вашему вниманию расчёты по разным суммам кредитов по Отау /забыла к посту выше прикрепить 🫢/
Квартира с террасой
Квартира с террасой
Наткнулась на интересный проект - жилой комплекс Rauda. Во-первых, ЖК строился девелопером Isma Invest за счет собственных средств, а дом почти готов - ведутся работы по фасаду. Старт продаж начался недавно. Во-вторых, застройщик с Душанбе, и строил там бизнесовые проекты (из того, что я нашла в интернете: жилые комплексы Симург, Ватан, Истиклол, Вахдат и др.). Поэтому, думаю, и решили ребята строить за свои деньги. Вообще в отделе продаж говорят, что строительство уже оплачено и все материалы закуплены.🧑🏼🎨 Доп факт: архитектором проекта выступает один из создателей "полумесяца" The Katara Towers в Катаре, Central Park Towers и Hilton Garden inn в Дубае.
Дальше по самому комплексу Rauda
📍Туран, 71 (рядом супермаркет Small, НУ, Mersedes центр)
Сдача - 2 квартал 2024
Класс Комфорт+
Отопление - центральное
Планируется закрытый двор, еще камеры видеонаблюдения по периметру дома и на каждом этаже. У застройщика есть шоурум в ЖК /хорошая практика/, можно оценить предчистовую отделку в квартире и дизайн холлов. Только поглядите на электронные замки и массивные входные двери 😍 Есть нестандартные планировки, готовые двушки-студии и пентхаусы с террасой. Прикрепила к посту.
💸 Квадратный метр начинается от 422 тыс тенге. Есть ипотека от БЦК и Алтын банк с первоначалкой 20%. Отбасы банк 50/50 и 30/70 после ввода в эксплуатацию. Еще есть рассрочка от застройщика до конца 2024.
Кстати, у девелопера скоро начнется старт продаж строящегося ЖК бизнес-класса возле мечети Хазрет Султан.
🖥 Полезные ссылки:
Instagram страница проекта
Сайт проекта
Квартира с террасой
Дальше по самому комплексу Rauda
📍Туран, 71 (рядом супермаркет Small, НУ, Mersedes центр)
Сдача - 2 квартал 2024
Класс Комфорт+
Отопление - центральное
Планируется закрытый двор, еще камеры видеонаблюдения по периметру дома и на каждом этаже. У застройщика есть шоурум в ЖК /хорошая практика/, можно оценить предчистовую отделку в квартире и дизайн холлов. Только поглядите на электронные замки и массивные входные двери 😍 Есть нестандартные планировки, готовые двушки-студии и пентхаусы с террасой. Прикрепила к посту.
💸 Квадратный метр начинается от 422 тыс тенге. Есть ипотека от БЦК и Алтын банк с первоначалкой 20%. Отбасы банк 50/50 и 30/70 после ввода в эксплуатацию. Еще есть рассрочка от застройщика до конца 2024.
Кстати, у девелопера скоро начнется старт продаж строящегося ЖК бизнес-класса возле мечети Хазрет Султан.
Instagram страница проекта
Сайт проекта
Квартира с террасой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вашему вниманию дайджест занимательных новостей прошлой недели, господа
📊 Эксперты говорят, что льготная ипотека Отбасы банка "Отау" или "9-20-19" не повлияет на стоимость жилья, но оживит рынок недвижимости. Понравилась цитатка "Кто то подержит высокие цены месяц, два. От этого ничего не изменится, и они опять их спустят". Вообще за год ожидают снижения цен до 15%. Так что не верьте повышению.
💸 В КГД сказали, что за нелегальную сдачу жилья в аренду грозит штраф в размере от 15 до 100 МРП, эта норма существовала и раньше, однако, с приходом всеобщего декларирования, вопрос встал критичнее. Как узнают об арендодателях? Оказывается, проводится совместная работа с участковыми, они передают информацию по данным лицам. В общем, любители пассивного дохода, консультируйтесь в налоговой.
🏗 Миннацэкономики намерено ввести запрет на рекламу жилых комплексов до ввода в эксплуатацию, касается это застройщиков, не работающих в рамках закона о долевом участии (по исследованиям - 68% казкомпаний). Экспертам нововведение нравится, однако, говорят, это приведет к банкротству малых компаний. Для них на чаше весов получение ДДУ либо штраф. Постарадают, как по мне, небольшие компании, опыт которых не подпадает под требования ДДУ.
