Вчерашний пост — это не просто красивая история. Для юристов решение Верховного Суда показательно сразу по нескольким направлениям.

▶️Первое

Раньше восстановить срок для принятия наследства было практически невозможно.

Аргумент «я не знал о смерти наследодателя, поэтому пропустил срок» не работал.

Сейчас Верховный Суд развернул практику в сторону наследника, дав понять, что нужно устанавливать, мог ли человек реально знать о смерти. Теперь шансов у тех, кто пропустил срок по уважительной причине, станет больше.

▶️Второе

Верховный Суд фактически разделил подход к оформлению наследства для «своих» и «чужих». Родственникам, которые не общались с умершим, восстановить срок по-прежнему будет невозможно. А постороннему человеку могут и через годы пойти навстречу. Требования к родственникам оказались жёстче, чем к другим наследникам. Позиция коллегии мне понятна, но справедливой её назвать сложно.

▶️Третье

Описанная история возникла потому, что у мужчины не было наследников по закону. Никто не принял наследство, и через 3 года Департамент городского имущества пошёл оформлять квартиру как выморочную. В то время как раньше такая квартира могла стоять бесхозной десятилетиями. Это значит, что государство перестало быть пассивным.

Вывод: Не ждите, когда вам придётся доказывать в суде, что вы фактически вступили в наследство. Оформляйте свои права вовремя, пока государство не оформило ваше имущество на себя.

Очень спорное решение суда о разделе имущества бывших супругов

▶️Предыстория

Молодые люди ещё до регистрации брака решили взять ипотеку. Квартиру и кредит оформили на будущего мужа. Но первоначальный взнос — 1 млн рублей — внесла будущая жена.

Чтобы зафиксировать договорённости, пара заключила брачный договор. В нём прописали: в случае развода квартира делится пополам.

▶️После развода мужчина подал в суд и заявил следующие требования:
1. Признать брачный договор недействительным.
2. Признать квартиру его личной собственностью.

И суд удовлетворил требования!

В мотивировочной части решения было указано, что квартира куплена до брака и является личной собственностью мужчины, положения брачного договора на неё не распространяются.

Да, конечно, по общему правилу брачным договором изменяется режим совместной собственности супругов, но также в силу п. 2 ст. 42 Семейного кодекса супруги могут договориться и о том, как делить личное имущество каждого - например, переоформить его в долевую собственность.

При этом в силу п. 1 ст. 41 Семейного кодекса брачный договор может быть заключён как до регистрации брака, так и в любое время в период брака.

Таким образом, суд должен был признать имущество общим и разделить его по правилам брачного договора.

Принудительный выкуп жилья

По общему правилу, закреплённому в Конституции, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Один из таких случаев — принудительный выкуп незначительной доли. Для того чтобы лишить человека права собственности без его согласия, необходимо одновременное соблюдение трёх условий.

1️⃣Доля должна быть незначительной
Закон не содержит чётких формулировок, поэтому суд оценивает незначительность в отношении конкретного объекта. В практике встречаются случаи, когда незначительной признаётся 1/4 и даже 1/3 доля.

2️⃣Невозможность выдела доли в натуре
То есть отсутствие технической возможности выделить изолированное помещение, соразмерное доле:
🔜 для квартиры — отсутствие отдельной комнаты соответствующего метража;
🔜 для дома — невозможность организовать отдельный вход и коммуникации.

3️⃣Отсутствие существенного интереса в использовании имущества
Этот факт может подтверждаться следующими обстоятельствами:
– собственник не прописан и фактически не проживает в квартире или доме;
– уклонение от несения расходов по содержанию общего имущества;
– наличие в собственности другого жилья;
– намерение продать свою долю посторонним лицам.

При наличии совокупности указанных обстоятельств суд может без согласия такого собственника принять решение о выкупе незначительной доли остальными участниками долевой собственности путём выплаты компенсации.

Прописка постороннего в квартире: какие риски несёт собственник

Регистрация по месту жительства (прописка) даёт лицу не только формальный статус, но и конкретные юридические права. Для собственника это может обернуться серьёзными ограничениями. Рассмотрим ключевые моменты.

---

1️⃣Право пользования квартирой

С момента регистрации человек приобретает законное право проживать в данном помещении. Если отношения испортятся, собственник не сможет просто попросить его уйти. Выселять и снимать с регистрации придется через суд.

---

2️⃣Регистрация и вселение несовершеннолетних

Законодательство позволяет прописанному гражданину зарегистрировать по тому же адресу своих несовершеннолетних детей — и согласия собственника на это не требуется. По закону местом жительства детей является место жительства их родителей. В результате на вашей площади могут оказаться дополнительные жильцы, выписка которых также возможна только через суд.

---

3️⃣Сложности при продаже

Наличие зарегистрированных лиц — серьезный фактор, снижающий ликвидность объекта. Покупатели на вторичном рынке, как правило, избегают таких вариантов из-за рисков, связанных с выселением. Этим нередко пользуются сами прописанные: осознавая, что судебная процедура затратна по времени и деньгам, они требуют от собственника денежное вознаграждение за добровольное выселение.

---

❗️Важно понимать

Сама по себе прописка не даёт права собственности на квартиру. Зарегистрированный человек не может претендовать на долю в жилье — это распространённое заблуждение.

Исключение — наследство. Если собственник умирает, а прописанный гражданин являлся нетрудоспособным и находился на его иждивении не менее одного года, то при определённых условиях (подтверждённых в суде) он может быть признан наследником наравне с другими претендентами. И тогда право собственности возникнет не только на квартиру, но и на всё имущество наследодателя.

---

📢Рекомендация

Перед тем как зарегистрировать кого-либо на своей жилплощади, оцените все перечисленные риски или проконсультируйтесь со специалистом.