Друзья, сейчас у нас много вопросов , в том числе и по геологии участка, спрашивают: "а нам точно нужно делать?" Решила ответить всем, заодно и написала, как разводят на геологии.
Результат инженерно-геологических изысканий необходим, как минимум, для правильного выбора фундамента под ваш дом и для расчета его нагрузки. А фундамент — это основная конструкция, которая держит все строение.
Вот только небольшой перечень проблем, которые рискует получить собственник с фундаментом:
1. Трещины в стене и потолке;
2. Провисание пола;
3. Заклинивание дверей и окон при открывании;
4. Искаженная геометрия стен;
5. Деформация отделочных материалов, например, трещины на плитке;
6. Плохой дренаж;
7. Грибок на стенах и т.д.
Полностью статью читайте на Дзен, здесь не помещается 🙄
Ну и если сами не справитесь, оставляйте заявки на геологию и топосъёмку
Результат инженерно-геологических изысканий необходим, как минимум, для правильного выбора фундамента под ваш дом и для расчета его нагрузки. А фундамент — это основная конструкция, которая держит все строение.
Вот только небольшой перечень проблем, которые рискует получить собственник с фундаментом:
1. Трещины в стене и потолке;
2. Провисание пола;
3. Заклинивание дверей и окон при открывании;
4. Искаженная геометрия стен;
5. Деформация отделочных материалов, например, трещины на плитке;
6. Плохой дренаж;
7. Грибок на стенах и т.д.
Полностью статью читайте на Дзен, здесь не помещается 🙄
Ну и если сами не справитесь, оставляйте заявки на геологию и топосъёмку
Вот тут на консультации возник вопрос какую бытовку брать для проживания бригады. Своим взглядом на этот вопрос, уже в расширенном формате, делюсь и с вами. Как всегда, поскольку здесь вся статья не помещается, читайте, кому это актуально, на Дзен.
Бытовка для строительства дома: купить самому, взять в аренду или заплатить строительной компании?
Действительно серьезная задача — организовать быт строителей, которые будут жить на вашем участке минимум полгода. На практике, и в этот срок никто не укладывается. Строительство дома, его отделка и организация въездной зоны, занимает не менее двух лет. При этом, неопытные собственники, нам постоянно приводят в пример каркасные дома, со словами: "Я узнавал и меня заверили, что за месяц дом построят!". Но, мы уже давно не верим в сказки, поэтому ловите несколько советов.
Так вот, по факту, будущему домовладельцу надо подготовиться к проживанию строителей и продумать:
1. Как подвести электричество, без него можно, но не стоит начинать строительство;
2. Где брать бытовку для строителей, т.е. где они будут жить;
3. Организовать место и, желательно, оборудование для приготовления еды;
4. Организовать водоснабжение и для строительных работ, и для быта людей;
5. Предоставить уборную, а, в идеале, и душ.
Если электричество, в любом случае, должен предоставить собственник, то остальные 4 пункта можно организовать несколькими способами.
Например, некоторые строительные компании... 👉Продолжение здесь »»»
Бытовка для строительства дома: купить самому, взять в аренду или заплатить строительной компании?
Действительно серьезная задача — организовать быт строителей, которые будут жить на вашем участке минимум полгода. На практике, и в этот срок никто не укладывается. Строительство дома, его отделка и организация въездной зоны, занимает не менее двух лет. При этом, неопытные собственники, нам постоянно приводят в пример каркасные дома, со словами: "Я узнавал и меня заверили, что за месяц дом построят!". Но, мы уже давно не верим в сказки, поэтому ловите несколько советов.
Так вот, по факту, будущему домовладельцу надо подготовиться к проживанию строителей и продумать:
1. Как подвести электричество, без него можно, но не стоит начинать строительство;
2. Где брать бытовку для строителей, т.е. где они будут жить;
3. Организовать место и, желательно, оборудование для приготовления еды;
4. Организовать водоснабжение и для строительных работ, и для быта людей;
5. Предоставить уборную, а, в идеале, и душ.
Если электричество, в любом случае, должен предоставить собственник, то остальные 4 пункта можно организовать несколькими способами.
