Счастливым обладателем кредита на новостройку я стал в 2019 году. По понятным причинам пришлось разобраться в том, как оно всё работает, попутно переслушав кучу советов и рекомендаций от близких и не очень людей, от шарящих и совсем идиотов. Что могу сказать, в целом, моя в вера в людей и в их умение счтать деньги (даже на такие крупные покупки, как квартира) сильно упала. Топ-3 заблуждений, по степени возрастания моей фрустрации:
3. Процент по ипотеке за всю сумму. Я не удивляюсь этому заблуждению так сильно только потому, что оно простительно людям, которые с кредитами дел никогда не имели, у нас таких немало. Подробный пример у Александра в посте.
2. Гасить досрочно для уменьшения срока “выгоднее”, чем для уменьшения платежа. На самом деле разницы там вообще никакой нет, но уменьшение срока даёт хоть какую-то страховку от финансовых неурядиц (можно перестать гасить досрочно и откатится к сократившемуся обязательному платежу). Подробно этот сценарий расписал у себя в блоге
1. “Льготная ипотека” делает жильё доступнее. С 2020 года регулярно слышу от знакомых “Уф, хорошо в льготку вписался, иначе бы вообще не потянул!” Ребят, стоимость квартир (даже без СВО) выросла почти в два раза как раз из-за льготной ипотеки, не наоборот! Для самых сомневающихся Греф (ему ли не знать всё о наших кредитах) об этом сказал прямым текстом, на похоронах льготки:
Коммерсантъ: «Любые такого рода программы — это как любые программы стимулирования нашего организма. Если ты выпил что-то такое и пробежал стометровку, после этого желательно прекращать прием, иначе позже это очень дорого обойдется. А уж если около двух лет принимать стимулирующие препараты, то потом тебе придется уже выходить с помощью специалиста из этой истории», — сказал Герман Греф (цитата по ТАСС). Глава Сбербанка обратил внимание, что основной задачей льготной ипотеки было не позволить экономике «схлопнуться» после пандемии COVID-19, но с завершением ипотечной программы «затянули». «В результате на рынке сложился колоссальный перекос. Доступность жилья за это время упала примерно на 10%. В этом смысле мы конечному потребителю гораздо лучше не сделали. Выросли доходы в основном у девелоперов», — пояснил господин Греф. Сейчас мы, я думаю, пару лет «поболеем» на рынке ипотеки, чтобы привести рынок в нормальное состояние. «Болеть» будем все вместе — будет дальше нарушаться доступность жилья, девелоперам будет тяжело, и банкам будет непросто», — предупредил он. Однако, по мнению главы Сбербанка, «очень драматических последствий» не будет.
Выводов и советов не будет, просто пожелаю всем финансового благополучия, роста доходов и победы над личной инфляцией!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Фининди | Александр Елисеев
На самом деле, даже финансово подкованные люди вряд ли до конца могут оценить уничтожающую силу высокой ставки по ипотеке.
Давайте вооружимся ипотечным калькулятором и рассчитаем некоторые параметры по ипотеке с текущей ставкой против ипотеки по льготным…
Давайте вооружимся ипотечным калькулятором и рассчитаем некоторые параметры по ипотеке с текущей ставкой против ипотеки по льготным…
👍5❤1
Пользуясь поводом начала Олимпиады (на которую нас не позвали за плохое поведение, «спорт вне политики» и вот это всё) хочу порекомендовать к прочтению пару тематических статей из журнала «Россия в глобальной политике»:
— Утраченная многополярность: генезис олимпийского миропорядка
— Российский спорт без МОК и ФИФА: от изоляции к суверенитету
Из них можно узнать много нового и интересного, например, о том, что принцип «спорт вне политики» появился не в 2022 году, а чуть ли не с появления самих Олимпийских игр в нынешней их версии — «неправильные» страны и раньше не пускали, и, видимо, продолжат не пускать. О том, как и зачем Россия (в виде СССР) вписалась в эту движуху. О том (самое удивительное было для меня), что МОК — это, по сути, «кружок по интересам», который каким-то чудесным образом сам себя назначил и, со временем, начал рулить мировым спортом. Никакого отношения к международным структурам, типа ООН, МОК не имеет, частная лавочка, которая, по сути, может творить, что угодно. Ну и, конечно, о том, что нас всех ждёт в новом прекрасном спортивном будущем. Как мне кажется, лет через 5 придём к каким-нибудь БРИКС-овским играм. С блэкджеком, но без членодевок, с чем нас всех и поздравляю!
