Это - конец доллара, друзья! Господство доллара и долларовой системы РУХНУЛО! Как Россия, Китай и Европа отказываются от доллара? Как работает дедолларизация в мире? И какая валюта придет на смену доллару - юань или валюта БРИКС? Что будет с долларом после падения его статуса, как основной мировой валюты?

Если вы следите за новостной повесткой, то представляете, что доллару - конец, его время прошло, а мир полным ходом осуществляет дедолларизацию расчетов и переход на новые валюты!

👉1) Расчеты французов с китайцами в юанях
👉2) Оплата за нефть в дирхамах, рублях и рупиях
👉3) Даже Зимбабве готова послать доллар к черту и расплачиваться зимбабвийскими долларами!

Американская валюта еще немного трепыхается, но уже поздно: мир не будет прежним.

В общем, возможно, мне стоит признать, что мои призывы покупать доллары сейчас - это ошибка. Возможно, я был неправ, когда призывал вас покупать доллары, инвестировать в долларах, вкладывать в долларовые активы на пороге мировой дедолларизации?

И я уверен, что пропаганда "дедолларизации" сама хотела бы, чтобы ее громкие слова об отказе от доллара и мировой дедолларизации были правдой. Я уверен, что есть люди, мечтающие о крахе доллара. Однако, я вынужден вас разочаровать:

ДЕДОЛЛАРИЗАЦИИ В МИРЕ НЕТ!

Ну вот совсем нет - в том понимании, в котором о ней кричат адепты "краха доллара".

Статистика по валютам глобальных транзакций показывает, что за 2022 год показывает, что доля доллара в глобальных расчетах ничуть не уменьшилась. Она даже ВЫРОСЛА по сравнению с 1992 или 2010 годами. Да-да, за тот самый год, когда доллар по словам известных лиц "утратил доверие мирового сообщества".

Вот так: красивые слова и угрозы разбиваются о факты - а в финансах и инвестициях лучше всего говорят факты, цифры, статистика.

Я напомню, что еще в 2004 году (а на самом деле - и раньше, и позже, и всегда) доллару предвещали крах. Однако ж, держится, старичок - крепкий, ликвидный, востребованный. И в любом банке США у вас по-прежнему примут доллары, выпущенные и сто лет назад...

Возможно, дело в том, что мы берем ЦЕЛЫЙ 2022 год, а новости-то свежие совсем другие! Но нет: если сравнивать месяц-к-месяцу 2021 и 2023 год - доля юаня в расчетах даже немного снизилась. А доллара - выросла!

А даже, если допустить, что каким-то чудом юань смог бы сравняться с евро по объемам расчетов уже в 2023 году, а доля доллара упала на этот самый объем, вы правда думаете, что это что-то поменяло бы?

Разумеется, интерес к альтернативной валюте есть. И да, разумеется, это ХОРОШО - это говорю вам я, человек, у которого 99% капитала - в валюте. Потому что именно конкуренция (в том числе, стремление сохранить статус основной валюты) - это двигатель прогресса и источник получения прибылей.

Но рассчитывать на то, что хоть какая-то валюта хотя бы немного приблизится к доллару по уровню значимости в течение ближайших десятилетий (!) - просто наивно.

Тот же китайский юань, который называют "альтернативой доллару" в Азии имеет столько подводных камней, что с ума сойдешь! Даже российский ЦБ упоминал о "нюансиках" с хранением и главное - с реализацией больших объемов китайской валюты. Что уж говорить о масштабах всего мира! Пока эту проблему не решат, пока не приведут юань в свободно конвертируемое и абсолютно рыночное ценообразование без влияния тоталитарной партии Китая - ничего не поможет.

Создание некой мифической "валюты БРИКС" с нуля - такая же утопия. Даже евро имеет кучу проблем, а ведь к этой валюте тоже шли годами. Мечтать о создании альтернативы доллару по щелчку может лишь наивный человек, далекий от экономики.

