Сделки с жильем после дела Долиной: Верховный Суд расставил акценты

🏠 После дела Долиной у рынка вторичного жилья появился главный страх:
если продавца обманули мошенники, может ли от истребовать квартиру обратно, а добросовестный покупатель остаться и без жилья, и без денег.

Тематический обзор Верховного Суда РФ № 12/2026 (По делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения - Утвержден постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 1 июля 2026 года № 15А/2026) разъяснил, что автоматического ответа здесь нет.

⚖️ Ключевая мысль Верховного Суда:

сам по себе факт обмана продавца или его заблуждения еще не делает сделку недействительной. Суд должен смотреть не только на ситуацию продавца, но и на поведение покупателя:

➡️был ли он добросовестным,

➡️является ли профессиональным участником рынка,

➡️оплатил ли квартиру реально,

➡️имел ли связь с мошенниками и мог ли заметить, что с продавцом что-то не так.

🚩 Если в сделке даже были явные красные флаги:
✅ существенно заниженная цена,
✅срочность,
✅продажа единственного жилья,
✅пожилой возраст,
✅нетипичные расчеты,

суд все равно будет оценивать, должен ли был покупатель насторожиться и проверить ситуацию глубже.

💼 Для практики вывод очень прикладной:

стандартной проверки документов уже недостаточно. В таких сделках особенно важно заранее собирать доказательства своей добросовестности:
✅проверять продавца на психическое состояние и отсутствие признаков банкротства,
✅фиксировать переговоры,
✅подтверждать рыночность цены,
✅прозрачность расчетов,
✅отсутствие давления на продавца и понятность для него условий сделки.

📌 По сути Верховный Суд пытается вернуть баланс:

1️⃣защита жертвы мошенников не должна автоматически ломать права добросовестного покупателя.
2️⃣Но и покупатель, который увидел тревожные сигналы и предпочел их проигнорировать, на защиту суда рассчитывать уже не сможет.
3️⃣Нужно еще отметить, что правовые принципы, закрепленные в данном обзоре, могут быть применены и к аналогичным сделкам, не только связанным с приобретением жилья.

#ВС_РФ_комюнити #оспаривание_сделок_комюнити

Не только для Рокфеллеров»: зачем предпринимателю семейный траст и как его создать.

На информационным портале Inc. вышла статья Михаила Танько, старшего партнера КОМ-ЮНИТИ, о личных фондах и их использовании для сохранения и передачи семейного капитала

🔍 Когда личный фонд может быть полезен?

☑️ отделить семейные активы от рисков бизнеса;
☑️ определить, кто из наследников будет управлять компанией, а кто — получать доход;
☑️ установить правила использования капитала наследниками;
☑️ заранее определить порядок управления активами после смерти собственника.

Личный фонд — не универсальное решение. В статье рассматриваются не только кейсы, когда личный фонда решал задачи собственника, но и когда стоит пользоваться иными инструментами для решения стоящих задач перед владельцем.

💡 Поэтому начинать стоит не с вопроса «как создать личный фонд», а с другого: что должно произойти с бизнесом и семейным капиталом через 10–20 лет и кто будет им управлять?


Подробнее — в статье Михаила Танько для Inc

#личные_фонды_комюнити #наследственное_планирование_комюнити #семейный_бизнес_комюнити

🎙 Вышел подкаст "О бизнесе по-честному: с Павлом Самсоновым" (управляющим Партнером компании Ком-Юнити) у Романа Яковлева.

Получился живой разговор — про бизнес, налоги, партнёрство и юридические проблемы, с которыми предприниматели сталкиваются каждый день.

📺Поговорили о нескольких вещах, которые постоянно встречаем в своей практике:

☑️ почему с партнёром важно договариваться не только о том, как вместе зарабатывать, но и о том, как расходиться;

☑️ откуда берутся корпоративные конфликты и почему фраза «потом договоримся» — одна из самых опасных в бизнесе;

☑️как налоговая сегодня видит дробление бизнеса и на что обращает внимание при работе с ИП;

☑️почему договора и акта уже недостаточно, чтобы доказать реальность сделки;

☑️ как вести себя, если вызывают в налоговую, и почему к таким встречам нужно готовиться;

☑️ где ИИ действительно помогает юристу, а где доверять ему пока опасно.

Разбирали всё это на реальных историях из практики нашей компании. Вспомнили и налоговые проверки, и корпоративные конфликты, и дело, которое после нескольких проигранных инстанций удалось выиграть в Верховном суде.