Олимпиаду собираетесь смотреть? Или, хотя бы, церемению открытия?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Россия в глобальной политике
Утраченная многополярность: генезис олимпийского миропорядка
Во второй половине XX века альянс МОК и советского спорта привёл к современной монополии Олимпийских игр и гегемонии МОК над спортивным миропорядком. Изгнание России как…
О ситуации в Курской области
Про текущие события имею сказать следующее — немцы в конце 1944 и даже в 1945 тоже смогли преподнести несколько сюрпризов и нам, и сюзникам. На итоговый результат это, тем не менее, не повлияло.
Также в очередной раз не могу понять замысел подобного рода операций со стороны Украины. Видимо, ставка на истеричную публику (которую лучше всего слышно и видно), половина которой впадет в панику и думскроллинг, половина — в турбопатриотический экстаз с требованиями “разобраться уже с этими бездельниками в МО/Кремле/Администрации”. Организаторы, правда упускают из виду, что таких у нас в обществе меньшинство, а чуть более тихое большинство думает либо как помочь, либо записывается добровольцами, либо задаёт немой вопрос Верховному “а не пора ли уже бахнуть?” Очень, конечно, обидно будет получить вместо “улучшения переговорных позиций” Ярсом по Киеву…
P.S. Для желающих помочь:
- раз
- два
Про текущие события имею сказать следующее — немцы в конце 1944 и даже в 1945 тоже смогли преподнести несколько сюрпризов и нам, и сюзникам. На итоговый результат это, тем не менее, не повлияло.
Также в очередной раз не могу понять замысел подобного рода операций со стороны Украины. Видимо, ставка на истеричную публику (которую лучше всего слышно и видно), половина которой впадет в панику и думскроллинг, половина — в турбопатриотический экстаз с требованиями “разобраться уже с этими бездельниками в МО/Кремле/Администрации”. Организаторы, правда упускают из виду, что таких у нас в обществе меньшинство, а чуть более тихое большинство думает либо как помочь, либо записывается добровольцами, либо задаёт немой вопрос Верховному “а не пора ли уже бахнуть?” Очень, конечно, обидно будет получить вместо “улучшения переговорных позиций” Ярсом по Киеву…
P.S. Для желающих помочь:
- раз
- два
👍6
Открыл для себя новый город, раньше не бывал. Оставил самые приятные впечатления.
Во-первых, город «живой». Это вообще для меня самое главное в городах, чтобы в месте ощущался движ. Движ — это когда молодежь тусуется в парках (и на эти парки приятно взглянуть); когда на улицах регулярно встречаются дорогие авто (значит, у кого-то есть деньги и возможность их тратить, а не свалить сразу же в Москву); когда в городе тут и там видно стройку, реконструкцию и реставрацию; когда хороший выбор рестиков и в них есть публика; когда в городе есть мегапредприятия, на которых кипит жизнь (типа Туполева в Казани или ГАЗа в НН). Так вот, всё это в Волгограде присутствует.
Второй важный пункт в моем чеклисте «клёвого горда» — наличие идентичности. В Волгограде она есть, считывается отчётливо. Идентичность, правда, немного странная, даже слегка шизофреничная. Сложилось впечатление, что главное достижение города (за 400 лет истории!) — Сталинградская битва. И последующее восстановление (читай «постройка с нуля» ). Шизофреничности добавляют новинки последних 30 лет — к пропитанному красным духом победы то тут, то там добавили дореволюционных вайбов — церквей, памятников казачеству и пр. В итоге имеем восстановленный собор Александра Невского посреди советского архитектурного ансамбля. Прямо напротив мемориала защитникам Красного Царицына. Такое вот необычное смешение смыслов. Впрочем стоящий неподалёку памятник Константину Недорубову неплохо объясняет подобное сопряжение эпох.
Третий пункт — возможность и маршруты для комфортных прогулок пешком. Города, которые не walkable (привет, Казань!) — полный отстой. А вот в Волгограде проблем с этим не испытал, маршрутов в тени много, виды на Волгу шикарные, подземных переходов мало, надземных много, светофоры не заставляют стоять на них по три минуты. С утра даже беговую экскурсию навернул на 20км, чтобы побольше всего посмотреть!
Короче, Волгоград клёвый, приезжайте в Волгоград, хотя бы на денёк!
