Тренды рынка недвижимости Московского региона:
▪️ Монополизация — топ-5 девелоперов занимают 59% рынка
▪️ Уменьшение площади квартир — за 5 лет на 5 м²
▪️ Ипотечная игла — доля ипотеки в сделках превысила 70% и начала резко расти в 2020, вместе со средней ценой за "квадрат"
▪️ Москва в 2022 году начала активно стагнировать
▪️ Снижение объема предложения — В 2022 году объем снизился на 12,8% и составил 9,2 млн м²
Показателен график продаж в регионе. Из-за субсидирования ипотеки цены взлетели до небес, а продажи в 2022 году упали более чем на 30%. По прогнозам, в 2023 году цены и продажи останутся на уровне 2022.
Ввод жилья снизился до уровня 2019 года. В 2023-24 годах прогнозируется небольшой рост.
🏠 Подробнее смотрите в аналитическом материале группы Самолет.
Показателен график продаж в регионе. Из-за субсидирования ипотеки цены взлетели до небес, а продажи в 2022 году упали более чем на 30%. По прогнозам, в 2023 году цены и продажи останутся на уровне 2022.
Ввод жилья снизился до уровня 2019 года. В 2023-24 годах прогнозируется небольшой рост.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Квадратный Мэтр
Тренды рынка недвижимости Московского региона: ▪️ Монополизация — топ-5 девелоперов занимают 59% рынка ▪️ Уменьшение площади квартир — за 5 лет на 5 м² ▪️ Ипотечная игла — доля ипотеки в сделках превысила 70% и начала резко расти в 2020, вместе со средней ценой…
Маленькая история о большой монополии
Коллеги @iliilitop сделали интересный график про продажи крупнейших девелоперов Старой Москвы. Из 59% рынка, которые принадлежат ТОП-5 девелоперам (данные самолет), около 90% прикарманил себе ПИК. Так, доля девелопера №1 неизменно затмевает остальных четырех вместе взятых.
Получается, что если рассматривать только 5 крупнейших столичных девелоперов, виден значительный перевес в сторону одного из них. Очень интересно, дойдет ли до такого в других городах, на которые нацелен сейчас строительный "гигант"🤔
⚡️ Решили проверить, на каких местах находится ПИК по объему текущего строительства в других регионах:
▪️ Санкт-Петербург — 10 место (доля в регионе 2,01%)
▪️ Ленобласть — 4 место (5,34%)
▪️ Амурская область — 3 место (11,56%)
▪️ Калужская область — 2 место (8,13%)
▪️ Краснодарский край — 17 место (1,06%)
▪️ Нижегородская область — 15 место (1,57%)
▪️ Приморский край — 25 место, (1,19%)
▪️ Татарстан — 9 место (3,38%)
▪️ Сахалинская область — 3 место (19,67%)
▪️ Свердловская область — 5 место (3,91%)
▪️ Тюменская область — 20 место (1,48%)
▪️ Ярославская область — 1 место (17,75%)
В Ярославской области ситуация уже похожа на Москву. ПИК строит столько же, сколько следующая четверка вместе взятые. С продажами, думаем, аналогично.
Коллеги @iliilitop сделали интересный график про продажи крупнейших девелоперов Старой Москвы. Из 59% рынка, которые принадлежат ТОП-5 девелоперам (данные самолет), около 90% прикарманил себе ПИК. Так, доля девелопера №1 неизменно затмевает остальных четырех вместе взятых.
Получается, что если рассматривать только 5 крупнейших столичных девелоперов, виден значительный перевес в сторону одного из них. Очень интересно, дойдет ли до такого в других городах, на которые нацелен сейчас строительный "гигант"
В Ярославской области ситуация уже похожа на Москву. ПИК строит столько же, сколько следующая четверка вместе взятые. С продажами, думаем, аналогично.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Россиян предложили защитить от потери ипотечного жилья при банкротстве
В Госдуму внесли законопроект, который предлагает гарантировать исполнительный иммунитет единственного жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности. Авторы инициативы отмечают, что, несмотря на отсутствие задолженности по ипотеке, могут быть неоплаченные долги на сумму свыше 500 тысяч, которые дают кредиторам право на признание должника банкротом.
В результате после продажи имущества должника, включая залоговую недвижимость, он может потерять свое жилье, несмотря на отсутствие задолженности по ипотеке.
Авторы предлагают дать суду право утверждать мировое соглашение или план реструктуризации долгов между должником и кредитором, которые обеспечены жильем, чтобы сохранить единственное жилье при личном банкротстве. Такой документ обеспечит защиту жилья граждан и гарантирует, что недвижимость не будет продана с торгов при условии оплаты долга в соответствии с таким соглашением.
В Госдуму внесли законопроект, который предлагает гарантировать исполнительный иммунитет единственного жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности. Авторы инициативы отмечают, что, несмотря на отсутствие задолженности по ипотеке, могут быть неоплаченные долги на сумму свыше 500 тысяч, которые дают кредиторам право на признание должника банкротом.
В результате после продажи имущества должника, включая залоговую недвижимость, он может потерять свое жилье, несмотря на отсутствие задолженности по ипотеке.