💬 Если свести весь разговор к одной мысли, то она будет такой:

договариваться, готовится к трудностям нужно тогда, когда всё хорошо.

Ссылка на подкаст 👇

#сми_комюнити #риски_комюнити

Есть прекрасная возможность поучаствовать в мероприятии в эту пятницу:

Кейс‑лаборатория АСБ: когда чужой опыт становится вашим рабочим решением

Бывает так: сидишь над одной и той же проблемой, вроде и понимаешь, что делать «в целом», а вот конкретики не хватает. Или медлишь с решением, потому что оно касается и денег, и семьи – и ошибиться здесь вдвойне ответственно.

В такие моменты хочется не просто совета «в общем», а увидеть реальное решение: как думают эксперты, на что смотрят, какие варианты взвешивают и почему выбирают именно этот путь.

Именно для этого мы задумали формат “Кейс‑лаборатория”. Это не лекция и не мастер‑класс, где всё разжёвывают «на пальцах». Это живая работа с реальными запросами, только в обезличенном виде. Вы приносите свой вопрос (полностью анонимно), команда экспертов разбирает его вместе с участниками. И вы наблюдаете, как из разных точек зрения складывается работающее решение.

В чем ценность:

💎 Мультидисциплинарный взгляд на проблему. В разборе участвуют практики из разных сфер: управление, финансы, юридические нюансы, психология семейных отношений. Один и тот же кейс они видят под разными углами – и вы вместе с ними начинаете замечать то, что раньше ускользало.
💎 Насмотренность. Вы видите, как эксперты формулируют критерии выбора, как оценивают риски и как превращают абстрактную идею в план действий. Эти шаблоны можно адаптировать под свои процессы.
💎 Снижение страха ошибки. Когда видишь, как профессионалы спокойно раскладывают сложную ситуацию на шаги, становится проще принимать решения и в своей ситуации. Прокрастинация уходит, появляются структура и алгоритм действий.
💎 Возможность внести свою лепту. Формат устроен так, что можно не только наблюдать, но и подключиться к обсуждению. Поделиться опытом и получить обратную связь.

Такой формат – это не про «готовые ответы на все случаи жизни». Это про то, чтобы научиться видеть возможные решения, замечать риски до того, как они станут кризисом, и опираться на опыт других, чтобы не повторять их ошибки.

Регистрация на участие в кейс-лаборатории 23 октября>>

А какой вопрос из вашего бизнеса вы бы вынесли на такой разбор? Напишите в личные сообщения @olesya_gorchica, возможно, именно он (анонимно) станет основой для следующего кейса.

#семейныйбизнес

⚠️ НДФЛ с дивидендов и продажи долей может вырасти до 22%.

(Это не все новости, связанные с повышением налогов в 2027 году, но тут можно успеть избежать последствий)

👉 Обычно мы не комментируем законодательные инициативы до их окончательного принятия. Но если ждать окончательной редакции закона, времени на подготовку сделок и распределение прибыли до конца года может уже не остаться.

➡️Что изменилось?
29 октября Госдума приняла в первом чтении законопроект № 617-9, предусматривающий включение так называемых пассивных доходов граждан в общую прогрессивную шкалу НДФЛ — от 13% до 22% вместо действующих 13–15%.

Изменения могут затронуть:
✅дивиденды;
✅ доходы от продажи долей и акций;
✅доходы от операций с ценными бумагами;
✅проценты по банковским вкладам.

Предполагается, что новые правила начнут действовать с 2027 года.

⁉ Что это означает для собственников бизнеса?

Если вы планируете продажу доли или акций либо выплату дивидендов, рекомендуем уже сейчас оценить налоговые последствия и возможность реализации этих решений до конца 2026 года.

При этом важно учитывать не только налогообложение продавца, но и риски покупателя. Например, отдельного анализа требует возможное возникновение материальной выгоды при приобретении доли или акций по цене ниже стоимости чистых активов.
Подробнее об этом мы рассказывали на нашем вебинаре.

❗️Наш совет — не ждать декабря.
Если сделка или распределение прибыли уже запланированы, стоит заранее просчитать налоговую нагрузку, проверить применимость льгот и подготовить необходимые документы.

💃 Иные вопросы владения бизнесом, управления собственностью, корпоративных отношений и преемственности обсудим уже 10–11 ноября на форуме «Наследники»

 
 
#налоги_комюнити #партнерство_комюнити #дивиденды_комюнити