🏝 Лаян или Банг Тао: где брать недвижимость на Пхукете в 2026
Залив Банг Тао тянется на двенадцать километров, и это фактически два разных рынка. Разбираемся, куда смотреть покупателю.
Юг — рынок зрелый.
Готовая инфраструктура под боком, большой выбор вторички, предсказуемая аренда. Но и минусы налицо: застройка плотнеет, пляж летом шумный, а земли всё меньше и она всё дороже. Покупают тут за комфорт уже сегодня.
Север (Лаян) — рынок дефицита.
С одной стороны нацпарк, с другой земли резортов Trisara и Anantara, плюс запрет строить выше деревьев. Каждый новый проект буквально из последних возможных. Пляж при этом самый тихий на всём заливе: без джет-скиев, торговцев и толп. Лаян берут за то, каким район станет к 2028–2029 и за предложение, которое новые стройки уже не размоют.
Цифры, которые говорят сами за себя (отчёт VillaCarte, Q1 2026):
🔹 В заливе 57 проектов, 9 478 юнитов, из них 5 221 в продаже.
🔹 Люкс — единственный сегмент, где цены выросли (+1,6%), а свободных вариантов стало меньше на 10,4%.
🔹 Продажи стекаются на север: вторая фаза Layan Green Park закрыла 24 сделки за квартал, вчетверо выше среднего по премиуму и лучший результат на всём Банг Тао.
Фон тоже в плюс:
Загрузка отелей Пхукета в Q1 — 83,4% (рекорд по Таиланду). В феврале аэропорт поставил абсолютный рекорд: 71 613 пассажиров за сутки. Иностранцы за 2025 год купили почти 15 тыс. кондо, и самый устойчивый спрос как раз в брендированных резиденциях под отельным управлением, которые и строятся на Лаяне.
Козырь Лаяна — отельная экосистема.
Здесь на глазах собирается кластер люксовых отелей, а частная недвижимость встроена в него с самого начала. Уже работает La Green (первый отель в Таиланде с зелёной сертификацией EDGE), рядом строятся La Green Grand (2027), отель Dusit и бутик-отель (оба к 2029).
Жилую часть формируют проекты VillaCarte:
🌿 Layan Verde — эко-проект на 774 резиденции в 700 м от пляжа, сдача в 2028, апартаменты от $224 776. Сады и лагунные бассейны вместо привычной «коробки с паркингом».
🌿 Layan Green Park — эко кондо-отель с сертификатом EDGE, вторая фаза от $227 894.
📩 Написать нам: @KOYA_COMPANY
🤖 Наш бот: @koya_company_bot
🌐 koyay.com
Залив Банг Тао тянется на двенадцать километров, и это фактически два разных рынка. Разбираемся, куда смотреть покупателю.
Юг — рынок зрелый.
Готовая инфраструктура под боком, большой выбор вторички, предсказуемая аренда. Но и минусы налицо: застройка плотнеет, пляж летом шумный, а земли всё меньше и она всё дороже. Покупают тут за комфорт уже сегодня.
Север (Лаян) — рынок дефицита.
С одной стороны нацпарк, с другой земли резортов Trisara и Anantara, плюс запрет строить выше деревьев. Каждый новый проект буквально из последних возможных. Пляж при этом самый тихий на всём заливе: без джет-скиев, торговцев и толп. Лаян берут за то, каким район станет к 2028–2029 и за предложение, которое новые стройки уже не размоют.
Цифры, которые говорят сами за себя (отчёт VillaCarte, Q1 2026):
🔹 В заливе 57 проектов, 9 478 юнитов, из них 5 221 в продаже.
🔹 Люкс — единственный сегмент, где цены выросли (+1,6%), а свободных вариантов стало меньше на 10,4%.
🔹 Продажи стекаются на север: вторая фаза Layan Green Park закрыла 24 сделки за квартал, вчетверо выше среднего по премиуму и лучший результат на всём Банг Тао.
Фон тоже в плюс:
Загрузка отелей Пхукета в Q1 — 83,4% (рекорд по Таиланду). В феврале аэропорт поставил абсолютный рекорд: 71 613 пассажиров за сутки. Иностранцы за 2025 год купили почти 15 тыс. кондо, и самый устойчивый спрос как раз в брендированных резиденциях под отельным управлением, которые и строятся на Лаяне.
Козырь Лаяна — отельная экосистема.
Здесь на глазах собирается кластер люксовых отелей, а частная недвижимость встроена в него с самого начала. Уже работает La Green (первый отель в Таиланде с зелёной сертификацией EDGE), рядом строятся La Green Grand (2027), отель Dusit и бутик-отель (оба к 2029).
Жилую часть формируют проекты VillaCarte:
🌿 Layan Verde — эко-проект на 774 резиденции в 700 м от пляжа, сдача в 2028, апартаменты от $224 776. Сады и лагунные бассейны вместо привычной «коробки с паркингом».
🌿 Layan Green Park — эко кондо-отель с сертификатом EDGE, вторая фаза от $227 894.
📩 Написать нам: @KOYA_COMPANY
🤖 Наш бот: @koya_company_bot
🌐 koyay.com
❤2👍2
С сентябрьских счетов в Таиланде действует новая сетка тарифов на электричество для жилья. Собственнику полезно сразу понять одно: в среднем платить станут меньше, а не больше.
Комитет по регулированию энергетики (กกพ.) утвердил реформу 5 августа 2026 года, и PEA (Provincial Electricity Authority), сеть, которая обслуживает Пхукет, уже разослала новые ставки.
Первый счёт по ним придёт за августовское потребление, обычно это биллинг от 14 сентября.
Суть простая. Первые 200 юнитов в месяц теперь стоят не дороже 3 бат за юнит. Раньше в этом диапазоне ставка доходила примерно до 3,7 бата, так что для большинства квартир и небольших вилл счёт заметно полегчает.
Верхние ступени тоже снизились, а не выросли: 201–400 юнитов подешевели с 4,2218 до 4,1584 бата, всё свыше 401 юнита с 4,4217 до 4,3583 бата. Плюс из счёта жильцов убрали плату за уличное освещение, около 0,06 бата за юнит для тех, кто расходует больше 200. По всем категориям средний тариф опустился с 3,95 до 3,86 бата за юнит.
