Аренда однокомнатного апартамента. Челябинская улица 37. Условие: 50000₽+ ку. Новый дом, управляющая компания, евро ремонт, никто не жил, закрытая территория, охрана и видеонаблюдение. Своя парковка, свой выход к озеру.
❗️ *Изменения по Семейной ипотеке, начиная с 01 февраля 2026 года.*
- Обязательное участие супругов в качестве созаемщиков. По новому решению, с 1 февраля 2026 года супруги будут обязаны выступать созаемщиками по договору займа. Это означает, что лазейка оформить две семейные ипотеки - по одной на каждого из супругов, используя согласие на сделку или брачный договор, — теперь закрывается.
Появляется проблема для семей с плохой кредитной историей. Если у одного из супругов плохая кредитная история, то, выступая созаемщиком в заявке, семья, вероятнее всего, получит отказ. В таком случае семья, в принципе, не сможет воспользоваться своим правом на семейную ипотеку.
Потенциально - это увеличенное количество фиктивных разводов. Потому что из обходных путей для получения двух ипотек - только такой.
- Запрет на использование «доноров».
Еще одно важное изменение — это запрет на использование «доноров». О донорах писали подробно на той неделе выше в чате. Теперь и эта лазейка также будет закрыта, что еще больше сократит круг потенциальных заемщиков по семейной ипотеке.
❗️Напомним, хронологию изменений по льготным ипотекам:
- январь 2023 - господдержка2020 одна в руки
- декабрь 2023 - любая льготная ипотека одна в руки
- июнь 2024 - отмена господдержки2020
- июль 2024 - изменения в Семейной ипотеке (ушла возможность по уступкам, изменили возраст)
- август 2024 - IT-ипотека превратилась в очень адресную программу (из-за мест работы, срока работы, места покупки объектов и суммы ипотеки)
- февраль 2026 - Семейная ипотека одна на семью.
- Обязательное участие супругов в качестве созаемщиков. По новому решению, с 1 февраля 2026 года супруги будут обязаны выступать созаемщиками по договору займа. Это означает, что лазейка оформить две семейные ипотеки - по одной на каждого из супругов, используя согласие на сделку или брачный договор, — теперь закрывается.
Появляется проблема для семей с плохой кредитной историей. Если у одного из супругов плохая кредитная история, то, выступая созаемщиком в заявке, семья, вероятнее всего, получит отказ. В таком случае семья, в принципе, не сможет воспользоваться своим правом на семейную ипотеку.
Потенциально - это увеличенное количество фиктивных разводов. Потому что из обходных путей для получения двух ипотек - только такой.
- Запрет на использование «доноров».
Еще одно важное изменение — это запрет на использование «доноров». О донорах писали подробно на той неделе выше в чате. Теперь и эта лазейка также будет закрыта, что еще больше сократит круг потенциальных заемщиков по семейной ипотеке.
❗️Напомним, хронологию изменений по льготным ипотекам:
- январь 2023 - господдержка2020 одна в руки
- декабрь 2023 - любая льготная ипотека одна в руки
- июнь 2024 - отмена господдержки2020
- июль 2024 - изменения в Семейной ипотеке (ушла возможность по уступкам, изменили возраст)
- август 2024 - IT-ипотека превратилась в очень адресную программу (из-за мест работы, срока работы, места покупки объектов и суммы ипотеки)
- февраль 2026 - Семейная ипотека одна на семью.
👍1
Помимо введения абсолютно угнетающей и ни разу не улучшающей демографической ситуации инициативы в виде обязательного включения супруга в состав заемщиков по семейной ипотеке с 1 февраля 2026 года, власти продолжают обсуждать и ступенчатость ставки. Об этом сообщил Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков и отметил, что в итоге ипотечная политика должна стать «более справедливой и более грамотной».
«Когда процентная ставка устанавливается на одинаковом уровне в шесть процентов для семей и с одним ребенком, и с двумя и большим числом детей, это неправильно.
Нужно не просто поддерживать, а стимулировать рождаемость: родился первый ребенок – ставка 10-12 процентов, второй – шесть, третий – четыре процента. Льготные программы должны решать государственные задачи. Сейчас мы обсуждаем такую дифференциацию ставок».
Любопытно, этот же депутат считает, что изменение государственного подхода к выдаче льготных ипотечных кредитов должно заставить и сами банки задуматься о разработке собственных льготных ипотечных программ.
Привет субсидированные ставки со снижением до уже родных 6%, или 8% (особый салют ушедшей от нас в 2024 гос. поддержке), но уже, как это принято рынком, за счет клиента, с включением в цену ДДУ удорожания. А это, в свою очередь, приведет к очередному удорожанию, с чем государство пытается бороться уже который год...