А потому:

👉1) Покупайте доллары
👉2) Инвестируйте в долларах
👉3) Не слушайте бред пропаганды

Удачи в инвестициях!

#дедолларизация #доллар #брикс #юань #однополярныймир

https://youtu.be/IP8mNDUQZX4

Жадфляция - это эффект, когда высокую инфляцию оплачивают покупатели. Вы, друзья, оплачиваете инфляцию и прибыли инвесторов в акции, если сами НЕ ИНВЕСТИРУЕТЕ в ценные бумаги!❌

Используя "инфляцию" как прикрытие, производители и продавцы поднимают цены и за счет этого держат рекордную маржинальность бизнеса.📊💰

Держат за счет потребителя!

✅Это плохо для обычного "Джона", "Жуана" или "Ивана" в США, в Португалии или в России.
✅Но это отлично для владельца акций этих компаний - потому что его прибыли, его дивиденды, его доход от бизнеса пропорционально возрастает.

Вот почему НУЖНО инвестировать в акции. Чтобы видя рост цен в магазинах, вы знали: прибыль от этого роста идет в ваш карман! @knyazevinvest

#инфляция #прибыль #финансы #экономика #бизнес

В какие российские акции можно инвестировать деньги в 2023 году? На каких акциях российских компаний можно заработать десятки процентов доходности? Куда инвестировать 500 000 рублей, чтобы заработать на росте капитала и дивидендах?

Несколько необычная для моего канала тема - поскольку я сам инвестирую в акции США и это моя основная специализация. Но осенью 2022 года я разработал агрессивную стратегию из акций РФ, которая по-прежнему остается актуальной. И время подвести итоги: ведь эта стратегия инвестирования 500000 рублей с даты разработки уже 35% в рублях без учета дивидендов!

И, конечно, есть реальные отзывы клиентов, которые фактически инвестируют по этой стратегии - например, у одного из клиентов (который начал инвестировать в акции РФ), прирост более 25% в рублях менее, чем за полгода.

Важно понимать, что стратегия достаточно агрессивная: и повышенные риски обеспечивают потенциальную более высокую прибыль, которая и реализуется фактически.

Кстати, тут будет уместно дать дисклеймер, потому что обязательно найдутся люди, которые придут в комментарии со словами:

"Что же ты переобулся! Ведь ты топишь за акции США, а сам говоришь теперь про рынок РФ, про его доходности".

Или даже, как сформулировал один из комментаторов:

"Покупать смысла нет - но я вам посоветую".

И я еще добавлю - посоветую не просто так, а за деньги, потому что мои услуги стоят денег. Но не стоит забывать, что моя задача, как аналитика и консультанта - отделять личные предпочтения от задач, целей и пожеланий клиента.

Я могу высказать свое мнение и дать свои рекомендации, но в первую очередь я опираюсь на то, чего хочет клиент. Разные бывают ситуации. Кто-то из-за статуса не может инвестировать в зарубежные бумаги. Кто-то из-за личных убеждений или просто из-за собственного желания.

И я разрабатываю стратегии с учетом этих условий!

Например, в моем личном портфеле нет критерия "халяльности". Но у меня богатый опыт разработки таких портфелей для клиентов-мусульман. У меня нет китайских акций, но есть опыт разработки портфелей из акций Китая, Индии, Европы и т.д.

Поэтому да - я могу не купить ни одной акции РФ (хотя раньше, до Interactive Brokers, я занимался фондовым рынком РФ весьма плотно). Но я разрабатываю качественные и надежные стратегии из российских акций, насколько это возможно в текущих условиях.

И, если вам будет нужна помощь - обращайтесь! Я буду рад вам помочь с портфелем из российских акций!

Удачи в инвестициях!

#россия #сша #фондовыйрынок #финансы #инвестиции

https://youtu.be/eDuxZp3NL1g

Коммерческая недвижимость в США пережила худший месяц с кризисного 2008 года!