Отдельно то, что важно собственнику, который сдаёт. Реформа расширила само понятие «жилой потребитель»: под жилой тариф теперь официально попадают квартиры в кондо, апартаменты, арендные дома и объекты без постоянной домовой книги (tabien baan).
Условия есть: непрерывное проживание, история платежей хотя бы за полгода и договор с местным офисом электросети. Проще говоря, арендатора больше не обязаны считать по завышенной ставке, и это прямой повод пересмотреть, как электричество прописано у вас в договоре аренды.
Новые ставки, категория 1.1.1 (дом с потреблением до 150 юнитов в месяц):
0–15 юнитов: 2,3488 бата
16–25: 2,9882 бата
26–200: 3,0000 бата
201–400: 4,1584 бата
401 и выше: 4,3583 бата
Категория 1.1.2 (потребление свыше 150 юнитов в месяц):
0–200: 3,0000 бата
201–400: 4,1584 бата
401 и выше: 4,3583 бата
Ставки указаны без Ft и НДС, они начисляются сверху.
Комитет по регулированию энергетики (กกพ.) утвердил реформу 5 августа 2026 года, и PEA (Provincial Electricity Authority), сеть, которая обслуживает Пхукет, уже разослала новые ставки.
Первый счёт по ним придёт за августовское потребление, обычно это биллинг от 14 сентября.
Суть простая. Первые 200 юнитов в месяц теперь стоят не дороже 3 бат за юнит. Раньше в этом диапазоне ставка доходила примерно до 3,7 бата, так что для большинства квартир и небольших вилл счёт заметно полегчает.
Верхние ступени тоже снизились, а не выросли: 201–400 юнитов подешевели с 4,2218 до 4,1584 бата, всё свыше 401 юнита с 4,4217 до 4,3583 бата. Плюс из счёта жильцов убрали плату за уличное освещение, около 0,06 бата за юнит для тех, кто расходует больше 200. По всем категориям средний тариф опустился с 3,95 до 3,86 бата за юнит.
Отдельно то, что важно собственнику, который сдаёт. Реформа расширила само понятие «жилой потребитель»: под жилой тариф теперь официально попадают квартиры в кондо, апартаменты, арендные дома и объекты без постоянной домовой книги (tabien baan).
Условия есть: непрерывное проживание, история платежей хотя бы за полгода и договор с местным офисом электросети. Проще говоря, арендатора больше не обязаны считать по завышенной ставке, и это прямой повод пересмотреть, как электричество прописано у вас в договоре аренды.
Новые ставки, категория 1.1.1 (дом с потреблением до 150 юнитов в месяц):
0–15 юнитов: 2,3488 бата
16–25: 2,9882 бата
26–200: 3,0000 бата
201–400: 4,1584 бата
401 и выше: 4,3583 бата
Категория 1.1.2 (потребление свыше 150 юнитов в месяц):
0–200: 3,0000 бата
201–400: 4,1584 бата
401 и выше: 4,3583 бата
Ставки указаны без Ft и НДС, они начисляются сверху.
🔥3👍1
🌴 The Title Vivana Kamala — новый жилой комплекс в районе Камала, Пхукет
Рынок недвижимости Пхукета за последние годы сильно изменился. Если раньше большинство проектов ориентировались на краткосрочных туристов, то сегодня появляется всё больше комплексов, рассчитанных именно на жизнь. Один из самых ярких примеров — The Title Vivana на Камале.
💰 Стоимость апартаментов — от 3,9 млн бат.
Проект реализует один из самых известных девелоперов острова — Rhom Bho Property, работающий с 1989 года. За плечами компании более 14 успешно завершенных проектов и 6300+ построенных квартир.
📍 Локация
Комплекс расположен в районе Камала, рядом с главными туристическими и инфраструктурными точками острова:
• пляжи Камала, Сурин и Патонг;
• Laguna Phuket и Bang Tao — около 20–25 минут;
• Boat Avenue, супермаркеты, кафе, рестораны и аптеки — в удобной транспортной доступности.
🏡 О проекте
• 4 жилых корпуса по 8 этажей;
• 363 квартиры;
• один из корпусов полностью адаптирован для проживания с домашними питомцами (Pet Friendly).
📐 Доступные планировки
• 1 Bedroom — 30–44 м²;
• 1 Bedroom Plus — 50–56 м²;
• 2 Bedroom — 60–66 м²;
• 2 Bedroom Penthouse — 89–100 м²;
• 2 Bedroom Plus Penthouse — 121–128 м².
🏗 Сроки реализации
• старт строительства — 2026 год;
• ввод в эксплуатацию — 2028 год.
✨ Инфраструктура комплекса
• торговая галерея с коммерческими помещениями;
• современный спортивный центр с тренажерными залами и кортами;
• wellness-центр с SPA и зонами для отдыха и восстановления.
🧠Если хотите узнать актуальные цены, доступные планировки или подобрать вариант для жизни и инвестиций — пишите в личные сообщения.
📩 Написать нам: @KOYA_COMPANY
🤖 Наш бот: @koya_company_bot
🌐 koyay.com
Рынок недвижимости Пхукета за последние годы сильно изменился. Если раньше большинство проектов ориентировались на краткосрочных туристов, то сегодня появляется всё больше комплексов, рассчитанных именно на жизнь. Один из самых ярких примеров — The Title Vivana на Камале.
💰 Стоимость апартаментов — от 3,9 млн бат.
Проект реализует один из самых известных девелоперов острова — Rhom Bho Property, работающий с 1989 года. За плечами компании более 14 успешно завершенных проектов и 6300+ построенных квартир.
📍 Локация
Комплекс расположен в районе Камала, рядом с главными туристическими и инфраструктурными точками острова:
• пляжи Камала, Сурин и Патонг;
• Laguna Phuket и Bang Tao — около 20–25 минут;
• Boat Avenue, супермаркеты, кафе, рестораны и аптеки — в удобной транспортной доступности.
🏡 О проекте
• 4 жилых корпуса по 8 этажей;
• 363 квартиры;
• один из корпусов полностью адаптирован для проживания с домашними питомцами (Pet Friendly).
📐 Доступные планировки
• 1 Bedroom — 30–44 м²;
• 1 Bedroom Plus — 50–56 м²;
• 2 Bedroom — 60–66 м²;
• 2 Bedroom Penthouse — 89–100 м²;
• 2 Bedroom Plus Penthouse — 121–128 м².
