Генплан, ПЗЗ... А у вас ВРИ на вашем участке ИЖС или ЛПХ?
А если ВРИ ЛПХ, но на полевых участках? Ага, значит дом-то здесь не построить...
⠀
Наверняка вы сталкивались с этими аббревиатурами, если покупали земельный участок или только планируете.
⠀
Так что же они означают? Разберемся:
⠀
✅ Генплан (генеральный план) - покажет вам, например, не попал ли случаем ваш участок на земли лесного (или любого другого) фонда. Документы на участок могут быть и в порядке, но если генплан был принят, до межевания участка, то могут возникнуть проблемы. Смотреть перед покупкой обязательно.
⠀
✅ПЗЗ - правила землепользования и застройки. Покажут, где можно строить жилой дом, а где запрещено капитальное строительство. В общем, где что и как строить на вашем участке. ПЗЗ устанавливаются местной властью, поэтому в каждом регионе они свои.
⠀
✅ВРИ - вид разрешенного использования.
Не только строить, но и просто использовать ваш земельный участок нельзя по своему усмотрению. ВРИ общих 13 штук, уточненных много больше. Где-то можно только пшеницу выращивать, а где-то кур разводить. Кстати, этот пункт есть в выписке ЕГРН.
⠀
✅ИЖС - участки для индивидуального жилищного строительства. Особенности: находятся в пределах населенного пункта (город, деревня и проч.). Можно построить дом, даже укроп с петрушкой посадить.
⠀
✅ЛПХ - земли для ведения личного подсобного хозяйства. Дом построить можно, получить прописку тоже, а также выращивать что-либо на участке. Все можно, кроме случая, когда ЛПХ принадлежит к фонду земель сельхозназначения. Тогда дом вы не построите.
⠀
Сохраняйте пост, пригодится при выборе участка

Зачем вам это все? Напишите в личку, я все решу, грех на мне

💬Группа в ВК 📹Инстаграм

Вы знаете, у тех, кто ищет к покупке готовый дом в России есть общая «Дорога Доблести» - некая последовательность иллюзий, которая характерна для многих людей, и на чем так же многие обжигаются. Хотите про неё прочитать? Легко.
⠀
📍 Первый столб на этой дороге – это иллюзия о том, что легко можно найти хороший дом из сотен и даже тысяч объявлений.
⠀
Этот столб находится сразу после промежуточного шага, где на заборе у покосившегося сарая мелом написано «если купить дом, который строил строитель домов для себя и своей семьи, то ты можешь не проверять его».
⠀
Так вот, все дома построены профессиональными строителями, т.е. людьми, которые за свою работу брали деньги и обещали позитивный результат. Не знаю ни одного человека, которому обещали, что его дом сгниет, и он с радостью бежал с деньгами заключать договор.
⠀
📍Пройдя первый столб, вас встретит шикарная стена, на которой куча бурых следов от разбитых лбов. Эта стена называется «Мой риэлтор все решит, он эксперт в области недвижимости», или там «новый дом не может сгнить за 2 года». Так, безусловно, считать можно, но работает ли это? А почему это иллюзия – напишите сами в комментариях.
⠀
📍 И когда напишите, нас ждет третий столб – мой любимый. Это описывается фразой «да со мной это не случится». Зачем заниматься фигней, вы же стену не вскроете, что вы сможете увидеть? Мой дом из газобетона/бруса/кирпича. Зачем проверять то, что вечно? Что с ними будет?
⠀
Кто знает четвертый и пятый столб? Или нам писать?😉

💬Группа в ВК 📹Инстаграм

Самостоятельный поиск и покупка участка/дома - плюсы и минусы.
⠀
Вы решили самостоятельно пройти весь путь от поиска участка/дома и до получения документов?
Да, так можно. Но здесь есть свои особенности.
⠀
➕ Плюсы:
✔ Экономите на комиссии.
Для многих это значительная нагрузка на бюджет. Сэкономив, можно добавить эту сумму к основному бюджету и купить что-то побольше и поближе к городу.
⠀
✔ Нет ограничения по срокам поиска по договору.
Часто, люди волнуются, что риэлтор будет их торопить с выбором и в итоге будет куплен не тот вариант.
⠀
А так, вы не ограничены во времени, можете ездить присматриваться сколько угодно и выбирать долго.
⠀
➖ Минусы:
⠀
▪ Поиск затягивается на неопределенное время.
⠀
Ведь вы не ограничены сроками. А поиск участка/дома все-таки занимает время. То, что представлялось плюсом, оказывается минусом.
⠀
▪ Много в пустую потраченного времени. На что же: на поиск нужного варианта, обработку информации, телефонные разговоры, согласование просмотра.
⠀
Придется выделить специально время под эти задачи. Иначе, вы быстро запутаетесь где новые предложения, где старые, что вы уже смотрели, кому звонили.
⠀
▪ Важный минус - неуверенность.
⠀
Вы не уверены в безопасности сделки. Какие документы брать? А все ли справки? Кто оплачивает ячейку? Как вообще организовать взаиморасчеты? И так далее миллион вопросов.
⠀
▪ Минус или плюс? Вся ответственность только на вас. Качество дома, участка, все будущие проблемы, которые "вдруг" случились - все это только ваш выбор

