#отчетзанеделю Неделя №11
Незаметно втянулся в формат еженедельных отчетов и есть хорошая обратная связь - после каждого выпуска несколько человек пишут с вопросами/предложениями. Это ценно, спасибо.
Неделя была плотная, такого насыщенного календаря давно не помню уже. В десятидневную поездку в Питер впихнул 2 стратегические сессии в Бридже (по полному дню), квартальный отчет для инвесторов, сделку с недвижимостью, посещение налоговой, чекапы, стоматолога и встречи-встречи-встречи.
Поработать получилось эффективно - на стратсессии утвердили внятную стратегию развития Бриджа. Отчет для инвесторов тоже получился на славу: в эфире были больше 2 часов, подвели итоги 2023 и ответили на кучу вопросов онлайн. Кто был? Напишите как вам этот формат пожалуйста.
В основном занимался нашим арендным бизнесом, запускаем в эксплуатацию новые апарты и готовимся к летнему сезону. К лету у нас должно быть 33 юнита в двух локациях в центре. Заинтересован в профессиональных управляющих отелями/апартаментами в СПб с твердыми результатами. Это может бы компания или человек. Напишите мне если знаете таких.
Пишу это из самолета Дубай-Бали. Огромный A380-800 на 500+ человек забит полностью - как в экономе, так и в бизнесе. В поле моего зрения прямо сейчас: русские, поляки, французы, американцы/англичане и арабы. Заходим сейчас на посадку - и наматываем круги: в аэропорту очередь, капитан сказал, что перед нами еще 14 (!) бортов.
И все эти люди летят отдыхать, а я - работать)
Но я не об этом. Таких рейса как у меня по два в день (второй на 777). И это только Emirates. Сезонности почти нет: за русским Новым годом (и австралийскими летними каникулами) пришел китайский, потом будет Рамадан, за ним собственно летние каникулы, итд по кругу - загрузка не падает. В прошлом году здесь, на маленьком острове, было почти 5,2 млн. иностранных туристов. Для сравнения - во всей огромной РФ - 8,5 млн.
К чему веду. Бали - туристический феномен, нет больше такого места где бы так удачно сложились множество факторов, влияющих на популярность локации. Земли мало (остров размером в половину Кипра, большая часть - непроходимые горы и джунгли). Спрос огромный. Выводы делайте сами.
На этой неделе сделаем ограниченное предложение по инвестициям в наш новый проект J hills. Конкретных вилл пока не продаем (их еще не запроектировали), поэтому предложение будет в формате конвертируемого займа с дисконтом. Как это работает, напишу позже.
И раз вы дочитали до конца - поучаствуйте пожалуйста в опросе ниже 👇
Незаметно втянулся в формат еженедельных отчетов и есть хорошая обратная связь - после каждого выпуска несколько человек пишут с вопросами/предложениями. Это ценно, спасибо.
Неделя была плотная, такого насыщенного календаря давно не помню уже. В десятидневную поездку в Питер впихнул 2 стратегические сессии в Бридже (по полному дню), квартальный отчет для инвесторов, сделку с недвижимостью, посещение налоговой, чекапы, стоматолога и встречи-встречи-встречи.
Поработать получилось эффективно - на стратсессии утвердили внятную стратегию развития Бриджа. Отчет для инвесторов тоже получился на славу: в эфире были больше 2 часов, подвели итоги 2023 и ответили на кучу вопросов онлайн. Кто был? Напишите как вам этот формат пожалуйста.
В основном занимался нашим арендным бизнесом, запускаем в эксплуатацию новые апарты и готовимся к летнему сезону. К лету у нас должно быть 33 юнита в двух локациях в центре. Заинтересован в профессиональных управляющих отелями/апартаментами в СПб с твердыми результатами. Это может бы компания или человек. Напишите мне если знаете таких.
Пишу это из самолета Дубай-Бали. Огромный A380-800 на 500+ человек забит полностью - как в экономе, так и в бизнесе. В поле моего зрения прямо сейчас: русские, поляки, французы, американцы/англичане и арабы. Заходим сейчас на посадку - и наматываем круги: в аэропорту очередь, капитан сказал, что перед нами еще 14 (!) бортов.
И все эти люди летят отдыхать, а я - работать)
Но я не об этом. Таких рейса как у меня по два в день (второй на 777). И это только Emirates. Сезонности почти нет: за русским Новым годом (и австралийскими летними каникулами) пришел китайский, потом будет Рамадан, за ним собственно летние каникулы, итд по кругу - загрузка не падает. В прошлом году здесь, на маленьком острове, было почти 5,2 млн. иностранных туристов. Для сравнения - во всей огромной РФ - 8,5 млн.
К чему веду. Бали - туристический феномен, нет больше такого места где бы так удачно сложились множество факторов, влияющих на популярность локации. Земли мало (остров размером в половину Кипра, большая часть - непроходимые горы и джунгли). Спрос огромный. Выводы делайте сами.
На этой неделе сделаем ограниченное предложение по инвестициям в наш новый проект J hills. Конкретных вилл пока не продаем (их еще не запроектировали), поэтому предложение будет в формате конвертируемого займа с дисконтом. Как это работает, напишу позже.
И раз вы дочитали до конца - поучаствуйте пожалуйста в опросе ниже 👇
#отчетзанеделю Неделя №12
Обсуждали с балийскими предпринимателями где жить, работать и учить детей. Обсуждали - в очередной раз, тема сложная, волнует всех. Бали (также как и Дубай) характерен тем, что это хаб, буферная зона перед следующей точкой. Кто-то планирует вернуться в Россию, кто-то то ждет гринкарту в США, но никто не думает, что он тут навсегда.
Правильных ответов нет, но часто возникает мысль, что место жительства можно не выбирать и иметь несколько точек на глобусе, которые можно назвать домом. А дом, по известному мему, это место где ходят в школу твои дети, где банк с деньгами и шкаф с одеждой. Я вот думаю, что те, кто начали много летать в 2022 году остановиться уже не смогут - это затягивает.
Основная тема прошедшей недели - начали в ограниченном режиме первые продажи по новому девелоперскому проекту в Джимбаране. Стадия ранняя, поэтому первые инвесторы заходят в формате конвертируемого займа.
