Этой фотографии больше 6 лет 😁

Она сделана в мае 2018 года, когда я впервые в своем блоге поделилась впечатлениями об использовании карты с кэшбэком. К тому времени карточка была у меня уже целый год. Так что я могла подвести кое-какие итоги 😊
С тех пор карту Тинькофф оформили тысячи моих подписчиков 😊

Идут годы, а я сама так и пользуюсь этой картой. А ещё у меня в Тинькофф брокерский счёт, ИИС, несколько страховок и многое другое.
Люблю этот банк за адекватность и отсутствие лишней бюрократии. Любой вопрос решается в чате. И даже когда случай спорный, банк чаще равно всего идёт мне навстречу, чтобы сохранить лояльность. Я это ценю 💛

Недавно у него сменилось имя: Тинькофф Банк теперь Т-Банк. Лично я считаю, что это давно надо было сделать. Во избежание негативных ассоциаций и параллелей.

Официально же смена названия связана с тем, что банк стремится к лаконичности, простоте и доступности для всех. Поэтому переход на новое название — следующий шаг после обновления логотипа.

Самое главное – чтобы для клиентов ничего не изменилось по существу 🖤💛 верю, так и будет 🙏

Реклама. АО "Тинькофф Банк", ИНН 7710140679, лицензия ЦБ РФ № 2673,
Erid: 2VSb5wUH8h6

Мне не дадут ипотеку!😱

Как часто я вижу эту фразу в комментариях.
Предлагаю посвятить этот пост «мифам» на тему покупки жилья в кредит.

1️⃣ Если я мать-одиночка, ипотека не грозит 😕
Да кто вам это сказал? Моя подруга, как раз мама-одиночка, взяла спокойно однушку в ипотеку. И ее пример - не исключение.
Банку вообще без разницы, одиночка вы или в браке. Если вы можете платить по кредиту - то никаких проблем.

❗️То же касается «Семейной ипотеки»: людям кажется, что если они не в браке, то льгота не подходит. Мол, семьи же нет. На самом деле, главное условие программы – это ребёнок/дети. А ваш матримониальный статус никого не интересует.

2️⃣ Если я в декрете, будет отказ 🙅‍♀️
Ещё один «миф». Да, банки любят, когда человек может подтвердить доход. Но и без этого ипотеку взять реально.

3️⃣ Я никогда не брала кредитов, поэтому мне откажут
Нет! 😤 отсутствие кредитной истории - не повод для отказа. Если по всем остальным фронтам все ок - банк даст ипотеку.
Ну и на крайний случай, кто вам мешает начать кредитную историю? Это ведь проще простого 😉

4️⃣ Если есть одна ипотека, вторую не дадут 😒
Дадут хоть сколько, пока доход позволяет. Если банк видит, что вы в состоянии обслуживать свои кредиты, он спокойно даст ещё 😆 только возьмите!

Мой личный пример: две ипотеки одновременно. Причем вторую дали даже без подтверждения доходов. Думаю, оценили просто кредитную историю.

5️⃣ У меня нет белой зарплаты, поэтому ипотеку не оформят
Смотри пункт 2 про декрет 😜

6️⃣ У меня испорчена кредитная история
Да, тут действительно могут быть проблемы. Но в большинстве случаев КИ можно исправить. На худой конец можно оформить ипотеку на другого члена семьи.
Да, тут есть хитрости, но все в рамках закона 😎

7️⃣У меня нет первого взноса
И снова отвечу так: «Это не приговор».
Да, схема будет сложнее. Более того, вариантов есть даже несколько! Так что все решаемо!
Опять же: лично я прошла это на своем опыте 😁

Все, что касается ипотеки, я подробно разбираю на своем ежегодном вебинаре.
ОН УЖЕ ЗАВТРА!
Занять место: https://kseniafinance.online/ipoteca5

Вебинар будет онлайн, в прямом эфире, так что я не только расскажу теорию, но я отвечу на вопросы. Все, кто не смогут присутствовать, обязательно получат запись!

Однажды Ваня потерял куртку.

Куртка была новая и очень-очень любимая. И хотя дело было летом, он часто носил её. И вот близится осень, куртка конкретно нужна, а её нигде нет.