Например, некоторые строительные компании... 👉Продолжение здесь »»»
На самый популярный вопрос, который нам задают наши слушатели на мероприятиях: «С чего же все-таки начать освоение своего участка?», отвечаем обычно так: «Точно не с поиска строительной компании, и даже не с поиска подходящего проекта дома. Начать нужно с оценки активов и текущей ситуации: объективных и субъективных факторов, которые формируют концепцию будущего домовладения и его домочадцев».
Однако, в реальности, люди еще не успев оформить участок в собственность, уже выбирают проект дома и строителей, которые его построят. Таким образом, большинство семей начинают стройку без планирования своих расходов, а некоторые и без проекта, и без сметы. В результате, многие семьи, в лучшем случае, попадают в финансовую зависимость от недостроенного объекта и годами тянут это бремя, а в худшем — бросают недостроенный дом, который быстро разрушается. Строительство же дома без проекта может вообще привести домовладельцев к катастрофе, поэтому, мой вам совет — никогда так не делайте.
Так с чего же начать? Постройка дома, его внутренняя и внешняя отделка, подведение и подключение коммуникаций, обустройство въездной зоны и т.д., занимает не один год, поэтому, как минимум, в первую очередь, нужно спланировать все этапы работ и бюджет на каждый этап, хотя бы «крупными мазками».
Например, май-июль 2024:
1. Эскизный план участка 25 000 р.
2. Выравнивание участка 30 000 р.
3. Оформление въезда на участок 15 000 р.
4. Установка забора и ворот 200 000 р.
5. Покупка бытовки 50 000 р.
6. Подключение электричества 10 000 р.
7. Покупка уборной 15 000 р.
8. … и т.д.
Итого: 345 000 р.+ и т.д.
Безусловно, это пример, у вас, вероятно, будут свои задачи, но, обратите внимание, что по факту еще ничего не построили, а бюджет уже уменьшился. Конечно, планировать работы и рассчитывать бюджет на несколько лет вперед будет не просто, но сделать это необходимо. Посвятите этому процессу пару недель, и вы сразу увидите «горизонт» ваших затрат и масштаб самого бюджета.
Напишите «что дальше», если хотите, чтобы я продолжила эту тему
Однако, в реальности, люди еще не успев оформить участок в собственность, уже выбирают проект дома и строителей, которые его построят. Таким образом, большинство семей начинают стройку без планирования своих расходов, а некоторые и без проекта, и без сметы. В результате, многие семьи, в лучшем случае, попадают в финансовую зависимость от недостроенного объекта и годами тянут это бремя, а в худшем — бросают недостроенный дом, который быстро разрушается. Строительство же дома без проекта может вообще привести домовладельцев к катастрофе, поэтому, мой вам совет — никогда так не делайте.
Так с чего же начать? Постройка дома, его внутренняя и внешняя отделка, подведение и подключение коммуникаций, обустройство въездной зоны и т.д., занимает не один год, поэтому, как минимум, в первую очередь, нужно спланировать все этапы работ и бюджет на каждый этап, хотя бы «крупными мазками».
Например, май-июль 2024:
1. Эскизный план участка 25 000 р.
2. Выравнивание участка 30 000 р.
3. Оформление въезда на участок 15 000 р.
4. Установка забора и ворот 200 000 р.
5. Покупка бытовки 50 000 р.
6. Подключение электричества 10 000 р.
7. Покупка уборной 15 000 р.
8. … и т.д.
Итого: 345 000 р.+ и т.д.
Безусловно, это пример, у вас, вероятно, будут свои задачи, но, обратите внимание, что по факту еще ничего не построили, а бюджет уже уменьшился. Конечно, планировать работы и рассчитывать бюджет на несколько лет вперед будет не просто, но сделать это необходимо. Посвятите этому процессу пару недель, и вы сразу увидите «горизонт» ваших затрат и масштаб самого бюджета.
Напишите «что дальше», если хотите, чтобы я продолжила эту тему
Друзья, всем, кто на этапе выбора фундамента, рекомендую посмотреть новый открытый урок про свайные фундаменты.
Как всегда при разговоре с экспертами, открывается много интересных моментов, и, безусловно, лучше об этом узнать до выбора фундамента.