Работает это так: инвестор дает займ нашей индонезийской компании (на которую оформлена земля) и ждет официального начала продаж. В нашем случае это случится примерно через 3 месяца. В этот момент (точнее - за пару дней до, чтобы обеспечить право первой ночи и выбрать объект в приоритетном режиме) мы предложим ранним инвесторам конвертировать их займы в частичную или полную оплату конкретных вилл/апартаментов со скидкой 15% к цене, по которой мы начнем продажи.
Схему придумали не мы, ее активно используют девелоперы в разных странах и на Бали в частности. Мы обкатали ее на нашем первом проекте в Улувату. Ту первую землю мы купили совместно с 8-ю ранними инвесторами, 6 их них конвертнулись и получили право на покупку вилл с существенной скидкой.
Кстати, кто еще не видел - балтийские выпуски мне теперь помогает снимать Диана. Зацените последний выпуск, он снимался непосредственно на нашем новом проекте.
Обсуждали с балийскими предпринимателями где жить, работать и учить детей. Обсуждали - в очередной раз, тема сложная, волнует всех. Бали (также как и Дубай) характерен тем, что это хаб, буферная зона перед следующей точкой. Кто-то планирует вернуться в Россию, кто-то то ждет гринкарту в США, но никто не думает, что он тут навсегда.
Правильных ответов нет, но часто возникает мысль, что место жительства можно не выбирать и иметь несколько точек на глобусе, которые можно назвать домом. А дом, по известному мему, это место где ходят в школу твои дети, где банк с деньгами и шкаф с одеждой. Я вот думаю, что те, кто начали много летать в 2022 году остановиться уже не смогут - это затягивает.
Основная тема прошедшей недели - начали в ограниченном режиме первые продажи по новому девелоперскому проекту в Джимбаране. Стадия ранняя, поэтому первые инвесторы заходят в формате конвертируемого займа.
Работает это так: инвестор дает займ нашей индонезийской компании (на которую оформлена земля) и ждет официального начала продаж. В нашем случае это случится примерно через 3 месяца. В этот момент (точнее - за пару дней до, чтобы обеспечить право первой ночи и выбрать объект в приоритетном режиме) мы предложим ранним инвесторам конвертировать их займы в частичную или полную оплату конкретных вилл/апартаментов со скидкой 15% к цене, по которой мы начнем продажи.
Схему придумали не мы, ее активно используют девелоперы в разных странах и на Бали в частности. Мы обкатали ее на нашем первом проекте в Улувату. Ту первую землю мы купили совместно с 8-ю ранними инвесторами, 6 их них конвертнулись и получили право на покупку вилл с существенной скидкой.
Кстати, кто еще не видел - балтийские выпуски мне теперь помогает снимать Диана. Зацените последний выпуск, он снимался непосредственно на нашем новом проекте.
#отчетзанеделю Неделя №13
Б&@, это моя жизнь!
Именно с таким настроением я вышел c тренинга «Импульс», организованного резидентом индонезийского чаптера бизнес-клуба Эквиум Вячеславом Панковым в эти выходные. В отличии от оригинальной пятидневной программы, проводимой Игорем Рыбаковым и Оскаром Хартманом, мы уложились в 2 дня, и высокий темп мероприятия дополнительно подчеркнул самую суть - времени у нас всех очень мало.
Задания тренинга, на первый взгляд, не выглядят сложными и кажутся смутно знакомыми: есть ощущение, что ты уже видел их на разных тренингах личностного роста. Но это только первое впечатление, на самом деле составление плана жизни с учетом своих целей и дефицита времени это одна из самых сложных вещей, которые я когда либо делал. Представьте себе лист бумаги А4, на котором 52 клеточки в ширину (недели) и 70 строчек в высоту (количество лет). И это вся ваша жизнь - все что было и все что будет можно уместить тут.
Что по бизнесу?
УК - наш партнер - точечно продает несколько наших самых старых байков - смотрим какая будет реальная амортизация. Один продали - в расчетные 10% годовых поместились. Вместо проданного сразу купили новый - обновили парк.
Первый девелоперский проект Soho Surfside совместно с Parq. Партнер назначил строительного рукпроекта и бригаду, по плану начать расчистку и разметку участка на этой неделе.
Второй девелоперский проект. Заключаем первые договора на конвертируемые займы. Обсуждаем состав МОПов и план работ. Сегодня вот поняли, что забыли про зал для йоги. На Бали с йогой не шутят, хорошо что вспомнили. Получили первую пачку вариантов названия комплекса и - отправили на доработку, ничего не понравилось.
Решил закругляться с мелкими проектами на острове (да и вообще), поэтому продаю нашу виллу на Бераве как готовый бизнес. Сдана полностью по долгосрочным договорам., Кешфлоу 32 млн IDR в месяц, детали и условия в личку @@Cemen_vy
Б&@, это моя жизнь!
Именно с таким настроением я вышел c тренинга «Импульс», организованного резидентом индонезийского чаптера бизнес-клуба Эквиум Вячеславом Панковым в эти выходные. В отличии от оригинальной пятидневной программы, проводимой Игорем Рыбаковым и Оскаром Хартманом, мы уложились в 2 дня, и высокий темп мероприятия дополнительно подчеркнул самую суть - времени у нас всех очень мало.
Задания тренинга, на первый взгляд, не выглядят сложными и кажутся смутно знакомыми: есть ощущение, что ты уже видел их на разных тренингах личностного роста. Но это только первое впечатление, на самом деле составление плана жизни с учетом своих целей и дефицита времени это одна из самых сложных вещей, которые я когда либо делал. Представьте себе лист бумаги А4, на котором 52 клеточки в ширину (недели) и 70 строчек в высоту (количество лет). И это вся ваша жизнь - все что было и все что будет можно уместить тут.
Что по бизнесу?
УК - наш партнер - точечно продает несколько наших самых старых байков - смотрим какая будет реальная амортизация. Один продали - в расчетные 10% годовых поместились. Вместо проданного сразу купили новый - обновили парк.
Первый девелоперский проект Soho Surfside совместно с Parq. Партнер назначил строительного рукпроекта и бригаду, по плану начать расчистку и разметку участка на этой неделе.
Второй девелоперский проект. Заключаем первые договора на конвертируемые займы. Обсуждаем состав МОПов и план работ. Сегодня вот поняли, что забыли про зал для йоги. На Бали с йогой не шутят, хорошо что вспомнили. Получили первую пачку вариантов названия комплекса и - отправили на доработку, ничего не понравилось.
