
И всё ради чего? Вот ради таких моментов, которые были у нас вчера.

Длительный бракоразводный процесс завершился полной нашей победой и слезами счастья в большущих глазах нашей клиентки. Пусть даже с неожиданным для всех заиканием, появившемся в её голосе. Неожиданным потому, что всё это время держалась она молодцом, несмотря на ворох проблем. Они, конечно, бывают у всех, даже у людей узнаваемых, публичных и совершенно счастливых внешне.

Что ж, принимаем заслуженные поздравления, искупаемся в овациях и пойдем дальше часами сидеть в судах, не спать ночами, изучать многотомные дела и искать в них маленькие зацепки, которые обязательно приведут к разрешению чьей-то жизненной ситуации. Чтобы снова увидеть счастливые улыбки и услышать слова благодарности...))

#семейноеправо
#тяжелаинеказиста

Пора привести документы в порядок

В продолжение темы семейных отношений, хотелось бы остановиться на вопросе исключительно формальном, а именно – на документах, подтверждающих заключение брака. В наше непростое и подчас миграционное время неожиданно для многих встал вопрос с официальным оформлением развода после уже нескольких лет раздельной жизни с супругами.

Учитывая, что случаи отнюдь не единичные, решили в этом посте дать некоторые рекомендации. Вопросов по процедуре расторжения брака, заключенного в России, практически не возникает, а вот вопрос с легализацией браков, заключенных за рубежом, в т.ч. в бывших советских республиках, стоит как никогда остро.

Такой брак признается действительным на территории РФ в соответствии со ст. 158 СК РФ. Но помимо нашего законодательства, существует частное международное право и законы отдельно взятой страны. Например, если брак заключен на территории стран-участников Гаагской конвенции 1961 года, его легализация происходит в упрощенном порядке — путем проставления апостиля.

Давайте рассмотрим вариант легализации брака (апостиль / консульская процедура), скажем, заключенного в Казахстане — стране, которая к указанной Конвенции не присоединилась.
Какие действия необходимо осуществить супругам, чтобы свидетельство о браке было действительным на территории нашей страны:
▪️обратиться в российское консульство Казахстана с заявлением в произвольной форме о необходимости легализации свидетельства;
▪️собрать не самый внушительный пакет документов: копии паспортов и оригинал свидетельства, которое требует легализации;
▪️заплатить консульский сбор (на сегодняшний день он составляет 1 980 российских рублей).
В течение 3 рабочих дней (в исключительных случаях срок может быть продлен до 30 дней) документы будут готовы.

После этих несложных манипуляций, получив документы на руки, не забудьте в течение 1 месяца уведомить ЗАГС по месту своего жительства в России об изменении статуса. Напоминаю, с 2019 года у граждан появилась такая обязанность. Всё))
Теперь можно и разводиться 😊

#пятницасполтавской
#семейноеправо

Раздел ипотечных обязательств при разводе (ч. 2)

Законодательная база:
▪️Семейный кодекс Российской Федерации (ст.ст. 36, 39);
▪️Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 353);
▪️Федеральный закон от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке»;
▪️Определение Верховного суда РФ от 21 февраля 2023 года № 18-КГ22-144-К4;
▪️Обзор судебной практики Президиума Верховного суда РФ от 22 июня 2016 года (п. 11).

Как мы уже проговаривали ранее, процедура раздела обязательств по ипотеке осложняется обязательствами по заложенной квартире, в которой разводящиеся супруги живут много лет и уже давно не считают её предметом залога у банка. Но любые действия с таким жильём согласовываются с кредитной организацией, в том числе и действия по разделу имущества при разводе. 

Предположим, бывшие муж и жена полюбовно договорились о разделе ипотечного долга. Идут в банк, а тот категорически против. По закону банк имеет право не менять условия кредитного договора, если это не в его интересах. Мол, на кого оформлена ипотека, тот пусть и платит. Между собой делите долги, как хотите.