И это интересно по двум основным причинам:

👉1) Проблемы в самой недвижимости еще не закончились, а - возможно - только начинаются. И это актуально для всего мира (США, Европа, Россия, Азия)
👉2) Для фондового рынка это хорошо, так как из-за неповоротливости недвижимости она идет "с лагом" к фондовому рынку

Пока недвижка устремляется на дно, акции могут вырасти на десятки процентов! Так было в кризис 2008-2009 года, так было в ковидный обвал, так будет и сейчас.💼💰

Не упустите момент вложиться в первоклассные акции, пока цены еще доступные @knyazevinvest

#инвестиции #недвижимость #акции #фондовыйрынок #финансы

Я неоднократно рассматривал тему создания собственного пенсионного капитала, потому что уверен, что каждый должен сам - уже в молодом возрасте - озаботиться этим вопросом! И чем раньше вы это начнете делать, тем раньше сможете пожать плоды своих трудов. Например, выйти на пенсию не в 65 лет, а в 40 или 50.

Но что делать, если до пенсии осталось 5 лет? Как действовать правильно?

#пенсия #пассивныйдоход #дивиденды #пенсионныйвозраст #инвестиции

https://youtu.be/NhePaBlzAEw

В ноябре 2022 года я уехал с семьей из России в Португалию. Процесс подготовки занял существенное время: с весны 2022 года, когда я начал оформлять первые документы и до октября - когда я получил иммиграционную визу D прошло почти полгода. Подробно я рассказываю о нашей жизни в Португалии на своем канале "Семейная релокация". И одна из самых важных вещей, которая касается любых аспектов жизни, это ДЕНЬГИ.

Мой канал о переезде в Португалию:
https://www.youtube.com/@portugalwithfamily

Меня много спрашивали:
- Сколько стоит жить всей семьей в Португалии?
- Какая стоимость жизни в Португалии для семьи из 4 человек в 2023 году?
- Что там с "финансовой независимостью" после переезда?

И так далее. И вот прошел первый полноценный квартал жизни в Португалии с первыми полноценными дивидендами, которые я учитывал по новой налоговой ставке 15%. Так что подведем итоги.

Сначала напомню мой расчет, который я публиковал ранее (когда оценивал стоимость жизни и разницу в расходах в РФ и в Португалии "теоретически"). Моя теоретическая оценка показывала удорожание жизни на 33% в валюте (и я буду оценивать именно разницу в ВАЛЮТЕ, поскольку теперь живу в валютной зоне, инвестирую в валюте, а рубли - лишь оборотная часть моего денежного потока, которую я еще не успел перегнать в доллары и которые составляют около 1% капитала.

Я ожидал, что траты - с учетом жилья для себя и для родителей, помощи родителям, детским садом и т.д. - будут составлять в среднем 5312€ в месяц. При этом обратите внимание, что я не помогал родителям с жильем в Кирове - только оказывал регулярную финансовую поддержку.

Что же фактически? Поскольку я записываю каждую копейку - или ныне каждый евроцент, я четко знаю как и куда ушли мои деньги. Получается, что с января по март 2023 года мы потратили на жизнь 12 216 евро или 4072€ в месяц в среднем! Ощутимо, не так ли? Но:

1) Это меньше, чем расчетная величина ожиданий
2) Это без учета жилья для родителей, которые пока еще не переехали к нам
3) Это с учетом оплаты пошлины в SEF, "разовой" покупки необходимой техники: например, монитора или осветителя, перевода документов и т.д.
4) Это с учетом ежемесячных расходов на местного бухгалтера

То есть траты, которые были понесены в первые месяцы жизни, вряд ли будут повторяться дальше. А еще в расчетах я завышаю арендную ставку, потому что при аренде жилья нужно выплатить депозит, который могут не вернуть (если что-то будет испорчено). Я сомневаюсь в таком сценарии, но предпочитаю амортизировать этот депозит ежемесячно. В результате в бюджете аренда получается 1063 евро вместо реальной ставки 850 евро.