🏗 Сроки реализации
• старт строительства — 2026 год;
• ввод в эксплуатацию — 2028 год.
✨ Инфраструктура комплекса
• торговая галерея с коммерческими помещениями;
• современный спортивный центр с тренажерными залами и кортами;
• wellness-центр с SPA и зонами для отдыха и восстановления.
🧠Если хотите узнать актуальные цены, доступные планировки или подобрать вариант для жизни и инвестиций — пишите в личные сообщения.
📩 Написать нам: @KOYA_COMPANY
🤖 Наш бот: @koya_company_bot
🌐 koyay.com
👍2
Спрос россиян на недвижимость в Таиланде вырос почти в полтора раза
С января по июль 2026 года спрос россиян на недвижимость в Таиланде вырос на 46,4%. Объём вложений за тот же период увеличился ещё сильнее: на 84,5%, до 60,7 миллиона долларов.
Похожие цифры называют и в Prian: там зафиксировали рост спроса на 41%. Это рекордный показатель за пять лет наблюдений.
Эксперты объясняют это инфраструктурным бумом в Таиланде и одновременным падением спроса на другие популярные у россиян направления, где сейчас хватает местных сложностей.
Самым востребованным направлением внутри страны остаётся Пхукет.
🧠Если хотите узнать актуальные цены, доступные планировки или подобрать вариант для жизни и инвестиций — пишите в личные сообщения.
📩 Написать нам: @KOYA_COMPANY
🤖 Наш бот: @koya_company_bot
🌐 koyay.com
С января по июль 2026 года спрос россиян на недвижимость в Таиланде вырос на 46,4%. Объём вложений за тот же период увеличился ещё сильнее: на 84,5%, до 60,7 миллиона долларов.
Похожие цифры называют и в Prian: там зафиксировали рост спроса на 41%. Это рекордный показатель за пять лет наблюдений.
Эксперты объясняют это инфраструктурным бумом в Таиланде и одновременным падением спроса на другие популярные у россиян направления, где сейчас хватает местных сложностей.
Самым востребованным направлением внутри страны остаётся Пхукет.
🧠Если хотите узнать актуальные цены, доступные планировки или подобрать вариант для жизни и инвестиций — пишите в личные сообщения.
📩 Написать нам: @KOYA_COMPANY
🤖 Наш бот: @koya_company_bot
🌐 koyay.com
🔥2
The Title Modeva
Проект под брендом The Title от именитого застройщика рядом с пляжем Банг Тао. Премиальные курортные апартаменты, 59 зон отдыха (спа, онсэн, кино, фитнес), ландшафтный дизайн, pet-friendly среда и высокий потенциал роста — для жизни и инвестиций.
Девелопер с фокусом на курортные резиденции в шаговой доступности от моря. С 2011 года компания развивает бренд The Title, реализуя проекты с акцентом на локацию, малоэтажную застройку и сохранение природной среды. Стратегия — выбор уникальных участков и устойчивый рост с приоритетом качества и ликвидности.
💰 Цены от 4,2 млн бат
🏁 Завершение стройки: 2026 г.
Есть рассрочка без процентов.
На территории ЖК будет:
- Бассейны
- Фитнес центр
- Спа услуги и сауна
- Коворкинг
- Ресепшен
- Кинотеатр
- Салоны красоты
Всего 859 квартир из которых:
1 комнатные от 29 м2
2 комнатные от 65 м2
3 комнатные от 130 м2
📩 Написать нам: @KOYA_COMPANY
🤖 Наш бот: @koya_company_bot
🌐 koyay.com
Проект под брендом The Title от именитого застройщика рядом с пляжем Банг Тао. Премиальные курортные апартаменты, 59 зон отдыха (спа, онсэн, кино, фитнес), ландшафтный дизайн, pet-friendly среда и высокий потенциал роста — для жизни и инвестиций.
Девелопер с фокусом на курортные резиденции в шаговой доступности от моря. С 2011 года компания развивает бренд The Title, реализуя проекты с акцентом на локацию, малоэтажную застройку и сохранение природной среды. Стратегия — выбор уникальных участков и устойчивый рост с приоритетом качества и ликвидности.
💰 Цены от 4,2 млн бат
🏁 Завершение стройки: 2026 г.
Есть рассрочка без процентов.
На территории ЖК будет:
- Бассейны
- Фитнес центр
- Спа услуги и сауна
- Коворкинг
- Ресепшен
- Кинотеатр
- Салоны красоты
Всего 859 квартир из которых:
1 комнатные от 29 м2
2 комнатные от 65 м2
3 комнатные от 130 м2
📩 Написать нам: @KOYA_COMPANY
🤖 Наш бот: @koya_company_bot
🌐 koyay.com
❤2
Купили квартиру на Пхукете и вам сразу предложили: «не переживайте, мы сами всё сдадим»?
Здесь стоит притормозить. Примерно 70% застройщиков сами ничем не управляют, они просто нанимают стороннюю компанию и продают это как свой сервис. А комиссию за это платите вы: 30-60% от аренды против 15-30% у независимой УК.
Дальше интереснее. Отчёт вам дадут раз в год и без деталей, деньги выплатят один-два раза за тот же год, а ставки на аренду вы не контролируете вообще. Про «гарантированную» доходность в 5-8% годовых лучше вообще молчать: примерно в половине случаев платить перестают раньше срока, а судиться дороже, чем вернуть долг.
И самое обидное: захотите уйти, придётся ждать 6-12 месяцев, а выплаты за прошлый период вам вдруг «забудут» перевести. Останетесь, деньги сразу найдутся. Практика распространённая, увы.
Независимая УК живёт на процент от вашего дохода, поэтому ей невыгодно, чтобы вы зарабатывали меньше. Отчёт каждый месяц, с чеками, выплаты тоже каждый месяц, жить в своей квартире можно когда угодно, а уйти к другой УК можно за 1-3 месяца, забрав с собой фото и объявления.
Мы в KOYA работаем именно так. Фиксированная комиссия, личный кабинет в реальном времени и вы можете протестировать всё сами.
