Недвижимость Кутузовского проспекта
Photo
Квартира эта в итоге продалась за 34 млн, что составляет 362 тыс/м2
Именно так я ее и оценивал. Выставлялась вначале за 39, но потом пришла к рынку.
Именно так я ее и оценивал. Выставлялась вначале за 39, но потом пришла к рынку.
🔥3
Предлагаю посмотреть интересный фильм (хоть уже и не новый) про самый известный дом на Кутузовском
⬇️
https://youtu.be/ci-uOPVZ72c?si=DhKgE8JbccFQaY7z
https://youtu.be/ci-uOPVZ72c?si=DhKgE8JbccFQaY7z
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
ЭКСКЛЮЗИВ: Дом Брежнева, как живет легенда Кутузовского проспекта? Бронированные окна, черные ходы
ПОДПИШИСЬ на НОВЫЕ КАНАЛЫ:
🌺 NAYANOVA.Live - https://www.youtube.com/@LeraValeryia жизнь за кадром. Для тех, у кого есть загранпаспорт.
💎 NAYANOVA.Pro - https://www.youtube.com/@NayanovaPro эмиграция, деньги, бизнес. Для самых отмороженных :)
Жду вас…
🌺 NAYANOVA.Live - https://www.youtube.com/@LeraValeryia жизнь за кадром. Для тех, у кого есть загранпаспорт.
💎 NAYANOVA.Pro - https://www.youtube.com/@NayanovaPro эмиграция, деньги, бизнес. Для самых отмороженных :)
Жду вас…
❤2🤗1
В 2025 году одна из проданных на Кутузовском квартир имела основанием собственности наследство менее 3 лет.
Неожиданно на родственника свалилось это наследство - совсем близких у умершего не было.
Продавать или не продавать?
Продавать - платить налог. Не продавать - нужно что-то делать с квартирой (сдавать, например. Но в этом случае в ремонт вкладываться нужно было).
Наследник решил продавать. Конкретно в этой жизненной ситуации это было правильным решением.
Сегодня клиент отзвонился и поведал, что заплатил налог с продажи. Приличный. Порядка 3 млн.🤏
Но при этом довольно большая часть этого расхода уже компенсировалась % от вкладов, на которые вырученные средства были положены…
ℹ️ Какую стратегию выбирать в таких случаях зависит от конкретной жизненной ситуации. Но в любом случае нужно уметь расчитывать финансовую составляющую данной операции.
📈 💸 🔍 📉
Неожиданно на родственника свалилось это наследство - совсем близких у умершего не было.
Продавать или не продавать?
Продавать - платить налог. Не продавать - нужно что-то делать с квартирой (сдавать, например. Но в этом случае в ремонт вкладываться нужно было).
Наследник решил продавать. Конкретно в этой жизненной ситуации это было правильным решением.
Сегодня клиент отзвонился и поведал, что заплатил налог с продажи. Приличный. Порядка 3 млн.
Но при этом довольно большая часть этого расхода уже компенсировалась % от вкладов, на которые вырученные средства были положены…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Прошла сделка по квартире на Кутузовском 30.
ℹ️ 2 комнаты
Площадь 53,5 м2
Дизайнерский ремонт
С мебельюℹ️
Кадастровая стоимость 18 008 899 (около 337 тыр/м2)⚠️ кадастровая стоимость не имеет отношения к рыночной ⚠️
Цена 32,5 (за метр получается 607,5 тыс). Обусловлена ремонтом и меблировкой.
Сделка прошла в электронном виде в течение 30 минут⚡️
#недвижимостьКутузовского
Площадь 53,5 м2
Дизайнерский ремонт
С мебелью
Кадастровая стоимость 18 008 899 (около 337 тыр/м2)
Цена 32,5 (за метр получается 607,5 тыс). Обусловлена ремонтом и меблировкой.