Квартира с террасой
Квартира с террасой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Так, уважаемые, держите актуальные скидки и акции от застройщиков. Но перед этим два действенных лайфхака как купить жилье дешевле
1. Не игнорируйте менее ликвидные варианты. Чаще всего стоимость квадратного метра не фиксирована на все квартиры, так на первом и последнем этаже жилые помещения обычно стоят дешевле.
2. Просите персональную скидку. При наличной оплате, или при покупке бонусом кладового помещения, паркинга вообще обязательно. Лайфхак рабочий - несколько раз была свидетелем.
В честь дня рождения 🥳 у SVOY DOM 4 марта действуют акционные -4% на жилые комплексы KOLSAI, QOBYZ 1-2 очередь, IZET, ZHANA ALEM (при полной оплате). Еще компания разыгрывает 1 млн тенге. Условия тут.
В Мой дом MWC -5% на квартиры в ЖК комфорт класса Dastur.
У TUMAR Group проходит акция «Жаңа жыл - Жаңа пәтер» для клиентов, купивших квартиры с 1 декабря 2023 года по 22 марта 2024 года. Разыгрывают однокомнатную квартиру в ULY DALA AVENUE .
Куча акций у BI Group, можете посмотреть на сайте. Вот, например на готовые квартиры скидки от 9% до 15%.
Можете еще дождаться Наурыза, традиционно к празднику запускают хорошие акции.
🖥 Квартира с террасой
1. Не игнорируйте менее ликвидные варианты. Чаще всего стоимость квадратного метра не фиксирована на все квартиры, так на первом и последнем этаже жилые помещения обычно стоят дешевле.
2. Просите персональную скидку. При наличной оплате, или при покупке бонусом кладового помещения, паркинга вообще обязательно. Лайфхак рабочий - несколько раз была свидетелем.
В честь дня рождения 🥳 у SVOY DOM 4 марта действуют акционные -4% на жилые комплексы KOLSAI, QOBYZ 1-2 очередь, IZET, ZHANA ALEM (при полной оплате). Еще компания разыгрывает 1 млн тенге. Условия тут.
В Мой дом MWC -5% на квартиры в ЖК комфорт класса Dastur.
У TUMAR Group проходит акция «Жаңа жыл - Жаңа пәтер» для клиентов, купивших квартиры с 1 декабря 2023 года по 22 марта 2024 года. Разыгрывают однокомнатную квартиру в ULY DALA AVENUE .
Куча акций у BI Group, можете посмотреть на сайте. Вот, например на готовые квартиры скидки от 9% до 15%.
Можете еще дождаться Наурыза, традиционно к празднику запускают хорошие акции.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как видите, год в ожидании снижения стоимости квадратного метра, а воз и ныне там
Кстати прошедшие алматинские землетрясения, пока, не повлияли на рынок двух городов. Думаю, реальные цифры сможем заметить только месяцев через 5, но уже есть несколько знакомых, нежелающих терпеть трещины в квартирах /это еще хороший кейс/ или меняющих место работы /офисы расположены выше 5го этажа/. Еще спрос на частные дома в Алматы вырос вдвое, а при поиске стали чаще использовать параметры этажности.
Квартира с террасой
Кстати прошедшие алматинские землетрясения, пока, не повлияли на рынок двух городов. Думаю, реальные цифры сможем заметить только месяцев через 5, но уже есть несколько знакомых, нежелающих терпеть трещины в квартирах /это еще хороший кейс/ или меняющих место работы /офисы расположены выше 5го этажа/. Еще спрос на частные дома в Алматы вырос вдвое, а при поиске стали чаще использовать параметры этажности.
Квартира с террасой
ЖК без разрешительных.pdf
146.6 KB
город засыпает, просыпается акимат и укрощает девелоперов
"В Астане на 33 строительных объектах из-за нарушений приостановлены работы", гласит релиз.
- Какие нарушения?
- Строительство без разрешительных документов
Ребята из прикрепленного списка привлечены к административной ответственности с выдачей предписаний на приостановку работ. В прошлый раз пыталась найти названия жилых комплексов, чтобы вам легче читалось, и инфа, как намеревалось, была максимально полезной, но список акимата не позволяет.
Квартира с террасой
"В Астане на 33 строительных объектах из-за нарушений приостановлены работы", гласит релиз.
- Какие нарушения?
- Строительство без разрешительных документов
Ребята из прикрепленного списка привлечены к административной ответственности с выдачей предписаний на приостановку работ. В прошлый раз пыталась найти названия жилых комплексов, чтобы вам легче читалось, и инфа, как намеревалось, была максимально полезной, но список акимата не позволяет.