Долгое время решения по таким спорам принимались по принципу «для судьи мнение банка — закон». По правде говоря, ситуация была практически безвыходной. Самое удивительное, что даже при достигнутых между супругами договоренностях кредитные организации в основном отказывались от раздела ипотечной квартиры (за исключением очевидных случаев, когда полностью гасился сам кредит). И тут Верховный суд РФ в Определении от 21 февраля 2023 года № 18-КГ22-144-К4 (дело № 33-13030/2023) впервые идёт против мнения кредитной организации, что в корне меняет привычное положение дел.

Выводы Верховного суда РФ:
▪️сам по себе раздел имущества не прекращает ипотечные обязательства;
▪️всех собственников можно считать солидарными залогодателями;
▪️нельзя отказывать в разделе имущества только потому, что оно залоговое.

По сути, выводы ВС РФ обеспечивают интересы всех лиц, ведь права залогодержателя (банка) сменой собственников не нарушаются. Но пока это только первые звоночки в нужном направлении. Будем надеяться озвученная ВС РФ позиция повлияет на дальнейшее развитие судебной практики, а кредитные организации станут хоть немного сговорчивее.

#судебнаяпрактика
#семейноеправо

Раздел кредитных обязательств при разводе (ч. 3)
или когда кредит не в кассу

Развивая тему раздела ипотечных обязательств, плавно переходим к кредитам, которые оформляются только на одного из супругов (требование банка). Собственно, озвучить данную тему нас натолкнул очередной бракоразводный процесс, который шел по вполне закономерному сценарию и вдруг... «замечательная» новость. Отчаявшийся супруг предъявляет требования по разделу кредитных обязательств, которые были взяты им в период брака на суммы далеко за шестизначными нулями. Нежданчик… но к такому повороту событий мы всегда готовы 🤓

Мы знаем, что оформленный в период брака кредит – это недостаточное основание для признания долга общим и его дележа между супругами.
Необходимо доказать ещё, как минимум, две вещи:
▪️другой супруг знал о взятых кредитных обязательствах;
▪️заёмные средства были направлены на нужды семьи. 
Забегая вперед скажу, что в нашем споре адвокат обиженного супруга не смог доказать ни первого, ни второго обстоятельства, в связи с чем дело полностью проиграл 🥳

Если хотите побольше и поподробнее узнать о судьбе взятых кредитов в период брака и оперировать горячей судебной практикой, пишите в личку @VictoriaPoltavskaya. Или можете самостоятельно ознакомься по следующим ссылкам:
▪️Определение ВС РФ от 4 октября 2022 года № 4-КГ22-40-К1;
▪️Определение ВС РФ от 25 января 2022 года № 18-КГ21-149-К4;
▪️Определение ВС РФ от 17 августа 2021 года № 5-КГ21-91-К2;
▪️Определение ВС РФ от 17 января 2017 года № 4-КГ16-67;
▪️Определение ВС РФ от 28 ноября 2017 года № 71-КГ17-22.

Отметим, что суды могут признать кредит общим, если супруги делят как раз то имущество, на покупку которого использовались заемные средства (авто, баня, гараж и т.п). Повторюсь, цель кредита должна чётко прослеживаться и подтверждаться соответствующими перечислениями, иначе решения нижестоящих судов могут быть отправлены Верховным судом РФ на пересмотр.

#судебнаяпрактика
#семейноеправо

Брак и право выбора юрисдикции

Не устаю повторять, что сегодняшняя ситуация сказывается не столько на бизнесе, сколько на личных отношениях. В одном из недавних постов мы рассказывали о легализации браков, заключенных за рубежом, для последующей процедуры расторжения брака и раздела имущества. Сегодня разберём ситуацию одного моего клиента и поговорим о более приятных вещах — о заключении брака гражданами РФ на территории ЕС. Каковы последствия регистрации такого рода брака? Какими законами будут регулироваться имущественные отношения супругов в дальнейшем?

Многие из вас знают, что за границей браки оформляются в дипломатическом или консульском учреждении РФ, находящемся в стране пребывания брачующихся. Существует другой вариант, сложнее и интереснее, когда брак заключается в уполномоченном органе государства, в котором в настоящий момент находятся жених и невеста.

