🏦 Альфа-Банк 🅰️ Новости ипотеки. С 30 июля 2025
Снижаются 🔻 на 3,8 п.п. ставки по базовым продуктам «Строящееся жилье» и «Готовое жилье»:
▪️по жилым помещениям (СЖ и ГЖ) - 21,99% (ранее 25,79%)
Еще есть партнерский дисконт -0,4 п.п. за подачу заявки через партнеров банка. И можно еще использовать дисконт к ставке за быстрый выход за сделку до 31.08.25 - 1.6 п.п.
Важно: Условия применяются ко всем заявкам, в т.ч. ранее одобренным. По назначенным сделкам применяются ранее одобренные условия.
Снижаются 🔻 на 3,8 п.п. ставки по базовым продуктам «Строящееся жилье» и «Готовое жилье»:
▪️по жилым помещениям (СЖ и ГЖ) - 21,99% (ранее 25,79%)
Еще есть партнерский дисконт -0,4 п.п. за подачу заявки через партнеров банка. И можно еще использовать дисконт к ставке за быстрый выход за сделку до 31.08.25 - 1.6 п.п.
Важно: Условия применяются ко всем заявкам, в т.ч. ранее одобренным. По назначенным сделкам применяются ранее одобренные условия.
🏦 Альфа-Банк 🅰️ Новости ипотеки. С 01 августа 2025
Повышает 🔺 первый взнос по льготной ипотеке
Минимальный первый взнос по программам «Льготная ипотека для IT-специалистов», «Семейная ипотека», «Дальневосточная и Арктическая ипотека» составит:
▪️30,1% (ранее 20,1%).
Новые условия применяются к новым заявкам.
Допускается выдача с ПВ от 20,1% по 06.08.2025 (включительно). С 07.08.2025 выдача кредитов по госпрограммам только с ПВ от 30.1%.
Новые условия не распространяются на заявки:
▪️с КП «Субсидирование ставки застройщиком» (минимальный ПВ сохраняется от 20,1%);
▪️с КП «Ипотека с суперлимитом» (Комбо-ипотека) (минимальный ПВ сохраняется от 20,1%);
▪️с КП «Субсидирование через проектное финансирование» (минимальный ПВ сохраняется от 20,1%).
Повышает 🔺 первый взнос по льготной ипотеке
Минимальный первый взнос по программам «Льготная ипотека для IT-специалистов», «Семейная ипотека», «Дальневосточная и Арктическая ипотека» составит:
▪️30,1% (ранее 20,1%).
Новые условия применяются к новым заявкам.
Допускается выдача с ПВ от 20,1% по 06.08.2025 (включительно). С 07.08.2025 выдача кредитов по госпрограммам только с ПВ от 30.1%.
Новые условия не распространяются на заявки:
▪️с КП «Субсидирование ставки застройщиком» (минимальный ПВ сохраняется от 20,1%);
▪️с КП «Ипотека с суперлимитом» (Комбо-ипотека) (минимальный ПВ сохраняется от 20,1%);
▪️с КП «Субсидирование через проектное финансирование» (минимальный ПВ сохраняется от 20,1%).
Коллеги, доброго пятничного дня🙂
🔴🔵Совкомбанк
Снижаем ставки по рыночным ипотечным программам на 1.5% с 03.08.2025🔥
📌Новостройка:
Квартира/апартаменты/дом с ЗУ/ИЖС - *21.99%*
📌Вторичка:
Квартира/апартаменты/дом с ЗУ/ИЖС - *22.49%*
📌Коммерция:
новостройка *22.49%*
вторичка - *22.99%*
📌Рефинансирование:
Вторичка/первичка - *22.99%*
🔴🔵Совкомбанк
Снижаем ставки по рыночным ипотечным программам на 1.5% с 03.08.2025🔥
📌Новостройка:
Квартира/апартаменты/дом с ЗУ/ИЖС - *21.99%*
📌Вторичка:
Квартира/апартаменты/дом с ЗУ/ИЖС - *22.49%*
📌Коммерция:
новостройка *22.49%*
вторичка - *22.99%*
📌Рефинансирование:
Вторичка/первичка - *22.99%*
🗣️ С 1 сентября начнут действовать новые основания для изъятия бесхозной земли
В Госдуме заявили, что основной критерий - отсутствие возведенного и зарегистрированного объекта в установленные сроки. Для земель под строительство это 5 лет, для земель под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - 7 лет.
Также бесхозная земля будет изыматься, если: 1) более половины участка захламлено мусором и отходами (и проблема не устранена за год); 2) постройки находятся в ненадлежащем состоянии (например, разрушены стены, отсутствуют окна и т.д.).