Смотрите новый открытый урок "Вся правда про свайные фундаменты" сегодня выложили на YouTube
Вот ссылка 👉https://youtu.be/1dlLO8Lp82c
Главное, в этом интервью есть рекомендации, как проверить и качество самих свай, когда их привезли на участок, и как проверить работу монтажников, т.е. качество самих работ при установке. Это поможет вам, подписывая акт о выполненной работе, правильно оценить услугу без помощи технадзора. А если вы увидите некачественные сваи или некачественную работу, то либо остановить работы, либо указать это в акте сразу в день монтажа.
Друзья, если вам понравится этот урок, не стесняйтесь, напишите комментарии под видео после просмотра на канале YouTube, подскажите нам, что вы хотели бы еще увидеть на нашем канале, какая тема вам интересна. Каждый ваш комментарий под видео имеет огромное значение и помогает нашей Школе не потеряться в потоке информации. Один нюанс — ваш комментарий должен состоять как минимум из 4-х слов, тогда YouTube его считает.
Как всегда при разговоре с экспертами, открывается много интересных моментов, и, безусловно, лучше об этом узнать до выбора фундамента.
Смотрите новый открытый урок "Вся правда про свайные фундаменты" сегодня выложили на YouTube
Вот ссылка 👉https://youtu.be/1dlLO8Lp82c
Главное, в этом интервью есть рекомендации, как проверить и качество самих свай, когда их привезли на участок, и как проверить работу монтажников, т.е. качество самих работ при установке. Это поможет вам, подписывая акт о выполненной работе, правильно оценить услугу без помощи технадзора. А если вы увидите некачественные сваи или некачественную работу, то либо остановить работы, либо указать это в акте сразу в день монтажа.
Друзья, если вам понравится этот урок, не стесняйтесь, напишите комментарии под видео после просмотра на канале YouTube, подскажите нам, что вы хотели бы еще увидеть на нашем канале, какая тема вам интересна. Каждый ваш комментарий под видео имеет огромное значение и помогает нашей Школе не потеряться в потоке информации. Один нюанс — ваш комментарий должен состоять как минимум из 4-х слов, тогда YouTube его считает.
Вижу, что тема вас заинтересовала, поэтому продолжаю
Начинайте с концепции домовладения. Что же входит в это понятие? Многое. Например, как вы собираетесь эксплуатировать свое домовладение в ближайшие 10 лет, если проще, то в каком ритме вы собираетесь там жить. Это будет место для постоянного проживания вашей семьи, это будет дача на летний сезон, это дача + все выходные и праздники.
Или другой пример, сколько людей одновременно будет находиться с вашей семьей в домовладении, на какое время, в каком сезоне и т.д.
Все это серьезные вопросы, на которые стоит ответить еще задолго до выбора проекта и технологии строительства, потому что от этого, в том числе, зависит и проект, и технология будущего дома, и расположение объектов на участке, и очередность их строительства.
Проведите простой эксперимент... продолжение читайте здесь 👉 Дзен
К сожалению, не все мои тексты укладываются в буквенный лимит, поэтому добро пожаловать на наш канал Дзен, там можно разгуляться 💃🏻
Кстати, продолжать эту тему?
Начинайте с концепции домовладения. Что же входит в это понятие? Многое. Например, как вы собираетесь эксплуатировать свое домовладение в ближайшие 10 лет, если проще, то в каком ритме вы собираетесь там жить. Это будет место для постоянного проживания вашей семьи, это будет дача на летний сезон, это дача + все выходные и праздники.
Или другой пример, сколько людей одновременно будет находиться с вашей семьей в домовладении, на какое время, в каком сезоне и т.д.
Все это серьезные вопросы, на которые стоит ответить еще задолго до выбора проекта и технологии строительства, потому что от этого, в том числе, зависит и проект, и технология будущего дома, и расположение объектов на участке, и очередность их строительства.
Проведите простой эксперимент... продолжение читайте здесь 👉 Дзен
К сожалению, не все мои тексты укладываются в буквенный лимит, поэтому добро пожаловать на наш канал Дзен, там можно разгуляться 💃🏻
Кстати, продолжать эту тему?
