✅Нужна разработка/корректировка вашего инвест-портфеля или консультация?
Обращайтесь 👉 https://t.me/knyazevinvest_1 / aleksandr@knyazevinvest.ru

Разрабатываю фундаментальные стратегии:

АКЦИИ РФ
👉 Средняя доходность 15-19% в рублях. Потенциальная доходность до 87% за год (при благоприятном сценарии)

АКЦИИ США
👉 Рост и Дивиденды - средняя доходность 14-16% в год в долларах
👉 Консервативные дивиденды - средняя доходность 9-11% в год в долларах (3-4% дивидендов)
👉 CEF-Дивиденды - средняя доходность 11-12% в год в долларах (7-8% дивидендов)

✅Бесплатный чек-лист по ребалансировке: https://knyazevinvest.ru/checklist
✅Бесплатная инструкция по переводу юаней к Interactive Brokers: https://knyazevinvest.ru/yuan_ib

🙏Отзывы клиентов:
https://youtu.be/9Xc6nLgR47c

#александркнязев #инвестиции #дивиденды #портфель #заработок

Когда начнут расти цены на акции? Когда вырастет фондовый рынок, чтобы на нем можно было заработать?

Прошло уже больше года с того времени, как S&P500 показывал свои предыдущие максимумы в 4800+ пунктов. Больше года! То есть те, кто покупал активы по уровню 4800+ пунктов до сих пор сидят в МИНУСАХ?

Как можно пережить такое поведение рынка и когда, наконец, начнется рост?!

Я уже говорил, друзья, что психология - это 90% успеха инвестора. И именно в периоды волатильности или отсутствия выраженного роста цен на акции это еще более важно!

Как с этим справиться? Посмотреть на график на дистанции побольше. И выясняется, что текущий "обвал" от максимумов на длительной дистанции выглядит, как небольшой откат. А когда-то внушавшие страх и ужас кризисные обвалы "краха доткомов" и "ипотечного кризиса в США" выглядят практически невинно.

Все так: время работает на инвестора. И время позволяет ЗАРАБОТАТЬ, если вы действуете правильно и инвестируете по грамотной стратегии.

Я приведу пару практических примеров. У меня есть клиенты, которые инвестируют с 2017-2018 годов. Возможно, вы помните, что весь 2018 год рынок отработал В МИНУС! Цены не выросли. Полагаю, что и тогда инвесторам было тяжело с этим справиться, но дистанция сделала свое.

1) Сергей, который инвестировал в сентябре 2017 года по агрессивной растущей стратегии 5000$. Я не учитываю пополнения счета для простоты оценки, но даже при таком раскладе видно, что его 5000$ превратились в 12 521$. И да, еще год назад капитал был даже ВЫШЕ, но что с того? Время пройдет - и будет еще больше дохода!
2) Илья, который вкладывал 10 000$ по более умеренной растущей стратегии с декабря 2017 года. Его среднегодовая доходность получилась ниже (но все же на 2% выше, чем у S&P500). Зато и максимальная просадка - в 2 раза меньше. Худший год был лишь -9.66% против -18.23% по S&P500. Вложенные 10 000$ превратились в 18 561$.
3) Артем, начавший инвестировать в феврале 2018 года и увидевший МИНУС по итогам года инвестиций. Тем не менее, его портфель превратил вложенные 18 500$ в 38 652$ со среднегодовой доходностью 15.33% в долларах! Тут, кстати, сработал некоторый элемент удачи - и некоторые акции отработали намного эффективнее, чем я даже ожидал. Что ж, удача в инвестициях тоже бывает полезна.

Прошло время - и инвесторы заработали! Приумножили капитал, обогнали индекс S&P500 и даже сейчас с учетом отката находятся в хорошем плюсе.

Так и вы, начиная инвестрировать СЕГОДНЯ вы используете уникальный шанс: купить активы с 20% дисконтом к тем ценам, которые были больше года назад. В магазине вряд ли кто-то откажется от скидки в 20% на то, за что он был готов заплатить большую цену. Но на фондовом рынке эмоции почему-то берут верх над разумом. И люди пугаются скидок: СТРАШНО!