Авторы предлагают дать суду право утверждать мировое соглашение или план реструктуризации долгов между должником и кредитором, которые обеспечены жильем, чтобы сохранить единственное жилье при личном банкротстве. Такой документ обеспечит защиту жилья граждан и гарантирует, что недвижимость не будет продана с торгов при условии оплаты долга в соответствии с таким соглашением.
Фонд развития территорий (ФРТ) создал собственного девелопера
«Управляющая компания ФРТ» была учреждена при поддержке Минстроя РФ. Компания будет работать как заказчик и мастер-девелопер, занимаясь комплексным развитием территорий. Кроме того, компания будет действовать как самостоятельный девелопер и агент по продаже прав застройки инвесторам.
УК ФРТ будет занята задачами восстановления прав обманутых дольщиков и расселения аварийного жилья. Генеральный директор ФРТ Ильшат Шагиахметов подчеркнул, что создание девелоперской компании поспособствует решению этих задач.
«Управляющая компания ФРТ» была учреждена при поддержке Минстроя РФ. Компания будет работать как заказчик и мастер-девелопер, занимаясь комплексным развитием территорий. Кроме того, компания будет действовать как самостоятельный девелопер и агент по продаже прав застройки инвесторам.
УК ФРТ будет занята задачами восстановления прав обманутых дольщиков и расселения аварийного жилья. Генеральный директор ФРТ Ильшат Шагиахметов подчеркнул, что создание девелоперской компании поспособствует решению этих задач.
Квадратный Мэтр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Судя по видео, горит оборудованное помещение на первом этаже.
Пожарные службы уже на месте. Подробности выясняются.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Квадратный Мэтр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Инициативу подготовил общественный совет при Минстрое, она будет направлена в ведомство. Создание площадок могут включить и в программы благоустройства городов.
Проект предполагает строительство зон для выгула собак, специальные маршруты в парках, установку урн для отходов. Стоимость одной площадки может варьироваться от 1 до 10 млн рублей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В ЖК Лефортово Парк произошел прорыв трубы, да такой, каких еще не видели мы в новостройках. Некоторые лестничные спуски на автостоянку полностью заблокированы и уровень воды поднимается.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новый картельный сговор производителей металла?
Министерство строительства и ЖКХ России обратилось в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) с просьбой проверить рост цен на металл. Глава ведомства Ирек Файзуллин сообщил, что резкий рост цен на металлопродукцию наблюдается уже несколько недель, и что подобный рост был отмечен в прошлом году. Минстрой решил активнее бороться за снижение цен на металл, включая арматуру.
Металл — один из важнейших строительных материалов, и его стоимость напрямую влияет на стоимость строительства объектов различного назначения. Поэтому резкий рост цен на металл может оказать серьезное влияние на сферу.
В этой ситуации инициатива Министерства строительства и ЖКХ России выглядит особенно важной и актуальной. Напомним, что в прошлом взлете цен на метал были виноваты крупнейшие металлотрейдеры, устроившие в 2020 году анти-конкурентную среду на рынке с удержанием высоких цен.
Министерство строительства и ЖКХ России обратилось в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) с просьбой проверить рост цен на металл. Глава ведомства Ирек Файзуллин сообщил, что резкий рост цен на металлопродукцию наблюдается уже несколько недель, и что подобный рост был отмечен в прошлом году. Минстрой решил активнее бороться за снижение цен на металл, включая арматуру.
Металл — один из важнейших строительных материалов, и его стоимость напрямую влияет на стоимость строительства объектов различного назначения. Поэтому резкий рост цен на металл может оказать серьезное влияние на сферу.
В этой ситуации инициатива Министерства строительства и ЖКХ России выглядит особенно важной и актуальной. Напомним, что в прошлом взлете цен на метал были виноваты крупнейшие металлотрейдеры, устроившие в 2020 году анти-конкурентную среду на рынке с удержанием высоких цен.
А вы знаете, что можно через аукцион от государства получить земельный участок под строительство индивидуального жилищного строения? После чего выкупить этот земельный участок за процент от кадастровой стоимости и оказаться в хорошем плюсе?⠀
Юридический проект Zaikin_torgi более 8 лет занимается муниципальными торгами по аренде земельных участков и переводом их в собственность. Команда проекта состоит из профильных земельных юристов, это те люди которые могут помочь абсолютно каждому, удалённо подобрать земельный участок в вашем регионе, сформировать его, а также подготовить необходимые документы для аукциона. Таким образом вы получаете земельный участок с дисконтом до 70% от рыночной стоимости.⠀
Ну а если у вас нет времени или желания, самостоятельно заниматься вашим земельным вопросом, они готовы взять всю работу на себя, а вы получите готовый результат.
ПОДПИСЫВАЙСЯ!
Юридический проект Zaikin_torgi более 8 лет занимается муниципальными торгами по аренде земельных участков и переводом их в собственность. Команда проекта состоит из профильных земельных юристов, это те люди которые могут помочь абсолютно каждому, удалённо подобрать земельный участок в вашем регионе, сформировать его, а также подготовить необходимые документы для аукциона. Таким образом вы получаете земельный участок с дисконтом до 70% от рыночной стоимости.⠀
Ну а если у вас нет времени или желания, самостоятельно заниматься вашим земельным вопросом, они готовы взять всю работу на себя, а вы получите готовый результат.
ПОДПИСЫВАЙСЯ!