Сделка прошла в электронном виде в течение 30 минут
#недвижимостьКутузовского
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3
Новая большая квартира скоро появится в продаже ℹ️
Не Кутузовский, но ЖК Кутузовский (или Триумфальный)📍
М. Славянский бульвар.
Славянский бульвар 1А
Новостройка (в некотором смысле).
Объект начал строиться достаточно давно, но документы будут готовы только с апреля.
1️⃣ Площадь 170 м2
2️⃣ Этаж 4
3️⃣ Под чистовую отделку
4️⃣ Цена 85 млн
Пока презентация в процессе подготовки. Кому интересно - пишите в личку @maltsev66
Или звоните
8-965-212-2121
💬
Не Кутузовский, но ЖК Кутузовский (или Триумфальный)
М. Славянский бульвар.
Славянский бульвар 1А
Новостройка (в некотором смысле).
Объект начал строиться достаточно давно, но документы будут готовы только с апреля.
Пока презентация в процессе подготовки. Кому интересно - пишите в личку @maltsev66
Или звоните
8-965-212-2121
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Квартира 130 м2 на Пл. Победы д. 2 корп 1
✳️ Двойные стеклопакеты
✳️ Евроремонт
✳️ Два санузла
✳️ Цена 70 млн
✳️ Консьерж в образцовом подъезде.
Отличный семейный вариант для проживания
💥
Пока не в рекламе.
965-212-21-21
☎️
Или писать ✍️ в личку @Maltsev66
✳️ Двойные стеклопакеты
✳️ Евроремонт
✳️ Два санузла
✳️ Цена 70 млн
✳️ Консьерж в образцовом подъезде.
Отличный семейный вариант для проживания
💥
Пока не в рекламе.
965-212-21-21
☎️
Или писать ✍️ в личку @Maltsev66
❤2👍1
Друзья, временами в чате появляются сообщения от неизвестных лиц с предложениями сдать квартиру.
Это вроде бы и хорошо - информация ℹ️ полезная.
Но вынуждены ее удалять из соображений безопасности.
Мы не знаем кто дает эти объявления, не уверены в том, что это действительно собственники и не хотим, чтобы кого-то из вас обманули - взяли денег и не заселили в квартиру.
А такое бывает, к сожалению 🤷♂️
За объявления, которые размещаются в этом чате мы несем ответственность, если размещаем их от своего имени - значит полномочия проверены, квартира существует и действительно сдается.
За остальные объявления мы ответственности не несем🚫
Тем более, что в аренде существует опция бесплатной услуги по некоторым вариантам (то есть аргумент не хочу платить лишнего не работает💯 )
По вопросам аренды (в том числе размещению объявления) звоните
☎️⬇️
8965-441-2121
Это вроде бы и хорошо - информация ℹ️ полезная.
Но вынуждены ее удалять из соображений безопасности.
Мы не знаем кто дает эти объявления, не уверены в том, что это действительно собственники и не хотим, чтобы кого-то из вас обманули - взяли денег и не заселили в квартиру.
А такое бывает, к сожалению 🤷♂️
За объявления, которые размещаются в этом чате мы несем ответственность, если размещаем их от своего имени - значит полномочия проверены, квартира существует и действительно сдается.
За остальные объявления мы ответственности не несем
Тем более, что в аренде существует опция бесплатной услуги по некоторым вариантам (то есть аргумент не хочу платить лишнего не работает
По вопросам аренды (в том числе размещению объявления) звоните
☎️
8965-441-2121
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Хозяйке на заметку😁
Анализ сданных в аренду квартир за прошлый год показал, что средняя цена квадратного метра квартир с ремонтом 2300 р.
Без ремонта 1400 р.
Анализ сданных в аренду квартир за прошлый год показал, что средняя цена квадратного метра квартир с ремонтом 2300 р.
Без ремонта 1400 р.
✍3
В чате выше ⬆️ есть информация по продаже квартиры на Площади победы.
