Квартира с террасой
19.5K subscribers
755 photos
22 videos
27 files
339 links
🏢 обзоры на ЖК и жилые дома на любой вкус с отзывами от жильцов
🎯 подборки приличных квартир на продажу и аренду
🗣 полезная информация, новости из мира недвижимости

Пишите @arz_ad
Download Telegram
Так, уважаемые, держите актуальные скидки и акции от застройщиков. Но перед этим два действенных лайфхака как купить жилье дешевле

1. Не игнорируйте менее ликвидные варианты. Чаще всего стоимость квадратного метра не фиксирована на все квартиры, так на первом и последнем этаже жилые помещения обычно стоят дешевле.

2. Просите персональную скидку. При наличной оплате, или при покупке бонусом кладового помещения, паркинга вообще обязательно. Лайфхак рабочий - несколько раз была свидетелем.

В честь дня рождения 🥳 у SVOY DOM 4 марта действуют акционные -4% на жилые комплексы KOLSAI, QOBYZ 1-2 очередь, IZET, ZHANA ALEM (при полной оплате). Еще компания разыгрывает 1 млн тенге. Условия тут.

В Мой дом MWC -5% на квартиры в ЖК комфорт класса Dastur.

У TUMAR Group проходит акция «Жаңа жыл - Жаңа пәтер» для клиентов, купивших квартиры с 1 декабря 2023 года по 22 марта 2024 года. Разыгрывают однокомнатную квартиру в ULY DALA AVENUE .

Куча акций у BI Group, можете посмотреть на сайте. Вот, например на готовые квартиры скидки от 9% до 15%.

Можете еще дождаться Наурыза, традиционно к празднику запускают хорошие акции.

🖥 Квартира с террасой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как видите, год в ожидании снижения стоимости квадратного метра, а воз и ныне там

Кстати прошедшие алматинские землетрясения, пока, не повлияли на рынок двух городов. Думаю, реальные цифры сможем заметить только месяцев через 5, но уже есть несколько знакомых, нежелающих терпеть трещины в квартирах /это еще хороший кейс/ или меняющих место работы /офисы расположены выше 5го этажа/. Еще спрос на частные дома в Алматы вырос вдвое, а при поиске стали чаще использовать параметры этажности.

Квартира с террасой
ЖК без разрешительных.pdf
146.6 KB
город засыпает, просыпается акимат и укрощает девелоперов

"В Астане на 33 строительных объектах из-за нарушений приостановлены работы", гласит релиз.

- Какие нарушения?
- Строительство без разрешительных документов

Ребята из прикрепленного списка привлечены к административной ответственности с выдачей предписаний на приостановку работ. В прошлый раз пыталась найти названия жилых комплексов, чтобы вам легче читалось, и инфа, как намеревалось, была максимально полезной, но список акимата не позволяет.

Квартира с террасой
если вам интересно, что это строят прям у Хан Шатыра, я вам скажу, что это бизнесовый проект Сенсаты WTowers

если вам интересно почему W, я вам скажу - от слова "Wealth" (с англ. - богатство). и я не шучу. По концепции ребята говорят, что инвестировали в разработку мельчайших деталей дома, создающих состояние роскоши и изобилия

📍локация - дуга вокруг Хан-Шатыра. Понимаю, зайдет не многим, но админу, как уважаемому пешеходу, очень нравится

В проекте четыре башни с 19-22 этажностью. В квартирах витражные окна, на некоторых этажах - террасы. Потолки 2,95м, что не такое уж и "wealthy". Еще обещают детскую комнату с настолками и книгами, co-working зону, фитнес рум и хорошее озеленение. В остальном, вполне стандартный проект. По рендерам можно понять, что предусмотрены приличные помещения под коммерцию.

Планировки понравились, не самые стандартные: в угловых комнатах скруглены углы и большущие окна. На площадке шесть квартир, что компенсируют 4 лифта. Дизайн подъездов тоже понравился.

Если честно, не совсем поняла понравился ли мне проект. Так что презенташка в комментариях. Сдача в эксплуатацию первых двух блоков - 3 квартал 2025.
Квадратный метр - от 605 тыс тенге.