P.S. Пока гулял по городу, в голове крутилась мысль, что ему очень подходит какая-то из ранее слышанных песен, но никак не мог вспомнить, какая именно. Под конец пребывания вспомнил, кажется, «Полюшко-поле» — отличный саундтрек для Волгограда и степей вокруг!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Wikipedia
Недорубов, Константин Иосифович
Константи́н Ио́сифович Недору́бов (.mw-parser-output .ts-comment-commentedText{border-bottom:1px dotted;cursor:help}@media(hover:none){.mw-parser-output .ts-comment-commentedText:not(.rt-commentedText){border-bottom:0;cursor:auto}}21 мая [2 июня] 1889, хутор…
👍7❤2
Так до сих пор и не понимаю, зачем отказались от «белого-лазоревого-алого» в пользу нынешнего «белого-синего-красного».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Вам какой больше нравится?
Anonymous Poll
54%
Первый. Я за выцветшее ретро
46%
Второй. Мне, пожалуйста, официальную версию
🤡 Политические чудеса
У нас тут в Петербурге выборы губернатора на этих выходных. К событию настолько не привлекали внимание, что мне за всю предвыборную кампанию не попалось ни одного билборда с альтернативными кандидатами. В 2019 я хотя бы примерно представлял, кто будет бегловским спарринг-партнёром, в 2024 мне пришлось специально идти и гуглить, за кого там ещё предлагается проголосовать. Из все спойлеров наиболее понравился кандидат от партии зелёных, и для смеху решил даже его программу посмотреть… И, наверное, впервые в жизни я увидел программу, написанную так, чтобы уж наверняка отпугнуть побольше избирателей. На полном серьёзе петербуржцам предлагают: а) больше электросамокатов б) больше мигрантов в) запретить машинки г) ввести всякие эко-рейтинги. Ещё бы новогодние выходные предложили запретить, тогда был бы полный флеш-рояль!
В общем, выборы в СПб такие, что даже на протестное голосвание нет никакого желания. Впрочем, про это я уже писал весной.
У нас тут в Петербурге выборы губернатора на этих выходных. К событию настолько не привлекали внимание, что мне за всю предвыборную кампанию не попалось ни одного билборда с альтернативными кандидатами. В 2019 я хотя бы примерно представлял, кто будет бегловским спарринг-партнёром, в 2024 мне пришлось специально идти и гуглить, за кого там ещё предлагается проголосовать. Из все спойлеров наиболее понравился кандидат от партии зелёных, и для смеху решил даже его программу посмотреть… И, наверное, впервые в жизни я увидел программу, написанную так, чтобы уж наверняка отпугнуть побольше избирателей. На полном серьёзе петербуржцам предлагают: а) больше электросамокатов б) больше мигрантов в) запретить машинки г) ввести всякие эко-рейтинги. Ещё бы новогодние выходные предложили запретить, тогда был бы полный флеш-рояль!
В общем, выборы в СПб такие, что даже на протестное голосвание нет никакого желания. Впрочем, про это я уже писал весной.
Telegram
Кухонный Теоретик
Выборы
Уже завтра! Как тут не написать тематический пост. Скажу сразу, в тот смысл, которой декларируется в этом мероприятии, я совсем не верю. Но меня это и не особо волнует, по двум причинам.
Во-первых, уже лет десять как, я осознал и принял для себя…
Уже завтра! Как тут не написать тематический пост. Скажу сразу, в тот смысл, которой декларируется в этом мероприятии, я совсем не верю. Но меня это и не особо волнует, по двум причинам.
Во-первых, уже лет десять как, я осознал и принял для себя…
😢6👍2😁1
#мем_недели
Всё обязательно будет хорошо. Но потом. А пока — 21% 💸
Всё обязательно будет хорошо. Но потом. А пока — 21% 💸
😢1
Forwarded from Антонов такой Антонов
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
а для тех, кому сложно читать много букв, есть мантра
повторяйте за мной
повторяйте за мной
😁4❤3🤔1
🤖 Алиса и вторники
Вы, наверняка, встречались с хохмой, в которой Алису просят посчитать число вторников в ближайшем месяце. А она в ответ бодро галлюцинирует цифрами от 2 до 10 (кстати, в Про версии на такие провокации она уже не поддаётся). Аналогичный прикол был и у новой модели Strawberry (она же — о1) от OpenAI — несмотря на заявленный разработчиками прорыв буквы r в strawberry она тоже считала с трудом. После таких вот провалов так и хочется сказать “фигня всё эти ваши нейросети, какой от них толк, первоклассник с гуглом и калькуляторм справится лучше!”. А я нашёл отличную статью, которая достаточно внятно объясняет, в чём реально модели стали лучше, и какого рода новые задачи она научилась решать. Там прям жирнейший лонгрид, запасайтесь чаем-кофе, и вперёд! Меня статья тоже надоумила на новые идейки, проверю и поделюсь результатами в одном из следующих постов!