Вот пример про неправильно продуманную концепцию домовладения (в продолжение)
Недавно на персональной консультации разбирали по каким критериям выбирать участок. Консультацию проводили с молодой семьей, у них двое детей до 5 лет. Папа айтишник, работает удаленно. Мама дома с детьми. У бабушек и дедушек своя жизнь в частных домах. Берут ипотеку.
Дом хотят с плоской эксплуатируемой кровлей, чтобы с рабочего кабинета отец семейства, мог иногда выходить подышать свежим воздухом и выпить чашечку кофе. Земли нужно много, но сад и огород не нужны, везде будет зеленый газон. Земли хотят много, чтобы соседи не мельтешили перед глазами, дом нужен не менее 250 м.кв., чтобы всем было просторно и, чтобы у каждого своя ванная комната, дети ведь растут быстро. Крытый бассейн хотели, но отмели, когда узнали, что даже две айтишных ипотеки по максимуму не покроют такие затраты.
В общем, пока они рассказывали, о чем мечтают, мне прям рисовались сюжеты из голливудских фильмов. Они, видимо, тоже кино любят смотреть. Что называется, когда «насмотренность» отрывает людей от реальности бытия.
До нашего разговора молодые родители мечтали уединиться в «чистом поле», подальше от «человейников», рассматривали и гектар земли. Но, несколько примеров из нашей практики, убедили их отказаться от жизни в «чистом поле» с маленькими детьми. Еще несколько наводящих вопросов, поменяли отношение к площади участка, к соседям, к проекту, к технологии, заставили задуматься и о планировании бюджета, ведь деньги-то ипотечные.
Здесь я не буду перечислять все советы, которые мы им дали, поскольку они будут полезны только им. В итоге, они сказали, что даже не думали о тех или иных вещах, которые мы обсудили во время консультации. Просто не подумали о том, чего и не знали. Безусловно, после нашего разговора у них изменилось видение будущей жизни в частном доме, будут меняться и критерии выбора участка.
Таких примеров у нас много, и в этом нет ничего удивительного. Мы уже не один год сопровождаем семьи от покупки участка до внутренних работ в доме
Недавно на персональной консультации разбирали по каким критериям выбирать участок. Консультацию проводили с молодой семьей, у них двое детей до 5 лет. Папа айтишник, работает удаленно. Мама дома с детьми. У бабушек и дедушек своя жизнь в частных домах. Берут ипотеку.
Дом хотят с плоской эксплуатируемой кровлей, чтобы с рабочего кабинета отец семейства, мог иногда выходить подышать свежим воздухом и выпить чашечку кофе. Земли нужно много, но сад и огород не нужны, везде будет зеленый газон. Земли хотят много, чтобы соседи не мельтешили перед глазами, дом нужен не менее 250 м.кв., чтобы всем было просторно и, чтобы у каждого своя ванная комната, дети ведь растут быстро. Крытый бассейн хотели, но отмели, когда узнали, что даже две айтишных ипотеки по максимуму не покроют такие затраты.
В общем, пока они рассказывали, о чем мечтают, мне прям рисовались сюжеты из голливудских фильмов. Они, видимо, тоже кино любят смотреть. Что называется, когда «насмотренность» отрывает людей от реальности бытия.
До нашего разговора молодые родители мечтали уединиться в «чистом поле», подальше от «человейников», рассматривали и гектар земли. Но, несколько примеров из нашей практики, убедили их отказаться от жизни в «чистом поле» с маленькими детьми. Еще несколько наводящих вопросов, поменяли отношение к площади участка, к соседям, к проекту, к технологии, заставили задуматься и о планировании бюджета, ведь деньги-то ипотечные.
Здесь я не буду перечислять все советы, которые мы им дали, поскольку они будут полезны только им. В итоге, они сказали, что даже не думали о тех или иных вещах, которые мы обсудили во время консультации. Просто не подумали о том, чего и не знали. Безусловно, после нашего разговора у них изменилось видение будущей жизни в частном доме, будут меняться и критерии выбора участка.
Таких примеров у нас много, и в этом нет ничего удивительного. Мы уже не один год сопровождаем семьи от покупки участка до внутренних работ в доме
Друзья, воскресенье будет живой мастер-класс, финальный в этом сезоне. Это максимально полезное мероприятие для всех, кто на этапе работы над проектом собственного дома.
