Все, кто хоть раз серьезно задумывался о собственно доме задавались вопросом: строить или покупать готовый? Вопрос вечный. Давайте разбираться вместе.
⠀
🛠 Если строить дом самостоятельно, то это дом по своему проекту, который вам нравится и в месте, которое вам нравится.
⠀
При этом: это дольше (а дольше ли?), потребует больше сил, если контролировать все самостоятельно. Зато вы получаете понятный дом, где все сделано под вас и прогнозируемый бюджет на первые несколько лет эксплуатации.
⠀
🏡 Перейдем к покупке готового дома. Это дом менее прогнозируемого качества, но интереснее. Здесь за те же деньги вы можете позволить себе дом большей площади или в лучшем месте, если хорошо поищете. И кажется, что это выгоднее.
⠀
Но здесь срабатывает фактор "хрен его знает", который влияет чуть ли не на каждый аспект владения домом: что там с юридической чистотой, что там с качеством стройки, какие были материалы, а не нарушена ли технология строительства, а не гнилой ли дом.
⠀
Готовый дом вы будете искать дольше, чем просто участок. Плюс возможно понадобятся некие затраты, чтобы начать в нем жить (мелкий или не очень ремонт). Но если правильно выбрать дом, то и доп. затрат можно избежать.
⠀
Так что по сути, если отбросить условности, то мы упираемся в два фактора: это время и деньги. Всего два фактора, которыми вы рискуете.
⠀
Со стройкой дома плюс минус все ясно. А вот с покупкой готового, думается, что есть шанс хорошо сэкономить. Но вот не факт. Потому что если вы ошибетесь с выбором, скорее всего вы потратите и больше денег и больше времени на восстановление дома и кучу нервов бонусом.
⠀
Если вы никак не можете определиться строить или купить готовый дом, то ставьте + в комментариях, в следующем посте расскажем как выбрать

💬Группа в ВК 📹Инстаграм

Итак, в прошлый раз мы остановились на том, как же выбрать свой вариант: строить дом или купить готовый. Поехали.

Подумайте вот о чем:
1. Сколько стоит час вашего рабочего времени (неожиданно, да?). Делим зарплату на количество рабочих часов в месяц. Теперь мы знаем цифру, отталкиваясь от нее решение будет принимать немного проще.

Вернемся к домам. Если вдруг, вам кажется, что на покупку готового дома уйдет мало времени, то вам кажется! Посчитаем сколько времени вы потратили на: изучение материалов строительства, изучение документов, узнавали про ипотеку, считали ипотеку, изучали форумы и блоги по теме, рассматривали все возможные варианты (двухэтажный на 140 метров или одноэтажный на 100 метров?). Ковырялись в деталях и путались в названиях (ИЖС или ДНП, сколько соток нужно, а как провести газ, если его нет), ездили на просмотры, отбирали объявления и так далее..
И это все время, которое вы тратите! И вы не потратили это время на повышение квалификации, например, что могло бы вам позволить заработать немного больше. Но нет, вы потратите это время на изучение вещей, которые вам больше скорее всего не пригодятся.

В среднем, покупка дома занимает от 3 месяцев. Не ДО, а ОТ трех! И три месяца вы изучаете все о строительстве и загородной недвижимости. Поэтому знайте свою стоимость в час и не тратьте время на лишнее.

2. Планируемый срок эксплуатации. Есть такая распространенная ошибка при покупке дома/участка, думать, что он с вами навсегда. Здесь советую подумать вот о чем: есть ли шанс, что в ближайшие 5-10 лет ваша жизнь изменится? Смена работы, дети родились/выросли/переехали, возможно, вам просто разонравится место или соседи. Плюс не новый дом или новый, но так себе построенный, все-таки будет просить денег на свое обслуживание. Тут потекло, там ремонт нужен и т.д. Скорее всего сильно больше, чем вы планировали.

В новом хорошо построенном доме затрат на обслуживание должно быть меньше.Плюс он сделан под вас и для вас. Но здесь главное помнить о соответствии месту: не очень хорошо иметь самый большой/дорогой дом в поселке или самый простой/дешевый. Так вы снижаете его рентабельность в будущем.

Если вы планируете жить более 5-10 лет в этом месте, то лучше строить новый под себя. Если менее 5 лет (или у вас такие подозрения как: а для меня ли загород), то возможно готовый дом - вариант для вас. В общем, подумайте о рентабельности своей покупки. Сможете ли вы такой дом потом сменить, не сильно потеряв в деньгах?