Решил закругляться с мелкими проектами на острове (да и вообще), поэтому продаю нашу виллу на Бераве как готовый бизнес. Сдана полностью по долгосрочным договорам., Кешфлоу 32 млн IDR в месяц, детали и условия в личку @@Cemen_vy
#отчетзанеделю Неделя №14
1. Лучшая финансовая новость прошлой недели - ралли биткоина. Мне повезло купить в 2022, но мало и теперь немного локти покусываю - знал ведь. В тот же период по совету товарища приобрел майнер L7, по которому недавно подбил экономику. Я не особо проявлялся как криптоинвестор, но реальными цифрами поделиться могу. Поставьте 1 в комментариях,если такое интересно.
2. Вписался на обучение по личному бренду и ведению ТГ каналов к Полине. Полину знаю давно, еще по ФРИИ, да и больно уж больно хорошая компания там собралась. У Полины на обучении есть условие - писать не реже трех раз в неделю, так что готовьтесь.
3. Новый девелоперский проект на Бали (J Hills) поддавливает масштабом. Я на старте отвечаю за маркетинг и продажи, и работы тут, мягко скажем, до фига. Вдвоем с ассистентом проводим тендеры, ищем подрядчиков на брендинг, маркетинг, сайт итп. Параллельно команду собираем и руководителя ищем. Если у вас или ваших знакомых есть успешный опыт в продвижении/продажах крупных девелоперских проектов - дайте знать. Я мог бы написать, что у нас классный проект и скоро про него заговорят все, но просто приведу факт: кого бы из потенциальных подрядчиков мы бы ни привели не землю, все сначала начинают снимать ее на телефон и только потом разговаривать. В том числе местные.
Одной из функциональных зон в новом проекте будет фитнес. Но не просто потная коморка с одним тренажером, а видовой зал, оборудованный по последнему слову техники. Хочу, чтобы беговые дорожки стояли не перед телеками, как у всех, а перед панорамными окнами с видом на океан. В процессе поиска наилучшей концепции для нашего проекта я познакомился с Верой Трушиной. Вера запустила уже больше 200 фитнесов в РФ, основала франшизу боксерских клубов Rocky и является одним из главных спецов на эту тему. Фитнес на Бали, кстати, отдельная тема. Тут культ тела и ходить пешком негде. Прибыльно, в общем.
Вернулся в сториз вчера, так что если вы визуал - велком в мой профиль, там всякие приключения. Завтра, например, лечу на соседний остров Сумба - людей там перестали есть только после ковида.
1. Лучшая финансовая новость прошлой недели - ралли биткоина. Мне повезло купить в 2022, но мало и теперь немного локти покусываю - знал ведь. В тот же период по совету товарища приобрел майнер L7, по которому недавно подбил экономику. Я не особо проявлялся как криптоинвестор, но реальными цифрами поделиться могу. Поставьте 1 в комментариях,если такое интересно.
2. Вписался на обучение по личному бренду и ведению ТГ каналов к Полине. Полину знаю давно, еще по ФРИИ, да и больно уж больно хорошая компания там собралась. У Полины на обучении есть условие - писать не реже трех раз в неделю, так что готовьтесь.
3. Новый девелоперский проект на Бали (J Hills) поддавливает масштабом. Я на старте отвечаю за маркетинг и продажи, и работы тут, мягко скажем, до фига. Вдвоем с ассистентом проводим тендеры, ищем подрядчиков на брендинг, маркетинг, сайт итп. Параллельно команду собираем и руководителя ищем. Если у вас или ваших знакомых есть успешный опыт в продвижении/продажах крупных девелоперских проектов - дайте знать. Я мог бы написать, что у нас классный проект и скоро про него заговорят все, но просто приведу факт: кого бы из потенциальных подрядчиков мы бы ни привели не землю, все сначала начинают снимать ее на телефон и только потом разговаривать. В том числе местные.
Одной из функциональных зон в новом проекте будет фитнес. Но не просто потная коморка с одним тренажером, а видовой зал, оборудованный по последнему слову техники. Хочу, чтобы беговые дорожки стояли не перед телеками, как у всех, а перед панорамными окнами с видом на океан. В процессе поиска наилучшей концепции для нашего проекта я познакомился с Верой Трушиной. Вера запустила уже больше 200 фитнесов в РФ, основала франшизу боксерских клубов Rocky и является одним из главных спецов на эту тему. Фитнес на Бали, кстати, отдельная тема. Тут культ тела и ходить пешком негде. Прибыльно, в общем.
Вернулся в сториз вчера, так что если вы визуал - велком в мой профиль, там всякие приключения. Завтра, например, лечу на соседний остров Сумба - людей там перестали есть только после ковида.
#отчетзанеделю Неделя №15
Криптопозитив продолжается, но вокруг все больше разговоров «а по какой цене фиксироваться». Уже слышал историю про таксиста, который «вез пассажира и смотрел видео про теханализ биткойна». А это, знаете ли, знак посильнее скользящей средней. Хотел было продать, но забыл куда флешку спрятал. Пока искал - оно еще подросло)
Консультировал сегодня ребят с корпоративным конфликтом в производственной компании в дальнем российском регионе. Сначала отказаться хотел, так как консультации, даже за нормальные деньги, обычно не несут мне ни удовольствия, ни долгосрочных выгод. Согласился в итоге, чтобы послушать про конфликт и неожиданно кайфанул - точно был полезен и отдал «с превышением».
Запрос был понятный - 3 акционера, конфликт,надо оценить бизнес, чтобы остающиеся выкупили уходящего . Уходящий хочет побольше, остающиеся - дать ему поменьше. Аргументы у всех железобетонные. Классика классическая, короче. Интересно вам про такое? Ставьте 🔥, напишу.
Неделя получилась короткой. Слетали на Сумбу, а оставшаяся часть недели выпала из-за Ниепи - балийского нового года. Сегодня день тишины, нельзя шуметь, слушать музыку, выходить на улицу и даже включать свет. Аэропорт, порты, дороги - все закрыто. Даже мобильный интернет приглушили. Идея в том, что в этот день над островом пролетают злые духи и если шуметь, то они спустятся и заберут тебя. По-хорошему, в этот день надо молчать и думать. Вообще, очень классная традиция и большой респект местным, что им удается сохранять ее в современных реалиях.
Из того, что точно сдвинул с места - наконец то выбрали основное название для девелоперского проекта в Джимбаране (тот, у которого рабочее название было J Hills). Скоро анонсируем в канале проекта.
