📍Ну что же. Давайте посмотрим на то, что происходит на рынке аренды Москвы. Если кратко: происходит замедление темпа прироста свободных арендных квартир. Я даже более того скажу — похоже, что тренд готовится к развороту. И это очень и очень хорошо. Почему?
А всё потому, что люди в настоящий момент — не хотят продавать свои квартиры. Вы только посмотрите, что происходит в новых ЖК на «вторичке»: «Большая Академическая, 85» — 1 квартира в продаже, «Волжский Парк» — из тысяч «понастроенных» квартир знаете сколько в продаже? Всего 29. «Матвеевский Парк», который так любят обсуждать мои оппоненты, — всего 56 квартир. «Руставели, 14» — тоже почти ничего нет. Т.е. купить практически нечего.
В бизнес-классе ситуация чуть лучше: ЖК «Событие» 108 квартир в продаже. Но цены… Цены тут на квартиры с ремонтом уже приблизились к 600-700 тыс. руб. за м2. Продолжу. ЖК «Метрополия» — 113 квартир, «Левел Причальный» — 101 квартира. Но цены… Да тут вообще караул. Знаете, до сколько доходят? Вы только сядьте, чтобы не упасть. Прайсы уже доходят до 1 млн руб. за м2. Да-да, даже я очень удивился, когда такое увидел.
🔖 В общем, вот такие дела. И я совершенно не понимаю, почему кто-то радовался приросту арендных квартир. Вот теперь получите-распишитесь. На «вторичке» или ничего нет, или, увы, очень дорого. Вот поэтому я очень жду, что бы ключевую ставку начали снижать.
Зачем я это жду? Думаете для того, что бы увидеть рост цен? А вот и нет, я просто хочу, что бы на рынок вышел дополнительный объем предложений. Имею в виду и на рынок новостроек и на рынок «вторички». И именно в этот момент — цены чуть снизятся.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
А всё потому, что люди в настоящий момент — не хотят продавать свои квартиры. Вы только посмотрите, что происходит в новых ЖК на «вторичке»: «Большая Академическая, 85» — 1 квартира в продаже, «Волжский Парк» — из тысяч «понастроенных» квартир знаете сколько в продаже? Всего 29. «Матвеевский Парк», который так любят обсуждать мои оппоненты, — всего 56 квартир. «Руставели, 14» — тоже почти ничего нет. Т.е. купить практически нечего.
В бизнес-классе ситуация чуть лучше: ЖК «Событие» 108 квартир в продаже. Но цены… Цены тут на квартиры с ремонтом уже приблизились к 600-700 тыс. руб. за м2. Продолжу. ЖК «Метрополия» — 113 квартир, «Левел Причальный» — 101 квартира. Но цены… Да тут вообще караул. Знаете, до сколько доходят? Вы только сядьте, чтобы не упасть. Прайсы уже доходят до 1 млн руб. за м2. Да-да, даже я очень удивился, когда такое увидел.
🔖 В общем, вот такие дела. И я совершенно не понимаю, почему кто-то радовался приросту арендных квартир. Вот теперь получите-распишитесь. На «вторичке» или ничего нет, или, увы, очень дорого. Вот поэтому я очень жду, что бы ключевую ставку начали снижать.
Зачем я это жду? Думаете для того, что бы увидеть рост цен? А вот и нет, я просто хочу, что бы на рынок вышел дополнительный объем предложений. Имею в виду и на рынок новостроек и на рынок «вторички». И именно в этот момент — цены чуть снизятся.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
📍Помните, в ноябре 2024 написал, что похоже на то, что «вторичка» стала дорожать? И написал, что на индексе IRN мы это увидим через два-три месяца.
В ответ мне мои оппоненты писали, что «вторичка», наоборот, будет снижаться и снижаться будет вслед за новостройками.
Я, несомненно, ценю альтернативные мнения. Ибо в процессе обмена мнениями мы раздвигаем границы и видим то, чего раньше не видели. Но это я немного отвлёкся. Так вот, перехожу к сути поста. Ну и вот, прошло несколько месяцев, и IRN «выкатил» свежую диаграмму с индексом цен на квартиры в Москве. И что мы на ней видим? А видим, что, увы, бетонометры на «вторичке» стали дорожать. Причем бодро дорожать, чего не наблюдалось в прошлый год. Вот такие дела.
Ну и еще есть, в общем-то, неплохие новости: буквально полчаса назад Набиуллина заявила, что инфляция продолжит снижаться и придет в норму к концу года. ссылка
Так-так… Ну что, ждем постепенное снижение ключевой ставки? Ведь риторика главы Центробанка решительно поменялась.
UPD: и я об этом своём наблюдении написал 1 марта, но тогда мне никто не поверил https://t.me/labirint_investora/1233
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
В ответ мне мои оппоненты писали, что «вторичка», наоборот, будет снижаться и снижаться будет вслед за новостройками.
Я, несомненно, ценю альтернативные мнения. Ибо в процессе обмена мнениями мы раздвигаем границы и видим то, чего раньше не видели. Но это я немного отвлёкся. Так вот, перехожу к сути поста. Ну и вот, прошло несколько месяцев, и IRN «выкатил» свежую диаграмму с индексом цен на квартиры в Москве. И что мы на ней видим? А видим, что, увы, бетонометры на «вторичке» стали дорожать. Причем бодро дорожать, чего не наблюдалось в прошлый год. Вот такие дела.
Ну и еще есть, в общем-то, неплохие новости: буквально полчаса назад Набиуллина заявила, что инфляция продолжит снижаться и придет в норму к концу года. ссылка
Так-так… Ну что, ждем постепенное снижение ключевой ставки? Ведь риторика главы Центробанка решительно поменялась.
UPD: и я об этом своём наблюдении написал 1 марта, но тогда мне никто не поверил https://t.me/labirint_investora/1233
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
📍Ждали обрушения на рынке новостроек Москвы? Вуаля — вот оно практически произошло. Посмотрите на данные по продажам за март 2025. Э-э-эх, если сравнивать год к году, то это один из самых плохих месяцев за последние 7 лет.
Удивлены? А я нет. И даже считаю, что ближайшие несколько месяцев продажи будут… катиться под откос. И на это есть две причины:
Первая — застройщики не выводят, ну или почти не выводят новые проекты, поэтому в целом продажи и падают. Почему? А потому что кредиты дорогие, а средняя рентабельность стройки, если судить по отчетам публичных компаний, около 25-30%.
Вторая — и это не про математику, а про поведение людей. Помните, что недавно заявила Набиуллина? Она сказала, что инфляция продолжит снижаться и придет в норму к концу года. Так вот, что после такого заявления делает обычный человек? Думаете, он бежит покупать? Нет. Ибо он думает примерно так: раз инфляция будет снижаться, значит и ставки по ипотеке будут снижаться, а значит сейчас покупать не стоит и нужно подождать.