📩 Написать нам: @KOYA_COMPANY
🌐 koyay.com
Здесь стоит притормозить. Примерно 70% застройщиков сами ничем не управляют, они просто нанимают стороннюю компанию и продают это как свой сервис. А комиссию за это платите вы: 30-60% от аренды против 15-30% у независимой УК.
Дальше интереснее. Отчёт вам дадут раз в год и без деталей, деньги выплатят один-два раза за тот же год, а ставки на аренду вы не контролируете вообще. Про «гарантированную» доходность в 5-8% годовых лучше вообще молчать: примерно в половине случаев платить перестают раньше срока, а судиться дороже, чем вернуть долг.
И самое обидное: захотите уйти, придётся ждать 6-12 месяцев, а выплаты за прошлый период вам вдруг «забудут» перевести. Останетесь, деньги сразу найдутся. Практика распространённая, увы.
Независимая УК живёт на процент от вашего дохода, поэтому ей невыгодно, чтобы вы зарабатывали меньше. Отчёт каждый месяц, с чеками, выплаты тоже каждый месяц, жить в своей квартире можно когда угодно, а уйти к другой УК можно за 1-3 месяца, забрав с собой фото и объявления.
Мы в KOYA работаем именно так. Фиксированная комиссия, личный кабинет в реальном времени и вы можете протестировать всё сами.
📩 Написать нам: @KOYA_COMPANY
🌐 koyay.com
👍2
Снимать нельзя покупать: где поставить запятую
Вопрос, который нам задают чаще всего: вложиться в котлован и подождать, снимая что-то на это время, или сразу купить готовое жильё и не думать вообще ни о чём?
Если вы ещё не знаете, какой район вам подходит, или пока не уверены, что задержитесь на Пхукете надолго, аренда действительно логичнее.
Можно спокойно «прожить» в паре-тройке мест и уже потом решать. Деньги при этом лучше пустить в котлован: пока вы разбираетесь с районом, объект обычно дорастает в цене к сдаче, а купив через нас, вы потом легче сдадите или перепродадите его на своих условиях.
Если же вы точно знаете, что остаётесь минимум на десять лет, или вам просто важно иметь свой угол здесь и сейчас, тянуть с покупкой смысла особого нет.
По нашим наблюдениям, самая рабочая схема где-то посередине: первые год-полтора снимать, параллельно присматривать надёжного застройщика на стадии котлована и покупать уже осознанно, когда понимаете, где хотите жить. Так вы получаете и гибкость, и цену ниже, чем у готового объекта.
А если вам важны предсказуемость и комфорт прямо сейчас и ждать вы не готовы, здесь всё просто: берите готовое.
📩 Написать нам: @KOYA_COMPANY
🌐 koyay.com
Вопрос, который нам задают чаще всего: вложиться в котлован и подождать, снимая что-то на это время, или сразу купить готовое жильё и не думать вообще ни о чём?
Если вы ещё не знаете, какой район вам подходит, или пока не уверены, что задержитесь на Пхукете надолго, аренда действительно логичнее.
Можно спокойно «прожить» в паре-тройке мест и уже потом решать. Деньги при этом лучше пустить в котлован: пока вы разбираетесь с районом, объект обычно дорастает в цене к сдаче, а купив через нас, вы потом легче сдадите или перепродадите его на своих условиях.
Если же вы точно знаете, что остаётесь минимум на десять лет, или вам просто важно иметь свой угол здесь и сейчас, тянуть с покупкой смысла особого нет.
По нашим наблюдениям, самая рабочая схема где-то посередине: первые год-полтора снимать, параллельно присматривать надёжного застройщика на стадии котлована и покупать уже осознанно, когда понимаете, где хотите жить. Так вы получаете и гибкость, и цену ниже, чем у готового объекта.
А если вам важны предсказуемость и комфорт прямо сейчас и ждать вы не готовы, здесь всё просто: берите готовое.
📩 Написать нам: @KOYA_COMPANY
🌐 koyay.com
🔥2
Один из последних кейсов, которым хочется поделиться. Клиент купил у нас недвижимость в Таиланде за 13 миллионов рублей, а спустя чуть более двух лет мы же и помогли её продать за 17,9 миллионов. Чистая разница, почти 5 миллионов рублей, или 38% к первоначальной цене.
Хочется сразу пресечь мысль, что это просто повезло с рынком. Это результат точки входа, которую мы выбрали сознательно.
Клиент зашёл в проект на этапе котлована, буквально в первые недели старта продаж. Это момент, когда цена самая низкая за весь жизненный цикл объекта, а риски выше, чем при покупке готового жилья, поэтому многие инвесторы обходят такие сделки стороной. Но у объекта были понятные признаки будущего роста: сильная локация и инфраструктура, которая с каждым годом только прирастала вокруг. Мы видели это ещё на старте, когда большинство смотрело исключительно на рендеры в презентации застройщика.
Именно поэтому при выборе недвижимости для клиентов мы никогда не ограничиваемся ценой и красивой картинкой. Приятная цена на входе, это только часть уравнения. Вторая, куда более важная часть, это ликвидность объекта через год, два, пять лет. Сможет ли клиент продать его быстро и по хорошей цене, если решит выйти из актива. Будет ли на него спрос у следующего покупателя, а не только у того, кто стоит перед нами сегодня.
Такой подход требует больше времени на анализ на старте, зато даёт результат вроде этого: рост почти на 40% за неполных два года на одном объекте. Именно так работает команда KOYA, мы заходим в сделку с мыслью о том, что будет с этой недвижимостью после покупки, а не только в момент подписания договора.
📩 Написать нам: @KOYA_COMPANY
🌐 koyay.com
Хочется сразу пресечь мысль, что это просто повезло с рынком. Это результат точки входа, которую мы выбрали сознательно.
Клиент зашёл в проект на этапе котлована, буквально в первые недели старта продаж. Это момент, когда цена самая низкая за весь жизненный цикл объекта, а риски выше, чем при покупке готового жилья, поэтому многие инвесторы обходят такие сделки стороной. Но у объекта были понятные признаки будущего роста: сильная локация и инфраструктура, которая с каждым годом только прирастала вокруг. Мы видели это ещё на старте, когда большинство смотрело исключительно на рендеры в презентации застройщика.