Криптопозитив продолжается, но вокруг все больше разговоров «а по какой цене фиксироваться». Уже слышал историю про таксиста, который «вез пассажира и смотрел видео про теханализ биткойна». А это, знаете ли, знак посильнее скользящей средней. Хотел было продать, но забыл куда флешку спрятал. Пока искал - оно еще подросло)
Консультировал сегодня ребят с корпоративным конфликтом в производственной компании в дальнем российском регионе. Сначала отказаться хотел, так как консультации, даже за нормальные деньги, обычно не несут мне ни удовольствия, ни долгосрочных выгод. Согласился в итоге, чтобы послушать про конфликт и неожиданно кайфанул - точно был полезен и отдал «с превышением».
Запрос был понятный - 3 акционера, конфликт,
Неделя получилась короткой. Слетали на Сумбу, а оставшаяся часть недели выпала из-за Ниепи - балийского нового года. Сегодня день тишины, нельзя шуметь, слушать музыку, выходить на улицу и даже включать свет. Аэропорт, порты, дороги - все закрыто. Даже мобильный интернет приглушили. Идея в том, что в этот день над островом пролетают злые духи и если шуметь, то они спустятся и заберут тебя. По-хорошему, в этот день надо молчать и думать. Вообще, очень классная традиция и большой респект местным, что им удается сохранять ее в современных реалиях.
Из того, что точно сдвинул с места - наконец то выбрали основное название для девелоперского проекта в Джимбаране (тот, у которого рабочее название было J Hills). Скоро анонсируем в канале проекта.
#отчетзанеделю Неделя №16
Под прошлым отчетом было много реакций, многим интересно про конфликты. Хотел было просто кейс описать (насколько это возможно без раскрытия чувствительной информации), но понял, что интереснее копнуть в тему поглубже. Конфликт предпринимателя с другим предпринимателем, с государством или с самим собой - как точка входа для инвестора. Собираю мысли, скоро напишу.
На прошедшей неделе наконец то началось строительство на нашем первом девелоперском проекте на Бали - тот, что мы делаем с компанией Parq development. Рабочие уже на площадке, расчищают участок и планируют очередность строительства. Продали там уже больше 50% вилл.
В субботу прошел очередной форум в нашем балийском Эквиум. Мой запрос выбрали на разбор - третий раз подряд, кстати говоря. Разбирали годовые цели и их декомпозицию в конкретные задачи. У меня вот какая проблема - я зарабатываю на инвестиционных сделках, большого операционного бизнеса у меня нет. Соответственно, мне надо делать так, чтобы сделок было больше. Но осознанные системные действия типа конструирования воронки, ни к чему пока не приводили. Все приходит как то само, неуправляемо. С кем то в теннис поиграешь, кто-то из канала придет или Facebook. Нет понятной педали газа, короче говоря.
А вообще форум - супер формат, рекомендую.
Начал новую очередь строительства апартаментов в Питере - и офигеваю от реальной инфляции. Чтобы вы понимали - я делаю типовые студии под сдачу, сделал уже не один десяток, у меня есть подробнейшие сметы, наработанные и проторгованные поставщики на каждый этап и материал. Последний раз делал такое осенью 2021 года. Рост цен к текущему дню - примерно в 2,5 раза на все - от проектных работ до мебели и дверей.
Приглашаю в комментарии, напишите какая тема интереснее.
Под прошлым отчетом было много реакций, многим интересно про конфликты. Хотел было просто кейс описать (насколько это возможно без раскрытия чувствительной информации), но понял, что интереснее копнуть в тему поглубже. Конфликт предпринимателя с другим предпринимателем, с государством или с самим собой - как точка входа для инвестора. Собираю мысли, скоро напишу.
На прошедшей неделе наконец то началось строительство на нашем первом девелоперском проекте на Бали - тот, что мы делаем с компанией Parq development. Рабочие уже на площадке, расчищают участок и планируют очередность строительства. Продали там уже больше 50% вилл.
В субботу прошел очередной форум в нашем балийском Эквиум. Мой запрос выбрали на разбор - третий раз подряд, кстати говоря. Разбирали годовые цели и их декомпозицию в конкретные задачи. У меня вот какая проблема - я зарабатываю на инвестиционных сделках, большого операционного бизнеса у меня нет. Соответственно, мне надо делать так, чтобы сделок было больше. Но осознанные системные действия типа конструирования воронки, ни к чему пока не приводили. Все приходит как то само, неуправляемо. С кем то в теннис поиграешь, кто-то из канала придет или Facebook. Нет понятной педали газа, короче говоря.
А вообще форум - супер формат, рекомендую.
Начал новую очередь строительства апартаментов в Питере - и офигеваю от реальной инфляции. Чтобы вы понимали - я делаю типовые студии под сдачу, сделал уже не один десяток, у меня есть подробнейшие сметы, наработанные и проторгованные поставщики на каждый этап и материал. Последний раз делал такое осенью 2021 года. Рост цен к текущему дню - примерно в 2,5 раза на все - от проектных работ до мебели и дверей.
Приглашаю в комментарии, напишите какая тема интереснее.
#отчетзанеделю Неделя №17
Новости из Москвы шокируют. Теракт страшный, возможные последствия еще страшней. В эфире много обсуждений как правильно публично скорбить. Я для себя давно решил, что скорбь в целом не публичный процесс. А если смотреть на цели террористов, то они про посеять страх и панику. Соответственно, самое эффективное - жить и работать как прежде.
У знакомых угоняют телеграмм каналы, как минимум 2 случая за последнее время. Говорят, что перешли по каким то ссылкам, якобы для голосования. Но техника не понятна, там же надо назначить админа, дать ему максимальные права специальной кнопкой, и потом - еще одной - инициировать переход прав. Кто сталкивался, расскажите как это работает? Жалко, если угонят.
Что на Бали? На этой неделе (31 марта) мы заканчиваем принимать займы с опцией конвертации в конкретную виллу в новом девелоперском проекте. По факту это означает, что мы перестанем давать скидки. Продажи официально стартуют в апреле, у нас появятся красивые (очень) маркетинговые материалы, точные планировки, рендеры и даже 3д макет. Ну и самое главное - мы начнем нулевой цикл строительства. А скидки давать - перестанем.