🔖 В общем, если кратко: такое заявление от главы ЦБ ничего хорошего рынку недвижимости не сулит. Правда, именно в моменте не сулит ничего хорошего.
Потом, конечно, все изменится. Люди, копившие на квартиру на депозитах, видя, что доходность по вкладам не обгоняет рост стоимости недвижимости, побегут покупать. Что вызовет в моменте ажиотажный спрос и очередной рост цен. Но это совсем другая история, и она не случится в ближайшие несколько месяцев.
Так вот, для чего я написал этот пост. А написал я его только для того, чтобы вы вдумчиво посмотрели на текущую ситуацию и честно себе ответили на вопрос: «это только начало» или «стоит воспользоваться моментом и действовать», ибо грядёт.
В общем, решать вам, я лишь высказал и написал своё мнение. Сами что думаете? Упадут цены или потопчутся на месте, а потом пойдут вверх?
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Удивлены? А я нет. И даже считаю, что ближайшие несколько месяцев продажи будут… катиться под откос. И на это есть две причины:
Первая — застройщики не выводят, ну или почти не выводят новые проекты, поэтому в целом продажи и падают. Почему? А потому что кредиты дорогие, а средняя рентабельность стройки, если судить по отчетам публичных компаний, около 25-30%.
Вторая — и это не про математику, а про поведение людей. Помните, что недавно заявила Набиуллина? Она сказала, что инфляция продолжит снижаться и придет в норму к концу года. Так вот, что после такого заявления делает обычный человек? Думаете, он бежит покупать? Нет. Ибо он думает примерно так: раз инфляция будет снижаться, значит и ставки по ипотеке будут снижаться, а значит сейчас покупать не стоит и нужно подождать.
🔖 В общем, если кратко: такое заявление от главы ЦБ ничего хорошего рынку недвижимости не сулит. Правда, именно в моменте не сулит ничего хорошего.
Потом, конечно, все изменится. Люди, копившие на квартиру на депозитах, видя, что доходность по вкладам не обгоняет рост стоимости недвижимости, побегут покупать. Что вызовет в моменте ажиотажный спрос и очередной рост цен. Но это совсем другая история, и она не случится в ближайшие несколько месяцев.
Так вот, для чего я написал этот пост. А написал я его только для того, чтобы вы вдумчиво посмотрели на текущую ситуацию и честно себе ответили на вопрос: «это только начало» или «стоит воспользоваться моментом и действовать», ибо грядёт.
В общем, решать вам, я лишь высказал и написал своё мнение. Сами что думаете? Упадут цены или потопчутся на месте, а потом пойдут вверх?
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
📍Мда, видели, что происходит? ПИК вывел новые корпуса в ЖК «Кавказский бульвар, 51». И… минимальная стоимость у студий, ну или «будок», как их некоторые называли, — сейчас от 8,9 млн руб. И это с ключами в июне 2028 года.
В общем, как говорят: «Бойтесь своих желаний». Почему я так написал? А потому что сейчас 20-ти метровые «будки» строить нельзя, а можно только от 28 м2. И помните, как этому постановлению радовалась общественность?
Ну и вот, получили что хотели: просторные студии, но… по минимальной цене аж от 9 млн руб. А в декабре можно было купить 20-ти метровые по 7 млн. Вот такие дела.
А в целом, конечно, можно поздравить тех, кто скупал 20-ти метровые студии. Похоже, этот товар в будущем — будет жутким дефицитом, ибо будет иметь минимальную абсолютную цену. Почему дефицитом и тем более жутким? А давайте подумаем о поведении покупателя, который покупает своё первое жилье. Сначала человек определяется с локацией, а потом голосует своим бюджетом за конкретную квартиру. А дешевле «будок» — ничего нет, но это пол беды, а основная беда в том, что и их больше не производят.
Интересно, что бы вы сами сейчас выбрали? «Будку», но по 7 млн, или просторную студию, но за 9 млн руб.?
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
В общем, как говорят: «Бойтесь своих желаний». Почему я так написал? А потому что сейчас 20-ти метровые «будки» строить нельзя, а можно только от 28 м2. И помните, как этому постановлению радовалась общественность?
Ну и вот, получили что хотели: просторные студии, но… по минимальной цене аж от 9 млн руб. А в декабре можно было купить 20-ти метровые по 7 млн. Вот такие дела.
А в целом, конечно, можно поздравить тех, кто скупал 20-ти метровые студии. Похоже, этот товар в будущем — будет жутким дефицитом, ибо будет иметь минимальную абсолютную цену. Почему дефицитом и тем более жутким? А давайте подумаем о поведении покупателя, который покупает своё первое жилье. Сначала человек определяется с локацией, а потом голосует своим бюджетом за конкретную квартиру. А дешевле «будок» — ничего нет, но это пол беды, а основная беда в том, что и их больше не производят.
Интересно, что бы вы сами сейчас выбрали? «Будку», но по 7 млн, или просторную студию, но за 9 млн руб.?
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
📍Смотрю на индекс Мосбиржи и прям руки чешутся закупиться. Ибо, я, честно говоря, не вижу веских причин для такого падения. Точнее, причины, конечно есть, но такая распродажа — скорее больше эмоциональная, чем рациональная.
Друзья, да все будет хорошо. Но я на фонде не играю, у меня нервы. Мне более спокойно в реальных активах, которые к тому же приносят див доход.
Ну и в целом: не переживайте, индекс уйдет вверх, не потеряете вы свои деньги.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Друзья, да все будет хорошо. Но я на фонде не играю, у меня нервы. Мне более спокойно в реальных активах, которые к тому же приносят див доход.
Ну и в целом: не переживайте, индекс уйдет вверх, не потеряете вы свои деньги.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
📍Ну что же, похоже, Армагеддон отменяется: оплот заокеанской демократии откладывает введение новых пошлин, начался процесс переговоров. В общем, пока сопротивляется только Китай, но думаю, эти тоже договорятся.
В итоге: рынки пошли вверх, нефть вверх, рубль опять укрепляется, ну а инфляция понемногу идет вниз. В целом — пока все неплохо.
И, честно говоря, я очень этому рад, так как любой кризис очень негативно отражается на рынке недвижимости. Ха-ха! — скажет оппонент: в кризис цены упадут, поэтому кризис — это благо. Мнение оппонентов я, конечно, уважаю, правда, есть одно «но». И это «но» заключается в том, что они не правы, точнее, в теории — они правы, а на практике — всё происходит с точностью наоборот.