Квартира с террасой
если вам интересно, что это строят прям у Хан Шатыра, я вам скажу, что это бизнесовый проект Сенсаты WTowers
если вам интересно почему W, я вам скажу - от слова "Wealth" (с англ. - богатство). и я не шучу. По концепции ребята говорят, что инвестировали в разработку мельчайших деталей дома, создающих состояние✨ роскоши и изобилия✨
📍локация - дуга вокруг Хан-Шатыра. Понимаю, зайдет не многим, но админу, как уважаемому пешеходу, очень нравится
В проекте четыре башни с 19-22 этажностью. В квартирах витражные окна, на некоторых этажах - террасы. Потолки 2,95м, что не такое уж и "wealthy". Еще обещают детскую комнату с настолками и книгами, co-working зону, фитнес рум и хорошее озеленение. В остальном, вполне стандартный проект. По рендерам можно понять, что предусмотрены приличные помещения под коммерцию.
Планировки понравились, не самые стандартные: в угловых комнатах скруглены углы и большущие окна. На площадке шесть квартир, что компенсируют 4 лифта. Дизайн подъездов тоже понравился.
Если честно, не совсем поняла понравился ли мне проект. Так что презенташка в комментариях. Сдача в эксплуатацию первых двух блоков - 3 квартал 2025.
Квадратный метр - от 605 тыс тенге.
Кстати, когда я звоню и требую буклет, а потом пропадаю навсегда, мне очень интересно, чуют ли консультанты подвох
Квартира с террасой
если вам интересно почему W, я вам скажу - от слова "Wealth" (с англ. - богатство). и я не шучу. По концепции ребята говорят, что инвестировали в разработку мельчайших деталей дома, создающих состояние
📍локация - дуга вокруг Хан-Шатыра. Понимаю, зайдет не многим, но админу, как уважаемому пешеходу, очень нравится
В проекте четыре башни с 19-22 этажностью. В квартирах витражные окна, на некоторых этажах - террасы. Потолки 2,95м, что не такое уж и "wealthy". Еще обещают детскую комнату с настолками и книгами, co-working зону, фитнес рум и хорошее озеленение. В остальном, вполне стандартный проект. По рендерам можно понять, что предусмотрены приличные помещения под коммерцию.
Планировки понравились, не самые стандартные: в угловых комнатах скруглены углы и большущие окна. На площадке шесть квартир, что компенсируют 4 лифта. Дизайн подъездов тоже понравился.
Если честно, не совсем поняла понравился ли мне проект. Так что презенташка в комментариях. Сдача в эксплуатацию первых двух блоков - 3 квартал 2025.
Квадратный метр - от 605 тыс тенге.
Кстати, когда я звоню и требую буклет, а потом пропадаю навсегда, мне очень интересно, чуют ли консультанты подвох
Квартира с террасой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Эксперты вот так резюмируют то, что сейчас происходит на рынке жилья
Согласна с тезисом о снижении количества новых проектов, особенно эконом и комфорт класса. Однако мнение о росте цен на фоне дефицита предложений не поддержку. Разве спрос не упал, преимущественно, из-за отсутствия у "целевой аудитории" без недвижимости средств и инструментов для покупки?
Последнюю мыслю о возможном невыполнении обязательств застройщиками поддержу. Так что лучше перепроверяйте:
📝Лицензию на строительство
📝 Документы на земельный участок
📝Документы на ЖК
При рассмотрении ипотеки в Отбасы банк еще нужно разрешение на ДДУ (вообще всегда желательно!!!!)
Проверка объектов ДДУ Ссылка
А тут ссылка на список объектов "Самовольного строительства" - значит без разрешительных документов.
Квартира с террасой
Согласна с тезисом о снижении количества новых проектов, особенно эконом и комфорт класса. Однако мнение о росте цен на фоне дефицита предложений не поддержку. Разве спрос не упал, преимущественно, из-за отсутствия у "целевой аудитории" без недвижимости средств и инструментов для покупки?
Последнюю мыслю о возможном невыполнении обязательств застройщиками поддержу. Так что лучше перепроверяйте:
📝Лицензию на строительство
📝 Документы на земельный участок
📝Документы на ЖК
При рассмотрении ипотеки в Отбасы банк еще нужно разрешение на ДДУ (вообще всегда желательно!!!!)
Проверка объектов ДДУ Ссылка
А тут ссылка на список объектов "Самовольного строительства" - значит без разрешительных документов.
Квартира с террасой