Чоловік 12-ть років вважав, що дружина уклала договір купівлі-продажу будинку і відповідно чоловік є співвласник, але насправді дружина уклала договір дарування. Через 12-ть років чоловік звернувся до суду про визнання дарування удаваним.
Але чоловік не зміг довезти чому саме за 12-ть років він не зміг дізнатися який саме договір уклала його дружина🐰

👛як нараховується податок на нерухоме майно, якщо квартира у власності кількох осіб?

🌷якщо частки виділені - тобто в документі на квартиру передбачена спільна часткова власність, то нарахування відбувається на кожного окремо, залежно від розміру частки.
Наприклад, загальна площа квартири 90,00кв.м.,
Право власності на трьох по 1/3 частці, тобто по 30,00кв.м. на кожного,
тобто податок не виникає оскільки є пільга - до 60,00кв.м.

🎀якщо квартира набувалась у шлюбі і є спільною сумісною власністю подружжя, то податок нараховується на всю площу титульному власнику.
Наприклад, загальна площа квартири 90,00кв.м., оформлена на чоловіка.
Не дивлячись на те, що дружина є співвласником. її частка не визначена і відповідно податок виникає у чоловіка з усієї площі за мінусом пільги (60кв.м.)

👦🏻👩Петро та Марічка після двадцяти років спільного щасливого життя розлучились🤝.

⌛️Вирахувавши рівно три роки після розлучення, Марічка пішла продавати квартиру, яку придбала у шлюбі з Петром👌.

🤷‍♀️Але була здивована, коли дізналась, що треба згода від Петра на відчуження🙋🏻.

‼️Сам факт розлучення не припиняє права спільної сумісної власності на нерухомість❗️❗️.

👩‍❤️‍👨І через три роки, і через двадцять після розірвання шлюбу, придбана у шлюбі квартира буде залишатись спільною сумісною власністю👩‍❤️‍👨.

Любов може жити три роки, а спільна сумісна власність постійно доки не буде розподілу🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷.

Казка
-Діду, Панас, розкажи казочку?
-А яку хочете почути?
-Про пана Легкого, моторну Клавдію та угоду!
-Ну, слухайте! Давно це було. Ще коли розмови ходили чи не варто все спростити та будь-які угоди з продажу, купівлі нерухомого майна робити онлайн.
В той час один пан на ім'я Легкий вирішив придбати собі житло та теж хотів, щоб швидко все відбулось, часу обмаль, витрачати зайвий шкода.
І хотів пан, щоб онлайн можна було купити квартиру, в один клік та дві хвилини.
А такого не було. Треба було йти до нотаріуса. Неохоче пан Легкий звернувся до найближчого - пані Клавдії. Пані знала, що часу у пана обмаль, витрачати зайвий шкода, тож моторно зробила попередньо перевірку квартири - арештів, заборн нема.
"Це може програма і без вас зробити, і набагато швидше"- обурився пан Легкий.
Аж раптом Клавдія зупинилась на хвилинку та перепросивши у Легкого за зайвий час, якого і так було у пана обмаль, вирішила ще раз передивитись історію по квартирі. Довгу історію мала квартира та з усіх епізодів зацікавив один - спрацював мабуть досвід.
Попросивши вибачення за те, що пан повинен ще витратити час, а його і так обмаль, Клавдія вирішила з'ясувати чи не є підробним договір, за ким нерухомість продавалась вперше, а після того договору квартира ще два рази продавалась.
Час йшов довго, хвилини перетворились на години очікування, але коли пан Легкий дізнався, що договір той дійсно був підробний, то вже не порівнював Клавдію з програмами і швидкість в оформленні угоди для нього перестала бути пріоритетом.
І кожного наступного разу, коли навідувався до пані Клавдії, Легкий починав зі слів:"Я не поспішаю, ретельно перевірте".
П.С.Тут і казочці кінець. Хто зрозумів, що у кожній сфері має бути свій спеціаліст, той молодець.
Ще хотів додати, діточки, що усі герої в цій історії вигадані. Будь-які співпадіння з реальними випадками випадкові.
Ваш казкар - дід Панас.

☂️Документом, що засвідчує факт розірвання шлюбу у судовому порядку, є:
до 27.07.2010р. - Свідоцтво про розірвання шлюбу
після 27.07.2010 - Рішення суду, яке набрало законної сили.
(закон від 1 липня 2010 рокуN 2398-VI)

🌷Невеличка ремарочка.

🌿Нотаріальна контора розташована у м. Києві(вул.Софіївська, 16/16, оф.28).

🍃Часто звертаються через цей канал з проханням вчинити нотаріальну дію то в Ужгороді, то в Запоріжжі.
Можна у Києві.