Ранее владельцев земельных участков обязали начать их освоение в течение 3 лет, в противном случае - штраф до 50 тысяч руб. или изъятие земли.
В Госдуме заявили, что основной критерий - отсутствие возведенного и зарегистрированного объекта в установленные сроки. Для земель под строительство это 5 лет, для земель под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - 7 лет.
Также бесхозная земля будет изыматься, если: 1) более половины участка захламлено мусором и отходами (и проблема не устранена за год); 2) постройки находятся в ненадлежащем состоянии (например, разрушены стены, отсутствуют окна и т.д.).
Ранее владельцев земельных участков обязали начать их освоение в течение 3 лет, в противном случае - штраф до 50 тысяч руб. или изъятие земли.
🏦 Альфа-Банк 🅰️ Новости ипотеки. С 27 августа 2025
Снижается 🔻 минимальный ПВ по рыночным ипотечным продуктам (готовое и строящееся жилье) с 30,1% до 20,1%.
Новые условия в т.ч. применимы:
▪️с клиентским предложением «Субсидирование ставки застройщиком»;
▪️в сочетании с «Ипотекой Лайт»;
▪️по программе «Выкуп из-под залога».
✖️ Не распространяется на покупку готовых домов и готовых таунхаусов.
Важно: Для ранее одобренных заявок требуется пересмотр.
Снижается 🔻 минимальный ПВ по рыночным ипотечным продуктам (готовое и строящееся жилье) с 30,1% до 20,1%.
Новые условия в т.ч. применимы:
▪️с клиентским предложением «Субсидирование ставки застройщиком»;
▪️в сочетании с «Ипотекой Лайт»;
▪️по программе «Выкуп из-под залога».
✖️ Не распространяется на покупку готовых домов и готовых таунхаусов.
Важно: Для ранее одобренных заявок требуется пересмотр.
Доброго дня
Совкомбанк
Семейная ипотека на вторичный рынок – ключевые условия:
🔹 Цель кредитования
Приобретение готовой квартиры на вторичном рынке по ДКП у ФЛ/ЮЛ.
🔹 Требования к заемщику
✅ Только для семей, где возраст ребенка — до 6 лет включительно
🔹 Требования к продавцу
🚫 Продавец не должен быть взаимозависимым лицом (ст. 105.1 НК РФ)❗
Нельзя покупать квартиру:
У супруга/супруги,
родителей (включая усыновителей),
детей (включая усыновленных),
братьев/сестер (в том числе неполнородных).
🔹 Требования к объекту недвижимости
🏠 Тип: готовая квартира в многоквартирном доме.
📍 Локация:
Допустимы города РФ (кроме Москвы, СПб, МО, ЛО и населенных пунктов, входящих в их состав).
В городе должно быть не более 2 строящихся МКД (на 01.01 или 01.07 текущего года, без учета проблемных объектов).
⚠ Дополнительные ограничения:
Год постройки — не старше 20 лет
Квартира не должна быть ранее куплена по Семейной ипотеке
✅ Ставка от 3,9% до 5,95% годовых
✅ Первоначальный взнос от 20,01%
Совкомбанк
Семейная ипотека на вторичный рынок – ключевые условия:
🔹 Цель кредитования
Приобретение готовой квартиры на вторичном рынке по ДКП у ФЛ/ЮЛ.
🔹 Требования к заемщику
✅ Только для семей, где возраст ребенка — до 6 лет включительно
🔹 Требования к продавцу
🚫 Продавец не должен быть взаимозависимым лицом (ст. 105.1 НК РФ)❗
Нельзя покупать квартиру:
У супруга/супруги,
родителей (включая усыновителей),
детей (включая усыновленных),
братьев/сестер (в том числе неполнородных).
🔹 Требования к объекту недвижимости
🏠 Тип: готовая квартира в многоквартирном доме.
📍 Локация:
Допустимы города РФ (кроме Москвы, СПб, МО, ЛО и населенных пунктов, входящих в их состав).
В городе должно быть не более 2 строящихся МКД (на 01.01 или 01.07 текущего года, без учета проблемных объектов).
⚠ Дополнительные ограничения:
Год постройки — не старше 20 лет
Квартира не должна быть ранее куплена по Семейной ипотеке
✅ Ставка от 3,9% до 5,95% годовых
✅ Первоначальный взнос от 20,01%
🗣️ Банк России принял решение понизить ключевую ставку сразу на 100 б.п., до 17,00% годовых
Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано на 24 октября 2025 года.
Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано на 24 октября 2025 года.
