ДВИЖ В НЕДВИЖКЕ
170 subscribers
113 photos
26 videos
8 links
О коммерческой недвижимости от брокеров KNRU

📍Решаем задачи клиентов в сфере стрит-ритейла и управления ком.недвижимостью в режиме 24/7

📍 Ориентируемся на современные тренды и не боимся изменчивого рынка

Следите за каналом - нам есть что рассказать🤘🏼
Download Telegram
Как давно вы слышали настоящий тост ? 🍷
Не тот, который "Ну, вздрогнем", а тот, что "Одна маленькая, но гордая птичка взлетела высоко-высоко"... 🕊


Атмосфера грузинских ресторанов - это нечто особенное!

Здесь, даже если не удастся услышать тот самый, настоящий образец литературного наследия горных народов, то непременно получится окунуться в мир ярких впечатлений, настоящего гостеприимства и горячих вкусов! 🔥

На нашем счету как минимум 5 грузинских ресторанов, с которыми мы имели удовольствие поработать, подобрав им подходящие помещения :

🐏 "Хачапури и вино"
Большой проспект П.С., д.74

🐏 "Чито Гврито"
Большой проспект П.С., д.71

🐏 "Деда Хинкали"
Литейный проспект, д.64

🐏 "Чачечная"
ул. Рубинштейна, д.2

🐏 "Каха Бар"
ул. Рубинштейна, д.24

Рады, что Санкт Петербург наполняется атмосферными, необычными и концептуальными проектами, где есть и наш вклад 🙇

Звоните +7 (812) 209-50-50 - найдём идеальное решение и для вашего бизнеса!
Улица Рубинштейна - одна из самых оживленных в центре Петербурга.

Она знаменита благодаря огромному количеству баров, ресторанов и кафе.

Их столько, что в 2015 году, по мнению Washington Post, Рубинштейна вошла в топ самых «ресторанных» улиц в Европе.

Несмотря на высокую арендную ставку, эта локация очень востребована у барных проектов и ресторанных холдингов.

И именно о ней мы сняли наш следующий обзорный ролик.

Не пропустите!
Уже скоро на нашем Youtube-канале 🎥
Рассказывает генеральный директор и ТОП-брокер КНРУ Татьяна Клименко:

"По адресу Рубинштейна, 9 располагался сетевой универсам “Полушка”.

За две недели до Нового года “Полушка” съехала и у нас оставалось немного времени, чтобы найти арендатора. Помещение нельзя было сдавать под общепит, так как соседи были против.

Я подумала, что было бы здорово пересадить сюда магазин одежды “GATE 31” с одной стороны улицы Рубинштейна на другую. Ведь у этого предложения были явные преимущества - витринные окна и более низкой арендной ставкой.

Они посчитали, что экономят 3 миллиона в год и согласились. На оставшийся кусочек в 30 метров мы посадили цветы от бюро бургер."

Можете себе представить? Эту сделку мы завершили 30 декабря!

В плюсе остались все -
🤝 Арендатор с более удачным расположением
🤝 Собственник, который получил даже большую сумму (благодаря тому, что мы сдали двум арендаторам🌺)
🤝 И даже управляющая компания дома - ведь жильцам было очень важно, какая организация будет находиться на первом этаже.
Знаменитая улица Рубинштейна - место для настоящих гурманов и любителей новых впечатлений🍽

На протяжении 760 метров от Невского проспекта к Загородному, недалеко от ст.м. «Маяковская», «Владимирская» и «Достоевская», здесь разместилось около 70 баров и ресторанов💃

Эта локация очень востребована у барных проектов и ресторанных холдингов. Если в Петербург приходит новая ресторанная сеть, то она в первую очередь хочет открыть заведение именно на улице Рубинштейна, даже несмотря на высокую арендную ставку.

По данным сделок, совершенных нашей компанией, с 2018 по 2020 год цена аренды за 1 кв.м. составляла 4312 руб, и 3891 руб. - с 2020 по 2022.

Самые популярные помещения - до 75 кв.м. и от 75 до 147 кв.м. (всего более 160 помещений).

🧐 Но так ли просто разместить здесь свой бизнес, какие подводные камни ожидают арендаторов, какова сегодняшняя ликвидность и стоимость расположенных на Рубинштейна помещений? Расскажем в одном из следующих постов.

Нет времени дожидаться? Позвоните нам +7 (812) 209-50-50
Севкабель порт

За первые полгода 2022 года - с января по июнь включительно - спрос на аренду помещений в креативном пространстве "Севкабель Порт" вырос на 32,08% относительно показателя за аналогичный период прошлого года. При этом в июне 2022 года количество запросов снизилось относительно июня 2021 года на 5,09%.

"Проект "Севкабель Порт" растёт и в него пришли не только андеграундные площадки, но и достаточно именитые рестораны, например, Manneken Pis. Кроме того, именно оттуда CRISPY PIZZA пошли в стрит-ритейл, развившись именно из этого пространства.

Таким образом, "Севкабель" можно назвать местом, где бизнес растёт", - отметила руководитель департамента коммерческой недвижимости компании KNRU Полина Фиофилова.

По словам эксперта, эта локация продолжает развиваться, и недавно в подтверждение этому был открыт квартал БРУСНИЦЫН ХОЛЛ.

Это говорит о том, что люди понимают, как развивать такие не топовые локации, куда надо специально приехать - и люди туда приезжают, так как проект реализуется интересно, арендаторы хорошие, плюс качественная развлекательная составляющая.