Используйте этот шанс! Фондовый рынок свое возьмет - и обязательно вырастет. Но тех цен, тех скидок и тех возможностей, которые есть сейчас, уже не будет. И, возможно вы будете вздыхать и говорить себе:

"Эх, если бы я был посмелее, я бы сделал +30%, +40%, +80% к капиталу!"

Точно так же, как говорили об этом те, кто испуганно сидел на заборе в ковидный обвал, в кризис 2008-2009 года и в любую другую просадку раньше.

В инвестициях добивается успеха тот, кто может действовать с холодным расчетом несмотря ни на что!

Надеюсь, что и вы - такой же инвестор! И сделаете правильные шаги, купите активы и добьетесь успеха.

Удачи в инвестициях, друзья!

#инвестиции #финансы #заработок #фондовыйрынок #деньги

https://youtu.be/j9uEf-ro5ZI

Россиянам запретят хранить наличные рубли и валюту более 1 миллиона рублей? Будет ли принят законопроект Анатолия Вассермана о декларировании и даже конфискации наличных денег у россиян? Что делать с наличными деньгами?

#вассерман #наличные #кэш #деньги #законопроект

https://youtu.be/vBA8PvqwAec

Подавляющее число частных инвесторов-спекулянтов шортят доллар и ставят на евро в паре EUR.USD. И это - большая ошибка.

Рынок слишком часто ходит против настроений толпы. И вполне вероятно, что скоро этих спекулянтов выбьет из позиций, а доллар вернется обратно к паритету с евро.

Толпа на рынке - худшее направление для инвестиций! @knyazevinvest

#usd #eur #usdeur #евро #доллар

Хедж-фонды и маржинальные фонды шортят рынок весь 2022 год объемами, которых не было с кризиса 2008-2009 годов!😱

И я еще продолжаю встречать мнения в интернете, что "никто рынок не шортит".

Да нет, как раз шортят - и очень активно. А испуганные инвесторы сидят на заборе. И при этом мы видим заметный откат от минимумов осени 2022 года.💰✅

...

Теперь представьте, что будет с котировками, когда наконец масса бездействующих денег хлынет в акции?!📈📈

Возможно, тот рост на 30-45%, о котором я говорил, покажется просто смешным. И мы увидим удвоение котировок.👍

Вот почему я покупаю акции ПРЯМО СЕЙЧАС. Шансы на успех и заоблачную прибыль слишком высоки @knyazevinvest

#инвестиции #финансы #фондовыйрынок #прибыль #заработок

Как и куда безопасно вложить деньги для стабильного дохода? Как можно обогнать инфляцию и зарабатывать на пассивном доходе с инвестиций? Как заработать 1565$ без дополнительных вложений?

В своих видео я показываю, как я вкладываю деньги, чтобы зарабатывать на стабильном дивидендном доходе, как я получаю дивиденды от инвестирования капитала. И самое главное - как эти инвестиции работают в смысле ОПЕРЕЖЕНИЯ ИНФЛЯЦИИ и органического увеличения дохода!

В отчетном выпуске рубрики "Жизнь на дивиденды" за март я показывал свои результаты - несколько тысяч долларов дивидендов. И обещал рассказать о росте моего стабильного дохода. Ведь приятно не просто ПОЛУЧАТЬ ДОХОД, намного приятнее видеть - как он растет со временем, сам по себе!

И давайте сразу перейдем к цифрам, которые я вынес на отдельный слайд.

Итак, мои ожидаемые годовые дивиденды по последнему отчетному выпуску составляют 22 416$ после налогов (15% для Португалии). Если мы возьмем те же самые акции в том же количестве, но посмотрим на те дивиденды, которые они платили год назад, то увидим, что сумма составила бы лишь 20 851$ или на 1565$ меньше. Вот эти самые 1565$ - это органический рост дивидендов. За счет роста дивидендов я заработал 1565$ за 1 год БЕЗ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ!

Круто!

Я сделаю небольшое лирическое отступление, потому что слишком многие люди недооценивают значимость органического роста дивидендов. А на мой взгляд это - своего рода финансовая поэзия. Ведь рост дивидендов означает, что вы получаете БОЛЬШЕ дохода, не вкладывая НИ КОПЕЙКИ своих денег! И с каждым годом получаете все больше и больше - за счет работы вашего капитала в качественных первоклассных акциях!