Регистрация по ссылке https://kursnadom.ru/house
Регистрация по ссылке https://kursnadom.ru/house
Еще немного про концепцию и бюджет в продолжение этой темы
Это возражение я слышу от будущих домовладельцев среднего возраста. Уже упоминала, но хочу уделить ему чуть больше внимание. Обычно мне говорят так: «Сейчас мы работаем и сможем построить просторный всесезонный дом для постоянного проживания, который потом, когда выйдем на пенсию лет через 15-20, будет основным нашим жильем. Вряд ли мы на пенсии сможем также зарабатывать, вряд ли сможем взять ипотеку, вряд ли будут силы и т.д.»
И вот здесь закладывается сразу несколько ошибок, которые в итоге приводят домовладельцев к разочарованию. Сразу скажу, что мои наблюдения подходят только для людей, которые имеют квартиру в городе и хотят построить второе полноценное жилье в виде частного дома на загородном участке.
🔴Ошибка №1 - построить дом для постоянного проживания, не проживая в нем постоянно, а используя наездами по выходным или в летний сезон. Очевидно, что стоимость строительства, отделки и эксплуатации такого дома в разы больше, чем стоимость сезонного дома. Семья не использует дом на «полную катушку», при этом, дом все равно требует затраты на ежемесячное содержание, особенно в зимний период, и регулярный ремонт.
🔴Ошибка №2 - построить дом большей площадью с запасом, с расчетом не только на всех членов семьи и гостей, но еще для будущих супругов своих детей. Каждая вторая мама, говорит нам, что нужно обязательно несколько дополнительных комнат, иначе, а где же будут жить ее будущие внуки?
🔴Ошибка №3 - взять ипотеку или кредит и начать строительство дома без планирования бюджета, и в итоге, строить дом лет десять, измотав себя бесконечной стройкой.
Так стоит ли строить дом для постоянного проживания, пока вы не вышли на пенсию? А как вам вот такой взгляд на этот вопрос ... Читайте продолжение 👉 здесь
Кстати, а что вы думаете: все-таки лучше построить дом для постоянного проживания, пока есть возможности, или дачу ?Прилагаю проекты финских домов до 100 м.кв.
Это возражение я слышу от будущих домовладельцев среднего возраста. Уже упоминала, но хочу уделить ему чуть больше внимание. Обычно мне говорят так: «Сейчас мы работаем и сможем построить просторный всесезонный дом для постоянного проживания, который потом, когда выйдем на пенсию лет через 15-20, будет основным нашим жильем. Вряд ли мы на пенсии сможем также зарабатывать, вряд ли сможем взять ипотеку, вряд ли будут силы и т.д.»
И вот здесь закладывается сразу несколько ошибок, которые в итоге приводят домовладельцев к разочарованию. Сразу скажу, что мои наблюдения подходят только для людей, которые имеют квартиру в городе и хотят построить второе полноценное жилье в виде частного дома на загородном участке.
🔴Ошибка №1 - построить дом для постоянного проживания, не проживая в нем постоянно, а используя наездами по выходным или в летний сезон. Очевидно, что стоимость строительства, отделки и эксплуатации такого дома в разы больше, чем стоимость сезонного дома. Семья не использует дом на «полную катушку», при этом, дом все равно требует затраты на ежемесячное содержание, особенно в зимний период, и регулярный ремонт.
🔴Ошибка №2 - построить дом большей площадью с запасом, с расчетом не только на всех членов семьи и гостей, но еще для будущих супругов своих детей. Каждая вторая мама, говорит нам, что нужно обязательно несколько дополнительных комнат, иначе, а где же будут жить ее будущие внуки?
🔴Ошибка №3 - взять ипотеку или кредит и начать строительство дома без планирования бюджета, и в итоге, строить дом лет десять, измотав себя бесконечной стройкой.
Так стоит ли строить дом для постоянного проживания, пока вы не вышли на пенсию? А как вам вот такой взгляд на этот вопрос ... Читайте продолжение 👉 здесь
Кстати, а что вы думаете: все-таки лучше построить дом для постоянного проживания, пока есть возможности, или дачу ?Прилагаю проекты финских домов до 100 м.кв.