А вообще, запишитесь к нам на консультацию и сэкономьте первые три месяца приведя свои мысли в порядок и отбросив то, что не нужно именно вам

💬Группа в ВК 📹Инстаграм

Генплан, ПЗЗ... А у вас ВРИ на вашем участке ИЖС или ЛПХ?
А если ВРИ ЛПХ, но на полевых участках? Ага, значит дом-то здесь не построить...
⠀
Наверняка вы сталкивались с этими аббревиатурами, если покупали земельный участок или только планируете.
⠀
Так что же они означают? Разберемся:
⠀
✅ Генплан (генеральный план) - покажет вам, например, не попал ли случаем ваш участок на земли лесного (или любого другого) фонда. Документы на участок могут быть и в порядке, но если генплан был принят, до межевания участка, то могут возникнуть проблемы. Смотреть перед покупкой обязательно.
⠀
✅ПЗЗ - правила землепользования и застройки. Покажут, где можно строить жилой дом, а где запрещено капитальное строительство. В общем, где что и как строить на вашем участке. ПЗЗ устанавливаются местной властью, поэтому в каждом регионе они свои.
⠀
✅ВРИ - вид разрешенного использования.
Не только строить, но и просто использовать ваш земельный участок нельзя по своему усмотрению. ВРИ общих 13 штук, уточненных много больше. Где-то можно только пшеницу выращивать, а где-то кур разводить. Кстати, этот пункт есть в выписке ЕГРН.
⠀
✅ИЖС - участки для индивидуального жилищного строительства. Особенности: находятся в пределах населенного пункта (город, деревня и проч.). Можно построить дом, даже укроп с петрушкой посадить.
⠀
✅ЛПХ - земли для ведения личного подсобного хозяйства. Дом построить можно, получить прописку тоже, а также выращивать что-либо на участке. Все можно, кроме случая, когда ЛПХ принадлежит к фонду земель сельхозназначения. Тогда дом вы не построите.
⠀
Сохраняйте пост, пригодится при выборе участка

Зачем вам это все? Напишите в личку, я все решу, грех на мне

💬Группа в ВК 📹Инстаграм

Вы знаете, у тех, кто ищет к покупке готовый дом в России есть общая «Дорога Доблести» - некая последовательность иллюзий, которая характерна для многих людей, и на чем так же многие обжигаются. Хотите про неё прочитать? Легко.
⠀
📍 Первый столб на этой дороге – это иллюзия о том, что легко можно найти хороший дом из сотен и даже тысяч объявлений.
⠀
Этот столб находится сразу после промежуточного шага, где на заборе у покосившегося сарая мелом написано «если купить дом, который строил строитель домов для себя и своей семьи, то ты можешь не проверять его».
⠀
Так вот, все дома построены профессиональными строителями, т.е. людьми, которые за свою работу брали деньги и обещали позитивный результат. Не знаю ни одного человека, которому обещали, что его дом сгниет, и он с радостью бежал с деньгами заключать договор.
⠀
📍Пройдя первый столб, вас встретит шикарная стена, на которой куча бурых следов от разбитых лбов. Эта стена называется «Мой риэлтор все решит, он эксперт в области недвижимости», или там «новый дом не может сгнить за 2 года». Так, безусловно, считать можно, но работает ли это? А почему это иллюзия – напишите сами в комментариях.
⠀
📍 И когда напишите, нас ждет третий столб – мой любимый. Это описывается фразой «да со мной это не случится». Зачем заниматься фигней, вы же стену не вскроете, что вы сможете увидеть? Мой дом из газобетона/бруса/кирпича. Зачем проверять то, что вечно? Что с ними будет?
⠀
Кто знает четвертый и пятый столб? Или нам писать?😉

💬Группа в ВК 📹Инстаграм

Самостоятельный поиск и покупка участка/дома - плюсы и минусы.
⠀
Вы решили самостоятельно пройти весь путь от поиска участка/дома и до получения документов?
Да, так можно. Но здесь есть свои особенности.
⠀
➕ Плюсы:
✔ Экономите на комиссии.
Для многих это значительная нагрузка на бюджет. Сэкономив, можно добавить эту сумму к основному бюджету и купить что-то побольше и поближе к городу.
⠀
✔ Нет ограничения по срокам поиска по договору.
Часто, люди волнуются, что риэлтор будет их торопить с выбором и в итоге будет куплен не тот вариант.
⠀
А так, вы не ограничены во времени, можете ездить присматриваться сколько угодно и выбирать долго.
⠀
➖ Минусы:
⠀
▪ Поиск затягивается на неопределенное время.
⠀
Ведь вы не ограничены сроками. А поиск участка/дома все-таки занимает время. То, что представлялось плюсом, оказывается минусом.
⠀
▪ Много в пустую потраченного времени. На что же: на поиск нужного варианта, обработку информации, телефонные разговоры, согласование просмотра.
⠀
Придется выделить специально время под эти задачи. Иначе, вы быстро запутаетесь где новые предложения, где старые, что вы уже смотрели, кому звонили.
⠀
▪ Важный минус - неуверенность.
⠀
Вы не уверены в безопасности сделки. Какие документы брать? А все ли справки? Кто оплачивает ячейку? Как вообще организовать взаиморасчеты? И так далее миллион вопросов.
⠀
▪ Минус или плюс? Вся ответственность только на вас. Качество дома, участка, все будущие проблемы, которые "вдруг" случились - все это только ваш выбор

💬Группа в ВК 📹Инстаграм