Итак, мы возвращаемся к цифрам: в годовом выражении этот рост порядка 7.5%, что весьма неплохо! Но еще нагляднее рост дохода на более длительной дистанции - где уже успевает отработать сложный процент. С 2015 года роста составляет почти 60%! Если бы роста не было, то дивиденды составили бы на 8388$ меньше. Вот эта разница: 8388$ - это и есть отдача от роста дивидендов с 2015 года.

Она сама по себе очень ощутима в деньгах (если спрогнозировать такой же рост вперед, то даже без пополнений счета через 8 лет мой портфель должен приносить уже порядка 35-36 тысяч $ дивидендов!)

Но еще важнее - учесть инфляцию и защиту портфеля от инфляции.

Так с 2015 года совокупная инфляция по доллару составила почти 27%, но дивиденды-то выросли на 60% - в 2.2 раза выше. Дивиденды не просто защитили от инфляции, они обогнали ее, оставив далеко позади!

Чем дольше вы удерживаете ваши дивидендные акции и чем больше растут их дивиденды, тем выше работа сложного процента роста дивидендов! Тем выше эффективность ваших вложений и тем существеннее проявляется отдача от пассивного дохода.

Потому что с каждым увеличением выплаты (не требующим от вас ни копейки денег, ни грамма усилия, ни секунды внимания), вы получаете БОЛЬШЕ ДЕНЕГ!

Вот за что я так люблю первоклассные акции с растущими дивидендами!

Вы просто покупаете качественные активы: и сразу начинаете на них зарабатывать! Неважно, растут акции или падают - вы получаете свои дивиденды. А еще каждый год вы получаете все больше и больше денег без дополнительных вложений. Это - чудо инвестиций.

Удачи в инвестициях!

#жизньнадивиденды #пассивныйдоход #инвестиции #дивиденды #заработок

https://youtu.be/SSTkJi-1sho

Эти люди совсем скоро будут вздыхать и говорить: "Ну кто же мог знать, что так выйдет!"😱

А момент уже будет упущен. Перевес вложенного капитала в облигации по сравнению с акциями достиг максимума с кризиса 2008-2009 года. И тогда это был лучший момент для покупки акций, который принес бы инвесторам колоссальную доходность.📈✅

Но, как всегда: именно в лучшие момент покупать страшно! Потому они и лучшие.👍

В конце 2021 и начале 2022 года акции обожали, а рынок был на максимумах. Сейчас акции все ненавидят, никто не хочет владеть акциями, а значит это время их покупать и докупать! Это время, когда закладывается фундамент капитала и благосостояния.💰✅

Вот почему я сам покупаю акции.💼

Хотите войти в фондовый рынок по выгодным ценам именно тогда, когда толпа боится? Обращайтесь - буду рад вам помочь с формированием надежной стратегии 👉 @knyazevinvest_1

#страх #фондовыйрынок #инвестиции #портфель #торговыйсигнал

Какое будущее ждет компанию Apple? О чем говорит открытие магазинов Apple в Индии? И зачем компания предлагает накопительные счета под 4.15% на iPhone?

#apple #индия #банкинг #инвестиции #акции

https://youtu.be/a0HYD9P2Ugg

Самые богатые города с самым большим количеством миллионеров и миллиардеров.😎💰

Неудивительно, что в топе Нью-Йорк. Обратите также внимание на присутствие китайских городов.

Кстати, забавно, но Москвы нет в списке, хотя по другой статистике она находится в топе самых дорогих городов для проживания.😅

Видимо миллионеров не завезли в Москву в нужном объеме. А может они предпочитают жить где-то еще? @knyazevinvest

#богатство #ньюйорк #город #столица #миллионер

Напоминаю о том, что инструкция по переводу юаней обновилась! Была пара вопросов у подписчиков и клиентов, которые пытались делать перевод по старой инструкции.

👉Перевод юаней к Interactive Brokers: https://knyazevinvest.ru/yuan_ib

Используйте актуальную инструкцию. И все сработает, как надо! @knyazevinvest

#interactivebrokers #юань #swift #брокерскийсчет #руководство

Стоит ли ждать появления золотого рубля, доллара или юаня в качестве ОСНОВНОЙ ВАЛЮТЫ на замену фиатным бумажкам, которые неограниченно печатают Центральные Банки? Какова реальная вероятность появления золотого доллара или рубля?

