Ksenia_finance
74.9K subscribers
973 photos
220 videos
32 files
861 links
Для связи Ksenia-finance@yandex.ru

Регистрация в Роскомнадзоре: https://knd.gov.ru/license?id=67891570506f96772810f935&registryType=bloggersPermission

Моя страница в ВК - https://vk.com/ksenia_finance

https://www.instagram.com/ksenia_finance
Download Telegram
Сегодня все родители делятся на две группы:

1) о боже, наконец-то 1 сентября, дома станет тихо 🤫
2) о нет, пожалуйста, только не 1 сентября, как же не хочется в школу! 😭

Вы в какой категории? 😁
У кого из застройщиков есть экстремально низкая ставка на ипотеку?

Я уже писала, что застройщики потихоньку стали возвращать «околонулевые» ставки.

Это не какая-то госпрограмма. Это акция застройщика совместно с банком. И её цель – продать как можно больше жилья.

Где сейчас такое есть:

MR Group в банке МКБ, ВТБ от 0,01%
https://www.mr-group.ru/mortgage/  
ФСК + Московский кредитный банк «Субсидированная ставка 0,01% на первые 2 года»
https://fsk.ru/ipoteka/semeinaya
А101 от 1,01%
https://a101.ru/promos/spb_001/  
ПИК от 1% (льготная ставка не на весь срок)
https://www.pik.ru/pages/one-percent
Самолет от 2,99%
https://samolet.ru/promo-ipoteka/

Я напомню: если участвуете в таких акциях, обязательно уточняйте, влияет ли подарочная ставка на стоимость жилья?
Если влияет, то считайте, что будет выгоднее!

Ksenia_finance
Про нашу новую шестую ипотеку 😁

Для тех, кто пропустил начало: я получила одобрение в банке. Теперь ищу недвижку.

У меня семейная ипотека. Поэтому должна быть покупка у застройщика.
Либо «уступка» - это когда кто-то уже купил у застройщика, но перепродает ДО сдачи дома. То есть формально это еще не вторичка. И под программу подходит.

Правда, не все банки идут на такую сделку. Это связано с оформлением. Но все не безнадежно 😁 так что я ищу.

Рассматриваю студию в близкой сдачей дома (желательно до конца года).
Если идти к застройщику, то: мало у кого в продаже осталось такое жилье. Часто к моменту сдачи дома лотов почти не остаётся - все разбирают раньше. Либо ценник 🚀

Уступка тут может быть интереснее, потому что люди купили на стадии котлована намного дешевле, чем жилье продаётся сейчас. Поэтому все равно они будут в выигрыше.

Разберём на примере.
Студия 28 метров стоит 11 млн.
В марте 2021 года ее купили за 8 млн.
Так за 2,5 года «прирост» продавца составит 3 млн.
Неплохо 😁

Таких вариантов совсем немного.
Намного больше «вторички» - когда люди уже приняли квартиру у застройщика и продают ее.
Но мне этот вариант не интересен, потому что ставка по ипотеке будет уже не 5,5%, а все 13-14% 😱

Поэтому продолжаю искать.
Если не найду, всегда остаётся вариант покупки напрямую у застройщика 😉 просто возможно это будет какой-то другой ЖК.
Завтра снова сможем с вами увидеться 😁

Я буду принимать участие в Открытой лекции «Женский диалог. Личные финансы и инвестиции: как заставить деньги работать» в рамках Московского урбанистического форума.

Будем говорить про инвестиции. Причем в самых разных вариантах: от ценных бумаг до покупки недвижимости и предметов искусства. Модератор лекции - Мария Багреева, министр Правительства Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города.

Приходите нас послушать! 😁 это бесплатно ☺️

Встречаемся: 6 сентября в 18:00, место - шатер на Большом лугу в Зарядье.

Зарегистрироваться на лекцию можно тут 👉 https://mosurbanforum.ru/areas/zaryadie/program/otkrytyy-lektoriy-lektsiya-zhenskiy-dialog-lichnye-finansy-i-investitsii-kak-zastavit-dengi-rabotat-/
Вот такая интересная статистика вышла 😒

Почему были такие задержки в последнее время? Потому что после пандемии застройщикам разрешили официально оттягивать сроки.
И они вовсю этим пользовались.

С 1 июля этого года мораторий на штрафы закончился. Теперь можно смело судиться и отвоевывать компенсации.

Но все же эта табличка – информация на раздумье.
Как сэкономить на детских кружках?

Лично у меня сейчас сложная пора – нужно составить расписание на учебный год и продумать всю логистику. Голова кругом 🤪

Но с точки зрения финансов, хочу поделиться с вами несколькими идеями, как оптимизировать расходы.

1️⃣ За кружки можно платить маткапиталом!
Об этом мало кто знает, но это действительно так.

По статистике социального фонда России (это ведомство отвечает за выдачу маткапитала с этого года), каждый пятый оформленный сертификат лежит без дела!
Если быть более точным, 21% людей не находит применение этой бумаге.

Один из вариантов использования маткапитала – потратить на дополнительное образование детей. Это могут быть кружки, секции, репетиторы и так далее. Самое главное, чтобы у вас был договор, а у школы (секции, кружка) - лицензия на образовательную деятельность.
Также данные услуги может оказывать ИП (но тогда всё равно действует требование по поводу лицензии).

2️⃣ Вы можете оформить налоговый вычет за образование ребёнка. Также есть налоговый вычет за спортивные секции. Все это - копеечка в семью 😉

Я уже писала подробно об этом ранее. Если нужно повторить, я это сделаю. Дайте знать.

3️⃣ Не стесняйтесь спрашивать про льготы. Очень часто кружки дают скидки многодетным. Или даже может быть скидка за обучение двоих детей из одной семьи.

И напоследок посоветую всем обязательно послушать мой последний подкаст со специалистом по дополнительному образованию детей. Поверьте, это тоже поможет сэкономить очень много денег! 😉
👩‍🏫 Про налоговый вычет на образование

Для начала напомню: вычет - это по сути возврат. Вы заплатили налог (ндфл 13%) и можете вернуть эти деньги обратно. Учеба - одна из таких ситуаций.

Соответственно, если вы не платите НДФЛ, то вычет оформить не можете.

Налоговый вычет за оплату образования можно оформить не только за оплату вуза.
‼️можно вернуть деньги за детские кружки, онлайн-уроки и многое другое.
В том числе сюда входят курсы повышения квалификации, автошколы, курсы иностранных языков, музыкальные школы, частные садики и тд.

За кого можно получить вычет?
За себя (оплату своего образования). Форма обучения может быть любая – дневная, вечерняя, заочная, иная.
За своего ребенка (детей) в возрасте до 24 лет. Либо отпекаемого подопечного до 18 лет (или до 24 лет после прекращения опеки)
за брата или сестру в возрасте до 24 лет. Причём они могут быть полнородными (то есть общие мама и папа) или неполнородными (один общий родитель).

Сколько денег можно вернуть?
Если платили за детей - 6500 руб в год (13% от 50 тыс.).
Если платили за себя, либо за брата или сестру, то максимум - 15 600 руб. (Но это в принципе сумма социального вычета, куда входит также вычет за платное лечение и тд)

Например: ребёнок занимается дополнительно английским языком. Это стоит 5000 руб. в месяц. Сумма в год – 60 000. Вернуть можно 13% от 50 тыс - то есть 6500 руб.

Конечно, вычет за образование – не самый большой. Но ведь эти деньги тоже не лишние.
И если вы ещё получаете другие вычеты, вы можете всё это соединять в рамках одной декларации.

‼️такой вычет можно оформлять каждый год.

@ksenia_finance
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⛹️Если ваш ребёнок ходит в спортивную секцию, вы можете вернуть налоговый вычет 👌

Это относительно новый налоговый вычет, про который пока не все знают.

О чем речь?
⚽️ можно вернуть часть средств, потраченных на оплату физкультурно-оздоровительных услуг. Это может быть абонемент в фитнес-клуб, оплата спортивных секций и тд.
🏸 платить вы можете себя или за детей (в том числе усыновленных) или подопечных в возрасте до 18 лет.
⛸️ Максимальная сумма, которую можно вернуть - 15600 рублей за год (13% от 120 тысяч).

Пример: в семье старший ребёнок занимается плаванием. Абонемент в бассейн стоит 5000 в месяц - это 60 тыс. в год. Плюс младший ребёнок ходит на дзюдо. Это ещё 60 тыс. в год.
Итого - 120 тысяч. Значит, родители могут вернуть от этой суммы 15600 руб.

Если секций несколько, траты большие, есть смысл поделить их на двух родителей и вернуть в общей сложности в семейный бюджет 31200 руб.

Для оформления нужны будут документы, подтверждающие ваши расходы - это копии договора и чеки.
Если расходы были на ребёнка, нужно будет приложить свидетельство о рождении.

Также учреждение, оказывающее услуги, должно входить в специальный перечень Министерства спорта. Скажу честно, я пыталась прикрепить ссылку с сайта, но у меня эта страница не открылась. Если у вас получится – кидайте в комментарии.

‼️ ну и самое главное!
Получить вычет могут те, кто платит НДФЛ.
Если вы самозанятый, декретница, неработающий пенсионер или на вашей работе вам платят в конверте - вычет вам не грозит 🤷‍♀️

Логика всех налоговых вычетов: вы платите налоги – эти деньги можете вернуть.
Если вы не платите НДФЛ, возвращать вам нечего.

У нас в семье точно на спорт уходит больше 120 тыс за год. У вас как?
По статистике, в Санкт-Петербург и Москву в 2023 году переехало на 25% больше людей, чем в 2022 году. Это не просто цифра – это показатель роста и притягательности жизни в этих городах.

Я на прошлой неделе ездила в Питер, и огромное количество людей написали мне после этого: «А может быть, вам и здесь купить жильё?»
Если вы задумываетесь о покупке недвижимости в этом городе, то ловите ценный контакт: Елена Бойко - эксперт по недвижимости. С ней покупают квартиры из всех городов РФ и реализуют свою мечту о переезде в Москву и СПб.

Елена работает в недвижимости белее 14 лет. 
ее агентству недвижимости Town 78 в декабре исполняется 6 лет.
Каждый месяц проводит более 100 сделок и почти 40% из них это дистанционные сделки по переезду в СПб и Москву. 
Работает с первичным, вторичным рынком и переуступками. 
является официальным партнером строительных компаний, поэтому работает без комиссии для клиентов.
Занимается одобрением ипотечных кредитов. 
Ни одного отрицательного отзыва на Яндекс.отзывах!

В своем закрытом телеграм-канале Елена ежедневно делится новостями рынка недвижимости в целом и актуальной информацией по СПб и Москве. 

Не теряйте контакт: https://t.me/+IsH2WTVAs0QwMmQy

Реклама. ИП Бойко Е.Н.
ИНН 261405328660
Erid: LdtCKWjqF
Ребята, хорошие новости 😁

Ко мне в подкаст «Дороже денег» придет представитель ЦБ 💪 я считаю, это уровень! 😁

Буду общаться с Михаилом Мамутой - он руководитель Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Банка России.

У меня предложение: давайте вместе подумаем над вопросами.
Что бы вы хотели спросить у спикера?

Сразу обозначу, что речь про защиту прав потребителей в банковской сфере. Все подряд про работу ЦБ и финансы спрашивать не стоит - это не в его компетенции.

Напишите пожалуйста в комментариях, какие вопросы и темы вас волнуют.
Всё что угодно с рассрочкой на 24 месяца — это к нам ❤️

«Халва»‎ — не кредитная карточка, но с ней вы справитесь с любыми другими задолженностями без процентов и с удобными сроками погашения.

Оформляйте нашу карту, если ещё не успели. А вот и ссылка 👈

#КартаХалва #ОднаКартаДляВсего
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
И еще одна хорошая новость 😁

Мой подкаст «Дороже денег» и мой телеграм-канал @ksenia_finance отобраны в шорт-лист Национальной премии «ФИНКОР».

Сразу две номинации 😍
Радуюсь!
Давно мы с вами не делали ярмарку! 🤗

Тот самый пост, где вы можете бесплатно заявить о себе!

Если вы или ваши знакомые что-то продаете на маркетплейсах, прорекламируйте свой магазинчик и товар 😄

Что у вас есть интересненького и почему вы должны это купить? 😁

Не стесняйтесь, пишите тут!
Прорекламируйте себя от души!

И не забудьте, что мы все тут очень любим скидки ☺️
Еще один повод любить дачу: вышли с мужем за калитку в лес - и насобирали таких вот красавчиков 😍

Я прямо душу отвела 😁
Обожаю ходить по грибы! 😍
Подборка мультфильмов для детей, где есть тема финансовой грамотности 😁

1. Смешарики
В этом мультсериале есть целый раздел «Азбука финансовой грамотности».
Детям рассказывают от инвестирование, кредиты, планирование расходов, договоры купли-продажи, накопления, страхование, финансовые цели и многое другое.

2. «Фиксики»
Ищите выпуски «История вещей - деньги», «Как делают деньги» и «Деньги».

3. «Три кота»
«Поход в магазин» - серия про то, что котятам нужно было самостоятельно купить продукты. Но сделать это было непросто, потому что в магазине полно других соблазнов.

4. «Трое из Простоквашино»
Есть несколько серий по финграмотности - «Золотая карта», «Полосатая проверка», «Тушите свет», «Папина отдушина» и «Парк аттракционов».
Посмотрите все!

5. «Богатый бобренок»
Этот мультсериал сняли в 2019 году Минфин и Роспотребнадзор в рамках нацпрограммы повышения финансовой грамотности. Всего в нём 12 серий.
По сюжету, Бобренок - самый богатый обитель леса. Он делится своими «секретами финансового успеха».
Есть выпуски про бюджет, доходы, сбережения и многое другое.

Сохраняйте пост и покажите друзьям 😁
Приятного просмотра!

@ksenia_finance