Именно поэтому при выборе недвижимости для клиентов мы никогда не ограничиваемся ценой и красивой картинкой. Приятная цена на входе, это только часть уравнения. Вторая, куда более важная часть, это ликвидность объекта через год, два, пять лет. Сможет ли клиент продать его быстро и по хорошей цене, если решит выйти из актива. Будет ли на него спрос у следующего покупателя, а не только у того, кто стоит перед нами сегодня.
Такой подход требует больше времени на анализ на старте, зато даёт результат вроде этого: рост почти на 40% за неполных два года на одном объекте. Именно так работает команда KOYA, мы заходим в сделку с мыслью о том, что будет с этой недвижимостью после покупки, а не только в момент подписания договора.
📩 Написать нам: @KOYA_COMPANY
🌐 koyay.com
👍2🔥1
Самый громкий шаг Хабиба на Пхукете случился в феврале 2026 года: он официально стал партнёром и амбассадором девелопера Sun Hills Development.
Соглашение включает:
Совместное продвижение двух ключевых проектов: Sun Hills Layan и Sun Hills Lakeside
Открытие Khabib Gym — профессионального зала единоборств площадью ~1500 м² на территории комплексов
Личные мастер-классы и тренировочные лагеря Хабиба для резидентов и гостей
Брендирование залов и маркетинг под именем Хабиба
Смотрите, для инвестора это выглядит просто. Апартаменты плюс зал Хабиба в том же комплексе, и вы получаете постоянный поток спортивной аудитории.
Имя Хабиба само по себе работает как знак доверия. Статус, мировая известность, это то, что поднимает инвестиционную привлекательность всего проекта.
По сути, партнёрство держится на общих ценностях: спорт и доверие здесь идут рядом, а статус не пустое слово. Такому проекту реклама почти не нужна, люди тянутся сами.
Круглый год сюда будут ехать спортсмены и арендаторы, готовый магнит для спроса.
И при этом у такого сильного девелопера с такой коллаборацией цены пока остаются низкими.
Год сдачи: 2027
Условия приобретения:
• Рассрочка 0%
• Первый платеж 30%
Хотите стать инвестором в проекте Sun Hills Lakeside?
📩 Написать нам: @KOYA_COMPANY
🌐 koyay.com
Соглашение включает:
Совместное продвижение двух ключевых проектов: Sun Hills Layan и Sun Hills Lakeside
Открытие Khabib Gym — профессионального зала единоборств площадью ~1500 м² на территории комплексов
Личные мастер-классы и тренировочные лагеря Хабиба для резидентов и гостей
Брендирование залов и маркетинг под именем Хабиба
Смотрите, для инвестора это выглядит просто. Апартаменты плюс зал Хабиба в том же комплексе, и вы получаете постоянный поток спортивной аудитории.
Имя Хабиба само по себе работает как знак доверия. Статус, мировая известность, это то, что поднимает инвестиционную привлекательность всего проекта.
По сути, партнёрство держится на общих ценностях: спорт и доверие здесь идут рядом, а статус не пустое слово. Такому проекту реклама почти не нужна, люди тянутся сами.
Круглый год сюда будут ехать спортсмены и арендаторы, готовый магнит для спроса.
И при этом у такого сильного девелопера с такой коллаборацией цены пока остаются низкими.
Год сдачи: 2027
Условия приобретения:
• Рассрочка 0%
• Первый платеж 30%
Хотите стать инвестором в проекте Sun Hills Lakeside?
📩 Написать нам: @KOYA_COMPANY
🌐 koyay.com
👍1
Если у вас есть недвижимость на Пхукете и вы не живёте на острове, вы наверняка знаете, сколько головной боли приносит сдача в аренду на расстоянии. Гости, уборка, ключи, отзывы, всё это нужно как-то разруливать, а вы в это время в Москве, Питере или вообще в Канаде.
Этим мы и занимаемся. Мы, команда KOYA, берём объект под полное управление: размещаем его сразу на десятке площадок вроде Booking, Airbnb и Agoda, следим за ценой в зависимости от сезона и спроса, заселяем гостей через смарт-замки без личного присутствия, разруливаем конфликты и организуем уборку и мелкий ремонт. Владельцу при этом остаётся личный кабинет, где в любой момент видно, сколько объект заработал и что с ним происходит.
Если ваша недвижимость просто простаивает или сдаётся хуже, чем могла бы, возможно, дело не в сезоне, а в том, что ей давно пора заняться профессионально. Пишите, обсудим ваш объект.
📩 Написать нам: @KOYA_COMPANY
🌐 koyay.com
Этим мы и занимаемся. Мы, команда KOYA, берём объект под полное управление: размещаем его сразу на десятке площадок вроде Booking, Airbnb и Agoda, следим за ценой в зависимости от сезона и спроса, заселяем гостей через смарт-замки без личного присутствия, разруливаем конфликты и организуем уборку и мелкий ремонт. Владельцу при этом остаётся личный кабинет, где в любой момент видно, сколько объект заработал и что с ним происходит.
Если ваша недвижимость просто простаивает или сдаётся хуже, чем могла бы, возможно, дело не в сезоне, а в том, что ей давно пора заняться профессионально. Пишите, обсудим ваш объект.
📩 Написать нам: @KOYA_COMPANY
🌐 koyay.com
👍2
Наше преимущество в том, что мы говорим клиентам правду, даже если она неудобная. Если ЖК не подходит под инвестиционные цели, мы так и скажем, а не будем красиво уходить от ответа.
На что вообще стоит смотреть, прежде чем вкладываться. Не каждый проект в итоге выглядит так же хорошо, как на рендерах. И не каждый застройщик доводит стройку до конца, как бы красиво это ни звучало на презентации.
Наша задача, подобрать именно ликвидный объект, а не просто продать квадратные метры. Для этого у нас есть отдел аналитики и собственная управляющая компания, которая постоянно держит руку на пульсе рынка.
Мы собираем статистику не с потолка, а на основе реального спроса от гостей. На консультации сразу дадим прогноз доходности на несколько лет вперёд.
Мы правда знаем, с какими застройщиками стоит работать, а с какими лучше даже не начинать.
На что вообще стоит смотреть, прежде чем вкладываться. Не каждый проект в итоге выглядит так же хорошо, как на рендерах. И не каждый застройщик доводит стройку до конца, как бы красиво это ни звучало на презентации.