Пример расходов и порядок цифр вы можете видеть в таблице в видео. Я специально веду таблицу на португальском языке, чтобы облегчить для себя языковую адаптацию.

Разумеется, поскольку расходы возросли и поскольку я теперь учитываю в расходе аренду (в Кирове я не учитывал "Ипотеку за дивиденды" в расход), то о реальной финансовой независимости говорить пока не приходится.

Моя оценка показывает, что дивиденды за 1 квартал 2023 года составили 5075$ или 4700€. То есть примерно треть от необходимого уровня. Среднемесячные дивиденды по последнему отчету составляют 1723€ - что опять же МЕНЬШЕ, целевого уровня.

Плохо ли это? Да, это по сути финансовый шаг назад. Однако, как верно подметил комментатор, это не путь с нуля, а с весьма ощутимой точки старта в те самые 20+ тысяч евро ежегодного посленалогового дохода.

Кроме того, мы пока еще до сих пор платим "налог на незнание" - так называемые повышенные траты для недавних иммигрантов. Например, если удастся записать старшего сына в государственную хорошую школу, это снизит расходы на 400-500 евро в месяц.

Это очень интересный процесс, мотивирующий и воодушевляющий. Я вижу, куда уходят мои деньги - каждый день я вижу, как город, где я живу (а это очень небольшой город в 100 000 человек) - развивается. Я вижу счастливых людей, вижу реальное КАЧЕСТВО продуктов питания, городской среды и, конечно, наслаждаюсь португальским климатом!

Оставайтесь на связи, чтобы следить за финансовой стороной жизни в Португалии.

Удачи в инвестициях!

#португалия #финансоваянезависимость #инвестиции #финансы #релокация

https://youtu.be/aPio39DxVOE

Тут меня спросили: "Что за телефон должен быть у настоящего инвестора?"📱

Что ж, я считаю, что неважно, какой должен быть телефон. Намного важнее, какие активы есть у инвестора - именно это определяет его "НАСТОЯЩЕСТЬ".👍

И потому важно иметь активы:

✅которые всего за 1 день в рынке способны принести 2700$ и позволить купить вам почти любой телефон
✅которые показывают себя лучше широкого рынка в долгосроке
✅которые каждый месяц приносят дивиденды - за первые 12 дней апреля уже составляют 381$
✅которые дают ощущение уверенности и спокойствия

Это действительно важно, потому что "покупаться на внешность" - значит рисковать попасться в ловушку к мошенникам, которые продают вам "дорогую жизнь" без реального инвестиционного результата.❌

Ах да, что касается телефона - это Redmi 11 Pro. Вот так, я считаю Apple превосходной компанией для ИНВЕСТОРА, но не куплю ее телефон, как потребитель (из соображений цена/ценность😊) @knyazevinvest

#мотивация #финансоваяграмотность #apple #xiaomi #redmi

Подавляющая масса расчетов (по инвойсам или счетам) идет в долларах. Парадоксально, но только в Европе доллар уступает пальму первенства евро - а во всем мире доля доллара колеблется от 74% (в Азии) до 97% на Американском континенте.💰

Ни о какой "дедолларизации" или отказе от расчетов в долларах при таком раскладе речи просто не идет.

Долларами платят везде:
👉наличными,
👉банковскими переводами,
👉долговыми расписками и т.д.

Большинство мировых котировок - в долларах от угля и газа до золота и урана.📊💲

В России между тем, грандиозный дефицит долларов и риски девальвации до 100-150₽ за 1$.😱📉

Подробности сегодня на канале в 17-00 @knyazevinvest

#доллар #дедолларизация #инвойс #торговля #валюта

Почему в России наблюдается дефицит долларов и как это скажется на курсе рубля к доллару в 2023 году? Какой валютный прогноз по курсу доллара и рубля можно дать, исходя из экономических факторов?