Мы на несколько раз перерыли всю дачу, заглянули во все шкафы – бесполезно.
Я дважды обыскала машину – ничего.
Мы поехали в квартиру и посмотрели там. Куртки тоже не было.
Я даже заглянула в чемоданы. Мы ведь много куда ездим. Вдруг не выложили. Хотя это конечно маловероятно.
В общем, куртки там тоже не было.

Потом я вспомнила, что мы были на дне рождения Ваниного друга в батутном центре в Химках. Я позвонила туда в надежде, что он оставил её в гардеробе. Но, к сожалению, ее там не нашли.

Мы позвонили на охрану в посёлке: вдруг Ваня гулял на площадке, скинул куртку на лавочку и забыл. Но нет.

У меня было ощущение, что мы проверили всё. Куртка словно сгинула.
Но ведь так не бывает?

Я уже смирилась с потерей и готова была купить новую. Хотя, честно говоря, денег было жалко. Зашла на сайт, где покупала - а там уже нет. Видимо, куртка действительно была удачная, и модель быстро разобрали.

А потом я просто взяла свой телефон и стала просматривать все дни подряд. Всё, что мы делали, где мы были в течение нескольких месяцев.
Ведь не зря я блогер 🙈 есть уже многолетняя привычка снимать все подряд.
Далеко не все я публикую, но уже на автомате фотографирую практически каждый шаг.

И представляете, среди фоток нашлось то, о чем я совершенно забыла – как мы возили Ваню в барбершоп в Истре.
Рядовое событие - стрижка ребёнка. Понятно, что такие мелочи совершенно не задерживаются в памяти. Но телефон блогера все хранит 😁

В общем, я позвонила туда. И куртка, слава Богу, нашлась! Все это время она висела там в гардеробе 😁

К чему я это вспомнила?
К тому, что сегодня, оказывается, Международный день блогера 😀
В общем, полезная у меня профессия. Можно даже пропавшую куртку найти 😁

Когда магия сложного процента работает против тебя 🙈

Знакомая взяла ипотеку.
Нужна была именно вторичка. Ставки сейчас высокие - 17-18% и выше.
И несмотря на небольшую сумму долга - 5 млн - платеж получился 77 тысяч в месяц.

Но это еще ничего!
Страшнее выглядит другое: если платить этот кредит положенные 20 лет, то переплата составит 13 504 329,67 ₽ 😱
Вот так взяли 5 млн, а отдать надо 18,5 млн! 😨

Если все то же посчитать на 30 лет, то ежемесячный платеж уменьшается всего на 2 тысячи и становится 75 тысяч.
А вот переплата уже 21,9 млн 😱😱
Итого банку придется отдать 26 952 399,17 ₽

Цифры пугающие. Магия сложного процента, которая работает в этом случае в пользу банка.
Но! Я поддержала знакомую, когда она рассказала мне про ипотеку.

Потому что:
✔️ я знаю, что она будет стараться закрывать кредит досрочно. А значит, переплата банку будет не такой большой
✔️ пройдёт время, и можно будет рефинансировать этот кредит - снизить ставку. Мы это уже проходили.

10 лет назад ставки тоже были высокими (не такими, как сейчас, но 13-14% считались нормой).
В 2016-17 годах началось снижение. Некоторые крупные банки тогда даже сами уменьшали клиентам ставки.
В итоге к 2020 году мы дошли до 8% годовых по вторичке.
Все циклично, поэтому мы снова придём к этому. Нужно просто подождать.

И ещё нюанс: когда начнутся снижаться ставки по ипотеке, вырастет спрос, а значит, вырастут цены на недвижимость.
А сейчас, на низком спросе, можно выгодно купить жильё.

Поэтому я поддержала эту историю 😊

😈 Мошенники придумали новую схему, в ней замешан цифровой рубль.

Началась массовая рассылка якобы от имени ЦБ, - пишет «Вестник Киберполиции РФ». - В письме предупреждают, что наличные и безналичные рубли — это «устаревший формат». Их необходимо обменять на цифровую валюту.

Ну и финалочка стандартная: «срочно» перевести «устаревшие» деньги на специальный счет, чтобы спасти их. А если этого не сделать, то они «сгорят».

На всякий случай напомню, что цифровой рубль – это ещё одна форма денег, наряду с наличкой и безналом. Её появление не отменяет ничего.

