В аренду стильная студия после свежего ремонта. Кутузовский, 24
40 метров. Полностью готова к проживанию на длительный срок. 90000
40 метров. Полностью готова к проживанию на длительный срок. 90000
🔥2
В аренду просторная 2-ка 85 метров. Кутузовский, 26к2. Спальня со своим санузлом и гардеробной 110000
❤2🔥1
Прошла сделка по четырехкомнатной квартире на Площади Победы 2 корп 1.
Вернее сказать, это две квартиры, объединенные в одну.
Все подробности о сделке как обычно после регистрации.
Сама сделка заняла менее часа путем электронной регистрации. в ВТБ.
При подготовке к сделке было множество нюансов, которые пришлось разруливать (в том числе прописанный в квартире человек 1906 года рождения, выписка которого прошла интересным путем).
Но все вопросы были решены⛏
Для продажи звоните 965-212-21-21
Аренда 965-441-21-21
Вернее сказать, это две квартиры, объединенные в одну.
Все подробности о сделке как обычно после регистрации.
Сама сделка заняла менее часа путем электронной регистрации. в ВТБ.
При подготовке к сделке было множество нюансов, которые пришлось разруливать (в том числе прописанный в квартире человек 1906 года рождения, выписка которого прошла интересным путем).
Но все вопросы были решены
Для продажи звоните 965-212-21-21
Аренда 965-441-21-21
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Несколько новостей по недвижимости ℹ️
1️⃣ Верховный суд дал пояснения по сделкам по схеме "Ларисы Долиной".
Для тех кто не знает - это схема, по которой продавец продает квартиру, отдает деньги мошенникам и потом пытается признать сделку недействительной.
Так вот рекомендация суда по этому вопросу такая: сделка, совершенная продавцом под влиянием мошенников, может быть признана недействительной лишь в том случае, если будет доказано, что, в отличие от продавца, покупатель знал или мог знать об обмане.
2️⃣ С 1 июля 2026 года любые сделки с недвижимостью в России можно регистрировать полностью дистанционно — с использованием биометрии. Соответствующие изменения внесены в ст. 36.2 133-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Чтобы провести такую сделку, не потребуется даже разово посещать МФЦ. Для совершения полностью дистанционной сделки нужно соблюдать два условия: все ее стороны должны заранее сдать биометрию и оформить усиленную электронно-цифровую подпись (ЭЦП).
Новости эти общего характера, но сообщить о них на канале считаю нужным, потому что тут вопрос не только информирования и ценах сделок, но и просвещение собственников и покупателей в районе Дорогомилово.
🚨
Для тех кто не знает - это схема, по которой продавец продает квартиру, отдает деньги мошенникам и потом пытается признать сделку недействительной.
Так вот рекомендация суда по этому вопросу такая: сделка, совершенная продавцом под влиянием мошенников, может быть признана недействительной лишь в том случае, если будет доказано, что, в отличие от продавца, покупатель знал или мог знать об обмане.
Чтобы провести такую сделку, не потребуется даже разово посещать МФЦ. Для совершения полностью дистанционной сделки нужно соблюдать два условия: все ее стороны должны заранее сдать биометрию и оформить усиленную электронно-цифровую подпись (ЭЦП).
Новости эти общего характера, но сообщить о них на канале считаю нужным, потому что тут вопрос не только информирования и ценах сделок, но и просвещение собственников и покупателей в районе Дорогомилово.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вести с полей (информация от партнеров)
Дорогомиловская 7 продана в июне за 37,0 млн, площадь 81,9
(восемьдесят одна целая девять десятых) кв.м,
Это 451.770 руб/м2🆗
этаж № 4,
Кадастровая 33 681 786
Это 411,255 руб/м2.
Продавали с начала 2025г. Начинали с 42, ориентируясь на сделку по квартире этажом ниже( 3), которая со слов агента была продана осенью 24 го за 42 млн (но в реальности ее продали за 40, есть копия Дкп )
По квартире которую сейчас продали : в феврале 25-го при цене в рекламе 42 было одно предложение за 38, не отдали, собственники посчитали это большой скидкой .
Весной этого года вели переговоры с флипперами за 36.8, но в итоге флипперы отказались: не устроил ряд моментов.
И вот недавно сделка состоялась.
Краткий итог: продавали больше года, снизились на 5 млн.
💅
Дорогомиловская 7 продана в июне за 37,0 млн, площадь 81,9
(восемьдесят одна целая девять десятых) кв.м,
Это 451.770 руб/м2
этаж № 4,
Кадастровая 33 681 786
Это 411,255 руб/м2.