Такая мысль периодически встречается в финансовом комьюнити, особенно на фоне постоянного движения в сторону "цифровых валют".

Быть может, китайский юань с золотым обеспечением или золотой рубль - вот те валюты, которые могут составить реальную конкуренцию доллару США?

А для оценки этого достаточно взглянуть на страны и объемы золотых резервов этих стран. И вы увидите, что золота в США почти в 4 раза больше, чем в России или Китае. А ближайшая к США Германия имеет золотой запас в 2 раза меньше.

Не так и плохо, да? Для "страны-банкрота", как нередко рисуют США в СМИ.

Еще более наглядно выглядит эта картина, если оценить ДОЛЮ ЗОЛОТА в международных резервах стран.

В США это 78%
В Германии 75%
В России 21%
В Индии 6.5%
В Китае всего 3.4%!

Как-то неубедительно выглядят золотые запасы Индии и Китая, которых прочат на роль "победителей доллара". Чтобы побороться с долларом, нужно не просто сместить его с пьедестала основной торговой или резервной валюты. Нужно и внутри самой страны иметь прочные финансовые основания. В США они есть, в Китае, Индии и России - не особо.

Кроме того, важно вспомнить и о том, что из-за колоссального дефицита бюджета, ЦБ РФ продает золото, тогда как остальные Центробанки напротив - скупают его в резервы. Таким образом, что останется в виде реального обеспечения рубля, учитывая закрытые рынки капитала, ограниченный доступ к евро и долларам и сомнительное подспорье в виде тоталитарно зарегулированного юаня?

Вряд ли в таких условиях можно ожидать появление некоего мифического "золотого рубля". Денег и обеспечения под него просто не хватит.

Да, вы можете сказать, что количество долларов в мире таково, что их никаким золотом США не покрыть. Возможно, это и так. Но не забывайте, что США должны в долларах, которые сами и печатают. Я уже рассматривал сценарий теоретического "недо-дефолта", когда США печатают сколько угодно долларов для закрытия всех долгов... и взятки гладки!

Но если бы это и произошло, наличие реального золота - максимального в мире! - затем позволило бы "перезапустить" золотой доллар без особых сложностей.

Как вы можете сами оценить по объему металла в резервах только США могут претендовать на роль страны-лидера с золотой валютой.

Впрочем, тут я должен остановиться и напомнить: в современном мире золото вряд ли когда-либо вернет себе роль платежного средства. Оно так и будет оставаться для Центробанков "твердым резервом", а для частных лиц - спекулятивным и волатильным активом без денежного потока.

Вот почему я одновременно спокойно держу деньги в долларовых активах (а не в самих "бумажках") и не покупаю золото в свой портфель.

Удачи в инвестициях!

#золото #золотойрубль #доллар #юань #рубль

https://youtu.be/dWWB2iUGFJw

Продолжаю активно скупать валюту и выводить ее в зарубежные юрисдикции для инвестиций в первоклассные активы.👉💼

Закупился юанями на 768 495 рублей. Деньги отлежатся до понедельника - и затем их можно будет перевести к IB.✅

Говорю - покупайте валюту и инвестируйте: и подтверждаю это своими фактическими действиями! @knyazevinvest

#юань #валюта #инвестиции #покупка #личныйопыт

Могут ли акции расти бесконечно? Есть ли верхняя граница цен на акции? Ведь деревья не растут до небес, а что там с акциями?

Это действительно важная тема, потому что когда речь заходит о первоклассных акциях США, часто людей смущает их рост. Вроде бы акции растут-растут и уже очень сильно выросли (а еще могут вырасти даже в коррекцию - такую, как сейчас). Это ведь не может продолжаться БЕСКОНЕЧНО?!

Может! Может продолжаться условно "бесконечно", потому что так работает экономика, бизнес, инфляция денег и т.д. И я покажу это на конкретном примере.