В любом случае пока есть такая возможность, обращайтесь, поможем одобрить СИ и купить квартиру в новостройке. Ставка от 3.5%
«Когда процентная ставка устанавливается на одинаковом уровне в шесть процентов для семей и с одним ребенком, и с двумя и большим числом детей, это неправильно.
Нужно не просто поддерживать, а стимулировать рождаемость: родился первый ребенок – ставка 10-12 процентов, второй – шесть, третий – четыре процента. Льготные программы должны решать государственные задачи. Сейчас мы обсуждаем такую дифференциацию ставок».
Любопытно, этот же депутат считает, что изменение государственного подхода к выдаче льготных ипотечных кредитов должно заставить и сами банки задуматься о разработке собственных льготных ипотечных программ.
Привет субсидированные ставки со снижением до уже родных 6%, или 8% (особый салют ушедшей от нас в 2024 гос. поддержке), но уже, как это принято рынком, за счет клиента, с включением в цену ДДУ удорожания. А это, в свою очередь, приведет к очередному удорожанию, с чем государство пытается бороться уже который год...
В любом случае пока есть такая возможность, обращайтесь, поможем одобрить СИ и купить квартиру в новостройке. Ставка от 3.5%
👍1
В продаже 3х уровневая квартира в таунхаусе в Колтуши. Своя парковка, участок с теплицей, мангальная зона отдыха.
👍1🔥1
Банк СПб приостановил прием заявок на Семейную ипотеку с 29.12. Грядут перемены в условиях выдачи в новом 2026 году.
🎄 Перед Новым годом хочется одного —
чтобы настроение было хорошим, мандарины сладкими, а решения… дальновидными 😄
Те, кто успел оформить семейную ипотеку, сейчас смотрят на новости с лёгкой улыбкой и мыслью:
«Ну всё, мы молодцы. Для семьи сделали большое дело».
А новости такие:
с 1 февраля 2026 года условия меняются. И меняются заметно.
Так что фраза «надо было раньше» рискует стать очень популярной.
Если давно думали — сейчас тот самый момент успеть.
Новый год — про подарки. Иногда лучший подарок — квартира 🏡
С наступившим Вас Новым Годом! 🎅✨
чтобы настроение было хорошим, мандарины сладкими, а решения… дальновидными 😄
Те, кто успел оформить семейную ипотеку, сейчас смотрят на новости с лёгкой улыбкой и мыслью:
«Ну всё, мы молодцы. Для семьи сделали большое дело».
А новости такие:
с 1 февраля 2026 года условия меняются. И меняются заметно.
Так что фраза «надо было раньше» рискует стать очень популярной.
Если давно думали — сейчас тот самый момент успеть.
Новый год — про подарки. Иногда лучший подарок — квартира 🏡
С наступившим Вас Новым Годом! 🎅✨
❤1
Задумывались о своём доме за городом, но ипотека пока пугает ставками?
У меня появилось для вас интересное предложение: рассрочка от проверенного застройщика. Я с ними давно работаю и смело рекомендую.
Почему смело? Потому что уже много моих клиентов живут в их домах. Я вижу не просто фотографии, а реальные отзывы спустя годы — как дом ведёт себя в эксплуатации, как строители реагируют на вопросы. Это дорогого стоит.
Если хотите узнать детали — пишите в личку, поделюсь контактами и расскажу больше.
А если ещё не нашли участок или переживаете за чистоту сделки — обращайтесь! Подбор земли и юридическая проверка — это тоже моя специализация. Помогу на всех этапах.
У меня появилось для вас интересное предложение: рассрочка от проверенного застройщика. Я с ними давно работаю и смело рекомендую.
Почему смело? Потому что уже много моих клиентов живут в их домах. Я вижу не просто фотографии, а реальные отзывы спустя годы — как дом ведёт себя в эксплуатации, как строители реагируют на вопросы. Это дорогого стоит.
Если хотите узнать детали — пишите в личку, поделюсь контактами и расскажу больше.
А если ещё не нашли участок или переживаете за чистоту сделки — обращайтесь! Подбор земли и юридическая проверка — это тоже моя специализация. Помогу на всех этапах.
🔥1
◾️ Ещё один ОЧЕНЬ важный момент про Семейную ипотеку, СНИЛС ребёнка и расторжение брака как возможность получение Семейной ипотеки
Идентификация ребенка теперь идет через СНИЛС ребенка. Правило по СНИЛСу вступает с 01 февраля 2026 года и «подвязывает» подходящих детей под одну ипотеку.
