✅Топ-5 самых дорогих жилых объектов на «вторичке» Москвы

➖Первое место занял четырехуровневый таунхаус рядом с Кремлем за ₽4 млрд. Площадь объекта составляет 1 тыс. кв. метров, он расположен в ЖК класса де-люкс Stella di Mosca Hotel & Residences на Большой Никитской улице. 

➖Вторая строчка у пентхауса площадью 490 кв. метров, который продают за ₽3,83 млрд. Эта квартира расположена в клубном доме Cooper House на «золотой миле».

➖Бронза досталась трехуровневой резиденции в клубном доме «Баркли Плаза» на Пречистенской набережной, которую можно купить за ₽1,9 млрд. В пентхаусе площадью 724 «квадрата» шесть комнат.

➖Четвертое место получил двухуровневый пентхаус с террасой. Его общая площадь 584 «квадратов». Квартира в клубном доме класса де-люкс «Молочный, 7» в Хамовниках продается за ₽1,34 млрд.

➖Замыкает пятерку видовой пентхаус площадью 464 кв. метров с террасой 180 «квадратов», который продается за ₽962,5 млн. Объект расположен в комплексе премиум-класса «Четыре ветра» на Большой Грузинской улице, сообщили в РБК.

✅ В соцсетях появилось видео, строительства самого высокого здания в мире

➖ Ролик, опубликованный в сети Х, показывает, как будет проходить строительство башни Jeddah Tower по этапам: в августе 2025 года небоскреб достигнет 100-го этажа, а в августе 2026 года - 160-го, где будет расположена круглая  смотровая площадка.

➖ Ожидается, что строительство Jeddah Tower завершится в марте 2028 года.

✅Праздник к нам приходит: в Подмосковье вырос спрос на аренду загородных домов на Новый год

➖В сентябре 2024 года спрос на аренду загородной недвижимости в Московской области на новогодние праздники вырос на 11,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

➖На конец сентября средняя стоимость аренды домика в Подмосковье составила ₽29 202 за ночь. Ожидается, что неделя новогодних праздников с 30 декабря 2024 года по 5 января 2025 года обойдется в среднем в ₽204 414 за аренду одного загородного дома.

➖ Кроме недвижимости, на Новый год также будут восстребованы Деды Морозы и Снегурочки. Кстати, их вызов на дом подорожал почти на 5%. Если в 2023-м получасовая программа стоила в среднем ₽4 800, то теперь она обойдется не менее ₽5 000. Этот ценник продержится до 13—15 декабря, а затем он будет повышаться.

✅ Новостройки бизнес-класса взлетели в цене: Москва лидирует с ростом на 27%

➖ По данным аналитиков, стоимость новостроек бизнес-класса за год выросла на внушительные 24% по всей России. Москва, как всегда, впереди: здесь цены взлетели на 27%; каждый месяц эксперты отмечают рост на 1-1,5%.

➖ Цены на квартиры бизнес-класса в старой Москве за 2024 год выросли на 11%. За первые 9 месяцев года средний рост составил 7,1%, лидируют ЮАО (+12,5%) и ЮВАО (+11,7%). В ЦАО рост составил 8,9%, а в ЮЗАО - 0,6%.

➖ Эксперты связывают рост цен с популярностью рассрочек и траншевых ипотечных программ. Эти схемы оказывают влияние на финансовые показатели проектов, так как средства поступают на эскроу-счета медленнее.

➖ Отметим, IV квартал традиционно активен для продаж недвижимости, однако в этом году высокая ключевая ставка может снизить покупательскую активность, и результаты могут оказаться ниже прошлогодних.

✅ Аренда в центре Москвы бьет рекорды: однокомнатные подорожали на треть

➖ Средняя стоимость аренды «однушек» в центре столицы за период с августа по октябрь 2024 года выросла почти на 31%, достигнув 104 тысяч рублей в месяц.

➖ При этом, особо выросли цены в Мещанском и Таганском районах, где стоимость аренды взлетела на 49% и 40% соответственно.

➖ За 2024 год, аренда «однушек» на Арбате выросла на 39%, достигнув 127 тысяч рублей. В Тверском районе и Хамовниках цены поднялись на 38% и 36%, соответственно, до 123 тысяч и 111 тысяч рублей.

➖ Самый заметный рост цен наблюдается в домах именно 1960-1990-х годов, а также в кирпичных башнях советского периода. В то время как в новых домах рост аренды был незначительным, на уровне инфляции, сообщили в РБК.

✅ В России с 28 октября началась одна из самых продолжительных рабочих недель в году

➖ Она продлится до 2 ноября включительно. При этом 2 ноября будет сокращенным рабочим днем, а 3 и 4 ноября – выходными, посвященными Дню народного единства. Следующая неделя, с 5 ноября, будет четырехдневной.

➖ В конце 2024 года ожидается еще одна шестидневная рабочая неделя с 23 по 28 декабря, после которой начнутся длинные новогодние каникулы. Проект постановления Министерства труда о переносе выходных дней в 2025 году предполагает продление новогодних праздников до 8 января.

✅ ВТБ повысил ставки по депозитам до 28%

➖ С 28 октября банк улучшил условия по сберегательным продуктам в рублях. Максимальная ставка по депозитам на полгода установлена на уровне 22% годовых. На срок 3 или 12 все клиенты банка при размещении средств получат до 21% годовых.

➖ При открытии депозита с ПДС ставка составит до 28% годовых. Такая ставка доступна клиентам, оформившим программу долгосрочных сбережений от НПФ ВТБ. Минимальная сумма депозита составляет 30 тысяч рублей, максимальная не должна превышать сумму первоначального взноса в ПДС.