Вот, скажем, стали бы вы покупать эту акцию? Ведь она только что выросла просто зубодробительными темпами. Очевидно, что ее лучшие времена позади и нужно поискать что-то другое. Вопрос без подвоха, и нет - это не какая-то хайповая акция вроде Zoom или Tesla.

Ответ на следующем слайде - это акция Johnson&Johnson в период с 1970 по 1990 годы. Обратите внимание, что в 1970 году это была уже зрелая компания - она основана 1886 году (ВДУМАЙТЕСЬ В ЭТО!)

И теперь - важно - следующий слайд это динамика акций Johnson&Johnson до наших дней. Тот супер-рост, который казался невероятным (за 20 лет - в 6 раз) теперь выглядит просто смешным, потому что новый рост ЕЩЕ ВЫШЕ!

Это то, как работают первоклассные акции: нет никаких причин, почему еще через 20 лет мы не увидели бы на правой шкале графика не 180, а 1800 или даже 18000.

Деревья не могут расти до небес - и этом есть вполне реальные генетические и биологические причины и ограничения. Акции могут расти условно бесконечно, когда мы учитываем КАЧЕСТВО БИЗНЕСА, работу сложного процента по экспоненте и т.д.

Вот почему не стоит бояться того, что какие-то акции УЖЕ сильно выросли. Вот почему не стоит думать, что раз вы видели какой-то рост - то такого роста больше не будет в будущем. Будет до тех пор, пока акции сохраняют свою ценность, привлекательность и фундаментальную значимость с точки зрения акционера: собственника бизнеса.

Это элементарная концепция, которую обязательно стоит иметь в виду любым инвесторам: как действующим, так и начинающим.

Удачи в инвестициях!

#инвестиции #финансы #акции #фондовыйрынок #деньги

https://youtu.be/9PCCkcgzI5c

Самый дорогой Бигмак в США стоит 8.09$, а самый дешевый 3.49$ или порядка 279₽.🍔

Зачем вам эта информация? Ну часто же любят сравнивать курс доллара по индексу Бигмака (которого больше нет в России). Ближайший аналог - Биг Хит во "Вкусно - и точка" стоит 165₽.🤭

Не такая уж и грандиозная разница, да? Особенно, если вспомнить о средней и медианной зарплате в США и в РФ.📊

Ну, а что касается курса доллара - сегодня на канале будет подробный разбор, почему курс 100₽ за 1$ очень вероятен уже в ближайшие месяцы @knyazevinvest

#доллар #рубль #валюта #бигмак #макдональдс

Сколько будет стоить доллар: 70 или 100 рублей? Почему девальвация рубля к доллару до уровня 90-100 рублей за 1$ лишь вопрос времени? И как сейчас действовать, чтобы защищать свой капитал и зарабатывать на нем в условиях нестабильности и неопределенности?

Я начну сразу с интересного прогноза по курсу доллара, который дало Минэкономразвития - на уровне 76.5 рублей за 1$ в 2023 году. И напомню, что предыдущий прогноз на 2023 год был на уровне 68.3 рубля за 1$. Это все, что нужно знать о валютных прогнозах даже на официальном уровне!

Неплохо так "скорректировали" прогноз, аж на 12%, особенно, если учесть, что на таких прогнозах по сути строится вся финансовая система и все планирование государства. Поэтому, если кто-то вас уверяет, что он знает ТОЧНЫЙ КУРС в ТОЧНУЮ ДАТУ, стоит улыбнуться и пройти мимо. Точный курс не может знать никто, но вот говорить о тенденциях мы можем. И все факторы указывают на дальнейшую девальвацию рубля.

Если вы изучите предыдущие прогнозы МЭР, то увидите, что каждый раз они "ошибались" в худшую для рубля сторону. И я сомневаюсь, что в этот раз будет иначе. Намного больше вероятности, что мы уже скоро увидим 90-100 рублей за 1 доллар, чем 70 или 60.

Важно понимать, что денег в финансовой системе России просто не хватает, учитывая огромные расходы на сами-знаете-что. Динамика доходов-расходов (а самое главное - оценка перспективы) это наглядно показывает.

У людей, которые не погружены в тему достаточно глубоко формируется мнение, что от доллара отказываются, а валюта России и вовсе не нужна. СМИ хотят, чтобы люди так думали, чтобы избавлялись от валюты, чтобы перекладывались в рубли, которые могут обесцениться (или просто станут тотально контролируемыми "цифровыми рублями").