Знаете, что происходит в кризис? А я вам скажу: тем, кому сейчас не нужна квартира, и тем, кому вообще не нужна, — в моменте она становится очень резко нужна. Причем у всех этих людей есть… деньги. Откуда деньги? А с депозитов, друзья, с депозитов.
Люди в момент кризиса… опустошают депозиты. И скупают буквально всё: квартиры, машины, телефоны, стиральные машины, причём сразу и по 5 штук. Вот такие дела. И что в этот момент происходит с ценами? А они растут, причём растут безумными темпами. Почему растут? Рассказываю:
Вспоминаю начало кризиса 2022 года. Мне звонит девушка — есть 30 млн руб., нужно срочно купить несколько квартир. Делаю подборы, она покупает, в процессе подбора опять мне звонит и говорит: мне вернули долг 20 млн, нужно еще купить. Вот такие дела, и примерно такими задачами в этот момент — я был просто завален.
Теперь, что происходит на стороне продавца недвижимости. У меня есть партнер, я делаю оценку, он продает «вторичку», поскольку у меня совсем нет времени на показы.
Так вот, собственник в этот момент звонит партнеру — говорит: не буду продавать за 20 млн, ставь 25. И думаете, только один продавец повысил стоимость? Да почти все. Почему? А потому что они боятся продавать и не понимают: зачем им сейчас рубли? В общем, происходит цепная реакция: один продавец смотрит на другого и повышает вслед за ним.
🔖 В общем, вот такие дела: цены в момент кризиса… растут до небес. И поэтому я в самом начале и написал, что кризис — это очень и очень плохо для рынка недвижимости. Впрочем, потом происходит плавный откат прайсов. Но этот процесс занимает очень длительное время, и цены в итоге — всё равно закрепляются выше изначальных уровней.
А теперь прошу честно ответить на вопрос: вы точно хотите кризис и получить примерно такой сценарий ? К слову: все кризисы рынка недвижимости Москвы с 1998 года и к чему они привели, я описал еще около года назад. Вот этот пост, прочитайте: ссылка
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух
В итоге: рынки пошли вверх, нефть вверх, рубль опять укрепляется, ну а инфляция понемногу идет вниз. В целом — пока все неплохо.
И, честно говоря, я очень этому рад, так как любой кризис очень негативно отражается на рынке недвижимости. Ха-ха! — скажет оппонент: в кризис цены упадут, поэтому кризис — это благо. Мнение оппонентов я, конечно, уважаю, правда, есть одно «но». И это «но» заключается в том, что они не правы, точнее, в теории — они правы, а на практике — всё происходит с точностью наоборот.
Знаете, что происходит в кризис? А я вам скажу: тем, кому сейчас не нужна квартира, и тем, кому вообще не нужна, — в моменте она становится очень резко нужна. Причем у всех этих людей есть… деньги. Откуда деньги? А с депозитов, друзья, с депозитов.
Люди в момент кризиса… опустошают депозиты. И скупают буквально всё: квартиры, машины, телефоны, стиральные машины, причём сразу и по 5 штук. Вот такие дела. И что в этот момент происходит с ценами? А они растут, причём растут безумными темпами. Почему растут? Рассказываю:
Вспоминаю начало кризиса 2022 года. Мне звонит девушка — есть 30 млн руб., нужно срочно купить несколько квартир. Делаю подборы, она покупает, в процессе подбора опять мне звонит и говорит: мне вернули долг 20 млн, нужно еще купить. Вот такие дела, и примерно такими задачами в этот момент — я был просто завален.
Теперь, что происходит на стороне продавца недвижимости. У меня есть партнер, я делаю оценку, он продает «вторичку», поскольку у меня совсем нет времени на показы.
Так вот, собственник в этот момент звонит партнеру — говорит: не буду продавать за 20 млн, ставь 25. И думаете, только один продавец повысил стоимость? Да почти все. Почему? А потому что они боятся продавать и не понимают: зачем им сейчас рубли? В общем, происходит цепная реакция: один продавец смотрит на другого и повышает вслед за ним.
🔖 В общем, вот такие дела: цены в момент кризиса… растут до небес. И поэтому я в самом начале и написал, что кризис — это очень и очень плохо для рынка недвижимости. Впрочем, потом происходит плавный откат прайсов. Но этот процесс занимает очень длительное время, и цены в итоге — всё равно закрепляются выше изначальных уровней.
А теперь прошу честно ответить на вопрос: вы точно хотите кризис и получить примерно такой сценарий ? К слову: все кризисы рынка недвижимости Москвы с 1998 года и к чему они привели, я описал еще около года назад. Вот этот пост, прочитайте: ссылка
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух
📍В предыдущем посте, очень понравился комментарий подписчика: «… а между тем, в марте упали продажи у застроев». Ну и далее: про окно возможностей и т.д. и т.п.
Так конечно продажи упали и упадут ещё больше. И вот почему: давайте посмотрим на ЖК «Второй Нагатинский» от ПИК. Обвел красным корпуса, где всё продано. Ну или почти всё, осталось около 30 квартир.
И показал стрелочкой, где должен располагаться новый квартал. И знаете что? А ПИК его не строит и поэтому не продает. И поэтому, продажи в целом — падают.
🔖 И что вы думаете: не строит потому что прибыль не нужна? Или сейчас строить не выгодно?
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#вопрос_подписчикам
Так конечно продажи упали и упадут ещё больше. И вот почему: давайте посмотрим на ЖК «Второй Нагатинский» от ПИК. Обвел красным корпуса, где всё продано. Ну или почти всё, осталось около 30 квартир.
И показал стрелочкой, где должен располагаться новый квартал. И знаете что? А ПИК его не строит и поэтому не продает. И поэтому, продажи в целом — падают.
🔖 И что вы думаете: не строит потому что прибыль не нужна? Или сейчас строить не выгодно?
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#вопрос_подписчикам
📍Переобуваюсь в прыжке. Видели, что пишут!? Причем многие. Например, Виктор из Правды твердит об этом постоянно. Да и депутат Аксаков считает, что цены на недвижимость могут упасть на 40% до конца года.
Всё, всё рухнуло. Мда… Признаю, я был не прав, скоро крах рынка недвижимости. Рубль, к слову, тоже скоро утонет. Инфляция будет нарастать, поэтому ЦБ поднимет ключевую ставку. А пока нужно все деньги положить на депозит и ничего не покупать. Тем более не стоит покупать эти переоцененные новостройки — они вообще не для жизни! В общем, как говорится: скриньте этот твит!!!
🔖 Ну а в следующем посте объясню, почему я так написал.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух
Всё, всё рухнуло. Мда… Признаю, я был не прав, скоро крах рынка недвижимости. Рубль, к слову, тоже скоро утонет. Инфляция будет нарастать, поэтому ЦБ поднимет ключевую ставку. А пока нужно все деньги положить на депозит и ничего не покупать. Тем более не стоит покупать эти переоцененные новостройки — они вообще не для жизни! В общем, как говорится: скриньте этот твит!!!