Подробнее про цифровой рубль можно почитать тут 👉 https://t.me/ksenia_finance/1173

А вы предупредите близких, чтобы они не верили мошенникам.

За последний год самым популярным поисковым запросом было: «Как взять ипотеку без первоначального взноса?»

Об этом говорит исследование Яндекса.

Также людей интересовало:
• как получить налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку;
• что такое ипотека;
• когда лучше вносить досрочный платеж по ипотеке;
• что такое субсидия на ипотеку и кто ее может получить;
• какой процент по ипотеке;
• рефинансирование ипотеки что это и какие условия;
• что такое сельская ипотека;
• что такое семейная ипотека;
• как рассчитать ипотеку самостоятельно калькулятор.

А вот кто читает мой блог и кто был на ипотечном вебинаре - тот у Яндекса не спрашивает 😜 потому что и так все знает! ☝️😁

Идеальные каникулы по мнению Ваниной мамы (то есть меня 😁) - это прогулки по лесу, велик, футбол и костер по вечерам.
Идеальные каникулы по мнению самого Вани - сон до обеда и безлимитный ноутбук 🙈

Мне очень сложно с этим смириться, но и запретить гаджеты я тоже не могу.
Поэтому ищу компромиссы: если человеку хочется сидеть за ноутом, пусть он это делает с пользой.

В IT-школе Rebotica, где занимается Ваня, придумали летний лагерь 😁
Он для детей от 8 до 14 лет.
Это возможность погрузиться в мир IT, обрести друзей, поработать в команде и обучиться новым навыкам.
Лагерь будет проходить в онлайн режиме, нужен компьютер и интернет. Ежедневная занятость – около 6 часов с учётом перерывов, чтобы дети не переутомлялись.
Их ждут разминки, квесты и командные игры. Смена длится 2 недели.

Лагерь – это классная возможность познакомиться со сферой IT и профессиями. Чтобы уже с сентября начать полноценную учёбу.
Сейчас Реботика делает скидку 40% на обучение (курс можно начать сейчас или отложить на осень) и скидку 50% на летний лагерь (при покупке основного курса).

Переходите по ссылке и записывайтесь на бесплатный урок, чтобы узнать подробности 🤗

Реклама. ООО «Лерн Дивижн»
ИНН 9709083317
erid: LjN8KGUsN

Сеть «Леруа Мерлен» в России сменит свое имя. Теперь магазины будут называться «Лемана про».

Предыстория: в марте 2023 года французы, владеющие Leroy Merlin, решили передать управление местному менеджменту. А теперь новые начальники меняют имя.

«Компания продолжит работу под новым брендом «Лемана про». Ребрендинг будет осуществлен поэтапно. Первые магазины под новой вывеской откроются уже до конца 2024 года. Полностью ребрендинг будет завершен в 2025 году», - гласит официальное заявление.

Будут менять все: вывески, транспорт, униформу, сайт и так далее.

Новое название (на латинице - Lemana Pro) отражает ключевые приоритеты компании: "Lе" - от "Leader" (лидер), "Ма" - от французского "Maison" ("дом"), "Nа" - от "Nature" (экологическая и социальная ответственность), Pro - фокус на профессионалов в области строительства и обустройства дома.

В нашей семье по поводу названия Леруа Мерлен есть своя отдельная история 😁
Мой отчим не выговаривает две буквы - Л и Р. Как-то раз мы ехали по Москве, мама увидела рекламу Леруа и говорит Славе: «А что там написано? Прочитай пожалуйста. Я не вижу».
Очень долго и мучительно Слава пытался прочитать «Леруа Мерлен». Выходило что-то вроде «Эуа меуэн». Потом плюнул и говорит: не мое слово 😂

Пришло мне только что на почту.

Проверить информацию не могу. Но и не предупредить вас тоже не могу.

Берите на заметку.

В этом году у меня «лето коротких шорт». Тысячу лет так на улицу не выходила, потому что комплексовала. Казалось, что мои ноги не в той кондиции, чтобы их показывать.
А сейчас наконец-то довольна собой, поэтому кайфую в шортах 😍 И хвалю себя за регулярные тренировки 💪

У моих любимчиков, платформы онлайн тренировок FitStars весь июнь проходит акция "Лето с фитнес-приветом".
Оформляете подписку, тренируйтесь и получайте сертификат на фирменный фитнес-ковер и тканевые фитнес-ленты, а также денежные сертификаты в фирменный магазин fitstars.shop.
Условия акции есть на сайте.