И исходя из СНИЛСа, очень важно нижеуказанное!
◾️ Если ипотека оформлена до 31.01.2026 включительно - старые правила действуют, развод по-прежнему позволяет оформить вторую ипотеку. (естественно при условии, что ранее супруг был исключен согласием или брачным)
◾️ С 01.02.2026 — развод для получения двух ипотек не поможет, так как идет идентификация ребенка по СНИЛСу и с этой даты будет сохраняться информация в системе банков. Если по этому же ребенку другой родитель будет планировать взять в разводе Семейную ипотеку, прописав его к себе, будет отказ по проверке через СНИЛС ребёнка.
Идентификация ребенка теперь идет через СНИЛС ребенка. Правило по СНИЛСу вступает с 01 февраля 2026 года и «подвязывает» подходящих детей под одну ипотеку.
И исходя из СНИЛСа, очень важно нижеуказанное!
◾️ Если ипотека оформлена до 31.01.2026 включительно - старые правила действуют, развод по-прежнему позволяет оформить вторую ипотеку. (естественно при условии, что ранее супруг был исключен согласием или брачным)
◾️ С 01.02.2026 — развод для получения двух ипотек не поможет, так как идет идентификация ребенка по СНИЛСу и с этой даты будет сохраняться информация в системе банков. Если по этому же ребенку другой родитель будет планировать взять в разводе Семейную ипотеку, прописав его к себе, будет отказ по проверке через СНИЛС ребёнка.
◾️ *Напомню важные изменения по Семейной ипотеке*
1️⃣ *Первое и основное изменение с 01.02.26 на скрине ниже (вырезка из Решения)*
2️⃣ *«Семейная ипотека» и комбо с 01.02.26*
Заемщики смогут уменьшить переплату по рыночной части своего кредита. Речь о тех, кто брал комбинированную ипотеку — часть под льготный процент, а всё, что выше лимита (12 млн ₽ в СПб/МСК и областях) - под рыночный.
Теперь банки могут пересмотреть ставку по этой «дорогой» части кредита и сделать её ниже, если позволяют текущие условия. Причём обращаться за снижением можно сколько угодно раз - ограничений нет. Раньше, чтобы пересмотреть ставку, приходилось оформлять новый кредит и терять льготу. Теперь льготная часть сохраняется, а рыночную можно будет сделать выгоднее.
3️⃣ *Семейная ипотека и третьи лица*
Возможность привлечения третьих лиц по Семейной ипотеке сохраняется, это прямо прописано в новом Решении. Только одно дело - когда это просто созаемщик для улучшения финансовой ситуации/гарантий по одобрению ипотеки (может быть один), другая ситуация - когда такой созаемщик привлекается с ребенком для «донорства». В данном случае будет привлечен и супруг донора в качестве созаемщика (при его наличии), исходя из изменений в Решении. Но по части донорства дополнительно будем наблюдать и систематизировать информацию по банкам уже после 1 февраля.
1️⃣ *Первое и основное изменение с 01.02.26 на скрине ниже (вырезка из Решения)*
2️⃣ *«Семейная ипотека» и комбо с 01.02.26*
Заемщики смогут уменьшить переплату по рыночной части своего кредита. Речь о тех, кто брал комбинированную ипотеку — часть под льготный процент, а всё, что выше лимита (12 млн ₽ в СПб/МСК и областях) - под рыночный.
Теперь банки могут пересмотреть ставку по этой «дорогой» части кредита и сделать её ниже, если позволяют текущие условия. Причём обращаться за снижением можно сколько угодно раз - ограничений нет. Раньше, чтобы пересмотреть ставку, приходилось оформлять новый кредит и терять льготу. Теперь льготная часть сохраняется, а рыночную можно будет сделать выгоднее.
3️⃣ *Семейная ипотека и третьи лица*
Возможность привлечения третьих лиц по Семейной ипотеке сохраняется, это прямо прописано в новом Решении. Только одно дело - когда это просто созаемщик для улучшения финансовой ситуации/гарантий по одобрению ипотеки (может быть один), другая ситуация - когда такой созаемщик привлекается с ребенком для «донорства». В данном случае будет привлечен и супруг донора в качестве созаемщика (при его наличии), исходя из изменений в Решении. Но по части донорства дополнительно будем наблюдать и систематизировать информацию по банкам уже после 1 февраля.