В текущих условиях тотального дефицита валюты и ограничений по поставке не только долларов, но и даже юаней, постепенный рост курса валюты до 100-150 рублей за 1 доллар это лишь вопрос времени. И это не мои домыслы: даже на самом высоком уровне - уровне ЦБ РФ - признается, что это так. Валюта в Россию не поступает! Так что мечты вкладчиков в российских банках о получении своих долларов стоит оставить.

И я рекомендую поступить так, как советую уже почти год - выводить доллары из российских банков к зарубежные юрисдикции (например, к Interactive Brokers), где они смогут работать, приносить доход и быть в безопасности.

Обратите внимание также и на проблему с "дружественным юанем", который Китай просто отказывается завозить, несмотря на отсутствие ограничений. Было много паники по поводу того, что США могут "обнулить" доллары за рубежом, однако я скорее поверю, что это сделает сам Китай. И это дополнительно увеличивает риски резервов ЦБ РФ.

Дефицит бюджета России продолжает расти - более 2 триллионов рублей за 1 квартал, несмотря на некоторые "маневры", которые увеличили поступления в казну. Тем более, что средняя цена российской нефти продолжает сползать ниже и ниже, находясь ниже уровня 50$ за баррель.

На этом фоне снижение курса рубля позволит поддержать доходы России в рублевом выражении, пусть и за счет инфляции внутри страны. На это весьма прозрачно намекала Набиуллина, говоря о перспективах повышения ставки ЦБ РФ.

Проблемы с наполняемостью бюджета настолько сильные, что ЦБ продает не только юани (чем несколько сдерживает обвальную девальвацию рубля), но и золото из резервов. Обратите также внимание, что другие Центробанки - скажем, банк Китая - СКУПАЮТ золото. Такова плата за проблемы в экономике: пока другие банки хеджируются, ЦБ РФ вынужден растрачивать резервы.

Выводы очень простые: поскольку девальвация рубля выглядит просто неизбежной, а сами власти подчеркивают "привлекательность девальвации" для финансирования дефицита бюджета, не стоит хранить деньги в рублях.

Покупка долларов на свободные рубли и затем инвестирование этих долларов в надежные и качественные активы - самый оптимальный выбор.

Вы можете регулярно закупать доллары, а затем инвестировать их в первоклассные активы с доходностью 14-16% по стратегии "Рост и дивиденды" или с дивидендам 7-8% в долларах после налогов по стратегии CEF.

Если будет нужна помощь с разработкой вашей надежной и прибыльной инвест-стратегии - обращайтесь!

Вам может показаться, что я нагнетаю или слишком сгущаю краски. Однако, я говорю языком сухих цифр. Эти цифры показывали еще летом 2022 года, что девальвация неизбежна - но находились "ждуны доллара по 20". Осенью тенденция стала еще более очевидной - но все же некоторые умудрялись не покупать!

Пока не будет радикальных позитивных изменений в экономике, рубль обречен падать. А их, увы, не предвидится и мы можем говорить, скорее о дальнейшем усугублении ситуации.

Удачи в инвестициях!

#доллар #рубль #прогноз #валюта #деньги

https://youtu.be/-W40bf14gsY

Отзыв о сотрудничестве со мной - по портфелю от Александра Князева и разработке стратегии под задачи клиента.

Очень приятно видеть, что человек начинает движение вперед! И я уверен, что цели будут достигнуты!

Спасибо за ваши отзывы, друзья! @knyazevinvest

#александркнязев #отзыв #инвестиции #портфель #мотивация

Экономика США во многом построена благодаря разумной иммиграционной политике. И тенденция сохраняется!

В то время, как Европа или даже Китай "стареют", США привлекают миллионы молодых иммигрантов в работоспособном возрасте.

Демографический фактор часто недооценивается при рассуждениях о "будущем главенстве Китая", который уже загружен стареющим населением и сотнями миллионов потенциальных предпенсионеров.