🔖 Ну а в следующем посте объясню, почему я так написал.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух
📍Друзья, ну конечно я не «переобулся», как правильно заметили подписчики, — в прошлом посте был сарказм. Почему? Смотрите:
Достаточно большое количество людей читают прогнозы Аксакова, Апрелева, которые подхватывают и печатают СМИ. И, увы, на основе этих «прогнозов» строят ошибочные стратегии. Почему ошибочные? Да потому что такие прогнозы пишутся с одной лишь целью: они должны нравиться широким массам.
Друзья, ну Аксаков — это же депутат, политик, и ему нужно, чтобы электорату нравилось то, что он говорит. И ещё, чтобы переизбирали на новый срок. А от стройки и сферы строительства он вообще далек. Это он так пиарится, понимаете?
Поэтому он и будет постоянно говорить о том, что цены на квартиры упадут. А электорату это будет нравиться. Вот и последнее обрушение цен на 40% он «предсказывал» в 2024 году. И что в итоге? А цены только выросли вопреки таким «прогнозам». Ибо еще раз подчеркну — увы, фундаментала и никаких исследований за ними не стоит, так как они пишутся только для того, чтобы нравились людям.
Поэтому, друзья, относитесь к таким «прогнозам» очень осторожно, ибо если слепо им следовать — то можно потерять не только время, но и деньги.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух
Достаточно большое количество людей читают прогнозы Аксакова, Апрелева, которые подхватывают и печатают СМИ. И, увы, на основе этих «прогнозов» строят ошибочные стратегии. Почему ошибочные? Да потому что такие прогнозы пишутся с одной лишь целью: они должны нравиться широким массам.
Друзья, ну Аксаков — это же депутат, политик, и ему нужно, чтобы электорату нравилось то, что он говорит. И ещё, чтобы переизбирали на новый срок. А от стройки и сферы строительства он вообще далек. Это он так пиарится, понимаете?
Поэтому он и будет постоянно говорить о том, что цены на квартиры упадут. А электорату это будет нравиться. Вот и последнее обрушение цен на 40% он «предсказывал» в 2024 году. И что в итоге? А цены только выросли вопреки таким «прогнозам». Ибо еще раз подчеркну — увы, фундаментала и никаких исследований за ними не стоит, так как они пишутся только для того, чтобы нравились людям.
Поэтому, друзья, относитесь к таким «прогнозам» очень осторожно, ибо если слепо им следовать — то можно потерять не только время, но и деньги.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух
📍Друзья, давайте попробуем разобрать тезис «ипотеку платит арендатор». Ведь для кого-то это настоящий Клондайк: вложил пару миллионов, сдал в аренду, кредит оплачивает наниматель и со временем выплачивает весь долг банку. Ну и в сухом остатке у арендодателя остается квартира стоимостью в десяток-другой миллионов рублей, причём без кредитов и долгов.
Ну а кому-то тезис «ипотеку платит арендатор» совсем не нравится. И даже больше того скажу, этот тезис некоторых людей очень злит. Почему? А потому что они считают, что такие инвесторы только разгоняют цены на недвижимость, что квартиры должны быть для людей, только для жизни и т. д., и т. п.
Ну и эти люди пишут, что инвесторы под аренду нарушают кредитный договор, что ипотечную квартиру нельзя сдавать в аренду и банки скоро накажут таких «ушлых» арендодателей, вплоть до того, что заберут у них квартиры. И якобы это правильно, ибо нечего покупать квартиры и разгонять спрос.
Так кто же прав? «Инвесторы под аренду» или их оппоненты? Можно сдавать ипотечную квартиру или нельзя? Знаете, на этот вопрос очень подробно ответил Дмитрий в комментариях к предыдущему посту.
🔖 В общем, друзья: сдавать ипотечную квартиру можно. И в постановлении Верховного Суда РФ об этом сказано прямым текстом: ссылка. Ну а скрин прикрепил выше.
Вот такие дела, друзья. Вы имеете полное законное право сдавать ипотечную квартиру в аренду. И тезис «ипотеку платит арендатор» не является противозаконным, юридических рисков нет от слова «совсем». Так что можно спокойно накапливать капитал.
Ну и в целом: кто-то покупает, кто-то арендует — так было, так есть и так и будет.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух
Ну а кому-то тезис «ипотеку платит арендатор» совсем не нравится. И даже больше того скажу, этот тезис некоторых людей очень злит. Почему? А потому что они считают, что такие инвесторы только разгоняют цены на недвижимость, что квартиры должны быть для людей, только для жизни и т. д., и т. п.
Ну и эти люди пишут, что инвесторы под аренду нарушают кредитный договор, что ипотечную квартиру нельзя сдавать в аренду и банки скоро накажут таких «ушлых» арендодателей, вплоть до того, что заберут у них квартиры. И якобы это правильно, ибо нечего покупать квартиры и разгонять спрос.
Так кто же прав? «Инвесторы под аренду» или их оппоненты? Можно сдавать ипотечную квартиру или нельзя? Знаете, на этот вопрос очень подробно ответил Дмитрий в комментариях к предыдущему посту.
🔖 В общем, друзья: сдавать ипотечную квартиру можно. И в постановлении Верховного Суда РФ об этом сказано прямым текстом: ссылка. Ну а скрин прикрепил выше.
Вот такие дела, друзья. Вы имеете полное законное право сдавать ипотечную квартиру в аренду. И тезис «ипотеку платит арендатор» не является противозаконным, юридических рисков нет от слова «совсем». Так что можно спокойно накапливать капитал.
Ну и в целом: кто-то покупает, кто-то арендует — так было, так есть и так и будет.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух
📍Слушайте, друзья, ну это очень и очень плохо. Смотрите, что происходит: ДОМ. РФ выкатил аналитику по стартам продаж и пишет, что Москве грозит дефицит нового жилья уже к 2027 году. Ссылка.
Ибо в столице застройщики сократили вывод новых проектов аж наполовину, ну или, если быть более точным, результат таков: 776 тыс. кв. м, −52% г/г.
Теперь смотрите, что мы практически гарантированно получим через два года:
Первое — дефицит нового жилья. Второе — огромное количество рублей у людей: ссылка. Третье — рабочую ипотечную ставку. Четвертое — начнет «распрямляться» пружина отложенного спроса: ипотечники начнут решать свои житейские вопросы. Пятое — цены изменятся и, по всей видимости, измениться могут даже очень сильно. Почему? А вы сами подумайте, что происходит с ценами, когда есть дефицит товара, высокий спрос и много денег.