Совкомбанк🔴🔵
❗С 15.10 меняются условия по ипотеке❗
‼️ % Ставки
✅ Новостройка - 21,49%
✅ Вторичный рынок - 21,49%
✅ Рефинансирование - 21,99%
✅ Коммерция - 21,99%
‼️ Матрица субсидирования для вторичного рынка
✅ Изменилась комиссия для ставки 12.99% - 21%
‼️Акция «Поэтапное снижение ставки» для субсидирования вторичного рынка
✅ Изменилась комиссия - 10,30%;
‼️ Акция «Сниженный платеж»
✅ Изменилась % ставка после льготного периода - 21,99%
❗С 15.10 меняются условия по ипотеке❗
‼️ % Ставки
✅ Новостройка - 21,49%
✅ Вторичный рынок - 21,49%
✅ Рефинансирование - 21,99%
✅ Коммерция - 21,99%
‼️ Матрица субсидирования для вторичного рынка
✅ Изменилась комиссия для ставки 12.99% - 21%
‼️Акция «Поэтапное снижение ставки» для субсидирования вторичного рынка
✅ Изменилась комиссия - 10,30%;
‼️ Акция «Сниженный платеж»
✅ Изменилась % ставка после льготного периода - 21,99%
⚡️Банки начнут проверять переводы от 200 тысяч рублей через СБП
ЦБ сообщил, что банки будут проверять крупные переводы по СБП (от 200 тысяч рублей), если деньги отправляются человеку, с которым клиент не проводил операций как минимум полгода.
Также в список подозрительных признаков добавят смену номера телефона для входа
ЦБ сообщил, что банки будут проверять крупные переводы по СБП (от 200 тысяч рублей), если деньги отправляются человеку, с которым клиент не проводил операций как минимум полгода.
Также в список подозрительных признаков добавят смену номера телефона для входа
🗣️ Президент РФ дал поручение Минстрою не продлевать мораторий для застройщиков
Историю с мораторием на штрафы надо заканчивать. И прошу правительства это прекратить. Ключи должны выдаваться вовремя. Нужно наладить системную работу, связанную с выполнением застройщиками своих обязательств, - заявил Владимир Путин в ходе прямой линии.
Мораторий действует до 31 декабря 2025 года. Он был введён в 2024-м и освобождает застройщиков от штрафов за срыв сроков по ДДУ. С 1 января 2026 года ответственность за просрочки возвращается в полном объёме.
Историю с мораторием на штрафы надо заканчивать. И прошу правительства это прекратить. Ключи должны выдаваться вовремя. Нужно наладить системную работу, связанную с выполнением застройщиками своих обязательств, - заявил Владимир Путин в ходе прямой линии.
Мораторий действует до 31 декабря 2025 года. Он был введён в 2024-м и освобождает застройщиков от штрафов за срыв сроков по ДДУ. С 1 января 2026 года ответственность за просрочки возвращается в полном объёме.
Банки начали проверять родственные связи при крупных переводах
Это делается для борьбы с мошенническими атаками, пишет РИА Новости. Пока неизвестно, в каких именно банках действуют такие правила и как часто они встречаются.
Если клиент пытается перевести большую сумму, то операция может быть временно заблокирована. После этого с ним связывается сотрудник банка и задаёт ряд вопросов. Он может попросить назвать данные получателя, рассказать, есть ли между ними родственные связи, а также объяснить, на что пойдут средства.
С 1 января 2026 года начнёт действовать обновлённый список признаков мошеннических переводов. Теперь их общее число возрастёт до 12.
На что обращают внимание банки:
🔘 если деньги переводят на счета, которые уже использовались мошенниками;
🔘 если есть информация об уголовном деле в отношении получателя;
🔘 если операторы связи сообщают о необычной активности (например, большом числе звонков или СМС с новых номеров);
🔘 если перевод идёт на счёт из базы мошеннических счетов Банка России;
🔘 если операция нетипична для клиента по сумме, времени или частоте;
🔘 если перевод пытаются сделать с устройства, которое раньше использовали злоумышленники.
Это делается для борьбы с мошенническими атаками, пишет РИА Новости. Пока неизвестно, в каких именно банках действуют такие правила и как часто они встречаются.
Если клиент пытается перевести большую сумму, то операция может быть временно заблокирована. После этого с ним связывается сотрудник банка и задаёт ряд вопросов. Он может попросить назвать данные получателя, рассказать, есть ли между ними родственные связи, а также объяснить, на что пойдут средства.
С 1 января 2026 года начнёт действовать обновлённый список признаков мошеннических переводов. Теперь их общее число возрастёт до 12.