🌺Гарного, тихого і "безмігового" дня!

🧐Якщо особа у цьому році продала квартиру, а зараз продає земельну ділянку, то в обов'язковому порядку виникає податок.

😏Аргумент - "а нотаріус не сказала, що треба платити" - не звільняє особу від обов'язку сплати.

🥲Не існує реєстру за яким нотаріус міг би перевіряти кількість продажів, тому він лише роз'яснює положення податкового законодавства щодо необхідності сплати податку.

😎Приховання інформації про продажі є хибною точкою зору та жодним чином не звільняє від сплати податку.

🥸Органи податкової служби наділені повноваженнями щодо перевірки повноти оплати платниками податків. За несвоєчасну сплату податків передбачені штраф та пеня.

😊 Інформація - попередження☺️

🔔нарахування та сплата податку на нерухоме майно, який сплачується раз на рік ,перетворилось на квест

🗝практична сторона:

у 2023 році подана заява до податкової - коригування - нараховано податок на нерухомість, яка вже була продана
у 2024 році - знов нараховано податок на цю ж нерухомість, знов заява, знов коригування
у 2025 році - повтор

💼що говорить податкова?

реєстр не досконалий і коли приходять якісь оновлення, то інформація попередня може не зберегтись

🪑що треба робити?

створити особистий кабінет ДФС https://cabinet.tax.gov.ua/login
та моніторити дані про себе

🚪поки так

П.С. особистий досвід.

💙Як оподатковується дохід, отриманий від продажу земельної ділянки, що перебуває у власності понад три роки, якщо ділянка перевищує норми безоплатної передачі?

💙Дохід, отриманий платником податку – фізичною особою – резидентом від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного у пункті 172.1 статті 172 ПКУ (земельної ділянки, що перевищує норми безоплатної передачі), включається у повному обсязі до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку та оподатковується податком на доходи фізичних осіб за ставкою 5 відсотків та військовим збором за ставкою 5 відсотків.

💙Тобто, якщо земельна ділянка перевищує норми безоплатної приватизації, оподатковується у повному обсязі, а не з різниці перевищення.


💙П.С. норми безоплатної приватизації:

б) для ведення особистого селянського господарства - не більше 2,0 гектара;

в) для ведення садівництва - не більше 0,12 гектара;

г) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах - не більше 0,25 гектара, в селищах - не більше 0,15 гектара, в містах - не більше 0,10 гектара;

ґ) для індивідуального дачного будівництва - не більше 0,10 гектара;

д) для будівництва індивідуальних гаражів - не більше 0,01 гектара.

❗️увага❗️
зміни в БТІ м.Київ

якщо самостійно замовляєте довідку - підтвердження права власності,
потрібно врахувати, що строк актуальності довідки на Сервісі перевірки КП
КМР «КМ БТІ» буде становити 14 календарних днів з дня її видачі.

🌷вже давно маємо такий консультаційний напрямок як перевірка законності новобудов, правовий аналіз наявних документів, вивчення інформації з відкритих джерел, у тому числі реєстру судових справ, що нерідко приходить на допомогу.

🌸 звертайтесь, будемо раді допомогти
https://labutina.com.ua/

🏠Відповідно до положень законів всі власники квартир у багатоквартирному будинку є також мають також спільну сумісну власність на весь будинок(ліфт, сходи, загальні коридори) чи можу я зробити собі комору біля сходів у загальному коридорі будинку?

🏡Є у кожному багатоквартирному будинку допоміжні приміщення(колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення).
Вони призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців. Всі власники квартир цього будинку дійсно є автоматично власниками цих приміщень.

🏘Але:

🏚Виділити частинку цих приміщень в окрему власність неможливо. Лише спільна сумісна власність;

🛖Використовувати приміщення для особистих потреб(зробити на горищі невеличку кімнату або кладовку на сходах) заборонено.

🏟Залишається радіти з того, що ви власник частини ліфта, сходів, підвалу та підтримувати такі приміщення у належному стані відповідно до норм та вимог.

⛺️Якщо раптом у підвалі відкриється, наприклад, кафе, у вас є повне право на визнання таких дій незаконними - Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

🤔що краще - заповiт чи дарування?

🙂🙃дивлячись для кого

🙂заповiт - розпорядження пiсля смертi, а до того власник самостiйно та вiльно розпоряджається своєю нерухомiстю.

🙃дарування - вiдчуження своєї власностi на iншу особу, яка пiсля укладання договору самостiйно та вiльно розпоряджається цiєю нерухомiстю, у тому числi може далi продати, у тому числі передати в іпотеку.