🔖 В общем, вот такие дела. Никакого затоваривания в столице нет, и ситуация прямо противоположная: застройщики в Москве стали строить очень мало, что, увы, приведет к дефициту нового жилья.
Так-так, если что: аналитика не моя, все претензии к институту развития жилищной сферы России — ДОМ.РФ.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Ибо в столице застройщики сократили вывод новых проектов аж наполовину, ну или, если быть более точным, результат таков: 776 тыс. кв. м, −52% г/г.
Теперь смотрите, что мы практически гарантированно получим через два года:
Первое — дефицит нового жилья. Второе — огромное количество рублей у людей: ссылка. Третье — рабочую ипотечную ставку. Четвертое — начнет «распрямляться» пружина отложенного спроса: ипотечники начнут решать свои житейские вопросы. Пятое — цены изменятся и, по всей видимости, измениться могут даже очень сильно. Почему? А вы сами подумайте, что происходит с ценами, когда есть дефицит товара, высокий спрос и много денег.
🔖 В общем, вот такие дела. Никакого затоваривания в столице нет, и ситуация прямо противоположная: застройщики в Москве стали строить очень мало, что, увы, приведет к дефициту нового жилья.
Так-так, если что: аналитика не моя, все претензии к институту развития жилищной сферы России — ДОМ.РФ.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
📍Ну наконец-то, всё, капут банковским комиссиям за выдачу семейной ипотеки. Помните, что такие существуют? Если кто-то не в курсе, объясню: банк забирает себе до 10% от суммы кредита только за сам факт выдачи семейки.
Представляете, как кое-кто удачно устроился? Представьте ситуацию: приходите за кредитом, вам говорят — ок, кредит мы вам одобрили, ставка такая-то. Но, чтобы мы вам его выдали, заплатите сейчас 10% от суммы выдачи. Парадоксальная ситуация?
Да-да, вот такой парадокс и существует на рынке недвижимости. И думаете, эти 10% мзды банку платит застройщик из своего кармана? Да нет конечно, эту мзду платит покупатель. Застройщик просто вынужден «зашить» этот оброк в стоимость квартиры, иначе покупатели не смогут у него ничего купить в семейную ипотеку.
Но это форменное безобразие доживает последние дни. Ибо сегодня Путин на заседании Госсовета сказал прямым текстом: взимание комиссий банками за выдачу семейной ипотеки недопустимо.
🔖 В общем, друзья. Я не удивлюсь, если в моменте мы теперь увидим небольшое снижение цен в новостройках. И я этому очень рад.
Но и хочу вас предостеречь: это снижение не будет «только_началом». Ведь краник семейки теперь будет выкручен на максимум, и это, несомненно, простимулирует спрос, иными словами — он вырастет.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Представляете, как кое-кто удачно устроился? Представьте ситуацию: приходите за кредитом, вам говорят — ок, кредит мы вам одобрили, ставка такая-то. Но, чтобы мы вам его выдали, заплатите сейчас 10% от суммы выдачи. Парадоксальная ситуация?
Да-да, вот такой парадокс и существует на рынке недвижимости. И думаете, эти 10% мзды банку платит застройщик из своего кармана? Да нет конечно, эту мзду платит покупатель. Застройщик просто вынужден «зашить» этот оброк в стоимость квартиры, иначе покупатели не смогут у него ничего купить в семейную ипотеку.
Но это форменное безобразие доживает последние дни. Ибо сегодня Путин на заседании Госсовета сказал прямым текстом: взимание комиссий банками за выдачу семейной ипотеки недопустимо.
🔖 В общем, друзья. Я не удивлюсь, если в моменте мы теперь увидим небольшое снижение цен в новостройках. И я этому очень рад.
Но и хочу вас предостеречь: это снижение не будет «только_началом». Ведь краник семейки теперь будет выкручен на максимум, и это, несомненно, простимулирует спрос, иными словами — он вырастет.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
📍ЖК «Движение Говорово», комфорт-класс, застройщик «ФСК». Адрес: Москва, город, д. Говорово, корпус 1-2. Апартаменты, отделка: чистовая или вайтбокс. Метро «Говорово» 25 мин пешком. Выдача ключей до 09.2025.
Текущие цены от:
Студии (25 м2) — 4,6 млн руб.
2-ЕВРО (40 м2) — 6,1 млн руб.
3-ЕВРО (50 м2) — 6,8 млн руб.
Ну и наделал же шуму этот проект, когда практически «на ключах» — тут рухнули цены. И сейчас лоты в проекте стоят гораздо дешевле, чем люди покупали ранее. В общем, кому-то обидно, а кто-то, наоборот, рад скидкам.
Ну что сказать, да, цены сейчас действительно неплохие, поэтому проект, несомненно, стоит «разобрать». Забегая вперёд скажу, что тут не всё так плохо, как кажется на первый взгляд, но есть несколько очень важных «нюансов». Итак, начинаю:
Давайте разберёмся, почему проект плохо продавался? На самом деле основных причин две. Первая — до метро далеко, но это ещё полбеды. Плохо то, что путь до подземки пролегает либо через СНТ, либо по полям. В общем, проблема не столько в расстоянии, сколько в отсутствии комфортной дороги.
Ну и вторая причина — инфраструктуры нет, пока это глушь и дикая территория между МКАД-ом, лесом и рекой.
Знаю-знаю, есть еще ЛЭП и слышны звуки выстрелов из тира, но это скорее дополнение к основным «нюансам». Т. е. иными словами: желание «купить» в ЖК начинает пропадать, когда человек видит задворки и медвежий угол, причём без транспортной доступности. Ну а после звуков от пальбы желание — и вовсе испаряется.
Теперь, почему я выше написал, что в общем-то всё не так плохо. А всё потому, что в феврале этого года, столичные власти… одобрили в Говоровском лесу новое строительство. И даже больше скажу: уже происходит изъятие земель под хутором «Говорово» и, судя по кадастровой карте, этот лес уже не лес, а земли для нового строительства. Вот такие дела.
Но это еще не все. Между Боровским и Киевским шоссе со временем появятся новые дороги, так что путь от ЖК «Движение Говорово» до метро будет вполне комфортным. Причем сразу до двух станций.
Если смотрите «для себя»: с одной стороны, текущие цены неплохие. А с другой стороны, есть еще один важный «нюанс». И он заключается в том, что это единственный ЖК в Москве с… септиком! Да-да, я сам удивлён, но у этого проекта нет… центральной канализации. Так что думайте, готовы с этим смириться или нет.
Если смотрите «под аренду»: студию в этом проекте сдадите тыс. за 40 руб., а ЕВРО-2 около 60. Но, честно говоря, ликвидность в аренде пока будет низкой. Ибо для семейных пар нужна инфраструктура, а арендаторам студий нужно метро. А тут пока нет ни того, ни другого.