P.S. Обратил внимание в статье на приложенную картинку, она показывает потенциальную линейку, которой можно оценивать модели. В o1 потихоньку нащупываем второй, то есть сделали не просто продвинутый генератор текста, а что-то, что более-менее умеет “обосновывать” свой текст. Это очень круто для LLM-ок, но я вот с грустью подумал, что и очень много людей вокруг тоже крутятся где-то на первом уровне и не особо стремятся выйти за уровень биочатботов :(
Вы, наверняка, встречались с хохмой, в которой Алису просят посчитать число вторников в ближайшем месяце. А она в ответ бодро галлюцинирует цифрами от 2 до 10 (кстати, в Про версии на такие провокации она уже не поддаётся). Аналогичный прикол был и у новой модели Strawberry (она же — о1) от OpenAI — несмотря на заявленный разработчиками прорыв буквы r в strawberry она тоже считала с трудом. После таких вот провалов так и хочется сказать “фигня всё эти ваши нейросети, какой от них толк, первоклассник с гуглом и калькуляторм справится лучше!”. А я нашёл отличную статью, которая достаточно внятно объясняет, в чём реально модели стали лучше, и какого рода новые задачи она научилась решать. Там прям жирнейший лонгрид, запасайтесь чаем-кофе, и вперёд! Меня статья тоже надоумила на новые идейки, проверю и поделюсь результатами в одном из следующих постов!
P.S. Обратил внимание в статье на приложенную картинку, она показывает потенциальную линейку, которой можно оценивать модели. В o1 потихоньку нащупываем второй, то есть сделали не просто продвинутый генератор текста, а что-то, что более-менее умеет “обосновывать” свой текст. Это очень круто для LLM-ок, но я вот с грустью подумал, что и очень много людей вокруг тоже крутятся где-то на первом уровне и не особо стремятся выйти за уровень биочатботов :(
❤3👍1🔥1
🦧 LLM - Large Language Monkey
Продолжаю тему языковых моделей. В прошлом посте я упоминал, что самые современные модели шагнули на следующий шаг развития, и могут теперь генерировать не просто связанный текст, но и типа размышлять на ходу и даже обосновывать свой ход мысли. Эта информация меня воодушевила на эксперимент — ну раз робот теперь такой умный, то пусть не просо функции на Питоне за меня напишет (с этим они справляются уже очень хорошо), но даст каких-нибудь полезных советов по жизни. Получил доступ к самой последней версии говорилки от OpenAI, o1-preview (та самая Strawberry), ну и для сравнения помучал таким же вопросом яндексовскую YandexGPT 3 Pro. Спрашивал примерно следующее «У одного моего друга есть проблемка с запойным чтением новостей и телеграм каналов. Как бы ему изменить свой образ жизни, чтобы туда тратить поменьше времени и энергии?». С американцем общался по-английски, Алису мучал русским.
Результатами, в целом, оказался расстроен. Во-первых, качество и суть ответов, что у нашей лапотной модели, что у суперпрорывной клубнички оказались примерно одинаковыми, незначительно отличалась подробность ответов, но и только. Во-вторых, сама суть мне показалась водой-водой (сами ответы тут не привожу, иначе в лимиты по тексту не помещусь, они там знатно нафлудили. Если интересно, то всегда можете пообщаться сами задать Алисе мой вопрос. Или свой.). Правда, через некоторое время я засомневался — может быть, всё дело в том, что я в теме давно, и все советы мне а) давно знакомы б) реально являются базой. Вот эти все «поставь измеримую цель, пропиши свою мотивацию, награждай себя за прогресс» и прочие подобные.