По среднему сценарию, с учетом этой скидки и рассрочки до 29 года (которую больше на острове никто не дает), ранние инвесторы смогут свой капитал удвоить. В эту пятницу в 15-00 мск сделаю отдельный эфир на эту тему, ссылку пришлю отдельно.
Новости из Москвы шокируют. Теракт страшный, возможные последствия еще страшней. В эфире много обсуждений как правильно публично скорбить. Я для себя давно решил, что скорбь в целом не публичный процесс. А если смотреть на цели террористов, то они про посеять страх и панику. Соответственно, самое эффективное - жить и работать как прежде.
У знакомых угоняют телеграмм каналы, как минимум 2 случая за последнее время. Говорят, что перешли по каким то ссылкам, якобы для голосования. Но техника не понятна, там же надо назначить админа, дать ему максимальные права специальной кнопкой, и потом - еще одной - инициировать переход прав. Кто сталкивался, расскажите как это работает? Жалко, если угонят.
Что на Бали? На этой неделе (31 марта) мы заканчиваем принимать займы с опцией конвертации в конкретную виллу в новом девелоперском проекте. По факту это означает, что мы перестанем давать скидки. Продажи официально стартуют в апреле, у нас появятся красивые (очень) маркетинговые материалы, точные планировки, рендеры и даже 3д макет. Ну и самое главное - мы начнем нулевой цикл строительства. А скидки давать - перестанем.
По среднему сценарию, с учетом этой скидки и рассрочки до 29 года (которую больше на острове никто не дает), ранние инвесторы смогут свой капитал удвоить. В эту пятницу в 15-00 мск сделаю отдельный эфир на эту тему, ссылку пришлю отдельно.
#отчетзанеделю Неделя №18
Короткой строкой по проектам в этот раз:
1. Девелоперский проект Soho Surf by Parqdevelopment. Партнеры мобилизируют рабочих и технику и наращивают темп строительства. За прошлую неделю построили двухэтажный офис для ИТР на площадке. Долго запрягали, но похоже, собираются быстро ехать. Подбили сегодня продажи, уже 30 сделок закрыто, это почти 60%.
2. Новый девелоперский проект J Hills (с названием, кстати, так и не определились окончательно, завтра будем голосование среди подписчиков канала проекта проводить, присоединяйтесь @jhillsbali). Как и обещали, сегодня закрыли presale и прекратили давать скидку. Кто не успел - тот не успел, дальше уже по полной цене. Прямо сейчас докручиваем архитектурную концепцию и контрактуем генподрядчика француза.
3. Точечно докупаем новые байки и обновляем старый флот. Партнер - прокатчик готов увеличивать флот еще, но портфель есть портфель, думаю о диверсификации.
4. Продаю 3-х комнатный хостел в Чангу, выручка около $2K в месяц, все плюс минус налажено, сдан полностью. Пишите Семену @Cemen_vy если хотите готовый бизнес на Бали.
5. Запустил новую очередь строительства апартаментов в Питере. Ценники на все околостроительное, как уже писал тут, впечатляют. На Бали реально дешевле несмотря на курс 92.
6. Самое яркое событие недели - полетал на Бали и Нуса-Пенидой на вертолете с супругой в компании с небезызвестным психологом Александром Шаховым.
Короткой строкой по проектам в этот раз:
1. Девелоперский проект Soho Surf by Parqdevelopment. Партнеры мобилизируют рабочих и технику и наращивают темп строительства. За прошлую неделю построили двухэтажный офис для ИТР на площадке. Долго запрягали, но похоже, собираются быстро ехать. Подбили сегодня продажи, уже 30 сделок закрыто, это почти 60%.
2. Новый девелоперский проект J Hills (с названием, кстати, так и не определились окончательно, завтра будем голосование среди подписчиков канала проекта проводить, присоединяйтесь @jhillsbali). Как и обещали, сегодня закрыли presale и прекратили давать скидку. Кто не успел - тот не успел, дальше уже по полной цене. Прямо сейчас докручиваем архитектурную концепцию и контрактуем генподрядчика француза.
3. Точечно докупаем новые байки и обновляем старый флот. Партнер - прокатчик готов увеличивать флот еще, но портфель есть портфель, думаю о диверсификации.
4. Продаю 3-х комнатный хостел в Чангу, выручка около $2K в месяц, все плюс минус налажено, сдан полностью. Пишите Семену @Cemen_vy если хотите готовый бизнес на Бали.
5. Запустил новую очередь строительства апартаментов в Питере. Ценники на все околостроительное, как уже писал тут, впечатляют. На Бали реально дешевле несмотря на курс 92.
6. Самое яркое событие недели - полетал на Бали и Нуса-Пенидой на вертолете с супругой в компании с небезызвестным психологом Александром Шаховым.
#отчетзанеделю Неделя №19
Поздновато для отчета, но я прокачиваю дисциплину - и пишу. Поставьте 🔥, если ждали и будете читать.
1. Наконец-то официально определились с названием нашего второго девелоперского проекта на Бали и это J Hills. Спасибо всем, кто участвовал в голосовании. Название придумал я сам еще 3 мес назад, но тогда оно показалось странным и не проработанным, решили нанять нейминговое агентство (то самое, которое придумало кУпиталистов), но лучше вариантов не нашлось. J - это сокращение от Jimbaran (район на Бали, где находится комплекс), Hills - отсылка к Beverly Hills, элитному району в Лос-Анджелесе. У меня вот часто бывает, что первая мысль - самая лучшая. Добиваем вопросы по архитектуре в этом месяце и оформляем первые договора с счастливчиками, успевшими на пресейл со скидкой.
2. С легкой подачи одного из наших инвесторов на базовом уровне разобрался в стейкинге крипты и залил свой первый депозит в сервис kamino. Кучу новых нейронов приобрел. Доходность, конечно, в моменте хорошая, но на большую аллокацию духу точно не хватит. Допускаю, что я отстал, но никак не могу поверить, что в этих якобы децентрализованных сервисах нет конечных ЛПР. Зачем делать бизнес, которым ты не можешь управлять?
3. Делаю новый сайт для нашего фонда на Бали. Да, почти 2 года проработали, есть чем похвастаться, а сайт так и не сделали. Правки отнимают кучу времени и это практически не делегировать - предприниматели поймут.