🔖 Мнение автора: локация на перспективу, когда-нибудь тут будет вполне неплохо, но на это потребуется около 7-10 лет. Если готовы ждать и пока сдавать, то проект, в общем-то, рассмотреть вполне стоит.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#движение_говорово
Текущие цены от:
Студии (25 м2) — 4,6 млн руб.
2-ЕВРО (40 м2) — 6,1 млн руб.
3-ЕВРО (50 м2) — 6,8 млн руб.
Ну и наделал же шуму этот проект, когда практически «на ключах» — тут рухнули цены. И сейчас лоты в проекте стоят гораздо дешевле, чем люди покупали ранее. В общем, кому-то обидно, а кто-то, наоборот, рад скидкам.
Ну что сказать, да, цены сейчас действительно неплохие, поэтому проект, несомненно, стоит «разобрать». Забегая вперёд скажу, что тут не всё так плохо, как кажется на первый взгляд, но есть несколько очень важных «нюансов». Итак, начинаю:
Давайте разберёмся, почему проект плохо продавался? На самом деле основных причин две. Первая — до метро далеко, но это ещё полбеды. Плохо то, что путь до подземки пролегает либо через СНТ, либо по полям. В общем, проблема не столько в расстоянии, сколько в отсутствии комфортной дороги.
Ну и вторая причина — инфраструктуры нет, пока это глушь и дикая территория между МКАД-ом, лесом и рекой.
Знаю-знаю, есть еще ЛЭП и слышны звуки выстрелов из тира, но это скорее дополнение к основным «нюансам». Т. е. иными словами: желание «купить» в ЖК начинает пропадать, когда человек видит задворки и медвежий угол, причём без транспортной доступности. Ну а после звуков от пальбы желание — и вовсе испаряется.
Теперь, почему я выше написал, что в общем-то всё не так плохо. А всё потому, что в феврале этого года, столичные власти… одобрили в Говоровском лесу новое строительство. И даже больше скажу: уже происходит изъятие земель под хутором «Говорово» и, судя по кадастровой карте, этот лес уже не лес, а земли для нового строительства. Вот такие дела.
Но это еще не все. Между Боровским и Киевским шоссе со временем появятся новые дороги, так что путь от ЖК «Движение Говорово» до метро будет вполне комфортным. Причем сразу до двух станций.
Если смотрите «для себя»: с одной стороны, текущие цены неплохие. А с другой стороны, есть еще один важный «нюанс». И он заключается в том, что это единственный ЖК в Москве с… септиком! Да-да, я сам удивлён, но у этого проекта нет… центральной канализации. Так что думайте, готовы с этим смириться или нет.
Если смотрите «под аренду»: студию в этом проекте сдадите тыс. за 40 руб., а ЕВРО-2 около 60. Но, честно говоря, ликвидность в аренде пока будет низкой. Ибо для семейных пар нужна инфраструктура, а арендаторам студий нужно метро. А тут пока нет ни того, ни другого.
🔖 Мнение автора: локация на перспективу, когда-нибудь тут будет вполне неплохо, но на это потребуется около 7-10 лет. Если готовы ждать и пока сдавать, то проект, в общем-то, рассмотреть вполне стоит.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#движение_говорово
📍K-CITY — первый бизнес-центр класса «А» в районе Бауманской. Застройщик — October Group, формат — офисы, коммерческая инфраструктура, общественные пространства и артхаб. Адрес: ул. Бауманская, 11. ЦАО, 5 минут пешком от метро «Бауманская» и 12 – от метро «Красносельская», 1 минута на автомобиле до ТТК.
Сейчас в проект можно зайти с рассрочкой на 3 года и минимальным первоначальным взносом от 10%.
Что важно: Архитектурно-градостроительное решение, разработанное международным бюро Nikken Sekkei (входит в топ-2 мирового рейтинга), уже утверждено Москомархитектурой, в ближайшее время ожидается получение РНС. Проектное финансирование обеспечивает банк ДОМ.РФ — проект масштабный и надёжный.
БЦ реализуется в две очереди. Первая будет реализована в 2028 году. В нее входят офисы от 36 до 716 м² с возможностью объединения, коммерческие помещения на первых 2-х этажах (canteen для сотрудников и гостей, кафе, банки, магазины), подземный паркинг и эксплуатируемая крыша с видовыми зонами. Во второй очереди откроется артхаб будущего имени И. Д. Кобзона с трансформируемым музыкальным залом для проведения иммерсивных шоу, выставок, концертов, деловых мероприятий, лекций и фитнес-центр.
Бауманская давно востребована у крупных госкомпаний (РЖД, ТМК, М.Видео, Лукойл-Аэро и др.), а также у IT-сектора. Однако в районе до сих пор нет офисов класса «А», и K-CITY станет первым бизнес-центром такого уровня. Остальной рынок в основном представлен редевелопментом старых зданий – при этом даже они, в условиях ограниченного предложения, сдаются в аренду по ставкам, заметно превышающим средние по рынку (40-65 тыс. руб. за кв. м). С учетом уровня проекта и локации, высокий интерес к K-CITY обеспечен как со стороны арендаторов, так и со стороны прямых покупателей.
Если смотрите «для себя»: очень удобный вариант для размещения собственного бизнеса. Проект расположен в центре Москвы, в окружении деловой активности, с отличной транспортной доступностью: рядом сразу две станции метро, в 10 минутах — площадь трёх вокзалов. Широкий выбор лотов — от компактных офисов до целых этажей. Развитая внутренняя инфраструктура рассчитана на комфортную работу, деловые встречи и рост компании.
🔖 Мнение автора: проект — один из тех, что может задать новую планку для бизнес-пространств столицы. Престижная локация, уникальное совмещение деловой и культурной функций, отсутствие конкурентов при высоком спросе и развивающаяся инфраструктура свидетельствуют в пользу высокой доходности после ввода в эксплуатацию.
Сейчас в проект можно зайти с рассрочкой на 3 года и минимальным первоначальным взносом от 10%.
Что важно: Архитектурно-градостроительное решение, разработанное международным бюро Nikken Sekkei (входит в топ-2 мирового рейтинга), уже утверждено Москомархитектурой, в ближайшее время ожидается получение РНС. Проектное финансирование обеспечивает банк ДОМ.РФ — проект масштабный и надёжный.
БЦ реализуется в две очереди. Первая будет реализована в 2028 году. В нее входят офисы от 36 до 716 м² с возможностью объединения, коммерческие помещения на первых 2-х этажах (canteen для сотрудников и гостей, кафе, банки, магазины), подземный паркинг и эксплуатируемая крыша с видовыми зонами. Во второй очереди откроется артхаб будущего имени И. Д. Кобзона с трансформируемым музыкальным залом для проведения иммерсивных шоу, выставок, концертов, деловых мероприятий, лекций и фитнес-центр.