Заместить уходящую рабочую силу в Китае будет проблематично. США же делают это прямо сейчас, закладывая фундамент на будущее.

Воистину, люди это "топливо" для двигателя экономики @knyazevinvest

#демография #сша #китай #иммиграция #экономика

Цифровой рубль, доллар, юань и другие цифровые валюты центральных банков - это новый "цифровой концлагерь"? Что делать, когда введут цифровые валюты на замену наличных денег со сроком годности, с тотальным контролем и ограничениями?

Тема весьма популярная и меня часто просят ее осветить. Я уже затрагивал тему цифровых валют центральных банков или CBDC. И еще раз к ней вернусь с точки зрения инвестора.

Итак, да, я согласен, что повсеместное введение цифровых валют повысит контроль над населением. Будет видно все до копейки, до цента - кто и куда тратит деньги, будут прозрачно видны денежные потоки. И, как уверяют самые жесткие противники цифровых валют - это будет новый "цифровой концлагерь" вплоть до срока годности денег или ограничения категорий, на которые эти деньги можно тратить.

Я могу допустить, что некоторые из этих мыслей верны. Однако должен отметить следующее:

1) Это в первую очередь проблема для людей, которые используют кэш и верят в мифическую ценность золота или иных "физических активов" самих по себе. Если у вас закопаны под деревом в банке золотые монеты или если вы храните "котлеты" долларов - это будет проблемой.

Сложно будет перевести нелегальный кэш или нелегальное золото в легальную плоскость. Учитывая ужесточение налоговых систем по всему миру, налоги заплатить точно придется, а может быть и штраф. От прозрачности системы в первую очередь пострадают "серые" и "черные" отрасли экономики.

2) Если вы ориентируетесь на инвестиции в акции, это НЕ БУДЕТ проблемой. Потому что ваши активы уже имеют цифровую форму. Она станет чуть более технологичной, но и только! Ваши банковские счета, ваши акции на брокерском счете, ваши дивиденды - все это по сути "в цифре".

Если вы инвестируете в активы, то для вас введение цифрового доллара (или рубля / евро / фунта) не изменит ничего. Вы будете получать свой инвестиционный доход и тратить его. Вы будете владеть активами, а не валютой! Это очень важно! Валюта - цифровая, электронная, наличная - это лишь средство ИЗМЕРЕНИЯ стоимости активов (или объема получаемой прибыли компании). Фактический же объект владения - это БИЗНЕС, который вы покупаете в пропорции вашего портфеля в виде ценных бумаг.

Вот почему я так спокойно воспринимаю эту ситуацию. Поскольку с денег, на которые куплены активы, уплачены налоги, а с самого инвестиционного дохода я также плачу налог, меня ничуть не смущает "прозрачность" проводимых операций.

Точно так же, как меня не смутило бы теоретическое изъятие ВСЕХ долларов США и замена их на какой-нибудь амеро или золотой нью-доллар. Пропорция моего капитала в бизнесе первоклассных компаний осталась бы прежней!

Я понимаю, что "цифровой концлагерь" цифровых валют центральных банков может вызывать неприятие. Однако, мир развивается именно в этом направлении. И потому еще более логично озаботиться именно сейчас переводом своего капитала в реальные активы. Не в "котлеты" долларов, не в условные золотые монеты под подушкой - в активы, как в доли бизнеса.

Активы будут цифровыми, как и деньги, но что с того? Это по-прежнему будут АКТИВЫ, а ведь именно это - ГЛАВНОЕ.

Удачи в инвестициях!

#cbdc #активы #цифровойрубль #цифровойдоллар #инвестиции

https://youtu.be/QPWBGAji2j8

Уровень "Финансового стресса" соответствует значениям краха доткомов или краха 1998 года. И обычно такие уровни - верный признак наступления рецессии.