Продавали с начала 2025г. Начинали с 42, ориентируясь на сделку по квартире этажом ниже( 3), которая со слов агента была продана осенью 24 го за 42 млн (но в реальности ее продали за 40, есть копия Дкп )
По квартире которую сейчас продали : в феврале 25-го при цене в рекламе 42 было одно предложение за 38, не отдали, собственники посчитали это большой скидкой .
Весной этого года вели переговоры с флипперами за 36.8, но в итоге флипперы отказались: не устроил ряд моментов.
И вот недавно сделка состоялась.
Краткий итог: продавали больше года, снизились на 5 млн.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔2
В аренду однокомнатная 36 м Украинский бульвар, 3. После ремонта. Балкон остеклен. Большая кухня. На длительный срок. 70000
🔥5
Прошла сделка по продаже 4-х комнатной квартиры на Площади Победы, д. 2, корп.1
ℹ️
Поскольку это был блок из двух квартир, покажу цифры по кадастровой стоимости каждой квартиры.
1️⃣ Площадь 61, 5 м2, кадастровая стоимость 20.802.372 (338.250 руб/м2)
2️⃣ Площадь 69 м2, кадастровая стоимость 22.779.592 (330.140 руб/м2)
Квартиры соседние, поэтому кадастровая стоимость примерно одинаковая (хотя непонятно почему она вообще отличается🤷♀️
Срок экспозиции составил 2,5 месяца. Итоговая стоимость составила 510.000 руб/м2✏️
Поскольку это был блок из двух квартир, покажу цифры по кадастровой стоимости каждой квартиры.
Квартиры соседние, поэтому кадастровая стоимость примерно одинаковая (хотя непонятно почему она вообще отличается
Срок экспозиции составил 2,5 месяца. Итоговая стоимость составила 510.000 руб/м2
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤🔥1👍1👏1
«Эталон», похоже, все-таки сам заходит на площадку на улице Дениса Давыдова.
7 июля компания зарегистрировала ООО «СЗ “Дениса Давыдова”». Судя по всему, речь о бывшей АТС на западе Москвы. Для этого участка еще в 2024 году Borisov Architects показывали концепцию жилого комплекса.
Бывшие АТС в Москве остаются отдельным источником точечной застройки. Это не промзоны, где можно нарисовать новый квартал почти с нуля. Это маленькие участки внутри уже сложившейся городской структуры.
И здесь один из основных вопросов - получится ли не просто построить дом, а нормально встроить его в окружение.
В концепции Borisov Architects это пытались решить достаточно аккуратно: натуральный камень, строгий ритм фасада, вертикальные пилоны, рустованные вставки.
Но не факт, что именно эта концепция пойдёт в работу.
Для запада Москвы такой формат может быть вполне рабочим: камерный объем, понятное окружение, уже существующая инфраструктура.
Но у таких проектов есть особенность: на маленькой площадке почти не прощаются ошибки. Неудачные планировки, слабое позиционирование или спорная архитектура сразу становятся заметны.
Поэтому здесь будет интересно смотреть не столько на сам факт выхода «Эталона» на участок, сколько уже на финальный продукт.
А этих продуктов у нас в районе уже столько, что все и не упомнить.
@kutuzovsky
7 июля компания зарегистрировала ООО «СЗ “Дениса Давыдова”». Судя по всему, речь о бывшей АТС на западе Москвы. Для этого участка еще в 2024 году Borisov Architects показывали концепцию жилого комплекса.
Бывшие АТС в Москве остаются отдельным источником точечной застройки. Это не промзоны, где можно нарисовать новый квартал почти с нуля. Это маленькие участки внутри уже сложившейся городской структуры.
И здесь один из основных вопросов - получится ли не просто построить дом, а нормально встроить его в окружение.
В концепции Borisov Architects это пытались решить достаточно аккуратно: натуральный камень, строгий ритм фасада, вертикальные пилоны, рустованные вставки.
Но не факт, что именно эта концепция пойдёт в работу.
Для запада Москвы такой формат может быть вполне рабочим: камерный объем, понятное окружение, уже существующая инфраструктура.
Но у таких проектов есть особенность: на маленькой площадке почти не прощаются ошибки. Неудачные планировки, слабое позиционирование или спорная архитектура сразу становятся заметны.
Поэтому здесь будет интересно смотреть не столько на сам факт выхода «Эталона» на участок, сколько уже на финальный продукт.
А этих продуктов у нас в районе уже столько, что все и не упомнить.
@kutuzovsky
🤔1