Наша задача, подобрать именно ликвидный объект, а не просто продать квадратные метры. Для этого у нас есть отдел аналитики и собственная управляющая компания, которая постоянно держит руку на пульсе рынка.
Мы собираем статистику не с потолка, а на основе реального спроса от гостей. На консультации сразу дадим прогноз доходности на несколько лет вперёд.
Мы правда знаем, с какими застройщиками стоит работать, а с какими лучше даже не начинать.
❤2🔥2
Таиланд закручивает гайки по визам. С 15 сентября безвиз сокращается с 60 до 30 дней, а въехать по земле без визы теперь можно не больше двух раз в год. Схема, когда человек живёт в стране месяцами подряд, просто выскакивая на границу и возвращаясь обратно, официально доживает последние дни.
И тут есть момент, который стоит проговорить отдельно. Правило касается людей, которые сами физически находятся в стране. На владение недвижимостью оно не влияет никак, ни впрямую, ни косвенно. Квартира на Пхукете как приносила доход от аренды, так и будет приносить, вне зависимости от того, сколько дней в году вы лично можете провести в Таиланде.
По факту новые правила скорее играют на руку именно инвестиционной модели, а не модели «жить самому». Тем, кто раньше держал квартиру и годами жил в ней сам, продлевая визы через границу, теперь придётся либо оформлять полноценную долгосрочную визу, либо пересматривать сам формат присутствия. А тем, кто изначально смотрел на Пхукет как на актив, который работает через управляющую компанию, вообще ничего не меняется. Не нужно быть на острове круглый год, чтобы объект приносил доход, достаточно время от времени приезжать в гости в собственную квартиру.
Авиаперелёты, кстати, новым лимитом вообще не задеты. А значит короткие визиты туристов на две-четыре недели никуда не денутся, и для краткосрочной аренды это как раз тот самый спрос, на котором держится доходность объекта.
Мы в KOYA изначально строили модель под удалённых владельцев: полное управление объектом, размещение на всех площадках, заселение гостей, отчётность в реальном времени, вне зависимости от того, сколько дней в году вы физически в Таиланде. Новые визовые правила эту логику только подтверждают.
Соответствующий указ опубликовали в Royal Gazette — он вступит в силу с 15 сентября 2026 года.
И тут есть момент, который стоит проговорить отдельно. Правило касается людей, которые сами физически находятся в стране. На владение недвижимостью оно не влияет никак, ни впрямую, ни косвенно. Квартира на Пхукете как приносила доход от аренды, так и будет приносить, вне зависимости от того, сколько дней в году вы лично можете провести в Таиланде.
По факту новые правила скорее играют на руку именно инвестиционной модели, а не модели «жить самому». Тем, кто раньше держал квартиру и годами жил в ней сам, продлевая визы через границу, теперь придётся либо оформлять полноценную долгосрочную визу, либо пересматривать сам формат присутствия. А тем, кто изначально смотрел на Пхукет как на актив, который работает через управляющую компанию, вообще ничего не меняется. Не нужно быть на острове круглый год, чтобы объект приносил доход, достаточно время от времени приезжать в гости в собственную квартиру.
Авиаперелёты, кстати, новым лимитом вообще не задеты. А значит короткие визиты туристов на две-четыре недели никуда не денутся, и для краткосрочной аренды это как раз тот самый спрос, на котором держится доходность объекта.
Мы в KOYA изначально строили модель под удалённых владельцев: полное управление объектом, размещение на всех площадках, заселение гостей, отчётность в реальном времени, вне зависимости от того, сколько дней в году вы физически в Таиланде. Новые визовые правила эту логику только подтверждают.
🔥3
2 сентября 2026 года на полях XI Восточного экономического форума во Владивостоке встретились генеральные прокуроры России и Таиланда, А.В. Гуцан и И. Кэутхип.
Гуцан отметил, что отношения между странами развиваются динамично и на равных: обе стороны уважают суверенитет друг друга, учитывают взаимные интересы и следуют нормам международного права. Он также напомнил, что между прокуратурами двух стран действует соглашение о сотрудничестве, по которому уже успешно провели две совместные программы.
Для тех, кто уже держит недвижимость на Пхукете или только присматривается к покупке, такие встречи не пустой протокол. Чем крепче отношения между странами на официальном уровне, тем спокойнее и предсказуемее правовая среда для собственников: меньше сюрпризов с документами и защитой интересов. Хорошая новость для всех, кто уже инвестировал в остров или только собирается.
📩 Написать нам: @KOYA_COMPANY
🌐 koyay.com
Гуцан отметил, что отношения между странами развиваются динамично и на равных: обе стороны уважают суверенитет друг друга, учитывают взаимные интересы и следуют нормам международного права. Он также напомнил, что между прокуратурами двух стран действует соглашение о сотрудничестве, по которому уже успешно провели две совместные программы.
Для тех, кто уже держит недвижимость на Пхукете или только присматривается к покупке, такие встречи не пустой протокол. Чем крепче отношения между странами на официальном уровне, тем спокойнее и предсказуемее правовая среда для собственников: меньше сюрпризов с документами и защитой интересов. Хорошая новость для всех, кто уже инвестировал в остров или только собирается.
📩 Написать нам: @KOYA_COMPANY
🌐 koyay.com
🔥2
Пхукет | The Title Sierra — новый жилой комплекс в 2 км от пляжа Бангтао
Современный проект сочетает продуманную инфраструктуру, удобные планировки и выгодное расположение рядом с Villa Market и HomePro Cherngtalay.
🏗 Основная информация:
• Сдача комплекса — 2028 год
• До пляжа Бангтао — около 2 км
• 3 корпуса по 8 этажей
• Менее 500 квартир
🏠 Форматы квартир и цены:
• Студия — 28 м², от 2,8 млн бат
• 1 спальня — 30 м², от 3,1 млн бат
• 1 Bedroom Plus — 44 м², от 4,6 млн бат
• 2 спальни — 55–62 м², от 5,8 млн бат
🌴 Инфраструктура комплекса:
• Rooftop-бассейн с панорамным видом
• Бассейн в концепции Beach Club
• Детские игровые зоны
• Коворкинг и co-living пространства
• Спа-зона и кинотеатр
• Современный фитнес-зал
💰 Инвестиционные преимущества:
✔️ Высокий потенциал роста стоимости к моменту завершения строительства.