➖ Заместитель президента ВТБ Георгий Горшков сообщил: «Время вкладчика в этом году достигает своего апогея», а также добавил, что в ближайшее время банк улучшит условия и по накопительным счетам.

✅ С 1 ноября: упрощенная процедура для выплат по ЖКУ и бесплатные переводы на госуслуги

➖ Правительство упрощает получение компенсации за ЖКУ для льготников, теперь отказывать в ней будут только при наличии непогашенной задолженности. Сведения о долгах чиновники будут брать из ГИС ЖКХ по состоянию на 1 число текущего месяца.

➖ ЦБ с 1 ноября 2024 года ужесточает требования к банкам по кредитам под залог автомобилей, чтобы ограничить выдачу кредитов людям с высокой долговой нагрузкой. Ранее, в Банке России отмечали, что в 2024 году около 40% нецелевых кредитов под залог автомобилей банки предоставили заемщикам с ПДН более 80%.

➖ С 1 ноября переводы через СБП в адрес государства станут бесплатными, а лимит бесплатных переводов 100 тыс. руб. в месяц, будет распространяться и на операции с электронными кошельками.

✅ На МЦК заработали теплые «скамейки»

🗓️ Стойки с обогревом поставили пока только на «Площади Гагарина» - одной из самых проходимых станций МЦК. Работать обогрев будет до конца марта.

🚇 Правда, сидеть на таких «скамейках» не получится - слишком высоко они расположены. Зато можно прислониться и согреваться в ожидании поезда.

☀️ Найти согревающие стойки можно по специальным плакатам и символу подогрева на самих «батареях».

Фото: Дептранса Москвы

✅  150 тысяч «квадратов» складов построят для «Сберлогистики» в логопарке у Истры

🏗 Логистический оператор Сбербанка договорился с девелопером «Ориентир» о строительстве склада площадью 150 тыс. кв. м. на территории индустриального парка «Ориентир-запад».

📝 По условия проекта, девелопер возводит объект под заказчика, после чего «Сберлогистика» арендует площади на протяжении 10 лет. Ввести в эксплуатацию склады планируют уже во второй половине 2025 года.

💰 Сделка стала одной из крупнейших на рынке складов в текущем году. Строительство оценивается в 10,5–11,2 млрд. рублей. С учетом размера сделки, сроков работ (менее одного года) и долгосрочного контракта цена аренды может быть в пределах 11,5 –12 тыс. руб. за 1 кв. м. в год.

✅ Ключевая ставка бьет по рынку недвижимости: эксперты прогнозируют затишье

➖ В третьем квартале продажи новостроек в России упали до рекордных минимумов 2015 года. Рост ипотечных ставок особенно ударил по массовому сегменту, который традиционно полагался на заемные средства.

➖ На вторичном рынке, где льготной ипотеки нет, ситуация со спросом близка к критической из-за высоких ставок, требований к первоначальному взносу, а также ограничений по срокам кредитования и одобрения. Позволить себе рыночную ипотеку могут миллионеры единицы.

➖ Несмотря на падение спроса, эксперты РБК не прогнозируют снижение цен на жилье, так как застройщики, боясь получить большой фонд простаивающих площадей, будут стараться удерживать цены. В лучшем случае можно ожидать стабилизации цен. При этом, растущая себестоимость строительства, опережающая инфляцию, и падение продаж сделают девелоперский бизнес практически нерентабельным.

➖Напомним, за короткий срок в России произошло уже третье повышение ключевой ставки – до 21%, при этом ЦБ не исключает, что в декабре 2024 её могут снова поднять до 23%. По словам Эльвиры Набиуллиной, пределов для повышения ставки нет.

✅ Россияне стали чаще покупать жилье на собственные сбережения

🏛 Эскроу-счета на данный момент на 50% состоят из личных сбережений дольщиков, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина.

📈 Кроме того, в ЦБ отметили рост цен на рынке недвижимости: за четыре года льготной ипотеки квартиры подорожали вдвое, опережая темпы роста и зарплат и инфляции. При этом, доступность жилья может обеспечить только повышение доходов населения, если они опережают рост цены «квадрата».

✅ Балашиха возглавила рейтинг спутников Москвы по снижению цен на новостройки

‼️ Там, по сравнению со вторым кварталом «квадрат» подешевел  на 3,1%, до 188,5 тыс. руб., сообщает «РБК Недвижимость».

➖ На втором месте со снижением на 2,3%, до 235,4 тыс. руб. за 1 кв. м, оказался Красногорск.

➖ Третье место у города Мытищи: -1,8%, до 203,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
 
🏙 Четвертое и пятое места заняли Котельники и Люберцы: 1,7% до 226,8 тыс. руб. и 1% до 211,2 тыс. руб. соответсвенно.
 

✅ Почти в три раза меньше вкладчиков заплатят налог с депозитов после повышения ключевой ставки

📈 Решение Центробанка по повышению ключевой ставки положительно отразилось на вкладчиках. Теперь доходы с депозитов заплатят в 2,8 раза меньше людей, подсчитали в пресс-службе Почта Банка.

🏦 Налог начисляется только на доходы с депозитов и не распространяется на сам размер вклада. Его рассчитывают из разницы полученного дохода и необлагаемого лимита, остаток умножают на 13% или 15% в зависимости от размера дохода до 5 млн. руб. или свыше 5 мл. руб.

💸 Изменение ключевой ставки привело к увеличению необлагаемого лимита со 150 000 до 210 000 рублей — именно эту сумму будут учитывать при расчете налога за 2024 год.