4. Смотрю новые сделки в РФ с Фонд Бридж. Сегодня предложили инвестировать в небольшой ТЦ в мск. Стратегия такая: покупаем участок, строим, заполняем арендаторами, закладываем в банк и вытаскиваем около 50% вложенного. Денежный поток сильно плюсовой даже с учетом кредитной ставки в 15%. Дальше не спеша продаем. Все делает профессиональная УК с большим опытом подобных проектов. УК деньгами тоже участвует. Доходность приятная, больше депозитов в Сбере. Напишите если вам интересно - возможно, будем пул собирать.
До новых встреч на канале @kupitalist
Поздновато для отчета, но я прокачиваю дисциплину - и пишу. Поставьте 🔥, если ждали и будете читать.
1. Наконец-то официально определились с названием нашего второго девелоперского проекта на Бали и это J Hills. Спасибо всем, кто участвовал в голосовании. Название придумал я сам еще 3 мес назад, но тогда оно показалось странным и не проработанным, решили нанять нейминговое агентство (то самое, которое придумало кУпиталистов), но лучше вариантов не нашлось. J - это сокращение от Jimbaran (район на Бали, где находится комплекс), Hills - отсылка к Beverly Hills, элитному району в Лос-Анджелесе. У меня вот часто бывает, что первая мысль - самая лучшая. Добиваем вопросы по архитектуре в этом месяце и оформляем первые договора с счастливчиками, успевшими на пресейл со скидкой.
2. С легкой подачи одного из наших инвесторов на базовом уровне разобрался в стейкинге крипты и залил свой первый депозит в сервис kamino. Кучу новых нейронов приобрел. Доходность, конечно, в моменте хорошая, но на большую аллокацию духу точно не хватит. Допускаю, что я отстал, но никак не могу поверить, что в этих якобы децентрализованных сервисах нет конечных ЛПР. Зачем делать бизнес, которым ты не можешь управлять?
3. Делаю новый сайт для нашего фонда на Бали. Да, почти 2 года проработали, есть чем похвастаться, а сайт так и не сделали. Правки отнимают кучу времени и это практически не делегировать - предприниматели поймут.
4. Смотрю новые сделки в РФ с Фонд Бридж. Сегодня предложили инвестировать в небольшой ТЦ в мск. Стратегия такая: покупаем участок, строим, заполняем арендаторами, закладываем в банк и вытаскиваем около 50% вложенного. Денежный поток сильно плюсовой даже с учетом кредитной ставки в 15%. Дальше не спеша продаем. Все делает профессиональная УК с большим опытом подобных проектов. УК деньгами тоже участвует. Доходность приятная, больше депозитов в Сбере. Напишите если вам интересно - возможно, будем пул собирать.
До новых встреч на канале @kupitalist
#отчетзанеделю Неделя №20
20 недель пишу отчеты - офигеть время идет.
📍В нашем первом девелоперском проекте на Бали Soho Surfside рабочие полностью вычистили участок, сделали себе двухэтажную бытовку и залили первый фундамент - под офис рукпроекта. Погулял несколько раз по участку и вокруг и осознал насколько мне с ним повезло. Полтора года назад, когда я решился на сделку, я не представлял себе ни открывшегося сейчас вида, ни окружения, ни скорости развития Улувату как района. Инсайт - берете землю под девелопмент - сразу убирайте деревья и кусты, с ними ничего не понятно.
📍 Во втором проекте J Hills тоже вышел наш французский генподрядчик - разметил территорию и проводит уже вторые геологические изыскания - строительство на обрыве это не простая история. Тоже кайфанул от вида - несмотря на то, что вторая земля найдена уже гораздо более осознанно, она тоже раскрылась после очистки совершенно по другому. С нашего участка без преувеличения виден весь Бали севернее аэропорта.
📍 На неделе несколько раз обсуждал со знакомыми тему прошедшей недавно волны банкротств среди агрегатов Amazon-селлеров, скупавших товарные бренды 3-4 года назад. Самый крупный из них единорог Thrasio, но всего в мире было около 100 команд, которые привлекли под это дело огромные инвестиции. Что с ними массово случилось - мне честно говоря до конца не понятно (версия подорожавших денег сомнительна). Но интересно другое: FBA бизнесы перестали массово покупать и мультипликаторы снизились с раздутых 5-6 EBITDA до нормальных 2-3. И это снова возможность, так как идея покупать типовые прибыльные бизнесы за 2-3 года окупаемости и управлять ими через единую УК не потеряет актуальности никогда, главное чтобы рынок был достаточно развит для консолидации. Я, кстати, чуть не открыл такой бизнес в РФ в 2021 году, и даже подписал Term sheet на 120 млн. инвестиций. Но не сложилось, и походу хорошо что так. Даже сейчас, через 3 года, наш рынок селлеров на МП все еще не готов.
@kupitalist
20 недель пишу отчеты - офигеть время идет.
📍В нашем первом девелоперском проекте на Бали Soho Surfside рабочие полностью вычистили участок, сделали себе двухэтажную бытовку и залили первый фундамент - под офис рукпроекта. Погулял несколько раз по участку и вокруг и осознал насколько мне с ним повезло. Полтора года назад, когда я решился на сделку, я не представлял себе ни открывшегося сейчас вида, ни окружения, ни скорости развития Улувату как района. Инсайт - берете землю под девелопмент - сразу убирайте деревья и кусты, с ними ничего не понятно.
📍 Во втором проекте J Hills тоже вышел наш французский генподрядчик - разметил территорию и проводит уже вторые геологические изыскания - строительство на обрыве это не простая история. Тоже кайфанул от вида - несмотря на то, что вторая земля найдена уже гораздо более осознанно, она тоже раскрылась после очистки совершенно по другому. С нашего участка без преувеличения виден весь Бали севернее аэропорта.
📍 На неделе несколько раз обсуждал со знакомыми тему прошедшей недавно волны банкротств среди агрегатов Amazon-селлеров, скупавших товарные бренды 3-4 года назад. Самый крупный из них единорог Thrasio, но всего в мире было около 100 команд, которые привлекли под это дело огромные инвестиции. Что с ними массово случилось - мне честно говоря до конца не понятно (версия подорожавших денег сомнительна). Но интересно другое: FBA бизнесы перестали массово покупать и мультипликаторы снизились с раздутых 5-6 EBITDA до нормальных 2-3. И это снова возможность, так как идея покупать типовые прибыльные бизнесы за 2-3 года окупаемости и управлять ими через единую УК не потеряет актуальности никогда, главное чтобы рынок был достаточно развит для консолидации. Я, кстати, чуть не открыл такой бизнес в РФ в 2021 году, и даже подписал Term sheet на 120 млн. инвестиций. Но не сложилось, и походу хорошо что так. Даже сейчас, через 3 года, наш рынок селлеров на МП все еще не готов.