Бауманская давно востребована у крупных госкомпаний (РЖД, ТМК, М.Видео, Лукойл-Аэро и др.), а также у IT-сектора. Однако в районе до сих пор нет офисов класса «А», и K-CITY станет первым бизнес-центром такого уровня. Остальной рынок в основном представлен редевелопментом старых зданий – при этом даже они, в условиях ограниченного предложения, сдаются в аренду по ставкам, заметно превышающим средние по рынку (40-65 тыс. руб. за кв. м). С учетом уровня проекта и локации, высокий интерес к K-CITY обеспечен как со стороны арендаторов, так и со стороны прямых покупателей.
Если смотрите «для себя»: очень удобный вариант для размещения собственного бизнеса. Проект расположен в центре Москвы, в окружении деловой активности, с отличной транспортной доступностью: рядом сразу две станции метро, в 10 минутах — площадь трёх вокзалов. Широкий выбор лотов — от компактных офисов до целых этажей. Развитая внутренняя инфраструктура рассчитана на комфортную работу, деловые встречи и рост компании.
🔖 Мнение автора: проект — один из тех, что может задать новую планку для бизнес-пространств столицы. Престижная локация, уникальное совмещение деловой и культурной функций, отсутствие конкурентов при высоком спросе и развивающаяся инфраструктура свидетельствуют в пользу высокой доходности после ввода в эксплуатацию.
📍Друзья, как вы знаете, я всегда оперативно освещал данные по продажам «вторички» в Москве. Но в этом месяце, после публикации данных Росреестром, поста не было. Ибо произошла рассинхронизация: данные вижу, но не могу их интерпретировать. В общем, пришлось привлечь внешние источники, и совершенно неожиданно проявилась очень интересная картина. Но начну по порядку, смотрите, что происходило ранее:
Помните, с ноября 2024 года я писал о том, что на вторичном рынке наблюдается парадокс, и я даже не знаю: плакать мне или смеяться? Ведь ежемесячно продажи ставили… исторические рекорды, и это при заградительных ипотечных ставках.
Так вот, в прошлом месяце на вторичном рынке продано 12,3 тыс. квартир, что в общем-то неплохо. Но есть «но» — не было рекорда! И я задумался, с чем это связано? Ведь денег у людей всё так же много, ставки по депозитам медленно, но верно ползут вниз, а рекорда по продажам нет. Странно ведь, не так ли?
Так вот, в этот момент я задумался, а что, если это связано с дефицитом предложения, ведь я сам его наблюдаю и писал об этом: https://t.me/labirint_investora/1253
Т. е. иными словами: деньги есть, желание купить тоже есть, а товара — нет. И, как оказалось, линия рассуждения имела правильный вектор. Ведь по данным МИЭЛЬ на «вторичке»... ничего нет. Вот нет и всё, количество лотов в продаже экстремально мало и находится на уровнях марта 2022 года, когда продавцы экстренно снимали квартиры с продажи.
Представляете, что происходит? Люди не хотят продавать свои квартиры, купленные в льготную ипотеку. И их можно понять, ведь ежемесячный платеж по текущим меркам просто смешной. И продав сейчас квартиру, купленную в льготную ипотеку, взамен ничего не купишь. Точнее, купишь, только ипо-платеж будет раз в 5–7 больше. И зачем тогда продавать? Правильно — незачем. Вот и не продают. Или продают, но по космическим ценам, чтобы смогли взамен что-то купить.
В общем, друзья. Ситуация на самом деле достаточно тревожная: на рынке «вторички» наблюдается дефицит предложения. И если с рынка аренды лоты не перетекут в продажу, то…, увы, это отразится на цене квартир. Возможно, даже значительно.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Помните, с ноября 2024 года я писал о том, что на вторичном рынке наблюдается парадокс, и я даже не знаю: плакать мне или смеяться? Ведь ежемесячно продажи ставили… исторические рекорды, и это при заградительных ипотечных ставках.
Так вот, в прошлом месяце на вторичном рынке продано 12,3 тыс. квартир, что в общем-то неплохо. Но есть «но» — не было рекорда! И я задумался, с чем это связано? Ведь денег у людей всё так же много, ставки по депозитам медленно, но верно ползут вниз, а рекорда по продажам нет. Странно ведь, не так ли?
Так вот, в этот момент я задумался, а что, если это связано с дефицитом предложения, ведь я сам его наблюдаю и писал об этом: https://t.me/labirint_investora/1253
Т. е. иными словами: деньги есть, желание купить тоже есть, а товара — нет. И, как оказалось, линия рассуждения имела правильный вектор. Ведь по данным МИЭЛЬ на «вторичке»... ничего нет. Вот нет и всё, количество лотов в продаже экстремально мало и находится на уровнях марта 2022 года, когда продавцы экстренно снимали квартиры с продажи.
Представляете, что происходит? Люди не хотят продавать свои квартиры, купленные в льготную ипотеку. И их можно понять, ведь ежемесячный платеж по текущим меркам просто смешной. И продав сейчас квартиру, купленную в льготную ипотеку, взамен ничего не купишь. Точнее, купишь, только ипо-платеж будет раз в 5–7 больше. И зачем тогда продавать? Правильно — незачем. Вот и не продают. Или продают, но по космическим ценам, чтобы смогли взамен что-то купить.
В общем, друзья. Ситуация на самом деле достаточно тревожная: на рынке «вторички» наблюдается дефицит предложения. И если с рынка аренды лоты не перетекут в продажу, то…, увы, это отразится на цене квартир. Возможно, даже значительно.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
📍Эх, очередная интрига? Сегодня же заседание ЦБ, где будут утверждать ключевую ставку, ставку, которая уже полгода находится на экстремально-ненормальном уровне в 21%. Точнее даже не так: на ненормальном уровне находится 11-процентный спред, ну или разница между инфляцией и «ключом».
К слову: такого аномального спреда нет даже в Турции, в этой южной стране он равен 6%, а у нас 11. Не нравится пример Турции, давайте посмотрим на Казахстан: инфляция 10%, ключевая ставка = 16,5%, спред = 6,5%.
Вот такие дела, с такой разницей, ну или спредом, нужно что-то делать. Иначе, похоже на то, что мы вообще скоро останемся без новостроек комфорт-класса в Москве. Перестанут строить, и всё, ибо покупательская способность не безгранична. Что я имею в виду? Смотрите, что сейчас «зашивается» в стоимость новостройки: раз — аномальный 11-процентный спред, два — банковский оброк в 8-10%, три — потенциальный дефицит нового жилья. И теперь угадайте, кто за это платит? Думаете, застройщик из своих прибылей?
