Мораторий на банкротство застройщиков

Законодательная база:
▪️Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
▪️Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 № 479 с дополнениями Постановлением Правительства России от 17 мая 2022 года № 890.

Горячими спорами о взыскании неустойки, убытков по ДДУ, равно как и защитой прав моих клиентов в отношении уже построенного недвижимого имущества, я занимаюсь почти 15 лет.

За прошедшие годы сформировалась достаточно устойчивая практика применения 214-ФЗ. Разрешение того или иного спора в рамках ДДУ можно было легко спрогнозировать даже с учётом конкретного региона рассмотрения. Не только Москва. Россия не сразу строилась))

Но, как оно бывает у нас... подкрался незаметно)) На сегодняшний день с тотальным мораторием на банкротство многие кейсы по взысканию убытков и неустойки, по заселению дольщиков потеряли свою актуальность. И вот почему.

Новые категоричные правила в поддержку девелоперов фактически сделали невозможным предъявление претензий не только со стороны дольщиков, но и со стороны контролирующих органов: полный запрет на начисление каких-либо неустоек, штрафов, убытков, любых финансовых санкций к застройщику в период с 26 марта по 31 декабря 2022 года.
(см. п.1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479-ПП)

Девелоперам также разрешили доступ к закрытым счетам-эскроу, что может повысить риски для дольщиков.

Если мы приложим к этой информации данные по количеству ипотечных кредитов в апреле-мае плюс падающие объемы продаж застройщиков, представляется, что 214-ФЗ  «О долевом строительстве» в прежнем виде уже существовать не будет. 

Успокаивает, что такие крайние меры имеют ограничения во времени.

Более того, как опытные игроки, мы часто пользовались изменчивой «натурой» ключевой ставки ЦБ РФ, выставляя более выгодные требования по уплате неустоек. Простой расчёт, когда ставка выше (на день вынесения решения суда или в день предъявления самой претензии).
Указанным документом прикрыли и эту лазейку. Как было бы здорово начислять неустойку в размере 20% годовых))) Максимальная ставка, по которой можно будет начислять проценты — ни дать ни взять 9,5% годовых.

Введенный мораторий не означает, что нельзя предъявлять в суды требования к нерадивым застройщикам. Надо! Обязательно! Но помним: получить начисленные денежные компенсации можно будет только с 2023 года.

Кстати, у меня в работе есть крайне интересное и нетипичное дело по взысканию убытков с девелопера. Успели податься до введения моратория)).
Обязательно поделюсь результатами на канале.

#полтавскаяобанкротстве
#банкротствоЮЛ
#застройщики