Тренировки засчитываются в течение 30 дней с момента начала участия в Акции, но не позднее 30 июля 2024 года. 
Для участия нужно обязательно нажать кнопку «Участвовать» в личном кабинете.

🌳А еще каждый, кто выполнит 100 тренировок, сможет посадить своё дерево в лесу FitStars и помочь планете. Социальный проект  #лесFitStars уже вовсю идёт, первые 500 деревьев высажены. Вы тоже можете присоединиться!

Самый классный тариф на этом сайте – «Безлимит навсегда», у меня как раз такой. Можно заниматься сколько угодно, когда угодно, без ограничений. А также можно включать тренировки детям.

По моему промокоду RELAX у вас будет скидка 70% на Безлимит навсегда.
Далее этот тариф будет расти в цене, поэтому не откладывайте покупку.
К тому же сейчас доступна рассрочка на 9 месяцев без первоначального взноса.

Реклама. ООО Парсек
ИНН: 7810817393
erid: 2VSb5x1MWsS

⚡️Сбер снова пробрался в App Store, официальное приложение называется «Умный онлайн». Банк советует скачать его как можно скорее, старые версии скоро перестанут поддерживаться.

Пока Тим Кук не проснулся, успеваем!

Захотелось поделиться с вами этим видео ❤️

Две недели назад мы отметили 20-летие со дня свадьбы. И это был один из лучших дней в моей жизни 👩‍❤️‍👨

Если вы были на моем ипотечном вебинаре в прежние годы, то проверяйте почту! 👩‍💻 Вам был отправлены полезные материалы.

Я обещала, что буду бесплатно слать вам обновления – и я держу слово 👌

К вебинару этого года я полностью переделала гайд по льготным ипотечным госпрограммам. Изменилось всё! Поэтому нужно было актуализировать информацию. Вот его я вам и разослала.

И еще. К сожалению, мои письма очень часто улетают в спам 😒 поэтому проверяйте все папки - Соц.сети, Промоакции, Уведомления.

Если все равно не найдете, можете написать на почту поддержки: info@kseniafinance.online

По Сети опять гуляет новость о денежной выплате «всем школьникам».

Якобы по поручению президента дети от 6 до 17 лет получат по 15 000 руб.

Это было бы замечательно, но это неправда.

Такой законопроект действительно обсуждали перед новым годом, но его не приняли. Поэтому расчитывать на выплату не стоит.

Я хочу вас предостеречь: часто кликабельные заголовки используют мошенники 😈
Цепочка такая: привлечь внимание, чтобы человек перешел на сайт ➡️ далее выяснится, что нужно заполнить специально заявление на выплату, для этого ввести данные карты, номер телефона и не только ➡️ в финале вместо пополнения суммы у вас будет списание со счёта 🙈

А если вы просто видите, как кто-то громко подает эту новость для привлечения подписчиков, делайте выводы 😁 значит, этот канал или блог не является надёжным, публикует фейки. Такие истории – хороший фильтр 😉

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который повышает размер пошлины за регистрацию прав на недвижимость.

Сейчас размер пошлины для физлиц фиксированный - 2000 руб. Для организации – 22 000 руб.

Эти условия сохранятся и далее при сделках с недвижимостью, стоимость которой не более 20 млн. (для организаций - 22 млн.)

Если недвижимость стоит дороже, тогда пошлина за регистрацию вырастет.
Она составит 0,01% цены сделки (но не менее 0,01% кадастровой стоимости на дату обращения за регистрацией) для физлиц.
Максимальная планка - 500 тысяч рублей.

Для организаций госпошлина будет 0,1% от цены сделки (не менее 0,1% кадастровой стоимости).
Максимум - 1 миллиона рублей.

Посчитаем на примере:
Семья покупает квартиру за 30 млн. Раньше она бы заплатила за регистрацию собственности 2000 руб., теперь пошлина будет стоить 3000 руб.

Мне сегодня в запретограмме подсунули видео девушки, которая сделала пластику носа.

Зачем мне предлагают такое алгоритмы, я понятия не имею. Сроду пластикой носа не интересовалась. Но не суть.