Да что-то я не вижу прибылей у застройщиков. Вон, в начале месяца «ПИК» опубликовал отчетность за 2024 год. И знаете, что в ней? Чистая прибыль составляет… трам-пам-пам, около 4%. Скрин прикрепил к посту. Вот поэтому оранжевый застройщик и перестал выводить новые проекты. С такой ключевой ставкой это просто невыгодно, люди просто не будут покупать по таким ценам.
🔖 Ладно, ждем сегодняшнего заседания, надеемся. В целом, к сегодняшнему заседанию основная вводная неплохая. Ибо инфляция пошла на спад, да и в геополитике есть хорошие подвижки: есть шанс, что все договорятся.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух
К слову: такого аномального спреда нет даже в Турции, в этой южной стране он равен 6%, а у нас 11. Не нравится пример Турции, давайте посмотрим на Казахстан: инфляция 10%, ключевая ставка = 16,5%, спред = 6,5%.
Вот такие дела, с такой разницей, ну или спредом, нужно что-то делать. Иначе, похоже на то, что мы вообще скоро останемся без новостроек комфорт-класса в Москве. Перестанут строить, и всё, ибо покупательская способность не безгранична. Что я имею в виду? Смотрите, что сейчас «зашивается» в стоимость новостройки: раз — аномальный 11-процентный спред, два — банковский оброк в 8-10%, три — потенциальный дефицит нового жилья. И теперь угадайте, кто за это платит? Думаете, застройщик из своих прибылей?
Да что-то я не вижу прибылей у застройщиков. Вон, в начале месяца «ПИК» опубликовал отчетность за 2024 год. И знаете, что в ней? Чистая прибыль составляет… трам-пам-пам, около 4%. Скрин прикрепил к посту. Вот поэтому оранжевый застройщик и перестал выводить новые проекты. С такой ключевой ставкой это просто невыгодно, люди просто не будут покупать по таким ценам.
🔖 Ладно, ждем сегодняшнего заседания, надеемся. В целом, к сегодняшнему заседанию основная вводная неплохая. Ибо инфляция пошла на спад, да и в геополитике есть хорошие подвижки: есть шанс, что все договорятся.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух
📍Увы, ключевую ставку оставили прежней = 21%. Не понимаю, честно говоря, восторженных комментариев по этому поводу.
Ведь снижение на 1-2% ключевой ставки никак не повлияет на объем выдачи ипотеки, она всё так же останется заградительной. А вот застройщики при таком «ключе» выводить новые проекты не будут. Ну и к чему мы придём?
Спрос будет копиться, а строить не будут. И чем дольше будет сжиматься пружина спроса, тем стремительней и мощней она распрямится в какой-то момент. И в этот момент нового жилья не будет. Или кто-то думает, что если человеку сейчас нужна квартира, то завтра уже не станет нужна? Конечно нет, человек на вокзал жить не поедет и будет ждать подходящего момента, как и сотни тысяч других. Т.е. иными словами — ждущих будет становиться всё больше, а нового жилья — всё меньше.
Отдельно про депозиты: «ключ» уже не влияет на ставки по депозитам, они уверенно ползут вниз. Сколько сейчас в среднем? 19%? А в конце прошлого года депозиты были по 22+%.
🔖 Так что, честно, не понимаю, чего хорошего в такой ключевой ставке? К слову, в этом посте я объяснял, почему при снижении ключа цены на квартиры пойдут... вниз, а не вверх: https://t.me/labirint_investora/1233
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Ведь снижение на 1-2% ключевой ставки никак не повлияет на объем выдачи ипотеки, она всё так же останется заградительной. А вот застройщики при таком «ключе» выводить новые проекты не будут. Ну и к чему мы придём?
Спрос будет копиться, а строить не будут. И чем дольше будет сжиматься пружина спроса, тем стремительней и мощней она распрямится в какой-то момент. И в этот момент нового жилья не будет. Или кто-то думает, что если человеку сейчас нужна квартира, то завтра уже не станет нужна? Конечно нет, человек на вокзал жить не поедет и будет ждать подходящего момента, как и сотни тысяч других. Т.е. иными словами — ждущих будет становиться всё больше, а нового жилья — всё меньше.
Отдельно про депозиты: «ключ» уже не влияет на ставки по депозитам, они уверенно ползут вниз. Сколько сейчас в среднем? 19%? А в конце прошлого года депозиты были по 22+%.
🔖 Так что, честно, не понимаю, чего хорошего в такой ключевой ставке? К слову, в этом посте я объяснял, почему при снижении ключа цены на квартиры пойдут... вниз, а не вверх: https://t.me/labirint_investora/1233
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
📍Срочно в номер: Ура, друзья, теория подтвердилась https://t.me/labirint_investora/1316 Вслед за снижением банковского оброка — цены у застройщиков пошли вниз! На сейчас, вижу некоторое снижение в МR, FORMA и ПИК.
Это очень-очень хорошо, сейчас буду закрывать много задач. Чего и вам желаю.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Это очень-очень хорошо, сейчас буду закрывать много задач. Чего и вам желаю.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
PHANTOM – дом класса deluxe внутри Садового кольца.
Секретная локация для тех, кто ищет душевное равновесие и покой, оставаясь в сердце мегаполиса. Уединенное расположение в тихих переулках центра Москвы обеспечит приватность и тишину, позволит абстрагироваться и отдохнуть от городской суеты.
Современная футуристичная архитектура от лондонского бюро PLP Architecture. Приватная охраняемая территория. Скрытый от посторонних глаз оазис, окутанный каскадным садом. Водная архитектура, зоны отдыха, уютные беседки и детская площадка.
Все квартиры в доме передаются с финишной отделкой с применением натурального дерева и камня, полностью оборудованными ванными комнатами и кухнями.
Девелопер .Sense. Узнать подробнее.
Реклама. АО "СЕНС"
Секретная локация для тех, кто ищет душевное равновесие и покой, оставаясь в сердце мегаполиса. Уединенное расположение в тихих переулках центра Москвы обеспечит приватность и тишину, позволит абстрагироваться и отдохнуть от городской суеты.
Современная футуристичная архитектура от лондонского бюро PLP Architecture. Приватная охраняемая территория. Скрытый от посторонних глаз оазис, окутанный каскадным садом. Водная архитектура, зоны отдыха, уютные беседки и детская площадка.
Все квартиры в доме передаются с финишной отделкой с применением натурального дерева и камня, полностью оборудованными ванными комнатами и кухнями.
Девелопер .Sense. Узнать подробнее.
Реклама. АО "СЕНС"