На что обращают внимание банки:
🔘 если деньги переводят на счета, которые уже использовались мошенниками;
🔘 если есть информация об уголовном деле в отношении получателя;
🔘 если операторы связи сообщают о необычной активности (например, большом числе звонков или СМС с новых номеров);
🔘 если перевод идёт на счёт из базы мошеннических счетов Банка России;
🔘 если операция нетипична для клиента по сумме, времени или частоте;
🔘 если перевод пытаются сделать с устройства, которое раньше использовали злоумышленники.
🏦 Т-Банк 🟨⬛ Новости ипотеки. С 22 января 2026
В связи с законодательными изменениями условий программы «Семейная ипотека» от 01.02.2026
Вступают в силу следующие условия:
▪️Все заявки, поданные с 22.01, будут рассмотрены после 01.02 с обязательным привлечением супруга/ги созаёмщика.
▪️Все заявки, одобренные до 22.01, необходимо вывести на сделку до 01.02.
В связи с законодательными изменениями условий программы «Семейная ипотека» от 01.02.2026
Вступают в силу следующие условия:
▪️Все заявки, поданные с 22.01, будут рассмотрены после 01.02 с обязательным привлечением супруга/ги созаёмщика.
▪️Все заявки, одобренные до 22.01, необходимо вывести на сделку до 01.02.
🗣️ Как оформить семейную ипотеку с 1 февраля: новые условия и требования
Льготную ставку 6% можно будет получить только на одну квартиру в семье. Супруги обязаны выступить созаемщиками по единому договору.
Под запрет попадает «донорская ипотека» - когда для получения льготы в сделку формально привлекали родственников с детьми. Теперь квартира может быть оформлена только на родителей-заёмщиков.
Программа позволит рефинансировать действующую ипотеку, если в семье есть ребёнок до 6 лет или с инвалидностью. В комбинированных кредитах по ставке 6% + рыночная рефинансировать можно будет только рыночную часть.
Льготную ставку 6% можно будет получить только на одну квартиру в семье. Супруги обязаны выступить созаемщиками по единому договору.
Под запрет попадает «донорская ипотека» - когда для получения льготы в сделку формально привлекали родственников с детьми. Теперь квартира может быть оформлена только на родителей-заёмщиков.
Программа позволит рефинансировать действующую ипотеку, если в семье есть ребёнок до 6 лет или с инвалидностью. В комбинированных кредитах по ставке 6% + рыночная рефинансировать можно будет только рыночную часть.
🗣️ Банковский фильтр: 8 из 10 заявок на кредит летят в корзину
К началу 2026 года получить заем стало крайне сложно: банки одобряют лишь 17-18% заявок. Сильнее всего «закрутили гайки» в автокредитовании, где доля отказов достигла рекордных 84%. Даже в сегменте ипотеки шансы на успех упали до 35%, хотя еще прошлым летом одобряли каждую вторую заявку. Сейчас финансовые организации делают ставку не на объем выдач, а на качество заемщиков, чтобы минимизировать риски невозврата.
Главная причина такой жесткости - политика Центробанка и макропруденциальные лимиты. Регулятор практически запретил выдавать деньги тем, кто уже тратит на погашение долгов более 80% своего дохода. Для таких клиентов в банках установлены жесткие квоты - не более 5% от общего объема ссуд.
К началу 2026 года получить заем стало крайне сложно: банки одобряют лишь 17-18% заявок. Сильнее всего «закрутили гайки» в автокредитовании, где доля отказов достигла рекордных 84%. Даже в сегменте ипотеки шансы на успех упали до 35%, хотя еще прошлым летом одобряли каждую вторую заявку. Сейчас финансовые организации делают ставку не на объем выдач, а на качество заемщиков, чтобы минимизировать риски невозврата.
Главная причина такой жесткости - политика Центробанка и макропруденциальные лимиты. Регулятор практически запретил выдавать деньги тем, кто уже тратит на погашение долгов более 80% своего дохода. Для таких клиентов в банках установлены жесткие квоты - не более 5% от общего объема ссуд.
Верховный Суд РФ дал разъяснения по поводу срока исковой давности по требованию о возврате неосновательно израсходованных средств материнского капитала
Матерью двоих детей был использован материнский капитал при покупке квартиры. Однако мать не выделила доли детям в квартире и продала ее. Прокурор обратился с иском к матери о взыскании неосновательно израсходованных средств материнского капитала.
▪️Суд первой инстанции удовлетворил иск и взыскал 338 860 руб. в качестве неосновательного обогащения. При этом суд отклонил доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.