И это - еще одна причина для РОСТА АКЦИЙ!📈💰

Парадокс, но те, кто следят за моим каналом прекрасно знают, что рецессия в экономике и фондовый рынок ходят с лагом.

👉1) Цены на акции уже откатились от максимума (и даже начали рост)
👉2) Рецессия еще только-только подкатывает
👉3) Когда рецессия начнется фактически, рынок начнет бурный, сокрушительный рост!
👉4) Ведь инвесторы осознают: худшее уже случилось

Вот почему публикация "пугающих индикаторов" у меня вызывает такой позитив @knyazevinvest

#кризис #рецессия #инвестиции #фондовыйрынок #стресс

Почему цены на недвижимость в России обвалились в реальном выражении на 33%? Почему за год обвалилась стоимость аренды квартир на 19%? Стоит ли покупать квартиру и инвестировать в недвижимость или лучше срочно продать квартиру в России, пока еще не поздно?

Инвестиции в недвижимость в России - эталон надежности для многих россиян. Вера в кирпич, в бетон, в стены настолько непоколебима, что люди готовы игнорировать любые факты и цифры. Но я надеюсь, что мои подписчики и зрители - люди, которые размышляют и рассуждают непредвзято.

Итак, сразу шокирующая цифра: за 13 лет - с 2010 года - в реальном выражении цены на квартиры в России СНИЗИЛИСЬ на 33%. Минус треть вложенного в недвижимость капитала с учетом инфляции - такова реальная цифра!

Вот вам и "надежный бетонный метр", который обвалился в цене на 33% и не защитил от инфляции, не принес дохода, не обеспечил никакого "прикрытия тылов".

Да, Россия не единственная страна, недвижимость которой упала в цене - Италия, Испания, Греция, Кипр - тоже потеряли в цене. И это опять же популярные "инвест-направления" для вложения у россиян. Те же ОАЭ выросли лишь номинально на 12% за 13 лет. Лучше бы вкладывали в Португалию с ее +45%.

Ну да, вы можете сказать - квартира это крыша над головой. И я бы согласился с этим, если бы люди не вбухивали в недвижку ВСЕ деньги, скупая "инвестиционные квартиры", которые лишь делают их беднее. Человеку не нужно 2-3-10 крыш над головой, которые покупают "инвесторы в недвижимость".

Более того, учитывая тенденцию к снижению стоимости аренды, которая обвалилась в Москве на 19% за 1 год, а в Петербурге на 10%, арендовать может быть еще и дешевле, учитывая альтернативу в виде инвестиционных активов. Недвижимость не просто падает в цене сама - ее арендная доходность тоже снижается так, как дивиденды по акциям США снижались только в грандиозный кризис!

Будьте осторожны, друзья! Адепты "растущей недвижимости" игнорируют факты и цифры, делая упор на эмоциональный аспект - физический актив, стены, бетон, надежность, престиж. Но все это чушь. "Отрицательный рост" недвижимости говорит сам за себя. И даже этот "рост" держится лишь за счет дикого накачивания сферы недвижимости деньгами.

Снижение доходов населения, закрытие доступной ипотеки, общее схлопывание жилищного пузыря может обрушить цены и убытки будут еще выше! А поток эмиграции населения подстегнет кризис еще сильнее.

Российская недвижимость - не лучший выбор (да, и по моему уверению, любая недвижимость СЕЙЧАС не лучший выбор). Будьте осторожны со своими вложениями!

Вот почему я уверен, что мое решение ПРОДАТЬ КВАРТИРУ в России, вывести деньги в валюту и инвестировать в валюте - совершенно логичное и оправданное. Вот почему я уверен, что это целесообразно сделать и вам, если у вас есть какая-то инвестиционная недвижимость. Потому что перспективы ее крайне мрачные.

Удачи в инвестициях!