В целом, почти все страны ЕС разрешают гражданам других стран заключать браки на их территории, но при условии, что один из потенциальных супругов имеет визу/ВНЖ/ПВЖ. Однако, иногда остаётся непонятным, законодательством какой страны (страны гражданства или страны проживания) будет регулироваться режим совместной собственности.

В начале 2019 года Европейский Союз принял два интереснейших Постановления: № 2016/1103 и № 2016/1104. Согласно данным документам супруги или лица, вступающие в брак, вправе по письменному соглашению определить страну, законодательством которой будет регламентироваться режим совместно нажитого имущества. 
Это может быть:
▪️государство, гражданином которого является один из супругов;
▪️государство, на территории которого один из них постоянно проживал на дату выбора применимого права.

Предлагаю немного поразмышлять, заодно закрепим полученную информацию) 
Итак, граждане России заключили брак в Германии. Спустя некоторое время переехали в Чехию, где заключили брачный контракт с применением чешского законодательства. Потом один из супругов на постоянной основе стал проживать отдельно — в Бельгии. Брак решили расторгнуть...

#семейноеправо
#полтавскаяотвечает

Ответ на опрос о выборе юрисдикции при заключении брака

В нашем вопросе не было подвоха)) Чешское право — абсолютно правильный ответ. Тем не менее, мы решили прокомментировать выбранные вами другие варианты.
Действительно, брак заключен в Германии. Вот если бы супруги брачным договором не определили применимое право другой страны, их совместно нажитое имущество делилось бы в соответствии с немецким законодательством.

Что с гражданством? На все вопросы, касающиеся браков россиян, заключенных на территории других стран, отвечает ст. 161 Семейного кодекса РФ. Права и обязанности супругов определяются законодательством государства, на территории которого они имеют или имели последнее совместное место жительства. Т.е. в указанном случае (при отсутствии брачного контракта), согласно российскому законодательству также было бы применимо чешское право.

Делить имущество по бельгийскому законодательству в принципе не представляется возможным.

#семейноеправо
#полтавскаяотвечает

Вновь о разделе совместно нажитого

По семейному праву РФ всё имущество и все долги супругов при разводе делятся поровну (ст.ст. 38-39 СК РФ). Ипотечная недвижимость, равно как и совместно взятые кредиты, являются общим долгом, что существенно осложняет такого рода споры. Мы посвятили данной теме отдельную серию постов, где разбирали конкретные ситуации. 

От потенциальных клиентов часто слышу заблуждение, а разве в суде мне не... помогут, подскажут, посоветуют? К сожалению, нет. 
Вы доказываете, суд оценивает. Принцип судебного производства. Никакого и никому предпочтения. Всё. Не менее интересен тот факт, что суды до сих пор не выработали единого подхода к схожим по определённым параметрам процессам. Свои выводы суд формулирует исключительно на «внутреннем убеждении», т.е. в рамках ст. 67 ГПК РФ. 

Одни суды считают, что необходимо всё имущество перевести в денежные эквиваленты и распределить между супругами соответствующие суммы. Другие дробят на доли само имущество. Третьи... максимально тянут ситуацию, чтобы супруги уже подготовили собственный вариант, устраивающий обе стороны.

Реальный пример. Пара прожила в официальном браке много лет. Купили дом с земельным участком, 1-комнатную квартиру в ипотеку (+ материнский капитал) и автомобиль в кредит. Ипотека оформлена на жену, автокредит — на мужа. Кредиты не закрыты. Грянул развод. Первая инстанция разделила имущество без учета маткапитала, а апелляционная инстанция – без учета интересов мужа. Дело дошло до Верховного суда РФ, который и указал на эти недочеты.

Сегодняшний похожий кейс. Супруги готовы договориться, но есть одно «оттягчающее» обстоятельство в виде ранее оформленного у нотариуса соглашения, относительно распределения долей в квартире (тот самый маткапитал). Что же суд? Решил перевести всё имущество в денежный эквивалент, а квартиру вообще посчитал оспариваемой сделкой и исключил из перечня имущества, подлежащего разделу. Неожиданный поворот))
А вы говорите искусственный интеллект в юриспруденции...

#семейноеправо
#судебнаяпрактика

Нужно ли готовиться к разводу?