Собственно, на этом моменте захотелось признать эксперимент проваленным полностью, но через день пришла мысль позадавать к изначальному вопросу всякие уточняющие вводные: «А что если у моего друга есть склонности к аддикциям?», «А как лучше, рубить с плеча или отказываться от мусорного контента плавно?» На уточняющих вопросах, с одной стороны, стало видно разницу между передовой и отечественной моделями — o1 хоть и продолжал лить воду, но хотя бы отвечал на мои вопросы. Алиса почти один-в-один повторяла ответ на исходный вопрос, лишь незначительно меняя его в конце. И вот тут уже я понял, что, наверное, пока лично для меня прорыва в общении с искусственнымидиотом интеллектом не случилось. Продолжаем использовать роботов в стандартных сценариях, а именно - помогать эффективно гуглить (настоятельно советую perplexity.ai для этих целей, самый кайф, что никаих впн-ов и прочих плясок не нужно) и писать код, когда самому лень. В комментариях буду рад услышать, как вы приручили язковые модели. Если уже профи в этом деле, то можете подсказать, как раскрутить LLM-ку на более подробные или нестандартные ответы в моём кейсе!
Продолжаю тему языковых моделей. В прошлом посте я упоминал, что самые современные модели шагнули на следующий шаг развития, и могут теперь генерировать не просто связанный текст, но и типа размышлять на ходу и даже обосновывать свой ход мысли. Эта информация меня воодушевила на эксперимент — ну раз робот теперь такой умный, то пусть не просо функции на Питоне за меня напишет (с этим они справляются уже очень хорошо), но даст каких-нибудь полезных советов по жизни. Получил доступ к самой последней версии говорилки от OpenAI, o1-preview (та самая Strawberry), ну и для сравнения помучал таким же вопросом яндексовскую YandexGPT 3 Pro. Спрашивал примерно следующее «У одного моего друга есть проблемка с запойным чтением новостей и телеграм каналов. Как бы ему изменить свой образ жизни, чтобы туда тратить поменьше времени и энергии?». С американцем общался по-английски, Алису мучал русским.
Результатами, в целом, оказался расстроен. Во-первых, качество и суть ответов, что у нашей лапотной модели, что у суперпрорывной клубнички оказались примерно одинаковыми, незначительно отличалась подробность ответов, но и только. Во-вторых, сама суть мне показалась водой-водой (сами ответы тут не привожу, иначе в лимиты по тексту не помещусь, они там знатно нафлудили. Если интересно, то всегда можете пообщаться сами задать Алисе мой вопрос. Или свой.). Правда, через некоторое время я засомневался — может быть, всё дело в том, что я в теме давно, и все советы мне а) давно знакомы б) реально являются базой. Вот эти все «поставь измеримую цель, пропиши свою мотивацию, награждай себя за прогресс» и прочие подобные.
Собственно, на этом моменте захотелось признать эксперимент проваленным полностью, но через день пришла мысль позадавать к изначальному вопросу всякие уточняющие вводные: «А что если у моего друга есть склонности к аддикциям?», «А как лучше, рубить с плеча или отказываться от мусорного контента плавно?» На уточняющих вопросах, с одной стороны, стало видно разницу между передовой и отечественной моделями — o1 хоть и продолжал лить воду, но хотя бы отвечал на мои вопросы. Алиса почти один-в-один повторяла ответ на исходный вопрос, лишь незначительно меняя его в конце. И вот тут уже я понял, что, наверное, пока лично для меня прорыва в общении с искусственным
🔥3❤1👍1
#мем_недели
Главной темой мировых новостей были выборы в США. И, конечно, они принесли нам годных мемов. Мои любимые в приложении.
А для тех, кому хочется более серьёзного контента, рекомендую следующие посты:
1. Беспощадный Пиарщик развивает тему того, чего вообще значат цифры на выборах и как их интерпретировать. Что то похожее по смыслу я писал во время наших, весной.
2. Кримсон накидывает, почему так вышло с числом голосов у демократов. Почему в 2020 получилось, а в 2024 пришлось снова считать «честно».
Главной темой мировых новостей были выборы в США. И, конечно, они принесли нам годных мемов. Мои любимые в приложении.
А для тех, кому хочется более серьёзного контента, рекомендую следующие посты:
1. Беспощадный Пиарщик развивает тему того, чего вообще значат цифры на выборах и как их интерпретировать. Что то похожее по смыслу я писал во время наших, весной.
2. Кримсон накидывает, почему так вышло с числом голосов у демократов. Почему в 2020 получилось, а в 2024 пришлось снова считать «честно».