▪️Суд апелляционной инстанции отменил решение в связи с пропуском истца срока исковой давности, который должен исчисляться со дня, когда СФР орган, в интересах которого прокурором предъявлен иск, узнал или должен был узнать о нарушении своего права. В рассматриваемом случае - с момента истечения 6 месяцев, предоставленных матери для оформления долей на детей.
▪️Суд кассационной инстанции отменил апелляционное определение, указав, что, положениями законодательства на СФР не была возложена обязанность по контролю за оформлением соответствующих долей на детей. Так, срок исковой давности исчисляется с того момента, когда о нарушении права СФР стало известно прокурору.
▪️Позиция Верховного Суда РФ: именно СФР обеспечивает контроль за правильным и рациональным расходованием средств материнского капитала.
Таким образом, срок исковой давности по требованию прокурора о возврате неосновательно израсходованных средств материнского капитала следует исчислять с момента, когда о таком нарушении узнал или должен был узнать СФР, а не органы прокуратуры.
Постановление кассации отменено, а апелляционное определение оставлено без изменений.
Матерью двоих детей был использован материнский капитал при покупке квартиры. Однако мать не выделила доли детям в квартире и продала ее. Прокурор обратился с иском к матери о взыскании неосновательно израсходованных средств материнского капитала.
▪️Суд первой инстанции удовлетворил иск и взыскал 338 860 руб. в качестве неосновательного обогащения. При этом суд отклонил доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.
▪️Суд апелляционной инстанции отменил решение в связи с пропуском истца срока исковой давности, который должен исчисляться со дня, когда СФР орган, в интересах которого прокурором предъявлен иск, узнал или должен был узнать о нарушении своего права. В рассматриваемом случае - с момента истечения 6 месяцев, предоставленных матери для оформления долей на детей.
▪️Суд кассационной инстанции отменил апелляционное определение, указав, что, положениями законодательства на СФР не была возложена обязанность по контролю за оформлением соответствующих долей на детей. Так, срок исковой давности исчисляется с того момента, когда о нарушении права СФР стало известно прокурору.
▪️Позиция Верховного Суда РФ: именно СФР обеспечивает контроль за правильным и рациональным расходованием средств материнского капитала.
Таким образом, срок исковой давности по требованию прокурора о возврате неосновательно израсходованных средств материнского капитала следует исчислять с момента, когда о таком нарушении узнал или должен был узнать СФР, а не органы прокуратуры.
Постановление кассации отменено, а апелляционное определение оставлено без изменений.
🗣️ Развод ради ипотеки: семьи придумали, как получить до 24 млн рублей под 6%
С 1 февраля 2026 года вступило в силу правило, согласно которому супруги автоматически становятся созаемщиками по семейной ипотеке («одна льготная ипотека на семью»). Лимиты программы составляют 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн рублей для остальных регионов.
По словам основателя строительной компании Константина Пулькина, некоторые семьи идут на фиктивный развод, оставляя детей с каждым из родителей. Так они получают два отдельных лимита по льготной ставке - до 24 млн рублей совокупно.
С 1 февраля 2026 года вступило в силу правило, согласно которому супруги автоматически становятся созаемщиками по семейной ипотеке («одна льготная ипотека на семью»). Лимиты программы составляют 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн рублей для остальных регионов.
По словам основателя строительной компании Константина Пулькина, некоторые семьи идут на фиктивный развод, оставляя детей с каждым из родителей. Так они получают два отдельных лимита по льготной ставке - до 24 млн рублей совокупно.
🗣️ Сделки с недвижимостью: под контроль попадут денежные операции свыше 5 млн рублей
С 10 марта в России вводится усиленный контроль за операциями свыше 5 млн рублей, а передавать сведения о таких сделках начнут с 1 апреля 2026 года. Отчетность будут представлять банки, филиалы иностранных банков и юрлица и ИП, оказывающие посреднические услуги при купле‑продаже недвижимости; Росфинмониторинг установил дифференцированные лимиты - для банков порог 75 млн рублей, для посредников - 5 млн рублей.
Нововведения повлияют на скорость и прозрачность крупных сделок - при переводах свыше указанных сумм потребуются дополнительные проверки и подготовка документов.
С 10 марта в России вводится усиленный контроль за операциями свыше 5 млн рублей, а передавать сведения о таких сделках начнут с 1 апреля 2026 года. Отчетность будут представлять банки, филиалы иностранных банков и юрлица и ИП, оказывающие посреднические услуги при купле‑продаже недвижимости; Росфинмониторинг установил дифференцированные лимиты - для банков порог 75 млн рублей, для посредников - 5 млн рублей.
Нововведения повлияют на скорость и прозрачность крупных сделок - при переводах свыше указанных сумм потребуются дополнительные проверки и подготовка документов.