💬Группа в ВК 📹Инстаграм

Друзья, если вы считаете, что компетентность стоит дорого, попробуйте некомпетентность.

Пост для тех, кто обратился к нам и понял, что мы ему не нужны. Бесплатный осмотр дома после покупки.

Для этого не нужно:

- Быть подписанным на нас

- Делать репосты и участвовать в конкурсах

Достаточно купить дом самостоятельно.

Вас ждут:

-Бесплатная проверка дома После перехода права собственности на дом.

-Тепловизионное обследование, видеосъемка скрытых полостей эндоскопом ( с вашего разрешения. Возможно, нужно будет что-то вскрыть).

- Поиск трещин и плесени.

-Незабываемые эмоции и плитка Особого Горького Шоколад в подарок.

Примеры наших работ в этом блоге, если мало, можем отправить в вотсапп, на вайбер, голубем или почтовой белкой.

Предложение актуально в Санкт-Петербурге и Ленинградской области при наличии у нас свободного времени для осмотра.

Ждем Ваших писем. До связи

💬Группа в ВК 📹Инстаграм

5 событий, которые непременно произойдут при работе почти с любой строительной компанией
⠀
1⃣ Будут слишком долго отвечать на ваши сообщения. Иногда так долго, что вы успеете приобрести пару седых волос.
⠀
2⃣ Оставят вам строительный мусор. Даже если изначально договаривались о другом.
⠀
3⃣ Традиционные дополнительные расходы. Выставили счёт на 1000 евро, потом по ходу добавили ещё 2000.
⠀
4⃣ Постоянные задержки сроков, срывы планов. И, конечно, не по вине строителей.
⠀
5⃣ Сдача некачественной работы. Обычно расчёт, что вы не заметите разницу, какой марки бетон вам залили и сколько.
⠀
Как избежать? Договариваться на берегу и внимательно следить за всеми этапами стройки.
⠀
Всех благ

💬Группа в ВК 📹Инстаграм

Зачем мне Вы, если банк все проверит?
⠀
Часто слышу такое мнение, что банк же все проверяет, если ипотеку на дом/участок дали, значит все отлично, можно не беспокоиться!
⠀
Удивительно, но это не так. А как на самом деле, давайте разбираться.
⠀
Допустим, вы берете ипотеку на дом, миллионов на 20 и лет на 20. В итоге, банку вы отдадите два дома минимум. Ваш дом является залогом - если платить не сможете, придется помахать дому ручкой. Это конечно, самый последний вариант, который не выгоден ни вам, ни банку.
⠀
Банку выгодно, если вы исправно каждый месяц, 20 лет несете ему деньги. Смотрим далее. Все, кто хоть раз сталкивался с ипотекой, знают, что есть обязательное страхование кредита - возьмем 1%, для примера. Теперь накинем сюда страхование жизни и здоровья.
⠀
И что же все это означает? А то, что банк получит выгоду в любом случае. Заболел ли заемщик или умер, банк получит свои деньги. Страховая вернет банку необходимую сумму, с дома снимется обременение.
⠀
В общем, если что-то пошло не так, вы можете лишиться и дома и денег. А вот банк денежки не теряет.
⠀
Банку всеравно
-из чего дом
-правильно ли он построен
-что с коммуникациями
-не затапливает ли его
-Пролезет ли в щели мышка или даже кошка
-Там ли стоит дом, где заявляет продавец
⠀
Так что же тогда проверяет банк? Он проверяет только лишь, возможность перехода права собственности и проверяют документы на предмет явных нарушений.
⠀
Интересный факт, в ипотеку продать 💩-дом проще, чем за наличку, люди больше обеспокоены получением кредита, чем техническим состоянием дома.
⠀
Знали об этом?

💬Группа в ВК 📹Инстаграм