@kupitalist
#отчетзанеделю Неделя №21
- Много запросов по M&A стратегиям прилетает. Сегодня консультировал старого знакомого по покупке онлайн-школ, другой товарищ хочет запустить системный процесс по отслеживанию стоимости своей компании в реальном времени - чтобы продать в правильной точке. Кажется меняется немного майндсет на эту тему у наших предпринимателей. Правильный майндсет тут американский - бизнес нужно быть готовым продать в любой момент. Даже если ты его 20 лет развивал с нуля.
- Девелоперский проект J hills. Получили новую пачку рендеров от архитекторов и всерьез задумались об архитектурной премии - настолько круто все получается. Еще приняли первый этап работы брендингового агентства - наняли самых крутых ребят с рынка, заплатили им 2 млн и они месяц кабинетно исследовали ЦА и рыночные тренды. В целом понравилось, ребята нырнули в глубину балийского феномена. Уже забрали несколько крутых идей маркетинговых идей для реализации и ждем теперь готовый фирменный стиль.
- Запрос - ищу PR агентства с опытом продвижения девелоперских проектов. Напишите в личку пожалуйста.
Будем на связи на канале @kupitalist
- Много запросов по M&A стратегиям прилетает. Сегодня консультировал старого знакомого по покупке онлайн-школ, другой товарищ хочет запустить системный процесс по отслеживанию стоимости своей компании в реальном времени - чтобы продать в правильной точке. Кажется меняется немного майндсет на эту тему у наших предпринимателей. Правильный майндсет тут американский - бизнес нужно быть готовым продать в любой момент. Даже если ты его 20 лет развивал с нуля.
- Девелоперский проект J hills. Получили новую пачку рендеров от архитекторов и всерьез задумались об архитектурной премии - настолько круто все получается. Еще приняли первый этап работы брендингового агентства - наняли самых крутых ребят с рынка, заплатили им 2 млн и они месяц кабинетно исследовали ЦА и рыночные тренды. В целом понравилось, ребята нырнули в глубину балийского феномена. Уже забрали несколько крутых идей маркетинговых идей для реализации и ждем теперь готовый фирменный стиль.
- Запрос - ищу PR агентства с опытом продвижения девелоперских проектов. Напишите в личку пожалуйста.
Будем на связи на канале @kupitalist
#отчетзанеделю
Неделя №22
На этой неделе в отпуске в Сеуле, поэтому вместо отчета - главный инсайт первого дня пребывания в Южной Корее. Морковку «по-корейски» тут не едят и даже не слышали о такой. Ее придумали азиатские эмигранты в СССР - заменили ей традиционную квашенную пекинскую капусту кимчхи, которая у нас не росла.
Будем на связи на канале @kupitalist
Неделя №22
На этой неделе в отпуске в Сеуле, поэтому вместо отчета - главный инсайт первого дня пребывания в Южной Корее. Морковку «по-корейски» тут не едят и даже не слышали о такой. Ее придумали азиатские эмигранты в СССР - заменили ей традиционную квашенную пекинскую капусту кимчхи, которая у нас не росла.
Будем на связи на канале @kupitalist
#отчетзанеделю
Неделя №23
Всю неделю был в отпуске в Сеуле. Про морковь по-корейски уже писал, позже напишу еще про пластическую хирургию и навязчивый сервис.
Главное событие недели по бизнесу - подписали последние недостающие 39 соток для девелоперского проекта J Hills. Теперь у нас идеальный генплан, полностью пешеходный контур основной территории и куча дополнительных метров для размещения необходимой инфраструктуры для резидентов. Подписаться удалось на еще более выгодных условиях, чем по основной земле и это значит что наше предложение с рассрочкой на 5 лет в силе.
На 31го мая готовим грандиозную, но при этом закрытую вечеринку на проекте J hills с розыгрышем BMW X6.
Если вы планируете быть на Бали в эту дату и при этом вы - агент по недвижимости (с опытом местных сделок), инвестор с бюджетом от $150 тыс. или лидер мнений с аудиторией от 5 тыс человек - напишите J hills в комментариях - я расскажу как попасть на мероприятие.
Кстати, подписывайтесь на инстаграм проекта, там удобно следить за его прогрессом.
@kupitalist - будем на связи
Неделя №23
Всю неделю был в отпуске в Сеуле. Про морковь по-корейски уже писал, позже напишу еще про пластическую хирургию и навязчивый сервис.
Главное событие недели по бизнесу - подписали последние недостающие 39 соток для девелоперского проекта J Hills. Теперь у нас идеальный генплан, полностью пешеходный контур основной территории и куча дополнительных метров для размещения необходимой инфраструктуры для резидентов. Подписаться удалось на еще более выгодных условиях, чем по основной земле и это значит что наше предложение с рассрочкой на 5 лет в силе.
На 31го мая готовим грандиозную, но при этом закрытую вечеринку на проекте J hills с розыгрышем BMW X6.
Если вы планируете быть на Бали в эту дату и при этом вы - агент по недвижимости (с опытом местных сделок), инвестор с бюджетом от $150 тыс. или лидер мнений с аудиторией от 5 тыс человек - напишите J hills в комментариях - я расскажу как попасть на мероприятие.
Кстати, подписывайтесь на инстаграм проекта, там удобно следить за его прогрессом.
@kupitalist - будем на связи
#отчетзанеделю
Неделя №24
Запускать девелоперские проекты это вам не (вставьте название любого другого бизнеса) пилить, скажу я вам. В папке J Hills у меня уже 21 чат и это при том, что я не во всех есть. Планируемая выручка выросла до $60 млн, команда и количество подрядчиков растет каждый день. Но интересно, целый поселок получается.
J hills - скоро на всех экранах и на канале @kupitalist
Неделя №24
Запускать девелоперские проекты это вам не (вставьте название любого другого бизнеса) пилить, скажу я вам. В папке J Hills у меня уже 21 чат и это при том, что я не во всех есть. Планируемая выручка выросла до $60 млн, команда и количество подрядчиков растет каждый день. Но интересно, целый поселок получается.
