При какой погоде лучше смотреть квартиру?

Да, погода во время просмотра квартиры может показать то, что в солнечный день легко не заметить. Поэтому лучше не ограничиваться одним визитом (конечно, если есть такая возможность).

Например, что можно выявить:
🌧 После дождя проверьте окна, балкон и стены: нет ли следов влаги, протечек, плесени или запотевания.
❄️ В холодное время года проще оценить, насколько тепло в квартире, не дует ли из окон и достаточно ли хорошо работают батареи.
💨 В ветреную погоду можно проверить окна и двери на наличие сквозняков, а заодно прислушаться к шуму с улицы.
☀️ В солнечный день оцените естественное освещение и поймите, насколько комфортно будет находиться в комнатах.

А если квартира вам нравится – посмотрите район еще и вечером. Именно тогда вы явно услышите шум, оцените парковку и реальную активность вокруг дома.

📱 Хотите получить консультацию или помощь при покупке жилья?
Звоните нам: +375336800091,
или пишите в Telegram.

#кб_пронедвижимость

Цены продолжают поражать, а сделки практически стоят на месте. Что происходило с рынком жилья в августе?

В Минске средняя цена квадратного метра в объявлениях достигла $2263, при этом число сделок осталось практически на уровне прошлого месяца. Конечно, нельзя исключать влияние кредита 1%, который всколыхнул рынок новостроек. А что в других города?

📍Гомель
📍Гродно
📍Брест
📍Могилев
📍Витебск


📱 Хотите получить консультацию или помощь при покупке жилья?
Звоните нам: +375336800091,
или пишите в Telegram.

#кб_пронедвижимость

Цены по объявлениям и реальные сделки: почему они отличаются?

При оценке рынка недвижимости важно отличать предложение от цены, по которой квартира действительно была продана.

Цена в объявлении – это сумма, которую собственник хотел бы получить. Часто она может учитывать ожидания продавца, будущий торг, ремонт и особенности конкретного объекта.

Цена сделки – это фактическая сумма, указанная сторонами в договоре купли-продажи. Именно она показывает, сколько покупатели готовы платить за жилье.

Обычно цена сделки оказывается ниже первоначальной цены в объявлении: итоговая стоимость зависит от состояния квартиры, срочности продажи, района и способности покупателя торговаться. В некоторых случаях разница может составлять 10% и более.

Поэтому так важно учитывать оба показателя: объявления показывают ожидания продавцов, а реальные сделки – фактический уровень цен.

📱 Хотите получить консультацию или помощь при покупке жилья?
Звоните нам: +375336800091,
или пишите в Telegram.

#кб_пронедвижимость

Как понять, что цена квартиры завышена?

Проверить стоимость квартиры можно и самому – достаточно сравнить ее с похожими объектами. Подберите 5–7 вариантов в том же районе, с аналогичной площадью, количеством комнат, типом дома, этажом и состоянием ремонта. Например, сравнивать панельную квартиру с новостройкой или жилье после ремонта с объектом «под восстановление» некорректно.

Обратите внимание на срок размещения объявления. Если квартира месяцами не продается, а собственник регулярно снижает цену, это может быть признаком завышенной стоимости. Также не забывайте про торг: реальные сделки нередко проходят дешевле первоначальной цены.

Из дополнительных инструментов можно воспользоваться сервисом оценки НКА, который анализирует данные реальных сделок и характеристики объекта.
Либо заказать профессиональную оценку, чтобы риэлтеры помогли вам сориентироваться.

📱 Хотите получить консультацию или помощь при покупке жилья?
Звоните нам: +375336800091,
или пишите в Telegram.

#кб_пронедвижимость

Как понять, была ли в квартире перепланировка?

Классная современная планировка – не всегда повод сразу соглашаться на покупку. Важно убедиться, что все изменения в квартире оформлены официально. Для этого:

📍Сравните квартиру с техпаспортом. Расположение стен, дверных проемов, комнат и их площадь должны соответствовать документам.
📍Обратите внимание на проемы и перегородки. Если стены демонтировали, перенесли или сделали новый проем, стоит выяснить, согласованы ли эти работы.
📍Проверьте площадь помещений. Несоответствия между фактическими размерами и документами могут указывать на изменения, которые не были оформлены.
📍Попросите продавца показать документы на перепланировку, если изменения действительно имели место.

Если сомневаетесь, лучше разобраться с документами до внесения задатка. Исправление проблем после покупки может потребовать времени и лишних расходов.

📱 Хотите получить консультацию или помощь при покупке жилья?
Звоните нам: +375336800091,
или пишите в Telegram.

#кб_пронедвижимость

Какие документы запрашивать ДО покупки квартиры?

Понравилась квартира – не торопитесь с задатком. Сначала стоит проверить документы на объект и убедиться, что с ним все в порядке.

📍Правоустанавливающие документы: подтверждают, на каком основании продавец получил квартиру: купил, получил в наследство, приватизировал и т. д.
📍Технический паспорт: поможет проверить площадь, планировку и убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки.
📍Документы продавца: важно убедиться, что квартиру продает именно собственник или законный представитель.
📍Сведения о зарегистрированных: позволяют понять, кто зарегистрирован в квартире и есть ли основания для снятия с регистрации.
📍Справка об отсутствии задолженности: стоит проверить,есть ли долг по коммунальным платежам.

Также важно проверить историю объекта и возможные ограничения.

📱 Хотите получить консультацию или проверить документы на квартиру, чтобы избежать сюрпризов после покупки?
Звоните: +375336800091,
или пишите в Telegram.

#кб_пронедвижимость