*Если в вашей сделке со стороны продавца брачный договор и приобретаемый объект является личным (или уже раздельным) имуществом по этому договору - это ещё не повод расслабляться. Несколько важных действий в таких случаях:*
◾️ указать пункт в ДКП: Требования статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации Продавцом соблюдены, что подтверждается Брачным договором Продавца, удостоверенным ___ года, нотариусом __, в реестре за № ______, согласно условиям которого в отношении приобретаемого имущества установлен режим раздельной собственности супругов, и на заключение Договора не требуется согласие супруги(-а). Продавец заверяет, что вышеуказанный брачный договор не изменялся и не расторгался. Никаких дополнительных соглашений к настоящему Брачному договору не заключалось.
◾️ проверить у нотариуса в присутствии Продавца по запросу информацию из реестра регистрационных действий (дополнительное соглашение к брачному могло заключаться у любого нотариуса, соответственно, проверить в Единой нотариальной системе наличие дополнительных соглашений может проверить любой нотариус)
◾️ посмотреть на даты заключения брачного договора, если договор свежий, не исключено, что супруга исключили неспроста и у него имеются проблемы по кредитам/долгам/судам и так далее. В данном случае необходимо полностью проверить и супруга Продавца.
◾️ указать пункт в ДКП: Требования статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации Продавцом соблюдены, что подтверждается Брачным договором Продавца, удостоверенным ___ года, нотариусом __, в реестре за № ______, согласно условиям которого в отношении приобретаемого имущества установлен режим раздельной собственности супругов, и на заключение Договора не требуется согласие супруги(-а). Продавец заверяет, что вышеуказанный брачный договор не изменялся и не расторгался. Никаких дополнительных соглашений к настоящему Брачному договору не заключалось.
◾️ проверить у нотариуса в присутствии Продавца по запросу информацию из реестра регистрационных действий (дополнительное соглашение к брачному могло заключаться у любого нотариуса, соответственно, проверить в Единой нотариальной системе наличие дополнительных соглашений может проверить любой нотариус)
◾️ посмотреть на даты заключения брачного договора, если договор свежий, не исключено, что супруга исключили неспроста и у него имеются проблемы по кредитам/долгам/судам и так далее. В данном случае необходимо полностью проверить и супруга Продавца.
◾️ *Отличия соглашения о разделе имущества от брачного договора*
1️⃣ Момент заключения сделки. Брачный договор может быть заключен до регистрации брака или в любое время в период брака; соглашение о разделе имущества супругов может быть заключено в период брака или после его расторжения.
2️⃣ Устанавливаемые режимы собственности. В брачном договоре можно установить режим общей совместной, общей долевой или раздельной собственности. В соглашении о разделе имущества можно установить только режим общей долевой или раздельной собственности.
3️⃣ Имущество, в отношении которого заключается соглашение или договор. Брачный договор может регулировать режим имущества, которое будет приобретено в будущем (например, в брачном договоре можно предусмотреть, что все недвижимое имущество, которое будет приобретено в браке, будет считаться собственностью того супруга, на чье имя оно приобретено). Также брачным договором может быть изменен и режим личной собственности супругов - в части имущества, которое было приобретено ими до заключения брака. Соглашение о разделе имущества определяет имущественные права и обязанности супругов в отношении уже имеющегося у них совместно нажитого имущества.
4️⃣ Дополнительные условия сделки. По содержанию брачный договор может быть шире соглашения о разделе имущества. В брачном договоре супруги вправе определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов, определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
1️⃣ Момент заключения сделки. Брачный договор может быть заключен до регистрации брака или в любое время в период брака; соглашение о разделе имущества супругов может быть заключено в период брака или после его расторжения.
2️⃣ Устанавливаемые режимы собственности. В брачном договоре можно установить режим общей совместной, общей долевой или раздельной собственности. В соглашении о разделе имущества можно установить только режим общей долевой или раздельной собственности.
3️⃣ Имущество, в отношении которого заключается соглашение или договор. Брачный договор может регулировать режим имущества, которое будет приобретено в будущем (например, в брачном договоре можно предусмотреть, что все недвижимое имущество, которое будет приобретено в браке, будет считаться собственностью того супруга, на чье имя оно приобретено). Также брачным договором может быть изменен и режим личной собственности супругов - в части имущества, которое было приобретено ими до заключения брака. Соглашение о разделе имущества определяет имущественные права и обязанности супругов в отношении уже имеющегося у них совместно нажитого имущества.
4️⃣ Дополнительные условия сделки. По содержанию брачный договор может быть шире соглашения о разделе имущества. В брачном договоре супруги вправе определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов, определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.