Однако даже на официальном уровне признается, с попытками рассчитываться в "дружественных валютах" - огромные проблемы.

И, конечно, обязательно посмотрите мое видео про "псевдо-дедолларизацию", которой на самом деле не существует. А доля доллара в расчетах и резервах остается доминирующе высокой.

Что же делать с рублями? Главное правило - не сидеть в деньгах! Сам по себе рубль - плохое вложение (особенно, когда чиновники уверяют в обратном).

Моя рекомендация - инвестировать в твердой валюте. Покупка долларов и инвестирование в долларах способны дать высокую доходность с высокой степенью надежности и стабильности на долгосроке. Это может быть 14-16% в долларах доходности капитала по стратегии "Рост и дивиденды" или 7-8% долларовых дивидендов в высокодивидендных активах.

Но, если вы по каким-то причинам не хотите инвестировать в долларах, можно рассмотреть инвестиции в фондовый рынок российских акций, способных также давать повышенную доходность в рублях (пусть и с более высокими рисками, свойственными рынку РФ).

Если вам нужна помощь с разработкой вашей инвестиционной стратегии, вы не знаете: как и куда вложить деньги, чтобы зарабатывать, обращайтесь! Я буду рад вам помочь.

Риски хранения денег в рублях заложены в самом прогнозе Минэкономразвития, обещающего "плавную девальвацию". Вот только история показывает, что если уж что-то случается с рублем, то это бывает резко и очень больно.

Спросите себя: не стало ли больше факторов риска в российском рубле или российской экономике, чем, скажем, пару лет назад. И вы однозначно ответите себе: "Да, стало. А значит риски девальвации еще сильнее возросли!"

Удачи в инвестициях!

#доллар #рубль #прогноз #валюта #деньги

https://youtu.be/vi4qKyb8CvI

4 месяца назад мне задали этот вопрос, и вот у меня появилась возможность на него ответить. В самом деле, в чем может быть подвох - гарантированной доходности от трейдинга в 20%? Разве это не супер выгодное предложение, есть и договор, и человек обещает эту выплату за счет своей "подушки безопасности"?

А ответ очень простой: в этом нет смысла ни для вас, ни для этого гуру-трейдера!

1) Трейдинговые стратегии предполагают существенную долю риска. Можно сразу найти массу информации о реальном проценте людей, которые что-то зарабатывают на трейдинге. Таких менее 5%, а по некоторым оценка 1%. В подавляющем большинстве случаев люди теряют деньги или показывают доходность ниже банковского депозита.

2) Сомнительной выглядит схема финансирования за счет займов у физических лиц. Зачем такие сложности, если стратегия работает настолько хорошо, что можно ГАРАНТИРОВАТЬ 20% доходности и оставаться в плюсе? Кредит в банке стоит дешевле, а плечо брокера взять проще и удобнее. Например, если бы я каким-то способом нашел ГАРАНТИРОВАННУЮ доходность выше кредитной / брокерской ставки - я бы использовал именно эти рычаги финансирования, а не бегал бы за физическими лицами-инвесторами.

3) Гарантированной доходности в инвестициях не бывает! А в трейдинге - не бывает вдвойне. Вот почему, например, хотя я уверен в своих ценных бумагах и стратегиях, а также в долгосрочном росте своих акций я не беру плечо и не инвестирую в кредит, хотя по математике это очевидно выгодно. Доходность по портфелю 14-16% в долларах, а кредит условно 7% или даже 12% в долларах. Это же Грааль и золотая жила! Но нет, гарантий не бывает, а платить проценты нужно регулярно. Поэтому - только в долгосрок и только на свои.

В общем, как всегда, стоит попытаться использовать логичный и трезвый подход, а также скептическую точку зрения. Я уверен, что именно здоровый скептицизм позволяет мне зарабатывать на инвестициях, не попадаясь в "ловушки" высокой доходности запредельных ожиданий, на которых, увы, люди теряют деньги:

- Хайп IPO и SPACов
- Пирамиды вроде Кэшбери или Финико
- Супер-торговые системы и мега-торговые роботы

Помните о том, что мы не живем в мире сказок, золотые монеты с неба не падают, а под подушкой не образует сам собой мешочек с долларами. Фундаментальный подход и здравый смысл - вот на что стоит опираться.