✔️ Возможность проживания с домашними питомцами — редкость для новых жилых комплексов.
📩 Написать нам: @KOYA_COMPANY
🌐 koyay.com
Современный проект сочетает продуманную инфраструктуру, удобные планировки и выгодное расположение рядом с Villa Market и HomePro Cherngtalay.
🏗 Основная информация:
• Сдача комплекса — 2028 год
• До пляжа Бангтао — около 2 км
• 3 корпуса по 8 этажей
• Менее 500 квартир
🏠 Форматы квартир и цены:
• Студия — 28 м², от 2,8 млн бат
• 1 спальня — 30 м², от 3,1 млн бат
• 1 Bedroom Plus — 44 м², от 4,6 млн бат
• 2 спальни — 55–62 м², от 5,8 млн бат
🌴 Инфраструктура комплекса:
• Rooftop-бассейн с панорамным видом
• Бассейн в концепции Beach Club
• Детские игровые зоны
• Коворкинг и co-living пространства
• Спа-зона и кинотеатр
• Современный фитнес-зал
💰 Инвестиционные преимущества:
✔️ Высокий потенциал роста стоимости к моменту завершения строительства.
✔️ Возможность проживания с домашними питомцами — редкость для новых жилых комплексов.
📩 Написать нам: @KOYA_COMPANY
🌐 koyay.com
В какой момент собственник начинает терять деньги на своей квартире?
Не тогда, когда ищет арендатора, и не тогда, когда решает вопрос с коммуналкой. А в тот самый момент, когда просто забирает ключи от новой квартиры.
Именно здесь начинается затянувшаяся пауза, полная вопросов без ответов. Где заказать мебель, чтобы не переплатить и не разочароваться. Какую технику брать, чтобы она не сломалась через месяц. Что реально важно для будущих арендаторов, а что окажется бесполезной тратой денег. И кто вообще будет принимать доставки, собирать шкафы и следить, чтобы всё встало на место, если самого собственника, например, вообще нет в этом городе или в этой стране.
Наша работа не сводится к тому, чтобы просто расставить мебель по углам. Мы собираем квартиру так, чтобы её выбрали среди десятка похожих вариантов в том же доме. Даже если планировка один в один как у соседей, арендатор в итоге снимет ту квартиру, которая выглядит уютнее, продуманнее и готова к жизни буквально с первого дня заселения.
За такие квартиры арендаторы охотнее платят больше и принимают решение быстрее, без недели раздумий и сравнений.
Мы добавляем именно то, что реально формирует впечатление от квартиры: качественный текстиль, декор, ковры, посуда, необходимая мелкая техника вроде кофемашины, тостера и чайника. Всё то, что превращает голые стены в пространство, где хочется жить, а не просто ночевать.
И отдельно решаем проблему тех, кто физически не может проконтролировать процесс сам. Берём на себя закупки, доставку и сборку мебели полностью, без поиска дизайнера, бесконечных созвонов и переписок с десятком разных поставщиков.
Для нас грамотная комплектация, это не статья расходов, а инвестиция в то, чтобы квартира сдалась быстрее и выглядела привлекательнее на фоне конкурентов. А для собственника это в первую очередь сэкономленное время, нервы и, что важнее всего, доход, который начинает поступать раньше, а не откладывается на неопределённый срок.
Если вы только получили ключи, готовитесь к покупке или хотите передать квартиру в управление, поможем подобрать оптимальную комплектацию, возьмём на себя меблировку и подготовим квартиру к сдаче под ключ.
📩 Написать нам:
@KOYA_COMPANY
🌐 koyay.com
Не тогда, когда ищет арендатора, и не тогда, когда решает вопрос с коммуналкой. А в тот самый момент, когда просто забирает ключи от новой квартиры.
Именно здесь начинается затянувшаяся пауза, полная вопросов без ответов. Где заказать мебель, чтобы не переплатить и не разочароваться. Какую технику брать, чтобы она не сломалась через месяц. Что реально важно для будущих арендаторов, а что окажется бесполезной тратой денег. И кто вообще будет принимать доставки, собирать шкафы и следить, чтобы всё встало на место, если самого собственника, например, вообще нет в этом городе или в этой стране.
Пока идут эти размышления, квартира стоит пустой. А пустая квартира, это упущенный доход каждый день простоя.
Наша работа не сводится к тому, чтобы просто расставить мебель по углам. Мы собираем квартиру так, чтобы её выбрали среди десятка похожих вариантов в том же доме. Даже если планировка один в один как у соседей, арендатор в итоге снимет ту квартиру, которая выглядит уютнее, продуманнее и готова к жизни буквально с первого дня заселения.
За такие квартиры арендаторы охотнее платят больше и принимают решение быстрее, без недели раздумий и сравнений.
Мы добавляем именно то, что реально формирует впечатление от квартиры: качественный текстиль, декор, ковры, посуда, необходимая мелкая техника вроде кофемашины, тостера и чайника. Всё то, что превращает голые стены в пространство, где хочется жить, а не просто ночевать.
И отдельно решаем проблему тех, кто физически не может проконтролировать процесс сам. Берём на себя закупки, доставку и сборку мебели полностью, без поиска дизайнера, бесконечных созвонов и переписок с десятком разных поставщиков.
Для нас грамотная комплектация, это не статья расходов, а инвестиция в то, чтобы квартира сдалась быстрее и выглядела привлекательнее на фоне конкурентов. А для собственника это в первую очередь сэкономленное время, нервы и, что важнее всего, доход, который начинает поступать раньше, а не откладывается на неопределённый срок.
Если вы только получили ключи, готовитесь к покупке или хотите передать квартиру в управление, поможем подобрать оптимальную комплектацию, возьмём на себя меблировку и подготовим квартиру к сдаче под ключ.
📩 Написать нам:
@KOYA_COMPANY
🌐 koyay.com
👍1
Многие думают, что недвижимость на Пхукете, это либо про долларовых миллионеров с виллами у моря, либо про развод для наивных туристов. И то и другое неправда. Разбираем главные мифы, которые мешают людям сегодня зайти на один из самых доходных рынков жилья в Юго-Восточной Азии.