Готов 3Д тур по этой квартире
☄️
https://realty.yandex.ru/d3-embedded/player/9ed252ce-f27c-4070-98a0-145be6263927?dh.i_m=panorama&p.n.r_t=-8.891997245038237&p.n.r_p=0.008144869842641846&p.n.p_id=fcb44bf2-d918-4c2b-99a3-d8648c7bcad9&p.z=0.5
Этот инструмент помогает познакомиться с объектом заранее, до непосредственно личного просмотра квартиры, чтобы понимать планировку и состояние. А потом уже осматривать детали и ощущать энергетику уже при личном визите.
В продажах мелочей не бывает ⭕️
Готов 3Д тур по этой квартире
https://realty.yandex.ru/d3-embedded/player/9ed252ce-f27c-4070-98a0-145be6263927?dh.i_m=panorama&p.n.r_t=-8.891997245038237&p.n.r_p=0.008144869842641846&p.n.p_id=fcb44bf2-d918-4c2b-99a3-d8648c7bcad9&p.z=0.5
Этот инструмент помогает познакомиться с объектом заранее, до непосредственно личного просмотра квартиры, чтобы понимать планировку и состояние. А потом уже осматривать детали и ощущать энергетику уже при личном визите.
В продажах мелочей не бывает ⭕️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2👍1
Небоскребам на Кутузовском проспекте добавили метров: проект вырос на 35 тысяч «квадратов»
Власти Москвы одобрили корректировку проекта строительства многофункционального комплекса на месте бывшей карандашной фабрики «Сакко и Ванцетти» на Кутузовском проспекте. Если ранее проект предусматривал строительство 335 000 м², то теперь этот показатель вырос до 369 110 м².
Проект предполагает возведение пяти башен в форме парусов высотой от 180 до 250 метров. Подземная часть комплекса не менее масштабна: три уровня с торговым центром, вместительным паркингом, кладовыми и техническими помещениями.
Строительство комплекса будет осуществляться в три этапа.
Девелопером проекта выступает ГК «Киевская площадь», которая в 2022 году приобрела эту площадку у компании «Роснефть».
Власти Москвы одобрили корректировку проекта строительства многофункционального комплекса на месте бывшей карандашной фабрики «Сакко и Ванцетти» на Кутузовском проспекте. Если ранее проект предусматривал строительство 335 000 м², то теперь этот показатель вырос до 369 110 м².
Проект предполагает возведение пяти башен в форме парусов высотой от 180 до 250 метров. Подземная часть комплекса не менее масштабна: три уровня с торговым центром, вместительным паркингом, кладовыми и техническими помещениями.
Строительство комплекса будет осуществляться в три этапа.
Девелопером проекта выступает ГК «Киевская площадь», которая в 2022 году приобрела эту площадку у компании «Роснефть».
Telegram
Стройки — и точка
Утвержден архитектурный облик «сингапурских» небоскребов, которые возведут на Кутузовском проспекте за гостиницей «Украина».
Москомархитектура одобрила архитектурно-градостроительные решения для высотного жилого комплекса, который расположится на месте бывшей…
Москомархитектура одобрила архитектурно-градостроительные решения для высотного жилого комплекса, который расположится на месте бывшей…
😢5
Вести с полей 💬
Прошла сделка по 3-х комнатной квартире площадью 67.8 кв.м (площадь с балконами 70 кв.м. )
ℹ️
Сумма 32.4 млн.руб.
Стоимость метра составила таким образом 480 тыс руб🪙
1️⃣ Адрес: Набережная Тараса Шевченко д.15.
2️⃣ Этаж 6
3️⃣ Окна во двор
4️⃣ Высота потолков 2.8 м.
5️⃣ Альтернативная сделка.
Дом кирпичный, одноподъездный.
Прошла сделка по 3-х комнатной квартире площадью 67.8 кв.м (площадь с балконами 70 кв.м. )
Сумма 32.4 млн.руб.