😏-Ми уклали інвестиційний договір із забудовником.

😉-Але ж це попередній договір.

😇-Називається "попередній", а по суті - інвестиційний.

🥸Попередній договір і по назві, і по суті є попереднім, таким, що закріплює наміри сторін зустрітись у майбутньому та підписати основний договір. Це природа попереднього договору.

🤓Колись давно було прийнято закон "Про інститути спільного інвестування" 5 липня 2012 року, №5080-VI. Це цілих 77-м статей про інвестування, процедуру, порядок, ще й прикінцеві та перехідні положення.
Та ще багато нормативно-правових актів, які регулюють процедуру інвестування, у тому числі гарантії для інвесторів.

😛Та навіщо ті складні схеми, коли є універсальний попередній договір).

🧐А які ризики?

😃«Жодних», тільки сильна віра в те,

☺️щоб забудовник «дожив» до введення будинку в експлуатацію(не визнано банкрутом, просто припинив діяльність та ін.);

🫠щоб не уклав таких самих попередніх договір з іншими «інвесторами» (немає єдиного реєстру попередніх договорів);

🫣щоб не передумав потім саме вам продати нерухомість (за попереднім не можна примусити продавця продати саме вам).

👧особам віком 16 років дозволено вільно перетинати кордон без супроводу батьків або інших законних представників згідно з чинним законодавством України.

👶Це означає, що 16-річні можуть подорожувати за кордон самостійно, маючи при собі лише закордонний паспорт.

🦸‍♀️Але є одне "але"

🎅В деяких країнах вільне перетинання кордону дозволено з 18-ти років.

🙋‍♀️З нашим кордоном, це:

🙋‍♂️Молдова

🙋🏻Румунія

Тобто громадянин України, який досяг 16-ти років, може вільно перетнути кордон України до початку кордону Молдови або Румунії,

💁‍♀️далі має бути:

🤰або один із батьків, що супроводжує дитину;

🫄або згода батьків (підписи нотаріально заясвідченні) на те, щоб дитину супроводжувала повнолітня особа.

☀️Чому корисно користуватись додатково відкритими джерелами для перевірки

🌤Наприклад, реєстр судових справ

https://court.gov.ua/fair/

⛅️Пишемо прізвище, ім'я, по-батькові власника нерухомості у графі "сторона по справі"

🌥натискаємо пошук

🌧і знаходиться інформація, що відкрита справа про встановлення опіки над нашим власником як недієздатної особи

⛈Це, мабуть, сама шокована інформація.

☁️А взагалі можна побачити менш приголомшливі повідомлення, але не менш важливі

💦Наприклад, відкриття справи про заборгованість із комунальних платежів

💧Або рішення, яке набрало законної сили, щодо стягнення боргу за непогашений кредит

👦🏻👩Петро і Галина розірвали у шлюб у 2007 році на підставі рішення суду

👩👦🏻до РАЦС з цим рішенням дійшли лише у 2013 році та остаточно поставили крапку у відносинах.

Але

👩у 2009 Галина придбала квартиру - підстава набуття інвестиція

💁‍♀️Чи є ця квартира спільною сумісною власністю?

🙆‍♀️Так, оскільки на момент 2007 року документом, що засвідчує факт розірвання шлюбу у судовому порядку було не саме рішення суду, а свідоцтво про розірвання шлюбу.

🤷‍♀️Тобто, рішення суду не було фактом розірвання шлюбу.

🙅‍♀️З 27.07.2010 до сімейного кодексу було внесено зміни і вже документом, що засвідчує факт розірвання шлюбу у судовому порядку, є саме рішення суду.

🙇‍♀️Що робити Галині?

🤦‍♀️У судовому порядку визначати особисту власність на квартиру.

🎓інколи на просторах інтернет з'являються новини-хайп


🕶зрозуміло, для того, щоб тебе читали, ти був у "тренді", потрібно писати "шокуючи" новини, які б дивували, вводили у стрес і тут тільки ти здатен все пояснити і заспокоїти


👒З останнього:

"❗️❗️❗️Якщо маєте старі документи (і викладено фото договору дарування будинку від 1992 року), то швидко біжіть і реєструйте своє право власності інакше ВТРАТИТЕ право власності❗️❗️❗️"

🧣Жах, втратиться право власності?

🛠Насправді, нісенітниця.

💎Якщо маєте зареєстроване право власності в органах бюро технічної інвентаризації, то нікуди бігти не треба.

📃У вас законно зареєстроване право власності і воно нікуди не зникне.

🪭Реєстрація у державному реєстрі речових прав не є обов'язковою у цьому випадку, але може бути здійснена за бажанням.