Миф первый: иностранцу нельзя купить недвижимость в Таиланде. На самом деле можно, просто есть два законных пути. Кондоминиум можно купить в полную собственность, если квота на иностранных владельцев в конкретном доме ещё не исчерпана. А для вилл и таунхаусов работает долгосрочная аренда земли по схеме 30+30+30 лет, что суммарно даёт девяносто лет практически бессрочного пользования.
Миф второй: без своего человека на острове аренда не заработает ни копейки. Раньше это было правдой, сегодня уже нет. На Пхукете давно сложился полноценный рынок управляющих компаний, которые берут на себя заселение гостей, уборку, ремонт и всю операционку, пока владелец физически может находиться хоть в Москве, хоть в Дубае.
Миф третий: аренда сама по себе гарантирует доход. А вот это уже реальная ловушка. По рынку средняя доходность держится на уровне 6–10% годовых до расходов, но простой между заездами, недобросовестное управление и отсутствие контроля легко превращают красивую цифру в рекламе в куда более скромную сумму в кармане владельца.
Миф четвёртый: чем дороже управляющая компания, тем она надёжнее. На деле рынок давно приучил владельцев к комиссии в 30–40%, хотя качественное управление вполне реально организовать и за меньший процент, если у компании есть готовая технологичная база, а не просто менеджер с блокнотом.
Миф первый: иностранцу нельзя купить недвижимость в Таиланде. На самом деле можно, просто есть два законных пути. Кондоминиум можно купить в полную собственность, если квота на иностранных владельцев в конкретном доме ещё не исчерпана. А для вилл и таунхаусов работает долгосрочная аренда земли по схеме 30+30+30 лет, что суммарно даёт девяносто лет практически бессрочного пользования.
Миф второй: без своего человека на острове аренда не заработает ни копейки. Раньше это было правдой, сегодня уже нет. На Пхукете давно сложился полноценный рынок управляющих компаний, которые берут на себя заселение гостей, уборку, ремонт и всю операционку, пока владелец физически может находиться хоть в Москве, хоть в Дубае.
Миф третий: аренда сама по себе гарантирует доход. А вот это уже реальная ловушка. По рынку средняя доходность держится на уровне 6–10% годовых до расходов, но простой между заездами, недобросовестное управление и отсутствие контроля легко превращают красивую цифру в рекламе в куда более скромную сумму в кармане владельца.
Миф четвёртый: чем дороже управляющая компания, тем она надёжнее. На деле рынок давно приучил владельцев к комиссии в 30–40%, хотя качественное управление вполне реально организовать и за меньший процент, если у компании есть готовая технологичная база, а не просто менеджер с блокнотом.
Мыс Промтеп: закат, ради которого стоит выехать заранее
Пхукет полон смотровых площадок, но если спросить любого местного, куда ехать смотреть закат, девять из десяти назовут мыс Промтеп. Это самая южная точка острова, открытая всем ветрам Андаманского моря, и именно здесь солнце в ясный вечер садится за маленькими островками Ко Каео и Ко Хи, окрашивая небо в те самые оранжево-розовые тона, которые потом неделями всплывают в чужих instagram-лентах.
Когда приезжать
Смотровая площадка у маяка заполняется быстро, а парковка ограничена, поэтому приезжать стоит за час, а лучше за час пятнадцать до заката. Тем, кто рассчитывает подъехать впритык, скорее всего, достанется вид на чужие спины и телефоны, а не на само солнце.
Куда идти, чтобы не толпиться со всеми
Большинство приезжающих останавливаются прямо у маяка и дальше не идут. А зря: если спуститься по тропе вглубь мыса, примерно на середине пути справа находятся точки для съёмки заметно интереснее, да и людей там ощутимо меньше.
И ещё один лайфхак, который многие упускают: не спешите уезжать сразу после того, как солнце скрылось за горизонтом. Следующие двадцать минут небо часто становится даже красивее, чем в момент самого заката, просто большая часть туристов уже разъезжается и не успевает это увидеть.
С собой стоит взять воду и что-то ветрозащитное: даже в спокойную погоду на самом мысе, открытом со всех сторон, довольно свежо.
Что посмотреть по соседству
Если хочется искупаться перед закатом, а не просто наблюдать за ним, в десяти минутах к северу находится пляж Най Харн. А если на самом Промтепе окажется слишком людно, спасением может стать смотровая площадка с ветряной мельницей всего в пяти минутах езды в другую сторону, там тише и свободнее.
Пхукет полон смотровых площадок, но если спросить любого местного, куда ехать смотреть закат, девять из десяти назовут мыс Промтеп. Это самая южная точка острова, открытая всем ветрам Андаманского моря, и именно здесь солнце в ясный вечер садится за маленькими островками Ко Каео и Ко Хи, окрашивая небо в те самые оранжево-розовые тона, которые потом неделями всплывают в чужих instagram-лентах.
Секрет популярности простой: вид отсюда действительно один из лучших на острове. Но именно поэтому место легко испортить неправильным расчётом времени.Когда приезжать
Смотровая площадка у маяка заполняется быстро, а парковка ограничена, поэтому приезжать стоит за час, а лучше за час пятнадцать до заката. Тем, кто рассчитывает подъехать впритык, скорее всего, достанется вид на чужие спины и телефоны, а не на само солнце.
Куда идти, чтобы не толпиться со всеми
Большинство приезжающих останавливаются прямо у маяка и дальше не идут. А зря: если спуститься по тропе вглубь мыса, примерно на середине пути справа находятся точки для съёмки заметно интереснее, да и людей там ощутимо меньше.
И ещё один лайфхак, который многие упускают: не спешите уезжать сразу после того, как солнце скрылось за горизонтом. Следующие двадцать минут небо часто становится даже красивее, чем в момент самого заката, просто большая часть туристов уже разъезжается и не успевает это увидеть.
С собой стоит взять воду и что-то ветрозащитное: даже в спокойную погоду на самом мысе, открытом со всех сторон, довольно свежо.
Что посмотреть по соседству
Если хочется искупаться перед закатом, а не просто наблюдать за ним, в десяти минутах к северу находится пляж Най Харн. А если на самом Промтепе окажется слишком людно, спасением может стать смотровая площадка с ветряной мельницей всего в пяти минутах езды в другую сторону, там тише и свободнее.