Среди последних можно выделить рынки, ярмарки у моря, есть зона для детей, есть разные интерактивные мероприятия.

"Там же развивается Андреевский двор, который раньше стоял никому не нужный, а сейчас там появился ультрамодный фудхолл и рынок. При этом попасть туда в качестве арендатора не так просто, не каждого берут. В связи с популярностью к этой площадке стали подсаживаться хорошие рестораны", - добавила Полина Фиофилова.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Мы находимся на Петровском острове - и именно здесь располагается ЖК премиум-класса «Familia» от застройщика «РосСтройИнвест».

Петровский остров занимает уникальное положение в центре Санкт-Петербурга.

И сегодня он буквально переживает второе рождение: оценив его географический потенциал, девелоперы выбрали Петровский остров местом новой территории элитной застройки.

На привлекательной территории свои интересы представляют порядка 10 девелоперов, среди которых: «ЛСР», «Setl City», «RBI», «Строительный Трест», и «РосСтройИнвест» со своим проектом ЖК «Familia»

Амбициозные проекты призваны превратить эту локацию в новый кластер элитной недвижимости. Составив конкуренцию Крестовскому острову!

В настоящий момент брокеры компании KNRU предлагают в аренду коммерческие помещения в ЖК «Familia» площадью от 86м2 до 325м2.

Именно о них мы подробнее расскажем в нашем обзоре👆🏻
Если бы нам сейчас поступил запрос : "помещение в аренду под бар в центре, 150-300 кв.м.", мы бы обязательно дополнили, что ещё важно иметь согласование по звукоизоляции 📢 (нежилое здание, или расположение помещения не мешает жильцам), и предложили следующие варианты :

🍸Казанская, д.8
✔️6 мин до ст.м. "Невский проспект"
✔️280 кв.м.
✔️2 уровня
✔️Витринные окна
✔️Высота потолков: 3,2 м.
✔️Жилой дом, нет проблем с соседями - длительная практика барного режима

🍸Левашовский пр, д.2
✔️9 мин до ст.м. "Чкаловская"
✔️205 кв.м.
✔️2 уровня
✔️Витринные окна
✔️Высота потолков: 4,6 м.
✔️2 входа
✔️Жилой дом, нет проблем с соседями - длительная практика барного режима

🍸Гороховая, д.16
✔️4 мин. до ст.м. "Адмиралтейская"
✔️145 кв.м.
✔️1 этаж
✔️Огромные витринные окна
✔️Высота потолков: 3,95 м.
✔️Полностью оборудованный общепит
✔️Нежилое здание

Мы знаем все тонкости требований для размещения бара и с удовольствием поделимся ими с вами)

Позвоните +7 (812) 209-50-50 - расскажем!
ПриМАГНИТили отличное помещение с учётом всех требований крупнейшей сети гипермаркетов! 🧲

На Проспекте Просвещения, 53к1 теперь размещён один из магазинов семьи "Магнит".

Это видовое помещение было полностью обустроено под супермаркет, да и местные жители уже привыкли покупать здесь продукты - ранее его занимал магазин другой сети. 🛒

Нашей задачей стало не расстроить освобождением этого места ни собственника, ни постоянных клиентов.

👍 И вот результат - 418 кв.м. с 5 входами, в крупном жилом массиве, недалеко от остановки, снова функционирует и приносит отличные результаты уже новому арендатору.🥨

👩‍💻 Мы готовы подобрать помещение под самые сложные задачи - будь то необычные критерии, строгие СанПин требования или обширный перечень параметров от федеральной компании.

Позвоните +7 (812) 209-50-50 - нам всегда есть что предложить!
Улица Рубинштейна - такая желанная и такая недоступная. Почему?

И с какими сложностями предстоит столкнуться, если вы наметили подобрать здесь помещение? 😎

Рубинштейна - это не только главная ресторанная улица, но и улица раздора.
Жильцы, недовольные соседством с заведениями, конфликтуют с арендаторами - вывешивают плакаты с требованием закрыть бары, обращаются в Роспотребнадзор, МЧС и Федеральную налоговую службу.

Без сомнения - шум вентиляционного оборудования и неприятные запахи ухудшают их качество жизни..
Но главной причиной конфликта является ночной шум.

Каждую пятницу и субботу Рубинштейна превращается в громкую, бесшабашную улицу. Музыка играет из баров, из машин, посетители танцуют у припаркованных автомобилей.👯‍♀👯‍♂

Не помогают ни ограничения властей по проезжей части, ни созданный специально патруль порядка от союза порядочных рестораторов.🚨

Тем не менее - спрос на улицу Рубинштейна всегда выше, чем количество предложений.🔝🔝🔝
Свободное помещение в аренду здесь - огромная редкость. Например, в июле 2022 года на главной ресторанной улице в арендном сегменте предложений представлено не было. Как правило, если в перспективах освобождение какого-то заведения, то на его место уже есть несколько претендентов.🙆

Как же завоевать право разместить здесь свой бизнес?
У нас есть некоторые секреты
😉
Следующий пост посвятим реальным кейсам из нашей практики!

Хотите получить информацию первым?
Позвоните +7 (812) 209-50-50 - всё расскажем!
От рюмочных до дорогих ресторанов, от крохотных баров до пабов с несколькими залами - на Рубинштейна найдётся все и для всех.

Но некоторые ресторанные концепции заслуживают отдельного внимания - смотрите нашу подборку интересных мест на главной гастрономической улице города - а в комментариях делитесь своими ресторанными находками👇