Удачи в инвестициях!

#инвестиции #акции #деньги #процент #финансы

https://youtu.be/VbOzFqAdbsA

Почти 25% миллениалов (людей, родившихся с 1981 по 1996 годы) планируют никогда не покупать недвижимость!❌🏠

Это люди, которые:
👉 находятся в расцвете своей карьеры
👉 обладают достаточными финансами для покупки жилья
👉 планируют создание или расширение семьи

И тем не менее, они выбирают арендовать, а не покупать недвижимость. А количество таких людей растет год от года 👍

Подобные тренды (особенно с поправкой на настроение более юных поколений) обязательно стоит учитывать при выборе инвестиций. Например, в ту же недвижимость @knyazevinvest

#аренда #покупка #недвижимость #миллениалы #жилье

Почему портфель Александра Князева приносит такие ничтожные дивиденды, когда я рассказываю про 7-8% дивидендов по CEF? Почему я упоминаю доходность 9-11% или даже 14-16%, а сам покупаю акции с дивидендами менее 4%?! Где правда про портфель Александра Князева и мои дивиденды?

На одной из консультаций с клиентом мы обсуждали эту тему. И я подумал, что она может быть интересна всем моим подписчикам.

1) Крайне неверно брать мои дивиденды (22 416$ после налогов по последнему отчету) и делить их на капитал у IB (783 000$ по последнему отчету). Потому что на счете у IB у меня еще и лежит инвестиционная подушка безопасности, а также кэш для потенциальной покупки недвижимости. Этот кэш припаркован в трежерис и в расчете пассивного дохода НЕ УЧАСТВУЕТ!

2) Брать доходность 9-11% по консервативной стратегии или 14-16% по "Рост и дивиденды" за дивидендную! Это доходность, включающая в себя РОСТ КАПИТАЛА, которая не "выплачивается кэшем". Рост капитала по моему портфелю также ощутимый и я его приводил несколько раз: это шестизначная сумма в долларах даже с учетом текущей коррекции.

3) Нельзя и крайне неразумно оценивать доходность портфеля в отрыве от налогов, от особенностей инвестиционной стратегии и от целей инвестиций!

В частности: почему же я тогда рассказываю о дивидендной доходности по CEF 7-8% после налогов, а сам их не покупаю? Элементарно, дорогие друзья! Потому что у меня другая стратегия, и я не нуждаюсь в дивидендах "вот прямо сейчас". Меня по-прежнему интересует и рост капитала, и рост дивидендов. Вот почему по паре сделок я зафиксировал дивиденды 3.66% до налогов, а дивиденды на вложенный капитал 5%+ ПОСЛЕ НАЛОГОВ.

Это бывает сложно понять теоретикам (особенно не имевших реального опыта управления большим капиталом), однако на стратегию может влиять жизненная ситуация и цели инвестора! Такой вот сюрприз:)

Если бы - допустим такую мысль - мне потребовалось бы ПРЯМО СЕЙЧАС жить на дивиденды (и я бы не имел ни копейки активного дохода), я мог бы переложиться в CEF и получать порядка 56 000$ годовых дивидендов.

Но у меня такой цели нет. И более того - как я рассказывал в видео про бюджет в Португалии - за счет подушки безопасности и компоновки портфеля я и так без активных доходов могу жить вполне нормально.

Но при этом я отлично понимаю людей, которым НУЖНА высокодивидендная стратегия CEF прямо сейчас. Они хотят жить на дивиденды прямо сейчас или им просто важно видеть регулярный денежный поток - это нормально! Опять же: иные цели и иная стратегия.

Так что не стоит искать какого-то подвоха или несостыковок в моем капитале, дивидендной доходности и размере дивидендов. Все максимально четко и понятно: доход соответствует стратегии, а стратегия - моим инвестиционным целям!

Удачи в инвестициях!

#инвестиции #александркнязев #разоблачение #дивиденды #пассивныйдоход

https://youtu.be/eifjUDE6kIY