J hills - скоро на всех экранах и на канале @kupitalist
#отчетзанеделю
Неделя №25
Уф.. Давненько в таком режиме не работал. 31го мая делаем масштабный запуск J hills для балийских агентов недвижимости. Везем звезд из РФ и разыграем ценные призы и автомобиль. Остается 10 дней, многое доделываем прямо на ходу.
Подробности мероприятия тут (завтра будем угадывать хедлайнера и разыгрывать айфон)
Неделя №25
Уф.. Давненько в таком режиме не работал. 31го мая делаем масштабный запуск J hills для балийских агентов недвижимости. Везем звезд из РФ и разыграем ценные призы и автомобиль. Остается 10 дней, многое доделываем прямо на ходу.
Подробности мероприятия тут (завтра будем угадывать хедлайнера и разыгрывать айфон)
#отчетзанеделю
Неделя №26 проходит в том режиме, что и предыдущая.
Разогнались с партнером с мероприятием по запуску нашего девелоперского проекта, везем на Бали DJ Twins и Евгения Чебаткова. В сути своей копируем механики популярной сейчас схемы старта продаж проектов в РФ и Дубае на агентов. Делаем им сыто, пьяно и платим большую комиссию. Ну и архитектура у нас крутая получилась, сейчас рендером свежим поделюсь.
Неделя №26 проходит в том режиме, что и предыдущая.
Разогнались с партнером с мероприятием по запуску нашего девелоперского проекта, везем на Бали DJ Twins и Евгения Чебаткова. В сути своей копируем механики популярной сейчас схемы старта продаж проектов в РФ и Дубае на агентов. Делаем им сыто, пьяно и платим большую комиссию. Ну и архитектура у нас крутая получилась, сейчас рендером свежим поделюсь.
#отчетзанеделю
Неделя №27
Провел самое большое мероприятие в жизни - открытие продаж нашего комплекса J-Hills. По уточненным данным было 215 гостей, в основном агенты по недвижимости Бали. Подняли на уши буквально весь остров, получаем десятки сообщений от покупателей, поставщиков, партнеров. Событийный маркетинг для меня новая история, очень интересно получилось. Еще интереснее посмотреть финансовые результаты, но до этого еще недели три.
Будем на связи на канале @kupitalist
Неделя №27
Провел самое большое мероприятие в жизни - открытие продаж нашего комплекса J-Hills. По уточненным данным было 215 гостей, в основном агенты по недвижимости Бали. Подняли на уши буквально весь остров, получаем десятки сообщений от покупателей, поставщиков, партнеров. Событийный маркетинг для меня новая история, очень интересно получилось. Еще интереснее посмотреть финансовые результаты, но до этого еще недели три.
Будем на связи на канале @kupitalist
#отчетзанеделю
Неделя №28
Все прошлую неделю путешествовал с дочкой по Франции. Были в Париже, Нормандии, Ле Мане и Луарской долине. Поэтому вместо отчета про бизнес - фотоотчет из поездки.
Катати посты про путешествия, например в США или Японию, заходят тут лучше всего.
Так что 50 огоньков авансом - и пишу про предолимпиадный Париж.
Неделя №28
Все прошлую неделю путешествовал с дочкой по Франции. Были в Париже, Нормандии, Ле Мане и Луарской долине. Поэтому вместо отчета про бизнес - фотоотчет из поездки.
Катати посты про путешествия, например в США или Японию, заходят тут лучше всего.
Так что 50 огоньков авансом - и пишу про предолимпиадный Париж.
#отчетзанеделю
Неделя №29
Я в Питере. Много возможностей тут сейчас для тех, кто в кэше. Потребительская активность на исторических пиках. Отели загружены больше, чем на Бали, в рестораны не попасть. Запись на сделки по покупке/продаже недвижимости в Сбере - за неделю. При этом ипотеки на текущих ставках считай что нет, и в основном продаются объекты 30+ млн. Ну тут ничего нового - в кризисы премиум потребление традиционно растет.
Из того что беспокоит - социалистическая риторика в СМИ и от федеральных чиновников. Один сегодня написал в РБК, что предприниматели в РФ исторически не прижились, доверия им нет и дальше надо мотивироваться не прибылью, а "гордостью". Так и написал.
Кстати про левые идеи - вы недолайкали предыдущий пост, поэтому про Францию пока не пишу. Так что возвращайтесь и ставьте 🔥.
Неделя №29
Я в Питере. Много возможностей тут сейчас для тех, кто в кэше. Потребительская активность на исторических пиках. Отели загружены больше, чем на Бали, в рестораны не попасть. Запись на сделки по покупке/продаже недвижимости в Сбере - за неделю. При этом ипотеки на текущих ставках считай что нет, и в основном продаются объекты 30+ млн. Ну тут ничего нового - в кризисы премиум потребление традиционно растет.
Из того что беспокоит - социалистическая риторика в СМИ и от федеральных чиновников. Один сегодня написал в РБК, что предприниматели в РФ исторически не прижились, доверия им нет и дальше надо мотивироваться не прибылью, а "гордостью". Так и написал.
Кстати про левые идеи - вы недолайкали предыдущий пост, поэтому про Францию пока не пишу. Так что возвращайтесь и ставьте 🔥.
#отчетзанеделю
Неделя №30
Уже 2 недели в Питере - время летит караул. Много встреч с друзьями и партнерами, рад всех видеть.
Этот канал невероятным образом закрывает все мои запросы, но их не становится меньше. Вот что актуально сейчас, буду рад интро, контактам и рекомендациям:
- агрегаторы новостроек PAN, Trend, Setl. Н-Маркет уже нашел
- московские агентства недвижимости Kalinka, Barnes, Sothebys
- ищем в J-Hills крутого PR-менеджера в штат, зарплата - выше российского рынка. Агенства не предлагать.
Всем спасибо за внимание!
Неделя №30
Уже 2 недели в Питере - время летит караул. Много встреч с друзьями и партнерами, рад всех видеть.
Этот канал невероятным образом закрывает все мои запросы, но их не становится меньше. Вот что актуально сейчас, буду рад интро, контактам и рекомендациям:
- агрегаторы новостроек PAN, Trend, Setl. Н-Маркет уже нашел
- московские агентства недвижимости Kalinka, Barnes, Sothebys
- ищем в J-Hills крутого PR-менеджера в штат, зарплата - выше российского рынка. Агенства не предлагать.
Всем спасибо за внимание!