Я, конечно, залипла на видео. Досмотрела до конца, чтобы увидеть результат операции. Потом пошла смотреть, каким был нос до пластики. Интересно же, что там такое природа выдала, что пришлось переделывать?🤔
Потом стала смотреть дальше. И не важно, что ничего не понятно, потому что блогер иностранная. Пролетело примерно два часа. Как обычно 😒

Ну и вот я смотрю, эта девушка в одном из видео показывает обзор на новый штатив.
А мне кажется, прямо такой и надо! Компактный по размеру, но выдвигается в большой. Я такой и искала! Беру!
Так, а где ссылка? Где артикул на вайлдберис? Где хотя бы название бренда?
Ничего не понятно 🙄

Ха, сейчас я разгадаю эту головоломку. Надо просто текст под видео прочитать.
Нажимаю кнопку: «показать перевод»
Читаю: «моя лучшая покупка года».
😤😤😤

Так, ладно. Есть хэштеги.
Кое-как запоминаю первый. Наверное, это и есть название бренда.
Несу в поисковик: comprinhas
Оказываться, это португальский. И переводится, как «покупки».
😤😤😤

Второе слово: dicas
Может, это оно?
Нервно вбиваю в переводчик. Но это «советы».
😤😤😤

Короче, бренд я так и не узнала. Зато почти португальский выучила. А все говорят, что люди в соцсетях зря время тратят 🤪

У моей подруги есть квартира на море. И я ей завидую 😁 это ж как круто! Надоела московская погода, а тем более зима - села в машину и поехала в тепло. И самое главное - к себе домой! Где все красиво, своя родная кроватка и удобный матрас. Ну кайф же!

Когда у нас заходит об этом разговор, я тоже начинаю мечтать о недвижимости на море. Можно ездить туда, когда хочется. А в остальное время - сдавать.

Мозг уже подсчитывает цифры: если, например, в Новороссийске сдавать 1-к квартиру посуточно за 3 000 руб., то даже при 80% загруженности, доход составит 72 000 руб. в месяц. А в Сочи в сезон однушка будет стоить от 5 000 руб. в сутки.

Конечно, нужно учитывать траты на уборку, коммунальные услуги, налоги и расходники. Но даже при этом ипотека окупится. А в будущем это будет хороший пассивный доход.

Если я всё-таки соберусь брать недвижимость на юге, буду обращаться к Юле Самохиной @dzen_rieltor, с которой уже купила одну квартиру.
Благодаря Юле мы оперативно вышли на сделку, когда во всех банках были очереди. У нас было мало шансов успеть до вступления в силу нового закона. Но Юля не подвела!

Сейчас Юля сделала бесплатный мини-курс о покупке недвижимости на юге, который доступен всем.
Переходите по ссылке, чтобы узнать, как всего за 4 дня купить квартиру. Даже если бюджет минимален (от 300 тыс рублей).


Реклама. ИП Самохина Ю.В. ИНН 230404920505 Erid: 2RanymWGiTr

Вот и всё. Сбер с 21 июня прекращает приём заявок по льготной ипотеке под 8% 😱

По договорам, подписанным до 21 июня, выдачи пройдут в полном объёме. А по одобренным заявкам, где договор ещё не подписан, но есть запись на сделку, кредиты будут выдавать до 24 июня.

Выдачи завершаются раньше июля из-за досрочного исчерпания лимитов: в Сбере наблюдается аномально высокий спрос на ипотеку на фоне перетока клиентов из других банков.

Также досрочно приём заявок на льготную ипотеку под 8% завершили ПСБ, банк «РОССИЯ», Ак Барс Банк, Альфа-Банк и Почта Банк.

Кроме того, Сбер временно приостановил выдачи по IT-ипотеке. А чуть раньше это сделал ВТБ.

Льготная ипотека сворачивается досрочно. Остаются варианты только для семейных.

Готовится новая льготная ипотечная программа - в этот раз для педагогов. Правда, не для всех.

Президент поручил правительству рассмотреть вопрос о предоставлении льготной ипотеки педагогам в рамках федерального проекта «Профессионалитет».

То есть речь идет о поддержке педагогов среднего профессионального образования - колледжей.

До 1 августа правительство должно придумать, какой будет льготная ипотека и другие меры социальной поддержки и вернуться с докладом.