#инвестиции #недвижимость #аренда #прогноз #россия

https://youtu.be/nhjnJadvi04

Я неоднократно писал материалы и снимал видео о том, почему так важно опираться на ПРАКТИКУ в инвестициях, а не на теорию в "идеальных условиях".😊

И цитата великого Уоррена Баффета подтверждает эту позицию, как можно лучше:

"Инвесторы должны скептично относиться к моделям рынков и акций, основанных на исторических данных. Эти модели, построенные разными умниками, которые используют термины, понятные только «посвященным» (такие как бета, гамма, сигма и им подобные) – они могут произвести на вас большое впечатление. Однако довольно часто инвесторы забывают разобраться в предположениях, которые стоят за всеми этими моделями. Опасайтесь «ботаников» с формулами»."

В финансах и инвестициях работает практика, только практика и ничего кроме практики. Можно сколько угодно рассуждать о высоких материях, теоретической эффективности рынка, нулевых налогах и т.д.😅

Но в конечном счете все сводится к одному: приносит ваш портфель реальную отдачу в виде дивидендов и роста капитала или нет. В финансах не нужно много говорить, достаточно показать результат!💼💰

И мой результат в тысячи долларов дивидендов говорит сам за себя @knyazevinvest

#уорренбаффет #цитата #финансы #инвестиции #финансоваяграмотность

Куда вложить доллары для заработка и приумножения капитала? Как инвестировать 5000$ и заработать на акциях 2023?

Тема для этого видео возникла после одного из комментариев к видео-прогнозу по курсу доллара. В самом деле, если брать средний курс покупки долларов 65 (а у меня он именно такой), то средний рост капитала лишь 4.11% в год - это ничтожно мало! Тем более, если брать альтернативы вроде элементарнейшего банковского депозита.

И, к сожалению, люди именно так часто и воспринимают валюту, забывая, что это - ЛИШЬ СРЕДСТВО! Средство для инвестиций, которые на той же дистанции могли бы принести 11%+ долларовой доходности (не считая девальвации рубля) или обеспечили бы выход на дивиденды почти 10% в долларовом выражении.

Доллары не стоят того, чтобы их покупали "ради бумажек". Бумажки остаются бумажками! Но на "бумажки" (а вернее - на "циферки") долларов на брокерском счете можно купить первоклассные активы.

Например, если инвестор решил инвестировать 5000$ в 2018 году, он мог вложить деньги в акции для приумножения капитала или для получения дивидендов. В качестве примеров возьмем HD - Home Depot и UTF - CEF на коммунальный сектор. Обратите внимание, я не беру какие-то супер-хайповые бумаги или бумаги вроде Apple. Это средние, но качественные активы для своей стратегии.

Получается, что в акциях HD инвестор мог бы получить 11.42% среднегодовой доходности в долларах. А в UTF 8.32% - что само по себе неплохо! Но более того: в UTF (которые вообще-то предназначены для пассивного дохода), он мог бы выйти на дивиденды 547$ на вложенные 5000$ или более 10% долларовой годовой доходности. Где такие депозиты вы найдете в России?

И это - БЕЗ УЧЕТА ДЕВАЛЬВАЦИИ РУБЛЯ!

Вот на что стоит смотреть, когда вы покупаете валюту. На то, как и куда ее можно инвестировать. На то, для чего она вам нужна и какие инвестиционные возможности открывает.

Увы, попытка купить доллары ради долларов заканчивается плохо. Да, доллары защищают вас от девальвации, но не защищают от инфляции и не дают дохода. В этом смысле даже покупка американских трежерис, способных давать почти 5% годовой доходности фиксированно на 3-6 месяцев выглядит логичнее покупки "бумажек" в обменнике.

Используйте текущие выгодные цены на акции! Используйте возможность войти в фондовый рынок накануне мощного инвестиционного роста! Не упускайте этот шанс, который дает рынок акций за счет коррекции, панических настроений и выжидания инвесторов на заборе.

Удачи в инвестициях!

#инвестиции #доллар #рубль #заработок #доход

https://youtu.be/QfDGLkHRtWc