Мы много говорили на тему расторжения брака и раздела совместно нажитого имущества, но сегодня хочу затронуть проблему, озвучить которую меня подтолкнули клиенты — ДДУ и связанная с ним ипотека (вопрос денежных обязательств при разводе разбирала подробно в серии постов). На мой взгляд, есть совершенно очевидные вещи, однако практика показывает, что я ошибалась.

И правда, ранее мы не затрагивали тему режима собственности приобретаемого по ДДУ жилья. Бытует расхожее мнение, что на момент построения объекта недвижимости и подписания Акта приема-передачи, являющегося основанием для внесения записи в Росреестр, можно внести изменения в состав лиц, подписавших ДДУ. Тем самым изменить состав будущих собственников. Как бы не так. ДДУ — это некий аналог предварительного договора. В каком составе вы его подписываете, то и оформляете в дальнейшем. Иными словами, ДДУ и есть полноценный договор, регулируемым целым отдельным Федеральным законом, да ещё и отягощенный государственной регистрацией.

Изменение состава подписантов возможно лишь при определенных обстоятельствах, указанных в законе: переуступка прав, наличие брачного договора, решение суда о разделе имущества и т.п. Важно! С последующей обязательной регистрацией в Росреестре внесенных изменений. Кстати, вносятся они через дополнительные соглашения или переуступку прав. Более того, если вы находитесь в браке, но ваш супруг/супруга не включены в состав лиц, подписавших ДДУ, то при оформлении квартиры в Росреестре режим совместной собственности «включается» автоматически в силу ст. 34 СК РФ. Варианта, что один из супругов не войдёт в состав собственников, быть не может.

В рассматриваемом случае мои клиенты сначала развелись, а затем обратились с просьбой провести раздел всего того, что нажито непосильным трудом. Уважаемые подписчики и читатели, запомните одну простую сентенцию — сначала тщательно продумываем, что и как делать с имуществом, проводим ряд подготовительных мероприятий, а уж только потом подаём заявление на расторжение брака. Данный совет применим к любому процессу, а не только к бракоразводному. Чем крупнее и сложнее процесс, чем больше времени отводится на подготовку, тем больше шансов на успех.

Предполагала, что это очевидные вещи, о которых не имеет смысла напоминать. Однако… Поэтому берегите здоровье, нервы и деньги. При возникновении каких-либо вопросов, лучше обращаться заранее. Объясним, подскажем, поможем. Ведь ничто так не сохраняет брак, как совместно нажитое имущество 😊

#семейноеправо
#полтавскаяонедвижимости

Игрушки иноагентов под запретом

ГОСТ для игрушек, на самом деле, существовал всегда. Но впервые за всё это время изменения в него рекомендованы на уровне психолого-педагогической экспертизы. Причем изменения внесены аккурат в юбилей! Ровно 90 лет назад (21 января 1934 года) СНК РСФСР принял постановление «Об утверждении Положения о Комитете по игрушке при Наркомпросе РСФСР».

В перечне игрушек, рекомендованных комитетом «как особо ценные», было 119 наименований. Вот первая двадцатка: 
1) двигатель с часовым механизмом; 
2) подъемный кран; 
3) умывальный прибор; 
4) чайник; 
5) буденовец; 
6) индюк; 
7) гусь; 
8) петух; 
9) ёж шерстяной; 
10) ёж бобровый; 
11) обезьяна большая; 
12) обезьяна малая; 
13) бульдог; 
14) мышь серая; 
15) транспортер; 
16) автокран; 
17) миноноска; 
18) глиссер; 
19) грузовик № Н-64; 
20) трактор малый.

Так получилось, что в нашем профессиональном коллективе дети есть у всех. Поэтому споры у нас разгорелись нешуточные, хотя и достаточно весёлые)) По крайней мере, пока… Начали придумывать свои варианты современных героев, но как-то не зашло, как говорится 😅
В принципе, достаточно подробно описано из книги д.и.н. профессора В.А. Сомова «Первое советское поколение: испытание войной» в посте у https://t.me/moneyandpolarfox/7068

#семейноеправо