Кстати, когда я звоню и требую буклет, а потом пропадаю навсегда, мне очень интересно, чуют ли консультанты подвох

Квартира с террасой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Эксперты вот так резюмируют то, что сейчас происходит на рынке жилья

Согласна с тезисом о снижении количества новых проектов, особенно эконом и комфорт класса. Однако мнение о росте цен на фоне дефицита предложений не поддержку. Разве спрос не упал, преимущественно, из-за отсутствия у "целевой аудитории" без недвижимости средств и инструментов для покупки?

Последнюю мыслю о возможном невыполнении обязательств застройщиками поддержу. Так что лучше перепроверяйте:

📝Лицензию на строительство
📝 Документы на земельный участок
📝Документы на ЖК

При рассмотрении ипотеки в Отбасы банк еще нужно разрешение на ДДУ (вообще всегда желательно!!!!)

Проверка объектов ДДУ Ссылка
А тут ссылка на список объектов "Самовольного строительства" - значит без разрешительных документов.

Квартира с террасой
Глядите, что строит БиайГрупп на острове в Астане 🏝

Для начала разберем саму локацию, наверняка в 2гис натыкались на небольшой клочок земли интересной формы. Так вот, назывался он Тайваньским или газаппаратурой. С города на остров ведет пока только один мост с Кенесары - прямо на бигвилль, кстати. Автобусный маршрут тоже один. Сейчас на острове есть особняки, коттеджи, заброшенные домики, парочка детских садиков и магазины. Дорожная инфраструктура не налажена.

Девелопер ведет сейчас строительство бигвилля OSTROV, а именно его первого жилого квартала - 4LIFE. Комфорт класс, высота потолком 3,0–3,3 м. Стандартные планировки, стандартный биай.

Классно, конечно, что вид на набережку, но локация все-же рискованная, соседи тоже непонятны. Интересно, как там будет со спросом на коммерцию.

Квадратный метр начинается от 408 тыс.тенге
Сдача - 2 квартал 2025

Квартира с террасой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как-то неожиданно за неделю в Астане повысилась средняя цена за квадратный метр почти с 483 до 506 тысяч. Возможно, на некоторых впечатлительных подействовал запуск ипотеки, тогда можно подождать неделю-месяцок и цена снова снизится🤞🏼 Либо у Крыши глюк. Конечно, многие не доверяют статистике сайта, но чтобы на целых 20 тыс 🙄

Квартира с террасой
А вот и новая ипотечная программа «Наурыз», запускается 1 мая

Кредитоваться можно с депозитами любого срока 👏 но так же остается требование о сумме накопления в 1 млн тенге (как в Отау)

ЕЩЕ ТРЕБОВАНИЯ
Ставка
7 % — для социально уязвимых слоёв населения
9 % — для остальных.
Первоначальный взнос - от 20 %
У участника не должно быть никакой недвижимости в течение последних пяти лет, а также никаких сделок с жильём у него и членов его семьи: супруги, дети.

Несмотря на финансирование 300 млрд тенге в год (а 7-20-25 100 млрд, к слову), в ипотеке «Наурыз» останется принцип ранжирования по баллам. Скорее всего, баллы будут начислять на вознаграждение по депозиту, наличие семьи и детей.

Первичку по Наурыз можно будет выбрать на портале Баспана маркет.

Квартира с террасой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
У меня еще другой вопрос. Есть ли у нас тут герои, подававшие заявки по программе Отау? Есть ли, кому одобрили ипотеку? Какие подводные камни есть? /жду комментарии 👠/

Говорят, подано примерно 16 тыс заявок, одобрено больше 6 тыс.

Квартира с террасой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
снижаются цены на новостройки, как и спрос, кстати

💵в Астане в марте цены на квартиры в новых ЖК снизились на 1,1% (это по сравнению с февралем). за год новостройки тоже не сильно подорожали - только на 0,6%.

📉 за март сделки с жильем в Астане снизились на 14.8%, но по сравнению с прошлым годом все-же повысились на 36,8%.

в целом по стране цены снизились на 0,4%, а сделки с жильем на 13.6%

Квартира с террасой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM