📉 Налоги с аренды: ставки снизили
‼️Хорошие новости для тех, кто сдаёт недвижимость и работает по упрощённой декларации.
С 2026 года в Астане и Алматы ставку налога хотят снизить с 4% до 3%.
Проекты уже опубликованы на «Открытых НПА». Утвердить ставки должны до 1 декабря.
🧾 Что это за режим
Упрощённая декларация - это специальный льготный налоговый режим.
По нему можно сдавать недвижимость.
Это может быть не только жильё, как в режиме для самозанятых, но и нежилые объекты*: офисы, магазины у дома, склады, парковочные места, гаражи, кладовки и т. д.
* Исключение: торговые рынки и объекты площадью больше 2 000 кв. м. Они работают только на общем режиме.
✅Плюсы упрощёнки:
— высокий лимит по доходу;
— можно нанимать сотрудников без ограничений.
Условия:
— ИП или ТОО;
— доход до 600 000 МРП (примерно 2.6 млрд тг);
— деятельность не должна быть в запрещённом списке;
— можно работать и с физлицами, и с компаниями.
Планируемый размер МРП в 2026 году — 4325 тг
📍 Где уже снизили:
— Акмолинская область: 2% — Косшы и 8 районов.
— Актюбинская область: 2–3% — Актобе и 10 районов.
— ВКО: 2% — Усть-Каменогорск и Алтай.
— СКО: 3% — два района.
— Туркестанская область: 2% — Арыс.
🙋♀️ Режим для самозанятых
Для большинства арендодателей недвижимости больше подойдёт режим для самозанятых.
📌Для него не нужна регистрация ИП и нет подоходного налога.
Условия:
— работать только с физлицами,
— не нанимать сотрудников,
— входить в разрешительный список видов деятельности;
— иметь доход до 300 МРП в месяц (около 1.3 млн тг в 2026 году);
— платить только 4% соцплатежей, где 2% пенсионные и по 1% — медстрахование и соцотчисления. ИПН 0%.
🗓 Новые правила начнут действовать с 1 января 2026 года.
Подробности в нашем материале - https://krisha.kz/content/news/2025/2025-nalogi-s-arendy-stavki-snizili
‼️Хорошие новости для тех, кто сдаёт недвижимость и работает по упрощённой декларации.
С 2026 года в Астане и Алматы ставку налога хотят снизить с 4% до 3%.
Проекты уже опубликованы на «Открытых НПА». Утвердить ставки должны до 1 декабря.
🧾 Что это за режим
Упрощённая декларация - это специальный льготный налоговый режим.
По нему можно сдавать недвижимость.
Это может быть не только жильё, как в режиме для самозанятых, но и нежилые объекты*: офисы, магазины у дома, склады, парковочные места, гаражи, кладовки и т. д.
* Исключение: торговые рынки и объекты площадью больше 2 000 кв. м. Они работают только на общем режиме.
✅Плюсы упрощёнки:
— высокий лимит по доходу;
— можно нанимать сотрудников без ограничений.
Условия:
— ИП или ТОО;
— доход до 600 000 МРП (примерно 2.6 млрд тг);
— деятельность не должна быть в запрещённом списке;
— можно работать и с физлицами, и с компаниями.
Планируемый размер МРП в 2026 году — 4325 тг
⚡️⚡️⚡️Базовая ставка налога — 4%, но регионы могут менять её в пределах 2–6%.
📍 Где уже снизили:
— Акмолинская область: 2% — Косшы и 8 районов.
— Актюбинская область: 2–3% — Актобе и 10 районов.
— ВКО: 2% — Усть-Каменогорск и Алтай.
— СКО: 3% — два района.
— Туркестанская область: 2% — Арыс.
🙋♀️ Режим для самозанятых
Для большинства арендодателей недвижимости больше подойдёт режим для самозанятых.
📌Для него не нужна регистрация ИП и нет подоходного налога.
Условия:
— работать только с физлицами,
— не нанимать сотрудников,
— входить в разрешительный список видов деятельности;
— иметь доход до 300 МРП в месяц (около 1.3 млн тг в 2026 году);
— платить только 4% соцплатежей, где 2% пенсионные и по 1% — медстрахование и соцотчисления. ИПН 0%.
Аренда, субаренда жилой недвижимости вошла в разрешительный список для самозанятых.
🗓 Новые правила начнут действовать с 1 января 2026 года.
Подробности в нашем материале - https://krisha.kz/content/news/2025/2025-nalogi-s-arendy-stavki-snizili
🔥2❤1👍1
🏙 В Казахстане подорожали квартиры: что происходит с ценами
Цены* на вторичное жильё в Казахстане продолжают расти. В ноябре лидируют:
📈 Астана: +5.8%
📈 Алматы: +2.4%
📈 Актобе: +2.3%
В 12 городах рост умеренный — до 2%.
📉 В трёх городах цены снизились, сильнее всего в Актау: –3.2%.
💸 Где жильё самое дорогое:
— Алматы — 786 тыс. тг/кв. м
— Астана — 572 тыс. тг/кв. м
— Шымкент — 470 тыс. тг/кв. м
🏡 Самые доступные квартиры:
Кызылорда, Тараз, Актобе — 262–317 тыс. тг/кв. м.
Цены в каждом городе в нашем материале - https://krisha.kz/content/articles/2025/2025-kvartiry-podorozhali-na-vtorichnom-rynke-v-kazahstane
Цены* на вторичное жильё в Казахстане продолжают расти. В ноябре лидируют:
📈 Астана: +5.8%
📈 Алматы: +2.4%
📈 Актобе: +2.3%
‼️В одну из недель средняя цена в Алматы перешагнула исторический максимум и достигла 803 380 тг/кв. м.
В 12 городах рост умеренный — до 2%.
📉 В трёх городах цены снизились, сильнее всего в Актау: –3.2%.
💸 Где жильё самое дорогое:
— Алматы — 786 тыс. тг/кв. м
— Астана — 572 тыс. тг/кв. м
— Шымкент — 470 тыс. тг/кв. м
🏡 Самые доступные квартиры:
Кызылорда, Тараз, Актобе — 262–317 тыс. тг/кв. м.
Цены в каждом городе в нашем материале - https://krisha.kz/content/articles/2025/2025-kvartiry-podorozhali-na-vtorichnom-rynke-v-kazahstane
🔥2❤1
🏠 Почему дорожают квартиры
В конце ноября вторичный рынок сделал самый резкий рывок за год.
📈 Астана: +5.8% к октябрю
📈 Алматы: +2.4%
⁉️Мы спросили эксперта, что стоит за ростом и как долго он продлится.
🔍 Почему растут цены
❗️Многие ещё ошибочно думают, что при продаже своей квартиры будут платить НДС. Это не так — налог коснётся только застройщиков.
🧾 Причём тут НДС
С 1 января вступает в силу новый Налоговый кодекс. Он влияет только на первичное жильё, но именно туда планируют переезжать большинство продавцов вторички.
Что изменится:
1️⃣ Отменяется льгота по НДС для застройщиков. Она работала с 2001 года, но за это время цены выросли в 21 раз — льготу признали неэффективной.
2️⃣ Ставка НДС вырастет с 12% до 16%. Это увеличит себестоимость и разгонит цены на новостройки.
💸 Почти все объявления — с завышенной ценой
Но завышение долго не живёт: через 1–2 недели без звонков и показов продавцы начинают снижать цену. Иногда процесс занимает до двух-трёх месяцев.
🧐 Как ведут себя покупатели
Покупатели стали осторожнее: активнее торгуются, больше ждут и редко готовы переплачивать.
‼️Завышенные ожидания продавцов только тормозят сделки. Оптимальный вариант — ставить цену близко к рыночной и корректировать её в первые недели, пока есть интерес.
⏳ Когда рынок остынет
По оценке эксперта, «завышенный» период продлится до конца I квартала 2026 года.
Дальше рынок выровняется за счёт снижения спроса и отсутствия интереса к переоценённым объектам.
Для оживления рынка достаточно небольшого движения вниз: минус 2–7% уже заметно увеличивает количество звонков и просмотров.
Это рабочий коридор, который быстро возвращает покупателей.
Подробно в нашем материале - https://krisha.kz/content/news/2025/2025-pochemu-dorozhayut-kvartiry-v-kazahstane
В конце ноября вторичный рынок сделал самый резкий рывок за год.
📈 Астана: +5.8% к октябрю
📈 Алматы: +2.4%
⁉️Мы спросили эксперта, что стоит за ростом и как долго он продлится.
🔍 Почему растут цены
Имран Османов, руководитель отдела продаж Krisha.kz:
— В Алматы и Астане цены растут из-за ожиданий продавцов. Около 80% хотят улучшить свои жилищные условия и боятся, что из-за новостей о НДС не смогут потом купить новую квартиру. Поэтому завышают стоимость «на всякий случай». На самом деле НДС вторичку не касается, но фон нагнетает тревожность.
❗️Многие ещё ошибочно думают, что при продаже своей квартиры будут платить НДС. Это не так — налог коснётся только застройщиков.
🧾 Причём тут НДС
С 1 января вступает в силу новый Налоговый кодекс. Он влияет только на первичное жильё, но именно туда планируют переезжать большинство продавцов вторички.
Что изменится:
1️⃣ Отменяется льгота по НДС для застройщиков. Она работала с 2001 года, но за это время цены выросли в 21 раз — льготу признали неэффективной.
2️⃣ Ставка НДС вырастет с 12% до 16%. Это увеличит себестоимость и разгонит цены на новостройки.
💸 Почти все объявления — с завышенной ценой
- В 9 из 10 объявлений стартовая цена выше реального рынка, — говорит эксперт.
Но завышение долго не живёт: через 1–2 недели без звонков и показов продавцы начинают снижать цену. Иногда процесс занимает до двух-трёх месяцев.
🧐 Как ведут себя покупатели
Покупатели стали осторожнее: активнее торгуются, больше ждут и редко готовы переплачивать.
‼️Завышенные ожидания продавцов только тормозят сделки. Оптимальный вариант — ставить цену близко к рыночной и корректировать её в первые недели, пока есть интерес.
⏳ Когда рынок остынет
По оценке эксперта, «завышенный» период продлится до конца I квартала 2026 года.
Дальше рынок выровняется за счёт снижения спроса и отсутствия интереса к переоценённым объектам.
Для оживления рынка достаточно небольшого движения вниз: минус 2–7% уже заметно увеличивает количество звонков и просмотров.
Это рабочий коридор, который быстро возвращает покупателей.
Подробно в нашем материале - https://krisha.kz/content/news/2025/2025-pochemu-dorozhayut-kvartiry-v-kazahstane
🔥3❤2😱2
🏠💰❗️Как переуступить депозит в Отбасы и кому это доступно
Копить на жильё в Отбасы банке выгодно всей семье.
Иногда у одного есть хороший депозит, но зарплаты не хватает для оформления ипотеки, у другого - доход есть, но депозит новый.
В таких случаях помогает переуступка депозитов.
Это способ объединять накопления и получать больший займ под более низкую ставку.
Разбираем, как это работает.
🔄 Что такое переуступка
Переуступка - это бесплатная передача депозита родственнику.
Вместе с депозитом передаются:
- деньги,
- госпремия,
- вознаграждение банка,
- оценочный показатель (ОП).
💡 Несколько родственников могут уступить депозиты одному человеку.
Переуступленные депозиты можно объединить: это позволяет увеличить доступную сумму займа и снизить ставку по ипотеке.
📊 Объединение депозитов: растут ли показатели?
Да. Объединяются суммы и накопленное вознаграждение по вкладам (НВ). Чем больше НВ, тем выше доступная сумма займа.
🏠 Можно ли при объединении или уступке депозитов оформить квартиру на всех?
Нет. Квартира оформляется только на заёмщика, даже если вклады собирались всей семьёй.
👨👩👧👦 Кто может переуступить депозит
Передать депозит можно только родственнику, но не обязательно близкому - список достаточно широкий.
Переуступка доступна и дальним родственникам: тётям, дядям, племянникам, двоюродным и троюродным братьям/сёстрам и другим.
Главное - документально доказать родство.
К тому же депозит можно переуступить несколько раз.
Например, отец - сыну, тот - жене, а она - своему дяде.
❗️Исключение для депозита с пенсионными.
Здесь правила жёстче:
- передавать можно только близким родственникам,
- и только один раз.
Пример: муж вывел пенсионные и передал депозит жене. Дальше — уже нельзя.
📲 Как переуступить депозит
Для депозитов, открытых после 1 ноября 2016 года, - онлайн через приложение Отбасы банка.
Если вклад открыт раньше, для переуступки нужно прийти в отделение банка.
Важно: для переуступки на депозите должно быть не меньше 50 МРП (в 2025 году 196 600 тг).
Подробности в нашем материале - https://krisha.kz/content/articles/2025/2025-kak-pereustupit-depozit-v-otbasy-i-kto-mozhet-eto-sdelat
Копить на жильё в Отбасы банке выгодно всей семье.
Иногда у одного есть хороший депозит, но зарплаты не хватает для оформления ипотеки, у другого - доход есть, но депозит новый.
В таких случаях помогает переуступка депозитов.
Это способ объединять накопления и получать больший займ под более низкую ставку.
Разбираем, как это работает.
🔄 Что такое переуступка
Переуступка - это бесплатная передача депозита родственнику.
Вместе с депозитом передаются:
- деньги,
- госпремия,
- вознаграждение банка,
- оценочный показатель (ОП).
💡 Несколько родственников могут уступить депозиты одному человеку.
Переуступленные депозиты можно объединить: это позволяет увеличить доступную сумму займа и снизить ставку по ипотеке.
Продать депозит в Отбасы за деньги ❌ нельзя.
Передать бесплатно родственнику - ✅можно.
📊 Объединение депозитов: растут ли показатели?
Да. Объединяются суммы и накопленное вознаграждение по вкладам (НВ). Чем больше НВ, тем выше доступная сумма займа.
🏠 Можно ли при объединении или уступке депозитов оформить квартиру на всех?
Нет. Квартира оформляется только на заёмщика, даже если вклады собирались всей семьёй.
👨👩👧👦 Кто может переуступить депозит
Передать депозит можно только родственнику, но не обязательно близкому - список достаточно широкий.
Переуступка доступна и дальним родственникам: тётям, дядям, племянникам, двоюродным и троюродным братьям/сёстрам и другим.
Главное - документально доказать родство.
К тому же депозит можно переуступить несколько раз.
Например, отец - сыну, тот - жене, а она - своему дяде.
❗️Исключение для депозита с пенсионными.
Здесь правила жёстче:
- передавать можно только близким родственникам,
- и только один раз.
Пример: муж вывел пенсионные и передал депозит жене. Дальше — уже нельзя.
📲 Как переуступить депозит
Для депозитов, открытых после 1 ноября 2016 года, - онлайн через приложение Отбасы банка.
Если вклад открыт раньше, для переуступки нужно прийти в отделение банка.
Важно: для переуступки на депозите должно быть не меньше 50 МРП (в 2025 году 196 600 тг).
Подробности в нашем материале - https://krisha.kz/content/articles/2025/2025-kak-pereustupit-depozit-v-otbasy-i-kto-mozhet-eto-sdelat
❤1🔥1
🏠 Модернизация жилья: покупатель заранее увидит долг
❗️В Астане запускают новый сервис. В госбазе будут показывать, проходил ли дом капремонт и есть ли у квартиры долг.
🔧 Что происходит
С 2011 года государство ремонтирует дома за бюджетные деньги: крыши, лифты, фасады, подвалы.
Жильцы возвращают эти средства в рассрочку на 7–15 лет, без процентов. Платёж зависит от площади квартиры.
⚡️Но часть собственников не платит. Долги растут до сотен тысяч 💸, бюджет недополучает деньги, а другие дома остаются без ремонта.
Ещё одна проблема — покупатели квартир не знают о капремонте и будущих платежах.
Теперь это хотят исправить: в справке о правах и обременениях на квартиры появится информация о капремонте дома 📝.
❓ Будут ли сделки блокировать?
Нет. Информация не ограничит продажу квартиры. Она просто повлияет на решение покупателя.
Покупатель сможет:
— 💰 попросить продавца закрыть долг;
— 🤝 договориться о скидке;
— ❌ отказаться от покупки.
Поправки сейчас на согласовании. Принять их планируют до конца года 📅.
Подробности в нашем материале - https://krisha.kz/content/news/2025/2025-modernizaciya-zhilya-pokupatel-uvidit-dolg-pered-sdelkoy
❗️В Астане запускают новый сервис. В госбазе будут показывать, проходил ли дом капремонт и есть ли у квартиры долг.
🔧 Что происходит
С 2011 года государство ремонтирует дома за бюджетные деньги: крыши, лифты, фасады, подвалы.
Жильцы возвращают эти средства в рассрочку на 7–15 лет, без процентов. Платёж зависит от площади квартиры.
⚡️Но часть собственников не платит. Долги растут до сотен тысяч 💸, бюджет недополучает деньги, а другие дома остаются без ремонта.
Ещё одна проблема — покупатели квартир не знают о капремонте и будущих платежах.
Теперь это хотят исправить: в справке о правах и обременениях на квартиры появится информация о капремонте дома 📝.
- Покупателю станет проще. Он сразу увидит, был ли ремонт и есть ли долг. При сделке стороны смогут решить вопрос заранее, — рассказал Krisha.kz Данияр Сопиев, замдиректора «Өркен қала».
❓ Будут ли сделки блокировать?
Нет. Информация не ограничит продажу квартиры. Она просто повлияет на решение покупателя.
Покупатель сможет:
— 💰 попросить продавца закрыть долг;
— 🤝 договориться о скидке;
— ❌ отказаться от покупки.
Поправки сейчас на согласовании. Принять их планируют до конца года 📅.
Подробности в нашем материале - https://krisha.kz/content/news/2025/2025-modernizaciya-zhilya-pokupatel-uvidit-dolg-pered-sdelkoy
👍10🔥2❤1
🏠 Аренда жилья: как будут работать самозанятые в 2026 году
📌С 1 января 2026 года самозанятые будут работать через спецсчета, а приложение E-Salyq Business сможет блокировать чеки, если доход превысит лимит.
Это касается тех, кто сдаёт жильё или оказывает услуги без сотрудников.
⚡️ Условия для самозанятых:
— Доход до 300 МРП в месяц (около 1.3 млн тг в 2026 году)
— Работать только по видам деятельности из разрешённого списка
— Без наёмных сотрудников
— Платить 4% соцвзносов 💰
— ИПН = 0%
Кто подходит: арендодатели, таксисты, курьеры, мастера красоты, фотографы, переводчики и др.
🛠 Как работать:
— Пробивать чеки через E-Salyq Business за каждую услугу
— Режим включается автоматически с первого чека
— Если дохода нет — платить ничего не нужно
📌 Важные дополнения:
▪️Специальный счёт для самозанятых
— Все доходы и расходы по работе через спецсчёт
— Личные траты — через другой счёт: переводы от родственников, покупки и т.д.
Проект спецсчетов разработан Нацбанком и открыт для обсуждения до 22 декабря.
▪️Блокировка при превышении лимита
— Приложение считает доход автоматически
— Если доход превысит 300 МРП, выдача чеков блокируется до следующего месяца
‼️ Что нужно самозанятому:
▫️В январе 2026 года войти в E-Salyq Business и выбрать вид деятельности
▫️Пробивать чеки за услуги
▫️Использовать спецсчёт для всех операций по работе
▫️Следить за лимитом — система сама рассчитает соцвзносы
▫️Если дохода нет, платить ничего не нужно, статус приостанавливается автоматически
Больше подробностей в нашем материале - https://krisha.kz/content/news/2025/2025-arenda-zhilya-kak-budut-rabotat-samozanyatye-v-2026-godu
📌С 1 января 2026 года самозанятые будут работать через спецсчета, а приложение E-Salyq Business сможет блокировать чеки, если доход превысит лимит.
Это касается тех, кто сдаёт жильё или оказывает услуги без сотрудников.
⚡️ Условия для самозанятых:
— Доход до 300 МРП в месяц (около 1.3 млн тг в 2026 году)
— Работать только по видам деятельности из разрешённого списка
— Без наёмных сотрудников
— Платить 4% соцвзносов 💰
— ИПН = 0%
Кто подходит: арендодатели, таксисты, курьеры, мастера красоты, фотографы, переводчики и др.
🛠 Как работать:
— Пробивать чеки через E-Salyq Business за каждую услугу
— Режим включается автоматически с первого чека
— Если дохода нет — платить ничего не нужно
📌 Важные дополнения:
▪️Специальный счёт для самозанятых
— Все доходы и расходы по работе через спецсчёт
— Личные траты — через другой счёт: переводы от родственников, покупки и т.д.
Проект спецсчетов разработан Нацбанком и открыт для обсуждения до 22 декабря.
▪️Блокировка при превышении лимита
— Приложение считает доход автоматически
— Если доход превысит 300 МРП, выдача чеков блокируется до следующего месяца
‼️ Что нужно самозанятому:
▫️В январе 2026 года войти в E-Salyq Business и выбрать вид деятельности
▫️Пробивать чеки за услуги
▫️Использовать спецсчёт для всех операций по работе
▫️Следить за лимитом — система сама рассчитает соцвзносы
▫️Если дохода нет, платить ничего не нужно, статус приостанавливается автоматически
Больше подробностей в нашем материале - https://krisha.kz/content/news/2025/2025-arenda-zhilya-kak-budut-rabotat-samozanyatye-v-2026-godu
🔥2❤1
Ипотека «Наурыз» — объявлены результаты
Из 25 260 заявок прошли 9 000 участников — примерно каждая третья.
Список опубликован на сайте банка.
Как проверить, прошли ли вы отбор:
🔸Авторизуйтесь на сайте Отбасы банка.
🔸Откройте «Мои заявки» → «Наурыз».
🔸Нажмите на свою заявку — статус покажется автоматически.
Если вы прошли отбор:
Нужно подать кредитную заявку - онлайн через сайт Отбасы банка.
🗓 Срок — до 13 января 2026 года включительно.
Дальше на поиск квартиры будет 6 месяцев с даты одобрения.
Какое жильё можно купить
🏗Астана, Алматы, облцентры: только первичка от застройщиков-партнёров.
🏠Другие регионы: любое жильё, включая вторичку.
Программа продолжится
Если вы не прошли отбор сейчас — не переживайте.
Отбасы банк заявил, что программа «Наурыз» будет работать ещё 6 лет, так что шансы есть.
Подробнее в нашем материале https://krisha.kz/content/news/2025/2025-ipoteka-nauryz-obyavleny-rezultaty
Из 25 260 заявок прошли 9 000 участников — примерно каждая третья.
Список опубликован на сайте банка.
Как проверить, прошли ли вы отбор:
🔸Авторизуйтесь на сайте Отбасы банка.
🔸Откройте «Мои заявки» → «Наурыз».
🔸Нажмите на свою заявку — статус покажется автоматически.
Если вы прошли отбор:
Нужно подать кредитную заявку - онлайн через сайт Отбасы банка.
🗓 Срок — до 13 января 2026 года включительно.
Дальше на поиск квартиры будет 6 месяцев с даты одобрения.
Какое жильё можно купить
🏗Астана, Алматы, облцентры: только первичка от застройщиков-партнёров.
🏠Другие регионы: любое жильё, включая вторичку.
Программа продолжится
Если вы не прошли отбор сейчас — не переживайте.
Отбасы банк заявил, что программа «Наурыз» будет работать ещё 6 лет, так что шансы есть.
Подробнее в нашем материале https://krisha.kz/content/news/2025/2025-ipoteka-nauryz-obyavleny-rezultaty
👍1🔥1
⚡️Пороги пенсионных вырастут в 2026 году
Если планировали снять пенсионку — лучше не тянуть!
Пороги достаточности пенсионных накоплений в 2026 году вырастут в среднем на 10%.
Рост заложен на уровне прогнозной инфляции.
📌 Важно:
До 31 декабря 2025 года действуют старые пороги.
С 1 января 2026-го — вырастут.
Насколько вырастут пороги
Мы сравнили значения за 2025 и 2026 годы.
🔺 В среднем порог увеличится примерно на 625 тысяч тенге.
У старших возрастов рост ещё ощутимее — до 800+ тыс. тг.
Если планировали снять пенсионку — лучше не тянуть!
Пороги достаточности пенсионных накоплений в 2026 году вырастут в среднем на 10%.
Рост заложен на уровне прогнозной инфляции.
📌 Важно:
До 31 декабря 2025 года действуют старые пороги.
С 1 января 2026-го — вырастут.
Насколько вырастут пороги
Мы сравнили значения за 2025 и 2026 годы.
🔺 В среднем порог увеличится примерно на 625 тысяч тенге.
У старших возрастов рост ещё ощутимее — до 800+ тыс. тг.
😢13❤1🔥1
📉 На рынке жилья — спад сделок
В ноябре казахстанцы оформили 39 973 сделки купли-продажи жилья, это –3.1% к октябрю. Просел прежде всего рынок квартир.
Спад зарегистрирован в 12 из 20 регионов.
🔎 Что происходило в ноябре
🏢 Квартиры:
• продано 31 222 (78% всех сделок)
• снижение за месяц –4.1%.
• лидеры рынка — Астана (27.9%) и Алматы (21.9%).
• топ-формат — двухкомнатные: 11 888 сделок.
🏡 Индивидуальные дома:
• 8751 сделка.
• небольшой рост +0.4%.
• больше всего вырос спрос в Кызылординской области (+33.6%) и Жетысу (+25.4%).
• сильнее всего снизился — в Мангистауской (–12.8%) и Шымкенте (–12.1%).
📍 Где покупали чаще всего
• Астана — 8861 сделка.
• Алматы — 7443.
• Карагандинская область — 2731.
Меньше всего — Улытау: 339.
📊 Годовая динамика
К ноябрю 2024 года — рост +1.4%.
Регионы-лидеры: Жетысу +31.3%.
Антилидер: Улытау –31%.
Подробнее в нашем материале https://krisha.kz/content/news/2025/2025-spad-na-rynke-zhilya-kolichestvo-sdelok-snizilos
В ноябре казахстанцы оформили 39 973 сделки купли-продажи жилья, это –3.1% к октябрю. Просел прежде всего рынок квартир.
Спад зарегистрирован в 12 из 20 регионов.
🔎 Что происходило в ноябре
🏢 Квартиры:
• продано 31 222 (78% всех сделок)
• снижение за месяц –4.1%.
• лидеры рынка — Астана (27.9%) и Алматы (21.9%).
• топ-формат — двухкомнатные: 11 888 сделок.
🏡 Индивидуальные дома:
• 8751 сделка.
• небольшой рост +0.4%.
• больше всего вырос спрос в Кызылординской области (+33.6%) и Жетысу (+25.4%).
• сильнее всего снизился — в Мангистауской (–12.8%) и Шымкенте (–12.1%).
📍 Где покупали чаще всего
• Астана — 8861 сделка.
• Алматы — 7443.
• Карагандинская область — 2731.
Меньше всего — Улытау: 339.
📊 Годовая динамика
К ноябрю 2024 года — рост +1.4%.
Регионы-лидеры: Жетысу +31.3%.
Антилидер: Улытау –31%.
Подробнее в нашем материале https://krisha.kz/content/news/2025/2025-spad-na-rynke-zhilya-kolichestvo-sdelok-snizilos
❤1
🔥 Как успеть снять пенсионные по старым порогам
С 1 января 2026 года пороги достаточности пенсионных вырастут примерно на 10%. Это значит, что часть суммы, доступной сейчас, после Нового года снять уже не получится.
📌 В среднем порог увеличится на ≈625 тыс. тг,
а у старших возрастов — до 800 тыс. тг.
Например:
для 40 лет порог поднимется с 6 100 000 до 6 720 000 тг — разница 620 тыс. тг, которые можно снять только до конца 2025 года.
⛔️ С 1 по 4 января снятие пенсионки недоступно.
ЕПВ будут заблокированы из-за нерабочих дней. Подать заявку снова можно будет только с 5 января - но уже по новым порогам!
🕒 Как успеть по старым порогам
Подача заявок доступна до 18:00 31 декабря;
🔸заявки, поданные до 29 декабря включительно, будут обработаны в этом году;
🔸заявки 30–31 декабря — в течение двух рабочих дней.
Чтобы снятие прошло по старым порогам, ваша заявка должна быть принята ЕНПФ до 18:00 31 декабря.
❗️Советуем не тянуть до последнего и подать заявку как можно раньше.
Посмотреть пороги на 2026 год и узнать, как снять пенсионку без удержания налога — в нашем материале https://krisha.kz/content/news/2025/2025-kak-uspet-snyat-pensionnye-po-starym-porogam
С 1 января 2026 года пороги достаточности пенсионных вырастут примерно на 10%. Это значит, что часть суммы, доступной сейчас, после Нового года снять уже не получится.
📌 В среднем порог увеличится на ≈625 тыс. тг,
а у старших возрастов — до 800 тыс. тг.
Например:
для 40 лет порог поднимется с 6 100 000 до 6 720 000 тг — разница 620 тыс. тг, которые можно снять только до конца 2025 года.
⛔️ С 1 по 4 января снятие пенсионки недоступно.
ЕПВ будут заблокированы из-за нерабочих дней. Подать заявку снова можно будет только с 5 января - но уже по новым порогам!
🕒 Как успеть по старым порогам
Подача заявок доступна до 18:00 31 декабря;
🔸заявки, поданные до 29 декабря включительно, будут обработаны в этом году;
🔸заявки 30–31 декабря — в течение двух рабочих дней.
Чтобы снятие прошло по старым порогам, ваша заявка должна быть принята ЕНПФ до 18:00 31 декабря.
❗️Советуем не тянуть до последнего и подать заявку как можно раньше.
Посмотреть пороги на 2026 год и узнать, как снять пенсионку без удержания налога — в нашем материале https://krisha.kz/content/news/2025/2025-kak-uspet-snyat-pensionnye-po-starym-porogam
👍4🔥1
🏠 Почему очередникам отказывают в жилье
После проверки данных часть очередников получила ❌ отказ.
Выяснилось, что у некоторых очередников или членов их семей есть доля в квартире или доме - 1/3, 1/4 часть.
Что теперь им делать, если они стояли в очереди по 10 лет — непонятно.
Krisha.kz обратилась за разъяснениями в Отбасы банк, который занимается очередниками и распределяет жильё.
‼️В банке подтвердили, что проблема есть. Но добавили, что действуют строго по закону: у очередника не должно быть собственного жилья за последние пять лет.
Поэтому пока решили так:
Чтобы решить вопрос с долями, Отбасы банк обратился в Министерство промышленности и строительства РК. Сейчас ищут решение вместе с госорганами.
Подробности здесь - https://krisha.kz/content/news/2025/2025-pochemu-ocherednikam-otkazyvayut-v-zhile
После проверки данных часть очередников получила ❌ отказ.
Выяснилось, что у некоторых очередников или членов их семей есть доля в квартире или доме - 1/3, 1/4 часть.
Что теперь им делать, если они стояли в очереди по 10 лет — непонятно.
Krisha.kz обратилась за разъяснениями в Отбасы банк, который занимается очередниками и распределяет жильё.
‼️В банке подтвердили, что проблема есть. Но добавили, что действуют строго по закону: у очередника не должно быть собственного жилья за последние пять лет.
Поэтому пока решили так:
Отбасы банк не снимает человека с очереди.
Он приостанавливает участие такого очередника в распределении жилья.
Чтобы решить вопрос с долями, Отбасы банк обратился в Министерство промышленности и строительства РК. Сейчас ищут решение вместе с госорганами.
Подробности здесь - https://krisha.kz/content/news/2025/2025-pochemu-ocherednikam-otkazyvayut-v-zhile
🔥1
🎆 Запретят ли салюты на Новый год?
⁉️Можно ли запускать фейерверки и как не получить травму или штраф? Разбираем главное.
⚡️Запретили ли салюты?
Пока нет. В Алматы обсуждали запрет, но пока не приняли.
На сегодня пользоваться фейерверками разрешено везде, главное — соблюдать правила.
Что запрещено:
▫️Запускать салюты детям до 16 лет в одиночку.
▫️Направлять фейерверки в людей, животных, дома, окна, балконы.
▫️Запускать рядом с домами, деревьями, линиями электропередач — нужна свободная площадка минимум 50 м.
▫️Наклоняться над изделием при запуске.
▫️Запускать при сильном ветре или пытаться поджечь фитиль повторно.
▫️Находиться в радиусе действия салюта.
▫️Запускать с балконов и из окон.
💥 Ежегодно из-за пиротехники в Казахстане в новогодние праздники происходит около 50 пожаров.
Штрафы за нарушение:
- Пиротехника в неположенных местах - 86 500 тг
- Нарушение пожарной безопасности - 21 625 тг
Как выбрать безопасные салюты:
✅ Покупайте только в магазинах, а не «с рук».
✅ Проверяйте сертификаты и срок годности.
✅ Осматривайте упаковку - она должна быть целой, без дыр, вмятин и влаги.
Подробности в нашем материале - https://krisha.kz/content/news/2025/2025-zapretyat-li-salyuty-na-novyy-god
⁉️Можно ли запускать фейерверки и как не получить травму или штраф? Разбираем главное.
⚡️Запретили ли салюты?
Пока нет. В Алматы обсуждали запрет, но пока не приняли.
На сегодня пользоваться фейерверками разрешено везде, главное — соблюдать правила.
Что запрещено:
▫️Запускать салюты детям до 16 лет в одиночку.
▫️Направлять фейерверки в людей, животных, дома, окна, балконы.
▫️Запускать рядом с домами, деревьями, линиями электропередач — нужна свободная площадка минимум 50 м.
▫️Наклоняться над изделием при запуске.
▫️Запускать при сильном ветре или пытаться поджечь фитиль повторно.
▫️Находиться в радиусе действия салюта.
▫️Запускать с балконов и из окон.
💥 Ежегодно из-за пиротехники в Казахстане в новогодние праздники происходит около 50 пожаров.
Штрафы за нарушение:
- Пиротехника в неположенных местах - 86 500 тг
- Нарушение пожарной безопасности - 21 625 тг
Как выбрать безопасные салюты:
✅ Покупайте только в магазинах, а не «с рук».
✅ Проверяйте сертификаты и срок годности.
✅ Осматривайте упаковку - она должна быть целой, без дыр, вмятин и влаги.
Подробности в нашем материале - https://krisha.kz/content/news/2025/2025-zapretyat-li-salyuty-na-novyy-god
❤2🔥1
🏢 Останутся ли КСК работать в Казахстане?
Да. Но в новой роли.
КСК больше не считаются формой управления домом. Теперь они работают как субъект управления и обязаны пройти перерегистрацию.
На переход дали один год.
Разбираем, что это значит для жильцов 👇
🔄 Не форма, а субъект
В отличие от формы управления (ОСИ, НСУ), которая определяет, кто принимает решения по дому, субъект управления — это конкретный исполнитель, кто реально управляет домом и выполняет работу.
⚡️Субъектами управления могут быть:
▪️ управляющие компании (УК)
▪️ и теперь кооперативы собственников квартир (КСК).
Жильцы могут нанять таких управляющих по договору на оказание услуг.
📝 КСК: только после перерегистрации
Старые КСК не могут работать автоматически.
Чтобы продолжить деятельность, нужно перерегистрироваться как субъект управления.
Что нужно подать в ЦОН:
1️⃣ заявление
2️⃣ протокол собрания: за должны проголосовать 51% всех жильцов
3️⃣ квитанцию об оплате регистрационного сбора
Для первичной регистрации - аналогично
⚡️Если КСК не пройдёт перерегистрацию, то жилищная инспекция имеет право подать иск о его ликвидации.
⏰ Переходный период — до сентября 2026 года.
Подробности в нашем материале - https://krisha.kz/content/articles/2025/2025-ostanutsya-li-ksk-rabotat-v-kazahstane
Да. Но в новой роли.
КСК больше не считаются формой управления домом. Теперь они работают как субъект управления и обязаны пройти перерегистрацию.
На переход дали один год.
Разбираем, что это значит для жильцов 👇
🔄 Не форма, а субъект
В отличие от формы управления (ОСИ, НСУ), которая определяет, кто принимает решения по дому, субъект управления — это конкретный исполнитель, кто реально управляет домом и выполняет работу.
⚡️Субъектами управления могут быть:
▪️ управляющие компании (УК)
▪️ и теперь кооперативы собственников квартир (КСК).
Жильцы могут нанять таких управляющих по договору на оказание услуг.
📝 КСК: только после перерегистрации
Старые КСК не могут работать автоматически.
Чтобы продолжить деятельность, нужно перерегистрироваться как субъект управления.
Что нужно подать в ЦОН:
1️⃣ заявление
2️⃣ протокол собрания: за должны проголосовать 51% всех жильцов
3️⃣ квитанцию об оплате регистрационного сбора
Для первичной регистрации - аналогично
⚡️Если КСК не пройдёт перерегистрацию, то жилищная инспекция имеет право подать иск о его ликвидации.
⏰ Переходный период — до сентября 2026 года.
Подробности в нашем материале - https://krisha.kz/content/articles/2025/2025-ostanutsya-li-ksk-rabotat-v-kazahstane
🔥1
🏠 Стоит ли покупать неликвидные квартиры
Рассказываем, какие квартиры считаются неликвидными и когда их покупка выгодна.
К неликвидным относятся квартиры:
🛠 в плохом состоянии
🏢 на первом или последнем этаже
🔹 угловые
❌ не подходят под ипотеку
⚠️ Почему неликвид продаётся дольше
- Требуется ремонт или вложения, к которым не все готовы
- Первый этаж: шум, сырость, запахи
- Последний этаж: протечки, летом жарко, зимой холодно
- Угловые: холодно, шумно, требуют утепления
- Не все банки дают ипотеку: старый дом, нестандартные материалы, неузаконенные перепланировки
💰 Когда неликвид может быть выгодным
Продавцы таких объектов:
✅ чаще снижают цену;
✅ готовы обсуждать условия;
✅ идут на уступки, если квартира долго стоит в продаже.
⚡️Неликвидные квартиры почти всегда продаются ниже среднерыночной цены, в среднем на 8–10% дешевле.
🚫 Когда лучше не покупать
🔄 На перепродажу - долго продаётся, спрос низкий
💸 На пределе бюджета - любые ремонты или непредвиденные расходы опасны
📄 Проблемы с документами - долги, судебные споры, частая перепродажа
Подробности в нашем материале - https://krisha.kz/content/articles/2025/2025-stoit-li-pokupat-nelikvidnye-kvartiry
Рассказываем, какие квартиры считаются неликвидными и когда их покупка выгодна.
К неликвидным относятся квартиры:
🛠 в плохом состоянии
🏢 на первом или последнем этаже
🔹 угловые
❌ не подходят под ипотеку
⚠️ Почему неликвид продаётся дольше
- Требуется ремонт или вложения, к которым не все готовы
- Первый этаж: шум, сырость, запахи
- Последний этаж: протечки, летом жарко, зимой холодно
- Угловые: холодно, шумно, требуют утепления
- Не все банки дают ипотеку: старый дом, нестандартные материалы, неузаконенные перепланировки
💰 Когда неликвид может быть выгодным
Имран Османов, руководитель отдела продаж Krisha.kz:
- Минусы неликвидных квартир компенсируются хорошим торгом. Фактически покупатель получает компенсацию за неудобства в деньгах.
Продавцы таких объектов:
✅ чаще снижают цену;
✅ готовы обсуждать условия;
✅ идут на уступки, если квартира долго стоит в продаже.
⚡️Неликвидные квартиры почти всегда продаются ниже среднерыночной цены, в среднем на 8–10% дешевле.
🚫 Когда лучше не покупать
🔄 На перепродажу - долго продаётся, спрос низкий
💸 На пределе бюджета - любые ремонты или непредвиденные расходы опасны
📄 Проблемы с документами - долги, судебные споры, частая перепродажа
Подробности в нашем материале - https://krisha.kz/content/articles/2025/2025-stoit-li-pokupat-nelikvidnye-kvartiry
❤1🔥1
🏠💰Налог при продаже квартиры: что важно знать до и после 2026 года
Продали или собираетесь продать квартиру, дом или участок?
Разбираем, когда платить налог, как его считать
и что изменится с 1 января 2026 года.
1️⃣ Квартира куплена и продана меньше года назад
Продали дороже, чем купили, и владели меньше года — налог есть.
До 31 декабря 2025 года: ставка 10% от прибыли.
Пример: купили за 30 млн, продали за 35 млн → налог 500 000 тг.
2️⃣ Квартира куплена и продана после 1 января 2026 года
Минимальный срок владения: 2 года.
Прогрессивная ставка:
- до 8500 МРП (36.7 млн тг) - 10%
- свыше 8500 МРП - 15%
Пример: прибыль 50 млн тг → налог 5.66 млн тг.
3️⃣ Купили в 2025, продали в 2026
Применяется старый срок владения 1 год и ставка 10%.
Пример: купили в декабре 2025, продали в декабре 2026 - налог платить не нужно.
4️⃣ Продаёте гараж, парковку или кладовку?
Налог возникает при продаже любой недвижимости: квартиры, дома, комнаты, дачи, участки, гаражи, паркинги, кладовки и др.
‼️Как определить начальную стоимость, если она неизвестна
Договор мены без цены / дарение / наследство / самостоятельно построенный дом - используется государственная или рыночная оценка на дату получения права собственности.
Если оценка не сделана или срок прошёл - берётся госоценка.
Подробности здесь - https://krisha.kz/content/articles/2025/2025-nalog-pri-prodazhe-kvartiry-razbor-pravil-do-i-posle-2026-goda
Продали или собираетесь продать квартиру, дом или участок?
Разбираем, когда платить налог, как его считать
и что изменится с 1 января 2026 года.
1️⃣ Квартира куплена и продана меньше года назад
Продали дороже, чем купили, и владели меньше года — налог есть.
До 31 декабря 2025 года: ставка 10% от прибыли.
Пример: купили за 30 млн, продали за 35 млн → налог 500 000 тг.
2️⃣ Квартира куплена и продана после 1 января 2026 года
Минимальный срок владения: 2 года.
Прогрессивная ставка:
- до 8500 МРП (36.7 млн тг) - 10%
- свыше 8500 МРП - 15%
Пример: прибыль 50 млн тг → налог 5.66 млн тг.
Если срок владения > 2 лет или нет прибыли - налога нет.
3️⃣ Купили в 2025, продали в 2026
Применяется старый срок владения 1 год и ставка 10%.
Пример: купили в декабре 2025, продали в декабре 2026 - налог платить не нужно.
4️⃣ Продаёте гараж, парковку или кладовку?
Налог возникает при продаже любой недвижимости: квартиры, дома, комнаты, дачи, участки, гаражи, паркинги, кладовки и др.
‼️Как определить начальную стоимость, если она неизвестна
Договор мены без цены / дарение / наследство / самостоятельно построенный дом - используется государственная или рыночная оценка на дату получения права собственности.
Если оценка не сделана или срок прошёл - берётся госоценка.
💡 Главное: планируйте продажи с учётом новых правил 2026 года, учитывайте срок владения и прибыль - это напрямую повлияет на размер налога.
Подробности здесь - https://krisha.kz/content/articles/2025/2025-nalog-pri-prodazhe-kvartiry-razbor-pravil-do-i-posle-2026-goda
🔥3
🏡 Что будет с рынком жилья в Казахстане в 2026 году
Krisha.kz узнала у экспертов, чего ждать покупателям и инвесторам.
📊 Пять главных трендов на рынке недвижимости РК в 2026 году:
▪️НДС не вызовет одномоментного подорожания жилья. Рост цен ожидается в пределах 8–10%, сильнее — в Астане и Алматы.
▪️Новых проектов станет меньше. Застройщики будут запускать меньше ЖК, что может привести к дефициту доступного комфорт-класса в крупных городах.
▪️Покупатели станут жёстче в выборе. Часть спроса уйдёт с рынка, остальные будут выбирать жильё осторожно: по цене, качеству и надёжности застройщика.
▪️Рынок продолжит держаться на госпрограммах и партнёрских ипотеках.
▪️Вторичка — без ажиотажа. Цены будут расти точечно. В плюсе — ликвидные квартиры, старый фонд всё больше проигрывает.
Подробности в нашем материале - https://krisha.kz/content/articles/2025/2025-chto-budet-s-rynkom-zhilya-v-kazahstane-v-2026-godu
Krisha.kz узнала у экспертов, чего ждать покупателям и инвесторам.
📊 Пять главных трендов на рынке недвижимости РК в 2026 году:
▪️НДС не вызовет одномоментного подорожания жилья. Рост цен ожидается в пределах 8–10%, сильнее — в Астане и Алматы.
▪️Новых проектов станет меньше. Застройщики будут запускать меньше ЖК, что может привести к дефициту доступного комфорт-класса в крупных городах.
▪️Покупатели станут жёстче в выборе. Часть спроса уйдёт с рынка, остальные будут выбирать жильё осторожно: по цене, качеству и надёжности застройщика.
▪️Рынок продолжит держаться на госпрограммах и партнёрских ипотеках.
▪️Вторичка — без ажиотажа. Цены будут расти точечно. В плюсе — ликвидные квартиры, старый фонд всё больше проигрывает.
Подробности в нашем материале - https://krisha.kz/content/articles/2025/2025-chto-budet-s-rynkom-zhilya-v-kazahstane-v-2026-godu
🔥2
🏠 Новые правила рынка недвижимости в 2026 году
С 2026 года рынок жилья ждут серьёзные перемены. Затронет продавцов, арендаторов, покупателей и застройщиков.
🔹 Продажа жилья — условия ужесточили
Минимальный срок владения вырос с 1 года до 2 лет.
Продали раньше и с прибылью — платите налог.
Ставка теперь прогрессивная:
— до 36.7 млн тг прибыли — 10%.
— всё, что выше — 15%.
🔹 Аренда: новый налоговый режим
Для арендодателей вводят новый режим — самозанятые.
Налог — 0%, платить нужно только соцвзносы 4%.
🔹 Налог на роскошь
Если вся недвижимость в собственности стоит больше 450 млн тг — налог на имущество будет выше.
🔹 Первичка подорожает
С 2026 года застройщики платят НДС 16% вместо нуля.
Эксперты ожидают рост цен до 10%.
🔹 Квартиры в строящихся ЖК — только за безнал
Покупка первички с 2026 года — только через банк, наличные запрещены.
Заключается ДДУ ( у застройщика должна быть гарантия Единого оператора или разрешение акимата).
🔹 Гарантии на новостройки вырастут
— общая гарантия на дом — до 5 лет.
— на несущие конструкции, фасад и кровлю — до 10 лет.
Подробнее в нашем материале https://krisha.kz/content/articles/2025/2025-novye-pravila-rynka-nedvizhimosti-v-2026-godu
С 2026 года рынок жилья ждут серьёзные перемены. Затронет продавцов, арендаторов, покупателей и застройщиков.
🔹 Продажа жилья — условия ужесточили
Минимальный срок владения вырос с 1 года до 2 лет.
Продали раньше и с прибылью — платите налог.
Ставка теперь прогрессивная:
— до 36.7 млн тг прибыли — 10%.
— всё, что выше — 15%.
🔹 Аренда: новый налоговый режим
Для арендодателей вводят новый режим — самозанятые.
Налог — 0%, платить нужно только соцвзносы 4%.
🔹 Налог на роскошь
Если вся недвижимость в собственности стоит больше 450 млн тг — налог на имущество будет выше.
🔹 Первичка подорожает
С 2026 года застройщики платят НДС 16% вместо нуля.
Эксперты ожидают рост цен до 10%.
🔹 Квартиры в строящихся ЖК — только за безнал
Покупка первички с 2026 года — только через банк, наличные запрещены.
Заключается ДДУ ( у застройщика должна быть гарантия Единого оператора или разрешение акимата).
🔹 Гарантии на новостройки вырастут
— общая гарантия на дом — до 5 лет.
— на несущие конструкции, фасад и кровлю — до 10 лет.
Подробнее в нашем материале https://krisha.kz/content/articles/2025/2025-novye-pravila-rynka-nedvizhimosti-v-2026-godu
🔥2😢2