Стоимость метра составила таким образом 480 тыс руб
Дом кирпичный, одноподъездный.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
На улице Кульнева рядом с «Москва-Сити» планируют построить деловой комплекс
Власти Москвы вновь вернулись к проекту строительства делового комплекса на месте гаражного кооператива «Олимпийский» на улице Кульнева, рядом с «Москва-Сити» и метро «Кутузовская». Участок включен в программу комплексного развития территории. Здесь планируется общественно-деловой комплекс общей площадью 56 400 кв. м.
История освоения этой площадки тянется не первый десяток лет. Еще в середине 1990-х здесь планировали построить объект площадью 13 000 кв. м. В начале 2000-х проектом занялась компания «Легион Девелопмент» бывшего владельца «Росгосстраха» Данила Хачатурова. Со временем параметры проекта выросли до 86 000 кв. м.
Реализовать его тогда не удалось. Затяжные судебные споры с владельцами гаражей и опасения городских властей, связанные с транспортной доступностью, привели к тому, что в 2012 году стройку отменили.
Кто станет новым девелопером, пока не раскрывается. При этом нельзя исключать интерес к площадке со стороны структур Сбера, который строит свою штаб-квартиру неподалеку.
Власти Москвы вновь вернулись к проекту строительства делового комплекса на месте гаражного кооператива «Олимпийский» на улице Кульнева, рядом с «Москва-Сити» и метро «Кутузовская». Участок включен в программу комплексного развития территории. Здесь планируется общественно-деловой комплекс общей площадью 56 400 кв. м.
История освоения этой площадки тянется не первый десяток лет. Еще в середине 1990-х здесь планировали построить объект площадью 13 000 кв. м. В начале 2000-х проектом занялась компания «Легион Девелопмент» бывшего владельца «Росгосстраха» Данила Хачатурова. Со временем параметры проекта выросли до 86 000 кв. м.
Реализовать его тогда не удалось. Затяжные судебные споры с владельцами гаражей и опасения городских властей, связанные с транспортной доступностью, привели к тому, что в 2012 году стройку отменили.
Кто станет новым девелопером, пока не раскрывается. При этом нельзя исключать интерес к площадке со стороны структур Сбера, который строит свою штаб-квартиру неподалеку.
В аренду 1- комнатная. Брянская, 12. 7 этаж. 30 метров. Ремонт косметический. Есть винтажная мебель. Вывоз обсуждается. Кондиционер, балкон остеклен, окна на улицу. 65000
🔥2
Вести с полей ℹ️
Прошла сделка по двухкомнатной квартире на Кутузовском 24
Стоимость метра довольно высокая в итоге - 760 тыр/м2
Такая стоимость обусловлена несколькими факторами один из которых - очень качественный и дорогой дизайнерский ремонт. При этом свежий, никто не пользовался (флип- проект).
Но срок экспозиции был довольно длительный - порядка одного года.
Так что каждый проект и каждая квартира имеют свои особенности📈 📉
Прошла сделка по двухкомнатной квартире на Кутузовском 24
Стоимость метра довольно высокая в итоге - 760 тыр/м2
Такая стоимость обусловлена несколькими факторами один из которых - очень качественный и дорогой дизайнерский ремонт. При этом свежий, никто не пользовался (флип- проект).
Но срок экспозиции был довольно длительный - порядка одного года.
Так что каждый проект и каждая квартира имеют свои особенности
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7❤1
Несколько новостей по новым проектам на Кутузовском. Хотя эти проекты уже не новые ))
1️⃣ На Кутузовском 29 (застройщик - "Самолет") идет дальнейшее согласование документации по строительству многоквартирного дома. Получен ГПЗУ.
В доме будет 240 квартир общей площадью 16316 м2 и 111 машиномест.
2️⃣ На месте бывшей АТС на Дениса Давыдова 4 планируется офисный центр с подземным паркингом. Насчет паркинга правда я сомневаюсь, потому что этот вопрос не был решен в предварительном проекте на месте стадиона Метеор. А это совсем рядом.
В доме будет 240 квартир общей площадью 16316 м2 и 111 машиномест.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM